有価証券報告書-第15期(平成25年10月1日-平成26年9月30日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、本社にサービス別の事業本部を置き、各事業本部は、サービスについて国内及び海外の包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
したがって、当社は、事業本部を基礎としたサービス別のセグメントから構成されており、「斡旋事業」、「プロパティ・マネジメント事業」及び、「PI・ファンド事業」の3つを報告セグメントとしております。
「斡旋事業」は、賃貸斡旋を直営店及びFC(フランチャイズ)方式で展開しております。「プロパティ・マネジメント事業」は、賃貸管理及びサブリースを展開しております。「PI・ファンド事業」は、ファンドを含む当社グループ保有不動産を運用しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの金額であります。セグメント間の内部利益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度 (自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額(注)3
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ ファンド事業	計
売上高
外部顧客への売上高	10,084	23,778	1,873	35,736	906	36,642	-	36,642
セグメント間の内部売上高又は振替高	380	52	59	492	127	619	△619	-
計	10,464	23,831	1,932	36,228	1,033	37,262	△619	36,642
セグメント利益又は損失(△)	1,989	1,061	112	3,163	△39	3,123	△812	2,310
セグメント資産	5,058	10,980	28,341	44,380	2,288	46,669	3,373	50,043
その他の項目
減価償却費	245	13	218	477	17	495	17	512
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	323	0	74	398	7	405	-	405

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、システム開発事業、パーキング業務・SOHO業務等を含んでおります。なお、システム開発事業を行っておりました㈱システムソフトは、平成25年1月1日を効力発生日とするパワーテクノロジー㈱との合併で、第2四半期連結会計期間より連結子会社から持分法適用関連会社へ異動しております。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△812百万円は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用であります。
(2)セグメント資産の調整額3,373百万円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
(3)減価償却費の調整額17百万円は、主に全社資産にかかる償却費であります。
3.セグメント利益又は損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度 (自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額(注)3
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ ファンド事業	計
売上高
外部顧客への売上高	10,604	23,607	1,793	36,006	649	36,655	-	36,655
セグメント間の内部売上高又は振替高	483	34	42	560	36	597	△597	-
計	11,088	23,642	1,836	36,566	686	37,252	△597	36,655
セグメント利益又は損失(△)	2,050	1,044	△8	3,085	△77	3,008	△900	2,108
セグメント資産	8,311	10,165	24,529	43,005	2,584	45,589	2,961	48,551
その他の項目
減価償却費	278	12	214	505	12	518	17	535
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	368	7	108	483	-	483	-	483

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、パーキング業務・SOHO業務等を含んでおります。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△900百万円は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用であります。
(2)セグメント資産の調整額2,961百万円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
(3)減価償却費の調整額17百万円は、主に全社資産にかかる償却費であります。
3.セグメント利益又は損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4.当連結会計年度より、一部のサービスをセグメント間で移管しております。変更の内容は、パーキング業務・SOHO業務を「プロパティ・マネジメント事業」から「その他」へ移管したものであります。なお、前連結会計年度のセグメント情報については変更後の区分方法により作成しております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント				その他	全社・消去	合計
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ファンド事業	計
減損損失	16	-	232	249	-	-	249

当連結会計年度(自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント				その他	全社・消去	合計
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ファンド事業	計
減損損失	58	-	-	58	18	-	77

(注)「その他」の金額は、パーキング事業・SOHO事業に係るものであります。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	消去・全社	合計
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ファンド事業	計
当期償却額	8	575	536	1,120	4	-	1,125
当期末残高	84	7,485	6,170	13,740	-	-	13,740

(注)「その他」の金額は、システム開発事業に係るものであります。
当連結会計年度(自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	消去・全社	合計
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ファンド事業	計
当期償却額	15	575	536	1,127	15	-	1,142
当期末残高	122	6,914	5,633	12,671	30	-	12,701

(注)「その他」の金額は、パーキング事業・SOHO事業等に係るものであります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)
該当事項はありません。