有価証券報告書-第17期(平成27年10月1日-平成28年9月30日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、本社にサービス別の事業本部を置き、各事業本部は、サービスについて国内及び海外の包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
したがって、当社は、事業本部を基礎としたサービス別のセグメントから構成されており、「斡旋事業」、「プロパティ・マネジメント事業」及び「PI・ファンド事業」の3つを報告セグメントとしております。
「斡旋事業」は、賃貸斡旋を直営店及びFC(フランチャイズ)方式で展開しております。「プロパティ・マネジメント事業」は、賃貸管理及びサブリースを展開しております。「PI・ファンド事業」は、ファンドを含む当社グループ保有不動産を運用しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの金額であります。セグメント間の内部利益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度 (自 平成26年10月1日 至 平成27年9月30日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額(注)3
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ ファンド事業	計
売上高
外部顧客への売上高	10,834	23,635	1,741	36,211	1,059	37,270	-	37,270
セグメント間の内部売上高又は振替高	487	23	197	707	97	805	△805	-
計	11,321	23,658	1,938	36,918	1,156	38,075	△805	37,270
セグメント利益	2,086	1,300	121	3,509	△206	3,302	△895	2,407
セグメント資産	6,220	11,272	20,917	38,410	2,686	41,096	2,395	43,492
その他の項目
減価償却費	295	11	225	532	23	556	23	579
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	638	32	83	754	-	754	-	754

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、パーキング業務・SOHO業務等を含んでおります。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△895百万円は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用であります。
(2)セグメント資産の調整額2,395百万円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
(3)減価償却費の調整額23百万円は、主に全社資産にかかる償却費であります。
3.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度 (自 平成27年10月1日 至 平成28年9月30日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額(注)3
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ ファンド事業	計
売上高
外部顧客への売上高	10,833	23,782	1,623	36,239	1,144	37,383	-	37,383
セグメント間の内部売上高又は振替高	622	63	228	914	115	1,029	△1,029	-
計	11,455	23,845	1,851	37,153	1,260	38,413	△1,029	37,383
セグメント利益	1,918	1,391	62	3,372	△32	3,339	△850	2,489
セグメント資産	5,568	11,381	20,023	36,973	2,633	39,607	2,684	42,291
その他の項目
減価償却費	368	10	213	592	21	614	31	645
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	617	47	83	747	-	747	-	747

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、パーキング業務・SOHO業務等を含んでおります。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△850百万円は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用であります。
(2)セグメント資産の調整額2,684百万円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
(3)減価償却費の調整額31百万円は、主に全社資産にかかる償却費であります。
3.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成26年10月1日 至 平成27年9月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成27年10月1日 至 平成28年9月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年10月1日 至 平成27年9月30日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	全社・消去	合計
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ファンド事業	計
減損損失	-	0	-	-	1	-	1

(注)「その他」の金額は、パーキング事業に係るものであります。
当連結会計年度(自 平成27年10月1日 至 平成28年9月30日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	全社・消去	合計
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ファンド事業	計
減損損失	79	-	-	79	4	-	84

(注)「その他」の金額は、パーキング事業・SOHO事業等に係るものであります。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年10月1日 至 平成27年9月30日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	消去・全社	合計
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ファンド事業	計
当期償却額	25	576	536	1,138	16	-	1,154
当期末残高	111	6,351	5,097	11,559	17	-	11,577

(注)「その他」の金額は、パーキング事業・SOHO事業等に係るものであります。
当連結会計年度(自 平成27年10月1日 至 平成28年9月30日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	消去・全社	合計
	斡旋事業	プロパティ・マネジメント事業	PI・ファンド事業	計
当期償却額	45	578	536	1,160	16	-	1,176
当期末残高	114	5,772	4,561	10,448	1	-	10,449

(注)「その他」の金額は、パーキング事業・SOHO事業等に係るものであります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年10月1日 至 平成27年9月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成27年10月1日 至 平成28年9月30日)
該当事項はありません。