有価証券報告書-第16期(平成30年12月1日-令和1年11月30日)

(金融商品関係)
1.金融商品の状況に関する事項
(1)金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については、原則として安全性の高い金融商品等で運用する方針であります。資金調達については、資金需要の特性、金融市場環境、長期及び短期の償還期間等を総合的に勘案し、銀行借入による間接金融、社債及び株式発行等による直接金融による調達を行う方針であります。デリバティブ取引は、借入金の金利変動リスクを軽減するために利用し、投機的な取引は行わない方針であります。
(2)金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。
営業投資有価証券及び投資有価証券は、主に株式、組合出資金等であり、発行体の信用リスク及び市場価格の変動リスクに晒されております。
敷金及び保証金は、主に事務所の賃貸借契約に係るものであり、預託先の信用リスクに晒されております。
未払法人税等は、1年以内の支払期日であります。
借入金は、主に賃貸用不動産等の取得資金調達を目的としたものであり、最終返済期日は、決算日後で最長47年後であります。なお、借入金の金利は、一部の借入金を除き変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引(金利スワップ取引)を利用してヘッジしております。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項4.会計方針に関する事項(6)重要なヘッジ会計の方法」に記載しております。
(3)金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク(取引先の契約不履行に係るリスク)の管理
当社グループは、営業債権である売掛金、営業投資有価証券及び投資有価証券について、担当部署が主要な取引先の状況をモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
敷金及び保証金については、契約時に信用リスクの確認を行い、当該リスクの軽減を図っております。
② 市場リスク(為替や金利等の変動リスク)の管理
当社グループは、借入金の金利変動リスクを軽減するため、一定条件の下でデリバティブ取引(金利スワップ取引等)を利用することとしております。また、当社グループのデリバティブ取引に係る業務は、社内規程に従って執行・管理しております。
③ 資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理
当社グループは、各部署からの報告に基づき担当部署が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には、合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件等によった場合、当該価額が異なることがあります。
2.金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません((注)2.参照)。
前連結会計年度(2018年11月30日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価(千円)	差額(千円)
(1)現金及び預金	7,672,150	7,672,150	-
(2)信託預金	505,771	505,771	-
(3)売掛金	97,436
貸倒引当金(*1)	△1,203
	96,233	96,233	-
(4)営業投資有価証券	34,696	34,696	-
(5)投資有価証券	70,511	70,511	-
資産計	8,379,363	8,379,363	-
(1)短期借入金	600,000	600,000	-
(2)1年内返済予定の長期借入金	779,648	779,648	-
(3)ノンリコース1年内返済予定 長期借入金	15,488	15,488	-
(4)未払法人税等	604,377	604,377	-
(5)長期借入金	28,521,926	28,521,926	-
(6)ノンリコース長期借入金	613,643	613,643	-
負債計	31,135,082	31,135,802	-
デリバティブ取引(*2)	(6,456)	(6,456)	-

(*1)売掛金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
(*2)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については( )で示しております。
当連結会計年度(2019年11月30日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価(千円)	差額(千円)
(1)現金及び預金	7,705,101	7,705,101	-
(2)信託預金	501,243	501,243	-
(3)売掛金	78,907
貸倒引当金(*1)	△962
	77,944	77,944	-
(4)営業投資有価証券	27,183	27,183	-
(5)投資有価証券	58,562	58,562	-
資産計	8,370,036	8,370,036	-
(1)短期借入金	1,763,000	1,763,000	-
(2)1年内返済予定の長期借入金	1,398,320	1,398,320	-
(3)ノンリコース1年内返済予定 長期借入金	15,488	15,488	-
(4)未払法人税等	55,449	55,449	-
(5)長期借入金	38,182,939	38,237,934	54,995
(6)ノンリコース長期借入金	598,155	598,155	-
負債計	42,013,352	42,068,347	54,995
デリバティブ取引(*2)	(223,424)	(223,424)	-

(*1)売掛金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
(*2)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については( )で示しております。
(注)1.金融商品の時価の算定方法及び有価証券に関する事項
資 産
(1) 現金及び預金、(2) 信託預金、(3) 売掛金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(4) 営業投資有価証券、(5) 投資有価証券
時価について、株式等は取引所の価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する事項については、注記事項「有価証券関係」をご参照下さい。
負 債
(1) 短期借入金、(2) 1年内返済予定の長期借入金、(3) ノンリコース1年内返済予定長期借入金、
(4) 未払法人税等
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(5) 長期借入金、(6) ノンリコース長期借入金
これらのうち変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、当社グループの信用状態は実行後大きく変動していないことから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。
デリバティブ取引
注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。
2.時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

(単位:千円)

区分	前連結会計年度 (2018年11月30日)	当連結会計年度 (2019年11月30日)
非上場有価証券 ※1	677,778	705,471
敷金及び保証金 ※2	298,177	397,921

※1 非上場有価証券については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(4)営業投資有価証券」、「(5)投資有価証券」には含めておりません。
※2 敷金及び保証金については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表に含めておりません。
3.金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度(2018年11月30日)

	1年以内 (千円)	1年超 5年以内 (千円)	5年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	7,672,150	-	-	-
信託預金	505,771	-	-	-
売掛金(※)	96,233	-	-	-
合計	8,274,156	-	-	-

(※)個別貸倒引当金を控除しております。
当連結会計年度(2019年11月30日)

	1年以内 (千円)	1年超 5年以内 (千円)	5年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	7,705,101	-	-	-
信託預金	501,243	-	-	-
売掛金(※)	77,944	-	-	-
合計	8,284,290	-	-	-

(※)個別貸倒引当金を控除しております。
4.短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度(2018年11月30日)

	1年以内 (千円)	1年超 2年以内 (千円)	2年超 3年以内 (千円)	3年超 4年以内 (千円)	4年超 5年以内 (千円)	5年超 (千円)
短期借入金	600,000	-	-	-	-	-
ノンリコース長期借入金	15,488	15,488	15,488	15,488	15,488	551,691
長期借入金	779,648	850,158	884,472	884,472	884,472	25,018,352
合計	1,395,136	865,646	899,960	899,960	899,960	25,570,043

当連結会計年度(2019年11月30日)

	1年以内 (千円)	1年超 2年以内 (千円)	2年超 3年以内 (千円)	3年超 4年以内 (千円)	4年超 5年以内 (千円)	5年超 (千円)
短期借入金	1,763,000	-	-	-	-	-
ノンリコース長期借入金	15,488	15,488	15,488	15,488	15,488	536,203
長期借入金	1,398,320	1,369,209	1,356,501	1,353,705	1,351,224	32,752,297
合計	3,176,808	1,384,697	1,371,989	1,369,193	1,366,712	33,288,500