森ビルの営業収益 - 施設営業の推移 - 第二四半期

【期間】

連結

2013年9月30日: 100億400万
2014年9月30日 +15.13%: 115億1800万
2015年9月30日 +21.02%: 139億3900万
2016年9月30日 -5.14%: 132億2300万
2017年9月30日 +3.24%: 136億5100万
2018年9月30日 +8.38%: 147億9500万
2019年9月30日 +1.15%: 149億6500万
2020年9月30日 -67.33%: 48億8900万
2021年9月30日 +64.59%: 80億4700万
2022年9月30日 +38.73%: 111億6400万
2023年9月30日 +35.32%: 151億700万
2024年9月30日 +53.06%: 231億2300万
2025年9月30日 +8.95%: 251億9200万

有報情報

#1 セグメント情報等、中間連結財務諸表（連結）

「海外」海外における不動産開発・賃貸事業及び海外投資事業
2.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載に基づいております。

2025/12/15 10:41

#2 中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項（連結）

棚卸資産
主として、個別法に基づく原価法
(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法により算定)
(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産(リース資産を除く)
当社及び国内連結子会社は主として定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
また、在外連結子会社は定額法を採用しております。
② 無形固定資産(リース資産を除く)
定額法
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における見込利用可能期間(主として5年)に基づく定額法を採用しております。2025/12/15 10:41

#3 主要な顧客ごとの情報

3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が中間連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。

2025/12/15 10:41

#4 収益認識関係、中間連結財務諸表（連結）

	前中間連結会計期間	当中間連結会計期間
分譲事業	59,469	70,894
施設営業事業	23,123	25,192
海外事業	13,399	12,979

(注)その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)に基づく賃貸収入等が含まれております。
2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

2025/12/15 10:41

#5 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法（連結）

告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載に基づいております。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。2025/12/15 10:41

#6 報告セグメントの概要（連結）

「分譲」投資家向けオフィスビル・賃貸住宅等の販売事業、個人顧客向け住宅分譲事業等
「施設営業」ホテル運営事業、会員制クラブ事業、ゴルフ事業
「海外」海外における不動産開発・賃貸事業及び海外投資事業

2025/12/15 10:41

#7 売上高、地域ごとの情報（連結）

営業収益
本邦の外部顧客への売上高が中間連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。2025/12/15 10:41

#8 従業員の状況（連結）

セグメントの名称	従業員数(人)
分譲	34	( 1)
施設営業	2,109	( 368)
海外	583	( -)

(注)1.従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は、当中間連結会計期間の平均人員を( )外数で記載しております。
2.臨時従業員は、派遣社員を含んでおります。

2025/12/15 10:41

#9 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

①経営成績の状況
当中間連結会計期間は、「麻布台ヒルズ」及び「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の賃貸収益の増加や「麻布台ヒルズ」の住宅分譲により、営業収益は前年同期比+9.7%の229,029百万円、営業利益は、同+29.6%の68,117百万円、経常利益は、同+27.2%の63,600百万円、親会社株主に帰属する中間純利益は、同+30.1%の43,674百万円となりました。
セグメントごとの経営成績は、次の通りであります。

2025/12/15 10:41

#10 製品及びサービスごとの情報（連結）

1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。

2025/12/15 10:41

#11 重要な会計方針、中間財務諸表（連結）

棚卸資産
主として、個別法に基づく原価法
(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
2.固定資産の減価償却の方法
(1)有形固定資産(リース資産を除く)
定率法
ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法
(2)無形固定資産(リース資産を除く)
定額法
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間(主として5年)に基づく定額法2025/12/15 10:41