有価証券報告書-第74期(2025/04/01-2026/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当連結会計年度末の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は次のとおりであります。

(単位:百万円)

			前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	646,521	675,489
		期中増減額	28,968	△27,002
		期末残高	675,489	648,486
	期末時価		1,005,508	1,031,264

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得(75,783百万円)であり、主な減少額は販売用不動産への振替(37,008百万円)、減価償却費(9,393百万円)、減損損失(345百万円)であります。
当連結会計年度の主な増加額は不動産取得(38,570百万円)であり、主な減少額は販売用不動産への振替(8,939百万円)、減価償却費(10,506百万円)、売却・除却(45,164百万円)、減損損失(191百万円)であります。
3 期末の時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件は「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は次のとおりであります。

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	49,082	51,485
	賃貸費用	34,197	35,423
	差額	14,885	16,061
	その他損益	△1,018	△4,516

(注) その他損益は、前連結会計年度は主に固定資産除却関連損、当連結会計年度は主に固定資産売却損であります。