有価証券報告書-第70期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当連結会計年度末の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は次のとおりであります。

(単位:百万円)

			前連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)	当連結会計年度 (自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	568,861	571,057
		期中増減額	2,196	11,916
		期末残高	571,057	582,974
	期末時価		870,602	896,548

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得(42,925百万円)であり、主な減少額は販売用不動産・仕掛不動産への振替(28,996百万円)、減価償却(8,119百万円)、減損損失(2,379百万円)であります。
当連結会計年度の主な増加額は不動産取得(28,391百万円)及び販売用不動産からの振替(11,635百万円)であり、主な減少額は販売用不動産・仕掛不動産への振替(16,291百万円)、減価償却(8,065百万円)、減損損失(3,263百万円)であります。
3 期末の時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件は「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は次のとおりであります。

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)	当連結会計年度 (自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	50,551	51,528
	賃貸費用	28,210	30,305
	差額	22,340	21,223
	その他損益	△2,097	△3,834

(注) その他損益は、主に固定資産売却益、減損損失であります。