有価証券報告書-第68期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、総合不動産業者として、賃貸事業、販売事業を中心に多角的に事業を展開しており、「不動産賃貸」、「不動産販売」及び「フィー」の3つを報告セグメントとしております。
各セグメントの内容は以下のとおりであります。
不動産賃貸 :オフィスビル・賃貸住宅・物流施設・商業施設等の開発・賃貸
不動産販売 :マンション・戸建住宅・オフィスビル等の開発・分譲
フィー :不動産の仲介・鑑定・コンサルティング及びオフィスビル・マンション等の管理
2 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントの変更等に関する事項
当連結会計年度期首より、営業収益の計上方法について会計方針の変更を行っております。この変更に伴い、前連結会計年度における「不動産賃貸」の営業収益が9,195百万円減少しております。
4 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				調整額 (注)1	連結財務諸表計上額(注)2
	不動産賃貸	不動産販売	フィー	計
営業収益
外部顧客への営業収益	47,732	70,496	29,194	147,422	-	147,422
セグメント間の内部営業収益又は振替高	448	-	5,354	5,802	△5,802	-
計	48,180	70,496	34,548	153,224	△5,802	147,422
セグメント利益又は損失(△)	15,956	11,054	3,542	30,553	△4,869	25,684
セグメント資産	616,319	148,878	12,890	778,089	83,322	861,411
その他の項目
減価償却費(注)3	8,367	264	125	8,756	190	8,946
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	48,995	-	347	49,342	36	49,379

(注)1 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△4,869百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,869百万円であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額83,322百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産115,372百万円及びセグメント間の連結調整の影響額△32,050百万円が含まれております。
全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
2 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
3 減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				調整額 (注)1	連結財務諸表計上額(注)2
	不動産賃貸	不動産販売	フィー	計
営業収益
外部顧客への営業収益	52,299	96,164	30,914	179,379	-	179,379
セグメント間の内部営業収益又は振替高	278	-	5,230	5,508	△5,508	-
計	52,577	96,164	36,145	184,888	△5,508	179,379
セグメント利益又は損失(△)	18,909	13,685	3,643	36,239	△5,353	30,885
セグメント資産	624,040	171,146	14,689	809,876	122,743	932,620
その他の項目
減価償却費(注)3	9,096	452	159	9,708	174	9,882
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	25,954	-	951	26,906	5	26,911

(注)1 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△5,353百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△5,353百万円であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額122,743百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産156,364百万円及びセグメント間の連結調整の影響額△33,620百万円が含まれております。
全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
2 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
3 減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10%未満であるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める特定の顧客がいないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10%未満であるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める特定の顧客がいないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

					(単位:百万円)
	不動産賃貸	不動産販売	フィー	全社・消去	合計
減損損失	127	-	-	-	127

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)

					(単位:百万円)
	不動産賃貸	不動産販売	フィー	全社・消去	合計
当期償却額	90	-	85	-	176
当期末残高	451	-	429	-	881

当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

					(単位:百万円)
	不動産賃貸	不動産販売	フィー	全社・消去	合計
当期償却額	90	-	85	-	176
当期末残高	361	-	343	-	705

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
該当事項はありません。