有価証券報告書-第74期(2025/04/01-2026/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当連結会計年度より、セグメントの区分方法を見直し、報告セグメントを従来の収益種類で区分する「不動産賃貸事業」・「不動産販売事業」・「フィー事業」から、主にアセットタイプで区分する「都市開発事業」・「住宅事業」・「物流・産業用不動産事業」・「その他」に変更しております。
変更後の各セグメントについては、以下のとおりであります。
都市開発事業 : オフィスビル・ホテル等の開発・賃貸・販売・運営
住宅事業 : マンション、賃貸住宅等の開発・賃貸・分譲・販売・運営
物流・産業用不動産事業 : 物流施設等の開発・賃貸・販売・運営
その他 : 不動産仲介、不動産ファンド・証券化に関するコンサルティング等
2 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結財務諸表計上額(注)2
	都市開発	住宅	物流・産業用不動産	その他	計
営業収益
外部顧客への営業収益	96,783	141,735	20,749	2,600	261,868	-	261,868
セグメント間の内部営業収益又は振替高	229	-	-	234	464	△464	-
計	97,013	141,735	20,749	2,835	262,332	△464	261,868
セグメント利益又は損失(△)	35,547	23,985	1,062	227	60,823	△8,980	51,842
セグメント資産	629,952	498,984	95,299	1,754	1,225,990	140,537	1,366,527
その他の項目
減価償却費(注)3	7,938	2,044	1,160	38	11,182	208	11,390
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	47,138	1,511	27,054	547	76,251	219	76,471

(注)1 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△8,980百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△8,980百万円であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額140,537百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産190,941百万円及びセグメント間の連結調整の影響額△50,403百万円が含まれております。
全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
2 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
3 減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結財務諸表計上額(注)2
	都市開発	住宅	物流・産業用不動産	その他	計
営業収益
外部顧客への営業収益	98,856	138,375	40,784	4,198	282,216	-	282,216
セグメント間の内部営業収益又は振替高	190	-	-	230	421	△421	-
計	99,047	138,375	40,784	4,429	282,637	△421	282,216
セグメント利益又は損失(△)	25,182	24,948	7,292	1,384	58,807	△9,062	49,745
セグメント資産	637,864	574,829	39,818	2,628	1,255,141	151,054	1,406,196
その他の項目
減価償却費(注)3	8,836	1,987	1,278	44	12,146	268	12,415
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	36,212	966	1,741	50	38,970	76	39,047

(注)1 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△9,062百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△9,062百万円であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額151,054百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産208,702百万円及びセグメント間の連結調整の影響額△57,648百万円が含まれております。
全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
2 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
3 減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦以外の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%未満であるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10%未満であるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める特定の顧客がいないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦以外の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%未満であるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10%未満であるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める特定の顧客がいないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

						(単位:百万円)
	都市開発	住宅	物流・産業用不動産	その他	計	全社・消去	合計
減損損失	254	90	-	-	345	-	345

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

						(単位:百万円)
	都市開発	住宅	物流・産業用不動産	その他	計	全社・消去	合計
減損損失	108	82	-	-	191	-	191