有価証券報告書-第11期(2023/04/01-2024/03/31)

38.担保
(1)前連結会計年度末及び当連結会計年度末において、次の資産を担保に差入れております。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2023年3月31日)	当連結会計年度 (2024年3月31日)
販売用不動産(注)	282	808
仕掛販売用不動産(注)	6,767	10,346
建物及び構築物	3,237	1,657
土地	1,549	1,413
投資不動産	0	0
差入保証金(非流動資産のその他の金融資産に含む)	41	41
合計	11,878	14,266

(注)上記には、抵当権の登記を留保されている販売用不動産が前連結会計年度282百万円、当連結会計年度808百万円含まれており、抵当権の登記を留保されている仕掛販売用不動産が前連結会計年度6,767百万円、当連結会計年度9,468百万円含まれております。
(表示方法の変更)
前連結会計年度において、連結財政状態計算書の「有形固定資産」に含めて表示しておりました「投資不動産」は金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記しております。この表示方法の変更を反映させるため、当注記においても「投資不動産」を独立掲記するとともに、前連結会計年度の組み替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の「土地」に表示しておりました1,549百万円は、「土地」1,549百万円及び「投資不動産」0百万円として組み替えております。
前連結会計年度末及び当連結会計年度末における、被担保債務は以下のとおりであります。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2023年3月31日)	当連結会計年度 (2024年3月31日)
短期借入金	7,107	9,886
1年内返済予定の長期借入金	736	1,239
契約負債	530	417
長期借入金	6,212	6,914
合計	14,587	18,458

(2)上記の他に、以下の譲渡担保等を差入れております。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2023年3月31日)	当連結会計年度 (2024年3月31日)
譲渡担保
(フラット35住宅ローン債権の住宅金融支援機構による買取代金): 将来回収予定の営業未収入金	5,652	3,177
質権
(フラット35融資に係るつなぎ融資資金担保):
営業貸付金	-	-
質権
(フラット35住宅ローン及びフラット35融資 に係るつなぎ融資資金の担保):
現金及び預金(普通預金)	585	347
合計	6,238	3,524

これらの担保に対応する債務は以下のとおりであります。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2023年3月31日)	当連結会計年度 (2024年3月31日)
フラット35融資に係る短期借入金	5,652	3,177
フラット35融資のつなぎ融資に係る短期借入金	760	427

(注)上記のほか、住宅瑕疵担保履行法に基づく住宅瑕疵担保保証金(非流動資産のその他の金融資産)が前連結会計年度末7,445百万円、当連結会計年度末7,359百万円あります。
また、宅地建物取引業法に基づく営業保証金(非流動資産のその他の金融資産)が前連結会計年度末681百万円、当連結会計年度末504百万円あります。