有価証券報告書-第12期(2024/04/01-2025/03/31)

38.担保
(1)前連結会計年度末及び当連結会計年度末において、次の資産を担保に差入れております。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2024年3月31日)	当連結会計年度 (2025年3月31日)
販売用不動産(注)	808	1,152
仕掛販売用不動産(注)	10,346	7,751
短期貸付金	-	1,239
建物及び構築物	1,657	1,592
土地	1,413	1,412
投資不動産	0	0
差入保証金(非流動資産のその他の金融資産に含む)	41	41
合計	14,266	13,190

(注)上記には、抵当権の登記を留保されている販売用不動産が前連結会計年度808百万円、当連結会計年度916百万円含まれており、抵当権の登記を留保されている仕掛販売用不動産が前連結会計年度9,468百万円、当連結会計年度7,420百万円含まれております。
前連結会計年度末及び当連結会計年度末における、被担保債務は以下のとおりであります。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2024年3月31日)	当連結会計年度 (2025年3月31日)
短期借入金	9,886	9,209
1年内返済予定の長期借入金	1,239	723
契約負債	417	323
長期借入金	6,914	5,070
合計	18,458	15,328

(2)上記の他に、以下の譲渡担保等を差入れております。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2024年3月31日)	当連結会計年度 (2025年3月31日)
譲渡担保
(フラット35住宅ローン債権の住宅金融支援機構による買取代金): 将来回収予定の営業未収入金	3,177	2,900
質権
(フラット35融資に係るつなぎ融資資金担保):
営業貸付金	-	-
質権
(フラット35住宅ローン及びフラット35融資 に係るつなぎ融資資金の担保):
現金及び預金(普通預金)	347	650
合計	3,524	3,550

これらの担保に対応する債務は以下のとおりであります。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2024年3月31日)	当連結会計年度 (2025年3月31日)
フラット35融資に係る短期借入金	3,177	2,900
フラット35融資のつなぎ融資に係る短期借入金	427	132

(注)上記のほか、住宅瑕疵担保履行法に基づく住宅瑕疵担保保証金(非流動資産のその他の金融資産)が前連結会計年度末7,359百万円、当連結会計年度末7,664百万円あります。
また、宅地建物取引業法に基づく営業保証金(非流動資産のその他の金融資産)が前連結会計年度末504百万円、当連結会計年度末380百万円あります。