(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
なお、当社グループは、当連結会計年度よりセグメントの区分を変更しております。2023年10月に株式会社メルディアを連結子会社としたことに伴い、新たなセグメントとして「メルディア」を追加いたしました。上記変更により、当社グループの報告セグメントを、「戸建関連事業」「マンション事業」「収益不動産事業」「その他」「プレサンスコーポレーション」「メルディア」の6セグメントとしております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2022年10月1日 至 2023年9月30日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額 (注)1	連結 財務諸表 計上額 (注)2
	戸建関連 事業	マンション事業	収益不動産 事業	その他	プレサンスコーポレーション	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	542,995	124,689	160,699	83,223	157,538	1,069,146	16	1,069,162
その他の収益	47,346	-	24,011	4,235	3,727	79,321	-	79,321
外部顧客への売上高	590,342	124,689	184,710	87,459	161,265	1,148,467	16	1,148,484
セグメント間の内部 売上高又は振替高	52	295	308	842	210	1,709	△1,709	-
計	590,394	124,984	185,018	88,301	161,476	1,150,176	△1,692	1,148,484
セグメント利益	63,178	25,139	20,222	8,667	25,791	142,998	△668	142,330
セグメント資産	417,856	108,363	115,337	146,331	272,418	1,060,306	138,361	1,198,668
その他の項目
減価償却費	540	105	17	94	544	1,302	184	1,487
のれん償却額	402	-	-	20	-	423	-	423
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	608	124	0	451	4,761	5,946	987	6,933

(注) 1.セグメント利益の調整額△668百万円には、セグメント間取引消去4,083百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,752百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.セグメント資産の調整額138,361百万円は、主に報告セグメントに帰属しない余剰運用資金(現金及び預金)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等であります。
4.減価償却費の調整額は、全社資産に係る減価償却費であります。
当連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント							調整額 (注)1	連結 財務諸表 計上額 (注)2
	戸建関連 事業	マンション事業	収益不動産 事業	その他	プレサンスコーポレーション	メルディア	計
売上高
顧客との契約から 生じる収益	558,313	80,213	187,729	100,687	176,403	125,798	1,229,145	26	1,229,172
その他の収益	30,740	9,025	8,318	5,144	4,446	9,013	66,689	-	66,689
外部顧客への 売上高	589,053	89,238	196,048	105,832	180,850	134,811	1,295,835	26	1,295,862
セグメント間の 内部売上高又は 振替高	1,116	56	507	78	-	5,707	7,466	△7,466	-
計	590,170	89,294	196,556	105,911	180,850	140,518	1,303,302	△7,439	1,295,862
セグメント利益	49,668	10,664	17,268	11,452	27,466	3,731	120,252	△1,164	119,088
セグメント資産	390,356	114,258	112,406	177,392	323,958	98,529	1,216,901	65,189	1,282,090
その他の項目
減価償却費	607	111	59	174	594	502	2,049	207	2,256
のれん償却額	402	-	-	20	-	218	642	-	642
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	949	222	0	565	3,331	250	5,319	39	5,358

(注) 1.セグメント利益の調整額△1,164百万円には、セグメント間取引消去3,042百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,207百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.セグメント資産の調整額65,189百万円は、主に報告セグメントに帰属しない余剰運用資金(現金及び預金)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等であります。
4.減価償却費の調整額は、全社資産に係る減価償却費であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2022年10月1日 至 2023年9月30日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
全セグメントの売上高の合計額に対する割合が10%以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
全セグメントの売上高の合計額に対する割合が10%以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年10月1日 至 2023年9月30日)
重要性がないため記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日)
重要性がないため記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年10月1日 至 2023年9月30日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額	連結 財務諸表 計上額
	戸建関連 事業	マンション事業	収益不動産 事業	その他	プレサンスコーポレーション	計
当期末残高	1,499	-	-	31	-	1,530	-	1,530

(注) のれん償却額に関しては、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント							調整額	連結 財務諸表 計上額
	戸建関連 事業	マンション事業	収益不動産 事業	その他	プレサンスコーポレーション	メルディア	計
当期末残高	1,096	-	-	10	-	-	1,106	-	1,106

(注) のれん償却額に関しては、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年10月1日 至 2023年9月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日)
「メルディア」セグメントにおいて、株式会社メルディアの株式を取得し連結子会社としたことにより、負ののれん発生益を認識しております。
当該事象による負ののれん発生益の計上額は、12,766百万円であります。なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。