有価証券報告書-第20期(2024/11/01-2025/10/31)

(金融商品関係)
1.金融商品の状況に関する事項
(1)金融商品に対する取組方針
当社グループは、原則として短期的な預金等に限定し資金運用しております。資金調達については、銀行等金融機関からの借入や社債の発行により行っております。
(2)金融商品の内容及びそのリスク
投資有価証券は、主に不動産流動化に係る特別目的会社への匿名組合出資金等であります。
営業債務である工事未払金、未払法人税等及び未払消費税等は、大半が1年以内の支払期日であります。借入金及び社債は、マンション用地の仕入資金、マンションの建築資金及び運転資金であります。
(3)金融商品に係るリスク管理体制
① 市場リスク(為替や金利等の変動リスク)の管理
投資有価証券については、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し、また、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
② 資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理
各部署からの報告に基づき経理・財務部が適時に資金繰り計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持等により流動性リスクを管理しております。
2.金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度(2024年10月31日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価(千円)	差額(千円)
(1)投資有価証券	1,188	1,188	-
資産計	1,188	1,188	-
(1)長期借入金 (1年以内に返済予定のものを含む。)	15,590,983	15,559,420	△31,562
(2)社債 (1年以内に償還予定のものを含む。)	171,000	168,718	△2,281
負債計	15,761,983	15,728,139	△33,843

当連結会計年度(2025年10月31日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価(千円)	差額(千円)
(1)投資有価証券	25,958	25,958	-
資産計	25,958	25,958	-
(1)長期借入金 (1年以内に返済予定のものを含む。)	21,339,313	21,296,965	△42,347
(2)社債 (1年以内に償還予定のものを含む。)	89,000	88,205	△794
負債計	21,428,313	21,385,171	△43,141

(注)1.現金及び預金、工事未払金、短期借入金及び未払法人税等については、短期間で決済されるため時価が帳簿価額にほぼ等しいことから、記載を省略しております。
2.市場価格のない株式等は「投資有価証券」には含めておりません。また、匿名組合出資金は「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号)第24-16項に基づき、時価開示の対象とはしておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度(千円)	当連結会計年度(千円)
非上場株式	696	751,117
匿名組合出資金	680,000	1,765,000

3.金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度(2024年10月31日)

	1年以内 (千円)	1年超 5年以内 (千円)	5年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	11,661,993	-	-	-
合計	11,661,993	-	-	-

当連結会計年度(2025年10月31日)

	1年以内 (千円)	1年超 5年以内 (千円)	5年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	9,543,157	-	-	-
合計	9,543,157	-	-	-

4.短期借入金、長期借入金及び社債の連結決算日後の返済予定額又は償還予定額
前連結会計年度(2024年10月31日)

	1年以内 (千円)	1年超 2年以内 (千円)	2年超 3年以内 (千円)	3年超 4年以内 (千円)	4年超 5年以内 (千円)	5年超 (千円)
短期借入金	4,066,392	-	-	-	-	-
長期借入金	3,590,088	3,976,936	5,580,673	2,081,542	166,164	195,580
社債	82,000	62,000	27,000	-	-	-
合計	7,738,480	4,038,936	5,607,673	2,081,542	166,164	195,580

当連結会計年度(2025年10月31日)

	1年以内 (千円)	1年超 2年以内 (千円)	2年超 3年以内 (千円)	3年超 4年以内 (千円)	4年超 5年以内 (千円)	5年超 (千円)
短期借入金	6,369,750	-	-	-	-	-
長期借入金	3,722,214	12,864,629	2,523,865	589,556	463,118	1,175,931
社債	62,000	27,000	-	-	-	-
合計	10,153,964	12,891,629	2,523,865	589,556	463,118	1,175,931

5.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。
レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価
レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
(1)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
前連結会計年度(2024年10月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
投資有価証券	1,188	-	-	1,188
資産計	1,188	-	-	1,188

当連結会計年度(2025年10月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
投資有価証券	25,958	-	-	25,958
資産計	25,958	-	-	25,958

(2)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
前連結会計年度(2024年10月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
長期借入金	-	15,559,420	-	15,559,420
社債	-	168,718	-	168,718
負債計	-	15,728,139	-	15,728,139

当連結会計年度(2025年10月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
長期借入金	-	21,296,965	-	21,296,965
社債	-	88,205	-	88,205
負債計	-	21,385,171	-	21,385,171

(注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
(1)投資有価証券
株式は取引所の価格によっております。活発な市場で取引されているため、その時価をレベル1に分類しております。
(2)長期借入金
長期借入金の時価は、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル2に分類しております。
(3)社債
社債の時価は、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いて計算する方法によっており、レベル2に分類しております。