仕掛販売用不動産

有報情報

#1 事業等のリスク

当社グループは、開発用地の仕入及びマンションの企画・販売を中長期的な経済展望に基づき実施しております。
しかしながら、急激な景気の悪化、金利の上昇及び不動産関連税制の影響により、販売が計画どおりに進まなかった場合には、マンション開発の遅延や完成在庫の滞留が発生し、資金収支の悪化を招く可能性があります。また、当社グループは「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第9号 平成18年7月5日)を適用しておりますが、時価が取得原価を下回った販売用不動産、仕掛販売用不動産の評価損失が計上された場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(4)賃貸に関するリスク

2019/01/31 10:52

#2 担保に供している資産の注記（連結）

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前連結会計年度(2017年10月31日)	当連結会計年度(2018年10月31日)
販売用不動産	8,422,229千円	5,142,121千円
仕掛販売用不動産	692,847	-
計	9,115,077	5,142,121

担保付債務は、次のとおりであります。

2019/01/31 10:52

#3 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

A.流動資産
当連結会計年度末における流動資産は12,338百万円となり、前連結会計年度末に比べ200百万円減少いたしました。主な要因は、現金及び預金が3,295百万円増加した一方で、販売用不動産が3,008百万円、仕掛販売用不動産が768百万円減少したことによるものであります。
B.固定資産

2019/01/31 10:52

#4 資産の評価基準及び評価方法

2.たな卸資産の評価基準及び評価方法
(1)販売用不動産及び仕掛販売用不動産
個別法による原価法(貸借対照表価額については、収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法)を採用しております。

2019/01/31 10:52

#5 重要な資産の評価基準及び評価方法（連結）

② たな卸資産
販売用不動産及び仕掛販売用不動産
個別法による原価法(貸借対照表価額については、収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法)を採用しております。

2019/01/31 10:52