有価証券報告書-第56期(2022/11/01-2023/10/31)

(賃貸等不動産関係)
当社は、栃木県において、賃貸用オフィスビルを所有しております。なお、オフィスビルの一部については、当社及び子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
また、当該賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

				(単位:千円)
			前連結会計年度 (自 2021年11月1日 至 2022年10月31日)	当連結会計年度 (自 2022年11月1日 至 2023年10月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	88,463	87,804
		期中増減額	△659	△6,465
		期末残高	87,804	81,339
	期末時価		69,500	69,500
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	26,655	-
		期中増減額	△26,655	-
		期末残高	-	-
	期末時価		-	-

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.賃貸等不動産の当連結会計年度の主な減少額は、減損損失5,738千円であります。
3.賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の前連結会計年度の主な減少額は、不動産の売却22,802千円及び減損損失3,568千円であります。
4.期末時価は、主に、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 2021年11月1日 至 2022年10月31日)	当連結会計年度 (自 2022年11月1日 至 2023年10月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	10,560	10,560
	賃貸費用	9,173	11,664
	差額	1,386	△1,104
	その他(売却損益等)	-	△5,738
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産	賃貸収益	4,413	-
	賃貸費用	1,557	-
	差額	2,856	-
	その他(売却損益等)	6,142	-

(注)1.賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、当社及び子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。
2.賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、不動産の売却に伴い、売却後の損益は含まれておりません。
3.その他は、売却損益及び減損損失であり、特別利益及び特別損失に計上しております。