訂正有価証券報告書-第13期(2024/11/01-2025/10/31)

16.投資不動産
(1)増減表
投資不動産の取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額の増減は、以下のとおりであります。
取得原価

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年11月1日 至 2024年10月31日)	当連結会計年度 (自 2024年11月1日 至 2025年10月31日)
期首残高	19,793	21,377
取得	1,578	2,225
企業結合による取得	128	-
リース負債の再測定等による変動	1,429	-
売却又は処分等	△1,553	△15,803
期末残高	21,377	7,799

投資不動産の減少は、主に契約形態の変更に伴う賃貸借契約の解約により、投資不動産の認識を中止したこと
によるものであります。
減価償却累計額及び減損損失累計額

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年11月1日 至 2024年10月31日)	当連結会計年度 (自 2024年11月1日 至 2025年10月31日)
期首残高	8,489	10,687
減価償却費	3,038	2,633
減損損失	9	10
売却又は処分	△849	△9,355
期末残高	10,687	3,976

(2)帳簿価額及び公正価値
投資不動産の帳簿価額及び公正価値は、以下のとおりであります。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2024年10月31日)		当連結会計年度 (2025年10月31日)
	帳簿価額	公正価値	帳簿価額	公正価値
投資不動産	10,689	13,237	3,823	4,476

投資不動産の公正価値は、残存契約期間内の賃貸料収入に空室率を加味した上で、自社で現在価値に割引計算を行うことにより算定しております。投資不動産の公正価値ヒエラルキーは、観察可能でないインプットを含むことからレベル3に分類しております。なお、公正価値ヒエラルキーの定義については連結財務諸表注記「35.金融商品の公正価値」に記載しております。
(3)投資不動産からの収益及び費用
投資不動産からの賃貸料収入及び直接営業費用の金額は、以下のとおりであります。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年11月1日 至 2024年10月31日)	当連結会計年度 (自 2024年11月1日 至 2025年10月31日)
賃貸料収益	4,006	3,359
直接営業費	3,038	2,707

投資不動産からの賃貸料収入及びそれに伴って発生する直接営業費の金額は、それぞれ連結損益計算書の「売上収益」及び「売上原価」に含まれております。
(4)セール・アンド・リースバック取引
セール・アンド・リースバック取引から生じた利得又は損失はありません。
(5)オペレーティング・リース料の満期分析

		(単位:百万円)
	前連結会計年度 (2024年10月31日)	当連結会計年度 (2025年10月31日)
1年以内	4,616	2,379
1年超2年以内	4,189	1,713
2年超3年以内	3,078	524
3年超4年以内	1,201	189
4年超5年以内	209	146
5年超	262	167
合計	13,557	5,121

連結財政状態計算書の「投資不動産」に、オペレーティング・リースの対象となっている原資産を計上しております。