有価証券報告書-第3期(2022/04/01-2023/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、総合不動産業として、都市開発事業、住宅事業を中心に多角的に事業を展開しており、「都市開発事業」、「住宅事業」、「不動産ソリューション事業」及び「資産運用事業」の4つを報告セグメントとしております。
各セグメントの内容は以下の通りであります。
都市開発事業 :オフィスビル・商業施設等の企画・開発・賃貸・運営等
住宅事業 :マンション・戸建住宅等の企画・開発・賃貸・販売等
不動産ソリューション事業:不動産仲介、不動産鑑定評価、コンサルティング
資産運用事業 :不動産ファンドの組成・運用、不動産証券化に関わるコンサルティング
なお、当社グループは当連結会計年度期首より報告セグメントの区分を以下のとおり変更しております。
当社子会社である中央日土地ビルマネジメント㈱が行うPM(プロパティマネジメント)事業は、従来、当社グループ保有物件を中心としたオフィスビル・商業施設等のPM事業を「都市開発事業」に区分し、不動産ファンド等の保有物件のPM事業を「資産運用事業」に区分しておりました。前連結会計年度における当社グループ傘下の事業会社統合後の経営管理体制等の実態を踏まえ、当連結会計年度より、これらを「都市開発事業」へ一本化しております。
当社グループの前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の区分方法により作成したものを記載しております。
2 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					その他 (注)1	調整額 (注)2	連結 財務諸表 計上額 (注)3
	都市開発 事業	住宅事業	不動産ソ リューション事業	資産運用 事業	計
営業収益
外部顧客への 営業収益	54,544	31,247	7,148	1,090	94,029	3,692	―	97,722
セグメント間の 内部営業収益 又は振替高	406	36	551	43	1,037	70	△1,107	―
計	54,950	31,283	7,699	1,133	95,066	3,763	△1,107	97,722
セグメント利益 又は損失(△)	16,961	4,848	1,841	683	24,335	359	△5,804	18,890
セグメント資産	713,173	148,554	10,499	2,040	874,267	11,813	279,241	1,165,322
その他の項目
減価償却費	8,611	1,653	8	1	10,274	369	136	10,781
有形固定資産 及び無形固定 資産の増加額	28,699	1,120	16	2	29,838	807	65	30,710

(注) 1 「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ事業などを含んでおります。
2 調整額は以下のとおりであります。
(1) セグメント利益又は損失の調整額△5,804百万円には、セグメント間取引消去266百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△6,070百万円が含まれております。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額279,241百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産280,001百万円及びセグメント間の連結調整の影響額△759百万円が含まれております。
全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。
3 セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					その他 (注)1	調整額 (注)2	連結 財務諸表 計上額 (注)3
	都市開発 事業	住宅事業	不動産ソ リューション事業	資産運用 事業	計
営業収益
外部顧客への 営業収益	58,139	39,775	7,769	1,118	106,803	3,823	―	110,626
セグメント間の 内部営業収益 又は振替高	422	―	695	159	1,278	86	△1,364	―
計	58,561	39,775	8,465	1,278	108,081	3,909	△1,364	110,626
セグメント利益 又は損失(△)	14,424	9,274	2,662	796	27,157	348	△6,893	20,612
セグメント資産	711,469	159,298	12,564	2,460	885,792	13,954	279,458	1,179,205
その他の項目
減価償却費	7,878	1,536	9	0	9,426	393	148	9,967
有形固定資産 及び無形固定 資産の増加額	26,430	1,800	13	0	28,245	762	134	29,142

(注) 1 「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ事業などを含んでおります。
2 調整額は以下のとおりであります。
(1) セグメント利益又は損失の調整額 △6,893百万円には、セグメント間取引消去 △146百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用 △6,746 百万円が含まれております。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額 279,458百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産 280,711百万円及びセグメント間の連結調整の影響△1,252百万円が含まれております。
全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。
3 セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 営業収益
本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 営業収益
本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					その他	調整額	連結 財務諸表 計上額
	都市開発 事業	住宅事業	不動産ソ リューション事業	資産運用 事業	計
減損損失	270	1,264	―	―	1,534	―	―	1,534

当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					その他	調整額	連結 財務諸表 計上額
	都市開発 事業	住宅事業	不動産ソ リューション事業	資産運用 事業	計
減損損失	244	935	―	―	1,179	―	―	1,179

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
該当事項はありません。