有価証券報告書-第23期(令和3年8月1日-令和4年7月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社では、東京都その他の地域において、賃貸用のマンションを有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は26,780千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)、売却益は4,241千円(特別利益に計上)であります。
当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は45,398千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)、売却益は44,714千円(特別利益に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

		(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 2020年8月1日 至 2021年7月31日)	当連結会計年度 (自 2021年8月1日 至 2022年7月31日)
連結貸借対照表計上額
	期首残高	694,090	1,405,541
	期中増減額	711,451	279,487
	期末残高	1,405,541	1,685,028
期末時価		1,434,572	1,757,032

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は賃貸用不動産の取得(753,185千円)であり、主な減少額は、棚卸資産への振替(18,176千円)及び減価償却費(14,765千円)であります。当連結会計年度の主な増加額は賃貸用不動産の取得(768,441千円)であり、主な減少額は、棚卸資産への振替(295,629千円)及び不動産の売却(164,680千円)であります。
3 期末の時価は、主要な物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて算定することとしており、その他の物件については、固定資産税評価額等を基に合理的に調整した価額を用いております。