半期報告書-第37期(2024/04/01-2025/03/31)

(重要な後発事象)
(固定資産の譲渡)
当社は、2024年10月18日開催の取締役会において、固定資産(収益不動産)の譲渡を行うことについて決議し、2024年10月28日付で不動産売買契約を締結いたしました。
1.譲渡の理由
当社は、不動産賃貸事業を営んでおり、堅実な経営基盤を将来的に堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために収益不動産の増加を基本方針として掲げておりますが、足元の不動産市況、効率的な経営資源の活用や財務体質強化を総合的に勘案し、所有する収益不動産である下記物件を譲渡することといたしました。
2.譲渡資産の内訳

資産の名称及び所在地	譲渡益	現 況
名 称:Choei62 KYUHO江坂ビル 所在地:大阪府吹田市江坂町 土 地:991.75㎡ 建 物:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根9階建 延床面積 6,098.09㎡	1,528,704千円	賃貸用オフィスビル

(注)譲渡価額及び帳簿価額につきましては、譲渡先との取り決めにより公表を控えさせていただきますが、市場価格を反映した適切な価額での譲渡となっております。また、譲渡益は譲渡価額から帳簿価額及び譲渡にかかる諸費用の見積額を控除した概算額を記載しております。
3.譲渡先の概要
譲渡先は一事業法人でありますが、譲渡先との取り決めにより公表を控えさせていただきます。また、当社と譲渡先との間に、記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません。
4.譲渡の日程
物件引渡日:2025年3月(予定)
5. 今後の見通し
本件譲渡により、2025年3月期の決算において、固定資産売却益として上記の譲渡益を特別利益に計上する見込みであります。
(多額の資金の借入)
当社は、2024年10月18日開催の取締役会において固定資産(収益不動産)の取得資金の借入について決議しました。
1.資金の借入
下記2.の収益不動産の取得資金及び諸経費に充当するため、以下のとおり金融機関からの借入を行う予定であります。

(1)	借入先	株式会社関西みらい銀行
(2)	借入金額	3,648,000千円
(3)	借入実行日	2024年11月29日(予定)
(4)	返済期日	2054年11月30日(予定)
(5)	利率	1.075%(変動金利)
(6)	返済方法	1ヶ月毎元利均等返済
(7)	担保の有無	有:当該土地・建物に抵当権を設定

2.取得資産の内訳

資産の内容	取得価額	現況
所在地:滋賀県草津市 土 地:7,616.46㎡ 建 物:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建 延床面積15,176.45㎡	3,038,500千円	賃貸マンション

(注)1.取得価額は取得価額に含まれる諸経費の概算額を加算して記載しております。
(注)2.売主は当該資産を信託受益権として保有しており、当社は信託受益権として取得いたしますが、物件引渡日と同日付で信託契約を解約し、現物不動産として保有する予定であります。