有価証券報告書(内国投資証券)-第39期(令和3年11月1日-令和4年4月30日)

(7)【附属明細表】
① 有価証券明細表
ア.株式
該当事項はありません。
イ.株式以外の有価証券

(単位:千円)

種類	銘柄	券面総額	帳簿価額	未収利息	前払経過 利子	評価額	評価損益	備考
優先出資証券	ユーディーエックス特定目的会社優先出資証券	-	20,035,175	-	-	20,035,175	-	(注1) (注2)

(注1)当該優先出資証券の評価額については、市場価格のない株式等であるため、取得原価を記載しています。
(注2)本投資法人は、オフィスビル1棟全体及びその敷地から得られるキャッシュ・フローを裏付けとしてユーディーエックス特定目的会社が発行する優先出資証券の総口数282,000口のうちの53,580口(優先出資持分19.0%)を保有しています。
当該優先出資証券の裏付けとなる資産の概要は以下のとおりです。

名称	種別	用途	所在地	地域 地区	構造	延面積 (㎡)
秋葉原UDX	建物	事務所 ・店舗	東京都千代田区外神田 四丁目14番1号	-	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付22階建	155,629.05
	土地	-		商業	-	11,548.09

② デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表
(単位:千円)

区分	種類	契約額等(注1)		時価 (注2)
			うち一年超
市場取引以外の取引	金利スワップ取引 (受取変動・支払固定)	82,130,000	59,630,000	△92,072

(注1) 金利スワップ取引の契約額等は、想定元本に基づいて記載しています。
(注2) 時価は、当該取引契約の相手方が市場実勢金利等をもとに算出した価格で評価しています。
③ 不動産等明細表のうち総括表

(単位:千円)

資産の種類	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高	減価償却累計額		差引当期末 残高	摘要
					又は償却 累計額	当期償却額
(有形固定資産)
建物	-	6,499,752	-	6,499,752	91,033	91,033	6,408,719	(注1)
構築物	-	19,760	-	19,760	276	276	19,483	(注1)
土地	-	16,273,040	-	16,273,040	-	-	16,273,040	(注1)
建設仮勘定	-	3,144	-	3,144	-	-	3,144	-
信託建物	97,922,603	1,859,757	4,424,807	95,357,554	34,360,025	1,407,025	60,997,528	(注1、2)
信託構築物	2,170,496	32,396	12,329	2,190,563	1,324,615	38,749	865,947	(注1、2)
信託工具、器具及び備品	753,395	60,220	1,549	812,066	470,643	53,144	341,422	(注1、2)
信託土地	142,114,509	4,641,192	11,672,966	135,082,735	-	-	135,082,735	(注1、2)
信託建設仮勘定	505	-	505	-	-	-	-	-
小計	242,961,510	29,389,264	16,112,157	256,238,617	36,246,595	1,590,229	219,992,022
(無形固定資産)
信託借地権	15,031,048	-	32,475	14,998,573	-	-	14,998,573	(注2)
信託その他 無形固定資産	6,469	-	-	6,469	6,207	23	261	-
その他	41,604	2,108	-	43,713	36,305	676	7,407	-
小計	15,079,123	2,108	32,475	15,048,756	42,513	699	15,006,242	-
合計	258,040,633	29,391,373	16,144,633	271,287,373	36,289,108	1,590,929	234,998,265	-

(注1) 当期増加額の内容はオフィスビル2物件(東京オペラシティビル、アーバンネット内幸町ビル)の取得及び保有物件に係る資本的支出です。
(注2)当期減少額の内容はオフィスビル1物件(スフィアタワー天王洲)の売却、オフィスビル1物件(品川シーズンテラス)の信託借地権の収用に伴う一部譲渡です。
④ その他特定資産の明細表
該当事項はありません。
⑤ 投資法人債明細表

(単位:千円)

銘 柄	発 行 年月日	当期首 残高	当 期 減少額	当期末 残 高	利率 (%)	償還 期限	使 途	担 保
第7回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付)	2018年 7月24日	2,000,000	-	2,000,000	0.25	2023年 7月24日	投資法人債償還	無担保
第8回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付)	2018年 7月24日	4,000,000	-	4,000,000	0.58	2028年 7月24日	投資法人債償還	無担保
第9回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付)(グリーンボンド)	2021年 4月27日	2,000,000	-	2,000,000	0.06	2024年 4月26日	借入金 返済	無担保
第10回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付)(グリーンボンド)	2021年 4月27日	3,200,000	-	3,200,000	0.50	2031年 4月25日	借入金 返済	無担保
合 計	-	11,200,000	-	11,200,000	-	-	-	-

(注) 投資法人債の貸借対照表日以後5年以内における1年毎の償還予定額の総額は以下のとおりです。

(単位:千円)

	1年以内	1年超2年以内	2年超3年以内	3年超4年以内	4年超5年以内
投資法人債	-	4,000,000	-	-	-

⑥ 借入金明細表

(単位:千円)

	区 分	当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	平均 利率 (%)(注1)	返 済 期 限	使途	摘要
	借入先
短 期 借 入 金	三井住友信託銀行株式会社	700,000	-	700,000	-	0.23545	2022年3月31日	(注2)	無担保・ 無保証・ 変動金利
	株式会社みずほ銀行	500,000	-	500,000	-
	株式会社みずほ銀行	2,000,000	-	2,000,000	-	0.23545	2022年7月29日		無担保・ 無保証・ 変動金利
	三井住友信託銀行株式会社	-	11,000,000	11,000,000	-	0.21545	2021年12月13日		無担保・ 無保証・ 変動金利
	小 計	3,200,000	11,000,000	14,200,000	-
長 期 借 入 金 (注3) (注4)	三井住友信託銀行株式会社	1,050,000	-	1,050,000	-	0.87000	2022年3月31日	(注2)	無担保・ 無保証・ 固定金利
	三井住友信託銀行株式会社	1,950,000	-	1,950,000	-	0.91375	2022年4月28日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社三井住友銀行	1,950,000	-	1,950,000	-
	三井住友信託銀行株式会社	3,500,000	-	-	3,500,000	0.86625	2022年7月29日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社三菱UFJ銀行	1,800,000	-	-	1,800,000
	株式会社三井住友銀行	1,200,000	-	-	1,200,000
	株式会社三菱UFJ銀行	3,000,000	-	-	3,000,000	0.80125	2022年8月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	農林中央金庫	2,500,000	-	-	2,500,000
	株式会社みずほ銀行	2,500,000	-	-	2,500,000
	株式会社あおぞら銀行	3,000,000	-	-	3,000,000	0.73875	2022年11月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	NTTファイナンス株式会社(注5)	3,000,000	-	-	3,000,000	0.72875	2022年11月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社りそな銀行	3,000,000	-	-	3,000,000
	三井住友海上火災保険株式会社	1,000,000	-	-	1,000,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,000,000	-	-	1,000,000
	株式会社三井住友銀行	1,000,000	-	-	1,000,000	0.52380	2024年8月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	三井住友信託銀行株式会社	550,000	-	-	550,000
	株式会社あおぞら銀行	700,000	-	-	700,000	0.52380	2024年8月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社みずほ銀行	2,040,000	-	-	2,040,000	0.62380	2026年10月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	三井住友信託銀行株式会社	1,140,000	-	-	1,140,000
	株式会社三菱UFJ銀行	1,220,000	-	-	1,220,000	0.62380	2026年10月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	三井住友信託銀行株式会社	4,000,000	-	-	4,000,000	0.73500	2026年11月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社三井住友銀行	3,000,000	-	-	3,000,000
	株式会社みずほ銀行	2,000,000	-	-	2,000,000
	株式会社みずほ銀行	2,700,000	-	-	2,700,000	0.42875	2023年5月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	NTTファイナンス株式会社 (注5)	4,000,000	-	-	4,000,000	0.53250	2024年5月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	三井住友信託銀行株式会社	3,300,000	-	-	3,300,000	0.59880	2025年5月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利

(単位:千円)

	区 分	当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	平均 利率 (%)(注1)	返 済 期 限	使途	摘要
	借入先
長 期 借 入 金 (注3) (注4)	株式会社福岡銀行	2,000,000	-	-	2,000,000	0.28875	2023年8月31日	(注2)	無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社七十七銀行	1,000,000	-	-	1,000,000
	野村信託銀行株式会社	1,000,000	-	-	1,000,000
	株式会社東日本銀行	500,000	-	-	500,000
	三井住友信託銀行株式会社	500,000	-	-	500,000
	株式会社あおぞら銀行	1,100,000	-	-	1,100,000	0.40005	2023年3月27日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社三井住友銀行	1,500,000	-	-	1,500,000	0.54505	2025年3月27日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	三井住友信託銀行株式会社	2,600,000	-	-	2,600,000	0.61125	2026年3月27日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社りそな銀行	1,200,000	-	-	1,200,000
	株式会社三菱UFJ銀行	1,500,000	-	-	1,500,000	0.61125	2026年3月27日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社日本政策投資銀行	3,000,000	-	-	3,000,000	0.66649	2026年4月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社みずほ銀行	1,000,000	-	-	1,000,000	0.76755	2028年7月24日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	三井住友信託銀行株式会社	500,000	-	-	500,000
	株式会社あおぞら銀行	750,000	-	-	750,000	0.49877	2024年2月29日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社三菱UFJ銀行	1,250,000	-	-	1,250,000	0.76880	2027年8月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社みずほ銀行	1,500,000	-	-	1,500,000	0.76880	2027年8月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社りそな銀行	1,500,000	-	-	1,500,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,500,000	-	-	1,500,000	0.23375	2024年3月29日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社みずほ銀行	750,000	-	-	750,000	0.65125	2029年3月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社りそな銀行	750,000	-	-	750,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,000,000	-	-	1,000,000	0.19520	2024年3月29日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社三井住友銀行	2,000,000	-	-	2,000,000	0.37880	2026年9月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	NTTファイナンス株式会社 (注5)	1,200,000	-	-	1,200,000	0.45065	2028年3月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社日本政策投資銀行	2,000,000	-	-	2,000,000	0.45065	2028年3月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社三菱UFJ銀行	2,000,000	-	-	2,000,000
	三井住友信託銀行株式会社	3,000,000	-	-	3,000,000	0.29755	2024年11月29日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	三井住友信託銀行株式会社	1,000,000	-	-	1,000,000	0.46500	2028年11月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社みずほ銀行	3,000,000	-	-	3,000,000	0.49755	2029年11月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	NTTファイナンス株式会社 (注5)	2,000,000	-	-	2,000,000	0.51755	2029年11月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	NTTファイナンス株式会社 (注5)	2,500,000	-	-	2,500,000	0.61304	2029年8月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	三井住友信託銀行株式会社	1,500,000	-	-	1,500,000	0.28380	2025年3月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利

(単位:千円)

	区 分	当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	平均 利率 (%)(注1)	返 済 期 限	使途	摘要
	借入先
長 期 借 入 金 (注3) (注4)	株式会社みずほ銀行	1,300,000	-	-	1,300,000	0.55943	2029年9月28日	(注2)	無担保・ 無保証・ 固定金利
	NTTファイナンス株式会社 (注5)	700,000	-	-	700,000	0.61005	2030年3月29日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社三井住友銀行	3,200,000	-	-	3,200,000	0.41505	2028年5月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社みずほ銀行	1,800,000	-	-	1,800,000	0.52375	2030年5月31日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社みずほ銀行	2,400,000	-	-	2,400,000	0.57250	2031年9月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社みずほ銀行	-	2,400,000	-	2,400,000	0.22486	2023年3月31日		無担保・ 無保証・ 変動金利
	三井住友信託銀行株式会社	-	1,600,000	-	1,600,000
	株式会社三井住友銀行	-	500,000	-	500,000	0.24486	2023年3月31日		無担保・ 無保証・ 変動金利
	NTTファイナンス株式会社 (注5)	-	500,000	-	500,000
	株式会社三菱UFJ銀行	-	500,000	-	500,000
	三井住友信託銀行株式会社	-	1,950,000	-	1,950,000	0.78500	2030年4月30日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	株式会社三井住友銀行	-	1,950,000	-	1,950,000	0.71625	2029年4月27日		無担保・ 無保証・ 固定金利
	小 計	112,100,000	9,400,000	4,950,000	116,550,000
合 計		115,300,000	20,400,000	19,150,000	116,550,000

(注1) 変動金利建て借入金については、当期中の平均利率(加重平均)を表示しています。また、金利変動リスクを低減する目的で金利スワップ取引を行った借入金については、金利スワップの効果を勘案した固定金利を記載しています。
(注2) 資金使途は、いずれも不動産信託受益権の購入資金、既存借入金の返済資金及び投資法人債の償還資金等です。
(注3) 貸借対照表上の1年内返済予定の借入金については、借入契約ごとの表示をするため、長期借入金に含めて表示しています。
(注4) 長期借入金の貸借対照表日以後5年以内における1年毎の返済予定額の総額は以下のとおりです。

(単位:千円)

	1年以内	1年超2年以内	2年超3年以内	3年超4年以内	4年超5年以内
長期借入金	32,100,000	10,950,000	12,250,000	11,600,000	15,400,000

(注5) NTTファイナンス株式会社は、NTT・TCリース株式会社との間で締結された2022年6月28日付貸付債権譲渡契約書に基づき、2022年6月30日付けで当該貸付契約に基づく一切の貸付債権並びに譲渡人の当該貸付契約上の一切の地位及び権利義務を譲渡しました。