有価証券報告書(内国投資証券)-第31期(令和1年7月1日-令和1年12月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人が所有する投資不動産物件及び信託不動産をあわせて「③ その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
本投資法人が保有する投資不動産物件及び信託不動産の概要は以下のとおりです。
(イ)投資不動産物件及び信託不動産の概要
本投資法人は当期末日現在以下の不動産及び各信託不動産を信託財産とする信託受益権を保有しています。本投資法人の不動産及び信託不動産の概要は以下のとおりです。

不動産及び 信託不動産の名称	所在地(住居表示)	所有形態	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	期末算定 価額 (百万円) (注2)	帳簿価額 (百万円) (注3)	対総賃貸 事業 収入比率 (%) (注4)
イオンスタイル品川 シーサイド	東京都品川区東品川四丁目12番5号	所有権	77,547.22	19,000	14,650	7.1
イオンモール茨木	(店舗棟・立体駐車場棟)大阪府茨木市松ヶ本町8番30号 (スポーツ棟)大阪府茨木市下穂積一丁目7番5号	所有権	151,092.04	24,000	13,776	7.4
パピヨンプラザ	福岡県福岡市博多区千代一丁目2番7号 他	所有権	44,808.12	5,830	4,057	- (注5)
上池台東急ストア	東京都大田区上池台五丁目23番5号	所有権	6,640.60	1,990	1,207	0.5
ベルタウン丹波口 駅前店	(A敷地)京都府京都市下京区中堂寺坊城町60番地及び61番地 (B敷地)京都府京都市下京区中堂寺北町70番地(注6)	所有権	11,176.34	3,000	1,831	0.8
イオンモールナゴヤドーム前	愛知県名古屋市東区矢田南四丁目1番19号	所有権	154,766.57	25,300	20,236	7.4
サミットストア 滝野川紅葉橋店	東京都北区滝野川四丁目1番18号	所有権	6,455.43	3,960	2,799	0.9
ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)	広島県広島市南区皆実町二丁目224番12(注6)	所有権	6,055.14	2,620	1,754	(注7)
フレスポ鳥栖(底地)	佐賀県鳥栖市本鳥栖町字下鳥栖537番1 他(注6)	所有権	79,447.76	3,290	3,256	1.1
ゆめタウン広島	広島県広島市南区皆実町二丁目8番17号	所有権	122,169.26	20,800	19,453	7.1
クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店	東京都杉並区桃井三丁目5番1号	所有権	5,212.70	4,380	3,320	1.1
三井アウトレットパーク入間	埼玉県入間市宮寺字開発3169番地1 他(注6)	所有権	98,714.90	23,400	15,347	6.7
コストコホールセール入間倉庫店(底地)	埼玉県入間市宮寺字開発3169番2 他(注6)	所有権	24,019.93	2,840	2,626	0.8
Desigual Harajuku	東京都渋谷区神宮前六丁目10番8号	所有権	1,149.12	3,300	2,889	0.6
イトーヨーカドー 東大和店	東京都東大和市桜が丘二丁目142番1号	所有権	53,374.72	9,950	9,509	3.6
イオンタウン 田無芝久保	東京都西東京市芝久保町一丁目12番5号	所有権	8,785.30	3,480	2,765	1.1
ドン・キホーテ福岡天神本店	福岡県福岡市中央区今泉一丁目20番17号	所有権	4,532.38	4,480	3,218	(注7)
三井ショッピングパークららぽーと磐田	静岡県磐田市高見丘1200番地 他 (注6)	所有権	136,136.15	15,200	10,506	5.7

不動産及び 信託不動産の名称		所在地(住居表示)	所有形態	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	期末算定 価額 (百万円) (注2)	帳簿価額 (百万円) (注3)	対総賃貸 事業 収入比率 (%) (注4)
ギンザ・グラッセ		東京都中央区銀座三丁目2番15号	所有権	(5,174.62)	15,200	12,723	3.8
志村ショッピング センター		東京都板橋区志村三丁目26番4号	所有権	17,126.40	5,890	4,119	1.5
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		埼玉県春日部市南一丁目1番1号	所有権	63,415.76	12,200	8,264	3.5
サミットストア 横浜岡野店(底地)		神奈川県横浜市西区岡野二丁目5番1 他(注6)	所有権	14,394.09	7,180	5,945	1.5
VIORO		福岡県福岡市中央区天神二丁目10番3号	所有権	(5,839.08)	10,600	9,524	4.8
洛北阪急スクエア (注8)		京都府京都市左京区高野西開町36番地1 他(注6)	所有権	46,750.90	9,780	8,640	2.7
池袋スクエア		東京都豊島区東池袋一丁目14番1号	所有権	8,863.86	25,100	18,879	6.6
コーナン川崎小田栄モール(底地)		神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番1 他(注6)	所有権	23,393.02	9,410	7,069	2.0
三井ショッピングパーク ららぽーと 新三郷 (注9)	アネックス棟	埼玉県三郷市新三郷ららシティ二丁目1番1号	所有権	(149,030.16) (注10)	22,740 (注11)	22,543	6.7
	本体棟	埼玉県三郷市新三郷ららシティ三丁目1番1号
心斎橋スクエア		大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番20号、21号	所有権	1,750.53	10,400	8,635	(注7)
コストコホールセール新三郷倉庫店(底地)		埼玉県三郷市新三郷ららシティ三丁目1番7 他(注6)	所有権	30,292.76	4,570	3,854	(注7)
コジマ×ビックカメラ那覇店		沖縄県那覇市字安謝664番地5、664番地9(注6)	所有権	7,301.89	2,540	1,886	(注7)
スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)		神奈川県座間市東原一丁目6000番1 (注6)	所有権	28,926.76	4,600	4,385	(注7)
栄グローブ		愛知県名古屋市中区栄三丁目7番17号	所有権	4,574.33	15,800	15,693	(注7)
サミットストア東長崎店(底地)		東京都豊島区長崎五丁目32番9他 (注6)	所有権	3,952.10	2,600	2,137	(注7)
池袋グローブ (注12)		東京都豊島区東池袋一丁目21番4号	所有権	(4,411.98)	21,100	20,886	(注7)
心斎橋MGビル (注13)		大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目9番6号	所有権	1,509.47	5,920	5,905	(注7)
合 計				(1,408,791.39)	362,450	294,304	100.0

(注1)「賃貸可能面積」はテナントに対して賃貸可能な面積を記載しています。ただし、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントに対して賃貸可能な面積を賃貸可能面積として括弧書きにて記載し、同賃貸可能面積をもって集計した数値を合計欄に括弧書きにて記載しています。なお、パピヨンプラザについては、2019年4月4日付で行われた底地及び一部の建物(延床面積:349.41㎡、構造:鉄骨造スレート葺平家建。以下「保有継続建物」といいます。)を除いた、当該物件を信託財産とする信託受益権の譲渡後は、底地の利用に関する土地使用貸借契約が締結されているとおり賃貸が可能であることから、賃貸可能面積には当該底地の面積を含めています。また、コストコホールセール新三郷倉庫店(底地)については、土地の一部について土地使用貸借契約が締結されているとおり賃貸が可能であることから、賃貸可能面積には当該土地の一部の面積を含めています。なお、当期から1物件として記載することとした三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷については、アネックス棟につきパススルー型マスターリース契約が、本体棟につき固定賃料のマスターリース契約が、それぞれ締結されているため、アネックス棟のエンドテナントに対して賃貸可能な面積と本体棟のマスターリース契約にて賃貸可能な面積の合計を賃貸可能面積として括弧書きにて記載しています。以下同じです。
(注2)「期末算定価額」は本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士による決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価格を記載しています。
(注3)「帳簿価額」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4)「対総賃貸事業収入比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)大和リース株式会社により増改築事業を実施中のため、「-」と記載しています。
(注6)登記簿上に記載された所在地(底地の場合には所在及び地番)を記載しています。
(注7)賃借人の承諾を得られていないため、開示していません。
(注8)2019年12月6日付で「カナート洛北」より名称を変更しています。以下同じです。
(注9)本投資法人は、2020年2月7日付で、「三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷」及び「三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷アネックス」の信託受託者及び賃借人との間で両物件を一体運営すること等を内容とした合意書を締結したことから、当期より両物件を合わせて「三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷」として記載することとしました。なお、区分して記載する際には、「三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷」を本体棟と、「三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷アネックス」をアネックス棟と、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注10)「三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷」のうち、本体棟については当期末日現在、共有持分(持分割合66%)を信託財産とする信託受益権を保有していますが、「賃貸可能面積」は本体棟及びアネックス棟を含む物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
(注11)アネックス棟の期末算定価額2,040百万円及び本体棟の期末算定価額20,700百万円を合算して記載しています。
(注12)2019年9月5日付で当該物件の共有持分(持分割合50%)を追加取得し、当期末日現在、当該物件の全部を保有しています。以下同じです。
(注13)当期末日現在、当該物件の共有持分(持分割合60%)を保有していますが、「賃貸可能面積」は物件全体に係る面積を記載しています。以下同じです。
不動産及び信託不動産の賃貸事業の推移は以下のとおりです。

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第22期(自 2015年1月1日 至 2015年6月30日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオン品川シーサイド ショッピングセンター	首都圏(注6)	77,547.22	1	イオンリテール 株式会社	100.0	742	7.5
上池台東急ストア		6,640.60	1	株式会社東急ストア	100.0	53	0.5
サミットストア滝野川 紅葉橋店		6,455.43	1	サミット株式会社	100.0	99	1.0
クイーンズ伊勢丹杉並 桃井店		5,212.70	1	株式会社三越伊勢丹フードサービス	100.0	112	1.1
三井アウトレットパーク入間		98,714.90	1	三井不動産株式会社	100.0	717	7.3
コストコホールセール 入間倉庫店(底地)		24,019.93	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	78	0.8
Desigual Harajuku		1,149.12	1	INTS It’s not the same Japan 株式会社	100.0	60	0.6
イトーヨーカドー 東大和店		53,374.72	1	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0	380	3.9
イオンタウン 田無芝久保		8,785.30	1	イオンリテール 株式会社(注7)	100.0	114	1.2
ギンザ・グラッセ		(5,174.62)	1(14)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	423	4.3
志村ショッピングセンター		17,126.40	1	サミット株式会社	100.0	158	1.6
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		63,415.76	1	三井不動産株式会社	100.0	370	3.8
サミットストア 横浜岡野店(底地)		14,394.09	1	サミット株式会社	100.0	154	1.6
池袋スクエア		8,863.86	4	株式会社 ラウンドワン	100.0	702	7.1
コーナン川崎小田栄 モール(底地)		23,393.02	1	コーナン商事 株式会社	100.0	213	2.2
三井ショッピングパークららぽーと新三郷 (注9)		(149,030.16)	1(3)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	220(注10)	2.2
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)		30,292.76	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
イオンモール茨木	その他地方都市	151,092.04	1	イオンリテール 株式会社	100.0	792	8.0
ジョイフルタウン岡山		(60,007.54) (注8)	2(9)	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0 (96.1)	423	4.3
パピヨンプラザ		(17,095.47)	2(16)	大和情報サービス 株式会社	100.0 (100.0)	222	2.3
ベルタウン丹波口駅前店		11,176.34	1	株式会社マツモト	100.0	84	0.9
イオンモール ナゴヤドーム前		154,766.57	1	イオンリテール 株式会社	100.0	773	7.9
スポーツクラブ ルネサンス広島		4,678.10	1	株式会社ルネサンス	100.0	71	0.7
フレスポ鳥栖(底地)		79,447.76	1	大和リース株式会社	100.0	118	1.2
ゆめタウン広島		122,169.26	1	株式会社イズミ	100.0	745	7.6
TSUTAYA BOOK STORE TENJIN		4,532.38	1	株式会社TSUTAYA	100.0	147	1.5
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		136,136.15	1	三井不動産株式会社	100.0	600	6.1
VIORO		(5,834.27)	1(50)	東京建物株式会社	100.0 (100.0)	537	5.5

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第22期(自 2015年1月1日 至 2015年6月30日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
カナート洛北	その他地方都市	48,303.21	1	イズミヤ株式会社	100.0	289	2.9
三井ショッピングパーク アルパーク(東棟)		65,603.50	1	三井不動産株式会社	100.0	264	2.7
心斎橋スクエア		1,750.53	2	バーバリー・ジャパン株式会社	100.0	(注11)	(注11)
合 計		(1,456,183.71)	37(122)	-	100.0 (99.8)	9,853	100.0

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第23期(自 2015年7月1日 至 2015年12月31日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオン品川シーサイド ショッピングセンター	首都圏(注6)	77,547.22	1	イオンリテール 株式会社	100.0	742	7.4
上池台東急ストア		6,640.60	1	株式会社東急ストア	100.0	53	0.5
サミットストア滝野川 紅葉橋店		6,455.43	1	サミット株式会社	100.0	99	1.0
クイーンズ伊勢丹杉並 桃井店		5,212.70	1	株式会社三越伊勢丹 フードサービス	100.0	112	1.1
三井アウトレットパーク入間		98,714.90	1	三井不動産株式会社	100.0	697	7.0
コストコホールセール 入間倉庫店(底地)		24,019.93	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	78	0.8
Desigual Harajuku		1,149.12	1	INTS It’s not the same Japan 株式会社	100.0	60	0.6
イトーヨーカドー 東大和店		53,374.72	1	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0	380	3.8
イオンタウン田無芝久保		8,785.30	1	イオンタウン 株式会社(注7)	100.0	114	1.1
ギンザ・グラッセ		(5,174.62)	1(14)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	422	4.2
志村ショッピングセンター		17,126.40	1	サミット株式会社	100.0	158	1.6
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		63,415.76	1	三井不動産株式会社	100.0	370	3.7
サミットストア 横浜岡野店(底地)		14,394.09	1	サミット株式会社	100.0	154	1.5
池袋スクエア		8,863.86	4	株式会社 ラウンドワン	100.0	700	7.0
コーナン川崎小田栄 モール(底地)		23,393.02	1	コーナン商事 株式会社	100.0	208	2.1
三井ショッピングパークららぽーと新三郷 (注9)		(149,030.16)	1(3)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	293	2.9
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)		30,292.76	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
イオンモール茨木	その他地方都市	151,092.04	1	イオンリテール 株式会社	100.0	782	7.8
ジョイフルタウン岡山		(62,461.42) (注8)	2(10)	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0 (100.0)	445	4.4
パピヨンプラザ		(17,095.47)	2(16)	大和情報サービス 株式会社	100.0 (100.0)	222	2.2
ベルタウン丹波口駅前店		11,176.34	1	株式会社マツモト	100.0	84	0.8
イオンモール ナゴヤドーム前		154,766.57	1	イオンリテール 株式会社	100.0	773	7.7
スポーツクラブ ルネサンス広島		4,678.10	1	株式会社ルネサンス	100.0	71	0.7
フレスポ鳥栖(底地)		79,447.76	1	大和リース株式会社	100.0	118	1.2
ゆめタウン広島		122,169.26	1	株式会社イズミ	100.0	745	7.4
TSUTAYA BOOK STORE TENJIN		4,532.38	1	株式会社TSUTAYA	100.0	147	1.5
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		136,136.15	1	三井不動産株式会社	100.0	600	6.0
VIORO		(5,834.27)	1(50)	東京建物株式会社	100.0 (100.0)	550	5.5
カナート洛北		48,303.21	1	イズミヤ株式会社	100.0	284	2.8
三井ショッピングパーク アルパーク(東棟)		65,603.50	1	三井不動産株式会社	100.0	264	2.6
心斎橋スクエア		1,750.53	2	バーバリー・ジャパン株式会社	100.0	(注11)	(注11)
合 計		(1,458,637.59)	37(123)	-	100.0 (100.0)	10,037	100.0

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第24期(自 2016年1月1日 至 2016年6月30日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオン品川シーサイド ショッピングセンター	首都圏(注6)	77,547.22	1	イオンリテール 株式会社	100.0	742	7.4
上池台東急ストア		6,640.60	1	株式会社東急ストア	100.0	53	0.5
サミットストア滝野川 紅葉橋店		6,455.43	1	サミット株式会社	100.0	99	1.0
クイーンズ伊勢丹杉並 桃井店		5,212.70	1	株式会社三越伊勢丹 フードサービス	100.0	112	1.1
三井アウトレットパーク入間		98,714.90	1	三井不動産株式会社	100.0	709	7.1
コストコホールセール 入間倉庫店(底地)		24,019.93	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	78	0.8
Desigual Harajuku		1,149.12	1	INTS It’s not the same Japan 株式会社	100.0	66	0.7
イトーヨーカドー 東大和店		53,374.72	1	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0	380	3.8
イオンタウン田無芝久保		8,785.30	1	イオンタウン 株式会社	100.0	114	1.1
ギンザ・グラッセ		(5,174.62)	1(14)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	419	4.2
志村ショッピングセンター		17,126.40	1	サミット株式会社	100.0	158	1.6
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		63,415.76	1	三井不動産株式会社	100.0	370	3.7
サミットストア 横浜岡野店(底地)		14,394.09	1	サミット株式会社	100.0	154	1.5
池袋スクエア		8,863.86	4	株式会社 ラウンドワン	100.0	692	6.9
コーナン川崎小田栄 モール(底地)		23,393.02	1	コーナン商事 株式会社	100.0	208	2.1
三井ショッピングパークららぽーと新三郷 (注9)		(149,030.16)	1(3)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	283	2.8
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)		30,292.76	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
イオンモール茨木	その他地方都市	151,092.04	1	イオンリテール 株式会社	100.0	759	7.6
ジョイフルタウン岡山		-	-	-	-	428(注12)	4.3
パピヨンプラザ		(17,095.47)	2(16)	大和情報サービス 株式会社	100.0 (100.0)	222	2.2
ベルタウン丹波口駅前店		11,176.34	1	株式会社マツモト	100.0	84	0.8
イオンモール ナゴヤドーム前		154,766.57	1	イオンリテール 株式会社	100.0	773	7.7
スポーツクラブ ルネサンス広島		4,678.10	1	株式会社ルネサンス	100.0	71	0.7
フレスポ鳥栖(底地)		79,447.76	1	大和リース株式会社	100.0	118	1.2

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第24期(自 2016年1月1日 至 2016年6月30日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
ゆめタウン広島	その他地方都市	122,169.26	1	株式会社イズミ	100.0	745	7.4
TSUTAYA BOOK STORE TENJIN		4,532.38	1	株式会社TSUTAYA	100.0	147	1.5
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		136,136.15	1	三井不動産株式会社	100.0	601	6.0
VIORO		(5,834.27)	1(50)	東京建物株式会社	100.0 (100.0)	549	5.5
カナート洛北		48,303.21	1	株式会社エイチ・ ツー・オー アセットマネジメント	100.0	276	2.8
三井ショッピングパーク アルパーク(東棟)		65,603.50	1	三井不動産株式会社	100.0	264	2.6
心斎橋スクエア		1,750.53	2	バーバリー・ジャパン株式会社	100.0	(注11)	(注11)
コジマ×ビックカメラ 那覇店		7,301.89	1	株式会社コジマ	100.0	(注11)	(注11)
合 計		(1,403,478.06)	36(114)	-	100.0 (100.0)	10,051	100.0

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第25期(自 2016年7月1日 至 2016年12月31日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオン品川シーサイド ショッピングセンター	首都圏(注6)	77,547.22	1	イオンリテール 株式会社	100.0	742	7.4
上池台東急ストア		6,640.60	1	株式会社東急ストア	100.0	53	0.5
サミットストア滝野川 紅葉橋店		6,455.43	1	サミット株式会社	100.0	99	1.0
クイーンズ伊勢丹杉並 桃井店		5,212.70	1	株式会社三越伊勢丹 フードサービス	100.0	112	1.1
三井アウトレットパーク 入間		98,714.90	1	三井不動産株式会社	100.0	694	6.9
コストコホールセール 入間倉庫店(底地)		24,019.93	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	78	0.8
Desigual Harajuku		1,149.12	1	INTS It’s not the same Japan 株式会社	100.0	66	0.7
イトーヨーカドー 東大和店		53,374.72	1	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0	380	3.8
イオンタウン 田無芝久保		8,785.30	1	イオンタウン 株式会社	100.0	114	1.1
ギンザ・グラッセ		(5,174.62)	1(14)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	423	4.2
志村ショッピングセンター		17,126.40	1	サミット株式会社	100.0	158	1.6
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		63,415.76	1	三井不動産株式会社	100.0	370	3.7
サミットストア 横浜岡野店(底地)		14,394.09	1	サミット株式会社	100.0	154	1.5
池袋スクエア		8,863.86	4	株式会社 ラウンドワン	100.0	694	6.9
コーナン川崎小田栄 モール(底地)		23,393.02	1	コーナン商事 株式会社	100.0	208	2.1
三井ショッピングパークららぽーと新三郷 (注9)		(149,030.16)	1(3)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	636	6.4
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)		30,292.76	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
イオンモール茨木	その他地方都市	151,092.04	1	イオンリテール 株式会社	100.0	779	7.8
パピヨンプラザ		(17,095.47)	2(16)	大和情報サービス 株式会社	100.0 (100.0)	222	2.2
ベルタウン丹波口駅前店		11,176.34	1	株式会社マツモト	100.0	84	0.8
イオンモール ナゴヤドーム前		154,766.57	1	イオンリテール 株式会社	100.0	773	7.7
ホームセンターコーナン 広島皆実町店(底地) (注13)		6,055.14 (注13)	1	コーナン商事 株式会社(注13)	100.0 (注13)	103	1.0
フレスポ鳥栖(底地)		79,447.76	1	大和リース株式会社	100.0	118	1.2
ゆめタウン広島		122,169.26	1	株式会社イズミ	100.0	745	7.4

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第25期(自 2016年7月1日 至 2016年12月31日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
TSUTAYA BOOK STORE TENJIN	その他地方都市	4,532.38	1	株式会社TSUTAYA	100.0	147	1.5
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		136,136.15	1	三井不動産株式会社	100.0	600	6.0
VIORO		(5,729.24)	1(49)	東京建物株式会社	100.0 (98.2)	543	5.4
カナート洛北		48,303.21	1	株式会社エイチ・ ツー・オー アセットマネジメント	100.0	276	2.8
三井ショッピングパーク アルパーク(東棟)		65,603.50	1	三井不動産株式会社	100.0	264	2.6
心斎橋スクエア		1,750.53	2	バーバリー・ジャパン株式会社	100.0	(注11)	(注11)
コジマ×ビックカメラ 那覇店		7,301.89	1	株式会社コジマ	100.0	(注11)	(注11)
合 計		(1,404,750.07)	36(113)	-	100.0 (100.0)	10,022	100.0

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第26期(自 2017年1月1日 至 2017年6月30日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオン品川シーサイド ショッピングセンター	首都圏(注6)	77,547.22	1	イオンリテール 株式会社	100.0	742	7.4
上池台東急ストア		6,640.60	1	株式会社東急ストア	100.0	53	0.5
サミットストア滝野川 紅葉橋店		6,455.43	1	サミット株式会社	100.0	99	1.0
クイーンズ伊勢丹杉並 桃井店		5,212.70	1	株式会社三越伊勢丹 フードサービス	100.0	112	1.1
三井アウトレットパーク入間		98,714.90	1	三井不動産株式会社	100.0	714	7.1
コストコホールセール 入間倉庫店(底地)		24,019.93	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	78	0.8
Desigual Harajuku		1,149.12	1	INTS It’s not the same Japan 株式会社	100.0	66	0.7
イトーヨーカドー 東大和店		53,374.72	1	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0	380	3.8
イオンタウン田無芝久保		8,785.30	1	イオンタウン 株式会社	100.0	114	1.1
ギンザ・グラッセ		(5,174.62)	1(14)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	415	4.2
志村ショッピングセンター		17,126.40	1	サミット株式会社	100.0	158	1.6
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		63,415.76	1	三井不動産株式会社	100.0	370	3.7
サミットストア 横浜岡野店(底地)		14,394.09	1	サミット株式会社	100.0	154	1.5
池袋スクエア		8,863.86	4	株式会社 ラウンドワン	100.0	690	6.9
コーナン川崎小田栄 モール(底地)		23,393.02	1	コーナン商事 株式会社	100.0	208	2.1
三井ショッピングパークららぽーと新三郷 (注9)		(149,030.16)	1(3)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	726	7.3
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)		30,292.76	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
イオンモール茨木	その他地方都市	151,092.04	1	イオンリテール 株式会社	100.0	774	7.7
パピヨンプラザ		(17,095.47)	2(16)	大和情報サービス 株式会社	100.0 (100.0)	222	2.2
ベルタウン丹波口駅前店		11,176.34	1	株式会社マツモト	100.0	84	0.8
イオンモール ナゴヤドーム前		154,766.57	1	イオンリテール 株式会社	100.0	773	7.7
ホームセンターコーナン 広島皆実町店(底地) (注13)		6,055.14 (注13)	1	コーナン商事 株式会社(注13)	100.0 (注13)	(注11)	(注11)
フレスポ鳥栖(底地)		79,447.76	1	大和リース株式会社	100.0	118	1.2
ゆめタウン広島		122,169.26	1	株式会社イズミ	100.0	745	7.4

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第26期(自 2017年1月1日 至 2017年6月30日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
TSUTAYA BOOK STORE TENJIN	その他地方都市	4,532.38	1	株式会社TSUTAYA	100.0 (注14)	147	1.5
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		136,136.15	1	三井不動産株式会社	100.0	601	6.0
VIORO		(5,763.60)	1(49)	東京建物株式会社	100.0 (98.8)	540	5.4
カナート洛北		48,303.21	1	株式会社エイチ・ ツー・オー アセットマネジメント	100.0	276	2.8
三井ショッピングパーク アルパーク(東棟)		65,603.50	1	三井不動産株式会社	100.0	264	2.6
心斎橋スクエア		1,750.53	2	バーバリー・ジャパン株式会社	100.0	(注11)	(注11)
コジマ×ビックカメラ 那覇店		7,301.89	1	株式会社コジマ	100.0	(注11)	(注11)
合 計		(1,404,784.43)	36(113)	-	100.0 (100.0)	10,011	100.0

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第27期(自 2017年7月1日 至 2017年12月31日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオンスタイル品川シーサイド(注15)	首都圏(注6)	77,547.22	1	イオンリテール 株式会社	100.0	742	7.3
上池台東急ストア		6,640.60	1	株式会社東急ストア	100.0	53	0.5
サミットストア滝野川 紅葉橋店		6,455.43	1	サミット株式会社	100.0	99	1.0
クイーンズ伊勢丹杉並 桃井店		5,212.70	1	株式会社三越伊勢丹 フードサービス	100.0	112	1.1
三井アウトレット パーク入間		98,714.90	1	三井不動産株式会社	100.0	700	6.9
コストコホールセール 入間倉庫店(底地)		24,019.93	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	78	0.8
Desigual Harajuku		1,149.12	1	INTS It’s not the same Japan 株式会社	100.0	66	0.7
イトーヨーカドー 東大和店		53,374.72	1	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0	380	3.7
イオンタウン 田無芝久保		8,785.30	1	イオンタウン 株式会社	100.0	114	1.1
ギンザ・グラッセ		(5,174.62)	1(14)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	420	4.2
志村ショッピングセンター		17,126.40	1	サミット株式会社	100.0	158	1.6
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		63,415.76	1	三井不動産株式会社	100.0	370	3.7
サミットストア 横浜岡野店(底地)		14,394.09	1	サミット株式会社	100.0	154	1.5
池袋スクエア		8,863.86	4	株式会社 ラウンドワン	100.0	697	6.9
コーナン川崎小田栄 モール(底地)		23,393.02	1	コーナン商事 株式会社	100.0	208	2.1
三井ショッピングパークららぽーと新三郷 (注9)		(149,030.16)	1(3)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	731	7.2
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)		30,292.76	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)		28,926.76	1	三井住友ファイナンス&リース株式会社	100.0	(注11)	(注11)
イオンモール茨木	その他地方都市	151,092.04	1	イオンリテール 株式会社	100.0	776	7.7
パピヨンプラザ		(17,095.47)	2(16)	大和情報サービス 株式会社	100.0 (100.0)	222	2.2
ベルタウン丹波口駅前店		11,176.34	1	株式会社マツモト	100.0	84	0.8
イオンモール ナゴヤドーム前		154,766.57	1	イオンリテール 株式会社	100.0	773	7.6
ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地) (注13)		6,055.14 (注13)	1	コーナン商事 株式会社(注13)	100.0 (注13)	(注11)	(注11)

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第27期(自 2017年7月1日 至 2017年12月31日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
フレスポ鳥栖(底地)	その他地方都市	79,447.76	1	大和リース株式会社	100.0	118	1.2
ゆめタウン広島		122,169.26	1	株式会社イズミ	100.0	745	7.4
ドン・キホーテ福岡天神本店(注14)		4,532.38 (注14)	1	株式会社ドン・キホーテ(注14)	100.0 (注14)	(注11)	(注11)
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		136,136.15	1	三井不動産株式会社	100.0	600	5.9
VIORO		(5,834.27)	1(50)	東京建物株式会社	100.0 (100.0)	532	5.3
カナート洛北		48,303.21	1	株式会社エイチ・ ツー・オー アセットマネジメント	100.0	276	2.7
三井ショッピングパーク アルパーク(東棟)		65,603.50	1	三井不動産株式会社	100.0	264	2.6
心斎橋スクエア		1,750.53	2	バーバリー・ジャパン株式会社	100.0	(注11)	(注11)
コジマ×ビックカメラ 那覇店		7,301.89	1	株式会社コジマ	100.0	(注11)	(注11)
合 計		(1,433,781.86)	37(115)	-	100.0 (100.0)	10,135	100.0

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第28期(自 2018年1月1日 至 2018年6月30日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオンスタイル品川 シーサイド	首都圏(注6)	77,547.22	1	イオンリテール 株式会社	100.0	742	7.3
上池台東急ストア		6,640.60	1	株式会社東急ストア	100.0	53	0.5
サミットストア滝野川 紅葉橋店		6,455.43	1	サミット株式会社	100.0	99	1.0
クイーンズ伊勢丹杉並 桃井店		5,212.70	1	株式会社エムアイフードスタイル (注16)	100.0	112	1.1
三井アウトレットパーク入間		98,714.90	1	三井不動産株式会社	100.0	716	7.0
コストコホールセール 入間倉庫店(底地)		24,019.93	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	79	0.8
Desigual Harajuku		1,149.12	1	INTS It’s not the same Japan 株式会社	100.0	66	0.6
イトーヨーカドー 東大和店		53,374.72	1	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0	380	3.7
イオンタウン田無芝久保		8,785.30	1	イオンタウン 株式会社	100.0	114	1.1
ギンザ・グラッセ		(5,174.62)	1(14)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	412	4.0
志村ショッピングセンター		17,126.40	1	サミット株式会社	100.0	158	1.5
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		63,415.76	1	三井不動産株式会社	100.0	370	3.6
サミットストア 横浜岡野店(底地)		14,394.09	1	サミット株式会社	100.0	154	1.5
池袋スクエア		8,863.86	4	株式会社 ラウンドワン	100.0	691	6.8
コーナン川崎小田栄 モール(底地)		23,393.02	1	コーナン商事 株式会社	100.0	208	2.0
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 (注9)		(149,030.16)	1(3)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	727	7.1
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)		30,292.76	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)		28,926.76	1	三井住友ファイナンス&リース株式会社	100.0	(注11)	(注11)
サミットストア 東長崎店(底地)		3,952.10	1	(注11)	100.0	(注11)	(注11)

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第28期(自 2018年1月1日 至 2018年6月30日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオンモール茨木	その他地方都市	151,092.04	1	イオンリテール 株式会社	100.0	774	7.6
パピヨンプラザ		(17,095.47)	2(16)	大和情報サービス 株式会社	100.0 (100.0)	222	2.2
ベルタウン丹波口駅前店		11,176.34	1	株式会社マツモト	100.0	84	0.8
イオンモール ナゴヤドーム前		154,766.57	1	イオンリテール 株式会社	100.0	773	7.6
ホームセンターコーナン 広島皆実町店(底地)		6,055.14	1	コーナン商事 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
フレスポ鳥栖(底地)		79,447.76	1	大和リース株式会社	100.0	118	1.2
ゆめタウン広島		122,169.26	1	株式会社イズミ	100.0	745	7.3
ドン・キホーテ福岡天神本店		4,532.38	1	株式会社ドン・キホーテ	100.0	(注11)	(注11)
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		136,136.15	1	三井不動産株式会社	100.0	601	5.9
VIORO		(5,733.69)	1(50)	東京建物株式会社	100.0 (98.2)	536	5.2
カナート洛北		48,303.21	1	株式会社エイチ・ ツー・オー アセットマネジメント	100.0	276	2.7
三井ショッピングパーク アルパーク(東棟)		65,603.50	1	三井不動産株式会社	100.0	264	2.6
心斎橋スクエア		1,750.53	2	バーバリー・ジャパン株式会社	100.0	(注11)	(注11)
コジマ×ビックカメラ 那覇店		7,301.89	1	株式会社コジマ	100.0	(注11)	(注11)
栄グローブ(注17)		4,613.07	1	株式会社ザラ・ジャパン	100.0	(注11)	(注11)
合 計		(1,442,246.45)	39(117)	-	100.0 (100.0)	10,240	100.0

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第29期(自 2018年7月1日 至 2018年12月31日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオンスタイル品川 シーサイド	首都圏(注6)	77,547.22	1	イオンリテール 株式会社	100.0	742	7.2
上池台東急ストア		6,640.60	1	株式会社東急ストア	100.0	53	0.5
サミットストア滝野川 紅葉橋店		6,455.43	1	サミット株式会社	100.0	99	1.0
クイーンズ伊勢丹杉並 桃井店		5,212.70	1	株式会社エムアイフードスタイル	100.0	112	1.1
三井アウトレットパーク入間		98,714.90	1	三井不動産株式会社	100.0	700	6.8
コストコホールセール 入間倉庫店(底地)		24,019.93	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	79	0.8
Desigual Harajuku		1,149.12	1	INTS It’s not the same Japan 株式会社	100.0	66	0.6
イトーヨーカドー 東大和店		53,374.72	1	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0	380	3.7
イオンタウン田無芝久保		8,785.30	1	イオンタウン 株式会社	100.0	114	1.1
ギンザ・グラッセ		(5,174.62)	1(14)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	419	4.1
志村ショッピングセンター		17,126.40	1	サミット株式会社	100.0	158	1.5
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		63,415.76	1	三井不動産株式会社	100.0	370	3.6
サミットストア 横浜岡野店(底地)		14,394.09	1	サミット株式会社	100.0	155	1.5
池袋スクエア		8,863.86	4	株式会社 ラウンドワン	100.0	698	6.8
コーナン川崎小田栄 モール(底地)		23,393.02	1	コーナン商事 株式会社	100.0	208	2.0
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 (注9)		(149,030.16)	1(3)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	733	7.1
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)		30,292.76	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)		28,926.76	1	三井住友ファイナンス&リース株式会社	100.0	(注11)	(注11)
サミットストア 東長崎店(底地)		3,952.10	1	(注11)	100.0	(注11)	(注11)

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第29期(自 2018年7月1日 至 2018年12月31日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオンモール茨木	その他地方都市	151,092.04	1	イオンリテール 株式会社	100.0	756	7.3
パピヨンプラザ		(17,095.47)	2(16)	大和情報サービス 株式会社	100.0 (100.0)	222	2.2
ベルタウン 丹波口駅前店		11,176.34	1	株式会社マツモト	100.0	84	0.8
イオンモール ナゴヤドーム前		154,766.57	1	イオンリテール 株式会社	100.0	773	7.5
ホームセンターコーナン 広島皆実町店(底地)		6,055.14	1	コーナン商事 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
フレスポ鳥栖(底地)		79,447.76	1	大和リース株式会社	100.0	118	1.1
ゆめタウン広島		122,169.26	1	株式会社イズミ	100.0	745	7.2
ドン・キホーテ 福岡天神本店		4,532.38	1	株式会社ドン・キホーテ	100.0	(注11)	(注11)
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		136,136.15	1	三井不動産株式会社	100.0	600	5.8
VIORO		(5,839.09)	1(52)	東京建物株式会社	100.0 (100.0)	528	5.1
カナート洛北		48,303.21	1	株式会社エイチ・ ツー・オー アセットマネジメント	100.0	276	2.7
三井ショッピングパーク アルパーク(東棟)		65,603.50	1	三井不動産株式会社	100.0	264	2.6
心斎橋スクエア		1,750.53	2	バーバリー・ジャパン株式会社	100.0	(注11)	(注11)
コジマ×ビックカメラ 那覇店		7,301.89	1	株式会社コジマ	100.0	(注11)	(注11)
栄グローブ(注17)		4,574.33	1	株式会社ザラ・ジャパン	100.0	(注11)	(注11)
合 計		(1,442,313.11)	39(119)	-	100.0 (100.0)	10,349	100.0

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第30期(自 2019年1月1日 至 2019年6月30日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオンスタイル品川 シーサイド	首都圏(注6)	77,547.22	1	イオンリテール 株式会社	100.0	742	7.0
上池台東急ストア		6,640.60	1	株式会社東急ストア	100.0	53	0.5
サミットストア滝野川 紅葉橋店		6,455.43	1	サミット株式会社	100.0	99	0.9
クイーンズ伊勢丹杉並 桃井店		5,212.70	1	株式会社エムアイフードスタイル	100.0	112	1.1
三井アウトレットパーク入間		98,714.90	1	三井不動産株式会社	100.0	721	6.8
コストコホールセール 入間倉庫店(底地)		24,019.93	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	79	0.8
Desigual Harajuku		1,149.12	1	INTS It’s not the same Japan 株式会社	100.0	66	0.6
イトーヨーカドー 東大和店		53,374.72	1	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0	380	3.6
イオンタウン田無芝久保		8,785.30	1	イオンタウン 株式会社	100.0	114	1.1
ギンザ・グラッセ		(5,174.62)	1(14)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	491	4.7
志村ショッピングセンター		17,126.40	1	サミット株式会社	100.0	158	1.5
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		63,415.76	1	三井不動産株式会社	100.0	370	3.5
サミットストア 横浜岡野店(底地)		14,394.09	1	サミット株式会社	100.0	155	1.5
池袋スクエア		8,863.86	4	株式会社 ラウンドワン	100.0	690	6.5
コーナン川崎小田栄 モール(底地)		23,393.02	1	コーナン商事 株式会社	100.0	208	2.0
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 (注9)		(149,030.16)	1(3)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	725	6.9
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)		30,292.76	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)		28,926.76	1	三井住友ファイナンス&リース株式会社	100.0	(注11)	(注11)
サミットストア 東長崎店(底地)		3,952.10	1	(注11)	100.0	(注11)	(注11)
池袋グローブ		(4,411.98)	1(2)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	(注11)	(注11)

不動産及び 信託不動産の名称	地域	第30期(自 2019年1月1日 至 2019年6月30日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオンモール茨木	その他地方都市	151,092.04	1	イオンリテール 株式会社	100.0	774	7.3
パピヨンプラザ (注18)		44,808.12	1	大和リース株式会社 (注19)	100.0	118	1.1
ベルタウン 丹波口駅前店		11,176.34	1	株式会社マツモト	100.0	84	0.8
イオンモール ナゴヤドーム前		154,766.57	1	イオンリテール 株式会社	100.0	773	7.3
ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)		6,055.14	1	コーナン商事 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
フレスポ鳥栖(底地)		79,447.76	1	大和リース株式会社	100.0	118	1.1
ゆめタウン広島		122,169.26	1	株式会社イズミ	100.0	745	7.1
ドン・キホーテ 福岡天神本店		4,532.38	1	株式会社ドン・キホーテ	100.0	(注11)	(注11)
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		136,136.15	1	三井不動産株式会社	100.0	601	5.7
VIORO		(5,839.08)	1(54)	東京建物株式会社	100.0 (100.0)	504	4.8
カナート洛北		48,303.21	1	株式会社エイチ・ ツー・オー アセットマネジメント	100.0	276	2.6
三井ショッピングパーク アルパーク(東棟)		-	-	-	-	220 (注20)	2.1 (注20)
心斎橋スクエア		1,750.53	2	バーバリー・ジャパン株式会社	100.0	(注11)	(注11)
コジマ×ビックカメラ 那覇店		7,301.89	1	株式会社コジマ	100.0	(注11)	(注11)
栄グローブ(注17)		4,574.33	1	株式会社 ザラ・ジャパン	100.0	(注11)	(注11)
心斎橋MGビル (注21)		1,509.47	2	ギャップジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
合 計		(1,410,343.70)	40(109)	-	100.0 (100.0)	10,548	100.0

不動産等の名称	地域	第31期(自 2019年7月1日 至 2019年12月31日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオンスタイル品川 シーサイド	首都圏(注6)	77,547.22	1	イオンリテール 株式会社	100.0	742	7.1
上池台東急ストア		6,640.60	1	株式会社東急ストア	100.0	53	0.5
サミットストア滝野川 紅葉橋店		6,455.43	1	サミット株式会社	100.0	99	0.9
クイーンズ伊勢丹杉並 桃井店		5,212.70	1	株式会社エムアイフードスタイル	100.0	112	1.1
三井アウトレットパーク入間		98,714.90	1	三井不動産株式会社	100.0	708	6.7
コストコホールセール 入間倉庫店(底地)		24,019.93	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	79	0.8
Desigual Harajuku		1,149.12	1	INTS It’s not the same Japan 株式会社	100.0	66	0.6
イトーヨーカドー 東大和店		53,374.72	1	株式会社 イトーヨーカ堂	100.0	380	3.6
イオンタウン田無芝久保		8,785.30	1	イオンタウン 株式会社	100.0	114	1.1
ギンザ・グラッセ		(5,174.62)	1(14)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	396	3.8
志村ショッピングセンター		17,126.40	1	サミット株式会社	100.0	158	1.5
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		63,415.76	1	三井不動産株式会社	100.0	370	3.5
サミットストア 横浜岡野店(底地)		14,394.09	1	サミット株式会社	100.0	155	1.5
池袋スクエア		8,863.86	4	株式会社 ラウンドワン	100.0	697	6.6
コーナン川崎小田栄 モール(底地)		23,393.02	1	コーナン商事 株式会社	100.0	208	2.0
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 (注9)		(145,207.69)	1(2)	三井不動産株式会社	100.0 (97.4)	705	6.7
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)		30,292.76	1	コストコホール セールジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)		28,926.76	1	三井住友ファイナンス&リース株式会社	100.0	(注11)	(注11)
サミットストア 東長崎店(底地)		3,952.10	1	(注11)	100.0	(注11)	(注11)
池袋グローブ(注22)		(4,411.98)	1(2)	三井不動産株式会社	100.0 (100.0)	(注11)	(注11)

不動産等の名称	地域	第31期(自 2019年7月1日 至 2019年12月31日)
		総賃貸面積 (㎡) (注1)	テナント総数 期末時点 (件) (注2)	主要なテナント	稼働率 期末時点(%) (注3)	賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注4)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注5)
イオンモール茨木	その他地方都市	151,092.04	1	イオンリテール 株式会社	100.0	777	7.4
パピヨンプラザ		44,808.12	1	大和リース株式会社	100.0	- (注23)	- (注23)
ベルタウン 丹波口駅前店		11,176.34	1	株式会社マツモト	100.0	84	0.8
イオンモール ナゴヤドーム前		154,766.57	1	イオンリテール 株式会社	100.0	773	7.4
ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)		6,055.14	1	コーナン商事 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
フレスポ鳥栖(底地)		79,447.76	1	大和リース株式会社	100.0	118	1.1
ゆめタウン広島		122,169.26	1	株式会社イズミ	100.0	745	7.1
ドン・キホーテ 福岡天神本店		4,532.38	1	株式会社ドン・キホーテ	100.0	(注11)	(注11)
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		136,136.15	1	三井不動産株式会社	100.0	600	5.7
VIORO		(5,711.89)	1(52)	東京建物株式会社	100.0 (97.8)	509	4.8
洛北阪急スクエア		46,750.90	1	株式会社エイチ・ ツー・オー アセットマネジメント	100.0	281	2.7
心斎橋スクエア		1,750.53	2	バーバリー・ジャパン株式会社	100.0	(注11)	(注11)
コジマ×ビックカメラ 那覇店		7,301.89	1	株式会社コジマ	100.0	(注11)	(注11)
栄グローブ		4,574.33	1	株式会社 ザラ・ジャパン	100.0	(注11)	(注11)
心斎橋MGビル(注21)		1,509.47	2	ギャップジャパン 株式会社	100.0	(注11)	(注11)
合 計		(1,404,841.73)	40(106)	-	100.0 (99.7)	10,505	100.0

(注1)「総賃貸面積」は原則としてテナントとの賃貸借契約に基づく面積を記載しています。ただし、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく面積を総賃貸面積として括弧書きにて記載し、総賃貸面積をもって集計した数値を合計欄に括弧書きにて記載しています。ただし、パピヨンプラザ及びコストコホールセール新三郷倉庫店(底地)については、土地使用貸借契約が締結されている底地の面積を含めています。なお、当期から1物件として記載することとした三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷の当期分については、アネックス棟につきパススルー型マスターリース契約が、本体棟につき固定賃料のマスターリース契約が、それぞれ締結されているため、パススルー型マスターリース契約のエンドテナントとの賃貸借契約と固定賃料のマスターリース契約に基づく面積の合計を総賃貸面積として括弧書きにて記載しています。以下同じです。
(注2)「テナント総数」は賃貸借契約に基づくテナント数を記載しています。ただし、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、マスターリース会社とエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数をもって集計したテナント数を括弧書きにて付記しています。なお、当期から1物件として記載することとした三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷については、アネックス棟につきパススルー型マスターリース契約が、本体棟につき固定賃料のマスターリース契約が、それぞれ締結されているため、パススルー型マスターリース契約のエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数と固定賃料のマスターリース契約のテナント数の合計を括弧書きにて付記し、合計欄についても当該数値に基づき算出しています。
(注3)「稼働率」は賃貸可能面積に占める総賃貸面積の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントに対して賃貸可能な面積を賃貸可能面積、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく面積を総賃貸面積として算定した数値を括弧書きにて付記しています。
(注4)「賃貸事業収入」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5)「対総賃貸事業収入比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6)「首都圏」とは東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県の1都3県をいいます。
(注7)2015年11月19日付で会社分割によるイオンリテール株式会社からイオンタウン株式会社への賃貸借契約の承継を確認する覚書を締結したため、第23期より主要なテナントをイオンタウン株式会社に変更しています。
(注8)本物件の一部の区画(3,028.76㎡)について、2014年5月10日付でエンドテナントとの賃貸借契約を解除しており、本物件の一部の区画(3,028.76㎡)のうち(2,453.88㎡)につきましては、第22期中に、当該エンドテナントから明渡しを受け、当該エンドテナントの業務委託先が占有する区画(574.88㎡)に関しても、2016年1月17日付で本物件の原状復旧及び明渡し等が完了しています。第22期及び第23期については、各期の末日現在当該物件の明渡しが完了していないため、当該エンドテナントの業務委託先が占有する区画(574.88㎡)については、賃貸可能面積から除外しており、また、賃貸借契約が解除されているため、総賃貸面積にも含めていません。以下同じです。
(注9)アネックス棟については、2014年3月25日にその全部を取得し、本体棟については、2015年4月1日に本体棟の共有持分(持分割合16%)を信託財産とする信託受益権を、2016年8月10日に本体棟の共有持分(持分割合50%)を信託財産とする信託受益権を、それぞれ取得しており、当期末日現在、本投資法人は、アネックス棟の所有権全部と、本体棟の共有持分(持分割合66%)を信託財産とする信託受益権を保有しています。「総賃貸面積」は本体棟及びアネックス棟を含む物件全体に係る面積を記載し、「賃貸事業収入」は各期末日現在本投資法人に帰属するもののみを記載しています。
(注10)2015年4月1日から2015年6月30日までの実績を記載しています。
(注11)賃借人の承諾を得られていないため、開示していません。
(注12)2016年6月29日付で譲渡しているため、2016年1月1日から2016年6月28日までの実績を記載しています。
(注13)当該不動産等の全体を賃借するテナントである株式会社ルネサンスとの契約が2016年7月31日付で終了しており、2016年7月15日付でコーナン商事株式会社と締結した事業用定期借地権設定契約に基づき2016年8月1日以降当該物件を底地として運用しています。そのため、2016年7月15日付で「スポーツクラブルネサンス広島」より「(仮称)ホームセンターコーナン広島市皆実町店(底地)」へ、2017年10月25日付で「(仮称)ホームセンターコーナン広島市皆実町店(底地)」より「ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)」へ、それぞれ名称を変更しており、第25期よりこれらの変更後の名称である「ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)」を記載しています。以下同じです。
(注14)株式会社TSUTAYAとの賃貸借契約が2017年8月23日付で終了しており、新規テナントである株式会社ドン・キホーテとの間で2017年8月24日から2038年3月31日までを契約期間とする賃貸借契約を2017年7月31日付で締結しています。そのため、2017年8月24日付で「TSUTAYA BOOK STORE TENJIN」より「(仮称)ドン・キホーテ天神店」へ、2017年11月17日付で「(仮称)ドン・キホーテ天神店」より「ドン・キホーテ福岡天神本店」へ、それぞれ名称を変更しており、第27期よりこれらの変更後の名称である「ドン・キホーテ福岡天神本店」を記載しています。以下同じです。
(注15)2017年10月13日付で「イオン品川シーサイドショッピングセンター」より名称を変更しています。以下同じです。
(注16)2018年4月1日付で吸収分割により、株式会社三越伊勢丹フードサービスから賃貸借契約を承継しています。以下同じです。
(注17)2019年3月22日付で当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合40%)を追加取得し、当期末日現在、当該物件の信託受益権の全部を保有しています。
(注18)2019年4月4日付で、底地及び保有継続建物を除いた、本物件を信託財産とする信託受益権を譲渡しており、2019年4月4日以降の賃貸事業収入は、かかる譲渡対象に含まれない底地及び保有継続建物に係るものとなっています。
(注19)大和情報サービス株式会社との賃貸借契約が2019年4月3日付で終了し、2019年4月4日付で本物件全部を対象とする賃貸借契約及び使用貸借契約を大和リース株式会社と締結したことから、「主要なテナント」には大和リース株式会社を記載しています。
(注20)2019年5月31日付で譲渡しているため、2019年1月1日から2019年5月31日までの実績を記載しています。
(注21)当期末日現在、当該物件の共有持分(持分割合60%)を保有しています。「総賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載し、「賃貸事業収入」は当期末日現在本投資法人に帰属するもののみ記載しています。
(注22)2019年9月5日付で当該物件の共有持分(持分割合50%)を追加取得し、当期末日現在、当該物件の全部を保有しています。
(注23)大和リース株式会社により増改築事業を実施中のため、「-」と記載しています。
(ロ)個別不動産及び信託不動産の概要
本投資法人が本書の日付現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、以下に記載する各不動産及び信託不動産に関する「特定資産の概要」における記載事項に関する説明は以下のとおりです。
■「特定資産の概要」に関する説明
・「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用(仲介手数料、公租公課等)を含まない金額について百万円未満を切り捨てて記載しています。また、「構成割合」は、取得価格に占める土地、建物の価格割合について小数第2位を四捨五入して記載しています。
・「期末算定価額」は、原則として、毎決算期を価格時点とする一般財団法人日本不動産研究所作成の不動産鑑定評価書又は調査価格書に基づいています。当該算定価額は、一定時点における評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該算定価額での取引可能性等を保証するものではありません。
・「所在地」は、住居表示又は登記簿表示を記載しています。土地の「面積」並びに建物の「構造と階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「種類」は、原則として登記簿上の記載に基づいています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類または都市計画法第7条に掲げる都市区域区分の種類を記載しています。
・「主要なテナント」は、当該不動産等の賃料収入の過半数を占めるテナントについて記載しています。
■「期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況」に関する説明
・記載している金額はいずれも百万円未満を切り捨てて記載しています。

イオンスタイル品川シーサイド
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2004年8月9日
	信託設定日		2004年8月9日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2022年12月31日
取得価格			20,100百万円
	土地価格(構成割合)		8,419百万円(41.9%)
	建物価格(構成割合)		11,680百万円(58.1%)
期末算定価額			19,000百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		19,300百万円
	(還元利回り)		5.6(%)
	DCF法		18,700百万円
	(割引率)		5.5(%)
	(最終還元利回り)		6.0(%)
土地	立地条件		東京臨海高速鉄道りんかい線品川シーサイド駅と一体化した再開発エリアにあります。
	所在地(住居表示)		東京都品川区東品川四丁目12番5号
	面積		全体の敷地(39,985.31㎡) 共有持分を有する敷地(22,599.20㎡)(持分割合0.311465)
	用途地域		準工業地域
	所有・それ以外の別		所有権(分有)の共有(持分割合0.311465)
建物	構造と階数(注)		鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
	建築時期(注)		2002年9月30日
	延床 面積	全体面積	285,791.13㎡
		専有部分(注)	75,047.77㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		区分所有権
主要なテナント			イオンリテール株式会社
担保設定の有無			本土地及び本建物に抵当権を設定

特記事項

・本物件は、東品川四丁目第一地区第一種市街地再開発事業地内A1街区(品川シーサイドフォレスト)に位置する地上部5棟、及び地域冷暖房施設・駐車場施設からなる一棟の建物のうち、店舗棟に該当する専有部分及び当該専有部分が有する敷地共有持分です。 ・本物件の信託受託者は、数筆に分かれた敷地のすべてについて敷地共有持分を有しているわけではなく(いわゆる分有)、敷地権の登記もなされていませんが、管理規約において、将来も現在の分有形態を継承すること、区分所有建物が存続中無償で敷地を敷地所有者間で相互に使用できることが定められています。 ・区分所有者間の管理規約により、敷地利用権又は共有部分の分割請求、敷地利用権と専有部分の分離処分、及び専有部分と共用部分等の共有持分を分離しての譲渡・抵当権設定等の処分は禁止されています。 ・本土地の一部(1,648.37㎡)に東京臨海高速鉄道株式会社を地上権者として、鉄道構築物保護及び設置を目的とする区分地上権が設定されています。

(注)不動産信託受益権の対象となる専有部分について記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
運用 期間	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				19,100百万円	19,100百万円	19,100百万円	19,100百万円	19,000百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			△1,000百万円	△1,000百万円	△1,000百万円	△1,000百万円	△1,100百万円
		対取得価額割合			95.0%	95.0%	95.0%	95.0%	94.5%
	期末評価損益				3,851百万円	4,064百万円	4,168百万円	4,342百万円	4,349百万円
		期末帳簿価額			15,248百万円	15,035百万円	14,931百万円	14,757百万円	14,650百万円
投資 比率	算定価額ベース				6.0%	5.7%	5.7%	5.4%	5.2%
	取得価額ベース				6.9%	6.6%	6.6%	6.3%	6.1%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				77,547.22㎡	77,547.22㎡	77,547.22㎡	77,547.22㎡	77,547.22㎡
	期末総賃貸面積				77,547.22㎡	77,547.22㎡	77,547.22㎡	77,547.22㎡	77,547.22㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				742	742	742	742	742
		賃料			737	737	737	737	737
		その他収入			4	4	4	4	4
	②不動産賃貸事業費用合計				405	392	370	332	281
		公租公課			87	89	89	92	92
		外注委託費			38	46	38	46	42
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			1	1	1	1	1
		修繕費			57	34	17	8	0
		減価償却費			214	215	217	179	141
		その他			4	5	5	4	5
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				336	350	372	410	461
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				551	565	589	589	602
	⑤資本的支出				16	2	113	4	35
	⑥NCF(=④-⑤)				534	562	476	585	567

イオンモール茨木
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2004年8月9日
	信託設定日		2004年8月9日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2020年12月31日
取得価格			18,100百万円(注1)
	土地価格(構成割合)		8,273百万円(45.7%)
	建物価格(構成割合)		9,826百万円(54.3%)
期末算定価額			24,000百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		24,300百万円
	(還元利回り)		5.1(%)
	DCF法		23,700百万円
	(割引率)		4.9(%)
	(最終還元利回り)		5.3(%)
土地	立地条件		JR茨木駅より南約500mの位置にあります。
	所在地(住居表示)		(店舗棟・立体駐車場棟)大阪府茨木市松ヶ本町8番30号
			(スポーツ棟)大阪府茨木市下穂積一丁目7番5号
	面積		64,598.88㎡(店舗棟及び立体駐車場の敷地:58,547.95㎡、スポーツ棟の敷地:4,388.21㎡、その他:1,662.72㎡)
	用途地域		準工業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		①(店舗棟) 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板葺地下1階付5階建 ②(立体駐車場棟)(注2) 鉄骨造陸屋根6階建 ③(スポーツ棟) 鉄骨鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺4階建
	建築時期		2000年11月30日
	延床面積		①83,369.99㎡ ②55,346.67㎡ ③7,479.19㎡
	種類		①店舗・映画館・図書館 ②駐車場 ③スポーツセンター・公衆浴場・集会所(注3)
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			イオンリテール株式会社
担保設定の有無			本土地及び本建物に抵当権を設定 本建物に付保された保険に係る保険金債権に保険金債権質権を設定

特記事項

・本建物の一部に関し、茨木市との間で使用貸借契約が締結されており、茨木市が図書館(1,317.02㎡)及びコミュニティセンター(594.18㎡)として無償で使用しています。 ・本土地の一部(貸付面積:1,509.97㎡)に関し、茨木市との間で土地使用貸借契約が締結されており、茨木市が道路法(昭和27年法律第180号。その後の改正を含みます。)(以下「道路法」といいます。)に基づく道路、付属物及び歩行者用通路として無償で使用しています。 ・本土地(松ヶ本町82番2及び下穂積一丁目148番1)に接する大阪府道14号(大阪高槻京都線)について、大阪府から道路占用の許可を受け、当該府道の地下を地下通路として使用しています。 ・松ヶ本町82番2の土地の南側隣接地より塀の一部が本土地に越境しています。

(注1)2010年10月12日付で北側隣接地「都市計画道路茨木松ヶ本線」への接続を目的として、本土地の一部(面積:118.86㎡)を茨木市土地開発公社へ譲渡していますが、取得時の価格を記載しています。
(注2)立体駐車場棟は、店舗棟の付属建物です。
(注3)本建物には温泉施設を含んでいます。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
運用 期間	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				23,800百万円	23,700百万円	23,700百万円	23,700百万円	24,000百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			5,700百万円	5,600百万円	5,600百万円	5,600百万円	5,900百万円
		対取得価額割合			131.5%	130.9%	130.9%	130.9%	132.6%
	期末評価損益				9,493百万円	9,540百万円	9,651百万円	9,788百万円	10,223百万円
		期末帳簿価額			14,306百万円	14,159百万円	14,048百万円	13,911百万円	13,776百万円
投資 比率	算定価額ベース				7.5%	7.1%	7.1%	6.7%	6.6%
	取得価額ベース				6.2%	5.9%	5.9%	5.6%	5.5%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				151,092.04㎡	151,092.04㎡	151,092.04㎡	151,092.04㎡	151,092.04㎡
	期末総賃貸面積				151,092.04㎡	151,092.04㎡	151,092.04㎡	151,092.04㎡	151,092.04㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				776	774	756	774	777
		賃料			771	768	750	768	771
		その他収入			5	5	5	5	5
	②不動産賃貸事業費用合計				267	385	428	431	420
		公租公課			96	96	96	96	96
		外注委託費			16	19	29	20	21
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			5	117	149	164	154
		減価償却費			146	150	150	148	145
		その他			1	1	1	1	1
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				509	388	328	342	356
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				656	538	479	491	502
	⑤資本的支出				91	3	40	11	10
	⑥NCF(=④-⑤)				564	535	439	479	491

ブランチ博多パピヨンガーデン
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日(注1)			2004年8月9日
	信託設定日		2004年8月9日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2024年12月31日
取得価格(注1)			3,990百万円
	土地価格(構成割合)		3,990百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)		-
期末算定価額(注1)(注2)			5,830百万円
	価格時点		2019年12月31日
土地	立地条件		JR博多駅より北約1kmの位置にあります。
	所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区千代一丁目2番1号
	面積		44,458.71㎡
	用途地域		第二種住居地域、商業地域(注3)
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき・陸屋根2階建他
	建築時期		2020年2月14日(注4)
	延床面積		19,894.65㎡
	種類		百貨店、店舗、倉庫
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			大和リース株式会社
担保設定の有無			なし

特記事項

・本土地の一部(貸付面積:1,400㎡)に関し、福岡市との間で土地使用貸借契約が締結されており、福岡市が公園として無償で使用しています。また、本土地の一部(1,400㎡)に関し、福岡市との間で、商業等再開発を行うに当たっては福岡市に対して無償で譲渡する旨の覚書を締結しています。 ・本建物は、本増改築事業により新規に建設された新建物5棟を含む6棟の建物より構成される大規模集客施設であり、都市計画法に定める特定大規模建築物に該当するところ、本土地の用途地域が商業地域と第二種住居地域で第二種住居地域が過半となっているため、2007年11月施行の都市計画法の改正に伴い、建築基準法上の既存不適格建築物となっています。 ・本土地の地中の一部に、前所有者が工場として使用していた当時の建物基礎が存置しています。

(注1)本投資法人は、2004年8月9日付で本物件を取得後、2019年4月4日付で、本物件の既存建物(底地及び保有継続建物を除きます。)を譲渡しており、かかる譲渡後も、本物件のうち、底地及び保有継続建物を信託財産とする信託受益権を保有していましたが、2020年3月13日付で本増改築事業により新規に建設された新建物を取得し、当該信託受益権に係る信託に追加信託しており、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。また、本物件について、本書の日付現在、本投資法人は新建物を含む本物件の底地及び底地上の建物のすべてを信託財産とする信託受益権を保有していますが、取得価格及び期末算定価額は、当期末日現在、本投資法人が保有していた底地及び保有継続建物を信託財産とする信託受益権のみの取得価格及び期末算定価額を記載しています。
(注2)本物件の期末算定価額の算出に当たっては、不動産鑑定士により、本土地の最有効使用が一定期間利用後に一部を除いて取壊し等を行って低層店舗を建築することと判断され、かかる取壊し等及び建築を行うことを前提として、収益還元法(開発賃貸型)を用いて鑑定評価額が算出されたため、第28期までとは期末算定価額算出の方法が異なります。
(注3)北側県道(県道607号)との境界線から30mまでの区域は商業地域、30mを超える区域は第二種住居地域となっています。
(注4)建築時期は、新建物の建築時期を記載しています。
(注5)本書の日付現在、本投資法人は新建物を含む本物件の底地及び底地上の建物のすべてを信託財産とする信託受益権を保有していますが、取得価格及び期末算定価額以外は本物件の全部に関する情報を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
運用 期間	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				5,440百万円	5,560百万円	5,790百万円	5,900百万円	5,830百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			630百万円	750百万円	980百万円	1,909百万円	1,839百万円
		対取得価額割合			113.1%	115.6%	120.4%	147.9%	146.1%
	期末評価損益				935百万円	1,071百万円	1,318百万円	1,841百万円	1,772百万円
		期末帳簿価額			4,504百万円	4,488百万円	4,471百万円	4,058百万円	4,057百万円
投資 比率	算定価額ベース				1.7%	1.7%	1.7%	1.7%	1.6%
	取得価額ベース				1.6%	1.6%	1.6%	1.2%	1.2%
賃貸借 概況	期末テナント数				2	2	2	1	1
	期末総賃貸可能面積(注1)				17,095.47㎡	17,095.47㎡	17,095.47㎡	44,808.12㎡	44,808.12㎡
	期末総賃貸面積				17,095.47㎡	17,095.47㎡	17,095.47㎡	44,808.12㎡	44,808.12㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注2)(注3)				222	222	222	118	-
		賃料			222	222	222	118	-
		その他収入			0	0	0	0	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注2)(注3)				90	89	91	57	-
		公租公課			32	33	33	25	-
		外注委託費			37	37	37	19	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	-
		修繕費			1	0	1	0	-
		減価償却費			17	17	17	11	-
		その他			1	1	1	0	-
	③不動産賃貸事業利益(注2)(注3) (=①-②)				132	133	131	61	-
	④賃貸NOI(注2)(注3) (=③+減価償却費)				149	150	148	72	6
	⑤資本的支出				-	0	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				149	149	148	72	6

(注1)2019年4月4日付で行われた本物件の既存建物(底地及び保有継続建物を除きます。)の譲渡後は、底地の利用に関する土地使用貸借契約が締結されているとおり賃貸が可能であることから、賃貸可能面積には当該底地の面積を含めています。
(注2)2019年4月4日付で、底地及び保有継続建物を除いた、本物件を信託財産とする信託受益権を譲渡しているため、2019年4月4日以降の数値は、かかる譲渡対象に含まれない底地及び保有継続建物に係るものとなっています。
(注3)第31期については大和リース株式会社により増改築事業を実施中のため、賃貸NOI以外の数値については、「-」と記載しています。

上池台東急ストア
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2004年8月9日
	信託設定日		2004年8月9日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2022年6月30日
取得価格			1,490百万円
	土地価格(構成割合)		943百万円(63.3%)
	建物価格(構成割合)		546百万円(36.7%)
期末算定価額			1,990百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		2,000百万円
	(還元利回り)		4.4(%)
	DCF法		1,980百万円
	(割引率)		4.1(%)
	(最終還元利回り)		4.5(%)
土地	立地条件		東急池上線洗足池駅より南東約1kmの位置にあります。
	所在地(住居表示)		東京都大田区上池台五丁目23番5号
	面積		2,361.93㎡
	用途地域		近隣商業地域、準工業地域(注)
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨造陸屋根4階建
	建築時期		2002年3月20日
	延床面積		6,517.49㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			株式会社東急ストア
担保設定の有無			本土地及び本建物に抵当権を設定
特記事項			なし

(注)敷地北西側道路拡幅予定線から20mまでの区域は近隣商業地域、20mを超える区域は準工業地域となっています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
運用 期間	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				1,860百万円	1,870百万円	1,910百万円	1,910百万円	1,990百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			370百万円	380百万円	420百万円	420百万円	500百万円
		対取得価額割合			124.8%	125.5%	128.2%	128.2%	133.6%
	期末評価損益				619百万円	639百万円	687百万円	694百万円	782百万円
		期末帳簿価額			1,240百万円	1,230百万円	1,222百万円	1,215百万円	1,207百万円
投資 比率	算定価額ベース				0.6%	0.6%	0.6%	0.5%	0.5%
	取得価額ベース				0.5%	0.5%	0.5%	0.5%	0.4%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				6,640.60㎡	6,640.60㎡	6,640.60㎡	6,640.60㎡	6,640.60㎡
	期末総賃貸面積				6,640.60㎡	6,640.60㎡	6,640.60㎡	6,640.60㎡	6,640.60㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				53	53	53	53	53
		賃料			53	53	53	53	53
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				17	17	14	14	15
		公租公課			5	5	5	5	5
		外注委託費			1	1	1	1	1
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			10	10	7	7	7
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				35	35	38	38	37
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				46	45	45	45	45
	⑤資本的支出				0	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				45	45	45	45	45

ベルタウン丹波口駅前店
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産
取得年月日			2005年8月29日
取得価格			2,130百万円
	土地価格(構成割合)		1,357百万円(63.8%)
	建物価格(構成割合)		772百万円(36.3%)
期末算定価額			3,000百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		2,980百万円
	(還元利回り)		4.6(%)
	DCF法		3,020百万円
	(割引率)		4.2(%)
	(最終還元利回り)		4.6(%)
土地 (注1)	立地条件		JR嵯峨野線丹波口駅より北東約100mの位置にあります。
	所在地(注2)		(A敷地)京都府京都市下京区中堂寺坊城町60番地及び61番地
			(B敷地)京都府京都市下京区中堂寺北町70番地
	面積		(A敷地)4,468.42㎡ (B敷地)2,699.32㎡
	用途地域		商業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物 (注1)	構造と階数		(A敷地)鉄骨造陸屋根3階建 (B敷地)鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期		2005年8月18日
	延床面積		(A敷地)10,184.00㎡ (B敷地)933.00㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			株式会社マツモト
担保設定の有無			本土地及び本建物に抵当権を設定
特記事項			なし

(注1)本土地は(A敷地)及び(B敷地)の2つの土地から構成されており、それぞれの土地の上に建物が存在しています。
(注2)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				2,870百万円	2,950百万円	3,010百万円	3,070百万円	3,000百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			740百万円	820百万円	880百万円	940百万円	870百万円
		対取得価額割合			134.7%	138.5%	141.3%	144.1%	140.8%
	期末評価損益				997百万円	1,087百万円	1,157百万円	1,228百万円	1,168百万円
		期末帳簿価額			1,872百万円	1,862百万円	1,852百万円	1,841百万円	1,831百万円
投資 比率	算定価額ベース				0.9%	0.9%	0.9%	0.9%	0.8%
	取得価額ベース				0.7%	0.7%	0.7%	0.7%	0.6%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				11,176.34㎡	11,176.34㎡	11,176.34㎡	11,176.34㎡	11,176.34㎡
	期末総賃貸面積				11,176.34㎡	11,176.34㎡	11,176.34㎡	11,176.34㎡	11,176.34㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				84	84	84	84	84
		賃料			84	84	84	84	84
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				21	21	47	31	43
		公租公課			9	9	9	9	9
		外注委託費			1	1	2	2	2
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			-	-	24	9	20
		減価償却費			10	10	10	10	10
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				63	63	37	52	41
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				74	73	47	63	51
	⑤資本的支出				-	-	0	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				74	73	47	63	51

イオンモールナゴヤドーム前
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2006年3月23日
取得価格				24,800百万円
	土地価格(構成割合)			14,619百万円(59.0%)
	建物価格(構成割合)			10,180百万円(41.1%)
期末算定価額				25,300百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			25,400百万円
	(還元利回り)			5.1(%)
	DCF法			25,100百万円
	(割引率)			4.8(%)
	(最終還元利回り)			5.2(%)
土地	立地条件			地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅より南約240mの位置にあります。
	所在地(住居表示)			愛知県名古屋市東区矢田南四丁目1番19号
	面積			62,732.85㎡
	用途地域			準工業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根6階建
	建築時期			2006年3月8日
	延床面積			135,361.88㎡
	種類			店舗・駐車場
	所有・それ以外の別			所有権
主要なテナント				イオンリテール株式会社
担保設定の有無				本土地及び本建物に抵当権を設定
特記事項				・本土地の一部(実測面積:2,399.28㎡)に関し、名古屋市との間で土地使用貸借契約が締結されており、名古屋市が道路として無償で使用しています。 ・本建物は、大規模集客施設であり、本土地の用途地域が準工業地域であるため、2008年8月施行の名古屋市大規模集客施設制限地区建築条例により、建築基準法上の既存不適格建築物となっています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				25,200百万円	25,100百万円	25,100百万円	25,100百万円	25,300百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			400百万円	300百万円	300百万円	300百万円	500百万円
		対取得価額割合			101.6%	101.2%	101.2%	101.2%	102.0%
	期末評価損益				4,379百万円	4,425百万円	4,571百万円	4,717百万円	5,063百万円
		期末帳簿価額			20,820百万円	20,674百万円	20,528百万円	20,382百万円	20,236百万円
投資 比率	算定価額ベース				7.9%	7.5%	7.5%	7.1%	7.0%
	取得価額ベース				8.5%	8.1%	8.1%	7.7%	7.5%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				154,766.57㎡	154,766.57㎡	154,766.57㎡	154,766.57㎡	154,766.57㎡
	期末総賃貸面積				154,766.57㎡	154,766.57㎡	154,766.57㎡	154,766.57㎡	154,766.57㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				773	773	773	773	773
		賃料			773	773	773	773	773
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				258	253	253	261	255
		公租公課			91	91	91	91	91
		外注委託費			15	15	15	15	17
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			1	0	0	0	0
		修繕費			3	-	-	7	-
		減価償却費			146	146	146	146	146
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				515	519	519	512	517
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				661	665	666	658	663
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				661	665	666	658	663

サミットストア滝野川紅葉橋店
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産
取得年月日			2006年9月29日
取得価格			3,100百万円
	土地価格(構成割合)		2,208百万円(71.3%)
	建物価格(構成割合)		891百万円(28.8%)
期末算定価額			3,960百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		3,960百万円
	(還元利回り)		4.5(%)
	DCF法		3,950百万円
	(割引率)		4.1(%)
	(最終還元利回り)		4.6(%)
土地	立地条件		JR王子駅より西約700mの位置にあります。
	所在地(住居表示)		東京都北区滝野川四丁目1番18号
	面積		1,905.97㎡(注)
	用途地域		近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建
	建築時期		2006年9月20日
	延床面積		6,360.91㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			サミット株式会社
担保設定の有無			なし
特記事項			本土地の一部(361.07㎡)に関し、都市計画緑地に指定されており、4階以上及び地階を有する建物は建築できません。

(注)土地面積には西側2項道路(建築基準法第42条第2項による道路)によるセットバック済の面積(1.34㎡)を含んでいます。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				3,700百万円	3,770百万円	3,850百万円	3,930百万円	3,960百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			600百万円	670百万円	750百万円	830百万円	860百万円
		対取得価額割合			119.4%	121.6%	124.2%	126.8%	127.7%
	期末評価損益				851百万円	933百万円	1,026百万円	1,118百万円	1,160百万円
		期末帳簿価額			2,848百万円	2,836百万円	2,823百万円	2,811百万円	2,799百万円
投資 比率	算定価額ベース				1.2%	1.1%	1.1%	1.1%	1.1%
	取得価額ベース				1.1%	1.0%	1.0%	1.0%	0.9%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				6,455.43㎡	6,455.43㎡	6,455.43㎡	6,455.43㎡	6,455.43㎡
	期末総賃貸面積				6,455.43㎡	6,455.43㎡	6,455.43㎡	6,455.43㎡	6,455.43㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				99	99	99	99	99
		賃料			99	99	99	99	99
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				20	21	53	55	21
		公租公課			6	6	6	6	6
		外注委託費			1	1	2	2	2
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			-	-	31	33	-
		減価償却費			12	12	12	12	12
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				78	78	46	43	77
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				90	90	58	55	90
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				90	90	58	55	90

ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)(注1)
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2007年4月13日
取得価格				1,940百万円(注2)
	土地価格(構成割合)			1,731百万円(89.3%)
	建物価格(構成割合)			208百万円(10.8%)(注2)
期末算定価額				2,620百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			2,640百万円
	(還元利回り)			5.0(%)
	DCF法			2,590百万円
	(割引率)			4.8(%)
	(最終還元利回り)			-
土地	立地条件			JR広島駅より南約3kmの位置にあります。
	所在地(注3)			広島県広島市南区皆実町二丁目224番12
	面積			6,055.14㎡
	用途地域			近隣商業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			-
	建築時期			-
	延床面積			-
	種類			-
	所有・それ以外の別			-
主要なテナント				コーナン商事株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				なし

(注1)株式会社ルネサンスとの定期建物賃貸借契約が2016年7月31日付で終了し、2016年7月15日付でコーナン商事株式会社と締結した事業用定期借地権設定契約に基づき2016年8月1日以降当該物件を底地として運用しています。
(注2)取得価格には、本投資法人の取得後に解体を行った建物の取得価格が含まれています。以下同じです。
(注3)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				2,540百万円	2,540百万円	2,550百万円	2,590百万円	2,620百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			600百万円	600百万円	610百万円	650百万円	680百万円
		対取得価額割合			130.9%	130.9%	131.4%	133.5%	135.1%
	期末評価損益				785百万円	785百万円	795百万円	835百万円	865百万円
		期末帳簿価額			1,754百万円	1,754百万円	1,754百万円	1,754百万円	1,754百万円
投資 比率	算定価額ベース				0.8%	0.8%	0.8%	0.7%	0.7%
	取得価額ベース				0.7%	0.6%	0.6%	0.6%	0.6%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				6,055.14㎡	6,055.14㎡	6,055.14㎡	6,055.14㎡	6,055.14㎡
	期末総賃貸面積				6,055.14㎡	6,055.14㎡	6,055.14㎡	6,055.14㎡	6,055.14㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注)				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注)				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費)				66	66	66	66	66
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				66	66	66	66	66

(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。

フレスポ鳥栖(底地)
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2007年11月8日
取得価格				3,178百万円
	土地価格(構成割合)			3,178百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)			-
期末算定価額				3,290百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			3,350百万円
	(還元利回り)			6.2(%)
	DCF法			3,230百万円
	(割引率)			6.9(%)
	(最終還元利回り)			-
土地	立地条件			JR鳥栖駅より西約150mの位置にあります。
	所在地(注)			佐賀県鳥栖市本鳥栖町字下鳥栖537番1、上鳥栖813番1
	面積			79,774.57㎡
	用途地域			商業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			-
	建築時期			-
	延床面積			-
	種類			-
	所有・それ以外の別			-
主要なテナント				大和リース株式会社
担保設定の有無				なし

		・本土地南側の一部(200.34㎡)及び東側の一部(126.47㎡)に関し、佐賀県に対し県道敷等としての使用を承諾しています。将来店舗が撤退する場合、佐賀県と協議し自費工事にて当初どおりの道路形態に復旧する必要があります。
		・本土地の一部について境界が確定していません。 ・本土地には、鳥栖市との協議により、本土地近接の雨水排水等に対する水路確保のため、水路を設置しています。 ・本土地北側には、都市計画道路(3・4・104飯田蔵上線、計画幅員20m。計画決定済。)が存在しますが、道路になる部分の面積は未確定です。
特記事項		・本土地において、前所有者が本建物下を除く敷地で土壌環境調査を実施した結果、敷地の一部から土壌汚染対策法に定められる基準値を超過する鉛及び砒素が確認された旨の報告を受けています。また、現状は、本土地が全体的に舗装等されていることから、当該利用状況が継続される限り、直接摂取による健康被害リスクはないと判断されますが、将来建物等を再建築する際に汚染土壌を構外に搬出する場合には、関係法令を遵守し適正に処理する必要がある旨の報告を受けています。本投資法人は、取得にあたり、第三者専門機関へかかる報告内容の再評価を委託しており、その評価においても問題がない旨の報告を受けています。 ・本土地の地中の一部に、前所有者が工場として使用していた当時の建物基礎が存置しています。 ・本投資法人は、取得にあたり、将来建物等を再建築する際に必要となる土壌汚染対策費及び地中障害物除去費の見積を第三者たる建設業者から取得しており、かかる見積額を考慮して取得価格を決定しています。
		・本土地の北東側隣接地から作業場屋根の一部が、南東側隣接地から建物の屋根が、それぞれ本土地に越境しています。

(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				3,110百万円	3,130百万円	3,180百万円	3,240百万円	3,290百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			△68百万円	△48百万円	1百万円	61百万円	111百万円
		対取得価額割合			97.8%	98.5%	100.0%	101.9%	103.5%
	期末評価損益				△146百万円	△126百万円	△76百万円	△16百万円	33百万円
		期末帳簿価額			3,256百万円	3,256百万円	3,256百万円	3,256百万円	3,256百万円
投資 比率	算定価額ベース				1.0%	0.9%	0.9%	0.9%	0.9%
	取得価額ベース				1.1%	1.0%	1.0%	1.0%	1.0%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				79,447.76㎡	79,447.76㎡	79,447.76㎡	79,447.76㎡	79,447.76㎡
	期末総賃貸面積				79,447.76㎡	79,447.76㎡	79,447.76㎡	79,447.76㎡	79,447.76㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				118	118	118	118	118
		賃料			118	118	118	118	118
		その他収入			0	0	0	0	0
	②不動産賃貸事業費用合計				16	16	16	16	16
		公租公課			16	16	16	16	16
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	0	0	0
		修繕費			-	-	-	-	0
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				101	102	102	101	101
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				101	102	102	101	101
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				101	102	102	101	101

ゆめタウン広島
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2008年2月19日
取得価格				23,200百万円
	土地価格(構成割合)			14,189百万円(61.2%)
	建物価格(構成割合)			9,010百万円(38.8%)
期末算定価額				20,800百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			21,000百万円
	(還元利回り)			6.2(%)
	DCF法			20,600百万円
	(割引率)			5.9(%)
	(最終還元利回り)			6.3(%)
土地	立地条件			JR広島駅より南約3kmの位置にあります。
	所在地(住居表示)			広島県広島市南区皆実町二丁目8番17号
	面積			50,135.95㎡
	用途地域			近隣商業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
	建築時期			2008年2月19日
	延床面積			111,387.12㎡
	種類			店舗・駐車場
	所有・それ以外の別			所有権
主要なテナント				株式会社イズミ
担保設定の有無				なし
特記事項				・本土地の一部について、本土地の売主である隣地所有者が通行できることが合意されています。 ・猫田記念体育館の雨水配管及び雨水桝並びに隣地所有者の所有に係る庇が本土地に、また、本土地上のブロック塀が隣接地に、それぞれ越境しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				21,200百万円	21,000百万円	20,900百万円	20,900百万円	20,800百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			△2,000百万円	△2,200百万円	△2,300百万円	△2,300百万円	△2,400百万円
		対取得価額割合			91.4%	90.5%	90.1%	90.1%	89.7%
	期末評価損益				1,199百万円	1,138百万円	1,170百万円	1,308百万円	1,346百万円
		期末帳簿価額			20,000百万円	19,861百万円	19,729百万円	19,591百万円	19,453百万円
投資 比率	算定価額ベース				6.6%	6.3%	6.2%	5.9%	5.7%
	取得価額ベース				7.9%	7.6%	7.6%	7.2%	7.0%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				122,169.26㎡	122,169.26㎡	122,169.26㎡	122,169.26㎡	122,169.26㎡
	期末総賃貸面積				122,169.26㎡	122,169.26㎡	122,169.26㎡	122,169.26㎡	122,169.26㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				745	745	745	745	745
		賃料			745	745	745	745	745
		その他収入			0	0	0	0	0
	②不動産賃貸事業費用合計				247	242	242	241	271
		公租公課			89	87	87	87	87
		外注委託費			14	14	15	14	18
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			-	0	1	0	26
		減価償却費			142	138	137	137	137
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				497	502	502	503	474
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				640	641	640	641	612
	⑤資本的支出				-	-	5	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				640	641	635	641	612

クイーンズ伊勢丹杉並桃井店
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産信託受益権
取得年月日				2008年7月4日
	信託設定日			2005年3月25日
	信託受託者			三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日			2025年3月24日
取得価格				3,560百万円
	土地価格(構成割合)			3,043百万円(85.5%)
	建物価格(構成割合)			516百万円(14.5%)
期末算定価額				4,380百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			4,390百万円
	(還元利回り)			4.5(%)
	DCF法			4,360百万円
	(割引率)			4.2(%)
	(最終還元利回り)			4.6(%)
土地	立地条件			JR西荻窪駅より北約1kmの位置にあります。
	所在地(住居表示)			東京都杉並区桃井三丁目5番1号
	面積			3,901.35㎡
	用途地域			商業地域、準工業地域(注)
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			鉄骨造陸屋根3階建
	建築時期			2004年12月9日
	延床面積			4,728.85㎡
	種類			店舗・駐車場
	所有・それ以外の別			所有権
主要なテナント				株式会社エムアイフードスタイル
担保設定の有無				信託受託者の預金債権について、信託受託者に対する敷金返還債権を被担保債権とした預金債権質権を設定

特記事項	本建物は、隣接マンション(17番9及び17番10所在)との計5棟の建物で一団地の認定を受けており、本土地を承役地とし、隣接マンションの敷地(17番9及び17番10)を要役地として、①本土地における4,768.06㎡を超える建物の建築並びに②高さが15mを超える建築物及び当該要役地との境界から5m以内における高さが10mを超える建築物の建築を制限する地役権が設定されています。ただし、一団地の認定上、本土地に建築可能な容積対象面積は4,752.96㎡となっているため、かかる一団地の認定面積以上の面積の建物を建築する場合には、一団地の認定の取り直しが必要になります。

(注)南側公道(青梅街道)から30mまでの区域は商業地域、30mを超える区域は準工業地域となっています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				4,110百万円	4,190百万円	4,260百万円	4,350百万円	4,380百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			550百万円	630百万円	700百万円	790百万円	820百万円
		対取得価額割合			115.4%	117.7%	119.7%	122.2%	123.0%
	期末評価損益				743百万円	834百万円	916百万円	1,017百万円	1,059百万円
		期末帳簿価額			3,366百万円	3,355百万円	3,343百万円	3,332百万円	3,320百万円
投資 比率	算定価額ベース				1.3%	1.3%	1.3%	1.2%	1.2%
	取得価額ベース				1.2%	1.2%	1.2%	1.1%	1.1%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				5,212.70㎡	5,212.70㎡	5,212.70㎡	5,212.70㎡	5,212.70㎡
	期末総賃貸面積				5,212.70㎡	5,212.70㎡	5,212.70㎡	5,212.70㎡	5,212.70㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				112	112	112	112	112
		賃料			112	112	112	112	112
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				52	55	23	23	23
		公租公課			8	8	8	8	8
		外注委託費			3	3	2	2	2
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			29	31	-	-	-
		減価償却費			11	11	11	11	11
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				59	56	89	89	89
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				70	68	100	100	100
	⑤資本的支出				-	0	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				70	67	100	100	100

三井アウトレットパーク入間
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2008年7月10日
取得価格				19,900百万円
	土地価格(構成割合)			9,611百万円(48.3%)
	建物価格(構成割合)			10,288百万円(51.7%)
期末算定価額				23,400百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			23,600百万円
	(還元利回り)			5.3(%)
	DCF法			23,100百万円
	(割引率)			5.1(%)
	(最終還元利回り)			5.5(%)
土地	立地条件			西武池袋線入間市駅より南西約3.8kmの位置にあります。
	所在地(注)			埼玉県入間市宮寺字開発3169番地1 他
	面積			84,738.25㎡
	用途地域			市街化調整区域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 鉄骨造陸屋根5階建(3棟) 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
	建築時期			2008年2月28日
	延床面積			87,479.59㎡
	種類			店舗・駐車場・エレベーター室
	所有・それ以外の別			所有権
主要なテナント				三井不動産株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				本投資法人は、本土地の隣接地(コストコホールセール入間倉庫店(底地))の賃借人であるコストコホールセールジャパン株式会社が本土地内に同社の雨水管を設置することを承諾しています。

(注)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				22,600百万円	22,800百万円	22,800百万円	22,900百万円	23,400百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			2,700百万円	2,900百万円	2,900百万円	3,000百万円	3,500百万円
		対取得価額割合			113.6%	114.6%	114.6%	115.1%	117.6%
	期末評価損益				6,436百万円	6,842百万円	7,039百万円	7,346百万円	8,052百万円
		期末帳簿価額			16,163百万円	15,957百万円	15,760百万円	15,553百万円	15,347百万円
投資 比率	算定価額ベース				7.1%	6.8%	6.8%	6.5%	6.5%
	取得価額ベース				6.8%	6.5%	6.5%	6.2%	6.0%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				98,714.90㎡	98,714.90㎡	98,714.90㎡	98,714.90㎡	98,714.90㎡
	期末総賃貸面積				98,714.90㎡	98,714.90㎡	98,714.90㎡	98,714.90㎡	98,714.90㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				700	716	700	721	708
		賃料			700	716	700	721	708
		その他収入			0	0	0	0	0
	②不動産賃貸事業費用合計				305	286	282	285	288
		公租公課			47	46	46	46	46
		外注委託費			15	15	14	15	14
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			1	1	1	1	1
		修繕費			28	12	8	10	6
		減価償却費			211	211	211	212	212
		その他			0	0	0	0	7
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				395	429	418	436	420
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				607	641	630	648	632
	⑤資本的支出				8	5	14	5	5
	⑥NCF(=④-⑤)				598	635	615	643	626

コストコホールセール入間倉庫店(底地)
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2008年7月10日
取得価格				2,600百万円
	土地価格(構成割合)			2,600百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)			-
期末算定価額				2,840百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			2,850百万円
	(還元利回り)			5.3(%)
	DCF法			2,830百万円
	(割引率)			4.7(%)
	(最終還元利回り)			5.6(%)
土地	立地条件			西武池袋線入間市駅より南西約3.8kmの位置にあります。
	所在地(注)			埼玉県入間市宮寺字開発3169番2 他
	面積			24,019.95㎡
	用途地域			市街化調整区域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			-
	建築時期			-
	延床面積			-
	種類			-
	所有・それ以外の別			-
主要なテナント				コストコホールセールジャパン株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				本投資法人は、本土地の賃借人であるコストコホールセールジャパン株式会社が同社の雨水管を本投資法人が設置する雨水管に接続することを承諾しています。

(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				2,750百万円	2,790百万円	2,790百万円	2,790百万円	2,840百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			150百万円	190百万円	190百万円	190百万円	240百万円
		対取得価額割合			105.8%	107.3%	107.3%	107.3%	109.2%
	期末評価損益				123百万円	163百万円	163百万円	163百万円	213百万円
		期末帳簿価額			2,626百万円	2,626百万円	2,626百万円	2,626百万円	2,626百万円
投資 比率	算定価額ベース				0.9%	0.8%	0.8%	0.8%	0.8%
	取得価額ベース				0.9%	0.9%	0.9%	0.8%	0.8%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				24,019.93㎡	24,019.93㎡	24,019.93㎡	24,019.93㎡	24,019.93㎡
	期末総賃貸面積				24,019.93㎡	24,019.93㎡	24,019.93㎡	24,019.93㎡	24,019.93㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				78	79	79	79	79
		賃料			78	79	79	79	79
		その他収入			0	0	0	0	0
	②不動産賃貸事業費用合計				4	4	4	4	5
		公租公課			4	4	4	4	4
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	0	0	0
		修繕費			-	-	-	-	0
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				73	74	75	75	74
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				73	74	75	75	74
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				73	74	75	75	74

Desigual Harajuku
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2008年10月15日
	信託設定日		2004年9月22日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2023年3月31日
取得価格			3,100百万円(注1)
	土地価格(構成割合)		2,907百万円(93.8%)
	建物価格(構成割合)		192百万円 (6.2%)
期末算定価額			3,300百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		3,380百万円
	(還元利回り)		3.0(%)
	DCF法		3,220百万円
	(割引率)		2.8(%)
	(最終還元利回り)		3.2(%)
土地	立地条件		東京メトロ副都心線明治神宮前駅より南約100mの位置にあります。
	所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前六丁目10番8号
	面積		285.13㎡(注2)
	用途地域		商業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨造陸屋根地上5階建
	建築時期		1998年10月28日
	延床面積		1,149.12㎡(注1)
	種類		店舗・事務所
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			INTS It's not the same Japan 株式会社
担保設定の有無			なし
特記事項			本土地の一部について境界が確定していません。

(注1)2012年7月30日付で本土地の一部(面積:26.86㎡)を東京都へ譲渡していますが、取得時の価格を記載しています。なお、当該土地部分に本建物の一部が存在していたため、2012年10月28日の建物撤去工事完了後に東京都に対し譲渡対象土地部分を明け渡しました。建物撤去工事に伴い、本建物の延床面積が約50㎡減少し、賃貸面積が1,199.23㎡から1,149.12㎡となりました。なお、当該譲渡後も建築基準法に定められた容積率、建ぺい率等遵法性に問題はありません。
(注2)土地面積には、私道(建築基準法第42条第2項による道路)によるセットバック済の面積(約6.17㎡)が含まれます。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				3,400百万円	3,500百万円	3,390百万円	3,390百万円	3,300百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			300百万円	400百万円	290百万円	290百万円	200百万円
		対取得価額割合			109.7%	112.9%	109.4%	109.4%	106.5%
	期末評価損益				497百万円	601百万円	495百万円	496百万円	410百万円
		期末帳簿価額			2,902百万円	2,898百万円	2,894百万円	2,893百万円	2,889百万円
投資 比率	算定価額ベース				1.1%	1.0%	1.0%	1.0%	0.9%
	取得価額ベース				1.1%	1.0%	1.0%	1.0%	0.9%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				1,149.12㎡	1,149.12㎡	1,149.12㎡	1,149.12㎡	1,149.12㎡
	期末総賃貸面積				1,149.12㎡	1,149.12㎡	1,149.12㎡	1,149.12㎡	1,149.12㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				66	66	66	66	66
		賃料			66	66	66	66	66
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				12	13	14	14	14
		公租公課			7	7	7	8	8
		外注委託費			1	1	1	1	1
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			-	-	1	-	-
		減価償却費			3	3	3	3	3
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				53	52	51	51	51
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				57	56	55	55	55
	⑤資本的支出				2	-	-	1	-
	⑥NCF(=④-⑤)				54	56	55	53	55

イトーヨーカドー東大和店
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2009年1月13日
	信託設定日		2005年7月27日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2025年7月26日
取得価格			11,600百万円
	土地価格(構成割合)		6,817百万円(58.8%)
	建物価格(構成割合)		4,782百万円(41.2%)
期末算定価額			9,950百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		10,000百万円
	(還元利回り)		5.7(%)
	DCF法		9,890百万円
	(割引率)		5.5(%)
	(最終還元利回り)		5.9(%)
土地	立地条件		西武拝島線玉川上水駅より北東約900m、東大和市駅より北西約1kmの位置にあります。
	所在地(住居表示)		東京都東大和市桜が丘二丁目142番1号
	面積		28,829.71㎡
	用途地域		工業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	建築時期		2003年11月13日
	延床面積		53,374.72㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			株式会社イトーヨーカ堂
担保設定の有無			なし
特記事項			・本土地の一部に、市道983号線に接して歩道状空地(幅員:約2.5m、区間約233.5m)が整備されています。 ・本建物は、大規模集客施設であり、都市計画法に定める特定大規模建築物に該当するところ、本土地の用途地域が工業地域であるため、2007年11月施行の都市計画法の改正に伴い、建築基準法上の既存不適格建築物となっています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				11,100百万円	11,200百万円	11,200百万円	11,200百万円	9,950百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			△500百万円	△400百万円	△400百万円	△400百万円	△1,650百万円
		対取得価額割合			95.7%	96.6%	96.6%	96.6%	85.8%
	期末評価損益				1,262百万円	1,470百万円	1,583百万円	1,643百万円	440百万円
		期末帳簿価額			9,837百万円	9,729百万円	9,616百万円	9,556百万円	9,509百万円
投資 比率	算定価額ベース				3.5%	3.4%	3.3%	3.2%	2.7%
	取得価額ベース				4.0%	3.8%	3.8%	3.6%	3.5%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				53,374.72㎡	53,374.72㎡	53,374.72㎡	53,374.72㎡	53,374.72㎡
	期末総賃貸面積				53,374.72㎡	53,374.72㎡	53,374.72㎡	53,374.72㎡	53,374.72㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				380	380	380	380	380
		賃料			380	380	380	380	380
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				166	173	169	113	113
		公租公課			41	40	40	40	40
		外注委託費			8	8	8	8	8
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			1	8	4	2	2
		減価償却費			115	115	115	61	61
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				213	206	210	266	266
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				328	321	325	327	328
	⑤資本的支出				4	7	2	1	15
	⑥NCF(=④-⑤)				323	314	323	326	313

イオンタウン田無芝久保
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2009年2月18日
	信託設定日		2005年3月25日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2025年3月24日
取得価格			3,100百万円
	土地価格(構成割合)		2,424百万円(78.2%)
	建物価格(構成割合)		675百万円(21.8%)
期末算定価額			3,480百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		3,480百万円
	(還元利回り)		5.3(%)
	DCF法		3,480百万円
	(割引率)		5.0(%)
	(最終還元利回り)		5.4(%)
土地	立地条件		西武新宿線田無駅より南西約1kmの位置にあります。
	所在地(住居表示)		東京都西東京市芝久保町一丁目12番5号
	面積		8,703.21㎡
	用途地域		準工業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨造陸屋根2階建
	建築時期		2005年3月7日
	延床面積		7,593.28㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			イオンタウン株式会社
担保設定の有無			信託受託者の預金債権について、信託受託者に対する敷金返還債権を被担保債権とした預金債権質権を設定
特記事項			なし

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				3,300百万円	3,300百万円	3,360百万円	3,440百万円	3,480百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			200百万円	200百万円	260百万円	340百万円	380百万円
		対取得価額割合			106.5%	106.5%	108.4%	111.0%	112.3%
	期末評価損益				468百万円	486百万円	563百万円	658百万円	714百万円
		期末帳簿価額			2,831百万円	2,813百万円	2,796百万円	2,781百万円	2,765百万円
投資 比率	算定価額ベース				1.0%	1.0%	1.0%	1.0%	1.0%
	取得価額ベース				1.1%	1.0%	1.0%	1.0%	0.9%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				8,785.30㎡	8,785.30㎡	8,785.30㎡	8,785.30㎡	8,785.30㎡
	期末総賃貸面積				8,785.30㎡	8,785.30㎡	8,785.30㎡	8,785.30㎡	8,785.30㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				114	114	114	114	114
		賃料			114	114	114	114	114
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				35	34	31	32	30
		公租公課			11	11	11	11	11
		外注委託費			3	3	2	2	2
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			3	2	0	1	0
		減価償却費			17	17	17	17	16
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				79	80	83	82	84
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				97	98	100	99	100
	⑤資本的支出				-	-	-	2	1
	⑥NCF(=④-⑤)				97	98	100	97	99

ドン・キホーテ福岡天神本店
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2009年12月16日
	信託設定日		2007年9月14日
	信託受託者		株式会社りそな銀行
	信託期間満了日		2027年9月30日
取得価格			3,700百万円
	土地価格(構成割合)		2,386百万円(64.5%)
	建物価格(構成割合)		1,313百万円(35.5%)
期末算定価額			4,480百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		4,550百万円
	(還元利回り)		3.9(%)
	DCF法		4,410百万円
	(割引率)		3.7(%)
	(最終還元利回り)		4.1(%)
土地	立地条件		西鉄福岡(天神)駅より南西約300mの位置にあります。
	所在地(住居表示)		福岡県福岡市中央区今泉一丁目20番17号
	面積		770.47㎡
	用途地域		商業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	建築時期		2007年6月22日
	延床面積		4,532.38㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			株式会社ドン・キホーテ
担保設定の有無			なし
特記事項			・東側隣接地上のコンクリートブロック壁の一部が本土地に越境しています。 ・本土地南西側角において、本建物の外壁と隣接地のブロック塀との隙間を埋める土塁用のコンクリートブロックが本土地と当該隣接地との間に跨って設置されています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				4,290百万円	4,390百万円	4,500百万円	4,510百万円	4,480百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			590百万円	690百万円	800百万円	810百万円	780百万円
		対取得価額割合			115.9%	118.6%	121.6%	121.9%	121.1%
	期末評価損益				952百万円	1,082百万円	1,222百万円	1,261百万円	1,261百万円
		期末帳簿価額			3,337百万円	3,307百万円	3,277百万円	3,248百万円	3,218百万円
投資 比率	算定価額ベース				1.3%	1.3%	1.3%	1.3%	1.2%
	取得価額ベース				1.3%	1.2%	1.2%	1.2%	1.1%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				4,532.38㎡	4,532.38㎡	4,532.38㎡	4,532.38㎡	4,532.38㎡
	期末総賃貸面積				4,532.38㎡	4,532.38㎡	4,532.38㎡	4,532.38㎡	4,532.38㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注)				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注)				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費)				91	96	96	95	95
	⑤資本的支出				26	-	0	-	0
	⑥NCF(=④-⑤)				65	96	96	95	94

(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。

三井ショッピングパークららぽーと磐田
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2010年7月2日
取得価格				15,200百万円
	土地価格(構成割合)			2,599百万円(17.1%)
	建物価格(構成割合)			12,600百万円(82.9%)
期末算定価額				15,200百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			15,200百万円
	(還元利回り)			6.2(%)
	DCF法			15,100百万円
	(割引率)			6.0(%)
	(最終還元利回り)			6.4(%)
土地	立地条件			JR東海道本線磐田駅より北約5.2kmの位置にあります。
	所在地(注)			静岡県磐田市高見丘1200番地 他
	面積			66,915.00㎡
	用途地域			近隣商業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			鉄骨造陸屋根地下1階付4階建 鉄骨造陸屋根5階建 鉄骨造陸屋根4階建
	建築時期			2009年5月29日
	延床面積			131,587.82㎡
	種類			店舗、映画館、駐車場
	所有・それ以外の別			所有権
主要なテナント				三井不動産株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				・本建物の底地の一部(合計2,473.13㎡)は、磐田市の所有地です。かかる磐田市の所有地について、本投資法人は磐田市より磐田市行政財産の目的外使用に関する条例及び磐田市財産管理規則に基づく使用許可を取得しています。 ・本土地の一部に、本土地を承役地とし、中部電力株式会社の所有地(磐田市大久保字安井谷775番56)を要役地として、①地役権者が、支持物を除く送電線路を存置し、その保全のため立ち入ることを許諾するとともに、②送電線路の最下垂時における電線から3.75mの範囲内に入る建造物の築造、工作物の設置、竹木の植栽を制限する地役権が設定されています。

(注)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				15,300百万円	15,400百万円	15,400百万円	15,100百万円	15,200百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			100百万円	200百万円	200百万円	△100百万円	-
		対取得価額割合			100.7%	101.3%	101.3%	99.3%	100.0%
	期末評価損益				3,766百万円	4,126百万円	4,371百万円	4,330百万円	4,693百万円
		期末帳簿価額			11,533百万円	11,273百万円	11,028百万円	10,769百万円	10,506百万円
投資 比率	算定価額ベース				4.8%	4.6%	4.6%	4.3%	4.2%
	取得価額ベース				5.2%	5.0%	5.0%	4.7%	4.6%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				136,136.15㎡	136,136.15㎡	136,136.15㎡	136,136.15㎡	136,136.15㎡
	期末総賃貸面積				136,136.15㎡	136,136.15㎡	136,136.15㎡	136,136.15㎡	136,136.15㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				600	601	600	601	600
		賃料			600	601	600	601	600
		その他収入			0	0	0	0	0
	②不動産賃貸事業費用合計				370	375	395	371	358
		公租公課			71	69	69	68	68
		外注委託費			13	13	15	13	12
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			19	24	43	20	8
		減価償却費			265	265	265	266	266
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				229	226	205	230	241
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				495	492	471	497	508
	⑤資本的支出				2	5	21	7	3
	⑥NCF(=④-⑤)				492	486	450	489	505

ギンザ・グラッセ
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2010年7月2日
	信託設定日		2004年3月25日
	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2020年6月30日
取得価格			13,600百万円
	土地価格(構成割合)		11,315百万円(83.2%)
	建物価格(構成割合)		2,284百万円(16.8%)
期末算定価額			15,200百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		15,600百万円
	(還元利回り)		2.8(%)
	DCF法		14,800百万円
	(割引率)		2.6(%)
	(最終還元利回り)		3.0(%)
土地	立地条件		東京メトロ丸ノ内線他銀座駅より北東約100mの位置にあります。
	所在地(住居表示)		東京都中央区銀座三丁目2番15号
	面積		634.82㎡
	用途地域		商業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建
	建築時期		2008年3月31日
	延床面積		7,201.80㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			三井不動産株式会社
担保設定の有無			なし
特記事項			・本土地の一部について境界が確定していません。 ・北側隣接地から建物の基礎が、南東側隣接地から地下埋設管の一部が本土地に越境しています。本建物の建築前に存在した旧建物の地下躯体部分の一部が北側隣接地に越境しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				15,100百万円	15,500百万円	15,500百万円	15,500百万円	15,200百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			1,500百万円	1,900百万円	1,900百万円	1,900百万円	1,600百万円
		対取得価額割合			111.0%	114.0%	114.0%	114.0%	111.8%
	期末評価損益				2,198百万円	2,650百万円	2,692百万円	2,739百万円	2,476百万円
		期末帳簿価額			12,901百万円	12,849百万円	12,807百万円	12,760百万円	12,723百万円
投資 比率	算定価額ベース				4.7%	4.6%	4.6%	4.4%	4.2%
	取得価額ベース				4.6%	4.5%	4.5%	4.2%	4.1%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				5,174.62㎡	5,174.62㎡	5,174.62㎡	5,174.62㎡	5,174.62㎡
	期末総賃貸面積				5,174.62㎡	5,174.62㎡	5,174.62㎡	5,174.62㎡	5,174.62㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				420	412	419	491	396
		賃料			420	411	418	406	392
		その他収入			-	1	0	84	3
	②不動産賃貸事業費用合計				238	227	241	220	256
		公租公課			42	45	45	49	49
		外注委託費			67	65	66	62	62
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			16	8	15	1	36
		減価償却費			56	56	53	53	53
		その他			55	51	60	53	54
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				182	184	177	270	140
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				238	241	230	323	193
	⑤資本的支出				4	4	10	6	16
	⑥NCF(=④-⑤)				233	236	220	317	177

志村ショッピングセンター
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産
取得年月日			2011年1月18日
取得価格			4,430百万円
	土地価格(構成割合)		3,171百万円(71.6%)
	建物価格(構成割合)		1,258百万円(28.4%)
期末算定価額(注)			5,890百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		5,940百万円
	(還元利回り)		4.4(%)
	DCF法		5,870百万円
	(割引率)		4.5(%)
	(最終還元利回り)		4.6(%)
土地	立地条件		都営三田線志村三丁目駅より北東約100mの位置にあります。
	所在地(住居表示)		東京都板橋区志村三丁目26番4号
	面積		5,898.17㎡
	用途地域		準工業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
	建築時期		2000年11月17日
	延床面積		16,918.35㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			サミット株式会社
担保設定の有無			本土地及び本建物に抵当権を設定 本建物に付保された保険に係る保険金債権に保険金債権質権を設定
特記事項			西側隣接地上のタイル壁の一部が本土地に越境しています。

(注)株式会社谷澤総合鑑定所の不動産評価書に基づいています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				5,800百万円	5,790百万円	5,790百万円	5,920百万円	5,890百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			1,370百万円	1,360百万円	1,360百万円	1,490百万円	1,460百万円
		対取得価額割合			130.9%	130.7%	130.7%	133.6%	133.0%
	期末評価損益				1,590百万円	1,605百万円	1,618百万円	1,775百万円	1,770百万円
		期末帳簿価額			4,209百万円	4,184百万円	4,171百万円	4,144百万円	4,119百万円
投資 比率	算定価額ベース				1.8%	1.7%	1.7%	1.7%	1.6%
	取得価額ベース				1.5%	1.5%	1.5%	1.4%	1.3%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				17,126.40㎡	17,126.40㎡	17,126.40㎡	17,126.40㎡	17,126.40㎡
	期末総賃貸面積				17,126.40㎡	17,126.40㎡	17,126.40㎡	17,126.40㎡	17,126.40㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				158	158	158	158	158
		賃料			158	158	158	158	158
		その他収入			0	0	0	0	0
	②不動産賃貸事業費用合計				46	47	47	45	46
		公租公課			15	15	15	15	15
		外注委託費			3	3	3	3	3
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			-	0	0	-	0
		減価償却費			27	27	27	26	26
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				111	110	110	112	111
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				139	138	138	138	137
	⑤資本的支出				0	3	14	-	1
	⑥NCF(=④-⑤)				138	135	124	138	136

三井ショッピングパーク ララガーデン春日部
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産
取得年月日			2011年2月16日
取得価格			10,000百万円
	土地価格(構成割合)		4,810百万円(48.1%)
	建物価格(構成割合)		5,190百万円(51.9%)
期末算定価額			12,200百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		12,300百万円
	(還元利回り)		4.9(%)
	DCF法		12,000百万円
	(割引率)		4.7(%)
	(最終還元利回り)		5.1(%)
土地	立地条件		東武伊勢崎線・東武野田線春日部駅より南東約300mの位置にあります。
	所在地(住居表示)		埼玉県春日部市南一丁目1番1号
	面積		22,380.27㎡
	用途地域		商業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨造陸屋根6階建(店舗棟) 鉄骨造陸屋根6階建(駐車場棟)
	建築時期		2007年10月18日
	延床面積		56,897.33㎡
	種類		店舗・映画館・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			三井不動産株式会社
担保設定の有無			なし
特記事項			なし

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				11,200百万円	11,400百万円	11,700百万円	11,900百万円	12,200百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			1,200百万円	1,400百万円	1,700百万円	1,900百万円	2,200百万円
		対取得価額割合			112.0%	114.0%	117.0%	119.0%	122.0%
	期末評価損益				2,483百万円	2,794百万円	3,206百万円	3,521百万円	3,935百万円
		期末帳簿価額			8,716百万円	8,605百万円	8,493百万円	8,378百万円	8,264百万円
投資 比率	算定価額ベース				3.5%	3.4%	3.5%	3.4%	3.4%
	取得価額ベース				3.4%	3.3%	3.3%	3.1%	3.0%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				63,415.76㎡	63,415.76㎡	63,415.76㎡	63,415.76㎡	63,415.76㎡
	期末総賃貸面積				63,415.76㎡	63,415.76㎡	63,415.76㎡	63,415.76㎡	63,415.76㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				370	370	370	370	370
		賃料			370	370	370	370	370
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				207	166	177	166	164
		公租公課			37	36	36	36	36
		外注委託費			9	7	8	8	7
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			45	6	16	6	4
		減価償却費			114	114	114	114	114
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				163	204	193	203	205
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				277	318	307	318	320
	⑤資本的支出				0	2	2	-	0
	⑥NCF(=④-⑤)				277	315	305	318	319

サミットストア横浜岡野店(底地)
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産
取得年月日			2012年2月24日
取得価格			5,700百万円
	土地価格(構成割合)		5,700百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)		-
期末算定価額(注1)			7,180百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		-
	(還元利回り)		4.4(%)(注2)
	DCF法		7,180百万円
	(割引率)		4.2(%)
	(最終還元利回り)		-
土地	立地条件		相鉄本線平沼駅より西約450mの位置にあります。
	所在地(注3)		神奈川県横浜市西区岡野二丁目5番1 他
	面積		14,394.09㎡
	用途地域		工業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		-
	建築時期		-
	延床面積		-
	種類		-
	所有・それ以外の別		-
主要なテナント			サミット株式会社
担保設定の有無			なし
特記事項			・本土地において、前所有者が土壌環境調査を実施した結果、敷地の一部から土壌汚染対策法に定められる基準値を超過する鉛が確認された旨の報告を受けています。また、舗装等が施されていることから、現状において、直接摂取による健康被害リスクが生じる可能性はないと考えられる旨の報告を受けています。 ・本投資法人は、取得にあたり、将来建物の再建築等を行う際に敷地内から土壌を搬出する場合は、関係法令を遵守し適正に処理する必要がある旨及びその際に必要となる可能性のある土壌汚染対策費用の見込額について、第三者専門機関から報告を受けており、かかる見込額を考慮して取得価格を決定しています。

(注1)JLL森井鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注2)土地残余法による還元利回りを記載しています。
(注3)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				6,800百万円	6,960百万円	7,140百万円	7,180百万円	7,180百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			1,100百万円	1,260百万円	1,440百万円	1,480百万円	1,480百万円
		対取得価額割合			119.3%	122.1%	125.3%	126.0%	126.0%
	期末評価損益				854百万円	1,014百万円	1,194百万円	1,234百万円	1,234百万円
		期末帳簿価額			5,945百万円	5,945百万円	5,945百万円	5,945百万円	5,945百万円
投資 比率	算定価額ベース				2.1%	2.1%	2.1%	2.0%	2.0%
	取得価額ベース				1.9%	1.9%	1.9%	1.8%	1.7%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				14,394.09㎡	14,394.09㎡	14,394.09㎡	14,394.09㎡	14,394.09㎡
	期末総賃貸面積				14,394.09㎡	14,394.09㎡	14,394.09㎡	14,394.09㎡	14,394.09㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				154	154	155	155	155
		賃料			147	147	148	148	148
		その他収入			7	7	7	7	7
	②不動産賃貸事業費用合計				10	10	10	11	11
		公租公課			10	10	10	11	11
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	0	0	0
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				144	143	144	144	144
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				144	143	144	144	144
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				144	143	144	144	144

VIORO
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2012年2月28日
	信託設定日		2003年2月28日
	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2022年2月28日
取得価格			10,100百万円
	土地価格(構成割合)		8,039百万円(79.6%)
	建物価格(構成割合)		2,060百万円(20.4%)
期末算定価額(注)			10,600百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		11,200百万円
	(還元利回り)		3.7(%)
	DCF法		10,400百万円
	(割引率)		3.8(%)
	(最終還元利回り)		3.9(%)
土地	立地条件		西鉄福岡(天神)駅より西約100mの位置にあります。
	所在地(住居表示)		福岡県福岡市中央区天神二丁目10番3号
	面積		1,505.15㎡
	用途地域		商業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付8階建
	建築時期		2006年8月28日
	延床面積		10,830.09㎡
	種類		店舗
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			東京建物株式会社
担保設定の有無			なし
特記事項			なし

(注)株式会社谷澤総合鑑定所の不動産評価書に基づいています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				11,900百万円	11,900百万円	11,900百万円	11,700百万円	10,600百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			1,800百万円	1,800百万円	1,800百万円	1,600百万円	500百万円
		対取得価額割合			117.8%	117.8%	117.8%	115.8%	105.0%
	期末評価損益				2,224百万円	2,268百万円	2,296百万円	2,130百万円	1,075百万円
		期末帳簿価額			9,675百万円	9,631百万円	9,603百万円	9,569百万円	9,524百万円
投資 比率	算定価額ベース				3.7%	3.6%	3.6%	3.3%	2.9%
	取得価額ベース				3.4%	3.3%	3.3%	3.1%	3.0%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				5,834.27㎡	5,839.09㎡	5,839.09㎡	5,839.08㎡	5,839.08㎡
	期末総賃貸面積				5,834.27㎡	5,733.69㎡	5,839.09㎡	5,839.08㎡	5,711.89㎡
	期末入居率				100%	98.2%	100%	100%	97.8%
	①不動産賃貸事業収入合計				532	536	528	504	509
		賃料			526	501	525	491	504
		その他収入			5	34	3	12	4
	②不動産賃貸事業費用合計				327	358	301	292	339
		公租公課			39	42	42	45	45
		外注委託費			116	131	110	106	117
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			20	48	8	8	30
		減価償却費			52	52	53	53	54
		その他			97	82	86	78	91
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				204	178	227	211	170
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				257	230	280	265	224
	⑤資本的支出				1	9	24	19	8
	⑥NCF(=④-⑤)				255	221	255	245	215

洛北阪急スクエア
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2012年7月4日
	信託設定日		2004年1月30日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2022年7月1日
取得価格			8,800百万円
	土地価格(構成割合)		5,297百万円(60.2%)
	建物価格(構成割合)		3,502百万円(39.8%)
期末算定価額			9,780百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		9,880百万円
	(還元利回り)		4.5(%)
	DCF法		9,680百万円
	(割引率)		4.3(%)
	(最終還元利回り)		4.7(%)
土地	立地条件		JR京都駅より北東約8km、京阪線・叡山電鉄出町柳駅より北東約1.2kmの位置にあります。
	所在地(注)		京都府京都市左京区高野西開町36番地1 他
	面積		12,879.72㎡
	用途地域		近隣商業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
	建築時期		2000年11月29日
	延床面積		46,750.90㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			株式会社エイチ・ツー・オー アセットマネジメント
担保設定の有無			なし

特記事項

・本建物は、南東側隣地(以下「本件隣地」といいます。)上の建物と併せて建築基準法上一つの建築物として建築されており、本土地及び本件隣地が一体としてその敷地とされています。本土地と本件隣地との間には、構造物等の相互越境があります。本投資法人は、本件隣地の所有者である株式会社エイチ・ツー・オー アセットマネジメント(以下「本件賃借人」といいます。)との間で、相互に各種合意をしていますが、主な合意内容は以下のとおりです。 ①建物の新築、増築、改築及び建替え等を実施し容積対象延床面積を増加しようとする場合には、相手方と事前に協議しその承諾を得る。また、建物の主たる使用目的を大幅に変更しようとする場合には、相手方と事前に誠実に協議する。更に、当該建築する建築物の容積対象延床面積は、本土地と本件隣地を一体の土地として計算された建築基準法に基づく法定容積率をそれぞれの土地の面積に乗じた面積を超えない。 ②建物の建替え又は大規模改修を行う際に解消可能な越境については、それぞれの所有者の負担において解消する。 ③双方の施設利用者がそれぞれ他方について無償で通行することを許諾する。 ④双方の施設利用者がそれぞれ他方について駐車場及び駐輪場を相互利用していることを確認し、今後も相互に利用可能な状態を維持する。 ⑤本物件又は本件賃借人の所有物件の全部又は一部を譲渡する場合は、かかる合意を譲受人に承継させる。 ・本土地の北西側の一部に関し、京都市との間で覚書が締結されており、敷地内歩道が設置されています。 ・本土地の一部について境界が確定していません。

(注)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				8,640百万円	8,640百万円	8,830百万円	9,020百万円	9,780百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			△160百万円	△160百万円	30百万円	220百万円	980百万円
		対取得価額割合			98.2%	98.2%	100.3%	102.5%	111.1%
	期末評価損益				686百万円	750百万円	991百万円	1,227百万円	1,139百万円
		期末帳簿価額			7,953百万円	7,889百万円	7,838百万円	7,792百万円	8,640百万円
投資 比率	算定価額ベース				2.7%	2.6%	2.6%	2.6%	2.7%
	取得価額ベース				3.0%	2.9%	2.9%	2.7%	2.7%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				48,303.21㎡	48,303.21㎡	48,303.21㎡	48,303.21㎡	46,750.90㎡
	期末総賃貸面積				48,303.21㎡	48,303.21㎡	48,303.21㎡	48,303.21㎡	46,750.90㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				276	276	276	276	281
		賃料			276	276	276	276	281
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				157	114	120	118	141
		公租公課			38	37	37	37	37
		外注委託費			7	6	6	6	7
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			46	4	10	7	26
		減価償却費			65	65	65	65	69
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				119	161	156	158	140
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				184	226	221	223	209
	⑤資本的支出				0	0	14	18	917
	⑥NCF(=④-⑤)				183	225	207	204	△708

池袋スクエア
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日			2013年2月1日
	信託設定日		2008年2月29日
	信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2023年2月28日
取得価格			20,400百万円
	土地価格(構成割合)		15,606百万円(76.5%)
	建物価格(構成割合)		4,794百万円(23.5%)
期末算定価額			25,100百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		25,500百万円
	(還元利回り)		4.1(%)
	DCF法		24,700百万円
	(割引率)		3.9(%)
	(最終還元利回り)		4.3(%)
土地	立地条件		JR池袋駅より東約300mの位置にあります。
	所在地(住居表示)		東京都豊島区東池袋一丁目14番1号
	面積		1,511.22㎡
	用途地域		商業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付10階建
	建築時期		2012年11月19日
	延床面積		11,957.75㎡
	種類		遊技場・店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			株式会社ラウンドワン
担保設定の有無			なし
特記事項			本土地の一部について境界が確定していません。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				24,700百万円	25,000百万円	25,000百万円	25,000百万円	25,100百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			4,300百万円	4,600百万円	4,600百万円	4,600百万円	4,700百万円
		対取得価額割合			121.1%	122.5%	122.5%	122.5%	123.0%
	期末評価損益				5,338百万円	5,759百万円	5,879百万円	6,000百万円	6,220百万円
		期末帳簿価額			19,361百万円	19,240百万円	19,120百万円	18,999百万円	18,879百万円
投資 比率	算定価額ベース				7.7%	7.5%	7.5%	7.1%	6.9%
	取得価額ベース				7.0%	6.7%	6.7%	6.4%	6.2%
賃貸借 概況	期末テナント数				4	4	4	4	4
	期末総賃貸可能面積				8,863.86㎡	8,863.86㎡	8,863.86㎡	8,863.86㎡	8,863.86㎡
	期末総賃貸面積				8,863.86㎡	8,863.86㎡	8,863.86㎡	8,863.86㎡	8,863.86㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				697	691	698	690	697
		賃料			697	691	698	690	697
		その他収入			0	0	-	0	-
	②不動産賃貸事業費用合計				269	270	283	273	279
		公租公課			39	42	42	45	44
		外注委託費			63	65	66	64	66
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			0	0	0	0	0
		修繕費			0	1	5	1	1
		減価償却費			120	120	120	120	120
		その他			44	39	48	40	45
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				427	421	414	417	417
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				548	542	535	537	538
	⑤資本的支出				5	-	0	-	0
	⑥NCF(=④-⑤)				542	542	535	537	537

コーナン川崎小田栄モール(底地)
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産信託受益権
取得年月日				2014年1月31日
	信託設定日			2013年1月31日
	信託受託者			みずほ信託銀行株式会社
	信託期間満了日			2036年1月30日
取得価格				7,000百万円(注1)
	土地価格(構成割合)			7,000百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)			-
期末算定価額(注2)				9,410百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			-
	(還元利回り)			4.3(%)(注3)
	DCF法			9,410百万円
	(割引率)			4.1(%)
	(最終還元利回り)			-
土地	立地条件			JR南武線小田栄駅より東約100mの位置にあります。
	所在地(注4)			神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番1 他
	面積			23,393.02㎡
	用途地域			近隣商業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			-
	建築時期			-
	延床面積			-
	種類			-
	所有・それ以外の別			-
主要なテナント				コーナン商事株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				・本土地は、コーナン商事株式会社が店舗を建設しホームセンター小売業を行うことを目的に賃借しています。 ・本土地北西側には、都市計画道路(富士見鶴見駅線、計画幅員36m。計画決定済ですが、事業決定は未だなされていません。)が存在しているため、道路境界線の後退による道路提供を予定している部分(861.59㎡)が存在します。

(注1)2014年9月11日付で本土地の一部(92.45㎡)は川崎市に移転していますが、取得時の価格を記載しています。
(注2)JLL森井鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注3)土地残余法による還元利回りを記載しています。
(注4)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				8,950百万円	9,160百万円	9,400百万円	9,410百万円	9,410百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			1,950百万円	2,160百万円	2,400百万円	2,410百万円	2,410百万円
		対取得価額割合			127.9%	130.9%	134.3%	134.4%	134.4%
	期末評価損益				1,880百万円	2,090百万円	2,330百万円	2,340百万円	2,340百万円
		期末帳簿価額			7,069百万円	7,069百万円	7,069百万円	7,069百万円	7,069百万円
投資 比率	算定価額ベース				2.8%	2.7%	2.8%	2.7%	2.6%
	取得価額ベース				2.4%	2.3%	2.3%	2.2%	2.1%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				23,393.02㎡	23,393.02㎡	23,393.02㎡	23,393.02㎡	23,393.02㎡
	期末総賃貸面積				23,393.02㎡	23,393.02㎡	23,393.02㎡	23,393.02㎡	23,393.02㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計				208	208	208	208	208
		賃料			208	208	208	208	208
		その他収入			0	0	0	0	0
	②不動産賃貸事業費用合計				20	21	21	21	21
		公租公課			20	21	21	21	21
		外注委託費			0	0	0	0	0
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	0	0	0
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			0	0	0	0	0
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				187	186	186	186	186
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				187	186	186	186	186
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				187	186	186	186	186

三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷
特定資産の概要
特定資産の種類				(アネックス棟)不動産 (本体棟)不動産信託受益権
取得年月日				(アネックス棟)2014年3月25日 (本体棟)2015年4月1日(注1)
	信託設定日			2015年4月1日
	信託受託者			三菱UFJ信託銀行株式会社
	信託期間満了日			2025年4月30日
取得価格				23,770百万円(注1)
	土地価格(構成割合)			16,054百万円(67.5%)
	建物価格(構成割合)			7,715百万円(32.5%)
期末算定価額				22,740百万円(注2)
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			22,760百万円(注3)
	(還元利回り)			-(%)
	DCF法			22,720百万円(注4)
	(割引率)			-(%)
	(最終還元利回り)			-(%)
土地	立地条件			(アネックス棟) JR武蔵野線新三郷駅より南西約100mの位置にあります。 (本体棟) JR武蔵野線新三郷駅より西約100mの位置にあります。
	所在地(住居表示)			(アネックス棟) 埼玉県三郷市新三郷ららシティ二丁目1番1号 (本体棟) 埼玉県三郷市新三郷ららシティ三丁目1番1号
	面積			(アネックス棟)3,305.39㎡ (本体棟)85,153.29㎡(注5)
	用途地域			商業地域
	所有・それ以外の別			(アネックス棟)所有権 (本体棟)所有権の共有(持分割合66%)
建物	構造と階数			(アネックス棟) 鉄骨造陸屋根地上4階建 (本体棟) 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根アルミニューム板ぶき地下1 階付4階建 鉄骨造陸屋根5階建(駐車場棟) 鉄骨造陸屋根6階建(駐車場棟)
	建築時期			(アネックス棟)2012年4月13日 (本体棟)2009年8月6日
	延床面積			(アネックス棟)7,772.99㎡ (本体棟)136,161.36㎡(注5)
	種類			(アネックス棟)店舗・駐車場 (本体棟)店舗・遊技場・駐車場
	所有・それ以外の別			所有権
主要なテナント				三井不動産株式会社
担保設定の有無				なし

特記事項

・本物件は、本投資法人が単独で所有する1棟の建物及びその敷地(アネックス棟)と、信託受託者が第三者と共有する1棟の建物及びその敷地(本体棟)からなり、本投資法人は、信託受託者及び賃借人との間でこれらを一体運営すること等を合意しています。 ・本体棟については、信託受託者及び本投資法人は、共有者である三菱UFJ信託銀行株式会社及び当該共有持分を信託財産とする信託に係る信託受益権を保有するSMFLみらいパートナーズ株式会社(以下、総称して又は個別に「本件共有者」といいます。)との間で共有者間協定書(以下「本件共有者間協定書」といいます。)を取り交わしています。本件共有者間協定書においては、信託受託者及び本投資法人が保有する共有持分又はその信託受益権の全部又は一部を譲渡しようとするときは、他に優先して本件共有者に譲渡を申し出るものとされ、取得を希望した場合には、優先的に交渉するものとされています。また、本件共有者が保有する共有持分又はその信託受益権の全部又は一部を譲渡しようとするときは、本投資法人の事前の書面による承諾を得るものとされています。また、本件共有者間協定書の効力発生日(2018年2月21日)から5年間、互いに共有物の分割請求を行わないものとされています(ただし、登記はなされていません。)。 ・新三郷駅、本体棟及びアネックス棟はペデストリアンデッキによって相互に接続しており、三郷市及び本投資法人を含む当該建物の所有者との間で、これに関する協定書が締結されています。

(注1)本投資法人は、2014年3月25日にアネックス棟の全部の所有権を取得し、2015年4月1日に本体棟の共有持分(持分割合16%)を信託財産とする信託受益権を、2016年8月10日付で本体棟の共有持分(持分割合50%)を信託財産とする信託受益権を、それぞれ追加取得していますが、本体棟の取得年月日には本体棟の当初の取得年月日を記載しています。また、取得価格には、アネックス棟及び本体棟の取得価格の合計額を記載しています。
(注2)アネックス棟の期末算定価額2,040百万円及び本体棟の期末算定価額20,700百万円を合算して記載しています。なお、本体棟の期末算定価額は、当期末日現在、本投資法人が有する本体棟の共有持分(66%)を信託財産とする信託受益権の期末算定価額です。
(注3)アネックス棟の直接還元法による収益価格2,060百万円及び本体棟の直接還元法による収益価格20,700百万円を合算して記載しています。なお、本体棟の直接還元法による収益価格は、当期末日現在、本投資法人が有する本体棟の共有持分(66%)を信託財産とする信託受益権の直接還元法による収益価格です。
(注4)アネックス棟のDCF法による収益価格2,020百万円及び本体棟のDCF法による収益価格20,700百万円を合算して記載しています。なお、本体棟のDCF法による収益価格は、当期末日現在、本投資法人が有する本体棟の共有持分(66%)を信託財産とする信託受益権のDCF法による収益価格です。
(注5)本体棟について、本書の日付現在、本投資法人が有するのは本体棟の共有持分(持分割合66%)を信託財産とする信託受益権ですが、土地の面積及び建物の延床面積については、本体棟全体について記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況(注)
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				24,180百万円	24,120百万円	23,990百万円	23,990百万円	22,740百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			410百万円	350百万円	220百万円	220百万円	△1,030百万円
		対取得価額割合			101.7%	101.5%	100.9%	100.9%	95.7%
	期末評価損益				955百万円	1,069百万円	1,112百万円	1,271百万円	196百万円
		期末帳簿価額			23,224百万円	23,050百万円	22,877百万円	22,718百万円	22,543百万円
投資 比率	算定価額ベース				7.6%	7.2%	7.2%	6.8%	6.3%
	取得価額ベース				8.1%	7.8%	7.8%	7.4%	7.2%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				149,030.16㎡	149,030.16㎡	149,030.16㎡	149,030.16㎡	149,030.16㎡
	期末総賃貸面積				149,030.16㎡	149,030.16㎡	149,030.16㎡	149,030.16㎡	145,207.69㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	97.4%
	①不動産賃貸事業収入合計				731	727	733	725	705
		賃料			731	727	733	725	705
		その他収入			0	0	0	0	0
	②不動産賃貸事業費用合計				306	300	307	301	287
		公租公課			67	66	66	66	66
		外注委託費			27	25	28	25	26
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			1	1	0	0	0
		修繕費			15	13	14	15	1
		減価償却費			176	176	176	178	178
		その他			18	16	20	15	14
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				424	427	425	423	418
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				600	603	602	601	596
	⑤資本的支出				1	1	4	18	2
	⑥NCF(=④-⑤)				599	602	598	583	593

(注)表内に記載の各数値につきましては、アネックス棟に係る数値と本体棟に係る数値とを合計して記載しています。

心斎橋スクエア
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産信託受益権
取得年月日				2015年3月2日
	信託設定日			2015年3月2日
	信託受託者			三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日			2035年3月1日
取得価格				8,620百万円
	土地価格(構成割合)			8,353百万円(96.9%)
	建物価格(構成割合)			267百万円(3.1%)
期末算定価額				10,400百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			10,600百万円
	(還元利回り)			3.0(%)
	DCF法			10,100百万円
	(割引率)			2.8(%)
	(最終還元利回り)			3.2(%)
土地	立地条件			Osaka Metro心斎橋駅より南約200mの位置にあります。
	所在地(住居表示)			(北棟)大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番21号 (南棟)大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目8番20号
	面積			(北棟)659.21㎡ (南棟)343.45㎡
	用途地域			商業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			(北棟)鉄骨造陸屋根3階建 (南棟)鉄骨造陸屋根2階建
	建築時期			2014年9月1日
	延床面積			(北棟)1,105.72㎡ (南棟) 527.03㎡
	種類			店舗
	所有・それ以外の別			所有権
主要なテナント				バーバリー・ジャパン株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				なし

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				9,500百万円	10,000百万円	10,300百万円	10,400百万円	10,400百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			880百万円	1,380百万円	1,680百万円	1,780百万円	1,780百万円
		対取得価額割合			110.2%	116.0%	119.5%	120.6%	120.6%
	期末評価損益				841百万円	1,347百万円	1,653百万円	1,758百万円	1,764百万円
		期末帳簿価額			8,658百万円	8,652百万円	8,646百万円	8,641百万円	8,635百万円
投資 比率	算定価額ベース				3.0%	3.0%	3.1%	2.9%	2.9%
	取得価額ベース				2.9%	2.8%	2.8%	2.7%	2.6%
賃貸借 概況	期末テナント数				2	2	2	2	2
	期末総賃貸可能面積				1,750.53㎡	1,750.53㎡	1,750.53㎡	1,750.53㎡	1,750.53㎡
	期末総賃貸面積				1,750.53㎡	1,750.53㎡	1,750.53㎡	1,750.53㎡	1,750.53㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注)				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注)				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費)				174	172	172	169	170
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				174	172	172	169	170

(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。

コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産信託受益権
取得年月日				2015年4月1日
	信託設定日			2015年4月1日
	信託受託者			三菱UFJ信託銀行株式会社
	信託期間満了日			2025年4月30日
取得価格				3,810百万円
	土地価格(構成割合)			3,810百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)			-
期末算定価額				4,570百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			4,630百万円
	(還元利回り)			4.1(%)
	DCF法			4,510百万円
	(割引率)			4.4(%)
	(最終還元利回り)			4.0(%)
土地	立地条件			JR武蔵野線新三郷駅より北西約400mの位置にあります。
	所在地(注)			埼玉県三郷市新三郷ららシティ三丁目1番7 他
	面積			30,292.76㎡
	用途地域			商業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			-
	建築時期			-
	延床面積			-
	種類			-
	所有・それ以外の別			-
主要なテナント				コストコホールセールジャパン株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				なし

(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				3,950百万円	4,210百万円	4,290百万円	4,380百万円	4,570百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			140百万円	400百万円	480百万円	570百万円	760百万円
		対取得価額割合			103.7%	110.5%	112.6%	115.0%	119.9%
	期末評価損益				95百万円	355百万円	435百万円	525百万円	715百万円
		期末帳簿価額			3,854百万円	3,854百万円	3,854百万円	3,854百万円	3,854百万円
投資 比率	算定価額ベース				1.2%	1.3%	1.3%	1.2%	1.3%
	取得価額ベース				1.3%	1.3%	1.3%	1.2%	1.1%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				30,292.76㎡	30,292.76㎡	30,292.76㎡	30,292.76㎡	30,292.76㎡
	期末総賃貸面積				30,292.76㎡	30,292.76㎡	30,292.76㎡	30,292.76㎡	30,292.76㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注)				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注)				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費)				86	86	89	92	93
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				86	86	89	92	93

(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。

コジマ×ビックカメラ那覇店
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2016年1月25日
取得価格				1,850百万円
	土地価格(構成割合)			1,404百万円(75.9%)
	建物価格(構成割合)			445百万円(24.1%)
期末算定価額(注1)				2,540百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			2,570百万円
	(還元利回り)			5.4(%)
	DCF法			2,500百万円
	(割引率)			5.2(%)
	(最終還元利回り)			5.6(%)
土地	立地条件			那覇空港の北東約6km、国道58号線沿いに位置します。
	所在地(注2)			沖縄県那覇市字安謝664番地5、664番地9
	面積			6,161.29㎡
	用途地域			近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建
	建築時期			2006年3月10日
	延床面積			7,301.89㎡
	種類			店舗
	所有・それ以外の別			所有権
主要なテナント				株式会社コジマ
担保設定の有無				なし
特記事項				なし

(注1)JLL森井鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注2)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月1日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			184日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				2,450百万円	2,500百万円	2,550百万円	2,560百万円	2,540百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			600百万円	650百万円	700百万円	710百万円	690百万円
		対取得価額割合			132.4%	135.1%	137.8%	138.4%	137.3%
	期末評価損益				527百万円	586百万円	646百万円	663百万円	653百万円
		期末帳簿価額			1,922百万円	1,913百万円	1,903百万円	1,896百万円	1,886百万円
投資 比率	算定価額ベース				0.8%	0.7%	0.8%	0.7%	0.7%
	取得価額ベース				0.6%	0.6%	0.6%	0.6%	0.6%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				7,301.89㎡	7,301.89㎡	7,301.89㎡	7,301.89㎡	7,301.89㎡
	期末総賃貸面積				7,301.89㎡	7,301.89㎡	7,301.89㎡	7,301.89㎡	7,301.89㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注)				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注)				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費)				70	68	70	68	70
	⑤資本的支出				3	-	-	2	-
	⑥NCF(=④-⑤)				67	68	70	66	70

(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。

スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産信託受益権
取得年月日				2017年7月31日
	信託設定日			2014年7月31日
	信託受託者			三井住友信託銀行株式会社
	信託期間満了日			2024年7月31日
取得価格				4,320百万円
	土地価格(構成割合)			4,320百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)			-
期末算定価額				4,600百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			-
	(還元利回り)			-
	DCF法			4,600百万円
	(割引率)			4.0(%)
	(最終還元利回り)			-
土地	立地条件			相模鉄道本線さがみ野駅より北約1.2kmの位置にあります。
	所在地(注)			神奈川県座間市東原一丁目6000番1
	面積			28,926.76㎡
	用途地域			準工業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			-
	建築時期			-
	延床面積			-
	種類			-
	所有・それ以外の別			-
主要なテナント				三井住友ファイナンス&リース株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				・本投資法人は本物件の賃借人である三井住友ファイナンス&リース株式会社との間で以下の事項について合意しています。 三井住友ファイナンス&リース株式会社が本物件上の建物又は当該建物を信託財産とする信託受益権(以下「本建物等」といいます。)を譲渡しようとするときは、その旨を本投資法人に書面により通知し、かかる通知が本投資法人に到達した日から6か月が経過した日又は本投資法人が買受けを希望しない旨を三井住友ファイナンス&リース株式会社に対して書面で通知した日のいずれか早く到達する日までの間、本投資法人との間で本建物等の譲渡について優先的に交渉する。 ・公道からバスの標識、境界ブロック及び樹木が本土地に、また、本土地上のカーブミラー、道路標識、私設柱の電線、防犯灯のコード、アコーディオンゲートの一部及び樹木が公道に、それぞれ越境しています。

(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			2017年7月31日	2018年1月1日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			2017年12月31日	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			154日	181日	184日	181日	184日
	期末算定価額				4,560百万円	4,580百万円	4,590百万円	4,600百万円	4,600百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			240百万円	260百万円	270百万円	280百万円	280百万円
		対取得価額割合			105.6%	106.0%	106.3%	106.5%	106.5%
	期末評価損益				174百万円	194百万円	204百万円	214百万円	214百万円
		期末帳簿価額			4,385百万円	4,385百万円	4,385百万円	4,385百万円	4,385百万円
投資 比率	算定価額ベース				1.4%	1.4%	1.4%	1.3%	1.3%
	取得価額ベース				1.5%	1.4%	1.4%	1.3%	1.3%
賃貸借 概況	期末テナント数				1	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				28,926.76㎡	28,926.76㎡	28,926.76㎡	28,926.76㎡	28,926.76㎡
	期末総賃貸面積				28,926.76㎡	28,926.76㎡	28,926.76㎡	28,926.76㎡	28,926.76㎡
	期末入居率				100%	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注)				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注)				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費)				76	78	78	77	77
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				76	78	78	77	77

(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。

栄グローブ
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権
取得年月日(注)			2018年3月28日
	信託設定日		2013年10月25日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
	信託期間満了日		2029年3月31日
取得価格			15,650百万円
	土地価格(構成割合)		14,573百万円(93.1%)
	建物価格(構成割合)		1,076百万円(6.9%)
期末算定価額			15,800百万円
	価格時点		2019年12月31日
	直接還元法		16,100百万円
	(還元利回り)		3.5(%)
	DCF法		15,400百万円
	(割引率)		3.3(%)
	(最終還元利回り)		3.7(%)
土地	立地条件		名古屋市営地下鉄東山線・名城線栄駅より南約180mの位置にあります。
	所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区栄三丁目7番17号
	面積		1,288.50㎡
	用途地域		商業地域
	所有・それ以外の別		所有権
建物	構造と階数		鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
	建築時期		2017年7月12日
	延床面積		4,595.52㎡
	種類		店舗・駐車場
	所有・それ以外の別		所有権
主要なテナント			株式会社ザラ・ジャパン
担保設定の有無			なし
特記事項			・本土地の北側の一部に関し、北側隣地所有者との間で覚書が締結されており、共同利用する通路が設置されています。

(注)本投資法人は、2019年3月22日付で本物件を信託財産とする信託受益権の準共有持分(持分割合40%)を追加取得し、当期末日現在、当該物件の信託受益権の全部を保有していますが、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			-	2018年3月28日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			-	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			-	95日	184日	181日	184日
	期末算定価額				-	9,540百万円	9,540百万円	15,900百万円	15,800百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			-	240百万円	240百万円	250百万円	150百万円
		対取得価額割合			-	102.6%	102.6%	101.6%	101.0%
	期末評価損益				-	185百万円	198百万円	184百万円	106百万円
		期末帳簿価額			-	9,354百万円	9,341百万円	15,715百万円	15,693百万円
投資 比率	算定価額ベース				-	2.9%	2.8%	4.5%	4.4%
	取得価額ベース				-	3.1%	3.1%	4.9%	4.7%
賃貸借 概況	期末テナント数				-	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				-	4,613.07㎡	4,574.33㎡	4,574.33㎡	4,574.33㎡
	期末総賃貸面積				-	4,613.07㎡	4,574.33㎡	4,574.33㎡	4,574.33㎡
	期末入居率				-	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注)				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注)				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費)				-	100	193	245	302
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				-	100	193	245	302

(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。

サミットストア東長崎店(底地)
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2018年6月8日
取得価格				2,022百万円
	土地価格(構成割合)			2,022百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)			-
期末算定価額(注1)				2,600百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			-
	(還元利回り)			-
	DCF法			2,600百万円
	(割引率)			3.6(%)
	(最終還元利回り)			-
土地	立地条件			西武池袋線東長崎駅より北西約810mの位置にあります。
	所在地(注2)			東京都豊島区長崎五丁目32番9 他
	面積			4,400.63㎡(注3)
	用途地域			近隣商業地域、第一種低層住居専用地域(注4)
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			-
	建築時期			-
	延床面積			-
	種類			-
	所有・それ以外の別			-
主要なテナント				非開示(注5)
担保設定の有無				なし
特記事項				・本土地の一部(0.48㎡)は道路法による特別区道の区域に編入されており、豊島区が無償使用しています。 ・本土地の南側隣接地から引込線及び樹木の一部が本土地に、本土地から標識及び電柱の一部が南側隣接地に、それぞれ越境しています。

(注1)株式会社谷澤総合鑑定所の不動産評価書に基づいています。
(注2)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注3)土地面積には、北東側及び南側の私道負担部分(412.84㎡)が含まれます。
(注4)北西側公道から20mまでの区域は近隣商業地域、20mを超える区域は第一種低層住居専用地域となっています。
(注5)賃借人の承諾を得られていないため、開示していません。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			-	2018年6月8日	2018年7月1日	2019年1月1日	2019年7月1日
		終期			-	2018年6月30日	2018年12月31日	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			-	23日	184日	181日	184日
	期末算定価額				-	2,340百万円	2,430百万円	2,520百万円	2,600百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			-	318百万円	408百万円	498百万円	578百万円
		対取得価額割合			-	115.7%	120.2%	124.6%	128.6%
	期末評価損益				-	209百万円	292百万円	382百万円	462百万円
		期末帳簿価額			-	2,130百万円	2,137百万円	2,137百万円	2,137百万円
投資 比率	算定価額ベース				-	0.7%	0.7%	0.7%	0.7%
	取得価額ベース				-	0.7%	0.7%	0.6%	0.6%
賃貸借 概況	期末テナント数				-	1	1	1	1
	期末総賃貸可能面積				-	3,952.10㎡	3,952.10㎡	3,952.10㎡	3,952.10㎡
	期末総賃貸面積				-	3,952.10㎡	3,952.10㎡	3,952.10㎡	3,952.10㎡
	期末入居率				-	100%	100%	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注)				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注)				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費)				-	4	35	29	29
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				-	4	35	29	29

(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。

池袋グローブ
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日(注)				2019年3月22日
取得価格				20,800百万円
	土地価格(構成割合)			18,148百万円(87.3%)
	建物価格(構成割合)			2,651百万円(12.7%)
期末算定価額(注)				21,100百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			21,500百万円
	(還元利回り)			3.7(%)
	DCF法			20,700百万円
	(割引率)			3.5(%)
	(最終還元利回り)			3.9(%)
土地	立地条件			JR池袋駅より東約320mの位置にあります。
	所在地(住居表示)			東京都豊島区東池袋一丁目21番4号
	面積			918.51㎡
	用途地域			商業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付6階建
	建築時期			2014年1月10日
	延床面積			6,116.22㎡
	種類			店舗・駐車場
	所有・それ以外の別			所有権
主要なテナント				三井不動産株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				なし

(注)本投資法人は、2019年9月5日付で本物件の共有持分(持分割合50%)を追加取得し、当期末日現在、当該物件の全部を保有していますが、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			-	-	-	2019年3月22日	2019年7月1日
		終期			-	-	-	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			-	-	-	101日	184日
	期末算定価額				-	-	-	10,500百万円	21,100百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			-	-	-	200百万円	300百万円
		対取得価額割合			-	-	-	101.9%	101.4%
	期末評価損益				-	-	-	130百万円	213百万円
		期末帳簿価額			-	-	-	10,369百万円	20,886百万円
投資 比率	算定価額ベース				-	-	-	3.0%	5.8%
	取得価額ベース				-	-	-	3.2%	6.3%
賃貸借 概況	期末テナント数				-	-	-	1	1
	期末総賃貸可能面積				-	-	-	4,411.98㎡	4,411.98㎡
	期末総賃貸面積				-	-	-	4,411.98㎡	4,411.98㎡
	期末入居率				-	-	-	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注)				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注)				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費)				-	-	-	122	359
	⑤資本的支出				-	-	-	-	0
	⑥NCF(=④-⑤)				-	-	-	122	358

(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。

心斎橋MGビル
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産 (土地及び建物の所有権の共有持分)
取得年月日				2019年3月22日
取得価格(注1)				5,840百万円
	土地価格(構成割合)			5,425百万円(92.9%)
	建物価格(構成割合)			414百万円(7.1%)
期末算定価額(注1)				5,920百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			6,030百万円
	(還元利回り)			3.2(%)
	DCF法			5,810百万円
	(割引率)			2.9(%)
	(最終還元利回り)			3.4(%)
土地	立地条件			Osaka Metro心斎橋駅より南約30mの位置にあります。
	所在地(住居表示)			大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目9番6号
	面積(注2)			446.01㎡
	用途地域			商業地域
	所有・それ以外の別			所有権の共有(持分割合60%)
建物	構造と階数			鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
	建築時期			2018年10月4日
	延床面積(注2)			1,968.21㎡
	種類			店舗・教習所
	所有・それ以外の別			所有権の共有(持分割合60%)
主要なテナント				ギャップジャパン株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				・本投資法人は、本物件の取得先である三井不動産株式会社及び共有者である三木楽器株式会社との間で共有者間協定変更協定書(以下「本件共有者間協定書」といいます。)を取り交わしています。本件共有者間協定書においては、共有者の一方が保有する共有持分の全部又は一部を譲渡しようとするときは、原則として他方の共有者に対して優先交渉権を付与するものとされています。また、2017年3月23日から5年間、互いに共有物の分割請求を行わないものとされています(ただし、登記はなされていません。)。 ・本物件の共有者である三木楽器株式会社が有する共有持分に根抵当権が設定されています。

(注1)取得価格及び期末算定価額は、本投資法人が保有する所有権の共有持分(持分割合60%)相当額を記載しています。
(注2)本物件について、当期末日現在、本投資法人が有するのは本物件の共有持分(持分割合60%)ですが、土地の面積及び建物の延床面積については、本物件全体について記載しています。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			-	-	-	2019年3月22日	2019年7月1日
		終期			-	-	-	2019年6月30日	2019年12月31日
		日数			-	-	-	101日	184日
	期末算定価額				-	-	-	5,970百万円	5,920百万円
継続 評価等		算定価額-取得価額			-	-	-	130百万円	80百万円
		対取得価額割合			-	-	-	102.2%	101.4%
	期末評価損益				-	-	-	75百万円	14百万円
		期末帳簿価額			-	-	-	5,894百万円	5,905百万円
投資 比率	算定価額ベース				-	-	-	1.7%	1.6%
	取得価額ベース				-	-	-	1.8%	1.8%
賃貸借 概況	期末テナント数				-	-	-	2	2
	期末総賃貸可能面積				-	-	-	1,509.47㎡	1,509.47㎡
	期末総賃貸面積				-	-	-	1,509.47㎡	1,509.47㎡
	期末入居率				-	-	-	100%	100%
	①不動産賃貸事業収入合計(注)				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計(注)				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費)				-	-	-	59	107
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				-	-	-	59	107

(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。

TENJIN216
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2020年3月4日
取得価格				2,550百万円
	土地価格(構成割合)			2,259百万円(88.6%)
	建物価格(構成割合)			290百万円(11.4%)
不動産鑑定評価額				2,560百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			2,610百万円
	(還元利回り)			3.6(%)
	DCF法			2,510百万円
	(割引率)			3.4(%)
	(最終還元利回り)			3.8(%)
土地	立地条件			西鉄福岡(天神)駅より南西約300mの位置にあります。
	所在地(住居表示)			福岡県福岡市中央区天神二丁目5番16号
	面積			282.36㎡
	用途地域			商業地域
	所有・それ以外の別			所有権
建物	構造と階数			鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
	建築時期(注1)			1989年8月20日
	延床面積			1,274.54㎡
	種類			店舗
	所有・それ以外の別			所有権
主要なテナント				非開示(注2)
担保設定の有無				なし
特記事項				なし

(注1)2019年11月7日に増築をしています。
(注2)賃借人の承諾を得られていないため、開示していません。

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			-	-	-	-	-
		終期			-	-	-	-	-
		日数			-	-	-	-	-
	期末算定価額				-	-	-	-	-
継続 評価等		算定価額-取得価額			-	-	-	-	-
		対取得価額割合			-	-	-	-	-
	期末評価損益				-	-	-	-	-
		期末帳簿価額			-	-	-	-	-
投資 比率	算定価額ベース				-	-	-	-	-
	取得価額ベース				-	-	-	-	-
賃貸借 概況	期末テナント数				-	-	-	-	-
	期末総賃貸可能面積				-	-	-	-	-
	期末総賃貸面積				-	-	-	-	-
	期末入居率				-	-	-	-	-
	①不動産賃貸事業収入合計				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				-	-	-	-	-
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				-	-	-	-	-

ララシャンスHIROSHIMA 迎賓館(底地)
特定資産の概要
特定資産の種類				不動産
取得年月日				2020年3月13日
取得価格				1,040百万円
	土地価格(構成割合)			1,040百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)			-
不動産鑑定評価額				1,170百万円
	価格時点			2019年12月31日
	直接還元法			-
	(還元利回り)			-
	DCF法			1,170百万円
	(割引率)			6.9(%)
	(最終還元利回り)			-
土地	立地条件			JR広島駅より南東約800mの位置にあります。
	所在地(住居表示)			広島県広島市南区西蟹屋三丁目329番25、410番14
	面積			7,467㎡
	用途地域			近隣商業地域
	所有・それ以外の別			事業用定期借地権付土地の所有権
建物	構造と階数			-
	建築時期			-
	延床面積			-
	種類			-
	所有・それ以外の別			-
主要なテナント				アイ・ケイ・ケイ株式会社
担保設定の有無				なし
特記事項				なし

期末評価額、賃貸借の概況及び損益の状況
	期別				第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
運用 期間		始期			-	-	-	-	-
		終期			-	-	-	-	-
		日数			-	-	-	-	-
	期末算定価額				-	-	-	-	-
継続 評価等		算定価額-取得価額			-	-	-	-	-
		対取得価額割合			-	-	-	-	-
	期末評価損益				-	-	-	-	-
		期末帳簿価額			-	-	-	-	-
投資 比率	算定価額ベース				-	-	-	-	-
	取得価額ベース				-	-	-	-	-
賃貸借 概況	期末テナント数				-	-	-	-	-
	期末総賃貸可能面積				-	-	-	-	-
	期末総賃貸面積				-	-	-	-	-
	期末入居率				-	-	-	-	-
	①不動産賃貸事業収入合計				-	-	-	-	-
		賃料			-	-	-	-	-
		その他収入			-	-	-	-	-
	②不動産賃貸事業費用合計				-	-	-	-	-
		公租公課			-	-	-	-	-
		外注委託費			-	-	-	-	-
損益等の 状況 (百万円)		損害保険料			-	-	-	-	-
		修繕費			-	-	-	-	-
		減価償却費			-	-	-	-	-
		その他			-	-	-	-	-
	③不動産賃貸事業利益 (=①-②)				-	-	-	-	-
	④賃貸NOI (=③+減価償却費)				-	-	-	-	-
	⑤資本的支出				-	-	-	-	-
	⑥NCF(=④-⑤)				-	-	-	-	-

(ハ)テナントへの賃貸条件
a.主要テナントの概要
本書の日付現在における主要テナント及びテナント毎の当期実績賃料と賃貸面積は、下表のとおりです。なお、主要テナントとは、当該テナントへの賃貸面積が本投資法人のポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントをいいます。

テナントの名称	業種	物件の名称	当期実績賃料 (消費税等別) (百万円) (注1) (注4) (注5)	比率 (%) (注2) (注4) (注5)	賃貸面積 (㎡) (注3) (注5)	比率 (%)
三井不動産 株式会社	不動産	三井アウトレット パーク入間	3,197	30.4	456,883.57	32.8
		三井ショッピング パークららぽーと 磐田
		ギンザ・グラッセ
		三井ショッピング パーク ララガー デン春日部
		三井ショッピング パーク ららぽー と新三郷(注4)
		池袋グローブ (注5)
イオンリテール 株式会社	総合スーパー	イオンスタイル品川シーサイド	2,293	21.8	383,405.83	27.5
		イオンモール茨木
		イオンモールナゴ ヤドーム前
合計			5,491	52.3	840,289.40	60.4
テナント全体の合計			10,505	100.0	1,391,801.80	100.0

(注1)「当期実績賃料」は賃貸事業収入と、その他賃貸事業収入の合計額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)当期実績賃料の合計額に対する比率を記載しています。
(注3)「賃貸面積」は、パススルー型マスターリース契約を締結している物件においては、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく面積の合計を記載しています。
(注4)「三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷」のうち本体棟については、当期末日現在、共有持分(持分割合66%)を信託財産とする信託受益権を保有していますが、「賃貸面積」については、本体棟及びアネックス棟を含む物件全体の面積に基づいて算出しています。また、「当期実績賃料」については、本投資法人に帰属する賃料収入額に基づいて記載しています。
(注5)「池袋グローブ」について、本投資法人は、2019年3月22日付で当該物件の共有持分(持分割合50%)を取得しており、2019年9月5日付で当該物件の共有持分(持分割合50%)を追加取得していますが、「賃貸面積」については、本物件全体の面積に基づいて算出しています。また、「当期実績賃料」については、本投資法人に帰属する賃料収入額に基づいて記載しています。
b.主要テナントへの賃貸条件
本書の日付現在における主要テナントへの賃貸条件は、それぞれ以下のとおりです。
なお、「敷金」及び「保証金」は、当期末日現在における各不動産及び信託不動産に係る各賃貸借契約に付随する敷金及び保証金の残高を記載しています。

テナントの名称	物件の名称		契約期間	年間賃料 (消費税等別) (百万円) (注1)	敷金 (円)	保証金 (円)
三井不動産 株式会社	三井アウトレッ トパーク入間		30年 (2038年7月9日まで)	1,284	642,000,000	-
	三井ショッピン グパークらら ぽーと磐田		20年 (2030年6月30日まで)	1,201	600,646,500	-
	ギンザ・グラッ セ		22年(注2) (2030年6月30日まで)	697	677,413,401	-
	三井ショッピン グパーク ララ ガーデン春日部		20年 (2031年2月15日まで)	741	370,800,000	-
	三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷	アネックス棟	20年 (2034年3月31日まで)	- (注3)	- (注3)	-
		本体棟 (注4)	20年 (2035年3月31日まで)	1,172	586,080,000	-
	池袋グローブ		20年 (2039年3月21日まで)	- (注3)	賃貸借契約(転貸)における転貸敷金100%	-
イオンリテール 株式会社	イオンスタイル品川シーサイド		20年 (2022年10月10日まで)	1,468	2,150,000,000	1,006,000,000 (注5)
	イオンモール茨 木		20年 (2035年4月28日まで)	1,507	5,363,072,701	-
	イオンモールナ ゴヤドーム前		20年 (2026年3月23日まで)	1,547	1,922,331,060	2,370,874,974 (注6)

(注1)「年間賃料」は本書の日付現在において効力を有する各賃貸借契約書に表示された年間賃料又は月間賃料の合計額を12倍することにより年換算して算出した金額を百万円未満を切り捨てて記載しています。一部売上歩合賃料を含む固定賃料を採用している物件については、売上歩合賃料を除いた金額を記載しています。
(注2)エンドテナントとの契約期間は2～15年です。
(注3)賃借人の承諾が得られていないため開示していません。
(注4)「三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷」のうち本体棟は、当期末日現在、共有持分(持分割合66%)を信託財産とする信託受益権を保有していますが、年間賃料、敷金及び保証金は、本投資法人に帰属するもののみを記載しています。
(注5)2012年10月11日を第1回として以降10か年(計10回)にわたり、毎年10月11日に年利1%の利息を付して年賦均等にて返還します。
(注6)2006年3月末日を第1回として以降20か年(計240回)にわたり、毎月末日までに月賦均等にて返還します。
本書の日付現在における主要テナントに係る契約の更新は、以下のとおりです。
・三井不動産株式会社
三井アウトレットパーク入間
契約期間を30年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
三井ショッピングパークららぽーと磐田
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
ギンザ・グラッセ
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より1年間更新され、以降この例によります。
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より2年間更新され、以降この例によります。
三井ショッピングパークららぽーと新三郷
(アネックス棟)
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
(本体棟)
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より2年間更新され、以降この例によります。
池袋グローブ
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
・イオンリテール株式会社
イオンスタイル品川シーサイド
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が相手方に対して、書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一条件で更に2年間更新され、以降この例によります。
イオンモール茨木
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
イオンモールナゴヤドーム前
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
(ニ)主要な不動産等の物件に関する情報
本投資法人が本書の日付現在保有している資産における、「年間賃料合計」が「全年間賃料合計」の10%以上を占める不動産又は信託不動産はありません。
(ホ)ポートフォリオの状況
本投資法人が保有する不動産及び信託不動産の本書の日付現在におけるポートフォリオの状況は以下のとおりです。
a.地域分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%) (注1)	総賃貸可能面積 の合計 (㎡)(注2)	比率 (%) (注1)
首都圏	20	184,402	54.4	630,881.43	45.3
中部	3	55,650	16.4	295,477.05	21.2
関西	5	43,490	12.8	212,279.28	15.2
中国	3	26,180	7.7	135,691.98	9.7
九州・沖縄	6	29,284	8.6	118,056.97	8.5
合計	37	339,006	100.0	1,392,386.71	100.0

(注1) 「比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントに対して賃貸可能な面積をもって集計した数値を記載しています。
b.築年数の状態

築年数	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%) (注2)	総賃貸可能面積 の合計 (㎡)	比率 (%) (注2)
10年超	22	228,180	74.2	1,133,432.75	96.5
5年超10年以内	3	49,820	16.2	15,026.37	1.3
5年以内	3	29,395	9.6	25,978.45	2.2
合計	28	307,395	100.0	1,174,437.57	100.0

(注1) 上記の数値の算出にあたっては、フレスポ鳥栖(底地)、コストコホールセール入間倉庫店(底地)、サミットストア横浜岡野店(底地)、コーナン川崎小田栄モール(底地)、コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)、ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)、スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)、サミットストア東長崎店(底地)及びララシャンスHIROSHIMA 迎賓館(底地)は除いています。また、三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷については、本体棟の築年数を基準として区分しています。
(注2) 「比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
c.賃貸借期間の分布

賃貸借期間(注1)		年間賃料 (百万円)	比率 (%) (注2)
(契約期間)
10年超	38	19,207	90.9
10年以内	73	1,932	9.1
(残存期間)
10年超	22	10,411	49.2
10年以内	89	10,729	50.8
合計	111	21,140	100.0

(注1) 賃貸借期間の欄の数字は賃貸借契約の個数を記載しています。なお、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、マスターリース会社とエンドテナントとの賃貸借契約の個数を記載しています。
(注2) 「比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ヘ)資本的支出の状況
a.当期末後の資本的支出及び資本的支出の予定
本投資法人が保有している不動産及び信託不動産に関して、当期末後に行われた資本的支出及び本書の日付現在計画している資本的支出の予定は以下のとおりです。なお、下記の工事(予定)金額には、会計上費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	工事(予定)期間	工事(予定)金額(百万円) (注)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
三井ショッピングパークららぽーと磐田	静岡県磐田市	シネマ棟屋根 防水改修工事	自 2020年3月 至 2020年5月	90	-	-
イオンタウン 田無芝久保	東京都西東京市	空調機更新工事 (1期)	自 2020年2月 至 2020年4月	82	-	-
イトーヨーカドー 東大和店	東京都東大和市	EHP空調更新工事 (1期)	自 2020年5月 至 2020年6月	25	-	-
その他の資本的支出				131	-	-
合計				328	-	-

(注)「工事(予定)金額」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出
本投資法人が当期中に不動産等に対して行った資本的支出に該当する工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は1,021百万円であり、当期の費用に区分された修繕費325百万円と合わせ、合計1,346百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額(百万円) (注)
洛北阪急スクエア	京都府京都市	既存棟改修工事	自2019年1月 至2019年11月	690
洛北阪急スクエア	京都府京都市	FCU更新工事	自2019年7月 至2019年12月	125
洛北阪急スクエア	京都府京都市	EHP更新工事(2期)	自2019年8月 至2019年12月	87
その他の資本的支出				118
合計				1,021

(注)「工事金額」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、各不動産及び信託不動産毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な資本的支出又は修繕に備えるための金銭の積立てを以下のとおり行っています。

営業期間	第22期 (自 2015年1月1日 至 2015年6月30日)	第23期 (自 2015年7月1日 至 2015年12月31日)	第24期 (自 2016年1月1日 至 2016年6月30日)	第25期 (自 2016年7月1日 至 2016年12月31日)	第26期 (自 2017年1月1日 至 2017年6月30日)
当期首積立金残高	400百万円	400百万円	400百万円	400百万円	400百万円
当期積立額	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額	-	-	-	-	-
次期繰越額	400百万円	400百万円	400百万円	400百万円	400百万円

営業期間	第27期 (自 2017年7月1日 至 2017年12月31日)	第28期 (自 2018年1月1日 至 2018年6月30日)	第29期 (自 2018年7月1日 至 2018年12月31日)	第30期 (自 2019年1月1日 至 2019年6月30日)	第31期 (自 2019年7月1日 至 2019年12月31日)
当期首積立金残高	400百万円	500百万円	500百万円	600百万円	600百万円
当期積立額	100百万円	-	100百万円	-	-
当期積立金取崩額	-	-	-	-	-
次期繰越額	500百万円	500百万円	600百万円	600百万円	600百万円

(ト)建物状況評価報告書及び地震リスク分析の概要
本投資法人が本書の日付現在保有する不動産及び信託不動産に係る各建物の建物状況評価報告書及び地震リスク分析の概要は以下のとおりです。
なお、以下に記載する各建物状況評価報告書及び地震リスク分析の概要は、本投資法人が、各建物に関して、清水建設株式会社又は株式会社シミズ・ビルライフケアに対し、建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を委託し作成された建物状況評価報告書に基づくものです。当該報告書の内容は、あくまで上記調査業者の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。

物件名称		調査業者	報告書日付	長期修繕の 費用見積 合計 (百万円) (注1)	地震リスク分析における 予想最大損失率 (PML)(%)
イオンスタイル品川シーサイド		清水建設株式会社	2015年10月27日	1,000	14
イオンモール茨木		同上	2015年6月15日	1,571	(店舗棟)13 (立体駐車場棟)11 (スポーツ棟)10
ブランチ博多パピヨンガーデン(注2)		同上	2020年3月2日	94	1
上池台東急ストア		同上	2019年11月26日	34	11
ベルタウン丹波口駅前店		同上	2015年10月14日	68	9
イオンモールナゴヤドーム前		同上	2016年6月9日	1,148	13
サミットストア 滝野川紅葉橋店		同上	2016年11月29日	36	12
ゆめタウン広島		同上	2018年4月2日	281	10
クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店		同上	2018年10月4日	44	12
三井アウトレットパーク 入間		同上	2018年10月2日	518	(店舗棟)14 (駐車場棟)13
Desigual Harajuku		同上	2018年11月13日	46	14
イトーヨーカドー東大和店		同上	2019年11月8日	1,095	12
イオンタウン田無芝久保		同上	2019年6月21日	210	11
ドン・キホーテ福岡天神本店		同上	2020年3月23日	135	2
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田		同上	2015年5月27日	1,156	16
ギンザ・グラッセ		同上	2015年6月18日	169	11
志村ショッピングセンター		同上	2015年10月16日	213	14
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部		同上	2016年3月31日	629	13
VIORO		同上	2017年4月20日	295	1
洛北阪急スクエア		同上	2019年11月18日	1,153	9
池袋スクエア		同上	2018年3月1日	185	14
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷	アネックス棟	同上	2019年9月30日	89	12
	本体棟	同上	2016年1月18日	1,074 (注3)	11

物件名称	調査業者	報告書日付	長期修繕の 費用見積 合計 (百万円) (注1)	地震リスク分析における 予想最大損失率 (PML)(%)
心斎橋スクエア	同上	2015年3月4日	9	7
コジマ×ビックカメラ那覇店	同上	2015年9月16日	53	6
栄グローブ	同上	2019年1月10日	16	9
池袋グローブ	同上	2019年7月16日	220	8
心斎橋MGビル	同上	2019年2月25日	10 (注4)	8
TENJIN216	同上	2020年2月5日	36	1
合計			11,600	8.03(注5)

(注1)「長期修繕の費用見積合計」は調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づく長期的修繕・更新費用予測(12年)の金額を百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、修繕とは部分的に劣化、破損及び汚損した部分・部品を機能上支障のない状態まで回復させる工事を、更新とは全体的に劣化、破損及び汚損した部材・部品や機器などを新しいものに取り替える工事を意味します。
(注2)ブランチ博多パピヨンガーデンについては、2020年3月13日付で本増改築事業により新規に建設された新建物を取得し、当該信託受益権に係る信託に追加信託しており、本書の日付現在、本投資法人は新建物を含む本物件の底地及び底地上の建物のすべてを信託財産とする信託受益権を保有しています。そのため、新建物を含む本物件の底地及び底地上の建物のすべてについての数値を記載しています。
(注3)三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷のうち、本体棟については本書の日付現在、本投資法人が有するのは本体棟の共有持分(持分割合66%)を信託財産とする信託受益権ですが、本体棟全体の金額を記載しています。
(注4)心斎橋MGビルについて、本書の日付現在、本投資法人が有するのは当該物件の共有持分(持分割合60%)ですが、本物件全体の金額を記載しています。
(注5)地震リスク分析における予想最大損失率(PML)の合計の欄は本書の日付現在のポートフォリオ全体のPMLを記載しています。
(チ)設計者、施工者、建築確認機関
本投資法人が本書の日付現在保有する不動産及び信託不動産に係る各建物の設計者、施工者及び建築確認機関は、以下のとおりです。

物件名称	設計者	施工者	建築確認機関
イオンスタイル品川シーサイド	アール・アイ・エー・ジェイティ不動産設計監理共同企業体	清水・三井特定建設工事共同企業体	東京都品川区
イオンモール茨木	株式会社竹中工務店大阪本店一級建築士事務所	竹中工務店・日産建設共同企業体	茨木市
ブランチ博多パピヨンガーデン	(既存物件) ジェイティ不動産株式会社一級建築士事務所 (新建物) 株式会社淺沼組一級建築士事務所	(既存物件) ジェイティ不動産株式会社 (新建物)株式会社淺沼組	(既存物件) 福岡市 (新建物) ビューローベリタスジャパン株式会社
上池台東急ストア	飛島建設株式会社関東支店一級建築士事務所	飛島建設株式会社	東京都大田区
ベルタウン丹波口駅前店	鹿島建設株式会社関西支店一級建築士事務所	鹿島建設株式会社関西支店	株式会社京都確認検査機構
イオンモールナゴヤドーム前	株式会社ジェイティ開発コンサルティング一級建築士事務所	大成建設株式会社名古屋支店	日本ERI株式会社
サミットストア滝野川紅葉橋店	三井住友建設株式会社一級建築士事務所	三井住友建設株式会社東京支店	(当初設計時) イーホームズ株式会社 (設計変更時) 株式会社東京建築検査機構
ゆめタウン広島	株式会社ジェイティ開発コンサルティング一級建築士事務所	清水建設株式会社	日本ERI株式会社
クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店	三井住友建設株式会社一級建築士事務所	三井住友建設株式会社	東京都
三井アウトレットパーク 入間	三井住友建設株式会社一級建築士事務所	三井住友建設株式会社東京支店	株式会社東京建築検査機構
Desigual Harajuku	浅井謙建築研究所株式会社	住友建設株式会社	東京都渋谷区
イトーヨーカドー東大和店	株式会社日本設計	鹿島建設株式会社	一般財団法人日本建築センター
イオンタウン田無芝久保	株式会社大本組東京本社一級建築士事務所	株式会社大本組	株式会社都市居住評価センター
ドン・キホーテ福岡天神本店	株式会社坂倉建築研究所	株式会社竹中工務店	福岡市
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田	株式会社大林組名古屋支店一級建築士事務所	株式会社大林組	一般財団法人日本建築センター
ギンザ・グラッセ	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社	株式会社東京建築検査機構
志村ショッピングセンター	株式会社A&F建築事務所	前田建設工業株式会社	東京都
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部	株式会社錢高組一級建築士事務所	株式会社錢高組	日本建築検査協会株式会社
VIORO	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	日本ERI株式会社

物件名称	設計者	施工者	建築確認機関
洛北阪急スクエア	鹿島建設株式会社一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	株式会社京都確認検査機構
池袋スクエア	鹿島建設株式会社一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷	株式会社錢高組一級建築士事務所	株式会社錢高組	日本建築検査協会株式会社
心斎橋スクエア	株式会社錢高組一級建築士事務所	株式会社錢高組	株式会社国際確認検査センター
コジマ×ビックカメラ那覇店	株式会社檜綜合設計	株式会社商建	日本ERI株式会社
栄グローブ	三井住友建設株式会社中部支店一級建築士事務所	三井住友建設株式会社中部支店	株式会社確認サービス
池袋グローブ	鹿島建設株式会社一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
心斎橋MGビル	株式会社熊谷組関西一級建築士事務所	株式会社熊谷組関西支店	日本ERI株式会社
TENJIN216	(新築時) 丹青社綜合一級建築士事務所 (増築・用途変更時) 三井住友建設株式会社九州支店一級建築士事務所	三井建設株式会社	日本ERI株式会社

(注)上記物件には国や自治体が公表している構造計算書偽造物件は含まれていません。
(リ)担保提供の状況(本書の日付現在)

(単位:千円)

物件の名称	担保状況		担保 種類	担保権者	被担保債権
					種類	金額 (注1)
イオンスタイル品川シーサイド	-	有担保	抵当権	イオンリテール株式会社	敷金返還請 求権	2,150,000
					保証金返還請求権	1,006,000
イオンモール茨木(注2)	-	有担保	抵当権	イオンリテール株式会社	敷金返還請求権	5,363,072
ブランチ博多パピヨンガーデン	無担保	-	-	-	-	-
上池台東急ストア	-	有担保	抵当権	株式会社東急ストア	敷金返還請 求権	36,900
					保証金返還 請求権	20,756
ベルタウン丹波口駅前店	-	有担保	抵当権	株式会社マツモト	敷金返還請 求権	100,000
					保証金返還 請求権	149,129
イオンモールナゴヤドーム 前	-	有担保	抵当権	イオンリテール株式会社	敷金返還請 求権	1,922,331
					保証金返還 請求権	2,370,874
サミットストア滝野川 紅葉橋店	無担保	-	-	-	-	-
ホームセンターコーナン 広島皆実町店(底地)	無担保	-	-	-	-	-
フレスポ鳥栖(底地)	無担保	-	-	-	-	-
ゆめタウン広島	無担保	-	-	-	-	-
三井アウトレットパーク 入間	無担保	-	-	-	-	-
コストコホールセール入間 倉庫店(底地)	無担保	-	-	-	-	-
クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店(注3)	無担保	-	-	-	-	-
Desigual Harajuku	無担保	-	-	-	-	-
イトーヨーカドー東大和店	無担保	-	-	-	-	-
イオンタウン田無芝久保 (注4)	無担保	-	-	-	-	-
ドン・キホーテ福岡天神本店	無担保	-	-	-	-	-
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田	無担保	-	-	-	-	-
ギンザ・グラッセ	無担保	-	-	-	-	-

物件の名称	担保状況		担保 種類	担保権者	被担保債権
					種類	金額 (注1)
志村ショッピングセンター (注5)	-	有担保	抵当権	サミット株式会社	敷金返還請 求権	357,360
					保証金返還 請求権	95,296
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部	無担保	-	-	-	-	-
サミットストア横浜岡野店 (底地)	無担保	-	-	-	-	-
VIORO	無担保	-	-	-	-	-
洛北阪急スクエア	無担保	-	-	-	-	-
池袋スクエア	無担保	-	-	-	-	-
コーナン川崎小田栄モール (底地)	無担保	-	-	-	-	-
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷	無担保	-	-	-	-	-
心斎橋スクエア	無担保	-	-	-	-	-
コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)	無担保	-	-	-	-	-
コジマ×ビックカメラ那覇 店	無担保	-	-	-	-	-
スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)	無担保	-	-	-	-	-
栄グローブ	無担保	-	-	-	-	-
サミットストア東長崎店(底地)	無担保	-	-	-	-	-
池袋グローブ	無担保	-	-	-	-	-
心斎橋MGビル	無担保	-	-	-	-	-
TENJIN216	無担保	-	-	-	-	-
ララシャンスHIROSHIMA 迎賓館(底地)	無担保	-	-	-	-	-

(注1)「金額」は当期末日現在における残高を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)当該物件に関し、上記抵当権の他、建物に付保された保険に係る本投資法人の損害保険ジャパン日本興亜株式会社に対する保険金債権について、本投資法人に対する敷金及び保証金請求権を被担保債権とした、イオンリテール株式会社を質権者とする保険金債権質権設定がされています。
(注3)当該物件に関し、本投資法人は担保提供を行っていませんが、信託受託者の預金債権について、信託受託者に対する敷金返還債権を被担保債権とした、株式会社エムアイフードスタイルを質権者とする預金債権質権設定がされています。
(注4)当該物件に関し、本投資法人は担保提供を行っていませんが、信託受託者の預金債権について、信託受託者に対する敷金返還債権を被担保債権とした、イオンタウン株式会社を質権者とする預金債権質権設定がされています。
(注5)当該物件に関し、上記抵当権の他、建物に付保された保険に係る本投資法人の損害保険ジャパン日本興亜株式会社に対する保険金債権について、本投資法人に対する敷金及び保証金請求権を被担保債権とした、サミット株式会社を質権者とする保険金債権質権設定がされています。
(ヌ)投資不動産物件及び信託不動産以外の投資資産
投資不動産物件及び信託不動産以外に本書の日付現在本投資法人によるその他投資資産の組入れはありません。