有価証券報告書(内国投資証券)-第43期(2025/07/01-2025/12/31)
③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人が所有する投資不動産物件及び信託不動産をあわせて「③ その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
本投資法人が保有する投資不動産物件及び信託不動産の概要は以下のとおりです。
(イ)投資不動産物件及び信託不動産の概要
本投資法人は当期末日現在以下の不動産及び各信託不動産を信託財産とする信託受益権を保有しています。本投資法人の不動産及び信託不動産の概要は以下のとおりです。
(注1)「取得価格」は、不動産等の取得に要した諸費用(仲介手数料、公租公課等)を含まない金額について百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、「イオンモール茨木」及び「Desigual Harajuku」の取得価格には、本投資法人の取得後に譲渡した敷地の一部の取得価格が、「ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)」の取得価格には、本投資法人の取得後に解体を行った建物の取得価格が、それぞれ含まれています。
(注2)「投資比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「帳簿価額」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4)「期末算定価額」は本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士による決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価格を記載しています。
(注5)登記簿上に記載された建物の所在地(底地の場合には所在及び地番)を記載しています。
(注6)当期末日現在、当該物件の共有持分(持分割合60%)を保有しています。
(注7)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)を保有しています。
(注8)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)を保有しています。
不動産及び信託不動産の賃貸事業の概要は以下のとおりです。
(注1)「賃貸可能面積」はテナントに対して賃貸可能な面積を記載しており、「賃貸面積」は原則としてテナントとの賃貸借契約に基づく面積を記載しています。ただし、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントに対して賃貸可能な面積を賃貸可能面積、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく面積を賃貸面積として括弧書きにて記載し、同賃貸可能面積及び賃貸面積をもって集計した数値を合計欄に括弧書きにて記載しています。なお、コストコホールセール新三郷倉庫店(底地)については、土地の一部について土地使用貸借契約が締結されているとおり賃貸が可能であることから、賃貸可能面積には当該土地の一部の面積を含めており、賃貸面積には当該土地使用貸借契約が締結されている底地の面積を含めています。以下同じです。
(注2)「稼働率」は賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントに対して賃貸可能な面積を賃貸可能面積、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく面積を賃貸面積として算定した数値を括弧書きにて付記しています。
(注3)「テナント総数」は賃貸借契約に基づくテナント数を記載しています。ただし、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、マスターリース会社とエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数をもって集計したテナント数を括弧書きにて付記しています。
(注4)「首都圏」とは東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県の1都3県をいいます。
(注5)賃借人の承諾を得られていないため、開示していません。
(注6)当期末日現在、当該物件の共有持分(持分割合60%)を保有しています。「賃貸可能面積」及び「賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注7)該当テナントがないため「-」と記載しています。
(注8)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)を保有しています。「賃貸可能面積」及び「賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注9)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)を保有しています。「賃貸可能面積」及び「賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注10)「不動産賃貸事業収入」は、合計額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(ロ)個別不動産及び信託不動産の概要
本投資法人が当期末日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、以下に記載する各不動産及び信託不動産に関する「特定資産の概要」における記載事項に関する説明は以下のとおりです。
■「特定資産の概要」に関する説明
・「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用(仲介手数料、公租公課等)を含まない金額について百万円未満を切り捨てて記載しています。また、「構成割合」は、取得価格に占める土地、建物の価格割合について小数第2位を四捨五入して記載しています。
・「期末算定価額」は、原則として、毎決算期を価格時点とする一般財団法人日本不動産研究所作成の不動産鑑定評価書又は調査価格書に基づいています。当該算定価額は、一定時点における評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該算定価額での取引可能性等を保証するものではありません。
・「所在地」は、住居表示又は登記簿表示を記載しています。土地の「面積」並びに建物の「構造と階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「種類」は、原則として登記簿上の記載に基づいています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類又は都市計画法第7条に掲げる都市区域区分の種類を記載しています。
・「主要なテナント」は、当該不動産等の賃料収入の過半数を占めるテナントについて記載しています。
■「賃貸借の概況及び損益の状況」に関する説明
・記載している金額はいずれも百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注)不動産信託受益権の対象となる専有部分について記載しています。
(注1)2010年10月12日付で北側隣接地「都市計画道路茨木松ヶ本線」への接続を目的として、本土地の一部(面積:118.86㎡)を茨木市土地開発公社へ譲渡していますが、取得時の価格を記載しています。
(注2)立体駐車場棟は、店舗棟の付属建物です。
(注3)本建物には温泉施設を含んでいます。
(注1)本投資法人は、2004年8月9日付で本物件を取得後、2019年4月4日付で、本物件の既存建物(底地及び保有継続建物を除きます。)を譲渡しており、かかる譲渡後も、本物件のうち、底地及び保有継続建物を信託財産とする信託受益権を保有していましたが、2020年3月13日付で増改築事業により新規に建設された新建物を取得し、当該信託受益権に係る信託に追加信託しており、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。
(注2)北側県道(県道607号)との境界線から30mまでの区域は商業地域、30mを超える区域は第二種住居地域となっています。
(注3)建築時期は、新建物の建築時期を記載しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注)敷地北西側道路から20mまでの区域は近隣商業地域、20mを超える区域は準工業地域となっています。
(注1)本土地は(A敷地)及び(B敷地)の2つの土地から構成されており、それぞれの土地の上に建物が存在しています。
(注2)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
(注)2026年3月23日現在、当該抵当権のうち本投資法人に対する保証金返還請求権を被担保債権とした抵当権については、抹消登記手続を予定しています。
(注)土地面積には西側2項道路(建築基準法第42条第2項による道路)によるセットバック済の面積(1.34㎡)を含んでいます。
(注1)株式会社ルネサンスとの定期建物賃貸借契約が2016年7月31日付で終了し、2016年7月15日付でコーナン商事株式会社と締結した事業用定期借地権設定契約に基づき2016年8月1日以降当該物件を底地として運用しています。
(注2)取得価格には、本投資法人の取得後に解体を行った建物の取得価格が含まれています。以下同じです。
(注3)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注1)2012年7月30日付で本土地の一部(面積:26.86㎡)を東京都へ譲渡していますが、取得時の価格を記載しています。なお、当該土地部分に本建物の一部が存在していたため、2012年10月28日の建物撤去工事完了後に東京都に対し譲渡対象土地部分を明け渡しました。建物撤去工事に伴い、本建物の延床面積が約50㎡減少し、賃貸面積が1,199.23㎡から1,149.12㎡となりました。なお、当該譲渡後も建築基準法に定められた容積率、建ぺい率等遵法性に問題はありません。
(注2)土地面積には、私道(建築基準法第42条第2項による道路)によるセットバック済の面積(約6.55㎡)が含まれます。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
(注)株式会社谷澤総合鑑定所の不動産評価書に基づいています。
(注1)JLL森井鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注2)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注)株式会社谷澤総合鑑定所の不動産評価書に基づいています。
(注)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
(注1)2014年9月11日付で本土地の一部(92.45㎡)は川崎市に移転していますが、取得時の価格を記載しています。
(注2)JLL森井鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注3)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注1)本投資法人は、2014年3月25日にアネックス棟の全部の所有権を取得し、2015年4月1日に本体棟の共有持分(持分割合16%)を信託財産とする信託受益権を、2016年8月10日付で本体棟の共有持分(持分割合50%)を信託財産とする信託受益権を、2021年7月1日に本体棟の共有持分(持分割合34%)を信託財産とする信託受益権を、それぞれ追加取得していますが、本体棟の取得年月日及び信託設定日には本体棟の当初の取得年月日及び信託設定日を記載しています。また、取得価格及び期末算定価額には、アネックス棟及び本体棟の取得価格の合計額を記載しています。
(注2)アネックス棟の直接還元法による収益価格2,160百万円及び本体棟の直接還元法による収益価格31,200百万円を合算して記載しています。
(注3)アネックス棟のDCF法による収益価格2,110百万円及び本体棟のDCF法による収益価格31,100百万円を合算して記載しています。
(注)表内に記載の各数値については、アネックス棟に係る数値と本体棟に係る数値とを合計して記載しています。
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注1)JLL森井鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注2)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注)本投資法人は、2019年3月22日付で本物件を信託財産とする信託受益権の準共有持分(持分割合40%)を追加取得し、当期末日現在、当該物件の信託受益権の全部を保有していますが、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注1)2024年4月1日付で本土地の一部(面積:412.86㎡)を豊島区へ寄付していますが、取得時の価格を記載しています。
(注2)株式会社谷澤総合鑑定所の不動産評価書に基づいています。
(注3)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注4)北西側公道から20mまでの区域は近隣商業地域、20mを超える区域は第一種低層住居専用地域となっています。
(注5)賃借人の承諾を得られていないため、開示していません。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注)本投資法人は、2019年9月5日付で本物件の共有持分(持分割合50%)を追加取得し、当期末日現在、当該物件の全部を保有していますが、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注1)取得価格及び期末算定価額は、本投資法人が保有する所有権の共有持分(持分割合60%)相当額を記載しています。
(注2)本物件について、当期末日現在、本投資法人が保有するのは本物件の共有持分(持分割合60%)ですが、土地の面積及び建物の延床面積については、本物件全体について記載しています。
(注1)当期末日現在、当該物件の共有持分(持分割合60%)を保有しています。「期末賃貸可能面積」及び「期末賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注1)2019年11月7日に増築をしています。
(注2)該当テナントがないため「―」と記載しています。
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注1)取得価格及び期末算定価額は、当期末日現在において本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)相当額を記載しています。
(注2)本物件について、当期末日現在、本投資法人が保有するのは信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)相当分ですが、土地の面積及び建物の延床面積については、本物件全体について記載しています。
(注3)本物件について、本投資法人は、2026年1月13日に信託受益権の準共有持分(持分割合71.5%)を追加取得しており、本書の日付現在、信託受益権の準共有持分(持分割合90%)を保有しています。
(注)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)を保有しています。「期末賃貸可能面積」及び「期末賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注)大和不動産鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注1)大和不動産鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注2)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
(注3)2021年1月8日に増築をしています。
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
(注1)取得価格及び期末算定価額は、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(持分割合30%)相当額を記載しています。
(注2)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
(注3)本物件について、当期末日現在、本投資法人が保有するのは信託受益権の準共有持分(持分割合30%)相当分ですが、土地の面積及び建物の延床面積については、本物件全体について記載しています。
(注4)仮換地証明書及び保留地証明書の面積を記載しています。
(注5)保留地に関する権利とは、保有地の使用収益権及び保留地に関する換地処分公告の日の翌日に保留地の所有権を譲り受ける権利をいいます。
(注)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)を保有しています。「期末賃貸可能面積」及び「期末賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(ハ)テナントへの賃貸条件
a.主要テナントの概要
当期末日現在における主要テナント及びテナント毎の当期実績賃料と賃貸面積は、下表のとおりです。なお、主要テナントとは、当該テナントへの賃貸面積が本投資法人のポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントをいいます。
(注1)「当期実績賃料」は賃貸事業収入と、その他賃貸事業収入の合計額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)当期実績賃料の合計額に対する比率を記載しています。
(注3)「賃貸面積」は、パススルー型マスターリース契約を締結している物件においては、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく面積の合計を記載しています。
(注4)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)ですが、「賃貸面積」については、物件全体に係る面積を記載しています。また、「当期実績賃料」については、本投資法人に帰属する賃料収入額に基づいて記載しています。
(注5)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)ですが、「賃貸面積」については、物件全体に係る面積を記載しています。また、「当期実績賃料」については、本投資法人に帰属する賃料収入額に基づいて記載しています。
b.主要テナントへの賃貸条件
当期末日現在における主要テナントへの賃貸条件は、それぞれ以下のとおりです。
なお、「敷金」及び「保証金」は、当期末日現在における各不動産及び信託不動産に係る各賃貸借契約に付随する敷金及び保証金の残高を記載しています。
(注1)「年間賃料」は当期末日現在において効力を有する各賃貸借契約書に表示された年間賃料又は月間賃料の合計額を12倍することにより年換算して算出した金額を百万円未満を切り捨てて記載しています。一部売上歩合賃料を含む固定賃料を採用している物件については、売上歩合賃料を除いた金額を記載しています。
(注2)賃借人の承諾が得られていないため開示していません。
(注3)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)ですが、年間賃料及び敷金は、本投資法人に帰属するもののみを記載しています。
(注4)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)ですが、年間賃料及び敷金は、本投資法人に帰属するもののみを記載しています。
(注5)2006年3月末日を第1回として以降20か年(計240回)にわたり、毎月末日までに月賦均等にて返還します。なお、本書の日付現在、保証金返還請求権は全額弁済済みです。
当期末日現在における主要テナントに係る契約の更新は、以下のとおりです。
・三井不動産株式会社
三井アウトレットパーク入間
契約期間を30年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
ギンザ・グラッセ
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より1年間更新され、以降この例によります。
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より2年間更新され、以降この例によります。
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷
(アネックス棟)
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
(本体棟)
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より2年間更新され、以降この例によります。
心斎橋スクエア(底地)
契約期間を24年とする事業用定期借地権設定契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
池袋グローブ
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
三井ショッピングパーク ららぽーと和泉
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より2年間更新され、以降この例によります。
新川崎スクエア
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
三井ショッピングパーク ららぽーと愛知東郷
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より3年間更新され、以降この例によります。
・イオンリテール株式会社
イオンスタイル品川シーサイド
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一契約内容で2年間更新されるものとし、以後の期間満了についても同様とします。
イオンモール茨木
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
イオンモールナゴヤドーム前
契約期間を24年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
(ニ)主要な不動産等の物件に関する情報
本投資法人が当期末日現在保有している資産における、「年間賃料合計」が「全年間賃料合計」の10%以上を占める不動産又は信託不動産はありません。
(ホ)ポートフォリオの状況
本投資法人が保有する不動産及び信託不動産の当期末日現在におけるポートフォリオの状況は以下のとおりです。
a.地域分散
(注1) 「比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントに対して賃貸可能な面積をもって集計した数値を記載しています。
b.築年数の状態
(注1) 上記の数値の算出にあたっては、フレスポ鳥栖(底地)、コストコホールセール入間倉庫店(底地)、サミットストア横浜岡野店(底地)、コーナン川崎小田栄モール(底地)、心斎橋スクエア(底地)、コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)、ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)、スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)、サミットストア東長崎店(底地)及びララシャンスHIROSHIMA 迎賓館(底地)は除いています。また、三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷については、本体棟の築年数を基準として区分しています。
(注2) 「比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
c.賃貸借期間の分布
(注) 「比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ヘ)資本的支出の状況
a.当期末後の資本的支出及び資本的支出の予定
本投資法人が保有している不動産等に関して、当期末後に行われた資本的支出及び当期末日現在計画している資本的支出の予定は以下のとおりです。なお、下記の工事(予定)金額には、会計上費用処理される部分が含まれています。
(注)「工事(予定)金額」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出
本投資法人が当期中に不動産等に対して行った資本的支出に該当する工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は833百万円であり、当期の費用に区分された修繕費536百万円と合わせ、合計1,369百万円の工事を実施しています。
(注)「工事金額」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人が、各不動産及び信託不動産毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な資本的支出又は修繕に備えるため行っていた金銭の積立ての状況については以下のとおりです(注)。
(注)本投資法人は、本投資法人の保有資産の拡大に伴う内部留保の増加により、修繕積立金の積立ての必要性が低下したこと等を勘案し、2023年7月1日に、保有する不動産等の長期修繕計画等に係る見積積立金を積立てないことに変更するとともに、2023年6月30日までに積立てた積立金については取り崩すこととしました。
(ト)建物状況評価報告書及び地震リスク分析の概要
本投資法人が当期末日現在保有する不動産及び信託不動産に係る各建物の建物状況評価報告書及び地震リスク分析の概要は以下のとおりです。
なお、以下に記載する各建物状況評価報告書及び地震リスク分析の概要は、本投資法人が、各建物に関して、調査業者に対し、建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を委託し作成された建物状況評価報告書等に基づくものです。当該報告書の内容は、あくまで上記調査業者の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。
(注1)「調査業者」及び「報告書日付」は、「長期修繕の費用見積合計」に係る調査業者及び報告書日付を記載しています。また、「地震リスク分析における予想最大損失率(PML)」は、東京海上ディーアール株式会社により調査・作成された報告書に基づき記載しています。
(注2)「長期修繕の費用見積合計」は調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づく長期的修繕・更新費用予測(12年)の金額を百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、修繕とは部分的に劣化、破損及び汚損した部分・部品を機能上支障のない状態まで回復させる工事を、更新とは全体的に劣化、破損及び汚損した部材・部品や機器などを新しいものに取り替える工事を意味します。
(注3)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の共有持分(持分割合60%)ですが、本物件全体の金額を記載しています。
(注4)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)ですが、本物件全体の金額を記載しています。
(注5)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)ですが、本物件全体の金額を記載しています。
(注6)「地震リスク分析における予想最大損失率(PML)」の合計の欄は当期末日現在のポートフォリオ全体のPMLを記載しています。
(チ)設計者、施工者、建築確認機関
本投資法人が当期末日現在保有する不動産及び信託不動産に係る各建物の設計者、施工者及び建築確認機関は、以下のとおりです。
(注)上記物件には国や自治体が公表している構造計算書偽造物件は含まれていません。
(リ)担保提供の状況(当期末日現在)
(注1)「金額」は当期末日現在における残高を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)当該物件に関し、上記抵当権の他、建物に付保された保険に係る本投資法人の損害保険ジャパン株式会社に対する保険金債権について、本投資法人に対する敷金返還請求権を被担保債権とした、イオンリテール株式会社を質権者とする保険金債権質権設定がされています。
(注3)2026年3月23日現在、保証金返還請求権は全額弁済済みのため、上記抵当権のうち本投資法人に対する保証金返還請求権を被担保債権とした抵当権については、抹消登記手続を予定しています。
(注4)当該物件に関し、本投資法人は担保提供を行っていませんが、信託受託者の預金債権について、信託受託者に対する敷金返還債権を被担保債権とした、イオンタウン株式会社を質権者とする預金債権質権設定がされています。
(ヌ)投資不動産物件及び信託不動産以外の投資資産
投資不動産物件及び信託不動産以外に当期末日現在本投資法人によるその他投資資産の組入れはありません。
本投資法人が所有する投資不動産物件及び信託不動産をあわせて「③ その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
本投資法人が保有する投資不動産物件及び信託不動産の概要は以下のとおりです。
(イ)投資不動産物件及び信託不動産の概要
本投資法人は当期末日現在以下の不動産及び各信託不動産を信託財産とする信託受益権を保有しています。本投資法人の不動産及び信託不動産の概要は以下のとおりです。
| 不動産及び 信託不動産の名称 | 所在地(住居表示) | 取得価格 (百万円) (注1) | 投資比率 (%) (注2) | 帳簿価額 (百万円) (注3) | 期末算定 価額 (百万円) (注4) |
| イオンスタイル品川シーサイド | 東京都品川区東品川四丁目12番5号 | 20,100 | 5.3 | 13,351 | 19,900 |
| イオンモール茨木 | (店舗棟・立体駐車場棟)大阪府茨木市松ヶ本町8番30号 (スポーツ棟)大阪府茨木市下穂積一丁目7番5号 | 18,100 | 4.8 | 12,620 | 24,400 |
| ブランチ博多パピヨンガーデン | 福岡県福岡市博多区千代一丁目2番1号 | 7,905 | 2.1 | 7,238 | 10,700 |
| 上池台東急ストア | 東京都大田区上池台五丁目23番5号 | 1,490 | 0.4 | 1,131 | 3,740 |
| ベルタウン丹波口 駅前店 | (A敷地)京都府京都市下京区中堂寺坊城町60番地及び61番地 (B敷地)京都府京都市下京区中堂寺北町70番地(注5) | 2,130 | 0.6 | 1,712 | 6,790 |
| イオンモールナゴヤドーム前 | 愛知県名古屋市東区矢田南四丁目1番19号 | 24,800 | 6.6 | 20,582 | 28,600 |
| サミットストア 滝野川紅葉橋店 | 東京都北区滝野川四丁目1番18号 | 3,100 | 0.8 | 2,652 | 4,280 |
| ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地) | 広島県広島市南区皆実町二丁目224番12(注5) | 1,940 | 0.5 | 1,754 | 2,810 |
| フレスポ鳥栖(底地) | 佐賀県鳥栖市本鳥栖町字下鳥栖537番1 他(注5) | 3,178 | 0.8 | 3,272 | 4,000 |
| ゆめタウン広島 | 広島県広島市南区皆実町二丁目8番17号 | 23,200 | 6.2 | 17,946 | 22,300 |
| 三井アウトレットパーク入間 | 埼玉県入間市宮寺字開発3169番地1 他(注5) | 19,900 | 5.3 | 13,672 | 23,600 |
| コストコホールセール入間倉庫店(底地) | 埼玉県入間市宮寺字開発3169番2 他(注5) | 2,600 | 0.7 | 2,629 | 2,940 |
| Desigual Harajuku | 東京都渋谷区神宮前六丁目10番8号 | 3,100 | 0.8 | 2,845 | 3,300 |
| イオンタウン 田無芝久保 | 東京都西東京市芝久保町一丁目12番5号 | 3,100 | 0.8 | 2,731 | 3,620 |
| ドン・キホーテ福岡天神本店 | 福岡県福岡市中央区今泉一丁目20番17号 | 3,700 | 1.0 | 2,996 | 4,770 |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと磐田 | 静岡県磐田市高見丘1200番地 他 (注5) | 15,200 | 4.0 | 8,108 | 14,800 |
| ギンザ・グラッセ | 東京都中央区銀座三丁目2番15号 | 13,600 | 3.6 | 12,312 | 11,700 |
| 志村ショッピング センター | 東京都板橋区志村三丁目26番4号 | 4,430 | 1.2 | 3,866 | 6,590 |
| 三井ショッピングパーク ララガーデン春日部 | 埼玉県春日部市南一丁目1番1号 | 10,000 | 2.7 | 7,517 | 11,300 |
| サミットストア 横浜岡野店(底地) | 神奈川県横浜市西区岡野二丁目5番1 他(注5) | 5,700 | 1.5 | 5,945 | 7,350 |
| VIORO | 福岡県福岡市中央区天神二丁目10番3号 | 10,100 | 2.7 | 9,242 | 9,510 |
| 洛北阪急スクエア | 京都府京都市左京区高野西開町36番地1 他(注5) | 8,800 | 2.3 | 7,710 | 10,300 |
| 池袋スクエア | 東京都豊島区東池袋一丁目14番1号 | 20,400 | 5.4 | 17,656 | 26,500 |
| コーナン川崎小田栄モール(底地) | 神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番1 他(注5) | 7,000 | 1.9 | 7,069 | 9,610 |
| 不動産及び 信託不動産の名称 | 所在地(住居表示) | 取得価格 (百万円) (注1) | 投資比率 (%) (注2) | 帳簿価額 (百万円) (注3) | 期末算定 価額 (百万円) (注4) | |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと 新三郷 | アネックス棟 | 埼玉県三郷市新三郷ららシティ二丁目1番1号 | 34,070 | 9.1 | 30,847 | 33,300 |
| 本体棟 | 埼玉県三郷市新三郷ららシティ三丁目1番1号 | |||||
| 心斎橋スクエア(底地) | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目1番5、1番12(注5) | 8,353 | 2.2 | 8,417 | 24,100 | |
| コストコホールセール新三郷倉庫店(底地) | 埼玉県三郷市新三郷ららシティ三丁目1番7 他(注5) | 3,810 | 1.0 | 3,854 | 5,550 | |
| コジマ×ビックカメラ那覇店 | 沖縄県那覇市字安謝664番地5、664番地9(注5) | 1,850 | 0.5 | 1,832 | 2,660 | |
| スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地) | 神奈川県座間市東原一丁目6000番1(注5) | 4,320 | 1.1 | 4,385 | 5,320 | |
| 栄グローブ | 愛知県名古屋市中区栄三丁目7番17号 | 15,650 | 4.2 | 15,444 | 16,200 | |
| サミットストア東長崎店(底地) | 東京都豊島区長崎五丁目32番9 他 (注5) | 2,022 | 0.5 | 2,137 | 3,110 | |
| 池袋グローブ | 東京都豊島区東池袋一丁目21番4号 | 20,800 | 5.5 | 20,158 | 14,200 | |
| 心斎橋MGビル (注6) | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目9番6号 | 5,840 | 1.6 | 5,814 | 6,100 | |
| TENJIN216 | 福岡県福岡市中央区天神二丁目5番16号 | 2,550 | 0.7 | 2,481 | 2,640 | |
| ララシャンス HIROSHIMA迎賓館 (底地) | 広島県広島市南区西蟹屋三丁目329番25、410番14(注5) | 1,040 | 0.3 | 1,081 | 1,710 | |
| 銀座5丁目グローブ | 東京都中央区銀座五丁目6番10号 | 5,620 | 1.5 | 5,657 | 5,750 | |
| 竹下通りスクエア | 東京都渋谷区神宮前一丁目16番4号 | 6,190 | 1.6 | 6,311 | 6,870 | |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと和泉(注7) | 大阪府和泉市あゆみ野四丁目4番7号 | 5,198 | 1.4 | 4,945 | 5,309 | |
| 新川崎スクエア | 神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1番3号 | 9,400 | 2.5 | 9,230 | 9,760 | |
| ヤオコー 相模原光が丘店 | 神奈川県相模原市中央区光が丘二丁目18番160号 | 2,000 | 0.5 | 2,096 | 2,140 | |
| ヤオコー西大宮店 | 埼玉県さいたま市西区西大宮四丁目5番地1(注5) | 2,500 | 0.7 | 2,620 | 2,660 | |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと愛知東郷(注8) | 愛知県愛知郡東郷町東郷中央土地区画整理事業62街区1 他(注5) | 10,950 | 2.9 | 10,954 | 11,160 | |
| 合 計 | 375,738 | 100.0 | 324,839 | 431,949 | ||
(注1)「取得価格」は、不動産等の取得に要した諸費用(仲介手数料、公租公課等)を含まない金額について百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、「イオンモール茨木」及び「Desigual Harajuku」の取得価格には、本投資法人の取得後に譲渡した敷地の一部の取得価格が、「ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)」の取得価格には、本投資法人の取得後に解体を行った建物の取得価格が、それぞれ含まれています。
(注2)「投資比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「帳簿価額」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4)「期末算定価額」は本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士による決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価格を記載しています。
(注5)登記簿上に記載された建物の所在地(底地の場合には所在及び地番)を記載しています。
(注6)当期末日現在、当該物件の共有持分(持分割合60%)を保有しています。
(注7)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)を保有しています。
(注8)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)を保有しています。
不動産及び信託不動産の賃貸事業の概要は以下のとおりです。
| 不動産及び 信託不動産の名称 | 地域 | 第43期(自 2025年7月1日 至 2025年12月31日) | ||||
| 賃貸可能面積 (㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注1) | 稼働率 期末時点 (%) (注2) | テナント総数 期末時点 (件) (注3) | 主要なテナント | ||
| イオンスタイル 品川シーサイド | 首都圏(注4) | 77,547.22 | 77,547.22 | 100.0 | 1 | イオンリテール 株式会社 |
| 上池台東急ストア | 6,640.60 | 6,640.60 | 100.0 | 1 | 株式会社 東急ストア | |
| サミットストア 滝野川紅葉橋店 | 6,455.43 | 6,455.43 | 100.0 | 1 | サミット株式会社 | |
| 三井アウトレット パーク入間 | 98,714.90 | 98,714.90 | 100.0 | 1 | 三井不動産 株式会社 | |
| コストコホールセール入間倉庫店(底地) | 24,019.93 | 24,019.93 | 100.0 | 1 | コストコホールセールジャパン株式会社 | |
| Desigual Harajuku | 1,149.12 | 1,149.12 | 100.0 | 1 | INTS It’s not the same Japan 株式会社 | |
| イオンタウン 田無芝久保 | 8,785.30 | 8,785.30 | 100.0 | 1 | イオンタウン 株式会社 | |
| ギンザ・グラッセ | (5,174.62) | (5,174.62) | 100.0 (100.0) | 1(14) | 三井不動産 株式会社 | |
| 志村 ショッピングセンター | 17,126.40 | 17,126.40 | 100.0 | 1 | サミット株式会社 | |
| 三井ショッピングパーク ララガーデン春日部 | 63,415.76 | 63,415.76 | 100.0 | 1 | 三井不動産 株式会社 | |
| サミットストア 横浜岡野店(底地) | 14,394.09 | 14,394.09 | 100.0 | 1 | サミット株式会社 | |
| 池袋スクエア | 8,863.86 | 8,863.86 | 100.0 | 4 | 株式会社 ラウンドワンジャパン | |
| コーナン川崎 小田栄モール(底地) | 23,393.02 | 23,393.02 | 100.0 | 1 | コーナン商事 株式会社 | |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 | (149,030.16) | (149,030.16) | 100.0 (100.0) | 1(3) | 三井不動産 株式会社 | |
| コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地) | 30,292.76 | 30,292.76 | 100.0 | 1 | コストコホールセールジャパン株式会社 | |
| スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地) | 28,926.76 | 28,926.76 | 100.0 | 1 | 三井住友ファイナンス&リース株式会社 | |
| サミットストア 東長崎店(底地) | 3,952.10 | 3,952.10 | 100.0 | 1 | (注5) | |
| 池袋グローブ | (4,411.98) | (4,411.98) | 100.0 (100.0) | 1(2) | 三井不動産 株式会社 | |
| 銀座5丁目グローブ | 568.49 | 568.49 | 100.0 | 2 | トゥミジャパン 合同会社 | |
| 竹下通りスクエア | 1,461.87 | 1,461.87 | 100.0 | 2 | 株式会社サンリオ | |
| 新川崎スクエア | (10,829.61) | (10,829.61) | 100.0 (100.0) | 1(20) | 三井不動産 株式会社 | |
| ヤオコー 相模原光が丘店 | 4,772.17 | 4,772.17 | 100.0 | 1 | 株式会社ヤオコー | |
| ヤオコー西大宮店 | 4,288.93 | 4,288.93 | 100.0 | 1 | 株式会社ヤオコー | |
| 不動産及び 信託不動産の名称 | 地域 | 第43期(自 2025年7月1日 至 2025年12月31日) | ||||
| 賃貸可能面積 (㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注1) | 稼働率 期末時点 (%) (注2) | テナント総数 期末時点 (件) (注3) | 主要なテナント | ||
| イオンモール茨木 | その他地方都市 | 151,092.04 | 151,092.04 | 100.0 | 1 | イオンリテール 株式会社 |
| ブランチ博多パピヨンガーデン | 19,894.65 | 19,894.65 | 100.0 | 1 | 大和リース 株式会社 | |
| ベルタウン 丹波口駅前店 | 11,176.34 | 11,176.34 | 100.0 | 1 | 株式会社マツモト | |
| イオンモール ナゴヤドーム前 | 154,766.57 | 154,766.57 | 100.0 | 1 | イオンリテール 株式会社 | |
| ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地) | 6,055.14 | 6,055.14 | 100.0 | 1 | コーナン商事 株式会社 | |
| フレスポ鳥栖(底地) | 79,447.76 | 79,447.76 | 100.0 | 1 | 大和リース 株式会社 | |
| ゆめタウン広島 | 122,169.26 | 122,169.26 | 100.0 | 1 | 株式会社イズミ | |
| ドン・キホーテ 福岡天神本店 | 4,532.38 | 4,532.38 | 100.0 | 1 | 株式会社 ドン・キホーテ | |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと磐田 | 136,136.15 | 136,136.15 | 100.0 | 1 | 三井不動産 株式会社 | |
| VIORO | (5,831.86) | (5,635.52) | 100.0 (96.6) | 1(52) | 株式会社JR博多シティ | |
| 洛北阪急スクエア | 46,750.90 | 46,750.90 | 100.0 | 1 | 株式会社エイチ・ ツー・オー商業開発 | |
| 心斎橋スクエア(底地) | 1,002.66 | 1,002.66 | 100.0 | 1 | 三井不動産 株式会社 | |
| コジマ×ビックカメラ那覇店 | 7,301.89 | 7,301.89 | 100.0 | 1 | 株式会社コジマ | |
| 栄グローブ | 4,574.33 | 4,574.33 | 100.0 | 1 | 株式会社 ITXジャパン | |
| 心斎橋MGビル(注6) | 1,509.47 | 1,509.47 | 100.0 | 2 | ギャップジャパン株式会社 | |
| TENJIN216 | 1,041.21 | 1,041.21 | 100.0 | 5 | -(注7) | |
| ララシャンス HIROSHIMA迎賓館 (底地) | 7,467.58 | 7,467.58 | 100.0 | 1 | アイ・ケイ・ケイホールディングス株式会社 | |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと和泉(注8) | 168,552.13 | 168,552.13 | 100.0 | 1 | 三井不動産 株式会社 | |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと愛知東郷(注9) | 186,029.49 | 186,029.49 | 100.0 | 1 | 三井不動産 株式会社 | |
| 合 計 | (1,709,546.89) | (1,709,350.55) | 100.0 (100.0) | 52(138) | - | |
| テナント総数の合計 当期末時点(件)(注3) | 52(138) | |
| 賃貸可能面積の合計 当期末時点(㎡)(注1) | (1,709,546.89) | |
| 賃貸面積の合計 当期末時点(㎡)(注1) | (1,709,350.55) | |
| 不動産賃貸事業収入の合計 当期中(百万円)(注10) | 12,094 | |
| 最近5年の稼働率(%)(注2) | 2021年6月30日 | 100.0(99.9) |
| 2021年12月31日 | 100.0(100.0) | |
| 2022年6月30日 | 100.0(99.9) | |
| 2022年12月31日 | 100.0(99.9) | |
| 2023年6月30日 | 100.0(99.8) | |
| 2023年12月31日 | 100.0(100.0) | |
| 2024年6月30日 | 100.0(99.9) | |
| 2024年12月31日 | 100.0(100.0) | |
| 2025年6月30日 | 100.0(100.0) | |
| 2025年12月31日 | 100.0(100.0) | |
(注1)「賃貸可能面積」はテナントに対して賃貸可能な面積を記載しており、「賃貸面積」は原則としてテナントとの賃貸借契約に基づく面積を記載しています。ただし、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントに対して賃貸可能な面積を賃貸可能面積、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく面積を賃貸面積として括弧書きにて記載し、同賃貸可能面積及び賃貸面積をもって集計した数値を合計欄に括弧書きにて記載しています。なお、コストコホールセール新三郷倉庫店(底地)については、土地の一部について土地使用貸借契約が締結されているとおり賃貸が可能であることから、賃貸可能面積には当該土地の一部の面積を含めており、賃貸面積には当該土地使用貸借契約が締結されている底地の面積を含めています。以下同じです。
(注2)「稼働率」は賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントに対して賃貸可能な面積を賃貸可能面積、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく面積を賃貸面積として算定した数値を括弧書きにて付記しています。
(注3)「テナント総数」は賃貸借契約に基づくテナント数を記載しています。ただし、パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、マスターリース会社とエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数をもって集計したテナント数を括弧書きにて付記しています。
(注4)「首都圏」とは東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県の1都3県をいいます。
(注5)賃借人の承諾を得られていないため、開示していません。
(注6)当期末日現在、当該物件の共有持分(持分割合60%)を保有しています。「賃貸可能面積」及び「賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注7)該当テナントがないため「-」と記載しています。
(注8)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)を保有しています。「賃貸可能面積」及び「賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注9)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)を保有しています。「賃貸可能面積」及び「賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注10)「不動産賃貸事業収入」は、合計額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(ロ)個別不動産及び信託不動産の概要
本投資法人が当期末日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、以下に記載する各不動産及び信託不動産に関する「特定資産の概要」における記載事項に関する説明は以下のとおりです。
■「特定資産の概要」に関する説明
・「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用(仲介手数料、公租公課等)を含まない金額について百万円未満を切り捨てて記載しています。また、「構成割合」は、取得価格に占める土地、建物の価格割合について小数第2位を四捨五入して記載しています。
・「期末算定価額」は、原則として、毎決算期を価格時点とする一般財団法人日本不動産研究所作成の不動産鑑定評価書又は調査価格書に基づいています。当該算定価額は、一定時点における評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該算定価額での取引可能性等を保証するものではありません。
・「所在地」は、住居表示又は登記簿表示を記載しています。土地の「面積」並びに建物の「構造と階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「種類」は、原則として登記簿上の記載に基づいています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類又は都市計画法第7条に掲げる都市区域区分の種類を記載しています。
・「主要なテナント」は、当該不動産等の賃料収入の過半数を占めるテナントについて記載しています。
■「賃貸借の概況及び損益の状況」に関する説明
・記載している金額はいずれも百万円未満を切り捨てて記載しています。
| イオンスタイル品川シーサイド | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2004年8月9日 | ||
| 信託設定日 | 2004年8月9日 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2032年12月31日 | ||
| 取得価格 | 20,100百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 8,419百万円(41.9%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 11,680百万円(58.1%) | ||
| 期末算定価額 | 19,900百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 20,200百万円 | ||
| (還元利回り) | 5.3(%) | ||
| DCF法 | 19,600百万円 | ||
| (割引率) | 5.2(%) | ||
| (最終還元利回り) | 5.7(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 東京臨海高速鉄道りんかい線品川シーサイド駅と一体化した再開発エリアにあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都品川区東品川四丁目12番5号 | ||
| 面積 | 全体の敷地(39,985.31㎡) 共有持分を有する敷地(22,599.20㎡)(持分割合0.311465) | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権(分有)の共有(持分割合0.311465) | ||
| 建物 | 構造と階数(注) | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建 | |
| 建築時期(注) | 2002年9月30日 | ||
| 延床 面積 | 全体面積 | 285,791.13㎡ | |
| 専有部分(注) | 75,047.77㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 区分所有権 | ||
| 主要なテナント | イオンリテール株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | 本土地及び本建物に抵当権を設定 | ||
| 特記事項 | ・本物件は、東品川四丁目第一地区第一種市街地再開発事業地内A1街区(品川シーサイドフォレスト)に位置する地上部5棟、及び地域冷暖房施設・駐車場施設からなる一棟の建物のうち、店舗棟に該当する専有部分及び当該専有部分が有する敷地共有持分です。 ・本物件の信託受託者は、数筆に分かれた敷地のすべてについて敷地共有持分を有しているわけではなく(いわゆる分有)、敷地権の登記もなされていませんが、管理規約において、将来も現在の分有形態を継承すること、区分所有建物が存続中無償で敷地を敷地所有者間で相互に使用できることが定められています。 ・区分所有者間の管理規約により、敷地利用権又は共有部分の分割請求、敷地利用権と専有部分の分離処分、及び専有部分と共用部分等の共有持分を分離しての譲渡・抵当権設定等の処分は禁止されています。 ・本土地の一部(1,648.37㎡)に東京臨海高速鉄道株式会社を地上権者として、鉄道構築物保護及び設置を目的とする区分地上権が設定されています。 |
(注)不動産信託受益権の対象となる専有部分について記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 77,547.22㎡ | 77,547.22㎡ | 77,547.22㎡ | 77,547.22㎡ | 77,547.22㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 77,547.22㎡ | 77,547.22㎡ | 77,547.22㎡ | 77,547.22㎡ | 77,547.22㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 742 | 742 | 742 | 742 | 742 | |||
| 賃料 | 737 | 737 | 737 | 737 | 737 | ||||
| その他収入 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 306 | 313 | 294 | 313 | 293 | ||||
| 公租公課 | 96 | 99 | 99 | 101 | 101 | ||||
| 外注委託費 | 51 | 54 | 36 | 50 | 36 | ||||
| 損害保険料 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | ||||
| 修繕費 | 1 | - | 0 | 6 | 0 | ||||
| 減価償却費 | 149 | 151 | 150 | 147 | 148 | ||||
| その他 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 436 | 429 | 447 | 428 | 448 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 585 | 581 | 598 | 576 | 596 | ||||
| イオンモール茨木 | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2004年8月9日 | ||
| 信託設定日 | 2004年8月9日 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2030年12月31日 | ||
| 取得価格 | 18,100百万円(注1) | ||
| 土地価格(構成割合) | 8,273百万円(45.7%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 9,826百万円(54.3%) | ||
| 期末算定価額 | 24,400百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 24,600百万円 | ||
| (還元利回り) | 4.9(%) | ||
| DCF法 | 24,100百万円 | ||
| (割引率) | 4.7(%) | ||
| (最終還元利回り) | 5.1(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | JR茨木駅より南約500mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | (店舗棟・立体駐車場棟)大阪府茨木市松ヶ本町8番30号 (スポーツ棟)大阪府茨木市下穂積一丁目7番5号 | ||
| 面積 | 64,580.97㎡(店舗棟及び立体駐車場の敷地:58,530.04㎡、スポーツ棟の敷地:4,388.21㎡、その他:1,662.72㎡) | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | ①(店舗棟) 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板葺地下1階付5階建 ②(立体駐車場棟)(注2) 鉄骨造陸屋根6階建 ③(スポーツ棟) 鉄骨鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺4階建 | |
| 建築時期 | 2000年11月30日 | ||
| 延床面積 | ①83,369.99㎡ ②55,346.67㎡ ③7,479.19㎡ | ||
| 種類 | ①店舗・映画館・図書館 ②駐車場 ③スポーツセンター・公衆浴場・集会所(注3) | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | イオンリテール株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | 本土地及び本建物に抵当権を設定 本建物に付保された保険に係る保険金債権に保険金債権質権を設定 | ||
| 特記事項 | ・本建物の一部に関し、茨木市との間で使用貸借契約が締結されており、茨木市が図書館(1,317.02㎡)及びコミュニティセンター(594.18㎡)として無償で使用しています。 ・本土地の一部(貸付面積:1,509.93㎡)に関し、茨木市との間で土地使用貸借契約が締結されており、茨木市が道路法(昭和27年法律第180号。その後の改正を含みます。)に基づく道路、付属物及び歩行者用通路として無償で使用しています。 ・本土地(松ヶ本町82番2及び下穂積一丁目148番1)に接する大阪府道14号(大阪高槻京都線)について、大阪府から道路占用の許可を受け、当該府道の地下を地下通路として使用しています。 ・松ヶ本町82番2の土地の南側隣接地より塀の一部が本土地に越境しています。 |
(注1)2010年10月12日付で北側隣接地「都市計画道路茨木松ヶ本線」への接続を目的として、本土地の一部(面積:118.86㎡)を茨木市土地開発公社へ譲渡していますが、取得時の価格を記載しています。
(注2)立体駐車場棟は、店舗棟の付属建物です。
(注3)本建物には温泉施設を含んでいます。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 151,092.04㎡ | 151,092.04㎡ | 151,092.04㎡ | 151,092.04㎡ | 151,092.04㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 151,092.04㎡ | 151,092.04㎡ | 151,092.04㎡ | 151,092.04㎡ | 151,092.04㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 770 | 771 | 772 | 774 | 779 | |||
| 賃料 | 764 | 765 | 766 | 767 | 773 | ||||
| その他収入 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 274 | 280 | 290 | 281 | 291 | ||||
| 公租公課 | 95 | 96 | 96 | 95 | 95 | ||||
| 外注委託費 | 20 | 20 | 21 | 20 | 21 | ||||
| 損害保険料 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 修繕費 | 2 | 2 | 9 | 0 | 10 | ||||
| 減価償却費 | 152 | 157 | 159 | 161 | 160 | ||||
| その他 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 496 | 490 | 482 | 492 | 487 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 648 | 648 | 642 | 654 | 648 | ||||
| ブランチ博多パピヨンガーデン | ||
| 特定資産の概要 | ||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | |
| 取得年月日 (注1) | 2004年8月9日 | |
| 信託設定日 | 2004年8月9日 | |
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 信託期間満了日 | 2034年12月31日 | |
| 取得価格 | 7,905百万円 | |
| 土地価格(構成割合) | 3,990百万円(50.5%) | |
| 建物価格(構成割合) | 3,915百万円(49.5%) | |
| 期末算定価額 | 10,700百万円 | |
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |
| 直接還元法 | 10,800百万円 | |
| (還元利回り) | 4.0(%) | |
| DCF法 | 10,500百万円 | |
| (割引率) | 3.8(%) | |
| (最終還元利回り) | 4.2(%) | |
| 土地 | 立地条件 | JR博多駅より北約1kmの位置にあります。 |
| 所在地(住居表示) | 福岡県福岡市博多区千代一丁目2番1号 | |
| 面積 | 44,458.71㎡ | |
| 用途地域 | 第二種住居地域、商業地域(注2) | |
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき・陸屋根2階建他 |
| 建築時期 | 2020年2月14日(注3) | |
| 延床面積 | 19,894.65㎡ | |
| 種類 | 百貨店・店舗・倉庫 | |
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |
| 主要なテナント | 大和リース株式会社 | |
| 担保設定の有無 | なし | |
| 特記事項 | ・本土地の一部(貸付面積:1,400㎡)に関し、福岡市との間で土地使用貸借契約が締結されており、福岡市が公園として無償で使用しています。また、本土地の一部(1,400㎡)に関し、福岡市との間で、商業等再開発を行うに当たっては福岡市に対して無償で譲渡する旨の覚書を締結しています。 ・本建物は、増改築事業により新規に建設された新建物5棟を含む6棟の建物より構成される大規模集客施設であり、都市計画法に定める特定大規模建築物に該当するところ、本土地の用途地域が商業地域と第二種住居地域で第二種住居地域が過半となっているため、2007年11月施行の都市計画法の改正に伴い、建築基準法上の既存不適格建築物となっています。 ・本土地の地中の一部に、前所有者が工場として使用していた当時の建物基礎が存置しています。 |
(注1)本投資法人は、2004年8月9日付で本物件を取得後、2019年4月4日付で、本物件の既存建物(底地及び保有継続建物を除きます。)を譲渡しており、かかる譲渡後も、本物件のうち、底地及び保有継続建物を信託財産とする信託受益権を保有していましたが、2020年3月13日付で増改築事業により新規に建設された新建物を取得し、当該信託受益権に係る信託に追加信託しており、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。
(注2)北側県道(県道607号)との境界線から30mまでの区域は商業地域、30mを超える区域は第二種住居地域となっています。
(注3)建築時期は、新建物の建築時期を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 19,894.65㎡ | 19,894.65㎡ | 19,894.65㎡ | 19,894.65㎡ | 19,894.65㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 19,894.65㎡ | 19,894.65㎡ | 19,894.65㎡ | 19,894.65㎡ | 19,894.65㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 232 | 228 | 227 | 224 | 223 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| 上池台東急ストア | ||
| 特定資産の概要 | ||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | |
| 取得年月日 | 2004年8月9日 | |
| 信託設定日 | 2004年8月9日 | |
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 信託期間満了日 | 2032年6月30日 | |
| 取得価格 | 1,490百万円 | |
| 土地価格(構成割合) | 943百万円(63.3%) | |
| 建物価格(構成割合) | 546百万円(36.7%) | |
| 期末算定価額 | 3,740百万円 | |
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |
| 直接還元法 | 3,750百万円 | |
| (還元利回り) | 4.4(%) | |
| DCF法 | 3,720百万円 | |
| (割引率) | 4.1(%) | |
| (最終還元利回り) | 4.5(%) | |
| 土地 | 立地条件 | 東急池上線洗足池駅より南東約1kmの位置にあります。 |
| 所在地(住居表示) | 東京都大田区上池台五丁目23番5号 | |
| 面積 | 2,361.93㎡ | |
| 用途地域 | 近隣商業地域、準工業地域(注) | |
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根4階建 |
| 建築時期 | 2002年3月20日 | |
| 延床面積 | 6,517.49㎡ | |
| 種類 | 店舗・駐車場 | |
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |
| 主要なテナント | 株式会社東急ストア | |
| 担保設定の有無 | なし | |
| 特記事項 | なし | |
(注)敷地北西側道路から20mまでの区域は近隣商業地域、20mを超える区域は準工業地域となっています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 6,640.60㎡ | 6,640.60㎡ | 6,640.60㎡ | 6,640.60㎡ | 6,640.60㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 6,640.60㎡ | 6,640.60㎡ | 6,640.60㎡ | 6,640.60㎡ | 6,640.60㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 93 | 93 | 93 | 93 | 93 | |||
| 賃料 | 93 | 93 | 93 | 93 | 93 | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 15 | 16 | 15 | 15 | 15 | ||||
| 公租公課 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | ||||
| 外注委託費 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | - | 1 | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | ||||
| その他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 77 | 76 | 77 | 77 | 77 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 83 | 82 | 83 | 83 | 83 | ||||
| ベルタウン丹波口駅前店 | ||
| 特定資産の概要 | ||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |
| 取得年月日 | 2005年8月29日 | |
| 取得価格 | 2,130百万円 | |
| 土地価格(構成割合) | 1,357百万円(63.8%) | |
| 建物価格(構成割合) | 772百万円(36.3%) | |
| 期末算定価額 | 6,790百万円 | |
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |
| 直接還元法 | 6,880百万円 | |
| (還元利回り) | 4.9(%) | |
| DCF法 | 6,700百万円 | |
| (割引率) | 4.7(%) | |
| (最終還元利回り) | 5.1(%) | |
| 土地 (注1) | 立地条件 | JR嵯峨野線丹波口駅より北東約100mの位置にあります。 |
| 所在地(注2) | (A敷地)京都府京都市下京区中堂寺坊城町60番地及び61番地 | |
| (B敷地)京都府京都市下京区中堂寺北町70番地 | ||
| 面積 | (A敷地)4,468.42㎡ (B敷地)2,699.32㎡ | |
| 用途地域 | 商業地域 | |
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |
| 建物 (注1) | 構造と階数 | (A敷地)鉄骨造陸屋根3階建 (B敷地)鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 |
| 建築時期 | 2005年8月18日 | |
| 延床面積 | (A敷地)10,184.00㎡ (B敷地)933.00㎡ | |
| 種類 | 店舗・駐車場 | |
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |
| 主要なテナント | 株式会社マツモト | |
| 担保設定の有無 | なし | |
| 特記事項 | なし | |
(注1)本土地は(A敷地)及び(B敷地)の2つの土地から構成されており、それぞれの土地の上に建物が存在しています。
(注2)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 11,176.34㎡ | 11,176.34㎡ | 11,176.34㎡ | 11,176.34㎡ | 11,176.34㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 11,176.34㎡ | 11,176.34㎡ | 11,176.34㎡ | 11,176.34㎡ | 11,176.34㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 84 | 84 | 84 | 84 | 155 | |||
| 賃料 | 84 | 84 | 84 | 84 | 155 | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 23 | 35 | 23 | 31 | 26 | ||||
| 公租公課 | 10 | 11 | 11 | 11 | 11 | ||||
| 外注委託費 | 2 | 2 | 2 | 2 | 4 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | 0 | 6 | - | 6 | - | ||||
| 減価償却費 | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 | ||||
| その他 | - | 4 | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 61 | 49 | 61 | 53 | 129 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 71 | 59 | 71 | 63 | 139 | ||||
| イオンモールナゴヤドーム前 | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2006年3月23日 | |||
| 取得価格 | 24,800百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 14,619百万円(59.0%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 10,180百万円(41.1%) | |||
| 期末算定価額 | 28,600百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 28,900百万円 | |||
| (還元利回り) | 4.8(%) | |||
| DCF法 | 28,300百万円 | |||
| (割引率) | 4.6(%) | |||
| (最終還元利回り) | 5.0(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | 地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅より南約240mの位置にあります。 | ||
| 所在地(住居表示) | 愛知県名古屋市東区矢田南四丁目1番19号 | |||
| 面積 | 62,732.85㎡ | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根6階建 | ||
| 建築時期 | 2006年3月8日 | |||
| 延床面積 | 135,361.88㎡ | |||
| 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 主要なテナント | イオンリテール株式会社 | |||
| 担保設定の有無 | 本土地及び本建物に抵当権を設定(注) | |||
| 特記事項 | ・本土地の一部(実測面積:2,399.28㎡)に関し、名古屋市との間で土地使用貸借契約が締結されており、名古屋市が道路として無償で使用しています。 ・本建物は、大規模集客施設であり、本土地の用途地域が準工業地域であるため、2008年8月施行の名古屋市大規模集客施設制限地区建築条例により、建築基準法上の既存不適格建築物となっています。 | |||
(注)2026年3月23日現在、当該抵当権のうち本投資法人に対する保証金返還請求権を被担保債権とした抵当権については、抹消登記手続を予定しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 154,766.57㎡ | 154,766.57㎡ | 154,766.57㎡ | 154,766.57㎡ | 154,766.57㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 154,766.57㎡ | 154,766.57㎡ | 154,766.57㎡ | 154,766.57㎡ | 154,766.57㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 774 | 823 | 838 | 838 | 838 | |||
| 賃料 | 774 | 823 | 838 | 838 | 838 | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 343 | 286 | 252 | 269 | 264 | ||||
| 公租公課 | 94 | 96 | 96 | 97 | 97 | ||||
| 外注委託費 | 23 | 22 | 21 | 22 | 22 | ||||
| 損害保険料 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | ||||
| 修繕費 | 117 | 40 | 1 | 12 | 6 | ||||
| 減価償却費 | 107 | 125 | 131 | 135 | 136 | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 430 | 537 | 585 | 568 | 574 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 537 | 662 | 716 | 704 | 710 | ||||
| サミットストア滝野川紅葉橋店 | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得年月日 | 2006年9月29日 | ||
| 取得価格 | 3,100百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,208百万円(71.3%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 891百万円(28.8%) | ||
| 期末算定価額 | 4,280百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 4,330百万円 | ||
| (還元利回り) | 4.1(%) | ||
| DCF法 | 4,220百万円 | ||
| (割引率) | 3.8(%) | ||
| (最終還元利回り) | 4.3(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | JR王子駅より西約700mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都北区滝野川四丁目1番18号 | ||
| 面積 | 1,905.97㎡(注) | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付3階建 | |
| 建築時期 | 2006年9月20日 | ||
| 延床面積 | 6,360.91㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | サミット株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | 本土地の一部(361.07㎡)に関し、都市計画緑地に指定されており、4階以上及び地階を有する建物は建築できません。 | ||
(注)土地面積には西側2項道路(建築基準法第42条第2項による道路)によるセットバック済の面積(1.34㎡)を含んでいます。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 6,455.43㎡ | 6,455.43㎡ | 6,455.43㎡ | 6,455.43㎡ | 6,455.43㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 6,455.43㎡ | 6,455.43㎡ | 6,455.43㎡ | 6,455.43㎡ | 6,455.43㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 99 | 99 | 99 | 99 | 99 | |||
| 賃料 | 99 | 99 | 99 | 99 | 99 | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 21 | 22 | 22 | 22 | 23 | ||||
| 公租公課 | 7 | 7 | 7 | 7 | 7 | ||||
| 外注委託費 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | - | - | - | 0 | 0 | ||||
| 減価償却費 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||||
| その他 | - | - | - | - | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 77 | 77 | 77 | 76 | 75 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 89 | 89 | 89 | 88 | 87 | ||||
| ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)(注1) | ||
| 特定資産の概要 | ||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |
| 取得年月日 | 2007年4月13日 | |
| 取得価格 | 1,940百万円(注2) | |
| 土地価格(構成割合) | 1,731百万円(89.3%) | |
| 建物価格(構成割合) | 208百万円(10.8%)(注2) | |
| 期末算定価額 | 2,810百万円 | |
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |
| 直接還元法 | - | |
| (還元利回り) | - | |
| DCF法 | 2,810百万円 | |
| (割引率) | 4.9(%) | |
| (最終還元利回り) | - | |
| 土地 | 立地条件 | JR広島駅より南約3kmの位置にあります。 |
| 所在地(注3) | 広島県広島市南区皆実町二丁目224番12 | |
| 面積 | 6,055.14㎡ | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |
| 建物 | 構造と階数 | - |
| 建築時期 | - | |
| 延床面積 | - | |
| 種類 | - | |
| 所有・それ以外の別 | - | |
| 主要なテナント | コーナン商事株式会社 | |
| 担保設定の有無 | なし | |
| 特記事項 | なし | |
(注1)株式会社ルネサンスとの定期建物賃貸借契約が2016年7月31日付で終了し、2016年7月15日付でコーナン商事株式会社と締結した事業用定期借地権設定契約に基づき2016年8月1日以降当該物件を底地として運用しています。
(注2)取得価格には、本投資法人の取得後に解体を行った建物の取得価格が含まれています。以下同じです。
(注3)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 6,055.14㎡ | 6,055.14㎡ | 6,055.14㎡ | 6,055.14㎡ | 6,055.14㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 6,055.14㎡ | 6,055.14㎡ | 6,055.14㎡ | 6,055.14㎡ | 6,055.14㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 65 | 65 | 66 | 66 | 66 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| フレスポ鳥栖(底地) | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得年月日 | 2007年11月8日 | ||
| 取得価格 | 3,178百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 3,178百万円(100.0%) | ||
| 建物価格(構成割合) | - | ||
| 期末算定価額 | 4,000百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | - | ||
| (還元利回り) | - | ||
| DCF法 | 4,000百万円 | ||
| (割引率) | 6.7(%) | ||
| (最終還元利回り) | - | ||
| 土地 | 立地条件 | JR鳥栖駅より西約150mの位置にあります。 | |
| 所在地(注) | 佐賀県鳥栖市本鳥栖町字下鳥栖537番1、上鳥栖813番1 | ||
| 面積 | 79,774.57㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | - | |
| 建築時期 | - | ||
| 延床面積 | - | ||
| 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | - | ||
| 主要なテナント | 大和リース株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | ・本土地南側の一部(200.34㎡)及び東側の一部(126.47㎡)に関し、佐賀県に対し県道敷等としての使用を承諾しています。将来店舗が撤退する場合、佐賀県と協議し自費工事にて当初どおりの道路形態に復旧する必要があります。 |
| ・本土地の一部について境界が確定していません。 ・本土地には、鳥栖市との協議により、本土地近接の雨水排水等に対する水路確保のため、水路を設置しています。 ・本土地北側には、都市計画道路(3・4・104飯田蔵上線、計画幅員20m。計画決定済。)が存在しますが、道路になる部分の面積は未確定です。 | |
| ・本土地において、前所有者が本建物下を除く敷地で土壌環境調査を実施した結果、敷地の一部から土壌汚染対策法に定められる基準値を超過する鉛及び砒素が確認された旨の報告を受けています。また、現状は、本土地が全体的に舗装等されていることから、当該利用状況が継続される限り、直接摂取による健康被害リスクはないと判断されますが、将来建物等を再建築する際に汚染土壌を構外に搬出する場合には、関係法令を遵守し適正に処理する必要がある旨の報告を受けています。本投資法人は、取得にあたり、第三者専門機関へかかる報告内容の再評価を委託しており、その評価においても問題がない旨の報告を受けています。 ・本土地の地中の一部に、前所有者が工場として使用していた当時の建物基礎が存置しています。 ・本投資法人は、取得にあたり、将来建物等を再建築する際に必要となる土壌汚染対策費及び地中障害物除去費の見積を第三者たる建設業者から取得しており、かかる見積額を考慮して取得価格を決定しています。 | |
| ・本土地の北東側隣接地から作業場屋根の一部が、南東側隣接地から建物の屋根が、それぞれ本土地に越境しています。 |
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 79,447.76㎡ | 79,447.76㎡ | 79,447.76㎡ | 79,447.76㎡ | 79,447.76㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 79,447.76㎡ | 79,447.76㎡ | 79,447.76㎡ | 79,447.76㎡ | 79,447.76㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 118 | 118 | 118 | 118 | 118 | |||
| 賃料 | 118 | 118 | 118 | 118 | 118 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 16 | 16 | 17 | 16 | 16 | ||||
| 公租公課 | 16 | 16 | 16 | 16 | 16 | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | - | - | 0 | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | 1 | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 101 | 101 | 100 | 101 | 101 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 101 | 101 | 100 | 101 | 101 | ||||
| ゆめタウン広島 | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2008年2月19日 | |||
| 取得価格 | 23,200百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 14,189百万円(61.2%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 9,010百万円(38.8%) | |||
| 期末算定価額 | 22,300百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 22,300百万円 | |||
| (還元利回り) | 5.9(%) | |||
| DCF法 | 22,200百万円 | |||
| (割引率) | 5.6(%) | |||
| (最終還元利回り) | 6.0(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | JR広島駅より南約3kmの位置にあります。 | ||
| 所在地(住居表示) | 広島県広島市南区皆実町二丁目8番17号 | |||
| 面積 | 50,135.95㎡ | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付4階建 | ||
| 建築時期 | 2008年2月19日 | |||
| 延床面積 | 111,387.12㎡ | |||
| 種類 | 店舗・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 主要なテナント | 株式会社イズミ | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | ・本土地の一部について、本土地の売主である隣地所有者が通行できることが合意されています。 ・猫田記念体育館の雨水配管及び雨水桝並びに隣地所有者の所有に係る庇が本土地に、また、本土地上のブロック塀が隣接地に、それぞれ越境しています。 | |||
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 122,169.26㎡ | 122,169.26㎡ | 122,169.26㎡ | 122,169.26㎡ | 122,169.26㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 122,169.26㎡ | 122,169.26㎡ | 122,169.26㎡ | 122,169.26㎡ | 122,169.26㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 745 | 760 | 767 | 767 | 767 | |||
| 賃料 | 745 | 760 | 767 | 767 | 767 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 234 | 242 | 235 | 233 | 233 | ||||
| 公租公課 | 92 | 95 | 95 | 95 | 95 | ||||
| 外注委託費 | 19 | 19 | 19 | 19 | 19 | ||||
| 損害保険料 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | 121 | 121 | 119 | 117 | 117 | ||||
| その他 | - | 5 | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 511 | 518 | 532 | 534 | 534 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 632 | 639 | 651 | 651 | 651 | ||||
| 三井アウトレットパーク入間 | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2008年7月10日 | |||
| 取得価格 | 19,900百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 9,611百万円(48.3%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 10,288百万円(51.7%) | |||
| 期末算定価額 | 23,600百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 23,900百万円 | |||
| (還元利回り) | 5.1(%) | |||
| DCF法 | 23,300百万円 | |||
| (割引率) | 4.9(%) | |||
| (最終還元利回り) | 5.3(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | 西武池袋線入間市駅より南西約3.8kmの位置にあります。 | ||
| 所在地(注) | 埼玉県入間市宮寺字開発3169番地1 他 | |||
| 面積 | 84,738.25㎡ | |||
| 用途地域 | 市街化調整区域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 鉄骨造陸屋根5階建(3棟) 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建 | ||
| 建築時期 | 2008年2月28日 | |||
| 延床面積 | 87,479.59㎡ | |||
| 種類 | 店舗・駐車場・エレベーター室 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 主要なテナント | 三井不動産株式会社 | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | 本投資法人は、本土地の隣接地(コストコホールセール入間倉庫店(底地))の賃借人であるコストコホールセールジャパン株式会社が本土地内に同社の雨水管を設置することを承諾しています。 | |||
(注)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 98,714.90㎡ | 98,714.90㎡ | 98,714.90㎡ | 98,714.90㎡ | 98,714.90㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 98,714.90㎡ | 98,714.90㎡ | 98,714.90㎡ | 98,714.90㎡ | 98,714.90㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 678 | 700 | 681 | 701 | 681 | |||
| 賃料 | 678 | 700 | 681 | 701 | 681 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 214 | 213 | 344 | 349 | 322 | ||||
| 公租公課 | 44 | 43 | 43 | 43 | 43 | ||||
| 外注委託費 | 14 | 14 | 17 | 18 | 17 | ||||
| 損害保険料 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 修繕費 | 9 | 11 | 140 | 142 | 116 | ||||
| 減価償却費 | 145 | 141 | 140 | 142 | 143 | ||||
| その他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 463 | 487 | 336 | 351 | 358 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 609 | 629 | 477 | 494 | 501 | ||||
| コストコホールセール入間倉庫店(底地) | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2008年7月10日 | |||
| 取得価格 | 2,600百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,600百万円(100.0%) | |||
| 建物価格(構成割合) | - | |||
| 期末算定価額 | 2,940百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | - | |||
| (還元利回り) | - | |||
| DCF法 | 2,940百万円 | |||
| (割引率) | 5.2(%) | |||
| (最終還元利回り) | - | |||
| 土地 | 立地条件 | 西武池袋線入間市駅より南西約3.8kmの位置にあります。 | ||
| 所在地(注) | 埼玉県入間市宮寺字開発3169番2 他 | |||
| 面積 | 24,019.95㎡ | |||
| 用途地域 | 市街化調整区域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | - | ||
| 建築時期 | - | |||
| 延床面積 | - | |||
| 種類 | - | |||
| 所有・それ以外の別 | - | |||
| 主要なテナント | コストコホールセールジャパン株式会社 | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | 本投資法人は、本土地の賃借人であるコストコホールセールジャパン株式会社が同社の雨水管を本投資法人が設置する雨水管に接続することを承諾しています。 | |||
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 24,019.93㎡ | 24,019.93㎡ | 24,019.93㎡ | 24,019.93㎡ | 24,019.93㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 24,019.93㎡ | 24,019.93㎡ | 24,019.93㎡ | 24,019.93㎡ | 24,019.93㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 81 | 81 | 81 | 81 | 81 | |||
| 賃料 | 81 | 81 | 81 | 81 | 81 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | ||||
| 公租公課 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 76 | 76 | 76 | 76 | 76 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 76 | 76 | 76 | 76 | 76 | ||||
| Desigual Harajuku | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2008年10月15日 | ||
| 信託設定日 | 2004年9月22日 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2033年3月31日 | ||
| 取得価格 | 3,100百万円(注1) | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,907百万円(93.8%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 192百万円 (6.2%) | ||
| 期末算定価額 | 3,300百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 3,350百万円 | ||
| (還元利回り) | 2.9(%) | ||
| DCF法 | 3,250百万円 | ||
| (割引率) | 2.7(%) | ||
| (最終還元利回り) | 3.0(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 東京メトロ副都心線明治神宮前駅より南約100mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区神宮前六丁目10番8号 | ||
| 面積 | 285.85㎡(注2) | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地上5階建 | |
| 建築時期 | 1998年10月28日 | ||
| 延床面積 | 1,149.12㎡(注1) | ||
| 種類 | 店舗・事務所 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | INTS It's not the same Japan 株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | なし | ||
(注1)2012年7月30日付で本土地の一部(面積:26.86㎡)を東京都へ譲渡していますが、取得時の価格を記載しています。なお、当該土地部分に本建物の一部が存在していたため、2012年10月28日の建物撤去工事完了後に東京都に対し譲渡対象土地部分を明け渡しました。建物撤去工事に伴い、本建物の延床面積が約50㎡減少し、賃貸面積が1,199.23㎡から1,149.12㎡となりました。なお、当該譲渡後も建築基準法に定められた容積率、建ぺい率等遵法性に問題はありません。
(注2)土地面積には、私道(建築基準法第42条第2項による道路)によるセットバック済の面積(約6.55㎡)が含まれます。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 1,149.12㎡ | 1,149.12㎡ | 1,149.12㎡ | 1,149.12㎡ | 1,149.12㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 1,149.12㎡ | 1,149.12㎡ | 1,149.12㎡ | 1,149.12㎡ | 1,149.12㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 66 | 66 | 66 | 66 | 66 | |||
| 賃料 | 66 | 66 | 66 | 66 | 66 | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 17 | 21 | 17 | 19 | 18 | ||||
| 公租公課 | 10 | 11 | 11 | 12 | 12 | ||||
| 外注委託費 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | 0 | 3 | - | 0 | 0 | ||||
| 減価償却費 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | ||||
| その他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 48 | 44 | 48 | 46 | 47 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 52 | 48 | 52 | 50 | 50 | ||||
| イオンタウン田無芝久保 | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2009年2月18日 | ||
| 信託設定日 | 2005年3月25日 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2035年3月24日 | ||
| 取得価格 | 3,100百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,424百万円(78.2%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 675百万円(21.8%) | ||
| 期末算定価額 | 3,620百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 3,620百万円 | ||
| (還元利回り) | 5.1(%) | ||
| DCF法 | 3,610百万円 | ||
| (割引率) | 4.8(%) | ||
| (最終還元利回り) | 5.2(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 西武新宿線田無駅より南西約1kmの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都西東京市芝久保町一丁目12番5号 | ||
| 面積 | 8,703.21㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根2階建 | |
| 建築時期 | 2005年3月7日 | ||
| 延床面積 | 7,593.28㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | イオンタウン株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | 信託受託者の預金債権について、信託受託者に対する敷金返還債権を被担保債権とした預金債権質権を設定 | ||
| 特記事項 | なし | ||
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 8,785.30㎡ | 8,785.30㎡ | 8,785.30㎡ | 8,785.30㎡ | 8,785.30㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 8,785.30㎡ | 8,785.30㎡ | 8,785.30㎡ | 8,785.30㎡ | 8,785.30㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 114 | 114 | 114 | 114 | 114 | |||
| 賃料 | 114 | 114 | 114 | 114 | 114 | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 27 | 27 | 28 | 27 | 26 | ||||
| 公租公課 | 11 | 11 | 11 | 11 | 11 | ||||
| 外注委託費 | 2 | 2 | 2 | 3 | 2 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | 0 | 0 | 0 | - | - | ||||
| 減価償却費 | 11 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||||
| その他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 87 | 87 | 86 | 87 | 88 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 99 | 100 | 99 | 99 | 100 | ||||
| ドン・キホーテ福岡天神本店 | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2009年12月16日 | ||
| 信託設定日 | 2007年9月14日 | ||
| 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | ||
| 信託期間満了日 | 2027年9月30日 | ||
| 取得価格 | 3,700百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,386百万円(64.5%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,313百万円(35.5%) | ||
| 期末算定価額 | 4,770百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 4,810百万円 | ||
| (還元利回り) | 3.7(%) | ||
| DCF法 | 4,720百万円 | ||
| (割引率) | 3.5(%) | ||
| (最終還元利回り) | 3.8(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 西鉄福岡(天神)駅より南西約300mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 福岡県福岡市中央区今泉一丁目20番17号 | ||
| 面積 | 770.47㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 | |
| 建築時期 | 2007年6月22日 | ||
| 延床面積 | 4,532.38㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 株式会社ドン・キホーテ | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | 東側隣接地上のコンクリートブロック壁の一部が本土地に越境しています。 | ||
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 4,532.38㎡ | 4,532.38㎡ | 4,532.38㎡ | 4,532.38㎡ | 4,532.38㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 4,532.38㎡ | 4,532.38㎡ | 4,532.38㎡ | 4,532.38㎡ | 4,532.38㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 93 | 93 | 92 | 90 | 90 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| 三井ショッピングパーク ららぽーと磐田 | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2010年7月2日 | |||
| 取得価格 | 15,200百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,599百万円(17.1%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 12,600百万円(82.9%) | |||
| 期末算定価額 | 14,800百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 14,900百万円 | |||
| (還元利回り) | 5.9(%) | |||
| DCF法 | 14,700百万円 | |||
| (割引率) | 5.7(%) | |||
| (最終還元利回り) | 6.1(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | JR東海道本線磐田駅より北約5.2kmの位置にあります。 | ||
| 所在地(注) | 静岡県磐田市高見丘1200番地 他 | |||
| 面積 | 66,915.00㎡ | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付4階建 鉄骨造陸屋根5階建 鉄骨造陸屋根4階建 | ||
| 建築時期 | 2009年5月29日 | |||
| 延床面積 | 131,587.82㎡ | |||
| 種類 | 店舗・映画館・駐車場 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 主要なテナント | 三井不動産株式会社 | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | ・本建物の底地の一部(合計2,473.13㎡)は、磐田市の所有地です。かかる磐田市の所有地について、本投資法人は磐田市より磐田市行政財産の目的外使用に関する条例及び磐田市財産管理規則に基づく使用許可を取得しています。 ・本土地の一部に、本土地を承役地とし、中部電力株式会社の所有地(磐田市大久保字安井谷775番56)を要役地として、①地役権者が、支持物を除く送電線路を存置し、その保全のため立ち入ることを許諾するとともに、②送電線路の最下垂時における電線から3.75mの範囲内に入る建造物の築造、工作物の設置、竹木の植栽を制限する地役権が設定されています。 | |||
(注)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 136,136.15㎡ | 136,136.15㎡ | 136,136.15㎡ | 136,136.15㎡ | 136,136.15㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 136,136.15㎡ | 136,136.15㎡ | 136,136.15㎡ | 136,136.15㎡ | 136,136.15㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 600 | 601 | 600 | 603 | 603 | |||
| 賃料 | 600 | 601 | 600 | 603 | 603 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 362 | 383 | 279 | 377 | 415 | ||||
| 公租公課 | 66 | 64 | 64 | 64 | 64 | ||||
| 外注委託費 | 12 | 14 | 13 | 16 | 16 | ||||
| 損害保険料 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | ||||
| 修繕費 | 9 | 51 | 20 | 112 | 148 | ||||
| 減価償却費 | 270 | 250 | 178 | 181 | 184 | ||||
| その他 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 238 | 217 | 320 | 226 | 188 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 509 | 468 | 499 | 408 | 372 | ||||
| ギンザ・グラッセ | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2010年7月2日 | ||
| 信託設定日 | 2004年3月25日 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2030年6月30日 | ||
| 取得価格 | 13,600百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 11,315百万円(83.2%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 2,284百万円(16.8%) | ||
| 期末算定価額 | 11,700百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 11,900百万円 | ||
| (還元利回り) | 2.6(%) | ||
| DCF法 | 11,500百万円 | ||
| (割引率) | 2.4(%) | ||
| (最終還元利回り) | 2.7(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 東京メトロ丸ノ内線他銀座駅より北東約100mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区銀座三丁目2番15号 | ||
| 面積 | 634.82㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建 | |
| 建築時期 | 2008年3月31日 | ||
| 延床面積 | 7,201.80㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 三井不動産株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | ・本土地の一部について境界が確定していません。 ・北側隣接地から建物の基礎が、南東側隣接地から地下埋設管の一部が本土地に越境しています。本建物の建築前に存在した旧建物の地下躯体部分の一部が北側隣接地に越境しています。 | ||
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 5,174.62㎡ | 5,174.62㎡ | 5,174.62㎡ | 5,174.62㎡ | 5,174.62㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 5,174.62㎡ | 5,174.62㎡ | 5,174.62㎡ | 5,174.62㎡ | 5,174.62㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 240 | 355 | 369 | 363 | 373 | |||
| 賃料 | 237 | 355 | 369 | 363 | 373 | ||||
| その他収入 | 3 | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 208 | 212 | 223 | 216 | 226 | ||||
| 公租公課 | 62 | 67 | 67 | 68 | 67 | ||||
| 外注委託費 | 56 | 63 | 65 | 65 | 69 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | 10 | 3 | 2 | 1 | 3 | ||||
| 減価償却費 | 32 | 32 | 32 | 31 | 31 | ||||
| その他 | 46 | 44 | 55 | 49 | 54 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 32 | 142 | 146 | 147 | 147 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 64 | 175 | 178 | 178 | 178 | ||||
| 志村ショッピングセンター | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得年月日 | 2011年1月18日 | ||
| 取得価格 | 4,430百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 3,171百万円(71.6%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,258百万円(28.4%) | ||
| 期末算定価額(注) | 6,590百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 6,660百万円 | ||
| (還元利回り) | 4.3(%) | ||
| DCF法 | 6,560百万円 | ||
| (割引率) | 4.4(%) | ||
| (最終還元利回り) | 4.5(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 都営三田線志村三丁目駅より北東約100mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都板橋区志村三丁目26番4号 | ||
| 面積 | 5,898.17㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 | |
| 建築時期 | 2000年11月17日 | ||
| 延床面積 | 16,918.35㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | サミット株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | なし | ||
(注)株式会社谷澤総合鑑定所の不動産評価書に基づいています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 17,126.40㎡ | 17,126.40㎡ | 17,126.40㎡ | 17,126.40㎡ | 17,126.40㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 17,126.40㎡ | 17,126.40㎡ | 17,126.40㎡ | 17,126.40㎡ | 17,126.40㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 173 | 173 | 173 | 173 | 173 | |||
| 賃料 | 173 | 173 | 173 | 173 | 173 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 59 | 53 | 53 | 57 | 53 | ||||
| 公租公課 | 16 | 16 | 16 | 16 | 16 | ||||
| 外注委託費 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | 7 | 0 | - | 3 | - | ||||
| 減価償却費 | 29 | 31 | 31 | 31 | 31 | ||||
| その他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 114 | 119 | 119 | 115 | 119 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 143 | 151 | 151 | 147 | 151 | ||||
| 三井ショッピングパーク ララガーデン春日部 | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得年月日 | 2011年2月16日 | ||
| 取得価格 | 10,000百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 4,810百万円(48.1%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 5,190百万円(51.9%) | ||
| 期末算定価額 | 11,300百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 11,400百万円 | ||
| (還元利回り) | 5.3(%) | ||
| DCF法 | 11,100百万円 | ||
| (割引率) | 4.9(%) | ||
| (最終還元利回り) | 5.3(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 東武伊勢崎線・東武野田線春日部駅より南東約300mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 埼玉県春日部市南一丁目1番1号 | ||
| 面積 | 22,380.27㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根6階建(店舗棟) 鉄骨造陸屋根6階建(駐車場棟) | |
| 建築時期 | 2007年10月18日 | ||
| 延床面積 | 56,897.33㎡ | ||
| 種類 | 店舗・映画館・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 三井不動産株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | なし | ||
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 63,415.76㎡ | 63,415.76㎡ | 63,415.76㎡ | 63,415.76㎡ | 63,415.76㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 63,415.76㎡ | 63,415.76㎡ | 63,415.76㎡ | 63,415.76㎡ | 63,415.76㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 370 | 370 | 370 | 370 | 370 | |||
| 賃料 | 370 | 370 | 370 | 370 | 370 | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 137 | 163 | 146 | 143 | 142 | ||||
| 公租公課 | 35 | 35 | 35 | 34 | 34 | ||||
| 外注委託費 | 7 | 8 | 7 | 8 | 8 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | 1 | 27 | 9 | 10 | 6 | ||||
| 減価償却費 | 90 | 91 | 92 | 87 | 91 | ||||
| その他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 233 | 207 | 224 | 227 | 228 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 324 | 298 | 316 | 315 | 319 | ||||
| サミットストア横浜岡野店(底地) | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得年月日 | 2012年2月24日 | ||
| 取得価格 | 5,700百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 5,700百万円(100.0%) | ||
| 建物価格(構成割合) | - | ||
| 期末算定価額(注1) | 7,350百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | - | ||
| (還元利回り) | - | ||
| DCF法 | 7,350百万円 | ||
| (割引率) | 4.0(%) | ||
| (最終還元利回り) | - | ||
| 土地 | 立地条件 | 相鉄本線平沼駅より西約450mの位置にあります。 | |
| 所在地(注2) | 神奈川県横浜市西区岡野二丁目5番1 他 | ||
| 面積 | 14,394.09㎡ | ||
| 用途地域 | 工業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | - | |
| 建築時期 | - | ||
| 延床面積 | - | ||
| 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | - | ||
| 主要なテナント | サミット株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | ・本土地において、前所有者が土壌環境調査を実施した結果、敷地の一部から土壌汚染対策法に定められる基準値を超過する鉛が確認された旨の報告を受けています。また、舗装等が施されていることから、現状において、直接摂取による健康被害リスクが生じる可能性はないと考えられる旨の報告を受けています。 ・本投資法人は、取得にあたり、将来建物の再建築等を行う際に敷地内から土壌を搬出する場合は、関係法令を遵守し適正に処理する必要がある旨及びその際に必要となる可能性のある土壌汚染対策費用の見込額について、第三者専門機関から報告を受けており、かかる見込額を考慮して取得価格を決定しています。 | ||
(注1)JLL森井鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注2)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 14,394.09㎡ | 14,394.09㎡ | 14,394.09㎡ | 14,394.09㎡ | 14,394.09㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 14,394.09㎡ | 14,394.09㎡ | 14,394.09㎡ | 14,394.09㎡ | 14,394.09㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 156 | 157 | 159 | 159 | 159 | |||
| 賃料 | 149 | 149 | 151 | 151 | 151 | ||||
| その他収入 | 7 | 7 | 7 | 7 | 7 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 13 | 14 | 14 | 14 | 15 | ||||
| 公租公課 | 13 | 14 | 14 | 14 | 14 | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 143 | 142 | 144 | 144 | 143 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 143 | 142 | 144 | 144 | 143 | ||||
| VIORO | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2012年2月28日 | ||
| 信託設定日 | 2003年2月28日 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2032年2月28日 | ||
| 取得価格 | 10,100百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 8,039百万円(79.6%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 2,060百万円(20.4%) | ||
| 期末算定価額(注) | 9,510百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 9,960百万円 | ||
| (還元利回り) | 3.7(%) | ||
| DCF法 | 9,310百万円 | ||
| (割引率) | 3.5(%) | ||
| (最終還元利回り) | 3.7(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 西鉄福岡(天神)駅より西約100mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 福岡県福岡市中央区天神二丁目10番3号 | ||
| 面積 | 1,505.15㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付8階建 | |
| 建築時期 | 2006年8月28日 | ||
| 延床面積 | 10,830.09㎡ | ||
| 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 株式会社JR博多シティ | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | なし | ||
(注)株式会社谷澤総合鑑定所の不動産評価書に基づいています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 5,831.86㎡ | 5,831.86㎡ | 5,831.86㎡ | 5,831.86㎡ | 5,831.86㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 5,119.19㎡ | 4,958.41㎡ | 5,083.48㎡ | 5,499.44㎡ | 5,635.52㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 87.8% | 85.0% | 87.2% | 94.3% | 96.6% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 388 | 376 | 402 | 392 | 412 | |||
| 賃料 | 387 | 374 | 402 | 384 | 412 | ||||
| その他収入 | 1 | 1 | - | 7 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 283 | 320 | 375 | 295 | 307 | ||||
| 公租公課 | 55 | 60 | 60 | 64 | 64 | ||||
| 外注委託費 | 109 | 109 | 109 | 110 | 111 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | 4 | 46 | 90 | 12 | 6 | ||||
| 減価償却費 | 38 | 34 | 34 | 35 | 35 | ||||
| その他 | 75 | 70 | 79 | 71 | 88 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 105 | 55 | 26 | 97 | 104 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 144 | 89 | 61 | 132 | 139 | ||||
| 洛北阪急スクエア | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2012年7月4日 | ||
| 信託設定日 | 2004年1月30日 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2032年7月3日 | ||
| 取得価格 | 8,800百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 5,297百万円(60.2%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 3,502百万円(39.8%) | ||
| 期末算定価額 | 10,300百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 10,400百万円 | ||
| (還元利回り) | 4.3(%) | ||
| DCF法 | 10,200百万円 | ||
| (割引率) | 4.1(%) | ||
| (最終還元利回り) | 4.5(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | JR京都駅より北東約8km、京阪線・叡山電鉄出町柳駅より北東約1.2kmの位置にあります。 | |
| 所在地(注) | 京都府京都市左京区高野西開町36番地1 他 | ||
| 面積 | 12,879.72㎡ | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 | |
| 建築時期 | 2000年11月29日 | ||
| 延床面積 | 46,750.90㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 株式会社エイチ・ツー・オー 商業開発 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | ・本建物は、南東側隣地(以下「本件隣地」といいます。)上の建物と併せて建築基準法上一つの建築物として建築されており、本土地及び本件隣地が一体としてその敷地とされています。本土地と本件隣地との間には、構造物等の相互越境があります。本投資法人は、本件隣地の所有者である株式会社エイチ・ツー・オー アセットマネジメント(以下「本件隣地所有者」といいます。)との間で、相互に各種合意をしていますが、主な合意内容は以下のとおりです。 ①建物の新築、増築、改築及び建替え等を実施し容積対象延床面積を増加しようとする場合には、相手方と事前に協議しその承諾を得る。また、建物の主たる使用目的を大幅に変更しようとする場合には、相手方と事前に誠実に協議する。さらに、当該建築する建築物の容積対象延床面積は、本土地と本件隣地を一体の土地として計算された建築基準法に基づく法定容積率をそれぞれの土地の面積に乗じた面積を超えない。 ②建物の建替え又は大規模改修を行う際に解消可能な越境については、それぞれの所有者の負担において解消する。 ③双方の施設利用者がそれぞれ他方について無償で通行することを許諾する。 ④双方の施設利用者がそれぞれ他方について駐車場及び駐輪場を相互利用していることを確認し、今後も相互に利用可能な状態を維持する。 ⑤本物件又は本件隣地所有者の所有物件の全部又は一部を譲渡する場合は、かかる合意を譲受人に承継させる。 ・本土地の北西側の一部に関し、京都市との間で覚書が締結されており、敷地内歩道が設置されています。 ・本土地の一部について境界が確定していません。 |
(注)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 46,750.90㎡ | 46,750.90㎡ | 46,750.90㎡ | 46,750.90㎡ | 46,750.90㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 46,750.90㎡ | 46,750.90㎡ | 46,750.90㎡ | 46,750.90㎡ | 46,750.90㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 311 | 311 | 311 | 311 | 313 | |||
| 賃料 | 311 | 311 | 311 | 311 | 313 | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 139 | 141 | 150 | 147 | 146 | ||||
| 公租公課 | 38 | 39 | 39 | 39 | 39 | ||||
| 外注委託費 | 6 | 7 | 7 | 7 | 7 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | 2 | 3 | 10 | 7 | 5 | ||||
| 減価償却費 | 90 | 91 | 92 | 93 | 93 | ||||
| その他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 171 | 169 | 160 | 163 | 166 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 262 | 260 | 252 | 256 | 259 | ||||
| 池袋スクエア | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2013年2月1日 | ||
| 信託設定日 | 2008年2月29日 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2033年2月28日 | ||
| 取得価格 | 20,400百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 15,606百万円(76.5%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 4,794百万円(23.5%) | ||
| 期末算定価額 | 26,500百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 26,700百万円 | ||
| (還元利回り) | 3.9(%) | ||
| DCF法 | 26,200百万円 | ||
| (割引率) | 3.7(%) | ||
| (最終還元利回り) | 4.0(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | JR池袋駅より東約300mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都豊島区東池袋一丁目14番1号 | ||
| 面積 | 1,511.22㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付10階建 | |
| 建築時期 | 2012年11月19日 | ||
| 延床面積 | 11,957.75㎡ | ||
| 種類 | 遊技場・店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 株式会社ラウンドワンジャパン | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | 本土地の一部について境界が確定していません。 | ||
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 8,863.86㎡ | 8,863.86㎡ | 8,863.86㎡ | 8,863.86㎡ | 8,863.86㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 8,863.86㎡ | 8,863.86㎡ | 8,863.86㎡ | 8,863.86㎡ | 8,863.86㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 711 | 703 | 717 | 715 | 727 | |||
| 賃料 | 711 | 702 | 717 | 715 | 727 | ||||
| その他収入 | - | 0 | - | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 274 | 269 | 293 | 279 | 290 | ||||
| 公租公課 | 52 | 56 | 56 | 61 | 60 | ||||
| 外注委託費 | 68 | 66 | 68 | 67 | 70 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | 4 | 1 | 10 | 0 | 2 | ||||
| 減価償却費 | 102 | 102 | 102 | 103 | 103 | ||||
| その他 | 46 | 41 | 55 | 45 | 52 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 436 | 433 | 423 | 436 | 437 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 538 | 536 | 526 | 539 | 540 | ||||
| コーナン川崎小田栄モール(底地) | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2014年1月31日 | ||
| 信託設定日 | 2013年1月31日 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2036年1月30日 | ||
| 取得価格 | 7,000百万円(注1) | ||
| 土地価格(構成割合) | 7,000百万円(100.0%) | ||
| 建物価格(構成割合) | - | ||
| 期末算定価額(注2) | 9,610百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | - | ||
| (還元利回り) | - | ||
| DCF法 | 9,610百万円 | ||
| (割引率) | 3.9(%) | ||
| (最終還元利回り) | - | ||
| 土地 | 立地条件 | JR南武線小田栄駅より東約100mの位置にあります。 | |
| 所在地(注3) | 神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番1 他 | ||
| 面積 | 23,393.02㎡ | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | - | |
| 建築時期 | - | ||
| 延床面積 | - | ||
| 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | - | ||
| 主要なテナント | コーナン商事株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | 本土地北西側には、都市計画道路(富士見鶴見駅線、計画幅員36m。計画決定済ですが、事業決定は未だなされていません。)が存在しているため、道路境界線の後退による道路提供を予定している部分(861.59㎡)が存在します。 | ||
(注1)2014年9月11日付で本土地の一部(92.45㎡)は川崎市に移転していますが、取得時の価格を記載しています。
(注2)JLL森井鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注3)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 23,393.02㎡ | 23,393.02㎡ | 23,393.02㎡ | 23,393.02㎡ | 23,393.02㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 23,393.02㎡ | 23,393.02㎡ | 23,393.02㎡ | 23,393.02㎡ | 23,393.02㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 208 | 208 | 208 | 208 | 208 | |||
| 賃料 | 208 | 208 | 208 | 208 | 208 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 24 | 26 | 26 | 26 | 26 | ||||
| 公租公課 | 24 | 25 | 25 | 25 | 25 | ||||
| 外注委託費 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 184 | 182 | 182 | 182 | 182 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 184 | 182 | 182 | 182 | 182 | ||||
| 三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | (アネックス棟)不動産 (本体棟)不動産信託受益権(注1) | ||
| 取得年月日 | (アネックス棟)2014年3月25日 (本体棟)2015年4月1日(注1) | ||
| 信託設定日 | 2015年4月1日(注1) | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2036年6月30日 | ||
| 取得価格 | 34,070百万円(注1) | ||
| 土地価格(構成割合) | 23,470百万円(68.9%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 10,599百万円(31.1%) | ||
| 期末算定価額 | 33,300百万円(注1) | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 33,360百万円(注2) | ||
| (還元利回り) | -(%) | ||
| DCF法 | 33,210百万円(注3) | ||
| (割引率) | -(%) | ||
| (最終還元利回り) | -(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | (アネックス棟) JR武蔵野線新三郷駅より南西約100mの位置にあります。 (本体棟) JR武蔵野線新三郷駅より西約100mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | (アネックス棟) 埼玉県三郷市新三郷ららシティ二丁目1番1号 (本体棟) 埼玉県三郷市新三郷ららシティ三丁目1番1号 | ||
| 面積 | (アネックス棟)3,305.39㎡ (本体棟)85,153.29㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | (アネックス棟)所有権 (本体棟)所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | (アネックス棟) 鉄骨造陸屋根地上4階建 (本体棟) 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根アルミニューム板ぶき地下1階付4階建 鉄骨造陸屋根5階建(駐車場棟) 鉄骨造陸屋根6階建(駐車場棟) | |
| 建築時期 | (アネックス棟)2012年4月13日 (本体棟)2009年8月6日 | ||
| 延床面積 | (アネックス棟)7,772.99㎡ (本体棟)136,161.36㎡ | ||
| 種類 | (アネックス棟)店舗・駐車場 (本体棟)店舗・遊技場・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | (アネックス棟)所有権 (本体棟)所有権 | ||
| 主要なテナント | 三井不動産株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | ・本物件は、本投資法人が単独で所有する1棟の建物及びその敷地(アネックス棟)と、信託受託者が所有する1棟の建物及びその敷地(本体棟)からなり、本投資法人は、信託受託者及び賃借人との間でこれらを一体運営すること等を合意しています。 ・新三郷駅、本体棟及びアネックス棟はペデストリアンデッキによって相互に接続しており、三郷市及び本投資法人を含む当該建物の所有者との間で、これに関する協定書が締結されています。 |
(注1)本投資法人は、2014年3月25日にアネックス棟の全部の所有権を取得し、2015年4月1日に本体棟の共有持分(持分割合16%)を信託財産とする信託受益権を、2016年8月10日付で本体棟の共有持分(持分割合50%)を信託財産とする信託受益権を、2021年7月1日に本体棟の共有持分(持分割合34%)を信託財産とする信託受益権を、それぞれ追加取得していますが、本体棟の取得年月日及び信託設定日には本体棟の当初の取得年月日及び信託設定日を記載しています。また、取得価格及び期末算定価額には、アネックス棟及び本体棟の取得価格の合計額を記載しています。
(注2)アネックス棟の直接還元法による収益価格2,160百万円及び本体棟の直接還元法による収益価格31,200百万円を合算して記載しています。
(注3)アネックス棟のDCF法による収益価格2,110百万円及び本体棟のDCF法による収益価格31,100百万円を合算して記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況(注) | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 149,030.16㎡ | 149,030.16㎡ | 149,030.16㎡ | 149,030.16㎡ | 149,030.16㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 149,030.16㎡ | 149,030.16㎡ | 149,030.16㎡ | 149,030.16㎡ | 149,030.16㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 975 | 975 | 975 | 975 | 975 | |||
| 賃料 | 975 | 975 | 975 | 975 | 975 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 544 | 508 | 434 | 405 | 404 | ||||
| 公租公課 | 94 | 93 | 93 | 93 | 93 | ||||
| 外注委託費 | 37 | 34 | 34 | 31 | 34 | ||||
| 損害保険料 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | ||||
| 修繕費 | 156 | 127 | 47 | 30 | 29 | ||||
| 減価償却費 | 242 | 242 | 244 | 238 | 232 | ||||
| その他 | 11 | 8 | 12 | 9 | 12 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 431 | 466 | 541 | 570 | 571 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 673 | 708 | 785 | 808 | 803 | ||||
(注)表内に記載の各数値については、アネックス棟に係る数値と本体棟に係る数値とを合計して記載しています。
| 心斎橋スクエア(底地) | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2015年3月2日 | ||
| 信託設定日 | 2015年3月2日 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2035年3月1日 | ||
| 取得価格 | 8,353百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 8,353百万円(100.0%) | ||
| 建物価格(構成割合) | - | ||
| 期末算定価額 | 24,100百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | - | ||
| (還元利回り) | - | ||
| DCF法 | 24,100百万円 | ||
| (割引率) | 3.9(%) | ||
| (最終還元利回り) | - | ||
| 土地 | 立地条件 | Osaka Metro心斎橋駅より南約200mの位置にあります。 | |
| 所在地(注) | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋二丁目1番5、1番12 | ||
| 面積 | 1,002.66㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 事業用定期借地権付土地の所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | - | |
| 建築時期 | - | ||
| 延床面積 | - | ||
| 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | - | ||
| 主要なテナント | 三井不動産株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | 賃貸人は本物件の賃借人である三井不動産株式会社との間で以下の事項について合意しています。 三井不動産株式会社が本物件上の建物又は当該建物を信託財産とする信託受益権(以下「本建物等」といいます。)を譲渡しようとする場合、譲渡希望日の180日前までに、その旨を賃貸人に書面により通知し、賃貸人又は本投資法人が60日以内に、譲受の希望を通知したときは60日間、本建物等の譲受けについて優先的に交渉できます。 | ||
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 1,750.53㎡ | 1,002.66㎡ | 1,002.66㎡ | 1,002.66㎡ | 1,002.66㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 1,750.53㎡ | 1,002.66㎡ | 1,002.66㎡ | 1,002.66㎡ | 1,002.66㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 163 | 145 | 131 | 129 | 129 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地) | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2015年4月1日 | ||
| 信託設定日 | 2015年4月1日 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2035年4月30日 | ||
| 取得価格 | 3,810百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 3,810百万円(100.0%) | ||
| 建物価格(構成割合) | - | ||
| 期末算定価額 | 5,550百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | - | ||
| (還元利回り) | - | ||
| DCF法 | 5,550百万円 | ||
| (割引率) | 5.7(%) | ||
| (最終還元利回り) | - | ||
| 土地 | 立地条件 | JR武蔵野線新三郷駅より北西約400mの位置にあります。 | |
| 所在地(注) | 埼玉県三郷市新三郷ららシティ三丁目1番7 他 | ||
| 面積 | 30,292.76㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | - | |
| 建築時期 | - | ||
| 延床面積 | - | ||
| 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | - | ||
| 主要なテナント | コストコホールセールジャパン株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | なし | ||
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 30,292.76㎡ | 30,292.76㎡ | 30,292.76㎡ | 30,292.76㎡ | 30,292.76㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 30,292.76㎡ | 30,292.76㎡ | 30,292.76㎡ | 30,292.76㎡ | 30,292.76㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 93 | 94 | 96 | 95 | 95 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| コジマ×ビックカメラ那覇店 | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得年月日 | 2016年1月25日 | ||
| 取得価格 | 1,850百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 1,404百万円(75.9%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 445百万円(24.1%) | ||
| 期末算定価額(注1) | 2,660百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 2,700百万円 | ||
| (還元利回り) | 5.0(%) | ||
| DCF法 | 2,620百万円 | ||
| (割引率) | 4.8(%) | ||
| (最終還元利回り) | 5.2(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 那覇空港の北東約6km、国道58号線沿いに位置します。 | |
| 所在地(注2) | 沖縄県那覇市字安謝664番地5、664番地9 | ||
| 面積 | 6,161.29㎡ | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 建築時期 | 2006年3月10日 | ||
| 延床面積 | 7,301.89㎡ | ||
| 種類 | 店舗 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 株式会社コジマ | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | なし | ||
(注1)JLL森井鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注2)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 7,301.89㎡ | 7,301.89㎡ | 7,301.89㎡ | 7,301.89㎡ | 7,301.89㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 7,301.89㎡ | 7,301.89㎡ | 7,301.89㎡ | 7,301.89㎡ | 7,301.89㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 70 | 68 | 70 | 68 | 64 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地) | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2017年7月31日 | ||
| 信託設定日 | 2014年7月31日 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2034年7月31日 | ||
| 取得価格 | 4,320百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 4,320百万円(100.0%) | ||
| 建物価格(構成割合) | - | ||
| 期末算定価額 | 5,320百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | - | ||
| (還元利回り) | - | ||
| DCF法 | 5,320百万円 | ||
| (割引率) | 3.9(%) | ||
| (最終還元利回り) | - | ||
| 土地 | 立地条件 | 相模鉄道本線さがみ野駅より北約1.2kmの位置にあります。 | |
| 所在地(注) | 神奈川県座間市東原一丁目6000番1 | ||
| 面積 | 28,926.76㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | - | |
| 建築時期 | - | ||
| 延床面積 | - | ||
| 種類 | - | ||
| 所有・それ以外の別 | - | ||
| 主要なテナント | 三井住友ファイナンス&リース株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | ・本投資法人は本物件の賃借人である三井住友ファイナンス&リース株式会社との間で以下の事項について合意しています。 三井住友ファイナンス&リース株式会社が本物件上の建物又は当該建物を信託財産とする信託受益権(以下「本建物等」といいます。)を譲渡しようとするときは、その旨を本投資法人に書面により通知し、かかる通知が本投資法人に到達した日から6か月が経過した日又は本投資法人が買受けを希望しない旨を三井住友ファイナンス&リース株式会社に対して書面で通知した日のいずれか早く到達する日までの間、本投資法人との間で本建物等の譲渡について優先的に交渉する。 ・公道からバスの標識等が本土地に、また、本土地上のカーブミラー等が公道に、それぞれ越境しています。 | ||
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 28,926.76㎡ | 28,926.76㎡ | 28,926.76㎡ | 28,926.76㎡ | 28,926.76㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 28,926.76㎡ | 28,926.76㎡ | 28,926.76㎡ | 28,926.76㎡ | 28,926.76㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 75 | 75 | 74 | 75 | 75 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| 栄グローブ | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日(注) | 2018年3月28日 | ||
| 信託設定日 | 2013年10月25日 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2029年3月31日 | ||
| 取得価格 | 15,650百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 14,573百万円(93.1%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 1,076百万円(6.9%) | ||
| 期末算定価額 | 16,200百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 16,400百万円 | ||
| (還元利回り) | 3.4(%) | ||
| DCF法 | 16,000百万円 | ||
| (割引率) | 3.2(%) | ||
| (最終還元利回り) | 3.5(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 名古屋市営地下鉄東山線・名城線栄駅より南約180mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 愛知県名古屋市中区栄三丁目7番17号 | ||
| 面積 | 1,288.50㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 | |
| 建築時期 | 2017年7月12日 | ||
| 延床面積 | 4,595.52㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 株式会社ITXジャパン | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | ・本土地の北側の一部に関し、北側隣地所有者との間で覚書が締結されており、共同利用する通路が設置されています。 | ||
(注)本投資法人は、2019年3月22日付で本物件を信託財産とする信託受益権の準共有持分(持分割合40%)を追加取得し、当期末日現在、当該物件の信託受益権の全部を保有していますが、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 4,574.33㎡ | 4,574.33㎡ | 4,574.33㎡ | 4,574.33㎡ | 4,574.33㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 4,574.33㎡ | 4,574.33㎡ | 4,574.33㎡ | 4,574.33㎡ | 4,574.33㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 284 | 280 | 280 | 277 | 277 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| サミットストア東長崎店(底地) | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2018年6月8日 | |||
| 取得価格 | 2,022百万円(注1) | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,022百万円(100.0%) | |||
| 建物価格(構成割合) | - | |||
| 期末算定価額(注2) | 3,110百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | - | |||
| (還元利回り) | - | |||
| DCF法 | 3,110百万円 | |||
| (割引率) | 3.6(%) | |||
| (最終還元利回り) | - | |||
| 土地 | 立地条件 | 西武池袋線東長崎駅より北西約810mの位置にあります。 | ||
| 所在地(注3) | 東京都豊島区長崎五丁目32番9 他 | |||
| 面積 | 3,952.10㎡ | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種低層住居専用地域(注4) | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | - | ||
| 建築時期 | - | |||
| 延床面積 | - | |||
| 種類 | - | |||
| 所有・それ以外の別 | - | |||
| 主要なテナント | 非開示(注5) | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | なし | |||
(注1)2024年4月1日付で本土地の一部(面積:412.86㎡)を豊島区へ寄付していますが、取得時の価格を記載しています。
(注2)株式会社谷澤総合鑑定所の不動産評価書に基づいています。
(注3)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
(注4)北西側公道から20mまでの区域は近隣商業地域、20mを超える区域は第一種低層住居専用地域となっています。
(注5)賃借人の承諾を得られていないため、開示していません。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 3,952.10㎡ | 3,952.10㎡ | 3,952.10㎡ | 3,952.10㎡ | 3,952.10㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 3,952.10㎡ | 3,952.10㎡ | 3,952.10㎡ | 3,952.10㎡ | 3,952.10㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 28 | 2 | 27 | 29 | 30 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| 池袋グローブ | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得年月日(注) | 2019年3月22日 | ||
| 取得価格 | 20,800百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 18,148百万円(87.3%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 2,651百万円(12.7%) | ||
| 期末算定価額 | 14,200百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 14,400百万円 | ||
| (還元利回り) | 3.1(%) | ||
| DCF法 | 14,000百万円 | ||
| (割引率) | 2.9(%) | ||
| (最終還元利回り) | 3.2(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | JR池袋駅より東約320mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都豊島区東池袋一丁目21番4号 | ||
| 面積 | 918.51㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付6階建 | |
| 建築時期 | 2014年1月10日 | ||
| 延床面積 | 6,116.22㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 三井不動産株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | なし | ||
(注)本投資法人は、2019年9月5日付で本物件の共有持分(持分割合50%)を追加取得し、当期末日現在、当該物件の全部を保有していますが、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 4,411.98㎡ | 4,411.98㎡ | 4,411.98㎡ | 4,411.98㎡ | 4,411.98㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 4,411.98㎡ | 4,411.98㎡ | 4,411.98㎡ | 4,411.98㎡ | 4,411.98㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 405 | 315 | 234 | 230 | 228 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| 心斎橋MGビル | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 (土地及び建物の所有権の共有持分) | |||
| 取得年月日 | 2019年3月22日 | |||
| 取得価格(注1) | 5,840百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 5,425百万円(92.9%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 414百万円(7.1%) | |||
| 期末算定価額(注1) | 6,100百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 6,150百万円 | |||
| (還元利回り) | 3.1(%) | |||
| DCF法 | 6,040百万円 | |||
| (割引率) | 2.8(%) | |||
| (最終還元利回り) | 3.2(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | Osaka Metro心斎橋駅より南約30mの位置にあります。 | ||
| 所在地(住居表示) | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目9番6号 | |||
| 面積(注2) | 446.01㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権の共有(持分割合60%) | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建 | ||
| 建築時期 | 2018年10月4日 | |||
| 延床面積(注2) | 1,968.21㎡ | |||
| 種類 | 店舗・教習所 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権の共有(持分割合60%) | |||
| 主要なテナント | ギャップジャパン株式会社 | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | ・本投資法人は、本物件の取得先である三井不動産株式会社及び共有者である三木楽器株式会社との間で共有者間協定変更協定書(以下、本項において「本件共有者間協定書」といいます。)を取り交わしています。本件共有者間協定書においては、共有者の一方が保有する共有持分の全部又は一部を譲渡しようとするときは、原則として他方の共有者に対して優先交渉権を付与するものとされています。また、2022年3月23日から5年間、互いに共有物の分割請求を行わないものとされています(ただし、登記はなされていません。)。 ・本物件の共有者である三木楽器株式会社が有する共有持分に根抵当権が設定されています。 | |||
(注1)取得価格及び期末算定価額は、本投資法人が保有する所有権の共有持分(持分割合60%)相当額を記載しています。
(注2)本物件について、当期末日現在、本投資法人が保有するのは本物件の共有持分(持分割合60%)ですが、土地の面積及び建物の延床面積については、本物件全体について記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 (注1) | 期末テナント数 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 1,509.47㎡ | 1,509.47㎡ | 1,509.47㎡ | 1,509.47㎡ | 1,509.47㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 1,509.47㎡ | 1,509.47㎡ | 1,509.47㎡ | 1,509.47㎡ | 1,509.47㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注2) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注2) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注2) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注2) (=③+減価償却費) | 97 | 97 | 97 | 96 | 96 | ||||
(注1)当期末日現在、当該物件の共有持分(持分割合60%)を保有しています。「期末賃貸可能面積」及び「期末賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(注2)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| TENJIN216 | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2020年3月4日 | |||
| 取得価格 | 2,550百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,259百万円(88.6%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 290百万円(11.4%) | |||
| 期末算定価額 | 2,640百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 2,670百万円 | |||
| (還元利回り) | 3.4(%) | |||
| DCF法 | 2,610百万円 | |||
| (割引率) | 3.2(%) | |||
| (最終還元利回り) | 3.5(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | 西鉄福岡(天神)駅より南西約300mの位置にあります。 | ||
| 所在地(住居表示) | 福岡県福岡市中央区天神二丁目5番16号 | |||
| 面積 | 282.36㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 | ||
| 建築時期(注1) | 1989年8月20日 | |||
| 延床面積 | 1,274.54㎡ | |||
| 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 主要なテナント | ―(注2) | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | なし | |||
(注1)2019年11月7日に増築をしています。
(注2)該当テナントがないため「―」と記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 1,041.21㎡ | 1,041.21㎡ | 1,041.21㎡ | 1,041.21㎡ | 1,041.21㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 1,041.21㎡ | 1,041.21㎡ | 1,041.21㎡ | 1,041.21㎡ | 1,041.21㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 65 | 65 | 66 | 66 | 67 | |||
| 賃料 | 65 | 65 | 66 | 66 | 67 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 29 | 29 | 30 | 30 | 32 | ||||
| 公租公課 | 6 | 7 | 7 | 7 | 7 | ||||
| 外注委託費 | 7 | 7 | 7 | 7 | 7 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | ||||
| 減価償却費 | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 | ||||
| その他 | 3 | 3 | 4 | 3 | 3 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 35 | 35 | 35 | 36 | 34 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 46 | 46 | 46 | 47 | 45 | ||||
| ララシャンスHIROSHIMA 迎賓館(底地) | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2020年3月13日 | |||
| 取得価格 | 1,040百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 1,040百万円(100.0%) | |||
| 建物価格(構成割合) | - | |||
| 期末算定価額 | 1,710百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | - | |||
| (還元利回り) | - | |||
| DCF法 | 1,710百万円 | |||
| (割引率) | 6.8(%) | |||
| (最終還元利回り) | - | |||
| 土地 | 立地条件 | JR広島駅より南東約800mの位置にあります。 | ||
| 所在地(注) | 広島県広島市南区西蟹屋三丁目329番25、410番14 | |||
| 面積 | 7,467㎡ | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 事業用定期借地権付土地の所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | - | ||
| 建築時期 | - | |||
| 延床面積 | - | |||
| 種類 | - | |||
| 所有・それ以外の別 | - | |||
| 主要なテナント | アイ・ケイ・ケイホールディングス株式会社 | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | なし | |||
(注)登記簿上に記載された所在及び地番を記載しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 7,467.58㎡ | 7,467.58㎡ | 7,467.58㎡ | 7,467.58㎡ | 7,467.58㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 7,467.58㎡ | 7,467.58㎡ | 7,467.58㎡ | 7,467.58㎡ | 7,467.58㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 24 | 24 | 24 | 24 | 24 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| 銀座5丁目グローブ | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2021年7月1日 | |||
| 取得価格 | 5,620百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 5,339百万円(95.0%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 281百万円(5.0%) | |||
| 期末算定価額 | 5,750百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 5,790百万円 | |||
| (還元利回り) | 2.7(%) | |||
| DCF法 | 5,710百万円 | |||
| (割引率) | 2.3(%) | |||
| (最終還元利回り) | 2.7(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | 東京メトロ日比谷線他「銀座」駅より南西約120mの位置にあります。 | ||
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区銀座五丁目6番10号 | |||
| 面積 | 211.35㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権・借地権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 | ||
| 建築時期 | 2020年2月21日 | |||
| 延床面積 | 627.09㎡ | |||
| 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 主要なテナント | トゥミジャパン合同会社 | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | ・本土地の一部について境界が確定していません。 ・本土地の一部について、前所有者は複数の個人との間で土地賃貸借契約を締結しており、普通借地権が設定されています。本投資法人は本物件の取得に伴い前所有者の当該土地賃貸借契約に基づく賃借人としての地位を承継しています。 | |||
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 568.49㎡ | 568.49㎡ | 568.49㎡ | 568.49㎡ | 568.49㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 568.49㎡ | 568.49㎡ | 568.49㎡ | 568.49㎡ | 568.49㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 84 | 83 | 83 | 82 | 82 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| 竹下通りスクエア | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2021年7月1日 | |||
| 取得価格 | 6,190百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 5,880百万円(95.0%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 309百万円(5.0%) | |||
| 期末算定価額 | 6,870百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 6,930百万円 | |||
| (還元利回り) | 3.3(%) | |||
| DCF法 | 6,810百万円 | |||
| (割引率) | 3.1(%) | |||
| (最終還元利回り) | 3.4(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | JR山手線「原宿」駅より東約130mの位置にあります。 | ||
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区神宮前一丁目16番4号 | |||
| 面積 | 631.01㎡ | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付4階建 | ||
| 建築時期 | 2015年1月20日 | |||
| 延床面積 | 1,713.86㎡ | |||
| 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 主要なテナント | 株式会社サンリオ | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | なし | |||
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 1,488.11㎡ | 1,488.11㎡ | 1,488.11㎡ | 1,488.11㎡ | 1,461.87㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 1,488.11㎡ | 1,488.11㎡ | 1,488.11㎡ | 1,488.11㎡ | 1,461.87㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | 114 | 108 | 78 | 110 | 24 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| 三井ショッピングパーク ららぽーと和泉 | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2023年10月2日 | ||
| 信託設定日 | 2020年3月24日 | ||
| 信託受託者 | 株式会社SMBC信託銀行 | ||
| 信託期間満了日 | 2030年3月31日 | ||
| 取得価格(注1) | 5,198百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 2,968百万円(57.1%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 2,230百万円(42.9%) | ||
| 期末算定価額(注1) | 5,309百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 5,346百万円 | ||
| (還元利回り) | 4.8(%) | ||
| DCF法 | 5,254百万円 | ||
| (割引率) | 4.6(%) | ||
| (最終還元利回り) | 5.0(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 泉北高速鉄道和泉中央駅より南西約3km、阪和自動車道岸和田和泉ICより東約500mの位置にあります。 | |
| 所在地(住居表示) | 大阪府和泉市あゆみ野四丁目4番7号 | ||
| 面積(注2) | 113,617.13㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根5階建 | |
| 建築時期 | 2014年9月30日 | ||
| 延床面積(注2) | 151,947.36㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 三井不動産株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | ・本投資法人は、本物件を信託財産とする信託に係る信託受益権(以下、本項において「本件受益権」といいます。)をSMFLみらいパートナーズ株式会社及び三井不動産株式会社(以下、本項において「本件準共有者」といいます。)と準共有しており、本件準共有者及び信託受託者との間で準共有者間協定書(その後の変更等を含み、以下、本項において「本件準共有者間協定書」といいます。)を締結しています。本件準共有者間協定書の主な合意内容は以下のとおりです。 ① 本件受益権に係る信託契約等に基づく受益者としての意思決定が必要となる場合、受益者のうち準共有持分割合が最大である者が単独の裁量に基づいて決定する。ただし、一定の重要事項については各受益者の合意により決定する。 ② 各受益者がその保有する準共有持分の全部又は一部を譲渡しようとする場合、他の準共有者にあらかじめ書面により通知するものとし、当該通知を受領した各受益者が自ら又は指定する第三者による譲渡の対象となる準共有持分の譲受けを希望した場合には、その譲受希望者と優先的に交渉しなければならない。 ③ 各受益者は、本件受益権に係る信託契約の終了その他の事由により本件受益権の準共有持分に対応する信託不動産の共有持分が現物で信託受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく信託不動産全体の分割を請求しない。 | ||
(注1)取得価格及び期末算定価額は、当期末日現在において本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)相当額を記載しています。
(注2)本物件について、当期末日現在、本投資法人が保有するのは信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)相当分ですが、土地の面積及び建物の延床面積については、本物件全体について記載しています。
(注3)本物件について、本投資法人は、2026年1月13日に信託受益権の準共有持分(持分割合71.5%)を追加取得しており、本書の日付現在、信託受益権の準共有持分(持分割合90%)を保有しています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 (注) | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 168,552.13㎡ | 168,552.13㎡ | 168,552.13㎡ | 168,552.13㎡ | 168,552.13㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 168,552.13㎡ | 168,552.13㎡ | 168,552.13㎡ | 168,552.13㎡ | 168,552.13㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 87 | 175 | 175 | 175 | 175 | |||
| 賃料 | 87 | 175 | 175 | 175 | 175 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 44 | 106 | 114 | 101 | 107 | ||||
| 公租公課 | - | 24 | 24 | 24 | 24 | ||||
| 外注委託費 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 修繕費 | 9 | 10 | 18 | 5 | 11 | ||||
| 減価償却費 | 34 | 68 | 68 | 69 | 69 | ||||
| その他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 42 | 69 | 61 | 74 | 68 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 77 | 138 | 130 | 143 | 138 | ||||
(注)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)を保有しています。「期末賃貸可能面積」及び「期末賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
| 新川崎スクエア | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2023年12月22日 | |||
| 取得価格 | 9,400百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 6,627百万円(70.5%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 2,773百万円(29.5%) | |||
| 期末算定価額 | 9,760百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 9,900百万円 | |||
| (還元利回り) | 4.1(%) | |||
| DCF法 | 9,610百万円 | |||
| (割引率) | 3.9(%) | |||
| (最終還元利回り) | 4.3(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | JR横須賀線・湘南新宿ライン新川崎駅から南東約100m、JR南武線鹿島田駅から西約150mの位置にあります。 | ||
| 所在地(住居表示) | 神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1番3号 | |||
| 面積 | 5,763.50㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付5階建 | ||
| 建築時期 | 2015年2月9日 | |||
| 延床面積 | 17,398.35㎡ | |||
| 種類 | 店舗・倉庫・スポーツセンター | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 主要なテナント | 三井不動産株式会社 | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | ・新川崎駅、本物件及び北東側隣接地上の建物(以下「本件隣接建物」といいます。)はペデストリアンデッキによって相互に接続しており、本投資法人は、川崎市及び本件隣接建物の管理組合それぞれとの間で、これに関する協定書を締結しています。 ・本土地の北東側の一部に関し、本件隣接建物の管理組合との間で覚書が締結されており、共同利用する通路が設置されています。 | |||
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | 10,829.61㎡ | 10,829.61㎡ | 10,829.61㎡ | 10,829.61㎡ | 10,829.61㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | 10,829.61㎡ | 10,829.61㎡ | 10,829.61㎡ | 10,829.61㎡ | 10,829.61㎡ | ||||
| 期末稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | 17 | 370 | 403 | 404 | 410 | |||
| 賃料 | 17 | 369 | 403 | 399 | 410 | ||||
| その他収入 | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 17 | 218 | 260 | 266 | 270 | ||||
| 公租公課 | - | 23 | 23 | 23 | 23 | ||||
| 外注委託費 | 4 | 84 | 95 | 95 | 97 | ||||
| 損害保険料 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | - | 0 | 0 | 10 | 2 | ||||
| 減価償却費 | 12 | 77 | 77 | 77 | 78 | ||||
| その他 | - | 32 | 63 | 59 | 67 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | 0 | 152 | 143 | 137 | 139 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | 12 | 229 | 220 | 215 | 218 | ||||
| ヤオコー相模原光が丘店 | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2024年5月1日 | |||
| 取得価格 | 2,000百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 1,604百万円(80.2%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 396百万円(19.8%) | |||
| 期末算定価額(注) | 2,140百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 2,180百万円 | |||
| (還元利回り) | 4.2(%) | |||
| DCF法 | 2,120百万円 | |||
| (割引率) | 4.0(%) | |||
| (最終還元利回り) | 4.4(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | JR相模線上溝駅より東約1.2kmの位置にあります。 | ||
| 所在地(住居表示) | 神奈川県相模原市中央区光が丘二丁目18番160号 | |||
| 面積 | 9,798.48㎡ | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域、第一種低層住居専用地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 | ||
| 建築時期 | 2014年6月17日 | |||
| 延床面積 | 4,772.17㎡ | |||
| 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 主要なテナント | 株式会社ヤオコー | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | なし | |||
(注)大和不動産鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | - | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | - | 4,772.17㎡ | 4,772.17㎡ | 4,772.17㎡ | 4,772.17㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | - | 4,772.17㎡ | 4,772.17㎡ | 4,772.17㎡ | 4,772.17㎡ | ||||
| 期末稼働率 | - | 100% | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | - | 18 | 55 | 46 | 46 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| ヤオコー西大宮店 | ||||
| 特定資産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | |||
| 取得年月日 | 2024年7月1日 | |||
| 取得価格 | 2,500百万円 | |||
| 土地価格(構成割合) | 2,060百万円(82.4%) | |||
| 建物価格(構成割合) | 440百万円(17.6%) | |||
| 期末算定価額(注1) | 2,660百万円 | |||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | |||
| 直接還元法 | 2,720百万円 | |||
| (還元利回り) | 4.1(%) | |||
| DCF法 | 2,640百万円 | |||
| (割引率) | 3.9(%) | |||
| (最終還元利回り) | 4.3(%) | |||
| 土地 | 立地条件 | JR川越線西大宮駅より北約970mの位置にあります。 | ||
| 所在地(注2) | 埼玉県さいたま市西区西大宮四丁目5番地1 | |||
| 面積 | 14,763.00㎡ | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域、第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | ||
| 建築時期(注3) | 2019年1月23日 | |||
| 延床面積 | 4,288.93㎡ | |||
| 種類 | 店舗 | |||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | |||
| 主要なテナント | 株式会社ヤオコー | |||
| 担保設定の有無 | なし | |||
| 特記事項 | なし | |||
(注1)大和不動産鑑定株式会社の不動産評価書に基づいています。
(注2)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
(注3)2021年1月8日に増築をしています。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 | 期末テナント数 | - | - | 1 | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | - | - | 4,288.93㎡ | 4,288.93㎡ | 4,288.93㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | - | - | 4,288.93㎡ | 4,288.93㎡ | 4,288.93㎡ | ||||
| 期末稼働率 | - | - | 100% | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計(注) | - | - | - | - | - | |||
| 賃料 | - | - | - | - | - | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計(注) | - | - | - | - | - | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | - | - | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | - | - | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | - | - | ||||
| その他 | - | - | - | - | - | ||||
| ③不動産賃貸事業利益(注) (=①-②) | - | - | - | - | - | ||||
| ④賃貸NOI(注) (=③+減価償却費) | - | - | 66 | 57 | 57 | ||||
(注)賃借人の承諾を得られていないため、賃貸NOIのみを開示しています。
| 三井ショッピングパーク ららぽーと愛知東郷 | |||
| 特定資産の概要 | |||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | ||
| 取得年月日 | 2025年3月26日 | ||
| 信託設定日 | 2025年3月26日 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 信託期間満了日 | 2035年3月31日 | ||
| 取得価格(注1) | 10,950百万円 | ||
| 土地価格(構成割合) | 5,748百万円(52.5%) | ||
| 建物価格(構成割合) | 5,201百万円(47.5%) | ||
| 期末算定価額(注1) | 11,160百万円 | ||
| 価格時点 | 2025年12月31日 | ||
| 直接還元法 | 11,220百万円 | ||
| (還元利回り) | 4.7(%) | ||
| DCF法 | 11,070百万円 | ||
| (割引率) | 4.5(%) | ||
| (最終還元利回り) | 4.9(%) | ||
| 土地 | 立地条件 | 名古屋鉄道豊田線日進駅より南約2.2kmの位置にあります。 | |
| 所在地(注2) | 愛知県愛知郡東郷町東郷中央土地区画整理事業62街区1 他 | ||
| 面積(注3) | 89,842.66㎡(注4) | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権・保留地に関する権利(注5) | ||
| 建物 | 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根4階建 鉄骨造陸屋根7階建 鉄骨造陸屋根6階建 軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 | |
| 建築時期 | 2020年7月27日 | ||
| 延床面積(注3) | 182,989.99㎡ | ||
| 種類 | 店舗・駐車場・保育所 | ||
| 所有・それ以外の別 | 所有権 | ||
| 主要なテナント | 三井不動産株式会社 | ||
| 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項 | ・本物件土地は、東郷中央土地区画整理事業の施行地区内にあります。本物件土地の従前地は仮換地の指定を受けており、換地処分公告の日の翌日に、当該従前地の所有権と引換えに当該仮換地の所有権を取得する予定です。また、本物件土地の一部は保留地であり、保留地の所有権は換地処分の公告の日の翌日まで取得できず、所有権移転登記を行うこともできないため、信託受託者は当該保留地に関する権利を取得する予定です。なお、換地処分の際に、本物件土地の境界については最終的に確定される予定です。 ・本物件土地の一部(1,098.84㎡)は、道路用地として東郷町に無償で貸し付けています。 ・本投資法人は、本物件を信託財産とする信託に係る信託受益権(以下、本項において「本件受益権」といいます。)をSMFLみらいパートナーズ株式会社及び三井不動産株式会社(以下、本項において「本件準共有者」といいます。)と準共有しており、本件準共有者及び信託受託者との間で準共有者間協定書(その後の変更等を含み、以下、本項において「本件準共有者間協定書」といいます。)を締結しています。本件準共有者間協定書の主な合意内容は以下のとおりです。 ① 本件受益権に係る信託契約等に基づく受益者としての意思決定が必要となる場合、本投資法人が単独の裁量に基づいて決定する。ただし、一定の重要事項については各受益者の合意により決定する。 ② 各受益者がその保有する準共有持分の全部又は一部を譲渡しようとする場合、他の準共有者にあらかじめ書面により通知するものとし、当該通知を受領した各受益者が譲渡の対象となる準共有持分の譲受けを希望した場合には、その譲受希望者と優先的に交渉しなければならない。 ③ 各受益者は、本件受益権に係る信託契約の終了その他の事由により本件受益権の準共有持分に対応する信託不動産の共有持分が現物で信託受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく信託不動産全体の分割を請求しない。 | ||
(注1)取得価格及び期末算定価額は、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(持分割合30%)相当額を記載しています。
(注2)登記簿上に記載された建物の所在地を記載しています。
(注3)本物件について、当期末日現在、本投資法人が保有するのは信託受益権の準共有持分(持分割合30%)相当分ですが、土地の面積及び建物の延床面積については、本物件全体について記載しています。
(注4)仮換地証明書及び保留地証明書の面積を記載しています。
(注5)保留地に関する権利とは、保有地の使用収益権及び保留地に関する換地処分公告の日の翌日に保留地の所有権を譲り受ける権利をいいます。
| 賃貸借の概況及び損益の状況 | |||||||||
| 運用 期間 | 期別 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |||
| 賃貸借 概況 (注) | 期末テナント数 | - | - | - | 1 | 1 | |||
| 期末賃貸可能面積 | - | - | - | 186,029.49㎡ | 186,029.49㎡ | ||||
| 期末賃貸面積 | - | - | - | 186,029.49㎡ | 186,029.49㎡ | ||||
| 期末稼働率 | - | - | - | 100% | 100% | ||||
| 損益等の 状況 (百万円) | ①不動産賃貸事業収入合計 | - | - | - | 179 | 337 | |||
| 賃料 | - | - | - | 179 | 337 | ||||
| その他収入 | - | - | - | - | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | - | - | - | 64 | 98 | ||||
| 公租公課 | - | - | - | - | - | ||||
| 外注委託費 | - | - | - | 4 | 8 | ||||
| 損害保険料 | - | - | - | 0 | 0 | ||||
| 修繕費 | - | - | - | - | - | ||||
| 減価償却費 | - | - | - | 58 | 88 | ||||
| その他 | - | - | - | 0 | 0 | ||||
| ③不動産賃貸事業利益 (=①-②) | - | - | - | 115 | 239 | ||||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費) | - | - | - | 174 | 327 | ||||
(注)当期末日現在、当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)を保有しています。「期末賃貸可能面積」及び「期末賃貸面積」は物件全体に係る面積を記載しています。
(ハ)テナントへの賃貸条件
a.主要テナントの概要
当期末日現在における主要テナント及びテナント毎の当期実績賃料と賃貸面積は、下表のとおりです。なお、主要テナントとは、当該テナントへの賃貸面積が本投資法人のポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントをいいます。
| テナントの名称 | 業種 | 物件の名称 | 当期実績賃料 (消費税等別) (百万円) (注1) | 比率 (%) (注2) | 賃貸面積 (㎡) (注3) | 比率 (%) |
| 三井不動産 株式会社 | 不動産 | 三井アウトレット パーク入間 | 4,429 | 36.6 | 823,297.46 | 48.2 |
| 三井ショッピング パーク ららぽーと磐田 | ||||||
| ギンザ・グラッセ | ||||||
| 三井ショッピング パーク ララガー デン春日部 | ||||||
| 三井ショッピング パーク ららぽー と新三郷 | ||||||
| 心斎橋スクエア(底地) | ||||||
| 池袋グローブ | ||||||
| 三井ショッピングパーク ららぽーと和泉(注4) | ||||||
| 新川崎スクエア | ||||||
| 三井ショッピングパーク ららぽーと愛知東郷(注5) | ||||||
| イオンリテール 株式会社 | 総合スーパー | イオンスタイル品川シーサイド | 2,360 | 19.5 | 383,405.83 | 22.4 |
| イオンモール茨木 | ||||||
| イオンモールナゴ ヤドーム前 | ||||||
| 合計 | 6,789 | 56.1 | 1,206,703.29 | 70.6 | ||
| テナント全体の合計 | 12,094 | 100.0 | 1,709,350.55 | 100.0 | ||
(注1)「当期実績賃料」は賃貸事業収入と、その他賃貸事業収入の合計額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)当期実績賃料の合計額に対する比率を記載しています。
(注3)「賃貸面積」は、パススルー型マスターリース契約を締結している物件においては、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく面積の合計を記載しています。
(注4)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)ですが、「賃貸面積」については、物件全体に係る面積を記載しています。また、「当期実績賃料」については、本投資法人に帰属する賃料収入額に基づいて記載しています。
(注5)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)ですが、「賃貸面積」については、物件全体に係る面積を記載しています。また、「当期実績賃料」については、本投資法人に帰属する賃料収入額に基づいて記載しています。
b.主要テナントへの賃貸条件
当期末日現在における主要テナントへの賃貸条件は、それぞれ以下のとおりです。
なお、「敷金」及び「保証金」は、当期末日現在における各不動産及び信託不動産に係る各賃貸借契約に付随する敷金及び保証金の残高を記載しています。
| テナントの名称 | 物件の名称 | 契約期間 | 年間賃料 (消費税等別) (百万円) (注1) | 敷金 (円) | 保証金 (円) | |
| 三井不動産 株式会社 | 三井アウトレッ トパーク入間 | 30年 (2038年7月9日まで) | 1,284 | 642,000,000 | - | |
| 三井ショッピン グパーク らら ぽーと磐田 | 20年 (2030年6月30日まで) | 1,201 | 600,646,500 | - | ||
| ギンザ・グラッ セ | 22年 (2030年6月30日まで) | 617 | 517,471,966 | - | ||
| 三井ショッピン グパーク ララ ガーデン春日部 | 20年 (2031年2月15日まで) | 741 | 370,800,000 | - | ||
| 三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 | アネックス棟 | 20年 (2034年3月31日まで) | - (注2) | - (注2) | - | |
| 本体棟 | 20年 (2035年3月31日まで) | 1,776 | 888,000,000 | - | ||
| 心斎橋スクエア(底地) | 24年 (2048年11月30日まで) | - (注2) | - (注2) | - | ||
| 池袋グローブ | 20年 (2039年3月21日まで) | - (注2) | 賃貸借契約(転貸)における転貸敷金100% | - | ||
| 三井ショッピングパーク ららぽーと和泉 | 20年 (2040年3月23日まで) | 351 (注3) | 175,965,709 (注3) | - | ||
| 新川崎スクエア | 20年 (2043年12月21日まで) | 574 | 賃貸借契約(転貸)における転貸敷金100% | - | ||
| 三井ショッピングパーク ららぽーと愛知東郷 | 20年 (2045年3月31日まで) | 675 (注4) | 337,500,000(注4) | - | ||
| イオンリテール 株式会社 | イオンスタイル 品川シーサイド | 20年 (2042年10月10日まで) | 1,468 | 2,150,000,000 | - | |
| イオンモール 茨木 | 20年 (2035年4月28日まで) | 1,507 | 5,363,072,701 | - | ||
| イオンモール ナゴヤドーム前 | 24年 (2046年3月31日まで) | 1,677 | 1,922,331,060 | 64,077,702(注5) | ||
(注1)「年間賃料」は当期末日現在において効力を有する各賃貸借契約書に表示された年間賃料又は月間賃料の合計額を12倍することにより年換算して算出した金額を百万円未満を切り捨てて記載しています。一部売上歩合賃料を含む固定賃料を採用している物件については、売上歩合賃料を除いた金額を記載しています。
(注2)賃借人の承諾が得られていないため開示していません。
(注3)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)ですが、年間賃料及び敷金は、本投資法人に帰属するもののみを記載しています。
(注4)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)ですが、年間賃料及び敷金は、本投資法人に帰属するもののみを記載しています。
(注5)2006年3月末日を第1回として以降20か年(計240回)にわたり、毎月末日までに月賦均等にて返還します。なお、本書の日付現在、保証金返還請求権は全額弁済済みです。
当期末日現在における主要テナントに係る契約の更新は、以下のとおりです。
・三井不動産株式会社
三井アウトレットパーク入間
契約期間を30年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
ギンザ・グラッセ
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より1年間更新され、以降この例によります。
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より2年間更新され、以降この例によります。
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷
(アネックス棟)
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
(本体棟)
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より2年間更新され、以降この例によります。
心斎橋スクエア(底地)
契約期間を24年とする事業用定期借地権設定契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
池袋グローブ
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
三井ショッピングパーク ららぽーと和泉
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より2年間更新され、以降この例によります。
新川崎スクエア
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
三井ショッピングパーク ららぽーと愛知東郷
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人が各相手方に対し書面による別段の通知をした場合を除き、自動的に契約満了日の翌日より3年間更新され、以降この例によります。
・イオンリテール株式会社
イオンスタイル品川シーサイド
期間満了の1年前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して書面による更新拒絶の意思表示をしないときは、同一契約内容で2年間更新されるものとし、以後の期間満了についても同様とします。
イオンモール茨木
契約期間を20年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
イオンモールナゴヤドーム前
契約期間を24年とする定期建物賃貸借契約であり、同契約上は更新の定めはありません。
(ニ)主要な不動産等の物件に関する情報
本投資法人が当期末日現在保有している資産における、「年間賃料合計」が「全年間賃料合計」の10%以上を占める不動産又は信託不動産はありません。
(ホ)ポートフォリオの状況
本投資法人が保有する不動産及び信託不動産の当期末日現在におけるポートフォリオの状況は以下のとおりです。
a.地域分散
| 地域 | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) (注1) | 総賃貸可能面積 の合計 (㎡)(注2) | 比率 (%) (注1) |
| 首都圏 | 23 | 205,252 | 54.6 | 594,215.08 | 34.8 |
| 中部 | 4 | 66,600 | 17.7 | 481,506.54 | 28.2 |
| 関西 | 6 | 48,421 | 12.9 | 380,083.54 | 22.2 |
| 中国 | 3 | 26,180 | 7.0 | 135,691.98 | 7.9 |
| 九州・沖縄 | 6 | 29,284 | 7.8 | 118,049.75 | 6.9 |
| 合計 | 42 | 375,738 | 100.0 | 1,709,546.89 | 100.0 |
(注1) 「比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) パススルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントに対して賃貸可能な面積をもって集計した数値を記載しています。
b.築年数の状態
| 築年数 | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) (注2) | 総賃貸可能面積 の合計 (㎡) | 比率 (%) (注2) |
| 10年超 | 26 | 287,308 | 85.6 | 1,273,729.73 | 85.5 |
| 5年超10年以内 | 6 | 48,465 | 14.4 | 216,865.36 | 14.5 |
| 5年以内 | - | - | - | - | - |
| 合計 | 32 | 335,774 | 100.0 | 1,490,595.09 | 100.0 |
(注1) 上記の数値の算出にあたっては、フレスポ鳥栖(底地)、コストコホールセール入間倉庫店(底地)、サミットストア横浜岡野店(底地)、コーナン川崎小田栄モール(底地)、心斎橋スクエア(底地)、コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地)、ホームセンターコーナン広島皆実町店(底地)、スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地)、サミットストア東長崎店(底地)及びララシャンスHIROSHIMA 迎賓館(底地)は除いています。また、三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷については、本体棟の築年数を基準として区分しています。
(注2) 「比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
c.賃貸借期間の分布
| 賃貸借期間 | 年間賃料 (百万円) | 比率 (%) (注) | |
| (契約期間) | |||
| 10年超 | 19,227 | 83.8 | |
| 10年以内 | 3,721 | 16.2 | |
| (残存期間) | |||
| 10年超 | 11,630 | 50.7 | |
| 10年以内 | 11,318 | 49.3 | |
| 合計 | 22,949 | 100.0 | |
(注) 「比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ヘ)資本的支出の状況
a.当期末後の資本的支出及び資本的支出の予定
本投資法人が保有している不動産等に関して、当期末後に行われた資本的支出及び当期末日現在計画している資本的支出の予定は以下のとおりです。なお、下記の工事(予定)金額には、会計上費用処理される部分が含まれています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目的 | 工事(予定)期間 | 工事(予定)金額(百万円) (注) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既支払 総額 | ||||
| 三井ショッピングパーク ララガーデン春日部 | 埼玉県春日部市 | 空調設備機器(GHP)更新工事(2期) | 自 2025年11月 至 2026年 6月 | 296 | - | - |
| ギンザ・グラッセ | 東京都中央区 | 空調設備機器(PMAC)更新工事(1期) | 自 2026年 1月 至 2026年 6月 | 255 | - | - |
| 洛北阪急スクエア | 京都府京都市 | エスカレーターリニューアル工事 | 自 2026年 4月 至 2026年 6月 | 144 | - | - |
| その他の資本的支出 | 683 | - | - | |||
| 合計 | 1,380 | - | - | |||
(注)「工事(予定)金額」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出
本投資法人が当期中に不動産等に対して行った資本的支出に該当する工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は833百万円であり、当期の費用に区分された修繕費536百万円と合わせ、合計1,369百万円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目的 | 期間 | 工事金額(百万円) (注) |
| 三井ショッピングパーク ララガーデン春日部 | 埼玉県春日部市 | 空調設備機器(GHP)更新工事(1期-2) | 自 2025年 9月 至 2025年12月 | 219 |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 | 埼玉県三郷市 | 空調設備機器(EHP)更新工事(1期) | 自 2025年 7月 至 2025年12月 | 84 |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと磐田 | 静岡県磐田市 | 空調設備機器(EHP)更新工事(2期) | 自 2025年 9月 至 2025年12月 | 71 |
| その他の資本的支出 | 457 | |||
| 合計 | 833 | |||
(注)「工事金額」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人が、各不動産及び信託不動産毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な資本的支出又は修繕に備えるため行っていた金銭の積立ての状況については以下のとおりです(注)。
| 営業期間 | 第34期 (自 2021年1月1日 至 2021年6月30日) | 第35期 (自 2021年7月1日 至 2021年12月31日) | 第36期 (自 2022年1月1日 至 2022年6月30日) | 第37期 (自 2022年7月1日 至 2022年12月31日) | 第38期 (自 2023年1月1日 至 2023年6月30日) |
| 当期首積立金残高 | 700百万円 | 700百万円 | 700百万円 | 700百万円 | 700百万円 |
| 当期積立額 | - | - | - | - | - |
| 当期積立金取崩額 | - | - | - | - | - |
| 次期繰越額 | 700百万円 | 700百万円 | 700百万円 | 700百万円 | 700百万円 |
| 営業期間 | 第39期 (自 2023年7月1日 至 2023年12月31日) | 第40期 (自 2024年1月1日 至 2024年6月30日) | 第41期 (自 2024年7月1日 至 2024年12月31日) | 第42期 (自 2025年1月1日 至 2025年6月30日) | 第43期 (自 2025年7月1日 至 2025年12月31日) |
| 当期首積立金残高 | 700百万円 | - | - | - | - |
| 当期積立額 | - | - | - | - | - |
| 当期積立金取崩額 | 700百万円(注) | - | - | - | - |
| 次期繰越額 | -(注) | - | - | - | - |
(注)本投資法人は、本投資法人の保有資産の拡大に伴う内部留保の増加により、修繕積立金の積立ての必要性が低下したこと等を勘案し、2023年7月1日に、保有する不動産等の長期修繕計画等に係る見積積立金を積立てないことに変更するとともに、2023年6月30日までに積立てた積立金については取り崩すこととしました。
(ト)建物状況評価報告書及び地震リスク分析の概要
本投資法人が当期末日現在保有する不動産及び信託不動産に係る各建物の建物状況評価報告書及び地震リスク分析の概要は以下のとおりです。
なお、以下に記載する各建物状況評価報告書及び地震リスク分析の概要は、本投資法人が、各建物に関して、調査業者に対し、建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を委託し作成された建物状況評価報告書等に基づくものです。当該報告書の内容は、あくまで上記調査業者の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。
| 物件名称 | 調査業者 (注1) | 報告書日付 (注1) | 長期修繕の 費用見積 合計 (百万円) (注2) | 地震リスク分析における 予想最大損失率 (PML)(%) (注1) | |
| イオンスタイル品川シーサイド | 東京海上ディーアール株式会社 | 2024年12月27日 | 1,193 | 4.4 | |
| イオンモール茨木 | 同上 | 2024年12月27日 | 1,891 | (店舗棟・立体駐車場棟)9.3 (スポーツ棟)9.7 | |
| ブランチ博多パピヨンガーデン | 同上 | 2024年6月28日 | 106 | 5.2 | |
| 上池台東急ストア | 同上 | 2024年6月28日 | 45 | 3.8 | |
| ベルタウン丹波口駅前店 | 同上 | 2025年6月25日 | 97 | (A敷地)12.6 (B敷地)12.3 | |
| イオンモールナゴヤドーム前 | 同上 | 2024年6月28日 | 787 | 3.9 | |
| サミットストア 滝野川紅葉橋店 | 清水建設株式会社 | 2021年12月13日 | 33 | 2.7 | |
| ゆめタウン広島 | 同上 | 2022年12月21日 | 281 | 4.0 | |
| 三井アウトレットパーク 入間 | 同上 | 2023年6月26日 | 594 | 14.0 | |
| Desigual Harajuku | 同上 | 2023年6月26日 | 51 | 2.2 | |
| イオンタウン田無芝久保 | 株式会社シミズ・ビルライフケア | 2023年12月18日 | 210 | 13.4 | |
| ドン・キホーテ福岡天神本店 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2024年12月27日 | 88 | 3.0 | |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと磐田 | 同上 | 2025年6月27日 | 2,009 | 4.9 | |
| ギンザ・グラッセ | 同上 | 2025年12月23日 | 417 | 0.8 | |
| 志村ショッピングセンター | 清水建設株式会社 | 2021年6月23日 | 233 | 11.3 | |
| 三井ショッピングパーク ララガーデン春日部 | 同上 | 2021年6月23日 | 636 | 3.0 | |
| VIORO | 同上 | 2022年5月27日 | 299 | 2.6 | |
| 洛北阪急スクエア | 同上 | 2022年12月21日 | 1,154 | 13.3 | |
| 池袋スクエア | 同上 | 2022年12月21日 | 262 | 2.4 | |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 | アネックス棟 | 株式会社シミズ・ビルライフケア | 2023年12月18日 | 133 | 2.4 |
| 本体棟 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2025年6月27日 | 1,923 | 1.4 | |
| 物件名称 | 調査業者 (注1) | 報告書日付 (注1) | 長期修繕の 費用見積 合計 (百万円) (注2) | 地震リスク分析における 予想最大損失率 (PML)(%) (注1) |
| コジマ×ビックカメラ那覇店 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2025年12月16日 | 85 | 2.0 |
| 栄グローブ | 清水建設株式会社 | 2023年6月26日 | 28 | 3.6 |
| 池袋グローブ | 東京海上ディーアール株式会社 | 2024年6月28日 | 232 | 1.6 |
| 心斎橋MGビル | 株式会社シミズ・ビルライフケア | 2023年12月18日 | 17 (注3) | 9.5 |
| TENJIN216 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2024年12月27日 | 43 | 6.0 |
| 銀座5丁目グローブ | 同上 | 2025年12月16日 | 13 | 2.2 |
| 竹下通りスクエア | 清水建設株式会社 | 2021年5月12日 | 28 | 2.5 |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと和泉 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2025年12月2日 | 2,388 (注4) | 12.8 |
| 新川崎スクエア | 清水建設株式会社 | 2023年8月1日 | 375 | 5.7 |
| ヤオコー相模原光が丘店 | 株式会社シミズ・ビルライフケア | 2024年3月11日 | 22 | 14.6 |
| ヤオコー西大宮店 | 同上 | 2024年3月4日 | 33 | 2.8 |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと愛知東郷 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2024年12月13日 | 1,162 (注5) | 2.4 |
| 合計 | 16,883 | 2.0(注6) | ||
(注1)「調査業者」及び「報告書日付」は、「長期修繕の費用見積合計」に係る調査業者及び報告書日付を記載しています。また、「地震リスク分析における予想最大損失率(PML)」は、東京海上ディーアール株式会社により調査・作成された報告書に基づき記載しています。
(注2)「長期修繕の費用見積合計」は調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づく長期的修繕・更新費用予測(12年)の金額を百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、修繕とは部分的に劣化、破損及び汚損した部分・部品を機能上支障のない状態まで回復させる工事を、更新とは全体的に劣化、破損及び汚損した部材・部品や機器などを新しいものに取り替える工事を意味します。
(注3)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の共有持分(持分割合60%)ですが、本物件全体の金額を記載しています。
(注4)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合18.5%)ですが、本物件全体の金額を記載しています。
(注5)当期末日現在、本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合30%)ですが、本物件全体の金額を記載しています。
(注6)「地震リスク分析における予想最大損失率(PML)」の合計の欄は当期末日現在のポートフォリオ全体のPMLを記載しています。
(チ)設計者、施工者、建築確認機関
本投資法人が当期末日現在保有する不動産及び信託不動産に係る各建物の設計者、施工者及び建築確認機関は、以下のとおりです。
| 物件名称 | 設計者 | 施工者 | 建築確認機関 |
| イオンスタイル品川シーサイド | アール・アイ・エー・ジェイティ不動産設計監理共同企業体 | 清水・三井特定建設工事共同企業体 | 東京都品川区 |
| イオンモール茨木 | 株式会社竹中工務店大阪本店一級建築士事務所 | 竹中工務店・日産建設共同企業体 | 茨木市 |
| ブランチ博多パピヨンガーデン | (既存物件) ジェイティ不動産株式会社一級建築士事務所 (新建物) 株式会社淺沼組一級建築士事務所 | (既存物件) ジェイティ不動産株式会社 (新建物)株式会社淺沼組 | (既存物件) 福岡市 (新建物) ビューローベリタスジャパン株式会社 |
| 上池台東急ストア | 飛島建設株式会社関東支店一級建築士事務所 | 飛島建設株式会社 | 東京都大田区 |
| ベルタウン丹波口駅前店 | 鹿島建設株式会社関西支店一級建築士事務所 | 鹿島建設株式会社関西支店 | 株式会社京都確認検査機構 |
| イオンモールナゴヤドーム前 | 株式会社ジェイティ開発コンサルティング一級建築士事務所 | 大成建設株式会社名古屋支店 | 日本ERI株式会社 |
| サミットストア滝野川紅葉橋店 | 三井住友建設株式会社一級建築士事務所 | 三井住友建設株式会社東京支店 | (当初設計時) イーホームズ株式会社 (設計変更時) 株式会社東京建築検査機構 |
| ゆめタウン広島 | 株式会社ジェイティ開発コンサルティング一級建築士事務所 | 清水建設株式会社 | 日本ERI株式会社 |
| 三井アウトレットパーク 入間 | 三井住友建設株式会社一級建築士事務所 | 三井住友建設株式会社東京支店 | 株式会社東京建築検査機構 |
| Desigual Harajuku | 浅井謙建築研究所株式会社 | 住友建設株式会社 | 東京都渋谷区 |
| イオンタウン田無芝久保 | 株式会社大本組東京本社一級建築士事務所 | 株式会社大本組 | 株式会社都市居住評価センター |
| ドン・キホーテ福岡天神本店 | 株式会社坂倉建築研究所 | 株式会社竹中工務店 | 福岡市 |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと磐田 | 株式会社大林組名古屋支店一級建築士事務所 | 株式会社大林組 | 一般財団法人日本建築センター |
| ギンザ・グラッセ | 清水建設株式会社一級建築士事務所 | 清水建設株式会社 | 株式会社東京建築検査機構 |
| 志村ショッピングセンター | 株式会社A&F建築事務所 | 前田建設工業株式会社 | 東京都 |
| 三井ショッピングパーク ララガーデン春日部 | 株式会社錢高組一級建築士事務所 | 株式会社錢高組 | 日本建築検査協会株式会社 |
| VIORO | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | 日本ERI株式会社 |
| 洛北阪急スクエア | 鹿島建設株式会社一級建築士事務所 | 鹿島建設株式会社 | 株式会社京都確認検査機構 |
| 池袋スクエア | 鹿島建設株式会社一級建築士事務所 | 鹿島建設株式会社 | ビューローベリタスジャパン株式会社 |
| 物件名称 | 設計者 | 施工者 | 建築確認機関 |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 | 株式会社錢高組一級建築士事務所 | 株式会社錢高組 | 日本建築検査協会株式会社 |
| コジマ×ビックカメラ那覇店 | 株式会社檜綜合設計 | 株式会社商建 | 日本ERI株式会社 |
| 栄グローブ | 三井住友建設株式会社中部支店一級建築士事務所 | 三井住友建設株式会社中部支店 | 株式会社確認サービス |
| 池袋グローブ | 鹿島建設株式会社一級建築士事務所 | 鹿島建設株式会社 | ビューローベリタスジャパン株式会社 |
| 心斎橋MGビル | 株式会社熊谷組関西一級建築士事務所 | 株式会社熊谷組関西支店 | 日本ERI株式会社 |
| TENJIN216 | (新築時) 丹青社綜合一級建築士事務所 (増築・用途変更時) 三井住友建設株式会社九州支店一級建築士事務所 | 三井建設株式会社 | 日本ERI株式会社 |
| 銀座5丁目グローブ | 村中建設株式会社東京支店一級建築士事務所 | 村中建設株式会社 | 一般財団法人日本建築センター |
| 竹下通りスクエア | 三井住友建設株式会社一級建築士事務所 | 三井住友建設株式会社東京建築支店 | 日本建築検査協会株式会社 |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと和泉 | 株式会社熊谷組一級建築士事務所 | 株式会社熊谷組関西支店 | 一般財団法人日本建築センター |
| 新川崎スクエア | 株式会社松田平田設計 | 清水建設株式会社横浜支店 | 一般財団法人日本建築センター |
| ヤオコー相模原光が丘店 | 大和ハウス工業株式会社厚木支店建築一級建築士事務所 | 大和ハウス工業株式会社厚木支店 | 株式会社確認サービス |
| ヤオコー西大宮店 | エディック設計一級建築士事務所 | 関東建設工業株式会社 | 一般財団法人さいたま住宅検査センター |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと愛知東郷 | 株式会社竹中工務店名古屋一級建築士事務所 | 株式会社竹中工務店名古屋支店 | 日本ERI株式会社 |
(注)上記物件には国や自治体が公表している構造計算書偽造物件は含まれていません。
(リ)担保提供の状況(当期末日現在)
| (単位:千円) |
| 物件の名称 | 担保状況 | 担保 種類 | 担保権者 | 被担保債権 | ||
| 種類 | 金額 (注1) | |||||
| イオンスタイル品川シーサイド | - | 有担保 | 抵当権 | イオンリテール株式会社 | 敷金返還請 求権 | 2,150,000 |
| 保証金返還請求権 | - | |||||
| イオンモール茨木(注2) | - | 有担保 | 抵当権 | イオンリテール株式会社 | 敷金返還請求権 | 5,363,072 |
| ブランチ博多パピヨンガーデン | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 上池台東急ストア | 無担保 | - | - | - | - | - |
| ベルタウン丹波口駅前店 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| イオンモールナゴヤドーム 前(注3) | - | 有担保 | 抵当権 | イオンリテール株式会社 | 敷金返還請 求権 | 1,922,331 |
| 保証金返還 請求権 | 64,077 | |||||
| サミットストア滝野川 紅葉橋店 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| ホームセンターコーナン 広島皆実町店(底地) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| フレスポ鳥栖(底地) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| ゆめタウン広島 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 三井アウトレットパーク 入間 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| コストコホールセール入間 倉庫店(底地) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| Desigual Harajuku | 無担保 | - | - | - | - | - |
| イオンタウン田無芝久保 (注4) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| ドン・キホーテ福岡天神本店 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと磐田 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| ギンザ・グラッセ | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 物件の名称 | 担保状況 | 担保 種類 | 担保権者 | 被担保債権 | ||
| 種類 | 金額 (注1) | |||||
| 志村ショッピングセンター | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 三井ショッピングパーク ララガーデン春日部 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| サミットストア横浜岡野店 (底地) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| VIORO | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 洛北阪急スクエア | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 池袋スクエア | 無担保 | - | - | - | - | - |
| コーナン川崎小田栄モール (底地) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 心斎橋スクエア(底地) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| コストコホールセール 新三郷倉庫店(底地) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| コジマ×ビックカメラ那覇 店 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| スーパービバホーム座間店・スーパー三和 座間東原店(底地) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 栄グローブ | 無担保 | - | - | - | - | - |
| サミットストア東長崎店(底地) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 池袋グローブ | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 心斎橋MGビル | 無担保 | - | - | - | - | - |
| TENJIN216 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| ララシャンスHIROSHIMA 迎賓館(底地) | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 銀座5丁目グローブ | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 竹下通りスクエア | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと和泉 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 新川崎スクエア | 無担保 | - | - | - | - | - |
| ヤオコー相模原光が丘店 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| ヤオコー西大宮店 | 無担保 | - | - | - | - | - |
| 三井ショッピングパーク ららぽーと愛知東郷 | 無担保 | - | - | - | - | - |
(注1)「金額」は当期末日現在における残高を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)当該物件に関し、上記抵当権の他、建物に付保された保険に係る本投資法人の損害保険ジャパン株式会社に対する保険金債権について、本投資法人に対する敷金返還請求権を被担保債権とした、イオンリテール株式会社を質権者とする保険金債権質権設定がされています。
(注3)2026年3月23日現在、保証金返還請求権は全額弁済済みのため、上記抵当権のうち本投資法人に対する保証金返還請求権を被担保債権とした抵当権については、抹消登記手続を予定しています。
(注4)当該物件に関し、本投資法人は担保提供を行っていませんが、信託受託者の預金債権について、信託受託者に対する敷金返還債権を被担保債権とした、イオンタウン株式会社を質権者とする預金債権質権設定がされています。
(ヌ)投資不動産物件及び信託不動産以外の投資資産
投資不動産物件及び信託不動産以外に当期末日現在本投資法人によるその他投資資産の組入れはありません。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
