有価証券報告書(内国投資証券)-第41期(2025/08/01-2026/01/31)
③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産等の概要
本投資法人は、以下の各不動産等を保有しています。
(取得予定不動産等)
(注1)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人資産運用業協会の定める規則に基づき、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所、シービーアールイー株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社による原則として決算日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。以下同じです。
(注2)「帳簿価額」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。また、帳簿価額には建設仮勘定を含めていません。
(注3)「投資比率」は、本投資法人が保有する不動産等の帳簿価額合計に対する各不動産等の帳簿価額の比率であり、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
(注4)「総賃貸可能面積」は、各不動産等に関する賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に記載された建物に係る賃貸面積等をもとに算出しています。以下、本「5 運用状況」における各記載において同じです。
(注5)「稼働率」は、総賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を記載しています。以下、本「5 運用状況」において同じです。
(注6) 各準共有持分相当の数値を記載しています。
東雲物流センター:47%
市川物流センターⅡ:54%
新子安物流センター:51%
久喜物流センター:44.5%
(注7) 市川物流センターⅡ(準共有持分54%)と船橋西浦物流センターⅢに係る交換契約及び尼崎物流センターに係る売買契約は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される、フォワード・コミットメント等に該当します。
なお、本投資法人は尼崎物流センターに関して、2026年2月20日付でフォワード・コミットメント等を解消しています。当該物件については2026年2月27日付で三井住友トラスト・パナソニックファイナンス株式会社が取得し、本投資法人は同日付で同社より当該物件の取得に係る優先交渉権を取得しています。
(注8) 日本ヴァリュアーズ株式会社による2025年12月19日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。
(注9) 日本ヴァリュアーズ株式会社による2026年1月31日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。
(ロ)ポートフォリオの分散状況
本投資法人が保有している不動産等のポートフォリオの分散状況は、以下のとおりです。
a. 地域別比率
(注)「比率」は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
b. 総賃貸可能面積別比率(注1)
(注1)「総賃貸可能面積別比率」は、総賃貸可能面積(持分を共有している物件については、当該物件の総賃貸可能面積の100%の数値)をベースに分類したものの比率を記載しています。
(注2)「比率」は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
c. 賃貸借期間別比率
(注1)「賃貸面積」は、2026年1月31日現在効力を有する各不動産等に関する賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に記載された建物に係る賃貸面積の合計を記載しています。以下、本「5 運用状況」において同じです。
(注2)「比率」は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
(注3)「年間賃料」は、各不動産等に係る賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に記載された、年間賃料又は月間賃料の合計額を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている不動産等については、その合計額)を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(ハ)個別不動産等の概要
個別不動産等の概要は、以下のとおりです。なお、以下に記載する各不動産等に関する「資産の概要」及び「不動産等の損益等の状況」における記載事項に関する説明は、以下のとおりです。
a. 資産の概要
・ 「信託期間満了日」は、本書の日付現在において有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・ 「取得価格」は、売買契約書に記載された各不動産等の売買代金を、単位未満を切り捨てて記載しています。
・ 「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示のないものは地番(複数ある場合はそのうちの一つ)を記載しています。
・ 土地の「面積」並びに建物の「構造/階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「用途」は、登記簿に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定められる、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限を記載しています。
・ 土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条に定められる、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限を記載しています。
・ 「プロパティ・マネジメント会社」は、2026年1月31日現在効力を有する各不動産等に係るプロパティ・マネジメント契約を締結している会社を記載しています。
・ 「マスターリース会社」は、2026年1月31日現在効力を有するマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
・ 「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されているものについて「パス・スルー」と記載しています。
・ 「担保設定の状況」は、本書の日付現在において、各不動産等の上に有効に成立している担保権の有無及びその内容を記載しています。
・ 「賃貸借の状況」は、原則として、2026年1月31日現在効力を有する各不動産等に係る賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)の内容を記載しています。
・ 「テナントの総数」は、各不動産等に関する賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に基づく物件ごとのテナント数を記載しています。
・ 「テナント名」は、各不動産等に関する賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に基づく物件ごとの賃貸面積の上位3社の名称を記載しています。
・ 「年間賃料」は、各不動産等に係る賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に記載された、年間賃料又は月間賃料の合計額を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている不動産等については、その合計額)を百万円未満を切り捨てて記載しています。
・ 「敷金・保証金」は、各不動産等に係る賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に記載された、敷金、保証金及び建設協力金の残高の合計額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
・ 「特記事項」は、各不動産等の権利関係・利用の状況等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
b. 不動産等の損益等の状況
・ 「不動産等の損益等の状況」における金額については、第41期(2025年8月1日から2026年1月31日まで)に係る金額を記載しています。
・ 「不動産等の損益等の状況」に記載されている金額は、将来における各金額を記載又は保証するものではありません。
・ 金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。記載金額は、原則として発生主義に基づいて計上しています。
・ 「不動産賃貸事業収益」には、賃料、共益費の他、駐車場使用料、水道光熱費収入等が含まれています。
・ 「公租公課」には、固定資産税及び都市計画税が含まれています。なお、固定資産税及び都市計画税の納付義務は原則として毎年1月1日時点における所有者に課されますが、取得年度に係る固定資産税及び都市計画税相当分を取得原価に算入しているため、不動産賃貸事業費用として計上されていません。
・ 「修繕費」は、年度による差異が大きいこと、定期的に発生する金額でないこと等から、本投資法人が長期にわたり継続して保有する場合の修繕費と大きく異なる可能性があります。
・ 「保険料」は、損害保険料のうち対象期間に対応する額が計上されています。
・ 「その他賃貸事業費用」には、信託報酬等が含まれています。
M-2浦安物流センター
M-3平塚物流センター
M-4新木場物流センター
M-5浦安千鳥物流センター
M-6船橋西浦物流センター
M-8川崎物流センター
M-9習志野物流センター
M-11八千代物流センター
M-12横浜福浦物流センター
M-13八千代物流センターⅡ
M-15市川物流センター
M-16東雲物流センター
M-17習志野物流センターⅡ
M-18市川物流センターⅡ(注1)
M-19草加物流センター
M-20辰巳物流センター
M-21柏物流センター
M-22武蔵村山物流センター
M-23柏物流センターⅡ
M-24新子安物流センター
M-25三郷物流センター
M-26相模原物流センター
M-27千葉北物流センター
M-28千葉北物流センターⅡ
M-29浦安千鳥物流センターⅢ
M-30座間物流センター
M-31新木場物流センターⅡ
M-32横浜町田物流センター
M-34白井物流センター
M-35戸田物流センター
M-36市川物流センターⅢ
M-37藤沢物流センター
M-38羽生物流センター
M-39埼玉騎西物流センター
M-40加須物流センター
M-41久喜物流センター
M-42板橋物流センター
M-44印西物流センター
T-1大東物流センター
T-2大阪福崎物流センター
T-3清須物流センター
T-7福岡箱崎ふ頭物流センター
T-9福岡香椎浜物流センター
T-10春日井物流センター
T-11高槻物流センター
T-12愛西物流センター
T-13大阪西淀川物流センター
T-15摂津物流センター
T-16北名古屋物流センター
O-1前橋物流センター
O-5仙台港北物流センター
O-6石狩物流センター
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注1)各準共有持分相当の数値を記載しています。
東雲物流センター:47%、市川物流センターⅡ:54%
(注2)2025年8月1日付で準共有持分18%を譲渡しています。
(注3)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注1)準共有持分(51%)相当の数値を記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注1)準共有持分(44.5%)相当の数値を記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注1)2025年12月12日付で譲渡しています。
(注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注1)2025年8月1日付で準共有持分50%を取得しています。
(注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注1)2025年12月17日付で準共有持分45%を取得しています。
(注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ニ)主要な不動産等に関する情報
本投資法人が保有している不動産等のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める不動産等はありません。
(ホ)テナント等の概要
a. 賃貸状況の概要
本投資法人が保有している不動産等に関する賃貸状況の概要は、以下のとおりです。
b. 主要テナント(全賃貸面積の10%以上を占めるテナント)
本投資法人が保有している不動産等におけるテナントのうち、主要テナント(全賃貸面積の10%以上を占めるテナント)は、以下のとおりです。
(注)小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
c. 主要テナント
主要テナントへの賃貸条件は、それぞれ以下のとおりです。
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ヘ)運用資産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有している不動産等に関して、現在計画されている修繕工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは下記のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。
(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
b. 期中に行った資本的支出
本投資法人が保有している不動産等に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は下記のとおりです。
(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
c. 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。
(ト)建物状況評価報告書及び地震リスク評価報告書の概要
本投資法人が保有している不動産等に関しては、本書の日付現在、それぞれ下記の日付の建物状況評価報告書及び地震リスク評価報告書が作成されています。そのうち、長期修繕の費用見積合計及び地震リスクの分析における予想最大損失率(PML)は以下のとおりです。
(注1)「長期修繕の費用見積合計」の数値は、清水建設株式会社、株式会社シミズ・ビルライフケア、東京海上ディーアール株式会社、株式会社竹中工務店又は株式会社アースアプレイザル作成の建物状況評価報告書に基づく調査報告書日付より10年以内に必要と見込む修繕費用の合計額を記載しています。ただし、当該建物状況評価報告書については、その内容を保証するものではなく、調査機関の意見を示したものに過ぎません。
(注2)「地震リスク分析における予想最大損失率(PML)」及び「ポートフォリオPML」は、東京海上ディーアール株式会社作成の2026年1月31日付「地震リスク評価報告書」に基づく数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、当該地震リスク評価報告書については、その内容を保証するものではなく、調査機関の意見を示したものに過ぎません。なお、PML(Probable Maximum Loss)とは、地震による予想損失率を意味します。PMLについて、統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、475年間に起こる可能性のある大小の地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処理した建物再調達価格に対する予想損失額の割合を使用しています。算出にあたっては、個別対象不動産の現地調査、建物状況の評価、設計図書との整合性の確認、当該地の地盤の状況、地域要因、構造検討を行った上で算出しています。ここにいう損失の対象は、物的損失のみとし、人命や周辺施設への派生的被害は考慮しません。また、被害要因は、構造被害や設備、内外装被害を対象とし、自己出火による地震火災及び周辺施設からの延焼被害については考慮しません。
(注3)不動産信託受益権の準共有持分を保有していますが、本物件全体(100%)について記載しています。
(注4)大東物流センター及び石狩物流センターについては、複数建物合計数値です。
(注5)各建物の報告書日付は、以下のとおりです。
倉庫Ⅰ :2023年1月31日
倉庫Ⅱ :2023年1月31日
倉庫Ⅲ :2023年7月31日
事務所Ⅰ:2025年1月31日
事務所Ⅱ:2022年7月31日
外構・付属建屋等:2025年1月31日
(イ)不動産等の概要
本投資法人は、以下の各不動産等を保有しています。
| 物件 番号 | 不動産等の 名称 | 期末算定価額 (百万円) (注1) | 帳簿価額 (百万円) (注2) | 投資比率 (%) (注3) | 総賃貸 可能面積 (㎡) (注4) | 稼働率 (%) (注5) | 主たる用途 |
| M-2 | 浦安 物流センター | 17,400 | 8,641 | 3.4 | 37,378.68 | 100.0 | 物流施設 |
| M-3 | 平塚 物流センター | 1,770 | 1,168 | 0.5 | 11,418.57 | 100.0 | 物流施設 |
| M-4 | 新木場 物流センター | 4,190 | 2,080 | 0.8 | 11,595.40 | 100.0 | 物流施設 |
| M-5 | 浦安千鳥 物流センター | 10,400 | 4,840 | 1.9 | 31,829.55 | 100.0 | 物流施設 |
| M-6 | 船橋西浦 物流センター | 8,990 | 3,770 | 1.5 | 35,809.99 | 100.0 | 物流施設 |
| M-8 | 川崎 物流センター | 12,400 | 8,849 | 3.5 | 46,667.00 | 100.0 | 物流施設 |
| M-9 | 習志野 物流センター | 2,370 | 1,370 | 0.5 | 4,123.60 | 100.0 | 物流施設 |
| M-11 | 八千代 物流センター | 14,100 | 6,485 | 2.5 | 56,882.98 | 100.0 | 物流施設 |
| M-12 | 横浜福浦 物流センター | 12,900 | 7,252 | 2.8 | 40,160.35 | 100.0 | 物流施設 |
| M-13 | 八千代 物流センターⅡ | 8,350 | 3,639 | 1.4 | 32,389.75 | 0.0 | 物流施設 |
| M-15 | 市川 物流センター | 6,100 | 3,932 | 1.5 | 18,735.76 | 100.0 | 物流施設 |
| M-16 | 東雲 物流センター (注6) | 16,000 | 10,922 | 4.3 | 24,380.84 | 100.0 | 物流施設 |
| M-17 | 習志野 物流センターⅡ | 13,200 | 6,956 | 2.7 | 48,342.83 | 100.0 | 物流施設 |
| M-18 | 市川 物流センターⅡ (注6)(注7) | 14,900 | 8,594 | 3.4 | 40,239.00 | 100.0 | 物流施設 |
| M-19 | 草加 物流センター | 19,300 | 12,447 | 4.9 | 55,300.10 | 100.0 | 物流施設 |
| M-20 | 辰巳 物流センター | 16,100 | 7,825 | 3.1 | 29,810.84 | 100.0 | 物流施設 |
| M-21 | 柏 物流センター | 5,070 | 3,062 | 1.2 | 20,550.73 | 100.0 | 物流施設 |
| M-22 | 武蔵村山 物流センター | 11,600 | 8,040 | 3.2 | 40,884.25 | 100.0 | 物流施設 |
| M-23 | 柏物流 センターⅡ | 5,410 | 3,365 | 1.3 | 50,159.55 | 100.0 | 物流施設 |
| M-24 | 新子安 物流センター (注6) | 13,200 | 8,335 | 3.3 | 36,251.63 | 100.0 | 物流施設 |
| M-25 | 三郷 物流センター | 5,000 | 3,200 | 1.3 | 19,405.45 | 100.0 | 物流施設 |
| M-26 | 相模原 物流センター | 12,800 | 6,670 | 2.6 | 42,733.37 | 100.0 | 物流施設 |
| 物件 番号 | 不動産等の 名称 | 期末算定価額 (百万円) (注1) | 帳簿価額 (百万円) (注2) | 投資比率 (%) (注3) | 総賃貸 可能面積 (㎡) (注4) | 稼働率 (%) (注5) | 主たる用途 |
| M-27 | 千葉北 物流センター | 2,800 | 1,641 | 0.6 | 14,265.11 | 100.0 | 物流施設 |
| M-28 | 千葉北 物流センターⅡ | 6,640 | 4,323 | 1.7 | 25,595.13 | 100.0 | 物流施設 |
| M-29 | 浦安千鳥 物流センターⅢ | 1,790 | 1,010 | 0.4 | 5,587.80 | 100.0 | 物流施設 |
| M-30 | 座間 物流センター | 2,650 | 1,685 | 0.7 | 9,352.06 | 100.0 | 物流施設 |
| M-31 | 新木場 物流センターⅡ | 21,200 | 14,331 | 5.6 | 41,270.00 | 100.0 | 物流施設 |
| M-32 | 横浜町田 物流センター | 28,100 | 24,233 | 9.5 | 65,657.14 | 62.2 | 物流施設 |
| M-34 | 白井物流センター | 5,700 | 3,603 | 1.4 | 25,653.79 | 100.0 | 物流施設 |
| M-35 | 戸田 物流センター | 2,620 | 1,894 | 0.7 | 7,219.40 | 100.0 | 物流施設 |
| M-36 | 市川 物流センターⅢ | 6,530 | 3,630 | 1.4 | 24,740.88 | 100.0 | 物流施設 |
| M-37 | 藤沢物流センター | 4,650 | 3,959 | 1.6 | 16,443.72 | 100.0 | 物流施設 |
| M-38 | 羽生物流センター | 2,070 | 1,309 | 0.5 | 5,919.53 | 100.0 | 物流施設 |
| M-39 | 埼玉騎西物流センター | 5,620 | 2,963 | 1.2 | 24,574.14 | 100.0 | 物流施設 |
| M-40 | 加須物流センター | 5,250 | 2,704 | 1.1 | 25,189.47 | 100.0 | 物流施設 |
| M-41 | 久喜物流センター (注6) | 9,350 | 8,398 | 3.3 | 28,888.33 | 100.0 | 物流施設 |
| M-42 | 板橋物流センター | 4,500 | 4,061 | 1.6 | 9,357.16 | 100.0 | 物流施設 |
| M-44 | 印西物流センター | 1,430 | 1,368 | 0.5 | 5,351.15 | 100.0 | 物流施設 |
| 首都圏 小計 | 342,450 | 212,576 | 83.3 | 1,070,115.03 | 94.7 | ―――― | |
| T-1 | 大東 物流センター | 20,800 | 8,920 | 3.5 | 97,391.00 | 100.0 | 物流施設 |
| T-2 | 大阪福崎 物流センター | 7,230 | 3,211 | 1.3 | 23,775.04 | 100.0 | 物流施設 |
| T-3 | 清須 物流センター | 6,560 | 2,695 | 1.1 | 20,438.09 | 100.0 | 物流施設 |
| T-7 | 福岡箱崎ふ頭 物流センター | 3,690 | 2,450 | 1.0 | 24,463.69 | 100.0 | 物流施設 |
| T-9 | 福岡香椎浜 物流センター | 4,030 | 2,266 | 0.9 | 21,217.48 | 100.0 | 物流施設 |
| T-10 | 春日井 物流センター | 5,200 | 3,118 | 1.2 | 22,246.29 | 100.0 | 物流施設 |
| T-11 | 高槻 物流センター | 1,870 | 1,528 | 0.6 | 7,305.33 | 100.0 | 物流施設 |
| T-12 | 愛西 物流センター | 3,030 | 2,483 | 1.0 | 13,852.46 | 100.0 | 物流施設 |
| T-13 | 大阪西淀川 物流センター | 2,890 | 2,539 | 1.0 | 10,213.81 | 100.0 | 物流施設 |
| 物件 番号 | 不動産等の 名称 | 期末算定価額 (百万円) (注1) | 帳簿価額 (百万円) (注2) | 投資比率 (%) (注3) | 総賃貸 可能面積 (㎡) (注4) | 稼働率 (%) (注5) | 主たる用途 |
| T-15 | 摂津 物流センター | 1,710 | 925 | 0.4 | 8,108.40 | 100.0 | 物流施設 |
| T-16 | 北名古屋 物流センター | 11,000 | 7,658 | 3.0 | 42,751.60 | 100.0 | 物流施設 |
| 近畿・中部・九州地域 小計 | 68,010 | 37,798 | 14.8 | 291,763.19 | 100.0 | ―――― | |
| O-1 | 前橋 物流センター | 1,340 | 875 | 0.3 | 5,367.42 | 100.0 | 物流施設 |
| O-5 | 仙台港北 物流センター | 3,190 | 1,460 | 0.6 | 10,634.24 | 100.0 | 物流施設 |
| O-6 | 石狩 物流センター | 2,450 | 2,432 | 1.0 | 21,872.18 | 100.0 | 物流施設 |
| その他 小計 | 6,980 | 4,768 | 1.9 | 37,873.84 | 100.0 | ―――― | |
| ポートフォリオ合計 | 417,440 | 255,142 | 100.0 | 1,399,752.06 | 95.9 | ―――― | |
(取得予定不動産等)
| 物件 番号 | 不動産等の名称 | 期末算定価額 (百万円) (注1) | 帳簿価額 (百万円) (注2) | 投資比率 (%) (注3) |
| M-43 | 船橋西浦物流センターⅢ(注7) | 16,740 (注8) | - | - |
| T-14 | 尼崎物流センター (注7) | 4,980 (注9) | - | - |
(注1)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人資産運用業協会の定める規則に基づき、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所、シービーアールイー株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社による原則として決算日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。以下同じです。
(注2)「帳簿価額」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。また、帳簿価額には建設仮勘定を含めていません。
(注3)「投資比率」は、本投資法人が保有する不動産等の帳簿価額合計に対する各不動産等の帳簿価額の比率であり、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
(注4)「総賃貸可能面積」は、各不動産等に関する賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に記載された建物に係る賃貸面積等をもとに算出しています。以下、本「5 運用状況」における各記載において同じです。
(注5)「稼働率」は、総賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を記載しています。以下、本「5 運用状況」において同じです。
(注6) 各準共有持分相当の数値を記載しています。
東雲物流センター:47%
市川物流センターⅡ:54%
新子安物流センター:51%
久喜物流センター:44.5%
(注7) 市川物流センターⅡ(準共有持分54%)と船橋西浦物流センターⅢに係る交換契約及び尼崎物流センターに係る売買契約は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される、フォワード・コミットメント等に該当します。
なお、本投資法人は尼崎物流センターに関して、2026年2月20日付でフォワード・コミットメント等を解消しています。当該物件については2026年2月27日付で三井住友トラスト・パナソニックファイナンス株式会社が取得し、本投資法人は同日付で同社より当該物件の取得に係る優先交渉権を取得しています。
(注8) 日本ヴァリュアーズ株式会社による2025年12月19日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。
(注9) 日本ヴァリュアーズ株式会社による2026年1月31日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。
(ロ)ポートフォリオの分散状況
本投資法人が保有している不動産等のポートフォリオの分散状況は、以下のとおりです。
a. 地域別比率
| 地域 | 総賃貸可能面積 (㎡) | 比率(%)(注) | 取得価格(百万円) | 比率(%)(注) |
| 首都圏 | 1,070,115.03 | 76.5 | 244,235 | 83.2 |
| 近畿・中部・九州地域 | 291,763.19 | 20.8 | 44,048 | 15.0 |
| その他 | 37,873.84 | 2.7 | 5,183 | 1.8 |
| 合計 | 1,399,752.06 | 100.0 | 293,467 | 100.0 |
(注)「比率」は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
b. 総賃貸可能面積別比率(注1)
| 総賃貸可能面積(㎡) | 物件数 | 比率(%)(注2) | 取得価格(百万円) | 比率(%)(注2) |
| 3万㎡超 | 20 | 38.5 | 199,986 | 68.1 |
| 1万㎡超3万㎡以下 | 22 | 42.3 | 76,182 | 26.0 |
| 1万㎡以下 | 10 | 19.2 | 17,298 | 5.9 |
| 合計 | 52 | 100.0 | 293,467 | 100.0 |
(注1)「総賃貸可能面積別比率」は、総賃貸可能面積(持分を共有している物件については、当該物件の総賃貸可能面積の100%の数値)をベースに分類したものの比率を記載しています。
(注2)「比率」は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
c. 賃貸借期間別比率
| 賃貸借期間(残存期間) | 賃貸面積(㎡) (注1) | 比率(%)(注2) | 年間賃料(百万円) (注3) | 比率(%)(注2) |
| 10年超 | 69,610.01 | 5.2 | 1,117 | 6.0 |
| 5年超10年以内 | 200,295.45 | 14.9 | 2,691 | 14.4 |
| 3年超5年以内 | 437,171.35 | 32.6 | 6,190 | 33.2 |
| 3年以内 | 635,496.76 | 47.3 | 8,654 | 46.4 |
| 合計 | 1,342,573.57 | 100.0 | 18,653 | 100.0 |
(注1)「賃貸面積」は、2026年1月31日現在効力を有する各不動産等に関する賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に記載された建物に係る賃貸面積の合計を記載しています。以下、本「5 運用状況」において同じです。
(注2)「比率」は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
(注3)「年間賃料」は、各不動産等に係る賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に記載された、年間賃料又は月間賃料の合計額を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている不動産等については、その合計額)を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(ハ)個別不動産等の概要
個別不動産等の概要は、以下のとおりです。なお、以下に記載する各不動産等に関する「資産の概要」及び「不動産等の損益等の状況」における記載事項に関する説明は、以下のとおりです。
a. 資産の概要
・ 「信託期間満了日」は、本書の日付現在において有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・ 「取得価格」は、売買契約書に記載された各不動産等の売買代金を、単位未満を切り捨てて記載しています。
・ 「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示のないものは地番(複数ある場合はそのうちの一つ)を記載しています。
・ 土地の「面積」並びに建物の「構造/階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「用途」は、登記簿に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定められる、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限を記載しています。
・ 土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条に定められる、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限を記載しています。
・ 「プロパティ・マネジメント会社」は、2026年1月31日現在効力を有する各不動産等に係るプロパティ・マネジメント契約を締結している会社を記載しています。
・ 「マスターリース会社」は、2026年1月31日現在効力を有するマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
・ 「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されているものについて「パス・スルー」と記載しています。
・ 「担保設定の状況」は、本書の日付現在において、各不動産等の上に有効に成立している担保権の有無及びその内容を記載しています。
・ 「賃貸借の状況」は、原則として、2026年1月31日現在効力を有する各不動産等に係る賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)の内容を記載しています。
・ 「テナントの総数」は、各不動産等に関する賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に基づく物件ごとのテナント数を記載しています。
・ 「テナント名」は、各不動産等に関する賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に基づく物件ごとの賃貸面積の上位3社の名称を記載しています。
・ 「年間賃料」は、各不動産等に係る賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に記載された、年間賃料又は月間賃料の合計額を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている不動産等については、その合計額)を百万円未満を切り捨てて記載しています。
・ 「敷金・保証金」は、各不動産等に係る賃貸借契約(賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。)に記載された、敷金、保証金及び建設協力金の残高の合計額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
・ 「特記事項」は、各不動産等の権利関係・利用の状況等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
b. 不動産等の損益等の状況
・ 「不動産等の損益等の状況」における金額については、第41期(2025年8月1日から2026年1月31日まで)に係る金額を記載しています。
・ 「不動産等の損益等の状況」に記載されている金額は、将来における各金額を記載又は保証するものではありません。
・ 金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。記載金額は、原則として発生主義に基づいて計上しています。
・ 「不動産賃貸事業収益」には、賃料、共益費の他、駐車場使用料、水道光熱費収入等が含まれています。
・ 「公租公課」には、固定資産税及び都市計画税が含まれています。なお、固定資産税及び都市計画税の納付義務は原則として毎年1月1日時点における所有者に課されますが、取得年度に係る固定資産税及び都市計画税相当分を取得原価に算入しているため、不動産賃貸事業費用として計上されていません。
・ 「修繕費」は、年度による差異が大きいこと、定期的に発生する金額でないこと等から、本投資法人が長期にわたり継続して保有する場合の修繕費と大きく異なる可能性があります。
・ 「保険料」は、損害保険料のうち対象期間に対応する額が計上されています。
・ 「その他賃貸事業費用」には、信託報酬等が含まれています。
M-2浦安物流センター
| 資産の概要 | |||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 17,400百万円 | ||||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 17,200百万円 | ||||
| 信託期間満了日 | 2034年5月31日 | 割引率 | 3.3%/3.4% | ||||
| 取得年月日 | 2005年5月9日 | 最終還元利回り | 3.5% | ||||
| 取得価格 | 8,745百万円(注1) | 直接還元法 | 17,800百万円 | ||||
| 土地割合 | 28.2% | 還元利回り | 3.3% | ||||
| 建物割合 | 71.8% | 積算価格 | 16,600百万円 | ||||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県浦安市港79番 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | ||
| 面積 | 19,136.00㎡ | 建築時期 | 2022年7月15日 | ||||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 37,378.68㎡ | ||||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 37,378.68㎡ | ||||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | ||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | ||||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | NX・NPロジスティクス株式会社 | |||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | ||||
| 賃貸面積 | 37,378.68㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||||
| 特記事項: | |||||||
| 該当事項はありません。 | |||||||
| (注1) | 当初の売買契約書に記載された売買代金2,902百万円から、2020年12月に取壊しを行った建物に相当する金額432百万円を減算し、本物件の再開発に係る工事価格6,275百万円を加算した金額を記載しています。 | ||||||
| (注2) | テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-3平塚物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 1,770百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 1,810百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2034年11月7日 | 割引率 | 4.0% | |||
| 取得年月日 | 2005年5月9日 | 最終還元利回り | 4.5% | |||
| 取得価格 | 1,466百万円 | 直接還元法 | 1,790百万円 | |||
| 土地割合 | 59.3% | 還元利回り | 4.3% | |||
| 建物割合 | 40.7% | 積算価格 | 1,800百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県平塚市長瀞1番4号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 | |
| 面積 | 12,795.97㎡ | 建築時期 | 1990年9月21日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 11,270.37㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 11,418.57㎡(注1) | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 日正海運株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | 11,418.57㎡(注1) | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、①汚染土壌に対して適切に対応されていることから、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく土地全体を現状のまま使用して差し支えないこと、及び②将来本土地において建物を再建築する際に、汚染土壌の除去等の措置により対策が可能であることを清水建設株式会社に確認しています。なお、本投資法人は、取得にあたり、将来再建築の際に予定される土壌改良費用の見積りを、前田建設工業株式会社から2004年9月22日付で取得しており、当該改良費用見込額33百万円を考慮の上、取得価格を決定しています。 | ||||||
| (注1)テナントとの間で締結した2026年3月1日付覚書に基づき、総賃貸可能面積及び賃貸面積を11,168.62㎡に変更しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-4新木場物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 4,190百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 4,110百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2034年9月10日 | 割引率 | 3.5% | |||
| 取得年月日 | 2005年9月22日 | 最終還元利回り | 3.9% | |||
| 取得価格 | 2,454百万円 | 直接還元法 | 4,270百万円 | |||
| 土地割合 | 58.7% | 還元利回り | 3.7% | |||
| 建物割合 | 41.3% | 積算価格 | 4,030百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都江東区新木場二丁目 5番2号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造鋼板ぶき6階建 | |
| 面積 | 5,798.90㎡ | 建築時期 | 1993年3月15日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 10,616.80㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 11,595.40㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社アィビィシィ | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 11,595.40㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-5浦安千鳥物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 10,400百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 10,300百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2036年4月30日 | 割引率 | 3.2% | |||
| 取得年月日 | 2006年4月21日 | 最終還元利回り | 3.7% | |||
| 取得価格 | 6,000百万円 | 直接還元法 | 10,700百万円 | |||
| 土地割合 | 43.7% | 還元利回り | 3.5% | |||
| 建物割合 | 56.3% | 積算価格 | 10,100百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県浦安市千鳥12番2他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛 メッキ鋼板ぶき5階建 | |
| 面積 | 16,434.00㎡ | 建築時期 | 2006年1月10日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 31,790.42㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 31,829.55㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・作業所・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社ナカノ商会 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 31,829.55㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-6船橋西浦物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 8,990百万円 | |||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | DCF法 | 9,030百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2034年2月28日 | 割引率 | 3.4%/3.6% | |||
| 取得年月日 | 2006年2月17日 | 最終還元利回り | 3.8% | |||
| 取得価格 | 5,700百万円 | 直接還元法 | 8,880百万円 | |||
| 土地割合 | 26.3% | 還元利回り | 3.7% | |||
| 建物割合 | 73.7% | 積算価格 | 8,310百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県船橋市西浦三丁目4番1号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金 メッキ鋼板ぶき5階建 | |
| 面積 | 18,192.07㎡ | 建築時期 | 2006年1月24日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 35,788.11㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 35,809.99㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 2 | テナント名 | ①中部運輸株式会社(注1) ②鴻池運輸株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | ① 7,122.21㎡ ②28,687.78㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、汚染土壌に対して適切に対応されていることから、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく土地全体を現状のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。また、今後必要となる汚染処理対策について同社に確認したところ、将来本土地において建物を再建築する際、汚染土壌を敷地外に処分する場合には、法令に従い適切に処置することが必要となるとのことでしたが、将来の再建築の際も敷地外へ土壌を搬出せずに処置が可能であるとの専門家の見解を踏まえ、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。 | ||||||
| (注1)2026年2月1日付でパナシアロジ株式会社に賃借人の地位を承継しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-8川崎物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 12,400百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 12,900百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2034年9月10日 | 割引率 | 3.9%/4.1% | |||
| 取得年月日 | 2006年2月9日 | 最終還元利回り | 4.3% | |||
| 取得価格 | 10,905百万円 | 直接還元法 | 12,900百万円 | |||
| 土地割合 | 56.3% | 還元利回り | 4.2% | |||
| 建物割合 | 43.7% | 積算価格 | 13,000百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区桜本二丁目32番1号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 5階建 | |
| 面積 | 21,622.41㎡ | 建築時期 | 1989年7月14日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 41,630.54㎡ | |||
| 容積率 | 200%(一部300%) | 総賃貸可能面積 | 46,667.00㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 佐川グローバルロジスティクス 株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 46,667.00㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、①汚染土壌に対して適切に対応されていることから、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく土地全体を現状のまま使用して差し支えないこと、及び②将来本土地において建物を再建築する際に、汚染土壌の除去等の措置により対策が可能であることを清水建設株式会社に確認しています。なお、本投資法人は、取得にあたり、将来再建築の際に予定される土壌改良費用の見積りを、安藤建設株式会社(現 株式会社安藤・間)から2005年2月17日付で取得しており、当該改良費用見込額510百万円を考慮の上、取得価格を決定しています。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-9習志野物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 2,370百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 2,370百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2036年2月28日 | 割引率 | 3.9% | |||
| 取得年月日 | 2006年2月9日 | 最終還元利回り | 4.3% | |||
| 取得価格 | 1,690百万円 | 直接還元法 | 2,370百万円 | |||
| 土地割合 | 56.6% | 還元利回り | 4.2% | |||
| 建物割合 | 43.4% | 積算価格 | 2,420百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県習志野市茜浜三丁目 2番2号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 | |
| 面積 | 14,027.60㎡ | 建築時期 | 2005年10月5日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 2,475.41㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 4,123.60㎡ | |||
| 建蔽率 | 50% | 用途 | 荷捌所・倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | SGリアルティ株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 佐川急便株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 121百万円 | 敷金・保証金 | 60百万円 | |||
| 賃貸面積 | 4,123.60㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
M-11八千代物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 14,100百万円 | |||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | DCF法 | 14,100百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年7月31日 | 割引率 | 3.5%/3.7% | |||
| 取得年月日 | 2006年2月9日 | 最終還元利回り | 4.1% | |||
| 取得価格 | 7,892百万円(注1) | 直接還元法 | 14,100百万円 | |||
| 土地割合 | 21.1% | 還元利回り | 3.9% | |||
| 建物割合 | 78.9% | 積算価格 | 14,200百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県八千代市上高野1734番4他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 29,103.38㎡ | 建築時期 | 2014年12月5日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 58,150.82㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 56,882.98㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 2 | テナント名 | ①TOTO株式会社 ②ロジスティード東日本株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | ①13,850.38㎡ ②43,032.60㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 本土地は、調査の結果、土地の一部に土壌汚染の含有量基準を超える有害物質の存在が確認されていましたが、これらの汚染土壌のうち、旧建物の解体に伴い土地の形質変更が実施された範囲については、掘削除去の際に敷地外へ搬出処分されたことが報告されています。一方、それ以外の範囲については、汚染土壌が残留しており、2016年6月17日付で千葉県から形質変更時要届出区域に指定されています。本投資法人は、敷地内に残留している汚染土壌は舗装等によって被覆されていることから敷地外へ拡散する懸念は無く、「健康被害が生ずるおそれのある土地」の条件に該当しないことから、現状のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。 | ||||||
| (注1)当初の売買契約書に記載された売買代金2,266百万円から、2013年7月に取壊しを行った建物に相当する金額603百万円を減算し、本建物の再開発に係る工事価格6,230百万円を加算した金額を記載しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-12横浜福浦物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 12,900百万円 | |||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | DCF法 | 12,800百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2036年1月31日 | 割引率 | 4.2% | |||
| 取得年月日 | 2007年9月13日 | 最終還元利回り | 4.3% | |||
| 取得価格 | 9,800百万円 | 直接還元法 | 13,000百万円 | |||
| 土地割合 | 40.1% | 還元利回り | 4.1% | |||
| 建物割合 | 59.9% | 積算価格 | 12,100百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区福浦二丁目3番1 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート・ 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき6階建 | |
| 面積 | 20,080.79㎡ | 建築時期 | 2007年2月25日 | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | 36,170.20㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 40,160.35㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 荷捌所・事務所・倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 3 | テナント名 | ①佐川急便株式会社 | ||
| ②寺田倉庫株式会社 | ||||||
| ③日本通運株式会社 | ||||||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | ① 6,517.20㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| ②10,630.04㎡ | ||||||
| ③23,013.11㎡ | ||||||
| 特記事項: | ||||||
| 本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、汚染土壌に対して適切に対応されていることから、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく、土地全体を現状のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。なお、汚染土壌を敷地外に搬出する場合には、法令に従い適切に処置することが必要となるとのことでしたが、将来の再建築の際に敷地外へ土壌を搬出せずに敷地内処理が可能であるとの専門家の見解を踏まえ、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-13八千代物流センターⅡ
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 8,350百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 8,220百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2027年1月31日 | 割引率 | 3.9% | |||
| 取得年月日 | 2007年10月1日 | 最終還元利回り | 4.2% | |||
| 取得価格 | 5,300百万円 | 直接還元法 | 8,660百万円 | |||
| 土地割合 | 21.1% | 還元利回り | 4.0% | |||
| 建物割合 | 78.9% | 積算価格 | 8,340百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県八千代市上高野字大塚 2039番1他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建 | |
| 面積 | 17,012.01㎡ | 建築時期 | 2007年8月24日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 32,401.70㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 32,389.75㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 0 | テナント名 | - | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | - | 敷金・保証金 | - | |||
| 賃貸面積 | 0.00 | 稼働率 | 0.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
M-15市川物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産 | 期末算定価額 | 6,100百万円 | |||
| 信託受託者 | - | DCF法 | 6,050百万円 | |||
| 信託期間満了日 | - | 割引率 | 3.5%/3.7% | |||
| 取得年月日 | 2008年3月26日 | 最終還元利回り | 3.8% | |||
| 取得価格 | 4,550百万円 | 直接還元法 | 6,220百万円 | |||
| 土地割合 | 50.1% | 還元利回り | 3.6% | |||
| 建物割合 | 49.9% | 積算価格 | 6,820百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県市川市田尻一丁目8番36号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート・ 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 9,801.27㎡ | 建築時期 | 2008年2月25日 | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | 18,686.12㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 18,735.76㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社バンテック(注1) | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | 18,735.76㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注1)2026年4月1日付でロジスティード東日本株式会社に賃借人の地位を承継しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-16東雲物流センター
| 資産の概要(注1) | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 (準共有持分47%) | 期末算定価額 | 16,000百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 15,800百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2034年12月22日 | 割引率 | 3.7%/3.9% | |||
| 取得年月日 | 2009年2月26日 | 最終還元利回り | 4.0% | |||
| 取得価格 | 11,800百万円 | 直接還元法 | 16,300百万円 | |||
| 土地割合 | 71.0% | 還元利回り | 3.8% | |||
| 建物割合 | 29.0% | 積算価格 | 16,000百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都江東区東雲二丁目13番32号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 5階建 | |
| 面積 | 30,283.33㎡ | 建築時期 | 2006年2月8日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 34,426.98㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 51,874.14㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・駐車場・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | シービーアールイー株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 佐川急便株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 1,508百万円 | 敷金・保証金 | 1,250百万円(注2) | |||
| 賃貸面積 | 51,874.14㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 1. 本土地は、調査の結果、本土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく、本土地全体を現状のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。また、将来本土地において建物を再建築する際、土壌の一部を敷地外に処分する場合は法令に従い適切に処理することが必要になりますが、敷地外に搬出される土壌は微量であると想定されるため、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。 | ||||||
| 2. 本投資法人は、本物件を産業ファンド投資法人との間で準共有し、同法人及び信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で受益者間協定書を締結しています。同協定書の主な内容は以下のとおりです。 | ||||||
| ・受益者としての意思形成に関し、原則として準共有者全員の合意が必要となります。ただし、一定期間内に準共有者間の意思形成ができない場合には受託者の判断に一任することになります。 ・準共有者は、他の準共有者の承諾なく準共有持分につき譲渡その他の処分をすることができません。 ・準共有者は、準共有持分を処分する場合には、第三者に優先して事前に他の準共有者との間で譲渡交渉を行うものとし、譲渡価格等について協議することとなっています。また、当該準共有者が、かかる優先交渉の後、第三者との間で準共有持分の譲渡について合意した場合には、他の準共有者に対して、譲渡予定価格その他の条件を通知するものとし、当該他の準共有者は、当該譲渡予定価格で当該準共有持分を譲り受けることができることとされています。準共有者が上記定めに違反して自己の有する準共有持分を譲渡した場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払わなければなりません。 | ||||||
| (注1)不動産信託受益権の準共有持分47%を保有していますが、取得価格、期末算定価額以外は本物件全体(100%)について記載しています。 (注2)賃貸借開始日の10年後応当日の翌営業日を第1回返還日として、以降10年間の各暦年同月同日に、各150百万円ずつ返還するものとします。ただし、返還後において、残存する敷金の金額が1,250百万円となるまでの範囲においてのみ返還するものとします。 | ||||||
M-17習志野物流センターⅡ
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 13,200百万円 | |||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | DCF法 | 13,200百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年2月28日 | 割引率 | 3.7%/3.8% | |||
| 取得年月日 | 2010年3月2日他 | 最終還元利回り | 3.9% | |||
| 取得価格 | 9,119百万円(注1) | 直接還元法 | 13,200百万円 | |||
| 土地割合 | 31.4% | 還元利回り | 3.7% | |||
| 建物割合 | 68.6% | 積算価格 | 12,400百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県習志野市茜浜三丁目 6番3号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建 | |
| 面積 | 25,039.00㎡ | 建築時期 | 2008年1月20日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 49,809.58㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 48,342.83㎡ | |||
| 建蔽率 | 50% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社フクダ・アンド・パートナーズ | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 三井倉庫ロジスティクス株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | 48,342.83㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 本土地は、調査の結果、本土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、汚染土壌に対して適切な対応がなされていることから、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく、本土地全体を現状のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。また、土壌の一部を敷地外に搬出する場合は法令に従い適切に処理することが必要になりますが、将来の再建築の際も敷地外へ土壌を搬出せずに対応が可能であるとの専門家の見解を踏まえ、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。 | ||||||
| (注1)2010年3月2日及び2025年2月3日の取得価格の合計額を記載しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-18市川物流センターⅡ(注1)
| 資産の概要(注2) | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 (準共有持分54%) | 期末算定価額 | 14,900百万円 | |||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | DCF法 | 15,000百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年2月28日 | 割引率 | 3.4%/3.5% | |||
| 取得年月日 | 2010年9月3日 | 最終還元利回り | 3.7% | |||
| 取得価格 | 10,449百万円 | 直接還元法 | 14,600百万円 | |||
| 土地割合 | 43.1% | 還元利回り | 3.6% | |||
| 建物割合 | 56.9% | 積算価格 | 16,700百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県市川市高浜町1番他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき5階建 | |
| 面積 | 38,727.25㎡ | 建築時期 | 2009年10月9日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 76,842.37㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 74,516.70㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | 担保設定の状況 | なし | |||
| マスターリース会社 | プロロジスリートマスターリース合同会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 2 | テナント名 | ①株式会社タカラトミー | ||
| ②株式会社ジェイアール 東日本物流 | ||||||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注3) | 敷金・保証金 | 非開示(注3) | |||
| 賃貸面積 | ①57,638.85㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| ②16,877.85㎡ | ||||||
| 特記事項: | ||||||
| 1. 本土地の地中に、過去に取り壊された建物の埋設基礎杭が残存しています。本投資法人は、かかる埋設基礎杭を再建設の際に一部除却し、搬出するために想定される費用(30百万円)を考慮の上、取得価格を決定しています。 | ||||||
| 2. 本投資法人は、本物件を日本プロロジスリート投資法人(以下「NPR」といいます。)に対し5回にわたって譲渡することを予定しており、当期末時点において、本投資法人は、本物件をNPRとの間で準共有しています。本投資法人は、NPR、本資産運用会社、NPRの資産運用会社であるプロロジス・リート・マネジメント株式会社及び本物件のマスターリース会社であるプロロジスリートマスターリース合同会社との間で受益者間協定書を締結しています。同協定書の主な内容は以下のとおりです。なお、同協定書は、本投資法人からの5回目の譲渡が完了し、NPRが本物件のすべてを所有することとなった時点で終了する予定です。 | ||||||
| ・受益者としての意思形成に関し、建物の建替え等の重要事項については、準共有者全員による協議の上、原則として準共有者全員の合意によって決定するものとされています。なお、重要事項以外の事項については、準共有者全員による協議の上、持分割合において過半数の賛成により決定するものとされています。 | ||||||
| ・準共有者は、他の準共有者の承諾なく準共有持分につき譲渡その他の処分をすることができません。 | ||||||
| (注1)2025年2月3日付で不動産信託受益権の準共有持分18%を、2025年8月1日付で不動産信託受益権の準共有持分18%を、2026年2月2日付で不動産信託受益権の準共有持分18%を譲渡しています。 (注2)期末時点において、不動産信託受益権の準共有持分54%を保有していますが、取得価格、期末算定価額以外は本物件全体(100%)について記載しています。 (注3)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-19草加物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 19,300百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 19,500百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2027年2月28日 | 割引率 | 3.5% | |||
| 取得年月日 | 2012年3月27日他 | 最終還元利回り | 3.8% | |||
| 取得価格 | 14,440百万円(注1) | 直接還元法 | 18,900百万円 | |||
| 土地割合 | 43.8% | 還元利回り | 3.6% | |||
| 建物割合 | 56.2% | 積算価格 | 17,900百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 埼玉県草加市青柳一丁目6番39号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 8階建 | |
| 面積 | 28,761.60㎡ | 建築時期 | 2008年4月18日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 45,040.28㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 55,300.10㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 3 | テナント名 | ①小山企業株式会社 | ||
| ②非開示(注2) | ||||||
| ③SBSネクサード株式会社 | ||||||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | ①28,311.92㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| ②13,623.95㎡ | ||||||
| ③13,364.23㎡ | ||||||
| 特記事項: | ||||||
| 本土地の地中に、過去に取り壊された建物の埋設基礎杭が残存しています。本投資法人は、かかる埋設基礎杭を再建築の際に一部除去し、搬出するために想定される費用(35百万円)を考慮の上、取得価格を決定しています。 | ||||||
| (注1)2012年3月27日及び2017年2月6日の取得価格の合計額を記載しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-20辰巳物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 16,100百万円 | |||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | DCF法 | 15,900百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2032年8月31日 | 割引率 | 3.0% | |||
| 取得年月日 | 2012年9月3日 | 最終還元利回り | 3.4% | |||
| 取得価格 | 9,000百万円 | 直接還元法 | 16,200百万円 | |||
| 土地割合 | 60.3% | 還元利回り | 3.2% | |||
| 建物割合 | 39.7% | 積算価格 | 15,700百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都江東区辰巳三丁目8番5号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート・ 鉄骨造鋼板ぶき5階建 | |
| 面積 | 9,939.01㎡ | 建築時期 | 2012年2月20日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 29,394.56㎡ | |||
| 容積率 | 300% | 総賃貸可能面積 | 29,810.84㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社ナカノ商会 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 29,810.84㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 1. 本土地の地中に、埋め立てに用いられた建築廃材等が含まれています。本投資法人は、かかる建築廃材等を再建築の際に一部除去し、搬出するために想定される費用(14百万円)を考慮の上、取得価格を決定しています。 | ||||||
| 2. 本土地は、調査の結果、本土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく、土地全体を現状のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。また、将来本土地において建物を再建築する際、土壌の一部を敷地外に処分する場合は法令に従い適切に処置することが必要になりますが、基準値に対する有害物質の超過量が少なく、通常の土壌と同様の方法で処分することが可能であると想定されるため、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-21柏物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 5,070百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 5,050百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2033年2月28日 | 割引率 | 4.0% | |||
| 取得年月日 | 2013年3月1日 | 最終還元利回り | 4.4% | |||
| 取得価格 | 3,725百万円 | 直接還元法 | 5,100百万円 | |||
| 土地割合 | 37.2% | 還元利回り | 4.2% | |||
| 建物割合 | 62.8% | 積算価格 | 4,200百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県柏市柏インター南6番 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき6階建 | |
| 面積 | 10,942.48㎡ | 建築時期 | 2006年10月31日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 20,550.74㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 20,550.73㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 非開示(注) | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 20,550.73㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-22武蔵村山物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 11,600百万円 | |||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | DCF法 | 11,500百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2033年7月31日 | 割引率 | 3.7%/3.9% | |||
| 取得年月日 | 2013年8月1日 | 最終還元利回り | 4.1% | |||
| 取得価格 | 8,650百万円 | 直接還元法 | 11,700百万円 | |||
| 土地割合 | 58.1% | 還元利回り | 3.9% | |||
| 建物割合 | 41.9% | 積算価格 | 10,900百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都武蔵村山市伊奈平 一丁目26番地1 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造アルミニューム板ぶき 4階建 | |
| 面積 | 32,748.30㎡ | 建築時期 | 2003年7月8日 | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | 40,884.25㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 40,884.25㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社バンテック | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 40,884.25㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 建物について、建築基準法及び消防法への適合を確保するための是正工事(防火区画形成工事)を2024年4月1日より開始しています。当該工事は2026年3月31日に完了しました。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-23柏物流センターⅡ
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 5,410百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 5,370百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2028年2月29日 | 割引率 | 4.5% | |||
| 取得年月日 | 2013年9月20日他 | 最終還元利回り | 4.9% | |||
| 取得価格 | 3,795百万円(注1) | 直接還元法 | 5,500百万円 | |||
| 土地割合 | 65.9% | 還元利回り | 4.7% | |||
| 建物割合 | 34.1% | 積算価格 | 4,580百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県柏市藤ヶ谷字寂土台1823番1他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造鋼板ぶき3階建 | |
| 面積 | 54,418.30㎡ | 建築時期 | 1989年3月10日 | |||
| 用途地域 | 地域指定なし (市街化調整区域) | 延床面積 | 50,169.47㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 50,159.55㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 工場 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社ナカノ商会 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | 50,159.55㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | ||||||
| (注1)2013年9月20日及び2018年3月1日の取得価格の合計額を記載しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-24新子安物流センター
| 資産の概要(注1) | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 (準共有持分51%) | 期末算定価額 | 13,200百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 13,000百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2030年3月31日 | 割引率 | 3.3% | |||
| 取得年月日 | 2013年10月1日 | 最終還元利回り | 3.8% | |||
| 取得価格 | 9,696百万円 | 直接還元法 | 13,300百万円 | |||
| 土地割合 | 55.7% | 還元利回り | 3.7% | |||
| 建物割合 | 44.3% | 積算価格 | 13,100百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区 守屋町三丁目12番他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造陸屋根・ 合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 39,104.77㎡ | 建築時期 | 2012年5月11日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 60,207.27㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 71,081.65㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | SGリアルティ株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 2 | テナント名 | ①佐川急便株式会社 | ||
| ②SBSネクサード株式会社 | ||||||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | ①21,605.83㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| ②49,475.82㎡ | ||||||
| 特記事項: | ||||||
| 1. 本投資法人は、本物件をSGAM投資法人との間で準共有しています。本投資法人は、本物件の取得の際に、本物件の売主である合同会社エムエスエス・スリー、SGリアルティ株式会社及び信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で締結された受益権準共有者間協定書を承継しています。同協定書(その後の変更を含みます。なお、同協定書に基づくSGリアルティ株式会社の地位は2020年4月1日付でSGAM投資法人に承継されています。)の主な内容は、以下のとおりです。 | ||||||
| ・本物件の賃貸借契約の締結、変更、建物の建替え等の重要事項については、SGAM投資法人又はSGAM投資法人の資産運用会社であるSGアセットマックス株式会社が原案を作成するものとされていますが、決定にあたっては、本投資法人又は本資産運用会社の当該原案への合意が必要とされています。また、予算承認済み工事の発注等の軽微な事項については、本投資法人又は本資産運用会社が単独で行うことができるものとされています。なお、その他の事項(本物件を含む信託財産の管理・運用・処分に係る事項)については、準共有者間の協議及び準共有者全員の合意により決定されるものとされています。 | ||||||
| ・準共有者は、他の準共有者の承諾なく準共有持分につき譲渡その他の処分をすることができません。 | ||||||
| ・準共有者は、準共有持分を処分する場合には、第三者に優先して事前に他の準共有者との間で譲渡交渉を行うものとし、譲渡価格について協議することとなっています。また、当該準共有者が、かかる優先交渉の後、第三者との間で準共有持分の譲渡について合意した場合には、他の準共有者に対して、譲渡予定価格その他の条件を通知するものとし、当該他の準共有者がその譲渡予定価格以上での金額での購入を申し出た場合には、当該他の準共有者は、当該金額で当該準共有持分を譲り受けることができるものとされています。準共有者が上記の定めに違反して自己の有する準共有持分を譲渡した場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払わなければなりません。 | ||||||
| 2. 本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える土壌汚染の存在が確認されており、また、横浜市から形質変更時要届出区域に指定されていますが、汚染土壌に対して土壌汚染対策法に準拠した封じ込め措置が実施されており、封じ込め措置の効果が維持されている限り健康被害が生じるリスクは低いことを東京海上ディーアール株式会社に確認しています。なお、本投資法人は、取得にあたり、当該土壌汚染に関するモニタリング及び改良費用見込額を考慮の上、取得価格を決定しています。 | ||||||
| 3. 本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設である浄化槽が設置されています。 | ||||||
| (注1)不動産信託受益権の準共有持分51%を保有していますが、取得価格、期末算定価額以外は本物件全体(100%)について記載しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-25三郷物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 5,000百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 4,990百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2034年3月31日 | 割引率 | 3.9% | |||
| 取得年月日 | 2014年3月4日 | 最終還元利回り | 4.3% | |||
| 取得価格 | 3,873百万円 | 直接還元法 | 5,010百万円 | |||
| 土地割合 | 41.9% | 還元利回り | 4.1% | |||
| 建物割合 | 58.1% | 積算価格 | 3,930百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 埼玉県三郷市仁蔵字深田 480番地1他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート・ 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 10,688.38㎡ | 建築時期 | 2013年10月1日 | |||
| 用途地域 | 地域指定なし(市街化調整区域) | 延床面積 | 19,483.06㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 19,405.45㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社拓洋 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 19,405.45㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-26相模原物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 12,800百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 12,600百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年3月31日 | 割引率 | 3.6% | |||
| 取得年月日 | 2015年3月3日 | 最終還元利回り | 4.1% | |||
| 取得価格 | 8,032百万円 | 直接還元法 | 12,900百万円 | |||
| 土地割合 | 44.2% | 還元利回り | 3.9% | |||
| 建物割合 | 55.8% | 積算価格 | 12,800百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県相模原市緑区西橋本 五丁目9番1号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 5階建 | |
| 面積 | 22,020.77㎡ | 建築時期 | 2014年2月18日 | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | 44,019.92㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 42,733.37㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | DHLサプライチェーンジャパン 株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 42,733.37㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-27千葉北物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産 | 期末算定価額 | 2,800百万円 | |||
| 信託受託者 | - | DCF法 | 2,800百万円 | |||
| 信託期間満了日 | - | 割引率 | 3.8% | |||
| 取得年月日 | 2015年9月4日 | 最終還元利回り | 4.2% | |||
| 取得価格 | 1,459百万円 | 直接還元法 | 2,670百万円 | |||
| 土地割合 | 51.5% | 還元利回り | 4.1% | |||
| 建物割合 | 48.5% | 積算価格 | 2,500百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県千葉市花見川区横戸町 1004番他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき 4階建 | |
| 面積 | 21,605.94㎡ | 建築時期 | 1995年10月30日 | |||
| 用途地域 | 地域指定なし (市街化調整区域) | 延床面積 | 15,298.53㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 14,265.11㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 非開示(注) | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 14,265.11㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-28千葉北物流センターⅡ
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 6,640百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 6,640百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年9月30日 | 割引率 | 3.8% | |||
| 取得年月日 | 2015年9月11日 | 最終還元利回り | 4.2% | |||
| 取得価格 | 4,608百万円 | 直接還元法 | 6,580百万円 | |||
| 土地割合 | 63.2% | 還元利回り | 4.1% | |||
| 建物割合 | 36.8% | 積算価格 | 4,360百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区長沼町 55番1他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造陸屋根4階建 | |
| 面積 | 22,684.43㎡ | 建築時期 | 1997年3月24日 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域(注1) | 延床面積 | 25,818.00㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 25,595.13㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 非開示(注2) | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | 25,595.13㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注1)第一種住居地域においては倉庫業を含む倉庫等の建築が原則として禁止されていますが、本物件は、建築基準法第48条第5項ただし書に基づき特定行政庁の許可を受けて用途変更されています。本物件について今後増築又は再建築等を行う場合には、同様の特定行政庁の許可を受けることが必要となります。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-29浦安千鳥物流センターⅢ
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 1,790百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 1,780百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年9月30日 | 割引率 | 3.5% | |||
| 取得年月日 | 2015年9月11日 | 最終還元利回り | 3.9% | |||
| 取得価格 | 1,053百万円 | 直接還元法 | 1,810百万円 | |||
| 土地割合 | 72.8% | 還元利回り | 3.7% | |||
| 建物割合 | 27.2% | 積算価格 | 1,680百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県浦安市千鳥15番19 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 4,329.30㎡ | 建築時期 | 1998年12月18日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 5,314.80㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 5,587.80㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 佐志田倉庫株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 5,587.80㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、①当該有害物質は埋立材として使用された凌渫土に含まれていた可能性が高いこと、②埋立地において人為的な汚染の懸念がなく、埋立材に起因する土壌汚染のみが存在する場合には土地利用の制限は受けないこと、③敷地外に土壌を搬出する場合であっても、土壌の分析調査を実施して有害物質の有無を確認し、適切に取り扱えば環境に関する問題は生じないことから、本土地に土壌・地下水汚染に係る問題が存在する懸念が少ないと判断されることを清水建設株式会社に確認しています。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-30座間物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 2,650百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 2,630百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年9月30日 | 割引率 | 3.7% | |||
| 取得年月日 | 2015年10月1日 | 最終還元利回り | 4.8% | |||
| 取得価格 | 1,728百万円 | 直接還元法 | 2,670百万円 | |||
| 土地割合 | 70.2% | 還元利回り | 4.4% | |||
| 建物割合 | 29.8% | 積算価格 | 3,000百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県座間市小松原一丁目 1番43号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき 3階建 | |
| 面積 | 9,889.49㎡ | 建築時期 | 2000年10月12日 | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | 9,358.53㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 9,352.06㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所・工場 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 旭食品株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 9,352.06㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-31新木場物流センターⅡ
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 21,200百万円 | |||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | DCF法 | 21,100百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2027年3月31日 | 割引率 | 3.2% | |||
| 取得年月日 | 2017年3月16日 | 最終還元利回り | 3.6% | |||
| 取得価格 | 15,270百万円 | 直接還元法 | 21,300百万円 | |||
| 土地割合 | 64.5% | 還元利回り | 3.5% | |||
| 建物割合 | 35.5% | 積算価格 | 20,000百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都江東区新木場 二丁目13番10号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ 鋼板ぶき5階建 | |
| 面積 | 19,877.99㎡ | 建築時期 | 2015年8月5日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 42,782.27㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 41,270.00㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 3 | テナント名 | ①DHLジャパン株式会社 ②株式会社ナカノ商会 ③株式会社杉村倉庫 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | ①20,714.89㎡ ②10,059.67㎡ ③10,495.44㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 本土地は、調査の結果、土地の一部に土壌汚染対策法上の基準値を超える有害物質の存在が確認されており、東京都から同法に定められている形質変更時要届出区域に指定されていますが、汚染土壌に対して封じ込め措置等が実施されており、掘削を伴う建設工事等の土地の形質変更を実施する際には東京都知事への届出が必要となるものの、現状のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。なお、汚染土壌を敷地外に搬出する場合には、法令に従い適切に処置することが必要になるとのことでしたが、将来の再建築の際に敷地外へ土壌を搬出せず敷地内処理が可能であるとの専門家の見解を踏まえ、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-32横浜町田物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 28,100百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 28,100百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2027年8月31日 | 割引率 | 3.1% | |||
| 取得年月日 | 2017年9月1日 | 最終還元利回り | 3.5% | |||
| 取得価格 | 25,452百万円 | 直接還元法 | 28,400百万円 | |||
| 土地割合 | 65.1% | 還元利回り | 3.4% | |||
| 建物割合 | 34.9% | 積算価格 | 16,600百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都町田市鶴間七丁目30番1号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 34,644.19㎡ | 建築時期 | 2011年5月19日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域、工業地域 | 延床面積 | 66,292.24㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 65,657.14㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 4 | テナント名 | ①非開示(注1) ②非開示(注1) ③非開示(注1) | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注1) | 敷金・保証金 | 非開示(注1) | |||
| 賃貸面積 | ①14,566.28㎡ ②10,796.31㎡ ③ 9,996.24㎡ | 稼働率 | 62.2%(注2) | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注1)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 (注2)本書の日付時点における稼働率は78.9%です。 | ||||||
M-34白井物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産 | 期末算定価額 | 5,700百万円 | |||
| 信託受託者 | - | DCF法 | 5,700百万円 | |||
| 信託期間満了日 | - | 割引率 | 3.9%/4.1% | |||
| 取得年月日 | 2020年7月31日 | 最終還元利回り | 4.2% | |||
| 取得価格 | 3,875百万円 | 直接還元法 | 5,690百万円 | |||
| 土地割合 | 23.2% | 還元利回り | 4.0% | |||
| 建物割合 | 76.8% | 積算価格 | 5,910百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県白井市中98番地 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 | |
| 面積 | 14,322.86㎡ | 建築時期 | 2019年5月15日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 25,653.78㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 25,653.79㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | ディールエージェント株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 25,653.79㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-35戸田物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 2,620百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 2,570百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2029年6月30日 | 割引率 | 3.4% | |||
| 取得年月日 | 2019年6月3日 | 最終還元利回り | 3.8% | |||
| 取得価格 | 2,052百万円 | 直接還元法 | 2,720百万円 | |||
| 土地割合 | 44.3% | 還元利回り | 3.6% | |||
| 建物割合 | 55.7% | 積算価格 | 1,710百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 埼玉県戸田市美女木北一丁目5番地3他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 3,620.00㎡ | 建築時期 | 2019年4月5日 | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | 7,219.44㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 7,219.40㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 非開示(注) | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 7,219.40㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-36市川物流センターⅢ
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 6,530百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 6,530百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2029年3月31日 | 割引率 | 3.5%/3.6%/3.7% | |||
| 取得年月日 | 2019年3月8日 | 最終還元利回り | 3.8% | |||
| 取得価格 | 3,850百万円 | 直接還元法 | 6,530百万円 | |||
| 土地割合 | 61.6% | 還元利回り | 3.7% | |||
| 建物割合 | 38.4% | 積算価格 | 6,130百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県市川市二俣新町17番地18 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造アルミニューム板・陸屋根4階建 | |
| 面積 | 13,080.20㎡ | 建築時期 | 2001年7月23日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 24,726.05㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 24,740.88㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 非開示(注) | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 24,740.88㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 本物件に隣接する位置指定道路(6,260.09㎡)について、本物件にかかる土地を要役地、当該位置指定道路を承役地とする通行地役権が設定されています。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-37藤沢物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 4,650百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 4,620百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2029年8月31日 | 割引率 | 3.6% | |||
| 取得年月日 | 2019年8月1日 | 最終還元利回り | 4.2% | |||
| 取得価格 | 4,305百万円 | 直接還元法 | 4,670百万円 | |||
| 土地割合 | 49.5% | 還元利回り | 4.0% | |||
| 建物割合 | 50.5% | 積算価格 | 4,580百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 神奈川県藤沢市桐原町9番 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 8,262.80㎡ | 建築時期 | 2019年5月17日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 16,421.11㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 16,443.72㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社フクダ・アンド・パートナーズ | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 非開示(注) | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 16,443.72㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-38羽生物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 2,070百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 2,070百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年11月17日 | 割引率 | 4.7% | |||
| 取得年月日 | 2005年11月18日 | 最終還元利回り | 5.1% | |||
| 取得価格 | 1,705百万円 | 直接還元法 | 2,080百万円 | |||
| 土地割合 | 49.2% | 還元利回り | 5.0% | |||
| 建物割合 | 50.8% | 積算価格 | 1,960百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 埼玉県羽生市川崎一丁目 371番8他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 | |
| 面積 | 20,988.43㎡ | 建築時期 | 2005年10月20日 | |||
| 用途地域 | 地域指定なし(市街化調整区域) | 延床面積 | 3,579.67㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 5,919.53㎡ | |||
| 建蔽率 | 50% | 用途 | 荷捌所・倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | SGリアルティ株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 佐川急便株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 118百万円 | 敷金・保証金 | 59百万円 | |||
| 賃貸面積 | 5,919.53㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
M-39埼玉騎西物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 5,620百万円 | |||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | DCF法 | 5,560百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2026年4月30日 | 割引率 | 4.0% | |||
| 取得年月日 | 2007年11月15日 | 最終還元利回り | 4.6% | |||
| 取得価格 | 4,010百万円 | 直接還元法 | 5,680百万円 | |||
| 土地割合 | 38.3% | 還元利回り | 4.3% | |||
| 建物割合 | 61.7% | 積算価格 | 4,490百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 埼玉県加須市西ノ谷802番2 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 | |
| 面積 | 26,530.67㎡ | 建築時期 | 2007年3月31日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 24,574.42㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 24,574.14㎡ | |||
| 建蔽率 | 50% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | トランコム株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 24,574.14㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-40加須物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 5,250百万円 | |||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | DCF法 | 5,230百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2032年8月31日 | 割引率 | 4.1% | |||
| 取得年月日 | 2009年3月10日 | 最終還元利回り | 4.2% | |||
| 取得価格 | 3,790百万円 | 直接還元法 | 5,290百万円 | |||
| 土地割合 | 18.5% | 還元利回り | 4.0% | |||
| 建物割合 | 81.5% | 積算価格 | 4,700百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 埼玉県加須市南篠崎一丁目2番1 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 亜鉛メッキ鋼板ぶき5階建 | |
| 面積 | 13,039.17㎡ | 建築時期 | 2008年3月4日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 25,130.62㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 25,189.47㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | ロジスティード株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 25,189.47㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-41久喜物流センター
| 資産の概要(注1) | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 (準共有持分44.5%) | 期末算定価額 | 9,350百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 9,260百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2032年3月31日 | 割引率 | 3.5% | |||
| 取得年月日 | 2022年3月1日 | 最終還元利回り | 3.9% | |||
| 取得価格 | 8,577百万円 | 直接還元法 | 9,430百万円 | |||
| 土地割合 | 61.2% | 還元利回り | 3.7% | |||
| 建物割合 | 38.8% | 積算価格 | 7,700百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 埼玉県久喜市河原井町8番 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 33,122.92㎡ | 建築時期 | 2020年6月15日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 66,668.87㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 64,917.63㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社東京流通センター | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 3 | テナント名 | ①株式会社ヤマイチ ②佐川グローバルロジスティクス株式会社 ③株式会社サンゲツ | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | ①33,608.26㎡ ②15,620.01㎡ ③15,689.36㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 1.本投資法人は、本物件に係る信託受益権を芙蓉総合リース株式会社との間で準共有しており、本物件の取得に際し、本投資法人及び芙蓉総合リース株式会社の間で準共有者間協定書を締結しています。同協定書の主な内容は以下のとおりです。 ・受益者としての意思形成に関し、本物件の賃貸借契約の締結、変更、建物の建替え等の重要事項については、原則として準共有者全員の合意が必要となります。ただし、一定期間内に準共有者間の意思形成ができない場合には信託受託者の判断に一任することになります。なお、重要事項以外の事項については、準共有者間の協議により決定しますが、一定の期間内に合意に至らない場合には、持分割合において過半数の賛成により決定するものとされています。 ・準共有者は、準共有持分を処分する場合には、第三者に優先して事前に他の準共有者との間で譲渡交渉を行うものとし、譲渡価格等について協議することとなっています。また、当該準共有者が、かかる優先交渉の後、第三者との間で準共有持分の譲渡について合意した場合には、他の準共有者に対して、譲渡予定価格その他の条件を記載した書面を提出するものとされ、当該他の準共有者は、当該書面に記載の条件で当該準共有持分を譲り受けることができることとされています。なお、準共有者が上記定めに違反して自己の有する準共有持分を第三者に譲渡した場合、当該準共有者が芙蓉総合リース株式会社である場合には、本投資法人が本物件に係る信託受益権の準共有持分を取得した際の取得価格を基準として算出した価値相当額の20%に相当する額(ただし、芙蓉総合リース株式会社が当該準共有持分を第三者に譲渡した譲渡価格が当該価値相当額を上回る場合には、当該譲渡価格の20%に相当する額)を、当該準共有者が本投資法人である場合には、本投資法人が本物件に係る信託受益権の準共有持分を取得した際の取得価格の20%に相当する額(ただし、本投資法人が当該準共有持分を第三者に譲渡した譲渡価格が当該取得価格を上回る場合には、当該譲渡価格の20%に相当する額)の金銭を違約金として他の準共有者に支払わなければなりません。 2.本物件は久喜菖蒲工業団地内に存しており、本投資法人は、当該団地等を対象に工業用水の供給等を行っている株式会社久喜菖蒲工業団地管理センターの発行済普通株式のうち、売主が保有している7,550株(取得価格金7,550千円)について、株式会社久喜菖蒲工業団地管理センターの取締役会承認を受け、取得しました。 | ||||||
| (注1)不動産信託受益権の準共有持分44.5%を保有していますが、取得価格及び鑑定評価額以外は本物件全体(100%)について記載しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-42板橋物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 4,500百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 4,400百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2032年2月29日 | 割引率 | 3.6% | |||
| 取得年月日 | 2022年2月10日 | 最終還元利回り | 4.0% | |||
| 取得価格 | 4,105百万円 | 直接還元法 | 4,590百万円 | |||
| 土地割合 | 75.0% | 還元利回り | 3.8% | |||
| 建物割合 | 25.0% | 積算価格 | 4,330百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 東京都板橋区新河岸一丁目15番5号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 4,600.89㎡ | 建築時期 | 2018年11月13日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 8,723.96㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 9,357.16㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社フクダ・アンド・パートナーズ | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 非開示(注) | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 9,357.16㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
M-44印西物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 1,430百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 1,400百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年3月31日 | 割引率 | 3.4% | |||
| 取得年月日 | 2025年3月19日 | 最終還元利回り | 3.8% | |||
| 取得価格 | 1,313百万円 | 直接還元法 | 1,510百万円 | |||
| 土地割合 | 87.4% | 還元利回り | 3.6% | |||
| 建物割合 | 12.6% | 積算価格 | 1,430百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 千葉県印西市松崎台二丁目8番地6 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家 建 | |
| 面積 | 11,274.97.㎡ | 建築時期 | 2008年3月3日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 5,321.03㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 5,351.15㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | SGリアルティ株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社ニューウェイ | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 5,351.15㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-1大東物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 20,800百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 21,100百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2034年3月31日 | 割引率 | 4.3% | |||
| 取得年月日 | 2005年5月9日 | 最終還元利回り | 4.4% | |||
| 取得価格 | 9,762百万円(注1) | 直接還元法 | 21,900百万円 | |||
| 土地割合 | 44.5% | 還元利回り | 4.2% | |||
| 建物割合 | 55.5% | 積算価格 | 22,300百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大東市緑が丘二丁目 1番1号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき 4階建他 | |
| 面積 | 71,837.28㎡ | 建築時期 | 1989年7月31日他(注2) | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 92,784.58㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 97,391.00㎡(注2) | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所・守衛室 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント 株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 摂津倉庫株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注3) | 敷金・保証金 | 非開示(注3) | |||
| 賃貸面積 | 97,391.00㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 1. 本土地は、調査の結果、本土地の一部に過去の土地利用及び自然に由来する基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、①汚染土壌に対して適切に対応されているため、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく土地全体を現状のまま使用して差し支えないこと、及び②将来本土地において建物を再建築する際に、汚染土壌の除去等の措置により対策が可能であることを清水建設株式会社に確認しています。なお、本投資法人は、取得にあたり、将来再建築の際に予定される土壌改良費用の見積もりを、同和鉱業株式会社(現・DOWAホールディングス株式会社)から2004年2月17日付で取得しており、当該改良費用見込額580百万円を考慮の上、取得価格を決定しています。 | ||||||
| 2. 倉庫Ⅰ、倉庫Ⅱ及び事務所Ⅰ又はこれらの信託受益権を売却する際における優先交渉権が摂津倉庫株式会社に付与されています。 | ||||||
| 3. 倉庫Ⅲは、従前の建物を取壊し、新たな倉庫を建設したものです(2010年7月竣工)。なお、新倉庫建設に供する敷地の一部に、基準値を超える有害物質の存在が確認されていることから、建設工事に先立ち当該敷地の土壌改良工事を実施しました。 | ||||||
| (注1)当初の売買契約書に記載された売買代金7,617百万円から、2009年7月に取壊しを行った建物に相当する金額291百万円を減算し、再開発を行った倉庫Ⅲの工事価格2,437百万円を加算した金額を記載しています。 | ||||||
| (注2)倉庫Ⅰ: 賃貸可能面積 60,428.42㎡、建築時期 1989年7月31日 倉庫Ⅱ: 賃貸可能面積 6,251.23㎡、建築時期 1995年4月28日 倉庫Ⅲ: 賃貸可能面積 25,252.82㎡、建築時期 2010年7月12日 事務所Ⅰ: 賃貸可能面積 1,956.36㎡、建築時期 1989年7月31日 事務所Ⅱ: 賃貸可能面積 3,502.17㎡、建築時期 1968年9月30日 | ||||||
| (1989年7月31日変更・増築、2009年5月29日変更・一部取壊し) | ||||||
| (注3)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-2大阪福崎物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 7,230百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 7,230百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2034年12月9日 | 割引率 | 3.6% | |||
| 取得年月日 | 2005年5月9日 | 最終還元利回り | 4.0% | |||
| 取得価格 | 4,096百万円 | 直接還元法 | 7,290百万円 | |||
| 土地割合 | 46.8% | 還元利回り | 3.8% | |||
| 建物割合 | 53.2% | 積算価格 | 5,330百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市港区福崎二丁目1番36号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき7階建 | |
| 面積 | 16,576.21㎡ | 建築時期 | 2004年10月28日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 23,775.04㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 23,775.04㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント 株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | SBSネクサード株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 23,775.04㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 本土地は、元所有者の当該地の用途変更に伴い更地化し土壌調査を行った結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されましたが、2002年10月から2003年3月にかけて土地全体の恒久対策工事及び天地返し(表層の汚染土壌を地中に埋め戻し、流出飛散を防止する工事)を含む土壌汚染改良工事を完了させ、2003年3月に大阪市へ「土壌汚染対策完了に関する報告書」を届出、受理されています。本投資法人は、現時点での土地使用に関して環境上の問題はないと判断される旨を、清水建設株式会社作成の建物状況評価報告書によって確認しています。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-3清須物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産 | 期末算定価額 | 6,560百万円 | |||
| 信託受託者 | - | DCF法 | 6,520百万円 | |||
| 信託期間満了日 | - | 割引率 | 3.8% | |||
| 取得年月日 | 2006年12月25日他 | 最終還元利回り | 4.2% | |||
| 取得価格 | 3,010百万円(注1) | 直接還元法 | 6,600百万円 | |||
| 土地割合 | 22.8% | 還元利回り | 4.0% | |||
| 建物割合 | 77.2% | 積算価格 | 2,900百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 愛知県清須市春日郷ヶ島92番 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 10,457.02㎡ | 建築時期 | 2017年1月19日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 20,438.10㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 20,438.09㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント 株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | MDロジス株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | 20,438.09㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注1)当初の売買契約書に記載された売買代金685百万円に、本建物の再開発に係る工事価格2,325百万円を加算した金額を記載しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-7福岡箱崎ふ頭物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 3,690百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 3,670百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | 割引率 | 4.0% | |||
| 取得年月日 | 2013年4月30日 | 最終還元利回り | 4.4% | |||
| 取得価格 | 2,797百万円 | 直接還元法 | 3,710百万円 | |||
| 土地割合 | 46.0% | 還元利回り | 4.2% | |||
| 建物割合 | 54.0% | 積算価格 | 3,680百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭四丁目2番6号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 12,895.52㎡ | 建築時期 | 2006年12月22日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 24,463.69㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 24,463.69㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社ナカノ商会 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 24,463.69㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-9福岡香椎浜物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 4,030百万円 | |||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | DCF法 | 3,960百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2034年2月28日 | 割引率 | 3.7% | |||
| 取得年月日 | 2014年3月25日 | 最終還元利回り | 4.1% | |||
| 取得価格 | 2,750百万円 | 直接還元法 | 4,180百万円 | |||
| 土地割合 | 34.9% | 還元利回り | 3.9% | |||
| 建物割合 | 65.1% | 積算価格 | 3,700百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜ふ頭 二丁目1番10号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 5階建 | |
| 面積 | 8,751.58㎡ | 建築時期 | 2009年10月30日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 21,230.78㎡ | |||
| 容積率 | 300% | 総賃貸可能面積 | 21,217.48㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 2 | テナント名 | ①株式会社エムビーエス | ||
| ②株式会社ナカノ商会 | ||||||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | ① 9,691.14㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| ②11,526.34㎡ | ||||||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-10春日井物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産 | 期末算定価額 | 5,200百万円 | |||
| 信託受託者 | - | DCF法 | 5,200百万円 | |||
| 信託期間満了日 | - | 割引率 | 4.0% | |||
| 取得年月日 | 2015年4月23日他 | 最終還元利回り | 4.4% | |||
| 取得価格 | 3,500百万円(注1) | 直接還元法 | 5,210百万円 | |||
| 土地割合 | 23.7% | 還元利回り | 4.2% | |||
| 建物割合 | 76.3% | 積算価格 | 4,120百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 愛知県春日井市高森台 五丁目1番3 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 15,767.90㎡ | 建築時期 | 2017年4月17日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 22,281.24㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 22,246.29㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント 株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 摂津倉庫株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | 22,246.29㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注1)当初の売買契約書に記載された売買代金830百万円に、再開発事業により新たに建設した建物の売買代金2,670百万円を加算した金額を記載しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-11高槻物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産 | 期末算定価額 | 1,870百万円 | |||
| 信託受託者 | - | DCF法 | 1,850百万円 | |||
| 信託期間満了日 | - | 割引率 | 3.6% | |||
| 取得年月日 | 2017年10月2日他 | 最終還元利回り | 4.0% | |||
| 取得価格 | 1,560百万円(注1) | 直接還元法 | 1,890百万円 | |||
| 土地割合 | 60.4% | 還元利回り | 3.8% | |||
| 建物割合 | 39.6% | 積算価格 | 1,560百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府高槻市辻子 三丁目21番1号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート・ 鉄骨造合金メッキ 鋼板ぶき3階建他 | |
| 面積 | 5,133.92㎡ | 建築時期 | 2010年2月16日他(注2) | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 7,170.12㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 7,305.33㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント 株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社ロンコ・ジャパン | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注3) | 敷金・保証金 | 非開示(注3) | |||
| 賃貸面積 | 7,305.33㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注1)2017年10月2日及び2019年10月31日の取得価格の合計額を記載しています。 (注2)倉庫・事務所: 建築時期 2010年2月16日 事務所: 建築時期 2007年7月30日 (注3)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-12愛西物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産 | 期末算定価額 | 3,030百万円 | |||
| 信託受託者 | - | DCF法 | 3,020百万円 | |||
| 信託期間満了日 | - | 割引率 | 4.0% | |||
| 取得年月日 | 2021年3月1日 | 最終還元利回り | 4.4% | |||
| 取得価格 | 2,510百万円 | 直接還元法 | 3,060百万円 | |||
| 土地割合 | 30.1% | 還元利回り | 4.2% | |||
| 建物割合 | 69.9% | 積算価格 | 2,830百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 愛知県愛西市南河田町江田 32番6他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 | |
| 面積 | 10,067.07㎡ | 建築時期 | 2020年1月28日 | |||
| 用途地域 | 地域指定なし(市街化調整区域) | 延床面積 | 13,852.46㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 13,852.46㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント 株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社ロンコ・ジャパン | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 13,852.46㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 本投資法人は、愛知県との間で、愛知県と元所有者との土地譲渡契約締結の日(2018年11月30日)から10年間、本物件の全部又は一部について売買等による所有権の移転をし、又は使用及び収益を目的とする権利の設定をする場合には、あらかじめ愛知県の書面による承諾を受けることを合意しています。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-13大阪西淀川物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産 | 期末算定価額 | 2,890百万円 | |||
| 信託受託者 | - | DCF法 | 2,910百万円 | |||
| 信託期間満了日 | - | 割引率 | 3.6% | |||
| 取得年月日 | 2018年12月20日 | 最終還元利回り | 4.0% | |||
| 取得価格 | 2,600百万円 | 直接還元法 | 2,870百万円 | |||
| 土地割合 | 69.0% | 還元利回り | 3.8% | |||
| 建物割合 | 31.0% | 積算価格 | 2,850百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区中島 二丁目9番133号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ 鋼板ぶき3階建 | |
| 面積 | 8,263.00㎡ | 建築時期 | 2005年6月20日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 9,347.61㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 10,213.81㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント 株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社ロンコ・ジャパン | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 10,213.81㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-15摂津物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産 | 期末算定価額 | 1,710百万円 | |||
| 信託受託者 | - | DCF法 | 1,670百万円 | |||
| 信託期間満了日 | - | 割引率 | 3.6% | |||
| 取得年月日 | 2024年6月28日 | 最終還元利回り | 4.0% | |||
| 取得価格 | 862百万円 | 直接還元法 | 1,800百万円 | |||
| 土地割合 | 72.9% | 還元利回り | 3.9% | |||
| 建物割合 | 27.1% | 積算価格 | 1,590百万円 | |||
| 土地 | 所在地 | 大阪府摂津市鳥飼上 二丁目1番21号 | 建物 | 構造/階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 | |
| 面積 | 4,956.78㎡ | 建築時期 | 1992年5月25日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 8,108.40㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 8,108.40㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | ジョーンズラングラサール 株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社ムロオ | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注) | 敷金・保証金 | 非開示(注) | |||
| 賃貸面積 | 8,108.40㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 建物状況調査報告書において、消防法又は建築基準法等に関する複数の指摘事項がありましたが、本投資法人は、2026年2月26日付で当該指摘事項に係る是正対応工事を完了しています。 | ||||||
| (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
T-16北名古屋物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 11,000百万円 | |||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | DCF法 | 11,000百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年8月31日 | 割引率 | 3.9% | |||
| 取得年月日 | 2025年2月3日他 | 最終還元利回り | 4.3% | |||
| 取得価格 | 10,600百万円(注1) | 直接還元法 | 10,900百万円 | |||
| 土地割合 | 69.5% | 還元利回り | 4.1% | |||
| 建物割合 | 30.5% | 積算価格 | 6,120百万円 | |||
| 土地 | 所在地 | 愛知県北名古屋市沖村権現34番地1 | 建物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 21,942.24㎡ | 建築時期 | 2009年6月19日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 43,655.30㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 42,751.60㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 阪急阪神ビルマネジメント 株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 3 | テナント名 | ①株式会社ハマキョウレックス ②中京陸運株式会社 ③株式会社サンライズロジスポート | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | 42,751.60㎡(注3) | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| (注1)2025年2月3日及び2025年8月1日の取得価格の合計を記載しています。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 (注3)一部テナントの承諾が得られなかったため物件全体の賃貸面積を開示しています。 | ||||||
O-1前橋物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 1,340百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 1,340百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年5月8日 | 割引率 | 5.0% | |||
| 取得年月日 | 2005年5月9日 | 最終還元利回り | 5.4% | |||
| 取得価格 | 1,230百万円 | 直接還元法 | 1,350百万円 | |||
| 土地割合 | 44.9% | 還元利回り | 5.3% | |||
| 建物割合 | 55.1% | 積算価格 | 898百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 群馬県前橋市上増田町258番14他 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 | |
| 面積 | 16,241.43㎡ | 建築時期 | 2005年2月4日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 3,487.62㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 5,367.42㎡ | |||
| 建蔽率 | 50% | 用途 | 荷捌所・倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | SGリアルティ株式会社 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 佐川急便株式会社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 87百万円 | 敷金・保証金 | 43百万円 | |||
| 賃貸面積 | 5,367.42㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
O-5仙台港北物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産 | 期末算定価額 | 3,190百万円 | |||
| 信託受託者 | - | DCF法 | 3,170百万円 | |||
| 信託期間満了日 | - | 割引率 | 4.2% | |||
| 取得年月日 | 2018年3月1日 | 最終還元利回り | 4.8% | |||
| 取得価格 | 1,600百万円 | 直接還元法 | 3,200百万円 | |||
| 土地割合 | 55.1% | 還元利回り | 5.6% | |||
| 建物割合 | 44.9% | 積算価格 | 3,170百万円 | |||
| 土 地 | 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区港四丁目 15番12号 | 建 物 | 構造/階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 | |
| 面積 | 27,861.73㎡(注1) | 建築時期 | 2006年3月2日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 9,638.24㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 10,634.24㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 所有形態 | 所有権、賃借権(注1) | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 1 | テナント名 | 株式会社 ニチレイロジグループ本社 | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注2) | 敷金・保証金 | 非開示(注2) | |||
| 賃貸面積 | 10,634.24㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: 本土地は、周囲を民有地及び公共下水道に囲まれており、公道に接していない、いわゆる「袋地」に該当します。このため、前所有者は、隣地の所有者との間で土地賃貸借契約を締結し、本土地から公道への通路部分(625㎡)を車両の通行を目的として賃借しており、本投資法人は、前所有者との間で、当該土地賃貸借契約における賃借人の地位を承継しています。また、本投資法人は、隣接する公共下水道について、多賀城市から占用許可を取得し、本土地から公道に通路を設置しています。 | ||||||
| (注1)所有地部分に係る不動産登記簿面積と賃借部分に係る契約面積の合計を記載しています。なお、賃借部分に係る賃借権は車両の通行を目的としており、建物所有を目的とした借地権には該当しません。 (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
O-6石狩物流センター
| 資産の概要 | ||||||
| 資産の種類 | 不動産信託受益権 | 期末算定価額 | 2,450百万円 | |||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | DCF法 | 2,410百万円 | |||
| 信託期間満了日 | 2035年12月31日 | 割引率 | 4.3% | |||
| 取得年月日 | 2024年3月29日他 | 最終還元利回り | 4.7% | |||
| 取得価格 | 2,353百万円(注1) | 直接還元法 | 2,530百万円 | |||
| 土地割合 | 76.4% | 還元利回り | 4.6% | |||
| 建物割合 | 23.6% | 積算価格 | 2,940百万円 | |||
| 土地 | 所在地 | 北海道石狩市新港西 二丁目782番6他 | 建物 | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 4階建他 | |
| 面積 | 28,817.47㎡(注2) | 建築時期 | 1992年3月3日他(注3) | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 21,844.93㎡ | |||
| 容積率 | 200% | 総賃貸可能面積 | 21,872.18㎡(注3) | |||
| 建蔽率 | 60% | 用途 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| プロパティ・ マネジメント会社 | 株式会社ザイマックス北海道 | 担保設定の状況 | なし | |||
| 賃 貸 借 の 状 況 | テナントの総数 | 3 | テナント名 | ①株式会社エース ②株式会社三協輸送サービス ③株式会社パインランド(注3) | ||
| 年間賃料 (消費税等別) | 非開示(注4) | 敷金・保証金 | 非開示(注4) | |||
| 賃貸面積 | ①11,369.29㎡ ② 6,582.73㎡ ③ 3,920.16㎡ | 稼働率 | 100.0% | |||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | ||||||
| (注1)2024年3月29日及び2025年12月17日の取得価格の合計額を記載しています。 (注2)上記のほかに、北海道石狩市新港西二丁目782番13所在の共有地(私道部分、1筆、9,106.93㎡)における持分割合9,015,397分の2,881,747の共有持分が含まれています。 (注3)2号棟:テナント名 株式会社エース、賃貸可能面積 11,369.29㎡、建築時期 1992年3月3日 7号棟:テナント名 株式会社パインランド、賃貸可能面積 3,920.16㎡、建築時期 1995年1月10日 10号棟:テナント名 株式会社三協輸送サービス、賃貸可能面積 6,582.73㎡、建築時期 1995年8月8日 (注4)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。 | ||||||
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | M-2 | M-3 | M-4 | M-5 | M-6 | |
| 不動産等の名称 | 浦安物流 センター | 平塚物流 センター | 新木場物流 センター | 浦安千鳥物流 センター | 船橋西浦物流 センター | |
| 運用日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | |
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | |
| 賃貸事業収入 | ||||||
| その他賃貸事業収入 | ||||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | ||||||
| 公租公課 | ||||||
| 外注委託費 | ||||||
| 水道光熱費 | ||||||
| 修繕費 | ||||||
| 保険料 | ||||||
| その他賃貸事業費用 | ||||||
| 減価償却費 | 63 | 8 | 15 | 43 | 38 | |
| 固定資産除却損 | - | - | 0 | - | - | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 248 | 44 | 59 | 153 | 133 | |
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 311 | 53 | 75 | 196 | 172 | |
| ⑤資本的支出 | 1 | - | 1 | - | 1 | |
| ⑥NCF(=④-⑤) | 310 | 53 | 73 | 196 | 170 | |
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | M-8 | M-9 | M-11 | M-12 | M-13 | |
| 不動産等の名称 | 川崎物流 センター | 習志野物流 センター | 八千代物流 センター | 横浜福浦物流 センター | 八千代物流 センターⅡ | |
| 運用日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | |
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 非開示 (注) | 60 | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 129 | |
| 賃貸事業収入 | 60 | 129 | ||||
| その他賃貸事業収入 | 0 | - | ||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 17 | 79 | ||||
| 公租公課 | 5 | 13 | ||||
| 外注委託費 | 0 | 2 | ||||
| 水道光熱費 | - | 0 | ||||
| 修繕費 | 0 | 22 | ||||
| 保険料 | 0 | 0 | ||||
| その他賃貸事業費用 | 1 | 0 | ||||
| 減価償却費 | 80 | 8 | 71 | 52 | 37 | |
| 固定資産除却損 | 1 | - | - | 0 | 0 | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 200 | 43 | 232 | 231 | 50 | |
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 282 | 52 | 303 | 284 | 88 | |
| ⑤資本的支出 | 24 | - | 0 | 4 | 170 | |
| ⑥NCF(=④-⑤) | 258 | 52 | 303 | 279 | △82 | |
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | M-15 | M-16 | M-17 | M-18 | M-19 | |
| 不動産等の名称 | 市川物流 センター | 東雲物流 センター (注1) | 習志野物流 センターⅡ | 市川物流 センターⅡ (注1) (注2) | 草加物流 センター | |
| 運用日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | |
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 非開示 (注3) | 355 | 非開示 (注3) | 非開示 (注3) | 非開示 (注3) | |
| 賃貸事業収入 | 354 | |||||
| その他賃貸事業収入 | 0 | |||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 77 | |||||
| 公租公課 | 31 | |||||
| 外注委託費 | 0 | |||||
| 水道光熱費 | - | |||||
| 修繕費 | 4 | |||||
| 保険料 | 0 | |||||
| その他賃貸事業費用 | 0 | |||||
| 減価償却費 | 21 | 38 | 63 | 61 | 93 | |
| 固定資産除却損 | 0 | 0 | - | 1 | 0 | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 92 | 277 | 219 | 235 | 292 | |
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 114 | 316 | 282 | 297 | 386 | |
| ⑤資本的支出 | 32 | 5 | 2 | 19 | 21 | |
| ⑥NCF(=④-⑤) | 81 | 310 | 280 | 278 | 364 | |
(注1)各準共有持分相当の数値を記載しています。
東雲物流センター:47%、市川物流センターⅡ:54%
(注2)2025年8月1日付で準共有持分18%を譲渡しています。
(注3)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | M-20 | M-21 | M-22 | M-23 | M-24 | |
| 不動産等の名称 | 辰巳物流 センター | 柏物流 センター | 武蔵村山物流 センター | 柏物流 センターⅡ | 新子安物流 センター (注1) | |
| 運用日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | |
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | |
| 賃貸事業収入 | ||||||
| その他賃貸事業収入 | ||||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | ||||||
| 公租公課 | ||||||
| 外注委託費 | ||||||
| 水道光熱費 | ||||||
| 修繕費 | ||||||
| 保険料 | ||||||
| その他賃貸事業費用 | ||||||
| 減価償却費 | 46 | 25 | 49 | 29 | 58 | |
| 固定資産除却損 | 0 | 0 | - | - | 0 | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 230 | 80 | 192 | 124 | 194 | |
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 276 | 106 | 241 | 153 | 252 | |
| ⑤資本的支出 | 0 | 2 | 140 | 6 | 0 | |
| ⑥NCF(=④-⑤) | 276 | 103 | 101 | 146 | 252 | |
(注1)準共有持分(51%)相当の数値を記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | M-25 | M-26 | M-27 | M-28 | M-29 | |
| 不動産等の名称 | 三郷物流 センター | 相模原物流 センター | 千葉北物流 センター | 千葉北物流 センターⅡ | 浦安千鳥物流 センターⅢ | |
| 運用日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | |
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | |
| 賃貸事業収入 | ||||||
| その他賃貸事業収入 | ||||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | ||||||
| 公租公課 | ||||||
| 外注委託費 | ||||||
| 水道光熱費 | ||||||
| 修繕費 | ||||||
| 保険料 | ||||||
| その他賃貸事業費用 | ||||||
| 減価償却費 | 29 | 63 | 25 | 34 | 5 | |
| 固定資産除却損 | - | - | - | - | - | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 82 | 192 | 44 | 102 | 28 | |
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 111 | 256 | 69 | 136 | 34 | |
| ⑤資本的支出 | - | 2 | - | - | 1 | |
| ⑥NCF(=④-⑤) | 111 | 254 | 69 | 136 | 32 | |
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | M-30 | M-31 | M-32 | M-34 | M-35 | |
| 不動産等の名称 | 座間物流 センター | 新木場物流 センターⅡ | 横浜町田物流 センター | 白井物流 センター | 戸田物流 センター | |
| 運用日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | |
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | |
| 賃貸事業収入 | ||||||
| その他賃貸事業収入 | ||||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | ||||||
| 公租公課 | ||||||
| 外注委託費 | ||||||
| 水道光熱費 | ||||||
| 修繕費 | ||||||
| 保険料 | ||||||
| その他賃貸事業費用 | ||||||
| 減価償却費 | 9 | 73 | 95 | 44 | 14 | |
| 固定資産除却損 | - | - | - | - | - | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 49 | 317 | 273 | 52 | 34 | |
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 59 | 391 | 368 | 97 | 49 | |
| ⑤資本的支出 | - | 1 | 46 | - | - | |
| ⑥NCF(=④-⑤) | 59 | 389 | 322 | 97 | 49 | |
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | M-36 | M-37 | M-38 | M-39 | M-40 | |
| 不動産等の名称 | 市川物流 センターⅢ | 藤沢物流 センター | 羽生物流 センター | 埼玉騎西物流 センター | 加須物流 センター | |
| 運用日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | |
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 59 | 非開示 (注) | 非開示 (注) | |
| 賃貸事業収入 | 59 | |||||
| その他賃貸事業収入 | - | |||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 19 | |||||
| 公租公課 | 3 | |||||
| 外注委託費 | 0 | |||||
| 水道光熱費 | - | |||||
| 修繕費 | 2 | |||||
| 保険料 | 0 | |||||
| その他賃貸事業費用 | 3 | |||||
| 減価償却費 | 22 | 30 | 9 | 23 | 30 | |
| 固定資産除却損 | - | - | - | 0 | 0 | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 91 | 64 | 40 | 107 | 81 | |
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 113 | 94 | 49 | 130 | 112 | |
| ⑤資本的支出 | - | - | 0 | 7 | 0 | |
| ⑥NCF(=④-⑤) | 113 | 94 | 48 | 123 | 112 | |
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | M-41 | M-42 | M-44 | T-1 | T-2 | |
| 不動産等の名称 | 久喜物流 センター (注1) | 板橋物流 センター | 印西物流 センター | 大東物流 センター | 大阪福崎物流 センター | |
| 運用日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | |
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | |
| 賃貸事業収入 | ||||||
| その他賃貸事業収入 | ||||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | ||||||
| 公租公課 | ||||||
| 外注委託費 | ||||||
| 水道光熱費 | ||||||
| 修繕費 | ||||||
| 保険料 | ||||||
| その他賃貸事業費用 | ||||||
| 減価償却費 | 37 | 12 | 2 | 97 | 21 | |
| 固定資産除却損 | - | - | - | - | 3 | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 132 | 57 | 25 | 402 | 125 | |
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 169 | 70 | 28 | 499 | 151 | |
| ⑤資本的支出 | 0 | - | 0 | 28 | 56 | |
| ⑥NCF(=④-⑤) | 169 | 70 | 27 | 471 | 94 | |
(注1)準共有持分(44.5%)相当の数値を記載しています。
(注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | T-3 | T-4 | T-7 | T-9 | T-10 | |
| 不動産等の名称 | 清須物流 センター | 門真物流 センター (注1) | 福岡箱崎ふ頭 物流センター | 福岡香椎浜物流 センター | 春日井物流 センター | |
| 運用日数 | 184 | 133 | 184 | 184 | 184 | |
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | |
| 賃貸事業収入 | ||||||
| その他賃貸事業収入 | ||||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | ||||||
| 公租公課 | ||||||
| 外注委託費 | ||||||
| 水道光熱費 | ||||||
| 修繕費 | ||||||
| 保険料 | ||||||
| その他賃貸事業費用 | ||||||
| 減価償却費 | 33 | 8 | 17 | 23 | 34 | |
| 固定資産除却損 | - | 4 | - | - | - | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 106 | △2 | 70 | 62 | 77 | |
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 140 | 10 | 87 | 85 | 111 | |
| ⑤資本的支出 | - | - | 8 | 10 | - | |
| ⑥NCF(=④-⑤) | 140 | 10 | 78 | 75 | 111 | |
(注1)2025年12月12日付で譲渡しています。
(注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | T-11 | T-12 | T-13 | T-15 | T-16 | |
| 不動産等の名称 | 高槻物流 センター | 愛西物流 センター | 大阪西淀川物流 センター | 摂津物流 センター | 北名古屋物流 センター (注1) | |
| 運用日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | |
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | |
| 賃貸事業収入 | ||||||
| その他賃貸事業収入 | ||||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | ||||||
| 公租公課 | ||||||
| 外注委託費 | ||||||
| 水道光熱費 | ||||||
| 修繕費 | ||||||
| 保険料 | ||||||
| その他賃貸事業費用 | ||||||
| 減価償却費 | 11 | 20 | 11 | 4 | 36 | |
| 固定資産除却損 | - | - | - | - | - | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 27 | 45 | 51 | 39 | 222 | |
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 38 | 66 | 62 | 43 | 258 | |
| ⑤資本的支出 | - | - | 13 | - | 3 | |
| ⑥NCF(=④-⑤) | 38 | 66 | 49 | 43 | 255 | |
(注1)2025年8月1日付で準共有持分50%を取得しています。
(注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| 不動産等の損益等の状況 | (金額単位:百万円) | |||||
| 物件番号 | O-1 | O-5 | O-6 | |||
| 不動産等の名称 | 前橋物流 センター | 仙台港北物流 センター | 石狩物流 センター (注1) | |||
| 運用日数 | 184 | 184 | 184 | |||
| ①不動産賃貸事業収益合計 | 43 | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | |||
| 賃貸事業収入 | 43 | |||||
| その他賃貸事業収入 | - | |||||
| ②不動産賃貸事業費用合計 | 12 | |||||
| 公租公課 | 2 | |||||
| 外注委託費 | 0 | |||||
| 水道光熱費 | - | |||||
| 修繕費 | 0 | |||||
| 保険料 | 0 | |||||
| その他賃貸事業費用 | 0 | |||||
| 減価償却費 | 8 | 9 | 6 | |||
| 固定資産除却損 | - | - | - | |||
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 30 | 50 | 38 | |||
| ④賃貸NOI (=③+減価償却費 +固定資産除却損) | 39 | 60 | 45 | |||
| ⑤資本的支出 | - | - | 17 | |||
| ⑥NCF(=④-⑤) | 39 | 60 | 27 | |||
(注1)2025年12月17日付で準共有持分45%を取得しています。
(注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ニ)主要な不動産等に関する情報
本投資法人が保有している不動産等のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める不動産等はありません。
(ホ)テナント等の概要
a. 賃貸状況の概要
本投資法人が保有している不動産等に関する賃貸状況の概要は、以下のとおりです。
| 第41期 不動産 賃貸 事業収益 (百万円) | 総賃貸 可能面積 (㎡) | 賃貸面積 (㎡) | 稼働率 (%) | 延べテナント数 | ||||||||||
| 第32期 2021年7月 | 第33期 2022年1月 | 第34期 2022年7月 | 第35期 2023年1月 | 第36期 2023年7月 | 第37期 2024年1月 | 第38期 2024年7月 | 第39期 2025年1月 | 第40期 2025年7月 | 第41期 2026年1月 | |||||
| ポートフォリオ 合計 | 10,215 | 1,399,752.06 | 1,342,573.57 | 98.9 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 99.5 | 99.4 | 95.9 | 71 |
b. 主要テナント(全賃貸面積の10%以上を占めるテナント)
本投資法人が保有している不動産等におけるテナントのうち、主要テナント(全賃貸面積の10%以上を占めるテナント)は、以下のとおりです。
| テナント の名称 | 業種 | 不動産等の名称 | 賃貸面積 (㎡) | 賃貸比率 (%)(注) |
| 株式会社 ナカノ商会 | 倉庫業 | 柏物流センターⅡ | 157,849.64 | 11.8 |
| 浦安千鳥物流センター | ||||
| 辰巳物流センター | ||||
| 福岡箱崎ふ頭物流センター | ||||
| 福岡香椎浜物流センター | ||||
| 新木場物流センターⅡ |
| テナント全体の合計 | 1,342,573.57 | 100.0 |
(注)小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
c. 主要テナント
主要テナントへの賃貸条件は、それぞれ以下のとおりです。
| テナント の名称 | 不動産等の名称 | 契約満了日 | 年間賃料 (消費税別) (百万円) | 敷金・保証金 (百万円) | 契約更改 の方法 |
| 株式会社 ナカノ商会 | 柏物流センターⅡ | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) |
| 浦安千鳥物流センター | |||||
| 辰巳物流センター | |||||
| 福岡箱崎ふ頭物流センター | |||||
| 福岡香椎浜物流センター | |||||
| 新木場物流センターⅡ |
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ヘ)運用資産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有している不動産等に関して、現在計画されている修繕工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは下記のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。
| 不動産等の名称 (所在地) | 目 的 | 予定期間 | 工事予定金額(百万円)(注) | ||
| 総 額 | 当期 支払額 | 既払 総額 | |||
| 平塚物流センター (神奈川県平塚市) | 荷物用EV更新工事(1号機) | 2027年7月 | 16 | - | - |
| 船橋西浦物流センター (千葉県船橋市) | 空調機及び全熱交換器 更新工事 | 2027年1月 | 61 | - | - |
| 横浜福浦物流センター (神奈川県横浜市) | 外壁改修工事(西面1期) | 2026年7月 | 82 | - | - |
| 横浜福浦物流センター (神奈川県横浜市) | 外壁改修工事(西面2期) | 2027年1月 | 88 | - | - |
| 八千代物流センターⅡ (千葉県八千代市) | 倉庫空調新設工事 | 2027年1月 | 135 | - | - |
| 習志野物流センターⅡ (千葉県習志野市) | 倉庫空調及びFAN設置工事 | 2026年7月 | 420 | - | - |
| 柏物流センター (千葉県柏市) | 空調設備更新工事 | 2026年7月 | 28 | - | - |
| 武蔵村山物流センター (東京都武蔵村山市) | 防火区画形成工事 | 2024年4月～ 2026年3月 | 758 | - | 156 |
| 武蔵村山物流センター (東京都武蔵村山市) | 分割工事 | 2027年1月 | 110 | - | - |
| 浦安千鳥物流センターⅢ (千葉県浦安市) | キュービクル更新工事 | 2026年5月 | 28 | - | - |
| 座間物流センター (神奈川県座間市) | 防火シャッター危害防止装置設置工事 | 2026年7月 | 32 | - | - |
| 横浜町田物流センター (東京都町田市) | 外壁改修工事(5期) | 2026年7月 | 57 | - | - |
| 横浜町田物流センター (東京都町田市) | 外壁改修工事(6期) | 2027年1月 | 58 | - | - |
| 加須物流センター (埼玉県加須市) | 倉庫系統空調機更新工事 | 2027年1月 | 41 | - | - |
| 大東物流センター (大阪府大東市) | 倉庫Ⅱ北面西面外壁防水 工事 | 2026年3月 | 73 | - | - |
| 大阪西淀川物流センター (大阪府大阪市) | 東面南面外壁補修工事 | 2026年7月 | 49 | - | - |
| 摂津物流センター (大阪府摂津市) | 2階～4階照明器具更新工事 | 2026年7月 | 14 | - | - |
| 仙台港北物流センター (宮城県仙台市) | 冷凍冷蔵設備更新工事 | 2025年11月～ 2027年7月 | 474 | 1 | 1 |
| 辰巳物流センター (東京都江東区) | 南側外壁改修工事 (1期) | 2027年1月 | 50 | - | - |
(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
b. 期中に行った資本的支出
本投資法人が保有している不動産等に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は下記のとおりです。
| 不動産等の名称 (所在地) | 目 的 | 期 間 | 支払金額 (百万円)(注) |
| 八千代物流センターⅡ (千葉県八千代市) | 分割工事 | 2026年1月 | 162 |
| 武蔵村山物流センター (東京都武蔵村山市) | 防火区画形成工事 | 2026年1月 | 140 |
| 大阪福崎物流センター (大阪府大阪市) | 空調更新工事 | 2026年1月 | 55 |
(注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
c. 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。
(ト)建物状況評価報告書及び地震リスク評価報告書の概要
本投資法人が保有している不動産等に関しては、本書の日付現在、それぞれ下記の日付の建物状況評価報告書及び地震リスク評価報告書が作成されています。そのうち、長期修繕の費用見積合計及び地震リスクの分析における予想最大損失率(PML)は以下のとおりです。
| 物件名称 | 報告書日付 | 長期修繕の費用見積 合計(千円)(注1) | 地震リスク分析における 予想最大損失率(PML) (%)(注2) |
| 浦安物流センター | 2022年7月29日 | 14,000 | 2.3 |
| 平塚物流センター | 2024年1月31日 | 294,570 | 11.9 |
| 新木場物流センター | 2024年1月31日 | 202,287 | 5.7 |
| 浦安千鳥物流センター | 2021年1月31日 | 541,263 | 1.9 |
| 船橋西浦物流センター | 2021年7月31日 | 370,045 | 0.1 |
| 川崎物流センター | 2025年1月31日 | 848,206 | 5.7 |
| 習志野物流センター | 2024年7月31日 | 36,911 | 1.8 |
| 八千代物流センター | 2025年7月31日 | 137,640 | 0.2 |
| 横浜福浦物流センター | 2021年1月31日 | 268,446 | 7.4 |
| 八千代物流センターⅡ | 2021年7月31日 | 147,138 | 2.9 |
| 市川物流センター | 2022年1月31日 | 112,296 | 2.0 |
| 東雲物流センター(注3) | 2023年7月31日 | 345,373 | 5.6 |
| 習志野物流センターⅡ | 2024年12月18日 | 342,640 | 2.4 |
| 市川物流センターⅡ(注3) | 2023年7月31日 | 632,569 | 0.1 |
| 草加物流センター | 2022年7月31日 | 463,998 | 2.7 |
| 辰巳物流センター | 2024年1月31日 | 197,922 | 2.8 |
| 柏物流センター | 2024年1月31日 | 108,494 | 0.8 |
| 武蔵村山物流センター | 2019年7月31日 | 210,113 | 2.2 |
| 柏物流センターⅡ | 2024年1月31日 | 437,642 | 1.9 |
| 物件名称 | 報告書日付 | 長期修繕の費用見積 合計(千円)(注1) | 地震リスク分析における 予想最大損失率(PML) (%)(注2) |
| 新子安物流センター(注3) | 2025年7月31日 | 220,590 | 4.4 |
| 三郷物流センター | 2026年1月31日 | 61,204 | 0.9 |
| 相模原物流センター | 2026年1月31日 | 134,033 | 4.0 |
| 千葉北物流センター | 2022年1月31日 | 282,902 | 2.5 |
| 千葉北物流センターⅡ | 2021年7月31日 | 140,941 | 1.6 |
| 浦安千鳥物流センターⅢ | 2021年7月31日 | 93,580 | 2.0 |
| 座間物流センター | 2021年1月31日 | 86,060 | 7.9 |
| 新木場物流センターⅡ | 2022年1月31日 | 110,903 | 1.7 |
| 横浜町田物流センター | 2023年7月31日 | 456,103 | 6.0 |
| 白井物流センター | 2026年1月31日 | 62,142 | 1.2 |
| 戸田物流センター | 2025年7月31日 | 10,680 | 3.2 |
| 市川物流センターⅢ | 2025年7月31日 | 179,640 | 2.0 |
| 藤沢物流センター | 2025年7月31日 | 19,610 | 14.9 |
| 羽生物流センター | 2026年1月31日 | 71,214 | 1.7 |
| 埼玉騎西物流センター | 2021年7月31日 | 98,215 | 2.4 |
| 加須物流センター | 2022年7月31日 | 160,154 | 1.7 |
| 久喜物流センター(注3) | 2022年1月21日 | 50,008 | 2.4 |
| 板橋物流センター | 2022年1月21日 | 10,618 | 3.4 |
| 印西物流センター | 2025年2月28日 | 57,614 | 1.4 |
| 大東物流センター(注4) | 2022年7月31日、 2023年1月31日、 2023年7月31日、 2025年1月31日 (注5) | 863,840 | 11.2 |
| 大阪福崎物流センター | 2025年1月31日 | 360,622 | 11.4 |
| 清須物流センター | 2023年1月31日 | 17,941 | 5.0 |
| 福岡箱崎ふ頭物流センター | 2024年7月31日 | 172,716 | 1.4 |
| 福岡香椎浜物流センター | 2024年7月31日 | 108,341 | 1.7 |
| 春日井物流センター | 2023年1月31日 | 49,518 | 2.0 |
| 高槻物流センター | 2023年7月31日 | 45,150 | 11.1 |
| 愛西物流センター | 2026年1月31日 | 31,986 | 3.6 |
| 大阪西淀川物流センター | 2025年1月31日 | 142,259 | 5.1 |
| 摂津物流センター | 2024年4月10日 | 442,520 | 7.1 |
| 北名古屋物流センター | 2024年12月18日 | 171,330 | 3.9 |
| 物件名称 | 報告書日付 | 長期修繕の費用見積 合計(千円)(注1) | 地震リスク分析における 予想最大損失率(PML) (%)(注2) |
| 前橋物流センター | 2025年1月31日 | 42,393 | 1.0 |
| 仙台港北物流センター | 2024年1月31日 | 135,670 | 7.3 |
| 石狩物流センター(注4) | 2025年10月31日 | 541,854 | 1.6 |
| ポートフォリオPML(注2) | 1.5 | ||
(注1)「長期修繕の費用見積合計」の数値は、清水建設株式会社、株式会社シミズ・ビルライフケア、東京海上ディーアール株式会社、株式会社竹中工務店又は株式会社アースアプレイザル作成の建物状況評価報告書に基づく調査報告書日付より10年以内に必要と見込む修繕費用の合計額を記載しています。ただし、当該建物状況評価報告書については、その内容を保証するものではなく、調査機関の意見を示したものに過ぎません。
(注2)「地震リスク分析における予想最大損失率(PML)」及び「ポートフォリオPML」は、東京海上ディーアール株式会社作成の2026年1月31日付「地震リスク評価報告書」に基づく数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、当該地震リスク評価報告書については、その内容を保証するものではなく、調査機関の意見を示したものに過ぎません。なお、PML(Probable Maximum Loss)とは、地震による予想損失率を意味します。PMLについて、統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、475年間に起こる可能性のある大小の地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処理した建物再調達価格に対する予想損失額の割合を使用しています。算出にあたっては、個別対象不動産の現地調査、建物状況の評価、設計図書との整合性の確認、当該地の地盤の状況、地域要因、構造検討を行った上で算出しています。ここにいう損失の対象は、物的損失のみとし、人命や周辺施設への派生的被害は考慮しません。また、被害要因は、構造被害や設備、内外装被害を対象とし、自己出火による地震火災及び周辺施設からの延焼被害については考慮しません。
(注3)不動産信託受益権の準共有持分を保有していますが、本物件全体(100%)について記載しています。
(注4)大東物流センター及び石狩物流センターについては、複数建物合計数値です。
(注5)各建物の報告書日付は、以下のとおりです。
倉庫Ⅰ :2023年1月31日
倉庫Ⅱ :2023年1月31日
倉庫Ⅲ :2023年7月31日
事務所Ⅰ:2025年1月31日
事務所Ⅱ:2022年7月31日
外構・付属建屋等:2025年1月31日
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
