訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第17期(平成25年11月1日-平成26年4月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人の取得済資産である信託受益権及び当該各信託受益権にかかる信託不動産の概要は、以下のとおりです。
イ.価格及び投資比率

地域	物件 番号	物件名	取得価格		貸借対照表計上額 (千円)(注3)	不動産鑑定評価額 (千円)(注4)
			金額 (千円)(注1)	投資比率 (%)(注2)
首都圏 主要都市	C-1	プロシード市川	1,076,000	2.2	1,055,065	1,160,000
	C-2	プロシード東陽町	646,700	1.3	600,408	732,000
	C-3	プロシード葛西	688,700	1.4	635,410	665,000
	C-4	プロシード三軒茶屋	555,900	1.2	599,940	497,000
	C-5	プロシード瑞江	602,600	1.3	639,732	701,000
	C-6	プロシード船橋宮本	419,900	0.9	456,207	451,000
	C-7	プロシード南葛西	303,500	0.6	341,019	264,000
	C-8	プロシードせんげん台	259,200	0.5	272,420	279,000
	C-9	プロシード行徳	315,600	0.7	357,370	303,000
	C-10	プロシード幕張本郷	279,300	0.6	292,365	255,000
	C-11	プロシード南行徳	287,300	0.6	306,009	299,000
	C-12	プロシード幕張本郷2	223,400	0.5	228,451	232,000
	C-13	プロシード東川口	206,500	0.4	203,472	183,000
	C-14	プロシード船堀	226,100	0.5	243,827	213,000
	C-15	プロシード竹ノ塚	169,400	0.4	177,695	202,000
	C-16	プロシードせんげん台2	86,700	0.2	96,428	96,300
	C-17	プロシード松濤	937,400	2.0	914,315	816,000
	C-18	プロシード参宮橋	497,600	1.0	496,041	420,000
	C-19	プロシード浦安	431,400	0.9	489,207	441,000
	C-20	プロシード新小岩	465,200	1.0	494,316	519,000
	C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	383,600	0.8	416,383	374,000
	C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	339,000	0.7	369,665	338,000
	C-23	プロシード都立大学	790,400	1.6	773,166	693,000
	C-24	プロシード都立大学2	772,200	1.6	755,128	719,000
	C-25	プロシード本所吾妻橋	339,800	0.7	327,040	381,000
	C-26	プロシード目黒青葉台	466,700	1.0	473,597	421,000
	C-27	プロシード杉並宮前	454,900	0.9	460,306	453,000
	C-28	プロシード両国	443,900	0.9	444,830	474,000
	C-29	プロシード三田	1,537,200	3.2	1,489,978	1,489,000
	C-30	プロシード中野新橋	638,800	1.3	701,302	619,000
	C-31	プロシード亀戸	339,000	0.7	367,351	328,000
	C-32	プロシード高田馬場	223,700	0.5	267,281	231,000
	C-33	プロシード新高円寺	742,100	1.5	799,818	731,000
	C-34	プロシード高円寺南	277,400	0.6	318,564	224,000
	C-35	プロシード蓮根	284,000	0.6	340,785	240,000
	C-36	プロシード大井町	944,000	2.0	1,026,750	889,000
	C-37	プロシード十条	533,000	1.1	586,858	518,000
	C-38	プロシード白楽	241,000	0.5	275,890	182,000
	C-39	プロシード新丸子	635,000	1.3	688,336	616,000
	C-40	プロシード本八幡	307,000	0.6	292,417	288,000

地域	物件 番号	物件名	取得価格		貸借対照表計上額 (千円)(注3)	不動産鑑定評価額 (千円)(注4)
			金額 (千円)(注1)	投資比率 (%)(注2)
首都圏 主要都市	C-41	プロシード西新井	5,172,000	10.8	4,312,905	6,220,000
	C-42	プロシード調布	460,500	1.0	445,482	494,000
	C-43	プロシードTX六町	156,800	0.3	186,278	154,000
	C-44	プロシード中河原	1,141,000	2.4	1,190,811	1,123,000
	C-45	プロシード大泉学園	268,300	0.6	295,956	251,000
	C-46	プロシード千歳烏山	289,600	0.6	338,461	273,000
	C-47	プロシード三鷹	477,200	1.0	550,660	495,000
	C-48	プロシード柏エスト	732,000	1.5	729,083	634,000
	C-49	プロシード柏ノール	689,000	1.4	682,293	568,000
	C-50	プロシード行徳駅前	331,000	0.7	315,231	332,000
	C-51	プロシード船橋本町	531,700	1.1	535,653	543,000
	C-52	プロシード西川口	881,000	1.8	967,846	698,000
	C-53	プロシード弘明寺	552,000	1.2	619,009	534,000
	C-54	プロシード鶴ヶ峰	356,000	0.7	384,747	329,000
	C-55	プロシード相模大塚	234,000	0.5	245,975	188,000
	C-56	プロシード篠崎2	913,300	1.9	905,452	1,030,000
	C-57	プロシード柏トロワ	537,100	1.1	540,369	587,000
	C-58	プロシード篠崎タワー	1,564,000	3.3	1,683,543	1,790,000
	C-59	プロシード東武練馬	422,000	0.9	441,569	462,000
	C-60	プロシード雪谷	323,000	0.7	351,533	340,000
	C-61	プロシード市川南	687,000	1.4	732,764	758,000
	C-62	プロシード市川妙典	498,000	1.0	536,249	524,000
	C-63	プロシード藤沢鵠沼	729,000	1.5	784,725	756,000
小計			37,316,600	77.8	37,851,770	38,019,300
政令 指定都市	G-1	プロシード本通	386,000	0.8	372,302	487,000
	G-2	プロシード環状通東	233,700	0.5	242,964	290,000
	G-3	プロシード琴似	204,900	0.4	215,689	242,000
	G-4	プロシード元町	148,700	0.3	139,629	212,000
	G-5	プロシード元町2	85,500	0.2	82,973	120,000
	G-6	プロシード箱崎宮Ⅱ	85,000	0.2	84,960	91,500
	G-7	プロシード箱崎宮Ⅰ	81,300	0.2	81,376	80,600
	G-8	プロシード太閤通	403,400	0.8	356,753	413,000
	G-9	プロシード大橋	208,500	0.4	225,542	228,000
	G-10	プロシード那珂川	150,400	0.3	159,936	229,000
	G-11	プロシード穂波町	275,000	0.6	254,380	214,000
	G-12	プロシード東大畑	53,100	0.1	60,981	39,300
	G-13	プロシード新栄	792,500	1.7	742,364	810,000
	G-14	プロシード千代田	309,300	0.6	293,408	319,000
	G-15	プロシード福岡高宮	453,600	0.9	445,765	423,000
	G-16	プロシード大濠公園	452,800	0.9	472,736	335,000
	G-17	プロシード金山	1,022,000	2.1	1,068,211	1,120,000
	G-18	プロシード吹上	499,000	1.0	528,785	547,000
	G-19	プロシード豊田	219,000	0.5	235,331	242,000
	G-20	プロシード北堀江	1,917,300	4.0	2,035,451	2,090,000
	G-21	プロシード西天満	880,000	1.8	936,950	950,000
	G-22	プロシード神戸元町	780,000	1.6	842,345	830,000
	G-23	グループホームたのしい家 大正	158,000	0.3	175,744	161,000
小計			9,799,000	20.4	10,054,586	10,473,400

地域	物件 番号	物件名	取得価格		貸借対照表計上額 (千円)(注3)	不動産鑑定評価額 (千円)(注4)
			金額 (千円)(注1)	投資比率 (%)(注2)
地方 主要都市	R-1	プロシード松山	77,900	0.2	108,299	90,600
	R-2	プロシード水戸	383,700	0.8	360,819	408,000
	R-3	プロシード水戸2	416,900	0.9	407,210	460,000
小計			878,500	1.8	876,329	958,600
ポートフォリオ合計			47,994,100	100.0	48,782,685	49,451,300

(注1)「取得価格」の「金額」は、当該取得済資産の取得に要した諸費用(不動産売買媒介手数料等)を含まない金額(停止条件付信託受益権売買契約書等に記載された売買価格)をいい、千円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「取得価格」の「投資比率」は、取得価格の合計に対する当該取得済資産の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「貸借対照表計上額」は、平成26年4月30日現在の貸借対照表計上額(減価償却後の帳簿価額の合計額)をいい、千円未満を切捨てて記載しています。
(注4)「不動産鑑定評価額」は、利害関係者でない不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。
ロ.取得済資産にかかる信託不動産の概要
a.取得済資産にかかる信託不動産の物件名、所在地、所有形態、面積、構造/階数、建築時期及び総賃貸可能戸数

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
C-1	プロシード市川	千葉県市川市	所有権	所有権	2,057 (注3)	3,573.96	RC/7F	平成 9年 4月 1日	50(42)
C-2	プロシード東陽町	東京都江東区	所有権	所有権	330.58	1,432.32	RC/9F	平成15年 1月31日	45(5)
C-3	プロシード葛西	東京都江戸川区	所有権	所有権	341.66	1,700.67	RC/10F	平成15年 3月 1日	57(0)
C-4	プロシード三軒茶屋	東京都世田谷区	所有権	所有権	448.91	1,230.60	RC/6F ・B1F	平成 2年 6月29日	9(8)
C-5	プロシード瑞江	東京都江戸川区	所有権	所有権	1,146.00	2,704.48	RC/6F	平成 3年 6月20日	28(22)
C-6	プロシード船橋宮本	千葉県船橋市	所有権	所有権	344.92	1,803.60	SRC/10F	平成 3年 6月24日	33(1)
C-7	プロシード南葛西	東京都江戸川区	所有権	所有権	626.10	1,500.35	RC/6F	平成 5年 3月12日	16(7)
C-8	プロシードせんげん台	埼玉県越谷市	所有権	所有権	746.00	1,446.83	RC/5F	平成 3年 5月31日	43(10)
C-9	プロシード行徳	千葉県市川市	所有権	所有権	839.00	1,218.56	RC/4F	昭和63年 3月15日	20(7)
C-10	プロシード幕張本郷	千葉県千葉市 花見川区	所有権	所有権	587.00	1,077.89	RC/4F	平成 1年 2月22日	34(3)
C-11	プロシード南行徳	千葉県市川市	所有権	所有権	531.82	911.24	RC/4F ・B1F	平成 2年 2月 6日	26(6)
C-12	プロシード幕張本郷2	千葉県千葉市 花見川区	所有権	所有権	930.05	1,374.99	S/4F	平成 1年 9月24日	22(10)
C-13	プロシード東川口	埼玉県川口市	所有権	所有権	794.25	917.32	RC/3F	平成 5年 3月15日	30(14)
C-14	プロシード船堀	東京都江戸川区	所有権	所有権	314.04	627.92	RC/4F	平成 3年10月11日	24(1)
C-15	プロシード竹ノ塚	東京都足立区	所有権	所有権	920.00	929.34	S/3F	平成 6年 3月10日	15(10)
C-16	プロシードせんげん台2	埼玉県越谷市	所有権	所有権	490.69	716.02	S/3F	平成 3年 4月 3日	12(4)
C-17	プロシード松濤	東京都渋谷区	所有権	所有権	236.62	978.24	RC/12F	平成17年11月18日	40(6)
C-18	プロシード参宮橋	東京都渋谷区	所有権	所有権	221.93	605.19	RC/7F	平成17年 7月22日	26(0)
C-19	プロシード浦安	千葉県浦安市	所有権	所有権	1,067.00	1,957.08	RC/5F	平成 4年 6月 4日	21(8)
C-20	プロシード新小岩	東京都江戸川区	所有権	所有権	600.33	1,772.07	RC/7F	平成 3年 3月15日	27(9)

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
C-21	プロシード 八千代緑ヶ丘Ⅰ	千葉県八千代市	所有権	所有権	2,378.67	1,854.26	RC/3F	平成 9年 2月12日	27(32)
C-22	プロシード 八千代緑ヶ丘Ⅱ	千葉県八千代市	所有権	所有権	2,328.81	1,655.29	RC/3F	平成 9年 2月12日	24(31)
C-23	プロシード都立大学	東京都目黒区	所有権	所有権	215.01	894.23	RC/11F	平成18年 3月13日	37(2)
C-24	プロシード都立大学2	東京都目黒区	所有権	所有権	420.14	1,002.09	RC/7F	平成18年 9月 7日	36(2)
C-25	プロシード本所吾妻橋	東京都墨田区	所有権	所有権	200.49	662.27	RC/7F	平成18年 7月 7日	19(0)
C-26	プロシード目黒青葉台	東京都目黒区	所有権	所有権	159.17	533.76	RC/6F ・B1F	平成15年 3月27日	24(1)
C-27	プロシード杉並宮前	東京都杉並区	所有権	所有権	362.26	762.11	RC/6F	平成16年 1月26日	29(1)
C-28	プロシード両国	東京都墨田区	所有権	所有権	255.90	870.55	RC/7F	平成15年 3月15日	27(5)
C-29	プロシード三田	東京都港区	所有権 (共有)	区分 所有権	410.34 (注4)	1,699.48	RC/10F	平成18年 2月 6日	72(0)
C-30	プロシード中野新橋	東京都中野区	所有権	所有権	353.74	1,047.01	RC/5F	平成 4年 9月24日	50(0)
C-31	プロシード亀戸	東京都江東区	所有権	所有権	384.01	907.02	RC/6F	平成 6年 3月23日	23(0)
C-32	プロシード高田馬場	東京都新宿区	所有権	所有権	202.37	331.68	RC/4F	平成 3年 10月24日	17(0)
C-33	プロシード新高円寺	東京都杉並区	所有権	所有権	639.58	1,166.74	RC/5F	平成 2年 8月31日	57(0)
C-34	プロシード高円寺南	東京都杉並区	所有権	所有権	217.98	380.45	RC/4F	平成 1年 10月 2日	20(0)
C-35	プロシード蓮根	東京都板橋区	所有権	所有権	398.37	694.81	RC/4F	平成 3年 7月17日	29(0)
C-36	プロシード大井町	東京都品川区	所有権	所有権	485.66	1,430.25	RC/5F ・B1F	平成 4年 4月13日	59(0)
C-37	プロシード十条	東京都北区	所有権	所有権	366.72	1,410.71	RC/8F	平成 1年 6月15日	30(0)
C-38	プロシード白楽	神奈川県横浜市 神奈川区	所有権	所有権	581.53	457.19	RC/3F	平成 3年 7月19日	27(0)
C-39	プロシード新丸子	神奈川県川崎市 中原区	所有権	所有権	479.73	928.22	RC/4F	昭和63年 9月12日	46(0)
C-40	プロシード本八幡	千葉県市川市	所有権	所有権	168.80	707.68	S/10F	平成16年 1月 9日	25(3)
C-41	プロシード西新井	東京都足立区	定期 借地権	所有権	9,900.04	22,008.98	(A)RC/14F (B)RC/10F (C)S/2F (D)S/2F (注5)	平成19年 7月20日	294(146)
C-42	プロシード調布	東京都調布市	所有権	所有権	164.01	895.46	RC/10F	平成19年 2月17日	26(0)
C-43	プロシードTX六町	東京都足立区	所有権	所有権	330.46	564.17	RC/4F	平成 3年 6月21日	20(2)
C-44	プロシード中河原	東京都府中市	所有権	所有権	3,346.69	3,280.54	(A)RC/5F (B)RC/3F (注6)	平成 1年 4月 1日	54(35)
C-45	プロシード大泉学園	東京都練馬区	所有権	所有権	330.67	616.52	RC/4F	平成 3年11月26日	29(0)
C-46	プロシード千歳烏山	東京都世田谷区	所有権	所有権	314.41	489.96	RC/4F	昭和63年12月 8日	28(0)
C-47	プロシード三鷹	東京都三鷹市	所有権	所有権	495.88	949.44	RC/5F	昭和63年12月16日	47(0)

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
C-48	プロシード柏エスト	千葉県柏市	所有権	所有権	452.56	1,491.01	RC/9F	平成19年 2月13日	44(5)
C-49	プロシード柏ノール	千葉県柏市	所有権	所有権	495.23	1,676.31	RC/7F	平成19年 2月13日	47(0)
C-50	プロシード行徳駅前	千葉県市川市	所有権	所有権	174.00	742.50	RC/9F	平成19年 9月 4日	24(3)
C-51	プロシード船橋本町	千葉県船橋市	所有権	所有権	389.74	1,217.18	RC/6F	平成18年 7月19日	40(0)
C-52	プロシード西川口	埼玉県川口市	所有権	所有権	533.81	2,123.24	SRC/10F	平成 1年 2月10日	104(2)
C-53	プロシード弘明寺	神奈川県横浜市南区	所有権	所有権	801.63	1,505.86	RC/4F	昭和63年 5月12日	77(0)
C-54	プロシード鶴ヶ峰	神奈川県横浜市旭区	所有権	所有権	768.10	941.76	RC/5F ・B1F	平成 3年 3月12日	50(4)
C-55	プロシード相模大塚	神奈川県大和市	所有権	区分 所有権	664.00	820.12 (注7)	RC/4F	平成 3年 4月 5日	29(7)
C-56	プロシード篠崎2	東京都江戸川区	所有権(共有)	区分 所有権	724.83 (注8)	2,054.98	RC/12F	平成20年 9月18日	35(13)
C-57	プロシード柏トロワ	千葉県柏市	所有権	所有権	499.14	1,241.16	RC/7F	平成21年 5月 8日	38(6)
C-58	プロシード篠崎タワー	東京都江戸川区	定期借地権及び転定期借地権	区分所有権(一部専有部分は共有持分)	3,688.67 (注9)	5,405.88 (注10)	S・RC・SRC/18F ・B2F	平成20年 3月17日	88(30)
C-59	プロシード東武練馬	東京都板橋区	所有権	所有権	417.69	878.58	RC/6F	平成19年 8月31日	35(2)
C-60	プロシード雪谷	東京都大田区	所有権	所有権	459.61	769.18	RC/4F・B1F	平成 3年 10月 7日	35(1)
C-61	プロシード市川南	千葉県市川市	所有権	所有権	857.21	1,954.10	SRC/12F	平成 9年 2月10日	66(34)
C-62	プロシード市川妙典	千葉県市川市	所有権	所有権	492.35	991.42	RC/5F	平成15年 3月15日	45(1)
C-63	プロシード藤沢鵠沼	神奈川県藤沢市	所有権	所有権	550.39	2,519.86	SRC/8F・B1F	平成13年 3月30日	25(20)
G-1	プロシード本通	北海道札幌市白石区	所有権	所有権	1,571.00	3,126.08	SRC/10F	平成 1年 3月14日	67(37)
G-2	プロシード環状通東	北海道札幌市東区	所有権	所有権	478.04	1,420.16	RC/7F	平成 2年 10月23日	34(5)
G-3	プロシード琴似	北海道札幌市西区	所有権	所有権	814.64	1,601.17	SRC/10F	平成 3年 10月21日	28(16)
G-4	プロシード元町	北海道札幌市東区	所有権	所有権	431.42	1,468.81	RC/8F	平成 3年 2月20日	35(9)
G-5	プロシード元町2	北海道札幌市東区	所有権	所有権	480.20	960.34	RC/5F	平成 2年12月11日	19(6)
G-6	プロシード箱崎宮Ⅱ	福岡県福岡市東区	所有権	所有権	234.00	450.80	RC/4F	平成 3年 7月30日	19(0)
G-7	プロシード箱崎宮Ⅰ	福岡県福岡市東区	所有権	所有権	234.00	425.94	RC/4F	平成 3年 5月 1日	19(0)
G-8	プロシード太閤通	愛知県名古屋市 中村区	所有権	所有権	295.70	1,249.15	RC/7F	平成18年 3月15日	44(6)
G-9	プロシード大橋	福岡県福岡市南区	所有権	所有権	832.75	1,320.46	RC/5F	平成10年 2月13日	16(16)
G-10	プロシード那珂川	福岡県筑紫郡 那珂川町	所有権	所有権	791.35	1,502.32	RC/6F	平成 2年 7月24日	38(21)
G-11	プロシード穂波町	愛知県名古屋市 千種区	所有権	所有権	381.19	640.46	RC/4F	平成18年 3月27日	10(8)
G-12	プロシード東大畑	新潟県新潟市中央区	所有権	所有権	212.49	400.06	RC/4F	平成 3年 11月27日	9(4)
G-13	プロシード新栄	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	424.86	2,483.99	RC/12F	平成19年 2月28日	77(11)
G-14	プロシード千代田	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	224.33	1,084.85	RC/11F	平成19年 3月20日	30(4)

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
G-15	プロシード福岡高宮	福岡県福岡市南区	所有権	所有権	338.62	1,425.05	RC/10F	平成19年 3月12日	46(10)
G-16	プロシード大濠公園	福岡県福岡市中央区	所有権	所有権	370.08	1,187.75	RC/7F	平成 9年 3月21日	50(8)
G-17	プロシード金山	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	591.28	3,533.05	RC/14F	平成20年 2月18日	94(18)
G-18	プロシード吹上	愛知県名古屋市 昭和区	所有権	所有権	653.43	1,564.33	RC/10F	平成20年 3月13日	48(15)
G-19	プロシード豊田	愛知県豊田市	所有権	所有権	497.39	834.22	RC/8F	平成20年 2月29日	27(8)
G-20	プロシード北堀江	大阪府大阪市西区	所有権	所有権	573.88	5,490.32	RC/15F	平成19年 11月29日	106(8)
G-21	プロシード西天満	大阪府大阪市北区	所有権	所有権	471.24	2,236.93	RC/10F	平成19年 11月30日	56(3)
G-22	プロシード神戸元町	兵庫県神戸市中央区	所有権	所有権	285.79	2,053.91	RC/14F	平成19年 12月21日	61(6)
G-23	グループホーム たのしい家 大正	大阪府大阪市大正区	所有権	所有権	341.81	482.72	S/2F	平成19年 2月28日	1(0) (注11)
R-1	プロシード松山	愛媛県松山市	所有権	所有権	453.08	691.86	RC/5F	平成 3年 8月31日	17(8)
R-2	プロシード水戸	茨城県水戸市	所有権	所有権	352.77	1,345.71	RC/8F	平成19年 1月 7日	36(7)
R-3	プロシード水戸2	茨城県水戸市	所有権	所有権	1,103.94	1,421.46	RC/9F	平成20年 3月11日	36(25)
合計					64,873.58	143,414.58	-	-	3,559 (820)

(注1)「面積」、「構造/階数」及び「建築時期」は、不動産登記事項証明書に記載された事項を記載しています。
(注2)「構造」について、「S」は鉄骨造、「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造を、それぞれ意味します。
(注3)(C-1)プロシード市川の土地の面積は、地目が「雑種地」のため、不動産登記事項証明書に小数以下の記載がありません。
(注4)(C-29)プロシード三田の土地の面積は、敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、153,427分の150,057です。
(注5)(C-41)プロシード西新井については、独立した4棟の建物から成り立っているため、(A):アルティア棟、(B):オザリア棟、(C):集会所棟、(D):保育所棟のそれぞれについて記載しています。
(注6)(C-44)プロシード中河原については、独立した2棟の建物から成り立っているため、(A):一番館、(B):二番館のそれぞれについて記載しています。
(注7)(C-55)プロシード相模大塚の建物の面積は、本投資法人が区分所有権のすべてを所有しているため、一棟の建物の面積を記載しています。
(注8)(C-56)プロシード篠崎2の土地の面積は、敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、276,587分の213,407です。
(注9)(C-58)プロシード篠崎タワーの土地の面積は、敷地全体の面積であり、定期借地権及び転定期借地権の準共有部分の割合は、400,000分の150,172です。
(注10)(C-58)プロシード篠崎タワーの建物の面積は、区分所有権を有する建物(駐車場に関しては共有持分割合である4分の3を乗じた面積)の合計を記載しています。
(注11)(G-23)グループホームたのしい家 大正の総賃貸可能戸数は、テナント1社に対しグループホームとして一括して賃貸しているため、1戸として記載しています。
b.不動産鑑定評価の概要
本投資法人は、取得済資産にかかる信託不動産について、株式会社中央不動産鑑定所、株式会社アセットリサーチ、森井総合鑑定株式会社及び株式会社立地評価研究所から不動産鑑定評価書を取得しています。
不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び「不動産鑑定評価基準等」(定義は下表(注1)において行っています。)に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、平成26年4月30日の価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。同じ不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。不動産の鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。なお、鑑定評価を行った株式会社社中央不動産鑑定所、株式会社アセットリサーチ、森井総合鑑定株式会社及び株式会社立地評価研究所と本投資法人との間には、利害関係はありません。
平成26年4月30日(第17期末)現在における本投資法人の取得済資産にかかる信託不動産についての不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				積算価格 (千円) (注2)	収益価格 (注3)
					直接還元法		DCF法
					直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
C-1	プロシード市川	株式会社 中央不動産鑑定所	1,160,000	879,000	1,190,000	5.9	1,160,000	5.6	6.2
C-2	プロシード東陽町	株式会社 中央不動産鑑定所	732,000	403,000	742,000	5.5	732,000	5.2	5.7
C-3	プロシード葛西	株式会社 中央不動産鑑定所	665,000	434,000	668,000	5.4	665,000	5.1	5.6
C-4	プロシード三軒茶屋	株式会社 中央不動産鑑定所	497,000	457,000	509,000	5.1	497,000	4.8	5.3
C-5	プロシード瑞江	株式会社 中央不動産鑑定所	701,000	639,000	707,000	5.6	701,000	5.3	5.8
C-6	プロシード船橋宮本	株式会社 中央不動産鑑定所	451,000	315,000	449,000	6.2	451,000	5.9	6.5
C-7	プロシード南葛西	株式会社 中央不動産鑑定所	264,000	311,000	265,000	6.1	264,000	5.8	6.3
C-8	プロシードせんげん台	株式会社 中央不動産鑑定所	279,000	205,000	271,000	7.0	279,000	6.7	7.3
C-9	プロシード行徳	株式会社 中央不動産鑑定所	303,000	254,000	308,000	6.1	303,000	5.8	6.4
C-10	プロシード幕張本郷	株式会社 中央不動産鑑定所	255,000	207,000	257,000	6.4	255,000	6.1	6.7
C-11	プロシード南行徳	株式会社 中央不動産鑑定所	299,000	215,000	301,000	6.0	299,000	5.7	6.3
C-12	プロシード幕張本郷2	株式会社 アセットリサーチ	232,000	245,000	229,000	6.2	232,000	5.9	6.3
C-13	プロシード東川口	株式会社 アセットリサーチ	183,000	218,000	183,000	6.3	183,000	6.0	6.4
C-14	プロシード船堀	株式会社 アセットリサーチ	213,000	171,000	215,000	5.4	212,000	5.1	5.5
C-15	プロシード竹ノ塚	株式会社 立地評価研究所	202,000	220,000	203,000	5.9	202,000	5.7	6.0
C-16	プロシード せんげん台2	株式会社 中央不動産鑑定所	96,300	110,000	97,800	7.0	96,300	6.7	7.3
C-17	プロシード松濤	株式会社 中央不動産鑑定所	816,000	441,000	823,000	5.1	816,000	4.8	5.3
C-18	プロシード参宮橋	株式会社 中央不動産鑑定所	420,000	341,000	422,000	5.2	420,000	4.9	5.4
C-19	プロシード浦安	株式会社 アセットリサーチ	441,000	400,000	438,000	6.3	442,000	6.0	6.4
C-20	プロシード新小岩	株式会社 アセットリサーチ	519,000	415,000	521,000	5.6	519,000	5.3	5.7
C-21	プロシード 八千代緑ヶ丘Ⅰ	株式会社 アセットリサーチ	374,000	553,000	377,000	6.4	373,000	6.1	6.5
C-22	プロシード 八千代緑ヶ丘Ⅱ	株式会社 アセットリサーチ	338,000	515,000	336,000	6.4	338,000	6.1	6.5

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				積算価格 (千円) (注2)	収益価格 (注3)
					直接還元法		DCF法
					直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
C-23	プロシード都立大学	株式会社 中央不動産鑑定所	693,000	390,000	704,000	5.0	693,000	4.7	5.2
C-24	プロシード都立大学2	株式会社 中央不動産鑑定所	719,000	532,000	718,000	5.2	719,000	4.9	5.4
C-25	プロシード本所吾妻橋	株式会社 中央不動産鑑定所	381,000	229,000	341,000	5.3	381,000	5.0	5.5
C-26	プロシード目黒青葉台	株式会社 アセットリサーチ	421,000	275,000	422,000	4.9	421,000	4.6	5.0
C-27	プロシード杉並宮前	株式会社 立地評価研究所	453,000	395,000	456,000	5.1	452,000	4.9	5.2
C-28	プロシード両国	株式会社 中央不動産鑑定所	474,000	270,000	478,000	5.3	474,000	5.0	5.5
C-29	プロシード三田	株式会社 立地評価研究所	1,489,000	798,000	1,502,000	4.8	1,483,000	4.6	4.9
C-30	プロシード中野新橋	株式会社 アセットリサーチ	619,000	393,000	620,000	5.1	619,000	4.8	5.2
C-31	プロシード亀戸	株式会社 アセットリサーチ	328,000	227,000	329,000	5.4	327,000	5.1	5.5
C-32	プロシード高田馬場	株式会社 中央不動産鑑定所	231,000	122,000	207,000	5.5	231,000	5.2	5.7
C-33	プロシード新高円寺	株式会社 アセットリサーチ	731,000	400,000	658,000	5.1	729,000	4.8	5.2
C-34	プロシード高円寺南	株式会社 アセットリサーチ	224,000	137,000	223,000	5.2	224,000	4.9	5.3
C-35	プロシード蓮根	株式会社 アセットリサーチ	240,000	192,000	242,000	5.4	239,000	5.1	5.5
C-36	プロシード大井町	株式会社 アセットリサーチ	889,000	589,000	898,000	5.1	887,000	4.8	5.2
C-37	プロシード十条	株式会社 アセットリサーチ	518,000	317,000	519,000	5.4	518,000	5.1	5.5
C-38	プロシード白楽	株式会社 アセットリサーチ	182,000	169,000	184,000	5.9	181,000	5.6	6.0
C-39	プロシード新丸子	株式会社 アセットリサーチ	616,000	287,000	626,000	5.2	612,000	4.9	5.3
C-40	プロシード本八幡	株式会社 中央不動産鑑定所	288,000	219,000	291,000	5.6	288,000	5.3	5.9
C-41	プロシード西新井	株式会社 中央不動産鑑定所	6,220,000	3,890,000	6,280,000 (注4)	5.5 (注4)	6,220,000	5.2	5.7
C-42	プロシード調布	株式会社 中央不動産鑑定所	494,000	421,000	509,000	5.2	494,000	4.9	5.5
C-43	プロシードTX六町	株式会社 立地評価研究所	154,000	142,000	155,000	5.9	154,000	5.7	6.0
C-44	プロシード中河原	株式会社 立地評価研究所	1,123,000	970,000	1,129,000	5.5	1,121,000	5.3	5.6
C-45	プロシード大泉学園	株式会社 アセットリサーチ	251,000	217,000	250,000	5.4	251,000	5.1	5.5
C-46	プロシード千歳烏山	株式会社 立地評価研究所	273,000	195,000	274,000	5.4	272,000	5.2	5.5
C-47	プロシード三鷹	株式会社 アセットリサーチ	495,000	355,000	486,000	5.4	497,000	5.1	5.5
C-48	プロシード柏エスト	森井総合鑑定 株式会社	634,000	401,000	642,000	5.5	626,000	5.3	5.7
C-49	プロシード柏ノール	森井総合鑑定 株式会社	568,000	372,000	575,000	5.5	560,000	5.3	5.7
C-50	プロシード行徳駅前	株式会社 アセットリサーチ	332,000	332,000	335,000	5.1	330,000	4.8	5.2
C-51	プロシード船橋本町	株式会社 アセットリサーチ	543,000	278,000	546,000	5.3	541,000	5.0	5.4
C-52	プロシード西川口	株式会社 立地評価研究所	698,000	384,000	701,000	5.7	697,000	5.5	5.8
C-53	プロシード弘明寺	株式会社 立地評価研究所	534,000	383,000	535,000	5.7	534,000	5.5	5.8

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				積算価格 (千円) (注2)	収益価格 (注3)
					直接還元法		DCF法
					直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
C-54	プロシード鶴ヶ峰	株式会社 立地評価研究所	329,000	213,000	328,000	5.9	329,000	5.7	6.0
C-55	プロシード相模大塚	株式会社 立地評価研究所	188,000	207,000	188,000	6.1	188,000	5.9	6.2
C-56	プロシード篠崎2	株式会社 アセットリサーチ	1,030,000	753,000	1,040,000	5.0	1,030,000	4.7	5.1
C-57	プロシード柏トロワ	森井総合鑑定 株式会社	587,000	373,000	594,000	5.5	580,000	5.3	5.7
C-58	プロシード篠崎タワー	株式会社 中央不動産鑑定所	1,790,000	1,300,000	1,820,000	5.3	1,790,000	5.0	5.7
C-59	プロシード東武練馬	株式会社 立地評価研究所	462,000	332,000	464,000	5.1	461,000	4.9	5.2
C-60	プロシード雪谷	株式会社 立地評価研究所	340,000	271,000	342,000	5.3	339,000	5.1	5.4
C-61	プロシード市川南	株式会社 立地評価研究所	758,000	756,000	759,000	5.4	758,000	5.2	5.5
C-62	プロシード市川妙典	株式会社 立地評価研究所	524,000	339,000	527,000	5.4	522,000	5.2	5.5
C-63	プロシード藤沢鵠沼	株式会社 立地評価研究所	756,000	665,000	758,000	5.6	755,000	5.4	5.7
G-1	プロシード本通	株式会社 中央不動産鑑定所	487,000	378,000	440,000	6.4	487,000	6.1	6.7
G-2	プロシード環状通東	株式会社 中央不動産鑑定所	290,000	219,000	273,000	6.1	290,000	5.8	6.4
G-3	プロシード琴似	株式会社 中央不動産鑑定所	242,000	244,000	238,000	6.4	242,000	6.1	6.7
G-4	プロシード元町	株式会社 中央不動産鑑定所	212,000	163,000	196,000	6.2	212,000	5.9	6.5
G-5	プロシード元町2	株式会社 中央不動産鑑定所	120,000	108,000	120,000	6.4	120,000	6.1	6.7
G-6	プロシード箱崎宮Ⅱ	森井総合鑑定 株式会社	91,500	66,000	91,400	7.1	91,500	6.6	7.3
G-7	プロシード箱崎宮Ⅰ	森井総合鑑定 株式会社	80,600	68,100	80,500	7.1	80,600	6.6	7.3
G-8	プロシード太閤通	株式会社 中央不動産鑑定所	413,000	318,000	409,000	5.9	413,000	5.6	6.2
G-9	プロシード大橋	森井総合鑑定 株式会社	228,000	255,000	230,000	6.3	225,000	6.1	6.5
G-10	プロシード那珂川	森井総合鑑定 株式会社	229,000	196,000	231,000	6.8	226,000	6.6	7.0
G-11	プロシード穂波町	株式会社 中央不動産鑑定所	214,000	211,000	219,000	5.7	214,000	5.4	6.0
G-12	プロシード東大畑	株式会社 アセットリサーチ	39,300	63,600	39,400	6.8	39,300	6.5	6.9
G-13	プロシード新栄	株式会社 中央不動産鑑定所	810,000	630,000	814,000	5.8	810,000	5.5	6.1
G-14	プロシード千代田	株式会社 中央不動産鑑定所	319,000	287,000	323,000	5.8	319,000	5.5	6.1
G-15	プロシード福岡高宮	森井総合鑑定 株式会社	423,000	311,000	426,000	5.9	420,000	5.6	6.1
G-16	プロシード大濠公園	森井総合鑑定 株式会社	335,000	246,000	339,000	5.7	331,000	5.5	5.9
G-17	プロシード金山	株式会社 中央不動産鑑定所	1,120,000	749,000	1,120,000	5.5	1,120,000	5.2	5.8
G-18	プロシード吹上	株式会社 中央不動産鑑定所	547,000	490,000	553,000	5.5	547,000	5.2	5.8
G-19	プロシード豊田	株式会社 中央不動産鑑定所	242,000	297,000	244,000	6.1	242,000	5.8	6.4
G-20	プロシード北堀江	森井総合鑑定 株式会社	2,090,000	1,230,000	2,120,000	5.2	2,060,000	5.0	5.4
G-21	プロシード西天満	森井総合鑑定 株式会社	950,000	577,000	962,000	5.2	938,000	5.0	5.4
G-22	プロシード神戸元町	森井総合鑑定 株式会社	830,000	564,000	839,000	5.5	821,000	5.3	5.7

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				積算価格 (千円) (注2)	収益価格 (注3)
					直接還元法		DCF法
					直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
G-23	グループホーム たのしい家 大正	森井総合鑑定 株式会社	161,000	133,000	163,000	6.6	159,000	6.4	6.8
R-1	プロシード松山	森井総合鑑定 株式会社	90,600	94,500	92,200	7.3	88,900	7.1	7.5
R-2	プロシード水戸	株式会社 立地評価研究所	408,000	303,000	405,000	6.4	409,000	6.2	6.5
R-3	プロシード水戸2	株式会社 立地評価研究所	460,000	357,000	459,000	6.4	461,000	6.2	6.5
合計			49,451,300	35,996,200	49,593,300	-	49,332,600	-	-

(注1)不動産鑑定評価額は、「不動産鑑定評価基準」及び公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の「証券化対象不動産の鑑定評価に関する実務指針」(以下、あわせて「不動産鑑定評価基準等」といいます。)に基づき、原則として、DCF法(連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して価格を算出する方法。「Discounted Cash Flow法」の略。)による価格を標準とし、直接還元法(一期間の純収益を還元利回りによって還元して価格を算出する方法。)による価格等による検証を行って決定された価格をもって「不動産鑑定評価額」としています。また、表中では直接還元法適用の際に適用した「還元利回り(所謂「キャップレート」)」、DCF法適用の際に想定した「割引率」及び「最終還元利回り」並びに検証として適用された「積算価格」についてもあわせて記載しています。
(注2)「積算価格」とは、不動産の再調達に要する費用に着目し、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法(原価法)により求められた価格です。
(注3)「収益価格」とは、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法により求められた価格です。収益価格を求める方法には、上記(注1)の「直接還元法」と「DCF法」があります。「直接還元法」の欄には、直接還元法で適用した還元利回りとそれに基づく収益価格を記載しています。「DCF法」の欄には、「DCF法」で適用した割引率及び最終還元利回りとそれに基づく収益価格を記載しています。
(注4)(C-41)プロシード西新井については、定期借地権付建物ですが、当該定期借地権設定契約に基づく残存期間等を考慮して、「有期還元法」(純収益に割引率と有限の収益期間とを基礎とした複利年金現価率を乗じて求める方法)を採用しており、「有期還元法」で適用した割引率とそれに基づく収益価格を記載しています。
c.建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、取得済資産にかかる信託不動産について、建物検査、建物評価、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書を前田建設工業株式会社、五洋建設株式会社、株式会社インターリスク総研及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。また、本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から地震リスク評価レポートを取得しています。地震リスク評価レポートの記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
取得済資産にかかる信託不動産についての建物状況調査報告書の概要及び地震リスク評価レポート記載の予想最大損失率(PML)は以下のとおりです。

物件 番号	物件名	調査業者	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注1)	短期 修繕費 (千円) (注2)	長期 修繕費 (千円) (注3)	地震 リスク PML (%) (注4)
C-1	プロシード市川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	30,157	5.9
C-2	プロシード東陽町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	23,723	8.6
C-3	プロシード葛西	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	23,205	5.1
C-4	プロシード三軒茶屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	33,876	9.3
C-5	プロシード瑞江	前田建設工業株式会社	平成20年 4月18日	0	0	23,175	7.0
C-6	プロシード船橋宮本	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	43,381	4.7
C-7	プロシード南葛西	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	25,606	10.4
C-8	プロシードせんげん台	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	16,728	5.7
C-9	プロシード行徳	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	24,108	6.7
C-10	プロシード幕張本郷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	18,811	8.7
C-11	プロシード南行徳	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	20,061	6.8
C-12	プロシード幕張本郷2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	22,033	4.8
C-13	プロシード東川口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	19,911	3.6
C-14	プロシード船堀	前田建設工業株式会社	平成20年 4月18日	0	0	9,365	7.3
C-15	プロシード竹ノ塚	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	19,676	3.4
C-16	プロシードせんげん台2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	13,351	3.3
C-17	プロシード松濤	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	10,351	5.3
C-18	プロシード参宮橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	8,526	7.0
C-19	プロシード浦安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	19,833	7.8
C-20	プロシード新小岩	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	19,553	7.1
C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	24,664	6.9

物件 番号	物件名	調査業者	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注1)	短期 修繕費 (千円) (注2)	長期 修繕費 (千円) (注3)	地震 リスク PML (%) (注4)
C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	23,690	6.9
C-23	プロシード都立大学	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	10,040	8.3
C-24	プロシード都立大学2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年 3月	0	0	6,761	7.8
C-25	プロシード本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年 3月	0	0	4,388	6.7
C-26	プロシード目黒青葉台	前田建設工業株式会社	平成21年10月26日	0	550	15,750	11.6
C-27	プロシード杉並宮前	五洋建設株式会社	平成21年10月26日	0	50	13,956	7.1
C-28	プロシード両国	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年 3月	0	0	10,823	6.9
C-29	プロシード三田	前田建設工業株式会社	平成21年10月26日	0	300	22,010	8.7
C-30	プロシード中野新橋	株式会社 インターリスク総研	平成23年 9月21日	0	0	22,950	10.4
C-31	プロシード亀戸	株式会社 インターリスク総研	平成21年10月26日	0	0	11,800	7.6
C-32	プロシード高田馬場	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年 3月	0	0	8,291	13.8
C-33	プロシード新高円寺	株式会社 インターリスク総研	平成21年10月26日	0	0	18,080	10.0
C-34	プロシード高円寺南	株式会社 インターリスク総研	平成23年 9月21日	0	0	7,870	11.7
C-35	プロシード蓮根	株式会社 インターリスク総研	平成23年 9月21日	0	0	16,410	6.8
C-36	プロシード大井町	株式会社 インターリスク総研	平成21年10月26日	0	0	20,190	13.0
C-37	プロシード十条	株式会社 インターリスク総研	平成23年 9月21日	0	0	20,360	7.2
C-38	プロシード白楽	株式会社 インターリスク総研	平成21年10月26日	0	0	8,680	16.4
C-39	プロシード新丸子	株式会社 インターリスク総研	平成21年10月26日	0	0	10,750	11.7
C-40	プロシード本八幡	株式会社 インターリスク総研	平成23年 9月22日	0	0	8,940	4.4
C-41	プロシード西新井(注5)	株式会社 インターリスク総研	平成24年 4月10日	0	0	92,790	(A) 3.9 (B) 5.0 (C) 3.5 (D) 3.5
C-42	プロシード調布	株式会社 インターリスク総研	平成24年 4月10日	0	0	11,470	6.4
C-43	プロシードTX六町	株式会社 インターリスク総研	平成23年 9月21日	0	0	10,310	6.6
C-44	プロシード中河原(注6)	株式会社 インターリスク総研	平成24年 4月10日	0	0	45,920	(A)10.7 (B)11.8
C-45	プロシード大泉学園	株式会社 インターリスク総研	平成23年 9月22日	0	0	11,970	10.6
C-46	プロシード千歳烏山	株式会社 インターリスク総研	平成23年 9月22日	0	0	9,130	11.7

物件 番号	物件名	調査業者	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注1)	短期 修繕費 (千円) (注2)	長期 修繕費 (千円) (注3)	地震 リスク PML (%) (注4)
C-47	プロシード三鷹	株式会社 インターリスク総研	平成23年 9月22日	0	0	22,900	9.3
C-48	プロシード柏エスト	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年 4月	0	0	15,834	4.5
C-49	プロシード柏ノール	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年 4月	0	0	14,450	5.7
C-50	プロシード行徳駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年 4月	0	0	12,606	5.2
C-51	プロシード船橋本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年 4月	0	0	9,596	5.7
C-52	プロシード西川口	株式会社 インターリスク総研	平成23年 9月22日	0	0	48,310	5.5
C-53	プロシード弘明寺	株式会社 インターリスク総研	平成24年 4月10日	0	0	20,990	19.0
C-54	プロシード鶴ヶ峰	株式会社 インターリスク総研	平成24年 4月10日	0	0	23,710	7.2
C-55	プロシード相模大塚	株式会社 インターリスク総研	平成24年 4月10日	0	0	18,600	12.9
C-56	プロシード篠崎2	前田建設工業株式会社	平成21年10月 9日	0	0	6,880	4.2
C-57	プロシード柏トロワ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成21年10月14日	0	0	7,669	5.4
C-58	プロシード篠崎タワー(注7)	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	51,954	(A)2.6 (B)4.4
C-59	プロシード東武練馬	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	7,010	7.7
C-60	プロシード雪谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	17,113	14.0
C-61	プロシード市川南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	31,774	2.0
C-62	プロシード市川妙典	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	18,963	6.8
C-63	プロシード藤沢鵠沼	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	38,751	14.7
G-1	プロシード本通	前田建設工業株式会社	平成20年11月11日	0	740	34,820	5.0
G-2	プロシード環状通東	前田建設工業株式会社	平成20年10月17日	0	12,320	26,730	5.5
G-3	プロシード琴似	前田建設工業株式会社	平成20年11月11日	0	0	11,000	4.0
G-4	プロシード元町	前田建設工業株式会社	平成20年11月11日	0	0	11,400	5.1
G-5	プロシード元町2	前田建設工業株式会社	平成20年10月17日	0	0	7,560	6.5
G-6	プロシード箱崎宮Ⅱ	前田建設工業株式会社	平成20年10月24日	0	70	8,230	8.0
G-7	プロシード箱崎宮Ⅰ	前田建設工業株式会社	平成20年10月24日	0	480	10,420	8.0
G-8	プロシード太閤通	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	9,152	11.3
G-9	プロシード大橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	28,745	8.0

物件 番号	物件名	調査業者	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注1)	短期 修繕費 (千円) (注2)	長期 修繕費 (千円) (注3)	地震 リスク PML (%) (注4)
G-10	プロシード那珂川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	28,199	8.1
G-11	プロシード穂波町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	4,908	10.5
G-12	プロシード東大畑	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年10月	0	0	12,619	13.7
G-13	プロシード新栄	株式会社 インターリスク総研	平成24年 9月18日	0	0	13,840	7.1
G-14	プロシード千代田	株式会社 インターリスク総研	平成24年 9月18日	0	0	5,980	7.3
G-15	プロシード福岡高宮	株式会社 インターリスク総研	平成24年 9月18日	0	0	5,600	3.2
G-16	プロシード大濠公園	株式会社 インターリスク総研	平成24年 9月18日	0	0	17,310	10.6
G-17	プロシード金山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	30,669	6.0
G-18	プロシード吹上	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	17,726	6.2
G-19	プロシード豊田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	13,701	6.7
G-20	プロシード北堀江	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	36,992	11.0
G-21	プロシード西天満	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	14,329	13.9
G-22	プロシード神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 3月	0	0	14,437	8.6
G-23	グループホームたのしい家 大正	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年 1月	0	0	4,005	14.8
R-1	プロシード松山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年 4月	0	0	9,677	7.2
R-2	プロシード水戸	株式会社 インターリスク総研	平成24年 9月18日	0	0	5,450	4.0
R-3	プロシード水戸2	前田建設工業株式会社	平成21年10月 9日	0	0	6,400	3.6
(ポートフォリオPML)							3.4(注8)

(注1)「緊急修繕費」とは、調査日時点において、緊急性が高いと見込まれる修繕費を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「短期修繕費」とは、調査日時点から起算して2年以内に必要と見込まれる修繕費を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注3)「長期修繕費」とは、調査日時点から起算して12年以内で必要と見込まれる修繕費を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注4)「PML」(Probable Maximum Loss)の数値は、対象施設あるいは施設群に最大の損失をもたらす地震(今後50年間で10%を超える確率で発生する大地震)が発生し、その場合の90%信頼水準に相当する物的損失(最大の損失を超えない確率が90%の水準における損失)を示します。数値は再調達価格に対する予想最大損失額の比率で表されます。なお、このPMLの数値は、東京海上日動コンサルティング株式会社の調査による平成25年3月時点の数値です。
(注5)(C-41)プロシード西新井については、独立した4棟の建物から成り立っているため、(A):アルティア棟、(B):オザリア棟、(C):集会所棟、(D):保育所棟のPMLの数値をそれぞれ記載しています。
(注6)(C-44)プロシード中河原については、独立した2棟の建物から成り立っているため、(A):一番館、(B):二番館のPMLの数値をそれぞれ記載しています。
(注7)(C-58)プロシード篠崎タワーについては、構造的に独立した2棟の建物から成り立っているため、(A):高層棟、(B):低層棟のPMLの数値をそれぞれ記載しています。
(注8)(ポートフォリオPML)については、(G-23)グループホームたのしい家 大正を除く88物件のPMLを記載しています。
d.土壌汚染リスク調査の概要
本投資法人は、取得済資産にかかる信託不動産について、土壌汚染リスクの評価を目的として、現地調査、敷地利用履歴等の資料収集分析、ヒアリング等により、当該敷地の土壌及び地下水汚染の可能性についての報告書(下記「フェーズⅠ」についての報告を内容とします。)を前田建設工業株式会社、五洋建設株式会社、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、中央開発株式会社、JFEテクノリサーチ株式会社及び大阪環境保全株式会社から取得しています。
また、本投資法人は、上記の報告書の調査結果で汚染の可能性があるとされた場合、試料採取(土壌のサンプリング)と科学的分析による有害又は汚染物質の有無についての報告書(下記「フェーズⅡ」についての報告を内容とします。)を日本環境株式会社、前田道路株式会社、株式会社国際技術コンサルタンツ、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社、株式会社環境工学コンサルタント、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、中央開発株式会社及びCDMインフラ環境株式会社から取得しています。
これらの報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。本投資法人が取得している土壌汚染リスク調査に関する報告書の概要は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名	フェーズⅠ(注1)			フェーズⅡ(注2)
		報告書日付 又は年月	調査業者	汚染の 可能性	報告書日付 又は年月	調査業者	汚染の 可能性
C-1	プロシード市川	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-2	プロシード東陽町	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	有 (注3)	-	-	-
C-3	プロシード葛西	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-4	プロシード三軒茶屋	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-5	プロシード瑞江	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-6	プロシード船橋宮本	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-7	プロシード南葛西	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-8	プロシードせんげん台	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-9	プロシード行徳	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-10	プロシード幕張本郷	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-11	プロシード南行徳	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-12	プロシード幕張本郷2	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-13	プロシード東川口	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-14	プロシード船堀	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	有 (注3)	-	-	-
C-15	プロシード竹ノ塚	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-16	プロシードせんげん台2	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-17	プロシード松濤	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	有	平成16年 7月	株式会社国際技術 コンサルタンツ	無
C-18	プロシード参宮橋	平成18年 2月28日	五洋建設 株式会社	低い	-	-	-
C-19	プロシード浦安	平成18年 2月20日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-20	プロシード新小岩	平成18年 2月20日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	平成18年 2月20日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	平成18年 2月20日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-23	プロシード都立大学	平成18年 4月 7日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-24	プロシード都立大学2	平成18年10月24日	前田建設工業 株式会社	低い	平成17年 9月	日本環境株式会社	無

物件 番号	物件名	フェーズⅠ(注1)			フェーズⅡ(注2)
		報告書日付 又は年月	調査業者	汚染の 可能性	報告書日付 又は年月	調査業者	汚染の 可能性
C-25	プロシード本所吾妻橋	平成18年10月24日	前田建設工業 株式会社	有	平成18年 8月	前田道路株式会社	無
C-26	プロシード目黒青葉台	平成18年10月24日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-27	プロシード杉並宮前	平成18年10月24日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-28	プロシード両国	平成18年11月13日	前田建設工業 株式会社	有	平成18年 9月	前田道路株式会社	無
C-29	プロシード三田	平成18年10月24日	前田建設工業 株式会社	有	平成16年 7月	株式会社国際技術 コンサルタンツ	無
C-30	プロシード中野新橋	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-31	プロシード亀戸	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-32	プロシード高田馬場	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	有	平成18年10月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	無
C-33	プロシード新高円寺	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-34	プロシード高円寺南	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-35	プロシード蓮根	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-36	プロシード大井町	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-37	プロシード十条	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-38	プロシード白楽	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-39	プロシード新丸子	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-40	プロシード本八幡	平成19年 1月26日	前田建設工業 株式会社	有	平成19年 1月	前田道路株式会社	無
C-41	プロシード西新井	-	- (注4)	-	-	-	-
C-42	プロシード調布	平成19年10月31日	前田建設工業 株式会社	有	平成17年10月25日	株式会社環境工学 コンサルタント	無
C-43	プロシードTX六町	平成19年 7月20日	前田建設工業 株式会社	有	平成19年 7月	前田道路株式会社	無
C-44	プロシード中河原	平成19年 5月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-45	プロシード大泉学園	平成19年 7月20日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-46	プロシード千歳烏山	平成19年 7月20日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-47	プロシード三鷹	平成19年 7月20日	前田建設工業 株式会社	有	平成19年 9月	前田道路株式会社	無
C-48	プロシード柏エスト	平成18年 7月31日	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社	有	平成18年 9月 1日	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社	無
C-49	プロシード柏ノール	平成18年 7月31日	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社	低い	-	-	-

物件 番号	物件名	フェーズⅠ(注1)			フェーズⅡ(注2)
		報告書日付 又は年月	調査業者	汚染の 可能性	報告書日付 又は年月	調査業者	汚染の 可能性
C-50	プロシード行徳駅前	平成19年10月 5日	前田建設工業 株式会社	有	平成19年 9月	前田道路株式会社	無
C-51	プロシード船橋本町	平成19年 5月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-52	プロシード西川口	平成19年 7月20日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
C-53	プロシード弘明寺	平成19年 5月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-54	プロシード鶴ヶ峰	平成19年 5月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	有	平成19年 8月	前田道路株式会社	無
C-55	プロシード相模大塚	平成19年 5月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-56	プロシード篠崎2	-	- (注5)	-	平成21年10月	前田道路株式会社	無
C-57	プロシード柏トロワ	平成21年10月14日	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社	低い	-	-	-
C-58	プロシード篠崎タワー	平成20年 5月23日	前田建設工業 株式会社	低い	平成18年 4月	前田道路株式会社	無
C-59	プロシード東武練馬	平成18年 2月	中央開発株式会社	有	平成18年11月	中央開発株式会社	有 (注6)
C-60	プロシード雪谷	平成18年 7月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-61	プロシード市川南	平成19年 4月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	有	平成17年10月17日	CDMインフラ環境株式会社	無
C-62	プロシード市川妙典	平成19年 9月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	低い	-	-	-
C-63	プロシード藤沢鵠沼	平成25年 3月	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社	低い	-	-	-
G-1	プロシード本通	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-2	プロシード環状通東	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-3	プロシード琴似	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-4	プロシード元町	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-5	プロシード元町2	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-6	プロシード箱崎宮Ⅱ	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-7	プロシード箱崎宮Ⅰ	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-8	プロシード太閤通	平成18年 4月 7日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-9	プロシード大橋	平成18年 2月24日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-10	プロシード那珂川	平成18年 2月24日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-11	プロシード穂波町	平成18年 3月23日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-12	プロシード東大畑	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
G-13	プロシード新栄	平成19年10月 5日	前田建設工業 株式会社	有	平成19年 9月	前田道路株式会社	無
G-14	プロシード千代田	平成19年10月31日	前田建設工業 株式会社	有	平成19年 9月	前田道路株式会社	無

物件 番号	物件名	フェーズⅠ(注1)			フェーズⅡ(注2)
		報告書日付 又は年月	調査業者	汚染の 可能性	報告書日付 又は年月	調査業者	汚染の 可能性
G-15	プロシード福岡高宮	平成19年10月 5日	前田建設工業 株式会社	有	平成19年 9月	前田道路株式会社	無
G-16	プロシード大濠公園	平成19年10月 5日	前田建設工業 株式会社	有	平成19年 9月	前田道路株式会社	無
G-17	プロシード金山	平成25年 2月	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社	有	平成25年 3月	前田道路株式会社	無
G-18	プロシード吹上	平成25年 2月	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社	低い	-	-	-
G-19	プロシード豊田	平成25年 2月	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社	低い	-	-	-
G-20	プロシード北堀江	平成17年10月	JFEテクノリサーチ株式会社	低い	-	-	-
G-21	プロシード西天満	平成17年11月	大阪環境保全株式会社	低い	-	-	-
G-22	プロシード神戸元町	平成25年 3月	東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社	有	平成24年 3月	前田道路株式会社	無
G-23	グループホームたのしい家 大正	平成19年 7月13日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
R-1	プロシード松山	平成17年 8月 1日	前田建設工業 株式会社	低い	-	-	-
R-2	プロシード水戸	平成19年10月 9日	前田建設工業 株式会社	有	平成19年 4月	前田道路株式会社	無
R-3	プロシード水戸2	平成19年10月	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	有	平成19年12月	前田道路株式会社	無

(注1)「フェーズⅠ」とは、現地調査、敷地利用履歴等の資料収集分析、ヒアリング等による有害又は汚染物質の可能性の調査をいいます。
(注2)「フェーズⅡ」とは、「フェーズⅠ」の調査結果で汚染の可能性があるとされた場合、試料採取(土壌のサンプリング)と科学的分析による有害又は汚染物質の有無の確認を行う調査をいいます。但し、「フェーズⅠ」の調査が再度行われる場合、「フェーズⅡ」の調査結果作成日が「フェーズⅠ」の調査結果作成日に先立つことがあります。
(注3)(C-14)プロシード船堀の土地は、土壌汚染の可能性のある利用履歴がありますが、本件建物の建築時に、杭工事・地中梁工事のために、敷地のほぼ全体にわたり掘削工事が行われており、土壌汚染の可能性が低いと判断されたため、「フェーズⅡ」のレポートを作成せずに取得を行っています。
(注4)(C-41)プロシード西新井の土地は、旧日清紡績株式会社(現日清紡ホールディングス株式会社)東京工場跡地であり、土地所有者である独立行政法人都市再生機構が土地を取得する際に、東京都環境確保条例等に基づく浄化対策が施されています。また、本物件の建築にあたっては、東京都環境確保条例に基づく土壌汚染調査を実施したうえで、汚染土壌の除去、搬出が行われ、平成19年2月21日に「汚染拡散防止措置完了届出書」を東京都に提出しています。
(注5)(C-56)プロシード篠崎2の土地は、従前の所有者が自動車解体業を本物件の土地上で営んでいたことがヒアリングにより確認できていたため、「フェーズⅠ」の調査を行っていません。本件建物の建築時に、建物の杭工事・地中梁工事の際に土壌の一部を搬出しましたが、敷地全体の土壌汚染の可能性が無いと判断をするために、竣工後に改めて「フェーズⅡ」のレポートの作成を行っています。
(注6)(C-59)プロシード東武練馬の土地は、ガソリンスタンド跡地であり、建物建築時の所有者であったニチモ株式会社が、「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」に基づき、汚染土壌の汚染拡散防止措置が施され、平成19年2月21日に「汚染拡散防止措置完了届出書」を板橋区に提出しています。
e.設計者・施工者等の概要
本投資法人は、取得済資産にかかる信託不動産について、設計者・施工者・建築確認機関を調査・確認しています。本投資法人が確認した設計者・施工者・建築確認機関の概要は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名	設計者 (注)	施工者 (注)	建築確認機関 (注)
C-1	プロシード市川	有限会社天馬アトリエ・スミノ	株式会社大城組	市川市
C-2	プロシード東陽町	株式会社サン・プランニングシステム	株木建設株式会社	日本イーアールアイ株式会社
C-3	プロシード葛西	株式会社サン・プランニングシステム	株式会社淺沼組	日本イーアールアイ株式会社
C-4	プロシード三軒茶屋	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	世田谷区
C-5	プロシード瑞江	高木建築設計事務所	三井建設株式会社	江戸川区
C-6	プロシード船橋宮本	有限会社一建築設計事務所(確認申請時)	株式会社冨士工	船橋市
C-7	プロシード南葛西	三井建設株式会社	三井建設株式会社	江戸川区
C-8	プロシードせんげん台	株式会社シフト	日生建設株式会社	越谷市
C-9	プロシード行徳	株式会社六器建築設計事務所	若築建設株式会社	市川市
C-10	プロシード幕張本郷	株式会社ファーストプランニング	日生建設株式会社	千葉市
C-11	プロシード南行徳	株式会社I.N.A新建築研究所	三井建設株式会社	市川市
C-12	プロシード幕張本郷2	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉市
C-13	プロシード東川口	清水建設株式会社	清水建設株式会社	川口市
C-14	プロシード船堀	株式会社アーバン工房	株式会社本間組	江戸川区
C-15	プロシード竹ノ塚	スターツ株式会社	スターツ株式会社	足立区
C-16	プロシードせんげん台2	株式会社シフト	日生建設株式会社	越谷市
C-17	プロシード松濤	株式会社 アーバネット設計連合	株式会社合田工務店	株式会社東京建築検査機構
C-18	プロシード参宮橋	株式会社高島建築設計	フジミビルサービス株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
C-19	プロシード浦安	株式会社稲毛豊建築設計事務所	株式会社島崎工務店	千葉県
C-20	プロシード新小岩	株式会社エフ設計	多田建設株式会社	江戸川区
C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉県
C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉県

物件 番号	物件名	設計者 (注)	施工者 (注)	建築確認機関 (注)
C-23	プロシード都立大学	有限会社テイエス一級建築士事務所	株式会社白石	財団法人住宅金融普及協会
C-24	プロシード都立大学2	有限会社石川公久建築設計事務所	株式会社合田工務店	財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター
C-25	プロシード本所吾妻橋	スターツ株式会社	スターツ株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-26	プロシード目黒青葉台	株式会社岡田総合計画・株式会社富士設計	日本建設株式会社	イーホームズ株式会社
C-27	プロシード杉並宮前	BAU設計株式会社	株式会社リロクリエイト	イーホームズ株式会社
C-28	プロシード両国	スターツ株式会社	スターツ株式会社	株式会社東京建築検査機構
C-29	プロシード三田	株式会社ディスク	株式会社合田工務店	株式会社グッドアイズ建築審査機構
C-30	プロシード中野新橋	木内建設株式会社	木内建設株式会社	中野区
C-31	プロシード亀戸	多田建設株式会社	株式会社細田工務店	江東区
C-32	プロシード高田馬場	株式会社東洋企画センター	原田建設株式会社	新宿区
C-33	プロシード新高円寺	佐伯建設工業株式会社	佐伯建設工業株式会社	杉並区
C-34	プロシード高円寺南	株式会社ユナイテッドリバティアーキテクツ	林建設株式会社	杉並区
C-35	プロシード蓮根	デコップエンジニヤリング株式会社	栗本建設工業株式会社	板橋区
C-36	プロシード大井町	株式会社錢高組	株式会社錢高組	品川区
C-37	プロシード十条	株式会社都市建築設計	株式会社間組	北区
C-38	プロシード白楽	株式会社楠山建築設計事務所	大和建設株式会社	横浜市
C-39	プロシード新丸子	佐伯建設工業株式会社	佐伯建設工業株式会社	川崎市
C-40	プロシード本八幡	有限会社三浦建築設計事務所	株式会社山田工務所	市川市
C-41	プロシード西新井	株式会社石本建築事務所	スターツCAM株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-42	プロシード調布	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-43	プロシードTX六町	株式会社三橋猛建築設計事務所	堀松建設工業株式会社	足立区
C-44	プロシード中河原	住友建設株式会社	住友建設株式会社	東京都
C-45	プロシード大泉学園	株式会社北山設計	清水工業株式会社	練馬区

物件 番号	物件名	設計者 (注)	施工者 (注)	建築確認機関 (注)
C-46	プロシード千歳烏山	株式会社三橋猛建築設計事務所	大高建設株式会社	世田谷区
C-47	プロシード三鷹	株式会社松木建築事務所	日本国土開発株式会社	東京都
C-48	プロシード柏エスト	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所	株式会社イチケン東京支店	柏市
C-49	プロシード柏ノール	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所	株式会社イチケン東京支店	柏市
C-50	プロシード行徳駅前	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-51	プロシード船橋本町	東日本建設株式会社	東日本建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
C-52	プロシード西川口	株式会社日弘ライブ	大成建設株式会社	川口市
C-53	プロシード弘明寺	佐伯建設工業株式会社	佐伯建設工業株式会社	横浜市
C-54	プロシード鶴ヶ峰	有限会社北英総合企画	相鉄建設株式会社	横浜市
C-55	プロシード相模大塚	株式会社北山設計	株式会社田中建設	大和市
C-56	プロシード篠崎2	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	財団法人日本建築センター
C-57	プロシード柏トロワ	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
C-58	プロシード篠崎タワー	株式会社石本建築事務所	スターツCAM株式会社	財団法人日本建築センター
C-59	プロシード東武練馬	株式会社カイ設計	古久根建設株式会社	財団法人日本建築設備・昇降機センター
C-60	プロシード雪谷	セアインターナショナル株式会社	小松建設工業株式会社	大田区
C-61	プロシード市川南	株式会社ゼフィア東京支店	株式会社佐藤秀	市川市
C-62	プロシード市川妙典	大浦忠義建築計画事務所	木内建設株式会社東京支店	日本イーアールアイ株式会社
C-63	プロシード藤沢鵠沼	株式会社長岡設計	株式会社鴻池組横浜支店	藤沢市
G-1	プロシード本通	株式会社アーバン設計事務所	三共建設株式会社	札幌市
G-2	プロシード環状通東	株式会社石本建築事務所	株式会社三共後藤建設	札幌市
G-3	プロシード琴似	株式会社T&N北海道設計事務所	株式会社三井	札幌市
G-4	プロシード元町	株式会社早坂綜合設計	札幌土建工業株式会社	札幌市
G-5	プロシード元町2	株式会社石本建築事務所	株式会社淺沼組	札幌市
G-6	プロシード箱崎宮Ⅱ	貢設計事務所	株式会社友添工務店	福岡市
G-7	プロシード箱崎宮Ⅰ	貢設計事務所	株式会社友添工務店	福岡市

物件 番号	物件名	設計者 (注)	施工者 (注)	建築確認機関 (注)
G-8	プロシード太閤通	スターツ株式会社	スターツ株式会社	財団法人愛知県建築住宅センター
G-9	プロシード大橋	スターツ株式会社	スターツ株式会社	福岡市
G-10	プロシード那珂川	株式会社INA新建築研究所	大和建設株式会社	福岡県
G-11	プロシード穂波町	スターツ株式会社	スターツ株式会社	財団法人愛知県建築住宅センター
G-12	プロシード東大畑	田井綜合設計事務所	株式会社本間組	新潟市
G-13	プロシード新栄	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社確認サービス
G-14	プロシード千代田	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
G-15	プロシード福岡高宮	小野設計株式会社	株式会社吉川工務店	日本ERI株式会社
G-16	プロシード大濠公園	小野設計株式会社	松尾建設株式会社福岡支店	福岡市
G-17	プロシード金山	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社確認サービス
G-18	プロシード吹上	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
G-19	プロシード豊田	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
G-20	プロシード北堀江	株式会社永都設計	野村建設工業株式会社	株式会社国際確認検査センター
G-21	プロシード西天満	株式会社ライフステージ一級建築士事務所	野村建設工業株式会社	株式会社国際確認検査センター
G-22	プロシード神戸元町	有限会社大土呂巧建設設計事務所	株式会社山田工務店	日本テスティング株式会社
G-23	グループホームたのしい家 大正	株式会社広谷建築綜合事務所	株式会社宮本ハウス	建築検査機構株式会社
R-1	プロシード松山	株式会社大建設計工務	西松建設株式会社	松山市
R-2	プロシード水戸	株式会社柴建築設計事務所	株式会社要建設	水戸市
R-3	プロシード水戸2	株式会社柴建築設計事務所	株式会社要建設	水戸市

(注)設計者、施工者及び建築確認機関については、それぞれ当該物件の設計、施工又は建築確認当時の名称を記載しています。
f.担保の状況
平成26年4月30日(第17期末)現在、金銭消費貸借取引又は銀行取引に基づく一切の債務にかかる担保として、取得済資産にかかる全信託受益権のうち(G-23)グループホームたのしい家 大正を除く88個の信託受益権について、根質権を設定のため信託受益権根質権設定契約を、また一定の場合に当該取得済資産に根抵当権を設定する旨の停止条件付担保対象信託不動産根抵当権設定契約を、それぞれ平成25年5月1日付に、(G-23)グループホームたのしい家 大正についても同様の信託受益権根質権設定契約及び停止条件付担保対象信託不動産根抵当権設定契約を、それぞれ平成26年2月21日付で締結しています。なお、担保権者は、株式会社あおぞら銀行、株式会社りそな銀行、株式会社千葉銀行、株式会社武蔵野銀行、オリックス銀行株式会社、株式会社香川銀行、株式会社東日本銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社三井住友銀行、みずほ信託銀行株式会社及び三井住友信託銀行株式会社です。
ハ.運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定について
取得済資産に関し、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

物件名 (所在地)	目的	予定期間	工事予定金額(千円) (注)
			総額	当期支払額	既支払総額
プロシード中河原 (東京都府中市)	外装リフレッシュ工事	自 平成26年 7月 至 平成26年10月	63,000	-	-
プロシード大濠公園 (福岡県福岡市)	外装リフレッシュ工事	自 平成26年 7月 至 平成26年10月	33,264	-	-
プロシード三軒茶屋 (東京都世田谷区)	外装リフレッシュ工事・オートロック交換工事	自 平成26年 7月 至 平成26年10月	32,368	-	-
プロシード船橋宮本 (千葉県船橋市)	外装リフレッシュ工事	自 平成26年 7月 至 平成26年10月	30,672	-	-

(注)金額は千円未満を切捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出について
第17期において、本投資法人が取得済資産に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。
また、当期の資本的支出の総額は258,507千円であり、当期費用に区分された修繕費77,071千円と合わせて335,578千円の費用を要する工事を実施しています。

物件名 (所在地)	目的	実施期間	支出総額(千円) (注)
プロシード瑞江 (東京都江戸川区)	外装リフレッシュ工事	自 平成25年12月 至 平成26年 4月	37,380
プロシード三軒茶屋 (東京都世田谷区)	専有部のバリューアップ工事	自 平成26年 1月 至 平成26年 3月	33,279
プロシード千歳烏山 (東京都世田谷区)	外装リフレッシュ・エントランスリノベーション工事	自 平成25年12月 至 平成26年 4月	27,065
プロシード南行徳 (千葉県市川市)	外装リフレッシュ工事	自 平成26年 1月 至 平成26年 4月	20,361
プロシード大井町 (東京都品川区)	ガスヒーツ交換工事	自 平成26年 1月 至 平成26年 2月	18,999
プロシード船堀 (東京都江戸川区)	外装リフレッシュ工事	自 平成26年 1月 至 平成26年 4月	17,085
プロシード中野新橋 (東京都中野区)	ガスヒーツ交換工事	自 平成25年12月 至 平成26年 1月	17,047
プロシード蓮根 (東京都板橋区)	外装リフレッシュ工事	自 平成26年 1月 至 平成26年 4月	17,002
プロシード那珂川 (福岡県筑紫郡那珂川町)	オートロック交換工事	自 平成25年11月 至 平成25年12月	5,774
その他			64,509
合 計			258,507

(注)金額は千円未満を切捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積立てています。

(単位:千円)

期	第13期	第14期	第15期	第16期	第17期
計算期間	自 平成23年 11月 1日 至 平成24年 4月30日	自 平成24年 5月 1日 至 平成24年 10月31日	自 平成24年 11月 1日 至 平成25年 4月30日	自 平成25年 5月 1日 至 平成25年 10月31日	自 平成25年 11月 1日 至 平成26年 4月30日
当期首積立金残高	104,128	76,733	99,107	17,857	222,898
当期積立額	106,061	43,374	53,687	222,785	37,817
当期積立金取崩額	133,456	21,000	134,936	17,745	69,951
次期繰越額	76,733	99,107	17,857	222,898	190,764

(注)金額は千円未満を切捨てて記載しています。
ニ.賃貸借状況の概要
平成26年4月30日(第17期末)現在における本投資法人の取得済資産にかかる信託不動産の賃貸借状況の概要、稼働率の推移、主要な取得済資産にかかる信託不動産の概要及び主要なテナントの概要は以下のとおりです。
a.賃貸借状況の概要

地域	物件 番号	物件名	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	総賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	年間賃料 収入 (千円) (注5)	敷金等 (千円) (注6)	マスター リース種別 (注7)
首都圏 主要都市	C-1	プロシード市川	3,322.17	3,104.28	50	47	76,687	10,935	パス・スルー
	C-2	プロシード東陽町	1,085.56	1,085.56	45	45	44,278	6,946	パス・スルー 及び固定賃料
	C-3	プロシード葛西	1,243.80	1,243.80	57	57	50,668	5,700	パス・スルー
	C-4	プロシード三軒茶屋	1,019.27	801.55	9	8	26,184	4,185	パス・スルー
	C-5	プロシード瑞江	2,076.68	1,929.26	28	26	46,986	9,831	パス・スルー
	C-6	プロシード船橋宮本	1,685.73	1,639.03	33	32	40,621	16,945	パス・スルー
	C-7	プロシード南葛西	1,045.28	985.52	16	15	23,184	2,896	パス・スルー
	C-8	プロシードせんげん台	1,344.74	1,218.32	43	39	25,464	2,012	パス・スルー
	C-9	プロシード行徳	1,218.56	1,157.54	20	19	23,616	3,061	パス・スルー
	C-10	プロシード幕張本郷	963.00	963.00	34	34	24,012	2,155	パス・スルー
	C-11	プロシード南行徳	838.95	805.86	26	25	22,374	3,725	パス・スルー
	C-12	プロシード幕張本郷2	1,104.84	1,054.62	22	21	19,632	2,564	パス・スルー
	C-13	プロシード東川口	648.11	627.11	30	29	17,172	1,364	パス・スルー
	C-14	プロシード船堀	479.52	479.52	24	24	16,992	1,556	パス・スルー
	C-15	プロシード竹ノ塚	860.55	860.55	15	15	16,128	2,272	パス・スルー
	C-16	プロシードせんげん台2	695.81	641.02	12	11	9,108	1,077	パス・スルー
	C-17	プロシード松濤	890.22	890.22	40	40	50,928	3,825	パス・スルー
	C-18	プロシード参宮橋	527.88	487.88	26	24	25,980	2,083	パス・スルー
	C-19	プロシード浦安	1,786.58	1,469.45	21	17	30,936	5,393	パス・スルー
	C-20	プロシード新小岩	1,629.07	1,520.05	27	25	36,876	4,590	パス・スルー
	C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	1,805.76	1,738.88	27	26	30,729	4,526	パス・スルー
	C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	1,605.12	1,404.48	24	21	25,092	4,690	パス・スルー
	C-23	プロシード都立大学	808.65	723.52	37	34	38,796	3,065	パス・スルー
	C-24	プロシード都立大学2	831.74	831.74	36	36	42,156	3,082	固定賃料
	C-25	プロシード本所吾妻橋	570.53	570.53	19	19	22,644	1,259	固定賃料
	C-26	プロシード目黒青葉台	485.15	485.15	24	24	24,324	2,124	固定賃料
	C-27	プロシード杉並宮前	680.50	680.50	29	29	27,300	2,259	固定賃料
	C-28	プロシード両国	702.54	702.54	27	27	27,672	2,256	固定賃料
	C-29	プロシード三田	1,500.57	1,500.57	72	72	81,874	7,182	固定賃料
	C-30	プロシード中野新橋	849.08	849.08	50	50	39,912	4,189	固定賃料
	C-31	プロシード亀戸	853.98	853.98	23	23	21,924	1,839	固定賃料
	C-32	プロシード高田馬場	278.36	278.36	17	17	15,240	1,587	固定賃料
	C-33	プロシード新高円寺	1,040.24	1,040.24	57	57	46,224	6,042	固定賃料
	C-34	プロシード高円寺南	337.05	337.05	20	20	16,596	1,295	固定賃料
	C-35	プロシード蓮根	587.13	587.13	29	29	18,684	1,615	固定賃料
	C-36	プロシード大井町	961.88	961.88	59	59	50,340	11,800	固定賃料
	C-37	プロシード十条	1,206.90	1,206.90	30	30	32,724	3,799	固定賃料
	C-38	プロシード白楽	445.16	445.16	27	27	17,292	1,323	固定賃料
	C-39	プロシード新丸子	759.00	759.00	46	46	34,872	6,302	固定賃料
	C-40	プロシード本八幡	602.39	581.33	25	24	21,396	2,218	パス・スルー

地域	物件 番号	物件名	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	総賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	年間賃料 収入 (千円) (注5)	敷金等 (千円) (注6)	マスター リース種別 (注7)
首都圏 主要都市	C-41	プロシード西新井	20,137.85	19,277.13	294	281	534,977	106,230	パス・スルー
	C-42	プロシード調布	764.48	712.75	26	24	30,144	5,722	パス・スルー
	C-43	プロシードTX六町	518.31	518.31	20	20	12,927	1,249	パス・スルー
	C-44	プロシード中河原	3,061.94	2,919.45	54	51	74,594	37,476	パス・スルー
	C-45	プロシード大泉学園	483.43	483.43	29	29	18,792	1,399	パス・スルー
	C-46	プロシード千歳烏山	449.96	401.75	28	25	17,041	1,479	パス・スルー
	C-47	プロシード三鷹	739.48	739.48	47	47	32,256	5,640	パス・スルー
	C-48	プロシード柏エスト	1,279.93	1,183.53	44	41	40,500	3,479	パス・スルー
	C-49	プロシード柏ノール	1,391.55	1,276.53	47	43	37,848	3,664	パス・スルー
	C-50	プロシード行徳駅前	659.68	659.68	24	24	22,272	1,738	パス・スルー
	C-51	プロシード船橋本町	996.44	996.44	40	40	37,428	3,577	パス・スルー
	C-52	プロシード西川口	1,630.24	1,598.84	104	102	55,152	3,384	パス・スルー
	C-53	プロシード弘明寺	1,246.48	1,199.00	77	74	40,848	3,159	パス・スルー
	C-54	プロシード鶴ヶ峰	855.00	803.70	50	47	26,304	1,660	パス・スルー
	C-55	プロシード相模大塚	741.24	720.36	29	28	16,416	1,636	パス・スルー
	C-56	プロシード篠崎2	2,134.07	1,993.67	35	33	57,821	12,367	パス・スルー
	C-57	プロシード柏トロワ	1,149.95	1,121.95	38	37	39,794	5,550	パス・スルー
	C-58	プロシード篠崎タワー	5,117.49	5,014.07	88	86	159,468	24,488	パス・スルー
	C-59	プロシード東武練馬	779.84	759.12	35	34	32,100	2,886	パス・スルー
	C-60	プロシード雪谷	600.62	566.34	35	33	23,778	2,318	パス・スルー
	C-61	プロシード市川南	1,635.59	1,611.82	66	65	55,690	5,395	パス・スルー
	C-62	プロシード市川妙典	945.00	861.00	45	41	32,460	2,984	パス・スルー
	C-63	プロシード藤沢鵠沼	2,005.76	1,885.76	25	23	56,400	20,765	パス・スルー
小計			90,702.38	86,806.27	2,536	2,451	2,718,635	423,815	-
政令 指定都市	G-1	プロシード本通	2,624.93	2,624.93	67	67	37,080	3,358	固定賃料
	G-2	プロシード環状通東	1,183.47	1,183.47	34	34	22,239	3,728	固定賃料
	G-3	プロシード琴似	1,453.27	1,453.27	28	28	20,181	1,659	固定賃料
	G-4	プロシード元町	1,120.81	1,120.81	35	35	16,906	781	固定賃料
	G-5	プロシード元町2	907.29	907.29	19	19	10,158	924	固定賃料
	G-6	プロシード箱崎宮Ⅱ	415.30	415.30	19	19	8,374	236	固定賃料
	G-7	プロシード箱崎宮Ⅰ	411.50	411.50	19	19	7,846	67	固定賃料
	G-8	プロシード太閤通	1,101.56	1,101.56	44	44	32,736	4,142	パス・スルー
	G-9	プロシード大橋	1,140.00	1,140.00	16	16	17,761	1,628	固定賃料
	G-10	プロシード那珂川	1,414.96	1,414.96	38	38	19,188	1,761	固定賃料
	G-11	プロシード穂波町	620.22	620.22	10	10	15,372	2,198	パス・スルー
	G-12	プロシード東大畑	296.61	258.21	9	8	4,944	422	パス・スルー
	G-13	プロシード新栄	1,958.44	1,833.19	77	72	58,092	4,963	パス・スルー
	G-14	プロシード千代田	922.40	892.08	30	29	26,496	3,119	パス・スルー
	G-15	プロシード福岡高宮	1,312.29	1,253.61	46	44	31,915	3,381	パス・スルー
	G-16	プロシード大濠公園	1,128.92	1,009.31	50	45	25,416	1,263	パス・スルー
	G-17	プロシード金山	2,733.58	2,599.73	94	90	81,492	11,779	パス・スルー
	G-18	プロシード吹上	1,204.65	1,151.00	48	46	38,520	4,951	パス・スルー
	G-19	プロシード豊田	752.04	752.04	27	27	20,598	2,144	パス・スルー
	G-20	プロシード北堀江	4,146.18	3,789.05	106	98	134,598	12,925	パス・スルー
	G-21	プロシード西天満	1,775.89	1,775.89	56	56	65,592	5,436	パス・スルー
	G-22	プロシード神戸元町	1,590.64	1,565.83	61	60	58,307	4,742	パス・スルー
	G-23	グループホームたのしい家 大正	482.72	482.72	1	1	12,000	2,000	パス・スルー
小計			30,697.67	29,755.97	934	905	765,816	77,611	-

地域	物件 番号	物件名	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	総賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	年間賃料 収入 (千円) (注5)	敷金等 (千円) (注6)	マスター リース種別 (注7)
地方 主要都市	R-1	プロシード松山	695.06	695.06	17	17	10,284	1,354	パス・スルー
	R-2	プロシード水戸	1,223.83	1,223.83	36	36	34,344	4,774	パス・スルー
	R-3	プロシード水戸2	1,381.34	1,336.34	36	35	33,006	2,828	パス・スルー
小計			3,300.23	3,255.23	89	88	77,634	8,957	-
ポートフォリオ合計			124,700.28	119,817.47	3,559	3,444	3,562,086	510,383	-

(注1)「総賃貸可能面積」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。
(注2)「賃貸面積」には、総賃貸可能面積のうち、マスターリース種別が「パス・スルー」の物件は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積の合計を、「固定賃料」の物件は、信託受託者とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を、「パス・スルー及び固定賃料」の物件は、「パス・スルー」での転貸部分の転貸面積の合計と「固定賃料」での賃貸部分の賃貸面積との総計をそれぞれ記載しています。
(注3)「総賃貸可能戸数」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な戸数を記載しています。
(注4)「賃貸戸数」には、マスターリース種別が「パス・スルー」の物件は、マスターリース会社がエンドテナントに対して転貸している戸数を、「固定賃料」の物件は、エンドテナントへの実際の転貸状況にかかわらず、信託受託者がマスターリース会社に対して賃貸している戸数を、「パス・スルー及び固定賃料」の物件は、「パス・スルー」でマスターリース会社がエンドテナントに対して転貸している戸数と、「固定賃料」で信託受託者がマスターリース会社に対して賃貸している戸数の合計をそれぞれ記載しています。
(注5)「年間賃料収入」には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約及びマスターリース会社とエンドテナントとの間で締結されている転貸借契約に基づく月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切捨てて記載しています。
(注6)「敷金等」には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約に基づく敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額)の合計額について、千円未満を切捨てて記載しています。
(注7)「マスターリース種別」には、マスターリース契約の形態の種別を記載しています。「パス・スルー」型のマスターリース契約では、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づきエンドテナントが支払った賃料その他賃貸借の対価として支払った金員(敷金を除きます。)(以下「賃料等」といいます。)の合計額と同額の金銭が、マスターリース賃料としてマスターリース会社から信託受託者に支払われます(本投資法人は、マスターリース契約の形態については、原則として「パス・スルー」型を採用しています。)。「固定賃料」型のマスターリース契約では、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約にかかわらず、マスターリース会社から信託受託者に、あらかじめ約定により定められた固定金額の金銭が、マスターリース賃料としてマスターリース会社から信託受託者に支払われます。「パス・スルー及び固定賃料」型のマスターリース契約では、「固定賃料」型のマスターリース賃料と「パス・スルー」型のマスターリース賃料の合計が、マスターリース会社から信託受託者に支払われます(本書の日付現在、(C-2)プロシード東陽町については、住居部分は「固定賃料」型、事務所部分は「パス・スルー」型のマスターリース契約の形態を採用しています。)。
b.稼働率の推移
i.取得済資産にかかる各信託不動産の当期における稼働率の推移

地域	物件 番号	物件名	稼働率(%)(注)
			平成25年11月	平成25年12月	平成26年1月	平成26年2月	平成26年3月	平成26年4月
首都圏 主要都市	C-1	プロシード市川	90.8	96.2	96.2	94.3	95.3	93.4
	C-2	プロシード東陽町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-3	プロシード葛西	98.3	94.8	94.8	96.2	100.0	100.0
	C-4	プロシード三軒茶屋	78.8	78.8	78.8	78.8	78.6	78.6
	C-5	プロシード瑞江	89.4	89.4	92.9	89.4	96.5	92.9
	C-6	プロシード船橋宮本	90.3	94.8	94.8	94.8	97.2	97.2
	C-7	プロシード南葛西	82.8	82.8	81.8	88.6	94.3	94.3
	C-8	プロシードせんげん台	95.4	97.7	100.0	100.0	88.3	90.6
	C-9	プロシード行徳	90.0	95.0	95.0	95.0	90.0	95.0
	C-10	プロシード幕張本郷	100.0	97.2	97.0	94.1	100.0	100.0
	C-11	プロシード南行徳	92.1	88.3	93.2	93.2	96.1	96.1
	C-12	プロシード幕張本郷2	95.5	90.9	90.9	90.9	95.5	95.5
	C-13	プロシード東川口	100.0	100.0	96.8	93.5	100.0	96.8
	C-14	プロシード船堀	91.7	91.7	95.8	100.0	100.0	100.0
	C-15	プロシード竹ノ塚	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-16	プロシードせんげん台2	100.0	100.0	92.1	92.1	84.3	92.1
	C-17	プロシード松濤	97.7	97.7	95.5	90.9	100.0	100.0
	C-18	プロシード参宮橋	96.3	96.3	92.7	92.7	96.4	92.4
	C-19	プロシード浦安	95.9	95.9	95.9	95.9	91.7	82.2
	C-20	プロシード新小岩	97.1	97.1	97.1	97.1	93.3	93.3
	C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	96.3	96.3	96.3	96.3	96.3	96.3
	C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	91.7	91.7	91.7	91.7	91.7	87.5
	C-23	プロシード都立大学	94.7	94.7	94.7	92.1	94.7	89.5
	C-24	プロシード都立大学2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-25	プロシード本所吾妻橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-26	プロシード目黒青葉台	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-27	プロシード杉並宮前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-28	プロシード両国	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-29	プロシード三田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-30	プロシード中野新橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-31	プロシード亀戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-32	プロシード高田馬場	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-33	プロシード新高円寺	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-34	プロシード高円寺南	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-35	プロシード蓮根	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-36	プロシード大井町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-37	プロシード十条	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-38	プロシード白楽	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-39	プロシード新丸子	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-40	プロシード本八幡	96.5	96.5	100.0	96.5	100.0	96.5
	C-41	プロシード西新井	95.7	95.0	97.5	99.1	96.5	95.7
	C-42	プロシード調布	100.0	100.0	100.0	96.6	96.6	93.2
	C-43	プロシードTX六町	95.0	100.0	100.0	94.9	100.0	100.0
	C-44	プロシード中河原	97.1	97.1	97.1	100.0	98.6	95.3
	C-45	プロシード大泉学園	100.0	96.6	96.6	93.1	100.0	100.0

地域	物件 番号	物件名	稼働率(%)(注)
			平成25年11月	平成25年12月	平成26年1月	平成26年2月	平成26年3月	平成26年4月
首都圏 主要都市	C-46	プロシード千歳烏山	92.9	92.9	92.9	96.4	89.3	89.3
	C-47	プロシード三鷹	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-48	プロシード柏エスト	100.0	100.0	100.0	100.0	97.8	92.5
	C-49	プロシード柏ノール	90.6	88.4	92.7	95.6	100.0	91.7
	C-50	プロシード行徳駅前	91.4	91.4	95.7	100.0	100.0	100.0
	C-51	プロシード船橋本町	100.0	97.5	97.5	95.0	100.0	100.0
	C-52	プロシード西川口	98.1	98.1	99.0	98.1	98.1	98.1
	C-53	プロシード弘明寺	93.7	94.9	96.2	93.7	93.5	96.2
	C-54	プロシード鶴ヶ峰	88.0	88.0	88.0	90.0	98.0	94.0
	C-55	プロシード相模大塚	93.6	93.3	93.3	93.3	100.0	97.2
	C-56	プロシード篠崎2	93.8	90.5	90.5	95.3	92.0	93.4
	C-57	プロシード柏トロワ	97.6	97.6	100.0	95.1	97.6	97.6
	C-58	プロシード篠崎タワー	96.8	96.8	96.2	95.0	95.3	98.0
	C-59	プロシード東武練馬	97.3	94.7	100.0	100.0	100.0	97.3
	C-60	プロシード雪谷	88.7	88.7	100.0	100.0	97.1	94.3
	C-61	プロシード市川南	100.0	98.9	97.1	94.1	97.7	98.5
	C-62	プロシード市川妙典	93.3	95.6	97.8	97.8	100.0	91.1
	C-63	プロシード藤沢鵠沼	97.0	97.0	96.9	97.0	100.0	94.0
小計			95.7	95.7	96.5	96.7	96.7	95.7
政令 指定都市	G-1	プロシード本通	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-2	プロシード環状通東	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-3	プロシード琴似	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-4	プロシード元町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-5	プロシード元町2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-6	プロシード箱崎宮Ⅱ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-7	プロシード箱崎宮Ⅰ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-8	プロシード太閤通	100.0	95.6	93.4	93.4	97.8	100.0
	G-9	プロシード大橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-10	プロシード那珂川	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-11	プロシード穂波町	100.0	93.4	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-12	プロシード東大畑	76.6	89.6	90.0	100.0	100.0	87.1
	G-13	プロシード新栄	95.9	90.7	89.7	89.9	96.1	93.6
	G-14	プロシード千代田	100.0	96.7	96.7	96.7	93.2	96.7
	G-15	プロシード福岡高宮	95.7	100.0	98.1	100.0	98.1	95.5
	G-16	プロシード大濠公園	94.7	96.4	93.0	96.5	89.4	89.4
	G-17	プロシード金山	98.3	95.9	97.1	98.2	95.5	95.1
	G-18	プロシード吹上	100.0	98.0	98.0	98.0	96.0	95.5
	G-19	プロシード豊田	100.0	100.0	96.8	96.7	100.0	100.0
	G-20	プロシード北堀江	96.7	96.3	94.3	96.0	92.8	91.4
	G-21	プロシード西天満	97.8	93.0	93.0	98.5	97.0	100.0
	G-22	プロシード神戸元町	96.9	96.9	92.2	93.7	98.4	98.4
	G-23	グループホームたのしい家 大正	-	-	-	100.0	100.0	100.0
小計			98.2	97.2	96.5	97.6	97.2	96.9
地方 主要都市	R-1	プロシード松山	94.3	88.5	94.2	94.2	100.0	100.0
	R-2	プロシード水戸	97.5	94.9	97.5	100.0	97.5	100.0
	R-3	プロシード水戸2	97.7	97.7	100.0	100.0	100.0	96.7
小計			96.9	94.7	97.8	98.8	99.1	98.6
ポートフォリオ合計			96.4	96.0	96.6	97.0	96.9	96.1

(注)本表には、平成25年11月から平成26年4月までの各月の稼働率を記載しています。「稼働率」は、該当する月の末日時点の総賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
ⅱ.取得済資産にかかる全信託不動産の稼働率の推移

ポートフォリオ 合計	稼働率(%)(注)
	平成21年 10月 (第8期)	平成22年 4月 (第9期)	平成22年 10月 (第10期)	平成23年 4月 (第11期)	平成23年 10月 (第12期)	平成24年 4月 (第13期)	平成24年 10月 (第14期)	平成25年 4月 (第15期)	平成25年 10月 (第16期)	平成26年 4月 (第17期)
	96.6	96.2	97.5	96.3	96.2	97.4	97.2	96.6	96.3	96.1

(注)「稼働率」には、決算期時点における総賃貸可能面積に占める当該テナントに対する賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
c.主要な取得済資産にかかる信託不動産の概要
取得済資産にかかる信託不動産のうち、当期の賃貸事業収入が賃貸事業収入の合計額の10%以上を占める信託不動産の概要は、以下の通りです。

物件名	プロシード西新井
テナント総数	1
賃貸事業収入(千円)	294,939
賃貸事業収入の合計額に占める割合(%)	15.3
賃貸面積(㎡)	19,277.13
総賃貸可能面積(㎡)	20,137.85
最近5年間の稼働率の推移(%)(注)	平成21年10月31日	96.3
	平成22年 4月30日	96.5
	平成22年10月31日	96.5
	平成23年 4月30日	97.8
	平成23年10月31日	97.8
	平成24年 4月30日	98.5
	平成24年10月31日	98.5
	平成25年 4月30日	95.5
	平成25年10月31日	95.3
	平成26年 4月30日	95.7

(注)「最近5年間の稼働率の推移」には、各記載日時点における総賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
d.主要なテナントの概要
i.主要なテナントの一覧
取得済資産にかかる信託不動産における主要なテナントの年間賃料等は以下のとおりです。なお、「主要なテナント」とは、当該テナントへの賃貸面積が、取得済資産のポートフォリオ全体の総賃貸面積の合計の10%以上を占めるものをいいます。

テナント名	業種	年間賃料 (千円) (注2)	総賃貸可能面積 (㎡) (注3)	賃貸面積 (㎡) (注4)	稼働率 (%) (注5)	敷金等 (千円) (注6)
スターツアメニティー 株式会社(注1)	不動産賃貸業・管理業・建設業	3,562,086	124,700.28	119,817.47	96.1	510,383

(注1)スターツアメニティー株式会社は、取得済資産の全物件について、信託受託者である三井住友信託銀行株式会社、株式会社りそな銀行、あおぞら信託銀行株式会社、三菱UFJ信託銀行株式会社、みずほ信託銀行株式会社又はスターツ信託株式会社から、マスターリース契約に基づき一括して賃借を受けています。
(注2)「年間賃料」には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約及びマスターリース会社とエンドテナントとの間で締結されている転貸借契約に基づく月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切捨てて記載しています。
(注3)「総賃貸可能面積」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。
(注4)「賃貸面積」には、以下の(ⅰ)、(ⅱ) 又は(ⅲ)の条件に従って計算される面積の合計を記載しています。
(ⅰ) マスターリース賃料の形式が「パス・スルー」型の物件の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積の合計
(ⅱ) マスターリース賃料の形式が「固定賃料」型の物件の場合は、信託受託者とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積の合計
(ⅲ)マスターリース賃料の形式が「パス・スルー及び固定賃料」型の物件の場合は、「パス・スルー」型のエンドテナントへの転貸部分の転貸面積の合計と「固定賃料」型の賃貸部分の賃貸面積の合計
(注5)「稼働率」は、総賃貸可能面積に占める当該テナントに対する賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注6)「敷金等」には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約に基づく敷金・保証金等の合計額について、千円未満を切捨てて記載しています。なお、同敷金・保証金等とは、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額となり、駐車場及びその他敷金を含みます。)と同額です(詳細な金額は、前記「a.賃貸借状況の概要」をご参照下さい。)。
ⅱ.主要なテナントへの賃貸条件
取得済資産にかかる信託不動産における主要なテナントへの賃貸条件は以下のとおりです。

テナント名	取得時期	物件名	賃貸借契約終了日	契約更改の方法
スターツ アメニティー 株式会社	第1期 (平成18年4月期) (注1)	プロシード東陽町(事務所部分を除きます。)	平成37年11月30日	契約期間終了3ヶ月前までに申し出がないときは、2年間自動更新
		プロシード市川 プロシード東陽町(事務所部分) プロシード葛西 プロシード三軒茶屋 プロシード瑞江 プロシード船橋宮本 プロシード南葛西 プロシードせんげん台 プロシード行徳 プロシード幕張本郷 プロシード南行徳 プロシード幕張本郷2 プロシード東川口 プロシード船堀 プロシード竹ノ塚 プロシードせんげん台2 プロシード本通 プロシード環状通東 プロシード琴似 プロシード元町 プロシード元町2 プロシード箱崎宮Ⅱ プロシード箱崎宮Ⅰ プロシード東大畑 プロシード松山	平成26年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第2期 (平成18年10月期) (注2)	プロシード松濤 プロシード参宮橋 プロシード浦安 プロシード新小岩 プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ プロシード都立大学 プロシード太閤通 プロシード大橋 プロシード那珂川 プロシード穂波町	平成31年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新

テナント名	取得時期	物件名	賃貸借契約終了日	契約更改の方法
スターツ アメニティー 株式会社	第3期 (平成19年4月期) (注3)	プロシード都立大学2 プロシード本所吾妻橋 プロシード目黒青葉台 プロシード杉並宮前 プロシード両国 プロシード三田 プロシード中野新橋 プロシード亀戸 プロシード高田馬場 プロシード新高円寺 プロシード高円寺南 プロシード蓮根 プロシード大井町 プロシード十条 プロシード白楽 プロシード新丸子	平成26年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
		プロシード本八幡	平成31年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第5期 (平成20年4月期) (注4)	プロシード西新井 プロシード調布 プロシードTX六町 プロシード中河原 プロシード大泉学園 プロシード千歳烏山 プロシード三鷹 プロシード柏エスト プロシード柏ノール プロシード行徳駅前 プロシード船橋本町 プロシード西川口 プロシード弘明寺 プロシード鶴ヶ峰 プロシード相模大塚 プロシード新栄 プロシード千代田 プロシード福岡高宮 プロシード大濠公園 プロシード水戸	平成26年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第9期 (平成22年4月期) (注5)	プロシード篠崎2 プロシード柏トロワ プロシード水戸2	平成31年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第16期 (平成25年10月期) (注6)	プロシード篠崎タワー プロシード東武練馬 プロシード雪谷 プロシード市川南 プロシード市川妙典 プロシード藤沢鵠沼 プロシード金山 プロシード吹上 プロシード豊田 プロシード北堀江 プロシード西天満 プロシード神戸元町	平成30年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
スターツ アメニティー 株式会社	第17期 (平成26年4月期) (注7)	グループホームたのしい家 大正	平成36年1月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新

(注1)第1期に取得した特定資産のうち、プロシード東陽町については、平成17年12月1日付で住宅及び駐車場部分についてのみ、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、20年間の「固定賃料」型のマスターリース契約を締結しています(事務所部分については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成17年12月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。)。また、プロシード本通、プロシード環状通東、プロシード琴似、プロシード元町、プロシード元町2、プロシード箱崎宮Ⅱ、プロシード箱崎宮Ⅰについては、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成19年9月1日付で「パス・スルー」型から「固定賃料」型のマスターリース契約への変更契約を締結しています。
第1期に取得した、上記以外の特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成18年12月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注2)第2期に取得した特定資産のうち、プロシード大橋、プロシード那珂川については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成19年9月1日付で「パス・スルー」型から「固定賃料」型のマスターリース契約への変更契約を締結しています。
第2期に取得した、上記以外の物件については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成18年5月2日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注3)第3期に取得した特定資産のうち、プロシード本八幡を除く16物件については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成18年11月22日付で「固定賃料」型のマスターリース契約を締結しています。
プロシード本八幡については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成19年2月9日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注4)第5期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成19年11月30日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注5)第9期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成21年12月17日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注6)第16期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成25年5月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注7)第17期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、平成26年2月21日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
ホ.ポートフォリオ分散の概要
取得済資産にかかる信託不動産で構成するポートフォリオの分散状況は以下のとおりです。
a.地域別

地域	取得価格 (千円)(注1)	価格比率 (%)(注2)
首都圏主要都市	37,316,600	77.8
政令指定都市(首都圏主要都市を除きます。)	9,799,000	20.4
地方主要都市	878,500	1.8
合計	47,994,100	100.0

(注1)「取得価格」は、当該取得済資産の取得に要した諸費用(不動産売買媒介手数料等)を含まない金額(停止条件付信託受益権売買契約書等に記載された売買価格)を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「価格比率」には、取得価格の総額に対する投資対象地域毎の取得価格の比率を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
b.住戸タイプ別

住戸タイプ(注1)	住戸数 (戸)	住戸比率 (%)(注2)	総賃貸可能面積 (㎡)(注3)	面積比率 (%)(注4)
シングルタイプ	2,416	67.9	55,519.79	44.6
DINKSタイプ	447	12.6	19,758.17	15.8
ファミリータイプ	656	18.4	44,035.09	35.3
その他	40	1.1	5,387.23	4.3
合計	3,559	100.0	124,700.28	100.0

(注1)「住戸タイプ」には、前記「2 投資方針 (1)投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 ハ.住戸タイプ別ポートフォリオ方針」記載の分類に従って記載しています。なお、「その他」には、住居以外の用途にかかる貸室数、賃貸可能面積及び各比率を記載しています。
(注2)「住戸比率」には、住戸数の総数に対する各住戸タイプ数の比率を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注3)「総賃貸可能面積」には、個々の物件について本投資法人の保有部分における賃貸が可能な面積を記載しています。
(注4)「面積比率」には、総賃貸可能面積の合計に対する住戸タイプ毎の面積の比率を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
ヘ.取得済資産にかかる信託不動産の個別概要
本投資法人が保有する取得済資産にかかる信託不動産の個別概要は以下のとおりです。

1.「特定資産の種類」の記載について

「特定資産の種類」には、特定資産としての信託受益権、不動産等の種別を記載しています。

2.「取得価格」の記載について

「取得価格」には、当該投資資産の取得に要した諸費用(不動産売買媒介手数料等)を含まない金額(停止条件付信託受益権売買契約書等に記載された売買価格)を記載しています。

3.「鑑定評価額」の記載について

「鑑定評価額」は、不動産鑑定評価基準等に基づき、DCF法による収益価格及び直接還元法(若しくは有期還元法)による収益価格等による検証を行い決定された価格です。不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。同じ不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。不動産鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。各評価者と本投資法人との間に、利害関係はありません。

4.「直接還元価格」の記載について

「直接還元価格」とは、一期間の純収益を還元利回りによって還元して収益価格を試算する手法により求められた価格です。

5.「有期還元価格」の記載について

「有期還元価格」とは、純収益に割引率と有限の収益期間とを基礎とした複利年金現価率を乗じて収益価格を試算する手法により求められた価格です。

6.「DCF価格」の記載について

「DCF価格」とは、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して収益価格を試算する手法により求められた価格です。

7.「貸借対照表計上額」の記載について

「貸借対照表計上額」は、平成26年4月30日現在の減価償却後の帳簿価額を記載しています。 8.「投資エリア」の記載について 「投資エリア」には、地域別ポートフォリオの区分を記載しています。地域別ポートフォリオの区分については前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 2 投資方針 (1) 投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 ロ.地域別ポートフォリオ方針」をご参照下さい。 9.「用途」の記載について 「用途」には、前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 2 投資方針 (1) 投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 イ. 用途別ポートフォリオ方針」記載の分類に従って記載しています。

10.「物件概要」の記載について

・「地積」、「延床面積」、「構造」及び「建築時期」には、不動産登記事項証明書に記載された事項を記載しています。但し、調査の結果、当該記載に誤りがあることが判明している場合には、この限りではありません。

・「用途地域」には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。

・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定められる建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限を記載しています。なお、建築基準法第53条第3項若しくは第5項に基づき街区の角にある敷地(角地)や防火地域内における耐火建築物等については、建蔽率の緩和の適用若しくは建蔽率制限自体が適用されない場合があります。また、建築基準法を含むその他行政法規により、別途制限、緩和等が適用される場合があり、かかる場合には、制限又は緩和等の適用後の数値を記載しています。

・「容積率」は、建築基準法第52条に定められる、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限を記載しています。なお、建築基準法第52条第2項若しくは第9項に基づき、前面道路の幅員による制限若しくは特定道路による緩和が適用される場合があります。また、建築基準法を含むその他の行政法規により、別途制限、緩和等が適用される場合があり、かかる場合には、制限又は緩和等の適用後の数値を記載しています。

・「建蔽率」及び「容積率」において、用途地域が混在する場合は、建築基準法第53条第2項及び第52条第7項に基づき、それぞれの用途地域の面積割合に応じて加重平均された、建築当時の設計図・竣工図等に示されている数値を記載しています。

・「賃貸戸数」及び「賃貸駐車場台数」には、平成26年4月30日現在、「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結している物件については、マスターリース会社がエンドテナントに対して転貸している戸数及び台数を、「固定賃料」型のマスターリース契約を締結している物件については、エンドテナントへの実際の賃貸状況にかかわらず、信託受託者がマスターリース会社に対して賃貸している戸数及び台数を、「パス・スルー」型と「固定賃料」型を併用している物件については、「パス・スルー」型の契約でマスターリース会社がエンドテナントに対して転貸している戸数及び台数と、「固定賃料」型の契約で信託受託者がマスターリース会社に対して賃貸している戸数及び台数の合計をそれぞれ記載しています。

・「総賃貸可能戸数」及び「総賃貸可能駐車場台数」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な戸数及び賃貸可能な駐車場台数を記載することを前提としていますが、マスターリース会社が1つのエンドテナントに一括転貸している場合には、「総賃貸可能戸数」及び「総賃貸可能駐車場台数」を1として記載することがあります。

・「総賃貸可能面積」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。

11.「特記事項」の記載について

原則として平成26年4月30日現在の(1)当該物件に付着しているテナント以外の第三者の権利及びかかる権利に基づく制限等、(2)当該物件に関する行政法規における制限等のうち各物件の権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載していますが、平成26年4月30日以降本書の日付現在に至るまでに対象事項の事実関係について変動がある場合には、当該変動後の事実関係に基づき記載しています。

物件番号:		C-1	物件名:プロシード市川
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,076,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		1,160,000,000		直接還元価格(円)		1,190,000,000
DCF価格(円)		1,160,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,055,065,749
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市新田二丁目33番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,057㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根ルーフィング葺 7階建
	建蔽率	60%			延床面積		3,573.96㎡
	容積率	200%			建築時期		平成9年4月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			47(50)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			38(42)台
				総賃貸可能面積			3,322.17㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR総武線「市川」駅 徒歩7分

物件番号:		C-2	物件名:プロシード東陽町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		646,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		732,000,000		直接還元価格(円)		742,000,000
DCF価格(円)		732,000,000		貸借対照表計上額(円)		600,408,285
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江東区南砂二丁目1番7号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	330.58㎡			用途		共同住宅・店舗・駐車場
	用途地域	準住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,432.32㎡
	容積率	400%			建築時期		平成15年1月31日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			45(45)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(5)台
				総賃貸可能面積			1,085.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が準住居地域内に属するため本来60%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件は、住宅43室と駐車場5台について「固定賃料」型のマスターリースを締結していますが、上記に記載している住宅及び駐車場の戸数/台数は、テナントの数ではなく、物理的な戸数/台数を示しています。
備考
東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩2分

物件番号:		C-3	物件名:プロシード葛西
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		688,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		665,000,000		直接還元価格(円)		668,000,000
DCF価格(円)		665,000,000		貸借対照表計上額(円)		635,410,620
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区中葛西五丁目41番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	341.66㎡			用途		共同住宅・駐輪場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,700.67㎡
	容積率	500%			建築時期		平成15年3月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			57(57)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,243.80㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩3分

物件番号:		C-4	物件名:プロシード三軒茶屋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		555,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		497,000,000		直接還元価格(円)		509,000,000
DCF価格(円)		497,000,000		貸借対照表計上額(円)		599,940,420
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都世田谷区三軒茶屋二丁目41番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	448.91㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,230.60㎡
	容積率	300%			建築時期		平成2年6月29日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			8(9)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(8)台
				総賃貸可能面積			1,019.27㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10分

物件番号:		C-5	物件名:プロシード瑞江
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		602,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		701,000,000		直接還元価格(円)		707,000,000
DCF価格(円)		701,000,000		貸借対照表計上額(円)		639,732,846
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区南篠崎町三丁目24番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,146.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		2,704.48㎡
	容積率	300%			建築時期		平成3年6月20日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			26(28)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			12(22)台
				総賃貸可能面積			2,076.68㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
都営地下鉄新宿線「瑞江」駅 徒歩5分

物件番号:		C-6	物件名:プロシード船橋宮本
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		419,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		451,000,000		直接還元価格(円)		449,000,000
DCF価格(円)		451,000,000		貸借対照表計上額(円)		456,207,054
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県船橋市宮本一丁目22番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	344.92㎡			用途		共同住宅・店舗・事務所
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,803.60㎡
	容積率	596% ①600% ②400%			建築時期		平成3年6月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			32(33)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			1,685.73㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%であるところ、防火地域における耐火建築物による緩和により適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の土地のうち南側の都市計画道路3.4.18(宮本 本町線)の計画線を起点として、25mまでの範囲は600%、25mを超える範囲は400%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR総武線「船橋」駅 徒歩12分、京成線「京成船橋」駅 徒歩10分

物件番号:		C-7	物件名:プロシード南葛西
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		303,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		264,000,000		直接還元価格(円)		265,000,000
DCF価格(円)		264,000,000		貸借対照表計上額(円)		341,019,615
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区南葛西六丁目2番26号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	626.10㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,500.35㎡
	容積率	300%			建築時期		平成5年3月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			15(16)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(7)台
				総賃貸可能面積			1,045.28㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩18分

物件番号:		C-8	物件名:プロシードせんげん台
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		259,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		279,000,000		直接還元価格(円)		271,000,000
DCF価格(円)		279,000,000		貸借対照表計上額(円)		272,420,382
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	埼玉県越谷市千間台西二丁目12番7号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	746.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,446.83㎡
	容積率	200%			建築時期		平成3年5月31日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			39(43)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			10(10)台
				総賃貸可能面積			1,344.74㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩5分

物件番号:		C-9	物件名:プロシード行徳
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		315,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		303,000,000		直接還元価格(円)		308,000,000
DCF価格(円)		303,000,000		貸借対照表計上額(円)		357,370,343
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市入船8番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	839.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,218.56㎡
	容積率	200%			建築時期		昭和63年3月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			19(20)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			1,218.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩12分

物件番号:		C-10	物件名:プロシード幕張本郷
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		279,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		255,000,000		直接還元価格(円)		257,000,000
DCF価格(円)		255,000,000		貸借対照表計上額(円)		292,365,411
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県千葉市花見川区幕張本郷六丁目2番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	587.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,077.89㎡
	容積率	200%			建築時期		平成1年2月22日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			34(34)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(3)台
				総賃貸可能面積			963.00㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩8分

物件番号:		C-11	物件名:プロシード南行徳
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		287,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		299,000,000		直接還元価格(円)		301,000,000
DCF価格(円)		299,000,000		貸借対照表計上額(円)		306,009,059
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市福栄三丁目12番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	531.82㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付4階建
	建蔽率	60%			延床面積		911.24㎡
	容積率	200%			建築時期		平成2年2月6日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			25(26)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			838.95㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩10分

物件番号:		C-12	物件名:プロシード幕張本郷2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		223,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		232,000,000		直接還元価格(円)		229,000,000
DCF価格(円)		232,000,000		貸借対照表計上額(円)		228,451,626
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県千葉市花見川区幕張本郷五丁目19番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	930.05㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄骨造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,374.99㎡
	容積率	200%			建築時期		平成1年9月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			21(22)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(10)台
				総賃貸可能面積			1,104.84㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩10分

物件番号:		C-13	物件名:プロシード東川口
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		206,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		183,000,000		直接還元価格(円)		183,000,000
DCF価格(円)		183,000,000		貸借対照表計上額(円)		203,472,467
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	埼玉県川口市戸塚東一丁目23番19号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	794.25㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
	建蔽率	70%			延床面積		917.32㎡
	容積率	200%			建築時期		平成5年3月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(30)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(14)台
				総賃貸可能面積			648.11㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩9分

物件番号:		C-14	物件名:プロシード船堀
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		226,100,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		213,000,000		直接還元価格(円)		215,000,000
DCF価格(円)		212,000,000		貸借対照表計上額(円)		243,827,651
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区船堀五丁目5番16号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	314.04㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		627.92㎡
	容積率	200%			建築時期		平成3年10月11日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			479.52㎡
特記事項
1. 本物件の敷地は「東京都江戸川区春江付近」の土地区画整理施行地区内に所在しています。
備考
都営地下鉄新宿線「船堀」駅 徒歩7分

物件番号:		C-15	物件名:プロシード竹ノ塚
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		169,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		202,000,000		直接還元価格(円)		203,000,000
DCF価格(円)		202,000,000		貸借対照表計上額(円)		177,695,338
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都足立区入谷二丁目16番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	920.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種住居地域、 ②第一種中高層住居専用地域			構造		鉄骨造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		929.34㎡
	容積率	258% ①300% ②200%			建築時期		平成6年3月10日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			15(15)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			10(10)台
				総賃貸可能面積			860.55㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は300%、第一種中高層住居専用地域の部分は200%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
日暮里・舎人ライナー「舎人」駅 徒歩10分

物件番号:		C-16	物件名:プロシードせんげん台2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		86,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		96,300,000		直接還元価格(円)		97,800,000
DCF価格(円)		96,300,000		貸借対照表計上額(円)		96,428,914
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	埼玉県越谷市千間台西五丁目7番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	490.69㎡			用途		共同住宅・車庫
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄骨造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		716.02㎡
	容積率	150%			建築時期		平成3年4月3日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			11(12)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(4)台
				総賃貸可能面積			695.81㎡
特記事項
1. 千間台西五丁目地区計画により容積率の最高限度は150%です。
備考
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩17分

物件番号:		C-17	物件名:プロシード松濤
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		937,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		816,000,000		直接還元価格(円)		823,000,000
DCF価格(円)		816,000,000		貸借対照表計上額(円)		914,315,286
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都渋谷区松濤二丁目3番11号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	236.62㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	70%			延床面積		978.24㎡
	容積率	400%			建築時期		平成17年11月18日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			40(40)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(6)台
				総賃貸可能面積			890.22㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第二種住居地域に属するため本来60%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分

物件番号:		C-18	物件名:プロシード参宮橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		497,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		420,000,000		直接還元価格(円)		422,000,000
DCF価格(円)		420,000,000		貸借対照表計上額(円)		496,041,908
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都渋谷区代々木三丁目57番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	221.93㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	70%			延床面積		605.19㎡
	容積率	300%			建築時期		平成17年7月22日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(26)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			527.88㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
小田急小田原線「参宮橋」駅 徒歩5分

物件番号:		C-19	物件名:プロシード浦安
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		431,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		441,000,000		直接還元価格(円)		438,000,000
DCF価格(円)		442,000,000		貸借対照表計上額(円)		489,207,396
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県浦安市富士見一丁目2番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,067.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住宅専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,957.08㎡
	容積率	200%			建築時期		平成4年6月4日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			17(21)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(8)台
				総賃貸可能面積			1,786.58㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東京メトロ東西線「浦安」駅 バス利用7分

物件番号:		C-20	物件名:プロシード新小岩
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		465,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		519,000,000		直接還元価格(円)		521,000,000
DCF価格(円)		519,000,000		貸借対照表計上額(円)		494,316,681
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区松島二丁目31番14号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	600.33㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,772.07㎡
	容積率	300%			建築時期		平成3年3月15日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			25(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(9)台
				総賃貸可能面積			1,629.07㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
JR総武線「新小岩」駅 徒歩16分

物件番号:		C-21	物件名:プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		383,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		374,000,000		直接還元価格(円)		377,000,000
DCF価格(円)		373,000,000		貸借対照表計上額(円)		416,383,733
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県八千代市緑が丘二丁目9番
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,378.67㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,854.26㎡
	容積率	100%			建築時期		平成9年2月12日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			26(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			25(32)台
				総賃貸可能面積			1,805.76㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来50%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は60%となっています。
備考
東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅 徒歩10分

物件番号:		C-22	物件名:プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		339,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		338,000,000		直接還元価格(円)		336,000,000
DCF価格(円)		338,000,000		貸借対照表計上額(円)		369,665,955
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県八千代市緑が丘二丁目8番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,328.81㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,655.29㎡
	容積率	100%			建築時期		平成9年2月12日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			21(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			24(31)台
				総賃貸可能面積			1,605.12㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来50%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は60%となっています。
備考
東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅 徒歩10分

物件番号:		C-23	物件名:プロシード都立大学
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		790,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		693,000,000		直接還元価格(円)		704,000,000
DCF価格(円)		693,000,000		貸借対照表計上額(円)		773,166,517
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都目黒区八雲一丁目5番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	215.01㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	100%			延床面積		894.23㎡
	容積率	400%			建築時期		平成18年3月13日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			34(37)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			808.65㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
東急東横線「都立大学」駅 徒歩5分

物件番号:		C-24	物件名:プロシード都立大学2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		772,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		719,000,000		直接還元価格(円)		718,000,000
DCF価格(円)		719,000,000		貸借対照表計上額(円)		755,128,983
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都目黒区平町一丁目2番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	420.14㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第二種住居地域、 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	62.24% ①60% ②50%			延床面積		1,002.09㎡
	容積率	224.45% ①300% ②100%			建築時期		平成18年9月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			36(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			831.74㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第二種住居地域の部分は60%、第一種低層住居専用地域の部分は50%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第二種住居地域の部分は300%、第一種低層住居専用地域の部分は100%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 本物件は、沿道地区計画区域内にあるために、土地の区画形質の変更や建築物等の新築、改築又は増築等の行為を行う場合には、当該行為に着手する30日前までに市区町村長への届出が必要となります。その結果沿道地区計画に適合しない場合には、指導、勧告、助言を受ける場合があります。
備考
東急東横線「都立大学」駅 徒歩5分

物件番号:		C-25	物件名:プロシード本所吾妻橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		339,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		381,000,000		直接還元価格(円)		341,000,000
DCF価格(円)		381,000,000		貸借対照表計上額(円)		327,040,074
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都墨田区東駒形四丁目15番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	200.49㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	70%			延床面積		662.27㎡
	容積率	300%			建築時期		平成18年7月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			19(19)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			570.53㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、防火地域内における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
都営地下鉄浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩3分、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩6分

物件番号:		C-26	物件名:プロシード目黒青葉台
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		466,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		421,000,000		直接還元価格(円)		422,000,000
DCF価格(円)		421,000,000		貸借対照表計上額(円)		473,597,973
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅・マンスリーマンション
物件概要
所在地	住居表示	東京都目黒区青葉台三丁目5番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	159.17㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①商業地域、 ②第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	建蔽率	74.09% ①80% ②60%			延床面積		533.76㎡
	容積率	294.84% ①600% ②300%			建築時期		平成15年3月27日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			485.15㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち商業地域の部分は80%、第一種住居地域の部分は60%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち商業地域の部分は600%、第一種住居地域の部分は300%となっており、さらに前面道路の幅員による制限が加えられ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 本件敷地は、埋蔵文化財包蔵地内にあるため、新たに建築工事を行う場合には、事業着手の60日前までに、教育委員会に届け出る必要があります。届出の結果、試掘が必要となる場合(調査期間及び調査費用が生じます。)や事業変更等の指示を受ける場合があります。
備考
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分、東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩10分

物件番号:		C-27	物件名:プロシード杉並宮前
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		454,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		453,000,000		直接還元価格(円)		456,000,000
DCF価格(円)		452,000,000		貸借対照表計上額(円)		460,306,133
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都杉並区宮前一丁目15番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	362.26㎡			用途		共同住宅・駐輪場
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		762.11㎡
	容積率	200%			建築時期		平成16年1月26日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			680.50㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件の土地は、公有地拡大の促進に関する法律の適用を受ける土地であり、土地を有償で譲渡しようとするとき、土地所有者は譲渡しようとする日の3週間前までに、杉並区役所都市整備部へ届け出る必要があります。
備考
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分

物件番号:		C-28	物件名:プロシード両国
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		443,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		474,000,000		直接還元価格(円)		478,000,000
DCF価格(円)		474,000,000		貸借対照表計上額(円)		444,830,429
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都墨田区緑一丁目20番4号
土地	所有形態	平成26年4月30日		建物	所有形態		所有権
	地積	255.90㎡			用途		共同住宅・駐輪場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	100%			延床面積		870.55㎡
	容積率	400%			建築時期		平成15年3月15日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			27(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(5)台
				総賃貸可能面積			702.54㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
都営地下鉄大江戸線「両国」駅 徒歩3分、JR総武線「両国」駅 徒歩7分

物件番号:		C-29	物件名:プロシード三田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,537,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		1,489,000,000		直接還元価格(円)		1,502,000,000
DCF価格(円)		1,483,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,489,978,612
投資エリア		首都圏主要都市		用途		マンスリーマンション
物件概要
所在地	住居表示	東京都港区芝二丁目30番9号
土地	所有形態	所有権(共有)		建物	所有形態		区分所有権
	地積	410.34㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①商業地域、 ②近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%(①、②共通)			延床面積		1,699.48㎡
	容積率	387.55% ①500% ②400%			建築時期		平成18年2月6日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			72(72)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,500.57㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域及び近隣商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の土地敷地のうち商業地域の部分は500%、近隣商業地域の部分は400%となっており、さらに前面道路の幅員による制限が加えられ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 地積は、敷地面積全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、153,427分の150,057です。
備考
都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅 徒歩5分、JR山手線「田町」駅 徒歩6分

物件番号:		C-30	物件名:プロシード中野新橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		638,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		619,000,000		直接還元価格(円)		620,000,000
DCF価格(円)		619,000,000		貸借対照表計上額(円)		701,302,917
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都中野区弥生町二丁目13番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	353.74㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,047.01㎡
	容積率	300%			建築時期		平成4年9月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			50(50)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			849.08㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅 徒歩2分

物件番号:		C-31	物件名:プロシード亀戸
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		339,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		328,000,000		直接還元価格(円)		329,000,000
DCF価格(円)		327,000,000		貸借対照表計上額(円)		367,351,190
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江東区亀戸九丁目5番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	384.01㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		907.02㎡
	容積率	300%			建築時期		平成6年3月23日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			23(23)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			853.98㎡
特記事項
1. 本物件の土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件の敷地の東側接面道路は、建築基準法第42条2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。
備考
JR総武線「亀戸」駅 徒歩16分、都営地下鉄新宿線「東大島」駅 徒歩15分

物件番号:		C-32	物件名:プロシード高田馬場
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		223,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		231,000,000		直接還元価格(円)		207,000,000
DCF価格(円)		231,000,000		貸借対照表計上額(円)		267,281,576
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都新宿区高田馬場三丁目43番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	202.37㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		331.68㎡
	容積率	160%			建築時期		平成3年10月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			17(17)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			278.36㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の指定容積率は300%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は、160%となります。 2. 本物件の敷地の北東側接面道路は、建築基準法第42条2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。 3. 北東側道路との境界確認が一部未了です。 4. 南東角の境界標が不明です。
備考
西武新宿線「下落合」駅 徒歩2分

物件番号:		C-33	物件名:プロシード新高円寺
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		742,100,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		731,000,000		直接還元価格(円)		658,000,000
DCF価格(円)		729,000,000		貸借対照表計上額(円)		799,818,315
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都杉並区堀ノ内三丁目10番21号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	639.58㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,166.74㎡
	容積率	200%			建築時期		平成2年8月31日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			57(57)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,040.24㎡
特記事項
1. 本物件内私設電柱を介してケーブルテレビ線が本件敷地上空を通過し、本件建物への引込み線と北西側隣接地を通過する線とに分岐しています。また、直接私設電柱より北西側敷地にケーブルテレビ線が延びていますが、隣接地所有者との間で覚書を締結しています。
備考
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩10分

物件番号:		C-34	物件名:プロシード高円寺南
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		277,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		224,000,000		直接還元価格(円)		223,000,000
DCF価格(円)		224,000,000		貸借対照表計上額(円)		318,564,979
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都杉並区高円寺南五丁目2番9号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	217.98㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	90%			延床面積		380.45㎡
	容積率	200%			建築時期		平成1年10月2日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			20(20)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			337.05㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。 2. 本物件の敷地の北側接面道路は、建築基準法第42条2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。
備考
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩6分、JR中央線「中野」駅 徒歩8分

物件番号:		C-35	物件名:プロシード蓮根
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		284,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		240,000,000		直接還元価格(円)		242,000,000
DCF価格(円)		239,000,000		貸借対照表計上額(円)		340,785,352
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都板橋区蓮根一丁目11番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	398.37㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		694.81㎡
	容積率	200%			建築時期		平成3年7月17日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			587.13㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
都営地下鉄三田線「蓮根」駅 徒歩9分

物件番号:		C-36	物件名:プロシード大井町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		944,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		889,000,000		直接還元価格(円)		898,000,000
DCF価格(円)		887,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,026,750,515
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都品川区東大井五丁目8番9号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	485.66㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付5階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,430.25㎡
	容積率	323.40%			建築時期		平成4年4月13日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			59(59)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			961.88㎡
特記事項
1. 本物件の敷地の東側接面道路は、建築基準法第42条2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。 2. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 3. 容積率について、本物件は本来500%ですが、前面道路の幅員により323.40%となっています。
備考
JR京浜東北線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩3分

物件番号:		C-37	物件名:プロシード十条
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		533,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		518,000,000		直接還元価格(円)		519,000,000
DCF価格(円)		518,000,000		貸借対照表計上額(円)		586,858,425
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都北区上十条四丁目9番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	366.72㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,410.71㎡
	容積率	400%			建築時期		平成1年6月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			30(30)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,206.90㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 本物件の敷地の東側接面道路は、建築基準法第42条2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。 3. 本物件は、沿道地区計画地域内にあるために、土地の区画形質の変更や建築物等の新築、改築又は増築等の行為を行う場合には、当該行為に着手する30日前までに市区町村長への届出が必要となります。その結果沿道地区計画に適合しない場合には、指導、勧告、助言を受ける場合があります。
備考
JR埼京線「十条」駅 徒歩10分

物件番号:		C-38	物件名:プロシード白楽
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		241,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		182,000,000		直接還元価格(円)		184,000,000
DCF価格(円)		181,000,000		貸借対照表計上額(円)		275,890,645
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市神奈川区白幡南町1番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	581.53㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
	建蔽率	50%			延床面積		457.19㎡
	容積率	100%			建築時期		平成3年7月19日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			27(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			445.16㎡
特記事項
1. 本物件の敷地の北東側及び南東側接面道路は、建築基準法第42条2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。
備考
東急東横線「白楽」駅 徒歩15分

物件番号:		C-39	物件名:プロシード新丸子
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		635,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年11月22日
鑑定評価額(円)		616,000,000		直接還元価格(円)		626,000,000
DCF価格(円)		612,000,000		貸借対照表計上額(円)		688,336,781
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目547番地24
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	479.73㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		928.22㎡
	容積率	200%			建築時期		昭和63年9月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			46(46)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			759.00㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東急東横線「新丸子」駅 徒歩5分

物件番号:		C-40	物件名:プロシード本八幡
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		307,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年2月9日
鑑定評価額(円)		288,000,000		直接還元価格(円)		291,000,000
DCF価格(円)		288,000,000		貸借対照表計上額(円)		292,417,502
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市南八幡五丁目10番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	168.80㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨造 陸屋根10階建
	建蔽率	80%			延床面積		707.68㎡
	容積率	400%			建築時期		平成16年1月9日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(25)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(3)台
				総賃貸可能面積			602.39㎡
特記事項
1. 本物件の敷地の東側接面道路は、都市計画法に定められた都市計画道路(3・5・1 南八幡八幡線)であり、道路境界線から約3.5mの線まで一定の制限がかかり(都市計画法第53条による建築の制限)、建築可能な建物が限定されるとともに、建築行為を行う際には許可が必要となりますが、本物件は制限がかかる部分には建物が位置していません。
備考
JR総武線「本八幡」駅 徒歩4分、都営地下鉄新宿線・京成本線「本八幡」駅 徒歩6分

物件番号:		C-41	物件名:プロシード西新井 (A)アルティア棟(B)オザリア棟(C)集会所棟(D)保育所棟
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		5,172,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		6,220,000,000		有期還元価格(円)(注)		6,280,000,000
DCF価格(円)		6,220,000,000		貸借対照表計上額(円)		4,312,905,500
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都足立区西新井栄町一丁目18番11号、12号、13号、14号
土地	所有形態	定期借地権(期間50年)		建物	所有形態		所有権
	地積	9,900.04㎡			用途		(A)共同住宅・事務所・店舗 (B)共同住宅 (C)集会所 (D)保育所
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造陸屋根(A)14階建・(B)10階建、 鉄骨造陸屋根 (C)2階建・(D)2階建
	建蔽率	60%			延床面積		(A) 18,209.50㎡ (B) 2,708.13㎡ (C) 485.24㎡ (D) 606.11㎡ 合計 22,008.98㎡
	容積率	300%			建築時期		平成19年7月20日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			281(294)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			125(146)台
借地権設定者		(土地) 独立行政法人都市再生機構		総賃貸可能面積			20,137.85㎡
特記事項
1. 本物件は一団地認定を受けています。 2. 本物件の土地の全部は、独立行政法人都市再生機構(以下「土地所有者」といいます。)が所有しています。本物件の建物の敷地利用権は一般定期借地権設定契約書(その後の修正及び変更を含み、以下「定期借地契約」といいます。)に基づく、定期借地権(以下「本定期借地権」といいます。)です。本定期借地権については、当該地上に登記済みの建物を所有することにより、第三者対抗要件を具備しています。なお、本定期借地権について借地権設定登記は具備していません。定期借地契約の主な内容は、以下のとおりです。 (1)借地期間: 平成16年11月30日から平成66年11月30日までの50年間。 定期借地契約の更新及び建物の築造による存続期間の延長はありません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2)賃貸借の目的: 賃貸住宅経営の用に供する建物の所有。 (3)支払賃料: 月額金5,596,000円(平成26年度) 支払賃料は土地の公租公課の増減に応じて毎年改訂されます。また、固定資産税の基準年度毎には、支払賃料から公租公課相当額を減じた額に消費者物価指数の変動率を乗じた額で支払賃料の変更がなされます。 (4)保証金: 金400,174,000円 保証金は固定資産税の基準年度毎に消費者物価指数の変動に従って改訂され、増額された場合には追加差入れすることとなります。一方、減額された場合には返還されることになります。 (5)土地の全部又は一部を転貸する場合、本定期借地権又は借地上の建物等を譲渡する場合等については、土地所有者の書面による承諾が必要とされています。 (6)定期借地契約締結後30年を経過した日から借地期間満了日の1年前までの間に、借地人は本物件の土地を譲り受ける旨を土地所有者に対して申し出ることができます。この場合の譲渡条件は、土地所有者が定めることとなります。 3. 本物件の土地は、旧日清紡績株式会社(現日清紡ホールディングス株式会社)東京工場跡地であり、土地所有者が取得する(平成15年3月)際に、東京都環境確保条例等に基づく浄化対策が施されています。また、本物件の建設にあたっては、東京都環境確保条例に基づく土壌汚染調査を実施したうえで、汚染土壌の除去、搬出が行われ、平成19年2月21日に「汚染拡散防止措置完了届出書」が東京都へ提出されています。 4. 北側隣接地を除いて、官民・民民とも境界確定作業が未了です。なお、当該境界について、確定手続きが行われる場合、確定作業は土地所有者が主体になる予定です。
備考
東武伊勢崎線「西新井」駅 徒歩3分

(注)本物件は定期借地権付建物であるため、「直接還元法」による収益価格に代えて、「有期還元法」による収益価格を記載しています。

物件番号:		C-42	物件名:プロシード調布
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		460,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		494,000,000		直接還元価格(円)		509,000,000
DCF価格(円)		494,000,000		貸借対照表計上額(円)		445,482,187
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都調布市布田一丁目28番4号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	164.01㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		895.46㎡
	容積率	500%			建築時期		平成19年2月17日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(26)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			764.48㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
京王線「調布」駅 徒歩3分

物件番号:		C-43	物件名:プロシードTX六町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		156,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		154,000,000		直接還元価格(円)		155,000,000
DCF価格(円)		154,000,000		貸借対照表計上額(円)		186,278,701
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都足立区東保木間一丁目16番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	330.46㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		564.17㎡
	容積率	200%			建築時期		平成3年6月21日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			20(20)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			518.31㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
つくばエクスプレス「六町」駅 徒歩11分

物件番号:		C-44	物件名:プロシード中河原(A)一番館(B)二番館
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,141,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		1,123,000,000		直接還元価格(円)		1,129,000,000
DCF価格(円)		1,121,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,190,811,994
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都府中市分梅町五丁目10番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	3,346.69㎡			用途		(A)共同住宅・店舗 (B)共同住宅
	用途地域	①第二種中高層住居専用地域 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造陸屋根 (A)5階建 (B)3階建
	建蔽率	(A)65.27% (B)30.03% ①60%②40%			延床面積		(A) 1,930.18㎡ (B) 1,350.36㎡
	容積率	(A)177.95% (B)60.15% ①200%②80%			建築時期		平成1年4月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			51(54)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			33(35)台
				総賃貸可能面積			3,061.94㎡
特記事項
1. 本物件には、建築時には確認申請の必要がなかった自走式駐車場が設置されています。 2. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種低層住居専用地域の部分は40%、第二種中高層住居専用地域の部分は60%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。なお、(A)一番館については角地による緩和のうえ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 容積率について、本物件の土地のうち第一種低層住居専用地域の部分は80%、第二種中高層住居専用地域の部分は200%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
京王線「中河原」駅 徒歩8分

物件番号:		C-45	物件名:プロシード大泉学園
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		268,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		251,000,000		直接還元価格(円)		250,000,000
DCF価格(円)		251,000,000		貸借対照表計上額(円)		295,956,220
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都練馬区東大泉四丁目19番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	330.67㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種住居地域 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	67.97% ①60%②50%			延床面積		616.52㎡
	容積率	179.73% ①200%②100%			建築時期		平成3年11月26日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			483.43㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は本来60%、第一種低層住居専用地域の部分は本来50%ですが、角地による緩和により、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は200%、第一種低層住居専用地域の部分は100%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩5分

物件番号:		C-46	物件名:プロシード千歳烏山
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		289,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		273,000,000		直接還元価格(円)		274,000,000
DCF価格(円)		272,000,000		貸借対照表計上額(円)		338,461,296
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都世田谷区上祖師谷二丁目38番30号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	314.41㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種中高層住居専用地域 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	58.29% ①60%②50%			延床面積		489.96㎡
	容積率	192.04% ①200%②100%			建築時期		昭和63年12月8日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			25(28)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			449.96㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種中高層住居専用地域の部分は60%、第一種低層住居専用地域の部分は50%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第一種中高層住居専用地域の部分は200%、第一種低層住居専用地域の部分は100%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 本物件の敷地は「世田谷区北部区画整理事業」の土地区画整理事業を施行すべき区域内に所在しています。
備考
京王線「千歳烏山」駅 徒歩7分

物件番号:		C-47	物件名:プロシード三鷹
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		477,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		495,000,000		直接還元価格(円)		486,000,000
DCF価格(円)		497,000,000		貸借対照表計上額(円)		550,660,740
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都三鷹市下連雀三丁目16番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	495.88㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		949.44㎡
	容積率	200%			建築時期		昭和63年12月16日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			47(47)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			739.48㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR中央線「三鷹」駅 徒歩4分

物件番号:		C-48	物件名:プロシード柏エスト
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		732,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		634,000,000		直接還元価格(円)		642,000,000
DCF価格(円)		626,000,000		貸借対照表計上額(円)		729,083,854
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏三丁目8番19号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	452.56㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,491.01㎡
	容積率	300%			建築時期		平成19年2月13日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			41(44)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(5)台
				総賃貸可能面積			1,279.93㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩7分

物件番号:		C-49	物件名:プロシード柏ノール
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		689,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		568,000,000		直接還元価格(円)		575,000,000
DCF価格(円)		560,000,000		貸借対照表計上額(円)		682,293,363
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏五丁目8番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	495.23㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,676.31㎡
	容積率	300%			建築時期		平成19年2月13日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			43(47)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,391.55㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩12分

物件番号:		C-50	物件名:プロシード行徳駅前
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		331,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		332,000,000		直接還元価格(円)		335,000,000
DCF価格(円)		330,000,000		貸借対照表計上額(円)		315,231,394
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市行徳駅前二丁目1番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	174.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	100%			延床面積		742.50㎡
	容積率	400%			建築時期		平成19年9月4日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(3)台
				総賃貸可能面積			659.68㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件は本来前面道路の幅員による制限により、359.4%ですが、特定道路による緩和によって、適用容積率は400%となっています。
備考
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩2分

物件番号:		C-51	物件名:プロシード船橋本町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		531,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		543,000,000		直接還元価格(円)		546,000,000
DCF価格(円)		541,000,000		貸借対照表計上額(円)		535,653,808
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県船橋市本町六丁目19番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	389.74㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,217.18㎡
	容積率	272.4%			建築時期		平成18年7月19日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			40(40)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			996.44㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件は本来300%ですが、前面道路の幅員による制限により、適用容積率は272.4%となっています。 2. 本物件の土地の一部には、以下(1)～(4)を目的として、東京電力株式会社が所有する土地のために地役権が設定されています。 (1)送電線路の架設及びその保守のための土地立入 (2)送電線路の最下垂時における電線から3.6mの範囲内における建造物の築造禁止 (3)爆発性、引火性を有する危険物の製造、取扱及び貯蔵の禁止 (4)送電線路に支障となる工作物の設置、竹木の植栽その他送電線路に支障となる行為の禁止
備考
JR総武線「船橋」駅 徒歩7分

物件番号:		C-52	物件名:プロシード西川口
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		881,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		698,000,000		直接還元価格(円)		701,000,000
DCF価格(円)		697,000,000		貸借対照表計上額(円)		967,846,704
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	埼玉県川口市並木四丁目2番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	533.81㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	80%			延床面積		2,123.24㎡
	容積率	400%			建築時期		平成1年2月10日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			102(104)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(2)台
				総賃貸可能面積			1,630.24㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩8分

物件番号:		C-53	物件名:プロシード弘明寺
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		552,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		534,000,000		直接還元価格(円)		535,000,000
DCF価格(円)		534,000,000		貸借対照表計上額(円)		619,009,481
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市南区中里一丁目4番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	801.63㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,505.86㎡
	容積率	200%			建築時期		昭和63年5月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			74(77)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,246.48㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
横浜市営地下鉄「弘明寺」駅 徒歩9分、京浜急行「弘明寺」駅 徒歩10分

物件番号:		C-54	物件名:プロシード鶴ヶ峰
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		356,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		329,000,000		直接還元価格(円)		328,000,000
DCF価格(円)		329,000,000		貸借対照表計上額(円)		384,747,047
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市旭区鶴ヶ峰二丁目9番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	768.10㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付5階建
	建蔽率	60%			延床面積		941.76㎡
	容積率	200%			建築時期		平成3年3月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			47(50)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(4)台
				総賃貸可能面積			855.00㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
相鉄本線「鶴ヶ峰」駅 徒歩5分

物件番号:		C-55	物件名:プロシード相模大塚
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		234,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		188,000,000		直接還元価格(円)		188,000,000
DCF価格(円)		188,000,000		貸借対照表計上額(円)		245,975,609
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県大和市桜森二丁目13番5号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		区分所有権
	地積	664.00㎡			用途		居宅・車庫・管理室・ 駐輪場
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		820.12㎡
	容積率	160%			建築時期		平成3年4月5日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			28(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(7)台
				総賃貸可能面積			741.24㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件は本来200%ですが、前面道路の幅員による制限により、適用容積率は160%となっています。 2. 本物件は区分所有建物となっていますが、信託受託者が専有部分のすべてを所有しており、他に区分所有者は存在していません。 3. 本物件の延床面積は、本投資法人が建物の区分所有権のすべてを保有しているため、一棟の建物の面積を記載しています。
備考
相鉄本線「相模大塚」駅 徒歩3分

物件番号:		C-56	物件名:プロシード篠崎2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		913,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成21年12月17日
鑑定評価額(円)		1,030,000,000		直接還元価格(円)		1,040,000,000
DCF価格(円)		1,030,000,000		貸借対照表計上額(円)		905,452,328
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区篠崎町七丁目21番13号
土地	所有形態	所有権(共有)		建物	所有形態		区分所有権
	地積	724.83㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	90%			延床面積		2,054.98㎡
	容積率	400%			建築時期		平成20年9月18日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			33(35)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			13(13)台
				総賃貸可能面積			2,134.07㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、適用建蔽率は90%となっています。 2. 地積は敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、276,587分の213,407です。
備考
都営地下鉄新宿線「篠崎」駅 徒歩1分

物件番号:		C-57	物件名:プロシード柏トロワ
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		537,100,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成21年12月17日
鑑定評価額(円)		587,000,000		直接還元価格(円)		594,000,000
DCF価格(円)		580,000,000		貸借対照表計上額(円)		540,369,308
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏三丁目9番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	499.14㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,241.16㎡
	容積率	240%			建築時期		平成21年5月8日
信託受託者		あおぞら信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			37(38)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(6)台
				総賃貸可能面積			1,149.95㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件は本来300%ですが、前面道路の幅員による制限により、適用容積率は240%となっています。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩7分

物件番号:		C-58	物件名:プロシード篠崎タワー
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,564,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		1,790,000,000		直接還元価格(円)		1,820,000,000
DCF価格(円)		1,790,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,683,543,514
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区篠崎町七丁目20番19号
土地	所有形態	定期借地権及び転定期借地権(期間70年)		建物	所有形態		区分所有権(一部の専有部分については共有持分)
	地積	3,688.67㎡			用途		共同住宅・駐車場・駐輪場
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付18階建
	建蔽率	100%			延床面積		5,405.88㎡
	容積率	400%			建築時期		平成20年3月17日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			86(88)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			27(30)台
				総賃貸可能面積			5,117.49㎡
特記事項
1. 本物件は区分所有物件です。本物件の土地は、東京都、スターツコーポレーション株式会社又は江戸川区がそれぞれ所有者となっている土地からなり、各土地において締結されている借地契約については下記2.から4.までに記載のとおりです。本投資法人は、(i)東京都が所有者の土地につき、江戸川区を賃借権者とする賃借権を基礎として設定された、信託受託者を転借権者とする転借権の準共有持分400,000分の150,172を、(ii)スターツコーポレーション株式会社が所有者の土地につき、江戸川区を賃借権者とする賃借権に設定された、信託受託者を転借権者とする転借権の準共有持分400,000分の150,172を、(iii)江戸川区が所有者の土地につき、信託受託者を賃借権者とする賃借権の準共有持分400,000分の150,172を、それぞれ保有しています。本物件の建物は区分所有建物であり、一棟の建物は16の専有部分からなっています。区分所有者は信託受託者、篠崎駅西口公益複合施設株式会社を受益者とする信託の受託者である株式会社りそな銀行及び江戸川区となっています。本投資法人が取得した専有部分は、これら16の専有部分のうちの以下の4つとなります。 (1) 家屋番号420-30-4の専有部分(種類:駐車場、床面積:1階部分 62.47㎡、地下2階部分 246.64㎡): 本投資法人は、当該専有部分の共有持分4分の3を保有しています。 (2) 家屋番号420-30-7の専有部分(種類:駐輪場、床面積:1階部分 22.91㎡): 本投資法人は、当該専有部分の全部を保有しています。 (3) 家屋番号420-30-9の専有部分(種類:共同住宅、床面積:4階乃至17階につき335.86㎡、18階につき338.60㎡): 本投資法人は、当該専有部分の全部を保有しています。 (4) 家屋番号420-30-11の専有部分(種類:駐輪場、床面積:地下1階部分 110.50㎡): 本投資法人は、当該専有部分の全部を保有しています。 なお、土地の地積は、敷地面積全体の面積を記載し、建物の面積は、区分所有権を有する専有部分の面積の合計(家屋番号420-30-4の専有部分に関しては共有持分の割合で計算)を記載しています。建物の構造及び建築時期については一棟の建物としての記載をしています。本投資法人が保有する資産の範囲並びに転定期借地権及び定期借地権につき、欄外権利関係のイメージ図もあわせてご参照下さい。 2. 本物件の土地のうち、東京都が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、東京都と江戸川区との間の定期借地権設定契約書(以下「東京都借地契約」といいます。)、並びに江戸川区、篠崎駅西口公益複合施設株式会社、株式会社りそな銀行及びスターツコーポレーション株式会社との間の定期借地権設定及び土地転貸借契約の一部変更に関する契約公正証書(以下「江戸川区借地契約」といいます。)に基づく、転定期借地権(以下「東京都転定期借地権」といいます。)です。東京都転定期借地権については、転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。東京都借地契約の主な内容は、以下のとおりです(なお、江戸川区借地契約の内容は下記4.に記載のとおりです。)。 (1) 借地期間: 平成18年4月1日から平成88年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額1,457,767円 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は平成21年4月1日とし、以降3年ごとに改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)

(4) 保証金: 金17,493,204円(賃料12か月分)契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (5) 本件土地の賃借権を第三者に譲渡し、又は本件土地を転貸する場合(但し、公益複合施設プロジェクト事業会社へ転貸するときは承諾を要しません。)、資金回収のため、本件土地の賃借権を証券化等する場合等については、東京都の書面による承諾が必要とされています。 (6) 賃借人である江戸川区が本件建物にかかる建物賃貸借契約を締結する場合、当該契約書に本件建物の敷地が定期借地権による借地であることを明記しなければならず、また、当該建物賃貸借契約を締結する者に対して、本件契約の存続期間の満了年月日及び本件建物が当該満了日までに取り壊されることを通知しなければならないとされています。 3. 本物件の土地のうち、スターツコーポレーション株式会社が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、スターツコーポレーション株式会社と江戸川区との間の定期借地権設定契約書(以下「スターツ借地契約」といいます。)及び江戸川区借地契約に基づく、転定期借地権(以下「スターツ転定期借地権」といいます。)です。スターツ転定期借地権については、転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。スターツ借地契約の主な内容は、以下のとおりです(なお、江戸川区借地契約の内容は下記4.に記載のとおりです。)。 (1) (1) 借地期間: 平成18年4月1日から平成88年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額499,512円 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は平成21年4月1日とし、以降3年ごとに改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。 (4) 保証金: 金59,941,440円(賃料120か月分) (5) 本件土地の賃借権を第三者に譲渡し、又は本件土地を転貸する場合(但し、篠崎駅西口複合施設株式会社又はその事業承継人へ転貸するときは承諾を要しません。)、資金回収のため、本件土地の賃借権を証券化等する場合等については、スターツコーポレーション株式会社の書面による承諾が必要とされています。 4. 本物件の土地のうち、江戸川区が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、江戸川区借地契約に基づく、定期借地権(以下「江戸川区定期借地権」といいます。)です。江戸川区定期借地権については、借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。江戸川区借地契約は、上記2.及び3.にも記載のとおり、東京都及びスターツコーポレーションが所有し、江戸川区に対して定期借地権を設定している土地につき転借地権を、江戸川区が所有している土地につき定期借地権をそれぞれ設定するために江戸川区、篠崎駅西口公益複合施設株式会社、株式会社りそな銀行及びスターツコーポレーション株式会社の間で締結された契約であり、また、本物件の建物の専有部分以外の専有部分に対応する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分についても、あわせて江戸川区借地契約の対象となっています。上記1.に記載のとおり、本投資法人が保有する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分は400,000分の150,172であり、本物件の建物の専有部分以外の専有部分に対応する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分は400,000分の130,208です(なお、江戸川区借地契約の対象となっていない転定期借地権及び定期借地権の準共有持分400,000分の119,620は、江戸川区が設定した自己転定期借地権及び自己定期借地権です。)。江戸川区借地契約の主な内容は、以下のとおりです。 (1) 借地期間: 平成18年4月1日から平成88年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額1,840,000円(このうち、本投資法人が取得する土地の準共有持分に対応する賃料は、月額985,500円) 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は平成21年4月1日とし、以降3年ごとに改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。 (4) 保証金: 残存金額は、金220,799,250円(このうち、本投資法人が取得する土地の準共有持分に対応する保証金は、118,260,450円)。 (5) 本転貸借の権利又は本賃貸借の権利を第三者に譲渡又は信託し、本件土地を転貸する場合、資金回収のため、本転貸借の権利又は本賃貸借の権利を証券化等する場合等については、江戸川区の書面による承諾が必要とされています。 (6) 賃借人兼転借人である株式会社りそな銀行が本件土地上の建物にかかる建物賃貸借契約を締結する場合、当該契約書に本件建物の敷地が定期借地権による借地であることを明記しなければならず、また、当該建物賃貸借契約を締結する者に対して、本件契約の存続期間の満了年月日及び本件建物が当該満了日までに取り壊されることを通知しなければならないとされています。 5. 官民・民民とも境界確定作業が未了です。

6. 江戸川区が所有している土地の一部(地番420-6及び地番420-7の土地)について、下記の内容の区分地上権が設定されています。 (1) 地上権者:東京都 (2) 設定目的:鉄道敷設のため (3) 期間:地番420-6の土地につき鉄道施設存続中、地番420-7の土地につき区分地上権設定同意の日から江戸川区が施行する東京都都市計画事業篠崎駅西部土地区画整理事業(篠崎町七丁目20番及び21番)(以下「区画整理事業」といいます。)の事業期間及び区画整理事業終了の日から鉄道施設存続中の間 (4) 範囲: 地番420-6の土地につき東京湾平均海面の下1.74m以下の部分、地番420-7の土地につき東京湾平均海面の下1.875メートル(現地表面の下約3.50メートル) (5) 地代:無償 7. 建蔽率について、本物件の所在地が近隣商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。

備考

都営地下鉄新宿線「篠崎」駅 徒歩1分

物件番号:		C-59	物件名:プロシード東武練馬
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		422,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		462,000,000		直接還元価格(円)		464,000,000
DCF価格(円)		461,000,000		貸借対照表計上額(円)		441,569,669
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都板橋区徳丸一丁目3番11号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	417.69㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		878.58㎡
	容積率	200%			建築時期		平成19年8月31日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			34(35)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(2)台
				総賃貸可能面積			779.84㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分

物件番号:		C-60	物件名:プロシード雪谷
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		323,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		340,000,000		直接還元価格(円)		342,000,000
DCF価格(円)		339,000,000		貸借対照表計上額(円)		351,533,971
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都大田区南雪谷一丁目15番20号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	459.61㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付4階建
	建蔽率	60%			延床面積		769.18㎡
	容積率	169.92%			建築時期		平成3年10月7日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			33(35)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(1)台
				総賃貸可能面積			600.62㎡
特記事項
1. 土地313番1と312番3との境界につき、境界確定作業が未了です。当該境界については擁壁(所有者不詳)が境界線上に設置されており、擁壁の上部中央付近に境界標が設置されています。 2. 本物件の土地敷地の容積率は本来200%ですが、前面道路の幅員により、適用容積率は169.92%となっています。
備考
東急池上線「雪が谷大塚」駅 徒歩6分

物件番号:		C-61	物件名:プロシード市川南
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		687,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		758,000,000		直接還元価格(円)		759,000,000
DCF価格(円)		758,000,000		貸借対照表計上額(円)		732,764,664
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市市川南一丁目9番27号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	857.21㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①商業地域、 ②第一種住居地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	67.63% ①80% ②60%			延床面積		1,954.10㎡
	容積率	276.37% ①400% ②200%			建築時期		平成9年2月10日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			65(66)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			32(34)台
				総賃貸可能面積			1,635.59㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地敷地のうち第一種住居地域の部分は60%、商業地域は80%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地敷地のうち第一種住居地域の部分は200%、商業地域は400%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR総武線「市川」駅 徒歩2分

物件番号:		C-62	物件名:プロシード市川妙典
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		498,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		524,000,000		直接還元価格(円)		527,000,000
DCF価格(円)		522,000,000		貸借対照表計上額(円)		536,249,621
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市塩焼二丁目14番15号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	492.35㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	70%			延床面積		991.42㎡
	容積率	200%			建築時期		平成15年3月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			41(45)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(1)台
				総賃貸可能面積			945.00㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%です。
備考
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩10分

物件番号:		C-63	物件名:プロシード藤沢鵠沼
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		729,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		756,000,000		直接還元価格(円)		758,000,000
DCF価格(円)		755,000,000		貸借対照表計上額(円)		784,725,631
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県藤沢市鵠沼石上二丁目6番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	550.39㎡			用途		共同住宅・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	建蔽率	90%			延床面積		2,519.86㎡
	容積率	400%			建築時期		平成13年3月30日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			23(25)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			19(20)台
				総賃貸可能面積			2,005.76㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%です。
備考
JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩8分

物件番号:		G-1	物件名:プロシード本通
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		386,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		487,000,000		直接還元価格(円)		440,000,000
DCF価格(円)		487,000,000		貸借対照表計上額(円)		372,302,182
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	北海道札幌市白石区本通十八丁目南3番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,571.00㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	90%			延床面積		3,126.08㎡
	容積率	300%			建築時期		平成1年3月14日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			67(67)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			37(37)台
				総賃貸可能面積			2,624.93㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は90%となっています。 2. 本物件の1階には、テナントによりコンテナが設置されています。
備考
札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目」駅 徒歩4分

物件番号:		G-2	物件名:プロシード環状通東
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		233,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		290,000,000		直接還元価格(円)		273,000,000
DCF価格(円)		290,000,000		貸借対照表計上額(円)		242,964,465
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	北海道札幌市東区北十六条東十五丁目2番20号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	478.04㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,420.16㎡
	容積率	300%			建築時期		平成2年10月23日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			34(34)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(5)台
				総賃貸可能面積			1,183.47㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
札幌市営地下鉄東豊線「環状通東」駅 徒歩1分

物件番号:		G-3	物件名:プロシード琴似
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		204,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		242,000,000		直接還元価格(円)		238,000,000
DCF価格(円)		242,000,000		貸借対照表計上額(円)		215,689,695
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	北海道札幌市西区山の手三条四丁目1番29号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	814.64㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	①近隣商業地域、 ②第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート・ 鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	72%(①80%、②60%)			延床面積		1,601.17㎡
	容積率	200%(①、②共通)			建築時期		平成3年10月21日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			28(28)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			16(16)台
				総賃貸可能面積			1,453.27㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は80%、第一種中高層住居専用地域の部分は60%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩11分

物件番号:		G-4	物件名:プロシード元町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		148,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		212,000,000		直接還元価格(円)		196,000,000
DCF価格(円)		212,000,000		貸借対照表計上額(円)		139,629,752
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	北海道札幌市東区北二十二条東十六丁目1番33号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	431.42㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,468.81㎡
	容積率	300%			建築時期		平成3年2月20日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			35(35)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			9(9)台
				総賃貸可能面積			1,120.81㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅 徒歩3分

物件番号:		G-5	物件名:プロシード元町2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		85,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		120,000,000		直接還元価格(円)		120,000,000
DCF価格(円)		120,000,000		貸借対照表計上額(円)		82,973,679
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	北海道札幌市東区北二十条東十九丁目1番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	480.20㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第二種中高層住居専用地域、 ②準住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		960.34㎡
	容積率	200%			建築時期		平成2年12月11日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			19(19)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			907.29㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅 徒歩15分

物件番号:		G-6	物件名:プロシード箱崎宮Ⅱ
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		85,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		91,500,000		直接還元価格(円)		91,400,000
DCF価格(円)		91,500,000		貸借対照表計上額(円)		84,960,934
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	福岡県福岡市東区箱崎四丁目28番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	234.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		450.80㎡
	容積率	200%			建築時期		平成3年7月30日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			19(19)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			415.30㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
福岡市営地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅 徒歩7分

物件番号:		G-7	物件名:プロシード箱崎宮Ⅰ
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		81,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		80,600,000		直接還元価格(円)		80,500,000
DCF価格(円)		80,600,000		貸借対照表計上額(円)		81,376,971
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	福岡県福岡市東区箱崎四丁目28番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	234.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		425.94㎡
	容積率	200%			建築時期		平成3年5月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			19(19)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			411.50㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
福岡市営地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅 徒歩7分

物件番号:		G-8	物件名:プロシード太閤通
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		403,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		413,000,000		直接還元価格(円)		409,000,000
DCF価格(円)		413,000,000		貸借対照表計上額(円)		356,753,593
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中村区太閤通四丁目31番地
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	295.70㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,249.15㎡
	容積率	400%			建築時期		平成18年3月15日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			44(44)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			1,101.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に1台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。
備考
名古屋市営地下鉄東山線「中村公園」駅 徒歩4分

物件番号:		G-9	物件名:プロシード大橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		208,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		228,000,000		直接還元価格(円)		230,000,000
DCF価格(円)		225,000,000		貸借対照表計上額(円)		225,542,299
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	福岡県福岡市南区大橋三丁目15番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	832.75㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種住居地域、 ②商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	61.60% ①60% ②80%			延床面積		1,320.46㎡
	容積率	215.98% ①200% ②400%			建築時期		平成10年2月13日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			16(16)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			16(16)台
				総賃貸可能面積			1,140.00㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は60%、商業地域の部分は80%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は200%、商業地域の部分は400%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
西鉄天神大牟田線「大橋」駅 徒歩11分

物件番号:		G-10	物件名:プロシード那珂川
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		150,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		229,000,000		直接還元価格(円)		231,000,000
DCF価格(円)		226,000,000		貸借対照表計上額(円)		159,936,213
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	福岡県筑紫郡那珂川町片縄二丁目15番地
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	791.35㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,502.32㎡
	容積率	200%			建築時期		平成2年7月24日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			38(38)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			21(21)台
				総賃貸可能面積			1,414.96㎡
特記事項
該当ありません。
備考
JR博多南線「博多南」駅 バス利用10分

物件番号:		G-11	物件名:プロシード穂波町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		275,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成18年5月2日
鑑定評価額(円)		214,000,000		直接還元価格(円)		219,000,000
DCF価格(円)		214,000,000		貸借対照表計上額(円)		254,380,003
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市千種区穂波町三丁目55番地
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	381.19㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		640.46㎡
	容積率	200%			建築時期		平成18年3月27日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			10(10)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(8)台
				総賃貸可能面積			620.22㎡
特記事項
1. 本件敷地は、穂波町建築協定地区(平成8年10月4日認可番号8指令10-7号)に該当し、建築計画をするときには、代表者と事前の協議を要します。
備考
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「本山」駅 徒歩10分

物件番号:		G-12	物件名:プロシード東大畑
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		53,100,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		39,300,000		直接還元価格(円)		39,400,000
DCF価格(円)		39,300,000		貸借対照表計上額(円)		60,981,588
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	新潟県新潟市中央区東大畑通一番町662番地1
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	212.49㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	70%			延床面積		400.06㎡
	容積率	200%			建築時期		平成3年11月27日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			8(9)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(4)台
				総賃貸可能面積			296.61㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
JR越後線・信越本線・白新線・磐越西線「新潟」駅 バス利用10分

物件番号:		G-13	物件名:プロシード新栄
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		792,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		810,000,000		直接還元価格(円)		814,000,000
DCF価格(円)		810,000,000		貸借対照表計上額(円)		742,364,979
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区新栄一丁目28番21号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	424.86㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,483.99㎡
	容積率	500%			建築時期		平成19年2月28日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			72(77)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(11)台
				総賃貸可能面積			1,958.44㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に1台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。
備考
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅 徒歩10分

物件番号:		G-14	物件名:プロシード千代田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		309,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		319,000,000		直接還元価格(円)		323,000,000
DCF価格(円)		319,000,000		貸借対照表計上額(円)		293,408,486
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区千代田二丁目10番16号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	224.33㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,084.85㎡
	容積率	480%			建築時期		平成19年3月20日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(30)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(4)台
				総賃貸可能面積			922.40㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件は本来500%ですが、前面道路の幅員による制限によって、適用容積率は480%となっています。 3. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に4台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。
備考
JR中央本線・名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩4分

物件番号:		G-15	物件名:プロシード福岡高宮
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		453,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		423,000,000		直接還元価格(円)		426,000,000
DCF価格(円)		420,000,000		貸借対照表計上額(円)		445,765,457
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	福岡県福岡市南区野間一丁目7番15号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	338.62㎡			用途		店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	90%			延床面積		1,425.05㎡
	容積率	400%			建築時期		平成19年3月12日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			44(46)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			9(10)台
				総賃貸可能面積			1,312.29㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。
備考
西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩6分

物件番号:		G-16	物件名:プロシード大濠公園
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		452,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		335,000,000		直接還元価格(円)		339,000,000
DCF価格(円)		331,000,000		貸借対照表計上額(円)		472,736,162
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	福岡県福岡市中央区荒戸一丁目2番10号
土地	所有形態	平成26年4月30日		建物	所有形態		所有権
	地積	370.08㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 コンクリート屋根・ 陸屋根7階建
	建蔽率	90%			延床面積		1,187.75㎡
	容積率	400%			建築時期		平成9年3月21日
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			45(50)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(8)台
				総賃貸可能面積			1,128.92㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。 2. 本物件南東側のブロック塀が南東側隣接地所有者と共有になっていますが、隣接地所有者との間で覚書を締結しています。 3. 本物件北東側のブロック塀が北東側隣接地所有者と共有になっています。
備考
福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅 徒歩2分

物件番号:		G-17	物件名:プロシード金山
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,022,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		1,120,000,000		直接還元価格(円)		1,120,000,000
DCF価格(円)		1,120,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,068,211,229
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区金山三丁目11番9号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	591.28㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	100%			延床面積		3,533.05㎡
	容積率	500%			建築時期		平成20年2月18日
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			90(94)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(18)台
				総賃貸可能面積			2,733.58㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。 2. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に5台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含めていません。
備考
JR東海道本線及び中央本線、名古屋市営地下鉄名城線及び名港線、名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅 徒歩6分

物件番号:		G-18	物件名:プロシード吹上
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		499,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		547,000,000		直接還元価格(円)		553,000,000
DCF価格(円)		547,000,000		貸借対照表計上額(円)		528,785,984
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市昭和区車田町二丁目22番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	653.43㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①近隣商業地域 ②第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	60.91% ①80% ②60%			延床面積		1,564.33㎡
	容積率	209.10% ①400% ②200%			建築時期		平成20年3月13日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			46(48)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			12(15)台
				総賃貸可能面積			1,204.65㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地敷地のうち第一種住居地域の部分は60%、商業地域は80%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地敷地のうち第一種住居地域の部分は200%、商業地域は400%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅 徒歩1分

物件番号:		G-19	物件名:プロシード豊田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		219,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		242,000,000		直接還元価格(円)		244,000,000
DCF価格(円)		242,000,000		貸借対照表計上額(円)		235,331,046
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県豊田市神明町三丁目51番
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	497.39㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	70%			延床面積		834.22㎡
	容積率	200%			建築時期		平成20年2月29日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			27(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(8)台
				総賃貸可能面積			752.04㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%です。
備考
名古屋鉄道三河線「豊田市」駅 徒歩10分、愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩15分

物件番号:		G-20	物件名:プロシード北堀江
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,917,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		2,090,000,000		直接還元価格(円)		2,120,000,000
DCF価格(円)		2,060,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,035,451,143
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市西区北堀江一丁目23番7号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	573.88㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根15階建
	建蔽率	100%			延床面積		5,490.32㎡
	容積率	800%			建築時期		平成19年11月29日
信託受託者		あおぞら信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			98(106)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(8)台
				総賃貸可能面積			4,146.18㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩5分

物件番号:		G-21	物件名:プロシード西天満
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		880,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		950,000,000		直接還元価格(円)		962,000,000
DCF価格(円)		938,000,000		貸借対照表計上額(円)		936,950,588
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区西天満三丁目7番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	471.24㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,236.93㎡
	容積率	400%			建築時期		平成19年11月30日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			56(56)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(3)台
				総賃貸可能面積			1,775.89㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
大阪市営地下鉄谷町線「南森町」駅 徒歩6分、大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅 徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩7分

物件番号:		G-22	物件名:プロシード神戸元町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		780,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成25年5月1日
鑑定評価額(円)		830,000,000		直接還元価格(円)		839,000,000
DCF価格(円)		821,000,000		貸借対照表計上額(円)		842,345,386
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	兵庫県神戸市中央区栄町通三丁目5番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	285.79㎡			用途		共同住宅・店舗・車庫
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,053.91㎡
	容積率	600%			建築時期		平成19年12月21日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			60(61)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(6)台
				総賃貸可能面積			1,590.64㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
JR東海道本線「元町」駅 徒歩5分、神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅 徒歩3分

物件番号:		G-23	物件名:グループホームたのしい家 大正
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		158,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成26年2月21日
鑑定評価額(円)		161,000,000		直接還元価格(円)		163,000,000
DCF価格(円)		159,000,000		貸借対照表計上額(円)		175,744,501
投資エリア		政令指定都市		用途		高齢者向け施設
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市大正区平尾三丁目14番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	341.81㎡			用途		グループホーム
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄骨造 合金メッキ鋼板ぶき2階建
	建蔽率	80%			延床面積		482.72㎡
	容積率	300%			建築時期		平成19年2月28日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			1(1)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			482.72㎡
特記事項
1. 本物件は専有部分の戸数は18戸ですが、各室毎に個別に貸し出すことが想定された建物ではなく、共用部も含めてテナント1社に対して賃貸をしているため、総賃貸可能戸数を1戸としています。
備考
JR環状線「大正」駅より、大阪市営バス利用12分「平尾」停留所下車 徒歩5分

物件番号:		R-1	物件名:プロシード松山
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		77,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成17年12月1日
鑑定評価額(円)		90,600,000		直接還元価格(円)		92,200,000
DCF価格(円)		88,900,000		貸借対照表計上額(円)		108,299,580
投資エリア		地方主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛媛県松山市樽味四丁目7番26号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	453.08㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		691.86㎡
	容積率	160%			建築時期		平成3年8月31日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			17(17)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(8)台
				総賃貸可能面積			695.06㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件は本来200%ですが、前面道路の幅員により、160%となっています。
備考
JR予讃線「松山」駅 バス利用18分

物件番号:		R-2	物件名:プロシード水戸
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		383,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成19年11月30日
鑑定評価額(円)		408,000,000		直接還元価格(円)		405,000,000
DCF価格(円)		409,000,000		貸借対照表計上額(円)		360,819,787
投資エリア		地方主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	茨城県水戸市大町三丁目4番14号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	352.77㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき8階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,345.71㎡
	容積率	400%			建築時期		平成19年1月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			36(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			1,223.83㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線「水戸」駅 徒歩15分

物件番号:		R-3	物件名:プロシード水戸2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		416,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		平成26年4月30日		取得年月日		平成21年12月17日
鑑定評価額(円)		460,000,000		直接還元価格(円)		459,000,000
DCF価格(円)		461,000,000		貸借対照表計上額(円)		407,210,010
投資エリア		地方主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	茨城県水戸市大町三丁目2番31号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,103.94㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき9階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,421.46㎡
	容積率	300%			建築時期		平成20年3月11日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			35(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			18(25)台
				総賃貸可能面積			1,381.34㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線「水戸」駅 徒歩15分

ト.取得済資産にかかる信託不動産の個別の収益状況
本投資法人の取得済資産にかかる信託不動産の個別の収益状況は、以下のとおりです。

・平成25年11月1日(第17期中に取得した(G-23)グループホームたのしい家 大正については資産を取得した平成26年2月21日)以降平成26年4月30日(第17期末)までの期間にかかる数値を記載しています。なお、物件に直接帰属しない収支については含まれていません。

・金額は、千円未満を切捨てています。従って、記載されている金額を足し合わせても合計値は必ずしも一致しません。

・「賃貸料収入」には、賃料収入(住宅、商業テナント、駐車場)及び共益費が含まれています。

・「その他収入」には、礼金、更新料、水道料金(賃貸専有部分)、借主修繕負担金、倉庫・看板使用料及び自動販売機・アンテナ設置料等が含まれています。

・「賃借料」には、定期借地物件の地代、敷地外駐車場の賃料等が含まれています。

・「物件管理委託費」には、プロパティマネジメント会社との管理委託契約に基づきプロパティマネジメント会社から請求された管理委託費(賃貸管理及び建物管理費等が含まれています。)を記載しています。

・「公租公課」には、固定資産税、都市計画税及び償却資産税等が含まれています。賦課決定がなされた税額のうち各運用期間に支払を行った額を費用計上しています。但し、各期毎に分割納付回数の異なる物件については、年間納付回数を営業期間に対応させた額を費用計上しています。なお取得時における前所有者との間で精算された固定資産税、都市計画税及び償却資産税相当額は付随費用の一部として不動産等の取得原価に算入されており、賃貸事業費用としては計上されていません。

・「修繕費」については、定期的に発生する性質のものではないので、本投資法人が、今後各物件を長期継続保有する場合には、大きく変動する可能性があります。

・「保険料」は、支払保険料を運用期間で按分した金額を計上しています。

・「仲介手数料及び広告費」は、仲介手数料とは入居者決定時にリーシング会社に支払う手数料のことをいい、広告料はリーシングの際にかかる仲介手数料以外の募集経費のことをいいます。

・「その他賃貸事業費用」には、ケーブルテレビ使用料、通信費、契約更新時の更新手数料等が含まれています。

(単位:千円)

物件番号	C-1	C-2	C-3	C-4	C-5
物件名	プロシード 市川	プロシード 東陽町	プロシード 葛西	プロシード 三軒茶屋	プロシード 瑞江
(A)賃貸事業収入	44,942	23,020	27,257	15,065	26,260
賃貸料収入	41,237	22,949	24,530	13,892	23,673
その他収入	3,704	70	2,727	1,172	2,587
(B)賃貸事業費用	9,315	2,123	7,018	7,610	10,855
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	1,990	106	1,509	688	1,112
公租公課	2,643	1,295	1,373	886	1,957
水道光熱費	483	-	432	556	623
修繕費	1,005	141	822	3,690	4,749
定期保守代金	959	59	1,189	1,012	789
保険料	236	113	127	132	199
仲介手数料及び広告費	1,022	-	1,121	-	322
信託報酬	400	400	400	365	400
その他賃貸事業費用	575	6	41	278	702
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	35,627	20,897	20,238	7,454	15,404
(D)減価償却費	6,758	4,347	5,158	2,336	3,228
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	28,868	16,549	15,079	5,118	12,175
(F)資本的支出	3,075	550	-	33,587	47,415
(G)NCF=(C)-(F)	32,551	20,346	20,238	△ 26,133	△ 32,010

(単位:千円)

物件番号	C-6	C-7	C-8	C-9	C-10
物件名	プロシード 船橋宮本	プロシード 南葛西	プロシード せんげん台	プロシード 行徳	プロシード 幕張本郷
(A)賃貸事業収入	21,193	11,265	14,399	12,781	12,799
賃貸料収入	19,716	11,071	13,981	11,834	11,703
その他収入	1,476	194	418	946	1,095
(B)賃貸事業費用	6,055	5,073	4,020	4,125	3,845
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	929	519	642	569	543
公租公課	1,185	1,099	810	773	662
水道光熱費	951	390	228	162	1,081
修繕費	1,167	1,284	767	1,286	457
定期保守代金	639	694	619	300	264
保険料	138	98	88	78	72
仲介手数料及び広告費	509	526	324	194	214
信託報酬	400	400	400	400	365
その他賃貸事業費用	134	61	139	360	182
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	15,137	6,192	10,378	8,655	8,954
(D)減価償却費	3,796	2,454	1,865	2,047	1,641
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	11,341	3,737	8,512	6,608	7,312
(F)資本的支出	444	4,481	978	161	-
(G)NCF=(C)-(F)	14,693	1,711	9,400	8,493	8,954

(単位:千円)

物件番号	C-11	C-12	C-13	C-14	C-15
物件名	プロシード 南行徳	プロシード 幕張本郷2	プロシード 東川口	プロシード 船堀	プロシード 竹ノ塚
(A)賃貸事業収入	11,963	10,170	9,629	9,351	9,170
賃貸料収入	11,364	9,932	9,061	8,226	8,660
その他収入	599	238	567	1,124	510
(B)賃貸事業費用	5,396	2,593	3,189	5,328	2,133
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	541	479	420	384	415
公租公課	752	720	677	392	573
水道光熱費	156	138	252	1,664	167
修繕費	2,789	410	566	1,822	202
定期保守代金	316	285	547	273	166
保険料	80	101	59	42	77
仲介手数料及び広告費	185	10	122	179	-
信託報酬	400	400	400	400	400
その他賃貸事業費用	175	47	143	169	130
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	6,566	7,577	6,440	4,023	7,037
(D)減価償却費	1,268	1,397	1,190	835	1,190
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	5,298	6,179	5,249	3,187	5,847
(F)資本的支出	20,604	122	1,882	17,085	1,172
(G)NCF=(C)-(F)	△ 14,037	7,454	4,557	△ 13,062	5,864

(単位:千円)

物件番号	C-16	C-17	C-18	C-19	C-20
物件名	プロシード せんげん台2	プロシード 松濤	プロシード 参宮橋	プロシード 浦安	プロシード 新小岩
(A)賃貸事業収入	4,911	27,007	14,524	18,464	20,321
賃貸料収入	4,696	25,276	13,191	18,032	19,648
その他収入	215	1,730	1,333	432	672
(B)賃貸事業費用	1,989	6,280	3,514	3,976	5,494
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	224	1,201	613	872	952
公租公課	275	1,019	641	1,154	1,184
水道光熱費	53	436	164	380	490
修繕費	702	874	255	197	1,261
定期保守代金	184	1,189	693	742	933
保険料	47	84	38	133	125
仲介手数料及び広告費	96	784	571	-	-
信託報酬	400	365	365	365	365
その他賃貸事業費用	6	325	170	129	181
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	2,922	20,726	11,010	14,487	14,827
(D)減価償却費	835	3,473	1,290	3,210	2,150
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	2,086	17,252	9,720	11,277	12,677
(F)資本的支出	598	-	-	2,071	2,208
(G)NCF=(C)-(F)	2,323	20,726	11,010	12,416	12,618

(単位:千円)

物件番号	C-21	C-22	C-23	C-24	C-25
物件名	プロシード 八千代緑ヶ丘Ⅰ	プロシード 八千代緑ヶ丘Ⅱ	プロシード 都立大学	プロシード 都立大学2	プロシード 本所吾妻橋
(A)賃貸事業収入	16,677	14,554	22,015	21,533	11,322
賃貸料収入	15,967	14,032	20,571	21,456	11,322
その他収入	710	521	1,443	77	-
(B)賃貸事業費用	3,858	3,274	5,061	1,589	1,127
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	768	673	956	-	-
公租公課	1,368	1,253	877	1,045	592
水道光熱費	209	135	218	-	-
修繕費	528	164	386	-	75
定期保守代金	317	290	1,025	60	-
保険料	115	102	72	82	57
仲介手数料及び広告費	83	130	914	-	-
信託報酬	365	365	365	400	400
その他賃貸事業費用	103	159	245	1	1
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	12,819	11,279	16,954	19,943	10,194
(D)減価償却費	2,336	2,022	2,638	3,701	2,534
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	10,483	9,257	14,315	16,241	7,660
(F)資本的支出	1,236	1,061	-	504	-
(G)NCF=(C)-(F)	11,582	10,218	16,954	19,439	10,194

(単位:千円)

物件番号	C-26	C-27	C-28	C-29	C-30
物件名	プロシード 目黒青葉台	プロシード 杉並宮前	プロシード 両国	プロシード 三田	プロシード 中野新橋
(A)賃貸事業収入	12,227	13,852	14,831	40,937	20,038
賃貸料収入	12,192	13,788	14,730	40,937	19,956
その他収入	35	64	101	0	82
(B)賃貸事業費用	1,242	1,277	1,273	4,649	2,634
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	-	-	-	-	-
公租公課	464	702	803	1,875	806
水道光熱費	-	-	-	-	-
修繕費	31	81	-	142	1,412
定期保守代金	288	-	-	-	-
保険料	56	91	68	68	97
仲介手数料及び広告費	-	-	-	-	-
信託報酬	400	400	400	400	312
その他賃貸事業費用	1	1	1	2,163	6
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	10,984	12,574	13,558	36,288	17,403
(D)減価償却費	1,952	2,554	2,691	6,158	2,551
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	9,032	10,019	10,866	30,130	14,851
(F)資本的支出	-	2,224	-	-	20,917
(G)NCF=(C)-(F)	10,984	10,349	13,558	36,288	△ 3,513

(単位:千円)

物件番号	C-31	C-32	C-33	C-34	C-35
物件名	プロシード 亀戸	プロシード 高田馬場	プロシード 新高円寺	プロシード 高円寺南	プロシード 蓮根
(A)賃貸事業収入	10,962	7,625	23,112	8,298	9,359
賃貸料収入	10,962	7,620	23,112	8,298	9,342
その他収入	-	5	-	-	17
(B)賃貸事業費用	1,153	622	1,869	765	2,828
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	-	-	-	-	-
公租公課	679	232	748	270	471
水道光熱費	-	-	-	-	-
修繕費	77	43	685	137	1,970
定期保守代金	-	-	-	-	-
保険料	78	28	116	39	67
仲介手数料及び広告費	-	-	-	-	-
信託報酬	312	312	312	312	312
その他賃貸事業費用	6	6	6	6	6
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	9,808	7,002	21,242	7,532	6,531
(D)減価償却費	2,150	1,341	3,059	949	1,981
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	7,657	5,660	18,183	6,583	4,549
(F)資本的支出	115	-	415	884	17,002
(G)NCF=(C)-(F)	9,692	7,002	20,827	6,648	△ 10,471

(単位:千円)

物件番号	C-36	C-37	C-38	C-39	C-40
物件名	プロシード 大井町	プロシード 十条	プロシード 白楽	プロシード 新丸子	プロシード 本八幡
(A)賃貸事業収入	25,176	16,447	8,962	17,476	11,486
賃貸料収入	25,170	16,362	8,646	17,436	10,783
その他収入	6	85	316	40	702
(B)賃貸事業費用	2,443	1,836	1,135	1,324	3,052
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	-	-	-	-	510
公租公課	1,340	851	513	710	614
水道光熱費	-	-	-	-	141
修繕費	645	518	257	123	315
定期保守代金	-	-	-	84	704
保険料	139	115	47	88	101
仲介手数料及び広告費	-	-	-	-	90
信託報酬	312	312	312	312	400
その他賃貸事業費用	6	39	6	6	175
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	22,733	14,610	7,826	16,152	8,434
(D)減価償却費	4,810	2,631	1,535	2,121	3,834
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	17,923	11,979	6,291	14,030	4,599
(F)資本的支出	19,146	2,931	100	-	837
(G)NCF=(C)-(F)	3,587	11,678	7,726	16,152	7,596

(単位:千円)

物件番号	C-41	C-42	C-43	C-44	C-45
物件名	プロシード 西新井	プロシード 調布	プロシード TX六町	プロシード 中河原	プロシード 大泉学園
(A)賃貸事業収入	294,939	16,493	6,886	41,891	10,138
賃貸料収入	281,240	15,863	6,511	40,269	9,032
その他収入	13,699	629	374	1,622	1,106
(B)賃貸事業費用	99,893	3,065	2,363	8,928	2,580
賃借料	33,360	-	-	-	-
物件管理委託費	13,207	730	248	1,558	338
公租公課	16,656	860	373	2,191	388
水道光熱費	8,601	182	203	491	178
修繕費	6,616	60	691	1,130	154
定期保守代金	16,298	552	302	2,233	513
保険料	2,071	112	53	221	54
仲介手数料及び広告費	2,472	39	20	392	359
信託報酬	400	400	350	350	350
その他賃貸事業費用	209	126	120	358	244
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	195,046	13,428	4,523	32,963	7,557
(D)減価償却費	93,339	3,616	1,008	5,527	947
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	101,706	9,811	3,514	27,435	6,610
(F)資本的支出	4,408	-	678	1,256	100
(G)NCF=(C)-(F)	190,637	13,428	3,844	31,706	7,456

(単位:千円)

物件番号	C-46	C-47	C-48	C-49	C-50
物件名	プロシード 千歳烏山	プロシード 三鷹	プロシード 柏エスト	プロシード 柏ノール	プロシード 行徳駅前
(A)賃貸事業収入	9,879	16,318	23,101	20,324	11,675
賃貸料収入	8,725	16,128	22,241	19,208	10,955
その他収入	1,154	190	859	1,116	719
(B)賃貸事業費用	6,146	2,451	4,185	5,927	3,311
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	336	645	617	523	513
公租公課	306	796	1,214	1,376	595
水道光熱費	154	-	419	440	199
修繕費	3,641	502	296	858	200
定期保守代金	589	-	903	934	699
保険料	49	103	133	138	119
仲介手数料及び広告費	523	-	97	1,066	399
信託報酬	350	350	350	350	400
その他賃貸事業費用	195	54	152	238	183
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	3,733	13,867	18,915	14,397	8,363
(D)減価償却費	710	2,474	4,667	5,013	3,388
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	3,022	11,392	14,248	9,383	4,975
(F)資本的支出	27,506	126	184	-	525
(G)NCF=(C)-(F)	△ 23,773	13,741	18,731	14,397	7,838

(単位:千円)

物件番号	C-51	C-52	C-53	C-54	C-55
物件名	プロシード 船橋本町	プロシード 西川口	プロシード 弘明寺	プロシード 鶴ヶ峰	プロシード 相模大塚
(A)賃貸事業収入	19,295	31,500	22,960	13,707	9,161
賃貸料収入	18,365	27,396	19,762	12,672	8,445
その他収入	929	4,104	3,198	1,034	716
(B)賃貸事業費用	3,506	10,766	7,883	4,148	3,447
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	508	987	768	466	321
公租公課	991	1,569	992	744	545
水道光熱費	192	2,460	2,397	351	292
修繕費	278	2,026	930	389	1,020
定期保守代金	599	2,000	1,024	711	428
保険料	102	175	165	122	106
仲介手数料及び広告費	255	852	831	766	102
信託報酬	400	350	350	350	350
その他賃貸事業費用	178	344	423	246	279
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	15,788	20,733	15,077	9,559	5,714
(D)減価償却費	3,552	4,922	4,909	2,289	1,598
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	12,235	15,811	10,167	7,270	4,116
(F)資本的支出	-	1,326	761	2,273	115
(G)NCF=(C)-(F)	15,788	19,407	14,315	7,286	5,599

(単位:千円)

物件番号	C-56	C-57	C-58	C-59	C-60
物件名	プロシード 篠崎2	プロシード 柏トロワ	プロシード 篠崎タワー	プロシード 東武練馬	プロシード 雪谷
(A)賃貸事業収入	32,778	21,248	86,188	17,109	13,604
賃貸料収入	29,392	20,312	81,079	16,250	12,007
その他収入	3,386	935	5,108	858	1,597
(B)賃貸事業費用	7,785	4,270	22,887	3,066	4,415
賃借料	-	-	5,913	-	-
物件管理委託費	833	945	2,255	444	354
公租公課	1,511	1,116	-	-	-
水道光熱費	1,637	185	901	231	1,282
修繕費	701	250	1,498	377	1,111
定期保守代金	-	751	-	1,201	513
保険料	85	95	570	79	75
仲介手数料及び広告費	404	268	383	230	458
信託報酬	350	350	315	275	315
その他賃貸事業費用	2,263	307	11,051	225	305
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	24,993	16,977	63,300	14,042	9,189
(D)減価償却費	8,984	5,604	25,153	2,782	1,382
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	16,009	11,372	38,147	11,260	7,806
(F)資本的支出	-	-	-	-	1,146
(G)NCF=(C)-(F)	24,993	16,977	63,300	14,042	8,042

(単位:千円)

物件番号	C-61	C-62	C-63
物件名	プロシード 市川南	プロシード 市川妙典	プロシード 藤沢鵠沼
(A)賃貸事業収入	30,826	18,119	33,272
賃貸料収入	29,164	16,773	30,125
その他収入	1,662	1,346	3,146
(B)賃貸事業費用	6,964	3,475	9,918
賃借料	-	-	-
物件管理委託費	784	494	1,417
公租公課	734	414	-
水道光熱費	1,352	185	2,618
修繕費	1,651	748	1,667
定期保守代金	1,182	656	2,525
保険料	186	99	236
仲介手数料及び広告費	341	320	579
信託報酬	315	315	315
その他賃貸事業費用	415	241	556
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	23,862	14,644	23,354
(D)減価償却費	2,902	2,853	5,966
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	20,959	11,790	17,387
(F)資本的支出	999	1,186	157
(G)NCF=(C)-(F)	22,862	13,458	23,196

(単位:千円)

物件番号	G-1	G-2	G-3	G-4	G-5
物件名	プロシード 本通	プロシード 環状通東	プロシード 琴似	プロシード 元町	プロシード 元町2
(A)賃貸事業収入	20,107	11,346	10,834	8,910	5,323
賃貸料収入	19,968	11,346	10,814	8,910	5,320
その他収入	139	-	20	-	2
(B)賃貸事業費用	3,194	1,529	1,623	1,375	3,781
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	-	-	-	-	-
公租公課	1,596	800	977	814	523
水道光熱費	-	-	-	-	-
修繕費	825	116	73	85	2,813
定期保守代金	210	120	120	-	-
保険料	155	87	85	69	38
仲介手数料及び広告費	-	-	-	-	-
信託報酬	400	400	365	400	400
その他賃貸事業費用	5	5	1	5	5
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	16,913	9,816	9,211	7,534	1,541
(D)減価償却費	3,281	2,152	1,836	1,320	675
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	13,631	7,663	7,375	6,214	866
(F)資本的支出	592	267	168	-	-
(G)NCF=(C)-(F)	16,320	9,548	9,043	7,534	1,541

(単位:千円)

物件番号	G-6	G-7	G-8	G-9	G-10
物件名	プロシード 箱崎宮Ⅱ	プロシード 箱崎宮Ⅰ	プロシード 太閤通	プロシード 大橋	プロシード 那珂川
(A)賃貸事業収入	4,221	3,933	16,989	9,668	10,153
賃貸料収入	4,187	3,923	16,147	9,659	10,142
その他収入	34	10	842	8	11
(B)賃貸事業費用	853	686	5,664	1,412	1,757
賃借料	-	-	62	-	-
物件管理委託費	-	-	750	-	-
公租公課	269	257	1,074	846	749
水道光熱費	-	-	309	-	-
修繕費	155	-	1,693	118	386
定期保守代金	-	-	979	-	180
保険料	23	23	113	81	73
仲介手数料及び広告費	-	-	314	-	-
信託報酬	400	400	365	365	365
その他賃貸事業費用	6	6	1	1	3
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	3,368	3,246	11,325	8,255	8,396
(D)減価償却費	812	713	4,881	1,840	1,480
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	2,555	2,532	6,444	6,415	6,915
(F)資本的支出	-	-	1,806	-	6,641
(G)NCF=(C)-(F)	3,368	3,246	9,519	8,255	1,754

(単位:千円)

物件番号	G-11	G-12	G-13	G-14	G-15
物件名	プロシード 穂波町	プロシード 東大畑	プロシード 新栄	プロシード 千代田	プロシード 福岡高宮
(A)賃貸事業収入	8,171	2,748	32,385	13,909	17,394
賃貸料収入	7,948	2,541	29,418	13,446	16,950
その他収入	222	207	2,966	463	444
(B)賃貸事業費用	2,005	1,622	9,819	4,319	4,865
賃借料	-	-	101	360	-
物件管理委託費	379	120	1,439	611	802
公租公課	582	276	2,125	991	1,219
水道光熱費	86	91	553	204	214
修繕費	198	120	1,958	507	839
定期保守代金	240	456	1,469	802	966
保険料	46	23	226	106	92
仲介手数料及び広告費	105	127	1,420	306	215
信託報酬	365	400	400	400	400
その他賃貸事業費用	1	6	122	29	115
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	6,165	1,126	22,565	9,589	12,529
(D)減価償却費	2,511	529	8,829	3,653	4,796
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	3,654	596	13,736	5,936	7,732
(F)資本的支出	-	693	583	-	-
(G)NCF=(C)-(F)	6,165	433	21,982	9,589	12,529

(単位:千円)

物件番号	G-16	G-17	G-18	G-19	G-20
物件名	プロシード 大濠公園	プロシード 金山	プロシード 吹上	プロシード 豊田	プロシード 北堀江
(A)賃貸事業収入	14,037	44,990	21,570	11,632	73,517
賃貸料収入	13,362	42,373	20,787	10,667	70,414
その他収入	674	2,616	783	964	3,102
(B)賃貸事業費用	5,797	10,550	4,687	2,636	14,899
賃借料	-	570	-	-	-
物件管理委託費	635	1,575	759	397	2,657
公租公課	874	1,400	725	388	2,073
水道光熱費	792	823	398	371	2,294
修繕費	1,151	2,459	743	212	1,425
定期保守代金	798	1,915	1,095	807	3,162
保険料	81	266	148	93	325
仲介手数料及び広告費	569	1,092	441	47	2,441
信託報酬	750	315	315	315	315
その他賃貸事業費用	145	131	60	2	205
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	8,239	34,440	16,883	8,996	58,618
(D)減価償却費	2,627	10,370	5,765	2,621	12,423
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	5,611	24,069	11,118	6,374	46,194
(F)資本的支出	890	115	-	173	-
(G)NCF=(C)-(F)	7,348	34,324	16,883	8,822	58,618

(単位:千円)

物件番号	G-21	G-22	G-23
物件名	プロシード 西天満	プロシード 神戸元町	グループホーム たのしい家 大正
(A)賃貸事業収入	33,895	31,660	3,000
賃貸料収入	31,944	29,020	3,000
その他収入	1,951	2,640	-
(B)賃貸事業費用	6,903	6,136	181
賃借料	-	-	-
物件管理委託費	1,214	1,109	60
公租公課	899	893	-
水道光熱費	756	536	-
修繕費	811	897	-
定期保守代金	1,192	1,155	-
保険料	140	123	11
仲介手数料及び広告費	1,542	1,143	-
信託報酬	275	275	106
その他賃貸事業費用	70	1	4
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	26,992	25,524	2,818
(D)減価償却費	5,567	5,283	524
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	21,424	20,241	2,293
(F)資本的支出	-	-	-
(G)NCF=(C)-(F)	26,992	25,524	2,818

(単位:千円)

物件番号	R-1	R-2	R-3
物件名	プロシード 松山	プロシード 水戸	プロシード 水戸2
(A)賃貸事業収入	5,328	17,703	20,298
賃貸料収入	5,091	16,876	17,949
その他収入	236	827	2,349
(B)賃貸事業費用	1,806	3,892	4,064
賃借料	-	-	-
物件管理委託費	232	793	895
公租公課	299	884	895
水道光熱費	353	180	254
修繕費	83	336	200
定期保守代金	311	1,019	941
保険料	36	114	86
仲介手数料及び広告費	82	129	183
信託報酬	400	400	350
その他賃貸事業費用	6	33	257
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	3,521	13,810	16,233
(D)減価償却費	889	4,800	5,304
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	2,632	9,010	10,928
(F)資本的支出	-	-	-
(G)NCF=(C)-(F)	3,521	13,810	16,233