有価証券報告書(内国投資証券)-第28期(令和1年5月1日-令和1年10月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
2019年10月31日(第28期末)現在における本投資法人の取得済資産である信託受益権及び当該各信託受益権にかかる信託不動産の概要は、以下のとおりです。
イ.価格及び投資比率

地域	物件 番号	物件名	取得価格		貸借対照表 計上額 (千円)(注3)	不動産鑑定 評価額 (千円)(注4)
			金額 (千円)(注1)	投資比率 (%)(注2)
首都圏 主要都市	C-1	プロシード市川	1,076,000	1.2	1,007,793	1,360,000
	C-2	プロシード東陽町	646,700	0.7	580,190	875,000
	C-3	プロシード葛西	688,700	0.8	605,120	811,000
	C-4	プロシード三軒茶屋	555,900	0.6	621,709	597,000
	C-5	プロシード瑞江	602,600	0.7	627,377	759,000
	C-6	プロシード船橋宮本	419,900	0.5	452,049	570,000
	C-7	プロシード南葛西	303,500	0.4	328,939	305,000
	C-9	プロシード行徳	315,600	0.4	340,315	340,000
	C-10	プロシード幕張本郷	279,300	0.3	275,403	319,000
	C-11	プロシード南行徳	287,300	0.3	296,738	330,000
	C-12	プロシード幕張本郷2	223,400	0.3	228,231	247,000
	C-14	プロシード船堀	226,100	0.3	238,162	247,000
	C-15	プロシード竹ノ塚	169,400	0.2	173,358	249,000
	C-16	プロシードせんげん台2	86,700	0.1	94,229	108,000
	C-17	プロシード松濤	937,400	1.1	882,102	966,000
	C-18	プロシード参宮橋	497,600	0.6	482,554	484,000
	C-19	プロシード浦安	431,400	0.5	467,074	456,000
	C-20	プロシード新小岩	465,200	0.5	497,489	553,000
	C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	383,600	0.4	397,733	386,000
	C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	339,000	0.4	352,746	348,000
	C-23	プロシード都立大学	790,400	0.9	769,017	798,000
	C-24	プロシード都立大学2	772,200	0.9	714,227	822,000
	C-25	プロシード本所吾妻橋	339,800	0.4	299,346	455,000
	C-26	プロシード目黒青葉台	466,700	0.5	452,815	466,000
	C-27	プロシード杉並宮前	454,900	0.5	432,435	484,000
	C-28	プロシード両国	443,900	0.5	431,980	574,000
	C-29	プロシード三田	1,537,200	1.8	1,422,406	1,660,000
	C-30	プロシード中野新橋	638,800	0.7	676,205	700,000
	C-31	プロシード亀戸	339,000	0.4	346,880	346,000
	C-32	プロシード高田馬場	223,700	0.3	253,061	269,000
	C-33	プロシード新高円寺	742,100	0.9	785,232	871,000
	C-34	プロシード高円寺南	277,400	0.3	309,343	251,000
	C-35	プロシード蓮根	284,000	0.3	317,434	267,000
	C-36	プロシード大井町	944,000	1.1	986,472	950,000
	C-37	プロシード十条	533,000	0.6	560,756	558,000
	C-38	プロシード白楽	241,000	0.3	260,722	185,000
	C-39	プロシード新丸子	635,000	0.7	666,628	605,000

地域	物件 番号	物件名	取得価格		貸借対照表 計上額 (千円)(注3)	不動産鑑定 評価額 (千円)(注4)
			金額 (千円)(注1)	投資比率 (%)(注2)
首都圏 主要都市	C-40	プロシード本八幡	307,000	0.4	273,441	336,000
	C-41	プロシード西新井	5,172,000	6.0	3,293,999	6,940,000
	C-42	プロシード調布	460,500	0.5	405,982	573,000
	C-43	プロシードTX六町	156,800	0.2	177,935	181,000
	C-44	プロシード中河原	1,141,000	1.3	1,224,634	1,330,000
	C-45	プロシード大泉学園	268,300	0.3	290,617	282,000
	C-46	プロシード千歳烏山	289,600	0.3	328,947	333,000
	C-47	プロシード三鷹	477,200	0.6	528,970	581,000
	C-48	プロシード柏エスト	732,000	0.8	678,017	719,000
	C-49	プロシード柏ノール	689,000	0.8	627,506	622,000
	C-50	プロシード行徳駅前	331,000	0.4	277,858	372,000
	C-51	プロシード船橋本町	531,700	0.6	497,276	598,000
	C-52	プロシード西川口	881,000	1.0	963,438	839,000
	C-53	プロシード弘明寺	552,000	0.6	571,132	612,000
	C-54	プロシード鶴ヶ峰	356,000	0.4	366,194	386,000
	C-55	プロシード相模大塚	234,000	0.3	232,921	223,000
	C-56	プロシード篠崎2	913,300	1.1	806,898	1,140,000
	C-57	プロシード柏トロワ	537,100	0.6	478,835	669,000
	C-58	プロシード篠崎タワー	1,564,000	1.8	1,407,453	2,240,000
	C-59	プロシード東武練馬	422,000	0.5	411,558	541,000
	C-60	プロシード雪谷	323,000	0.4	363,912	393,000
	C-61	プロシード市川南	687,000	0.8	704,133	947,000
	C-62	プロシード市川妙典	498,000	0.6	530,928	634,000
	C-63	プロシード藤沢鵠沼	729,000	0.8	772,565	900,000
	C-64	プロシード日本橋堀留町	1,485,800	1.7	1,516,001	1,730,000
	C-65	プロシードTX流山セントラルパーク	979,700	1.1	948,139	1,180,000
	C-66	プロシード行徳2	830,000	1.0	836,481	906,000
	C-67	プロシード西葛西	875,600	1.0	955,674	992,000
	C-68	プロシード葛西2	750,000	0.9	850,546	914,000
	C-69	プロシード日本橋本町	2,449,000	2.8	2,603,770	2,560,000
	C-70	プロシード西新宿	2,549,000	2.9	2,651,119	2,660,000
	C-71	プロシード鵜の木	917,000	1.1	940,622	973,000
	C-72	プロシード南行徳2	1,080,000	1.2	1,109,894	1,140,000
	C-73	プロシードCO-Z東館	1,830,000	2.1	1,951,104	2,000,000
	C-74	プロシードCO-Z西館	971,000	1.1	1,051,885	1,050,000
	C-75	プロシード新横浜	4,330,000	5.0	4,471,758	4,420,000
	C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	380,000	0.4	262,919	421,000
	C-77	プロシード錦糸町	2,140,000	2.5	2,250,233	2,170,000
	C-78	プロシードK2	1,170,000	1.3	1,242,863	1,280,000
	C-79	プロシードK3アネックス	283,000	0.3	303,692	313,000
	C-80	プロシードK5	269,000	0.3	290,541	276,000
	C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	800,000	0.9	843,040	827,000
小計			60,940,000	70.3	59,929,738	68,774,000

地域	物件 番号	物件名	取得価格		貸借対照表 計上額 (千円)(注3)	不動産鑑定 評価額 (千円)(注4)
			金額 (千円)(注1)	投資比率 (%)(注2)
政令 指定都市	G-8	プロシード太閤通	403,400	0.5	309,759	455,000
	G-11	プロシード穂波町	275,000	0.3	227,080	241,000
	G-13	プロシード新栄	792,500	0.9	647,498	959,000
	G-14	プロシード千代田	309,300	0.4	253,830	384,000
	G-15	プロシード福岡高宮	453,600	0.5	398,476	511,000
	G-17	プロシード金山	1,022,000	1.2	954,528	1,370,000
	G-18	プロシード吹上	499,000	0.6	466,960	650,000
	G-19	プロシード豊田	219,000	0.3	206,664	293,000
	G-20	プロシード北堀江	1,917,300	2.2	1,902,157	2,580,000
	G-21	プロシード西天満	880,000	1.0	876,851	1,180,000
	G-22	プロシード神戸元町	780,000	0.9	784,851	995,000
	G-23	グループホームたのしい家 大正	158,000	0.2	159,502	185,000
	G-24	プロシード金山2	2,040,400	2.4	2,054,917	2,290,000
	G-25	プロシード新瑞橋	2,129,600	2.5	2,164,271	2,240,000
	G-26	プロシード弁天町	2,170,000	2.5	2,250,562	2,300,000
	G-27	プロシード長居公園通	1,070,000	1.2	1,110,818	1,080,000
	G-28	プロシード西長堀	942,000	1.1	976,877	934,000
	G-29	プロシード京橋	2,040,000	2.4	2,110,879	2,040,000
	G-30	プロシード兵庫駅前通	1,670,000	1.9	1,730,311	1,750,000
	G-31	プロシード瑞穂	535,000	0.6	565,494	550,000
	G-32	プロシード大須	831,000	1.0	853,200	885,000
	G-33	プロシード仙台小鶴新田	698,000	0.8	740,935	775,000
	G-34	プロシード仙台上杉	1,560,000	1.8	1,627,844	1,690,000
	G-35	プロシード金山3	770,000	0.9	847,680	824,000
小計			24,165,100	27.9	24,221,956	27,161,000
地方 主要都市	R-2	プロシード水戸	383,700	0.4	308,984	486,000
	R-3	プロシード水戸2	416,900	0.5	349,448	530,000
	R-4	プロシード筑波学園都市	775,600	0.9	777,629	825,000
小計			1,576,200	1.8	1,436,063	1,841,000
ポートフォリオ合計			86,681,300	100.0	85,587,757	97,776,000

(注1)「取得価格」の「金額」は、当該取得済資産の取得に要した諸費用(不動産売買媒介手数料等)を含まない金額(停止条件付信託受益権売買契約書等に記載された売買価格)をいい、千円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「取得価格」の「投資比率」は、取得価格の合計に対する当該取得済資産の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「貸借対照表計上額」は、2019年10月31日現在の貸借対照表計上額(減価償却後の帳簿価額の合計額)をいい、千円未満を切捨てて記載しています。
(注4)「不動産鑑定評価額」は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。
ロ.取得済資産にかかる信託不動産の概要
a.取得済資産にかかる信託不動産の物件名、所在地、所有形態、面積、構造/階数、建築時期及び総賃貸可能戸数

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
C-1	プロシード市川	千葉県市川市	所有権	所有権	2,057 (注3)	3,573.96	RC/7F	1997年 4月 1日	50(42)
C-2	プロシード東陽町	東京都江東区	所有権	所有権	330.58	1,432.32	RC/9F	2003年 1月31日	45(5)
C-3	プロシード葛西	東京都江戸川区	所有権	所有権	341.66	1,700.67	RC/10F	2003年 3月 1日	57(0)
C-4	プロシード三軒茶屋	東京都世田谷区	所有権	所有権	448.91	1,230.60	RC/6F ・B1F	1990年 6月29日	9(8)
C-5	プロシード瑞江	東京都江戸川区	所有権	所有権	1,146.00	2,704.48	RC/6F	1991年 6月20日	28(22)
C-6	プロシード船橋宮本	千葉県船橋市	所有権	所有権	344.92	1,803.60	SRC/10F	1991年 6月24日	33(1)
C-7	プロシード南葛西	東京都江戸川区	所有権	所有権	626.10	1,500.35	RC/6F	1993年 3月12日	16(7)
C-9	プロシード行徳	千葉県市川市	所有権	所有権	839.00	1,218.56	RC/4F	1988年 3月15日	20(7)
C-10	プロシード幕張本郷	千葉県千葉市 花見川区	所有権	所有権	587.00	1,077.89	RC/4F	1989年 2月22日	34(3)
C-11	プロシード南行徳	千葉県市川市	所有権	所有権	531.82	911.24	RC/4F ・B1F	1990年 2月 6日	26(6)
C-12	プロシード幕張本郷2	千葉県千葉市 花見川区	所有権	所有権	930.05	1,374.99	S/4F	1989年 9月24日	22(10)
C-14	プロシード船堀	東京都江戸川区	所有権	所有権	314.04	627.92	RC/4F	1991年 10月11日	24(1)
C-15	プロシード竹ノ塚	東京都足立区	所有権	所有権	920.00	929.34	S/3F	1994年 3月10日	15(7)
C-16	プロシードせんげん台2	埼玉県越谷市	所有権	所有権	490.69	716.02	S/3F	1991年 4月 3日	12(3)
C-17	プロシード松濤	東京都渋谷区	所有権	所有権	236.62	978.24	RC/12F	2005年 11月18日	40(6)
C-18	プロシード参宮橋	東京都渋谷区	所有権	所有権	221.93	605.19	RC/7F	2005年 7月22日	26(0)
C-19	プロシード浦安	千葉県浦安市	所有権	所有権	1,067.00	1,957.08	RC/5F	1992年 6月 4日	21(8)
C-20	プロシード新小岩	東京都江戸川区	所有権	所有権	600.33	1,772.07	RC/7F	1991年 3月15日	27(9)
C-21	プロシード 八千代緑ヶ丘Ⅰ	千葉県八千代市	所有権	所有権	2,378.67	1,854.26	RC/3F	1997年 2月12日	27(32)
C-22	プロシード 八千代緑ヶ丘Ⅱ	千葉県八千代市	所有権	所有権	2,328.81	1,655.29	RC/3F	1997年 2月12日	24(31)
C-23	プロシード都立大学	東京都目黒区	所有権	所有権	215.01	894.23	RC/11F	2006年 3月13日	37(2)
C-24	プロシード都立大学2	東京都目黒区	所有権	所有権	420.14	1,002.09	RC/7F	2006年 9月 7日	36(2)
C-25	プロシード本所吾妻橋	東京都墨田区	所有権	所有権	200.49	662.27	RC/7F	2006年 7月 7日	19(0)
C-26	プロシード目黒青葉台	東京都目黒区	所有権	所有権	159.17	533.76	RC/6F ・B1F	2003年 3月27日	24(1)
C-27	プロシード杉並宮前	東京都杉並区	所有権	所有権	362.26	762.11	RC/6F	2004年 1月26日	29(1)
C-28	プロシード両国	東京都墨田区	所有権	所有権	255.90	870.55	RC/7F	2003年 3月15日	27(5)

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
C-29	プロシード三田	東京都港区	所有権 (共有)	区分 所有権	410.34 (注4)	1,699.48	RC/10F	2006年 2月 6日	72(0)
C-30	プロシード中野新橋	東京都中野区	所有権	所有権	353.74	1,047.01	RC/5F	1992年 9月24日	50(0)
C-31	プロシード亀戸	東京都江東区	所有権	所有権	384.01	907.02	RC/6F	1994年 3月23日	23(0)
C-32	プロシード高田馬場	東京都新宿区	所有権	所有権	202.37	331.68	RC/4F	1991年 10月24日	17(0)
C-33	プロシード新高円寺	東京都杉並区	所有権	所有権	639.58	1,166.74	RC/5F	1990年 8月31日	57(0)
C-34	プロシード高円寺南	東京都杉並区	所有権	所有権	217.98	380.45	RC/4F	1989年 10月 2日	20(0)
C-35	プロシード蓮根	東京都板橋区	所有権	所有権	398.37	694.81	RC/4F	1991年 7月17日	29(0)
C-36	プロシード大井町	東京都品川区	所有権	所有権	485.66	1,430.25	RC/5F ・B1F	1992年 4月13日	59(0)
C-37	プロシード十条	東京都北区	所有権	所有権	366.72	1,410.71	RC/8F	1989年 6月15日	30(0)
C-38	プロシード白楽	神奈川県横浜市 神奈川区	所有権	所有権	581.53	457.19	RC/3F	1991年 7月19日	27(0)
C-39	プロシード新丸子	神奈川県川崎市 中原区	所有権	所有権	479.73	928.22	RC/4F	1988年 9月12日	46(0)
C-40	プロシード本八幡	千葉県市川市	所有権	所有権	168.80	707.68	S/10F	2004年 1月 9日	25(1)
C-41	プロシード西新井	東京都足立区	定期 借地権	所有権	9,900.04	22,008.98	(A)RC/14F (B)RC/10F (C)S/2F (D)S/2F (注5)	2007年 7月20日	294(146)
C-42	プロシード調布	東京都調布市	所有権	所有権	164.01	895.46	RC/10F	2007年 2月17日	26(0)
C-43	プロシードTX六町	東京都足立区	所有権	所有権	330.46	564.17	RC/4F	1991年 6月21日	20(2)
C-44	プロシード中河原	東京都府中市	所有権	所有権	3,346.69	3,280.54	(A)RC/5F (B)RC/3F (注6)	1989年 4月 1日	54(35)
C-45	プロシード大泉学園	東京都練馬区	所有権	所有権	330.67	616.52	RC/4F	1991年 11月26日	29(0)
C-46	プロシード千歳烏山	東京都世田谷区	所有権	所有権	314.41	489.96	RC/4F	1988年 12月 8日	28(0)
C-47	プロシード三鷹	東京都三鷹市	所有権	所有権	495.88	949.44	RC/5F	1988年 12月16日	47(0)
C-48	プロシード柏エスト	千葉県柏市	所有権	所有権	452.56	1,491.01	RC/9F	2007年 2月13日	44(5)
C-49	プロシード柏ノール	千葉県柏市	所有権	所有権	495.23	1,676.31	RC/7F	2007年 2月13日	47(0)
C-50	プロシード行徳駅前	千葉県市川市	所有権	所有権	174.00	742.50	RC/9F	2007年 9月 4日	24(3)
C-51	プロシード船橋本町	千葉県船橋市	所有権	所有権	389.74	1,217.18	RC/6F	2006年 7月19日	40(0)
C-52	プロシード西川口	埼玉県川口市	所有権	所有権	533.81	2,123.24	SRC/10F	1989年 2月10日	104(1)
C-53	プロシード弘明寺	神奈川県横浜市南区	所有権	所有権	801.63	1,505.86	RC/4F	1988年 5月12日	77(0)
C-54	プロシード鶴ヶ峰	神奈川県横浜市旭区	所有権	所有権	768.10	941.76	RC/5F ・B1F	1991年 3月12日	50(4)
C-55	プロシード相模大塚	神奈川県大和市	所有権	区分 所有権	664.00	820.12 (注7)	RC/4F	1991年 4月 5日	29(7)

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
C-56	プロシード篠崎2	東京都江戸川区	所有権(共有)	区分 所有権	724.83 (注8)	2,054.98	RC/12F	2008年 9月18日	35(13)
C-57	プロシード柏トロワ	千葉県柏市	所有権	所有権	499.14	1,241.16	RC/7F	2009年 5月 8日	38(6)
C-58	プロシード篠崎タワー	東京都江戸川区	定期借地権及び転定期借地権	区分 所有権(一部専有部分は共有持分)	3,688.67 (注9)	5,405.88 (注10)	S・RC・SRC/18F・B2F	2008年 3月17日	88(30)
C-59	プロシード東武練馬	東京都板橋区	所有権	所有権	417.69	878.58	RC/6F	2007年 8月31日	35(2)
C-60	プロシード雪谷	東京都大田区	所有権	所有権	459.61	769.18	RC/4F・ B1F	1991年 10月 7日	35(0)
C-61	プロシード市川南	千葉県市川市	所有権	所有権	857.21	1,954.10	SRC/12F	1997年 2月10日	66(17)
C-62	プロシード市川妙典	千葉県市川市	所有権	所有権	492.35	991.42	RC/5F	2003年 3月15日	45(1)
C-63	プロシード藤沢鵠沼	神奈川県藤沢市	所有権	所有権	550.39	2,519.86	SRC/8F・B1F	2001年 3月30日	25(20)
C-64	プロシード日本橋堀留町	東京都中央区	所有権	区分 所有権	307.91	2,236.88 (注11)	RC/10F	2006年 4月7日	37(2)
C-65	プロシード TX流山セントラルパーク	千葉県流山市	転定期 借地権	区分 所有権	1,825.00 (注12)	3,107.84	RC/13F	2014年 4月11日	73(0)
C-66	プロシード行徳2	千葉県市川市	所有権	所有権	928.03	1,957.06	RC/5F	2006年 10月7日	59(20)
C-67	プロシード西葛西	東京都江戸川区	所有権	所有権	2,940.27	3,181.06	(A)RC/5F (B)S/3F (注13)	(A)1993年 10月17日 (B)1985年 7月23日 (注13)	63(39)
C-68	プロシード葛西2	東京都江戸川区	所有権	所有権	825.87	2,474.16	RC/13F	2003年 9月12日	29(6)
C-69	プロシード日本橋本町	東京都中央区	所有権	所有権	424.34	2,997.02	RC/11F	2003年 2月25日	84(7)
C-70	プロシード西新宿	東京都新宿区	所有権	所有権	323.78	2,920.30	SRC/14F・B1F	2003年 2月25日	66(5)
C-71	プロシード鵜の木	東京都大田区	所有権	所有権	647.93	1,351.50	RC/5F	2015年 9月 5日	29(4)
C-72	プロシード南行徳2	千葉県市川市	所有権	所有権	1,488.60	2,941.35	RC/6F	2014年 5月15日	36(18)
C-73	プロシードCO-Z東館	千葉県成田市	所有権	所有権	4,830.91	7,485.40	RC/8F	1997年 3月10日	112(121)
C-74	プロシードCO-Z西館	千葉県成田市	所有権	所有権	2,617.82	4,299.01	RC/8F	1998年 1月 9日	71(87)
C-75	プロシード新横浜	神奈川県横浜市 港北区	所有権	所有権	1,063.66	6,256.98	RC/11F・ B1F	2007年 4月19日	226(68)
C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	東京都江戸川区	所有権	所有権	661.15	1,399.89	RC/5F	2013年 1月14日	2(0) (注14)
C-77	プロシード錦糸町	東京都墨田区	所有権	所有権	544.16	2,770.59	SRC/9F	2005年 7月1日	64(11)
C-78	プロシードK2	千葉県柏市	所有権	所有権	2,280.03	5,062.63	SRC/11F	1995年 2月10日	59(20)
C-79	プロシードK3アネックス	千葉県柏市	所有権	所有権	1,854.34	1,656.53	RC/3F	1997年 3月 2日	24(25)
C-80	プロシードK5	千葉県柏市	所有権	所有権	360.86	884.88	RC/6F	1998年 2月13日	17(0)

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	千葉県市川市	所有権	所有権	635.21	1,284.11	RC/5F	2003年 3月15日	58(1)
G-8	プロシード太閤通	愛知県名古屋市 中村区	所有権	所有権	295.70	1,249.15	RC/7F	2006年 3月15日	44(6)
G-11	プロシード穂波町	愛知県名古屋市 千種区	所有権	所有権	381.19	640.46	RC/4F	2006年 3月27日	10(8)
G-13	プロシード新栄	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	424.86	2,483.99	RC/12F	2007年 2月28日	77(11)
G-14	プロシード千代田	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	224.33	1,084.85	RC/11F	2007年 3月20日	30(4)
G-15	プロシード福岡高宮	福岡県福岡市南区	所有権	所有権	338.62	1,425.05	RC/10F	2007年 3月12日	46(10)
G-17	プロシード金山	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	591.28	3,533.05	RC/14F	2008年 2月18日	94(18)
G-18	プロシード吹上	愛知県名古屋市 昭和区	所有権	所有権	653.43	1,564.33	RC/10F	2008年 3月13日	48(15)
G-19	プロシード豊田	愛知県豊田市	所有権	所有権	497.39	834.22	RC/8F	2008年 2月29日	27(8)
G-20	プロシード北堀江	大阪府大阪市西区	所有権	所有権	573.88	5,490.32	RC/15F	2007年 11月29日	106(8)
G-21	プロシード西天満	大阪府大阪市北区	所有権	所有権	471.24	2,236.93	RC/10F	2007年 11月30日	56(3)
G-22	プロシード神戸元町	兵庫県神戸市中央区	所有権	所有権	285.79	2,053.91	RC/14F	2007年 12月21日	61(6)
G-23	グループホーム たのしい家 大正	大阪府大阪市大正区	所有権	所有権	341.81	482.72	S/2F	2007年 2月28日	1(0) (注15)
G-24	プロシード金山2	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	816.66	5,616.35	RC/14F・B1F	2007年 8月22日	72(31)
G-25	プロシード新瑞橋	愛知県名古屋市 瑞穂区	所有権	所有権	1,174.06	6,213.13	RC/10F	2005年 8月19日	72(45)
G-26	プロシード弁天町	大阪府大阪市港区	所有権	所有権	737.80	4,784.78	RC/14F	2008年 1月11日	126(21)
G-27	プロシード長居公園通	大阪府大阪市住吉区	所有権	所有権	654.82	2,422.14	RC/10F	2007年 5月28日	81(24)
G-28	プロシード西長堀	大阪府大阪市西区	所有権	所有権	267.73	1,893.87	RC/14F	2008年 2月15日	52(5)
G-29	プロシード京橋	大阪府大阪市都島区	所有権	所有権	1,152.52	3,682.60	RC/13F	2008年 1月16日	120(30)
G-30	プロシード兵庫駅前通	兵庫県神戸市兵庫区	所有権	所有権	845.00	3,430.47	RC/13F	2008年 2月 8日	117(18)
G-31	プロシード瑞穂	愛知県名古屋市 瑞穂区	所有権	所有権	300.82	1,384.38	RC/11F	2007年 2月28日	40(5)
G-32	プロシード大須	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	388.59	2,117.35	RC/12F	2016年 3月 7日	66(10)
G-33	プロシード仙台小鶴新田	宮城県仙台市 宮城野区	所有権	所有権	1,061.45	2,118.61	RC/8F	2006年 3月20日	63(32)
G-34	プロシード仙台上杉	宮城県仙台市 青葉区	所有権	所有権	734.12	3,750.27	RC/13F	2017年 2月21日	108(16)
G-35	プロシード金山3	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	465.41	2,008.86	RC/13F	2018年 8月 9日	60(15)

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
R-2	プロシード水戸	茨城県水戸市	所有権	所有権	352.77	1,345.71	RC/8F	2007年 1月 7日	36(7)
R-3	プロシード水戸2	茨城県水戸市	所有権	所有権	1,103.94	1,421.46	RC/9F	2008年 3月11日	36(25)
R-4	プロシード筑波学園都市	茨城県つくば市	所有権	所有権	1,372.00	2,817.09	RC/9F	2008年 3月 3日	34(35)
合計					90,961.13	223,001.77	-	-	5,255 (1,362)

(注1)「面積」、「構造/階数」及び「建築時期」は、不動産登記事項証明書((C-65)プロシードTX流山セントラルパークの「面積」については仮換地証明書)に記載された事項を記載しています。
(注2)「構造」について、「S」は鉄骨造、「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造を、それぞれ意味します。
(注3)(C-1)プロシード市川の土地の面積は、地目が「雑種地」のため、不動産登記事項証明書に小数以下の記載がありません。
(注4)(C-29)プロシード三田の土地の面積は、敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、153,427分の150,057です。
(注5)(C-41)プロシード西新井については、独立した4棟の建物から成り立っているため、(A):アルティア棟、(B):オザリア棟、(C):集会所棟、(D):保育所棟のそれぞれについて記載しています。
(注6)(C-44)プロシード中河原については、独立した2棟の建物から成り立っているため、(A):一番館、(B):二番館のそれぞれについて記載しています。
(注7)(C-55)プロシード相模大塚の建物の面積は、本投資法人が区分所有権のすべてを所有しているため、一棟の建物の面積を記載しています。
(注8)(C-56)プロシード篠崎2の土地の面積は、敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、276,587分の213,407です。
(注9)(C-58)プロシード篠崎タワーの土地の面積は、敷地全体の面積であり、定期借地権及び転定期借地権の準共有持分の割合は、400,000分の150,172です。
(注10)(C-58)プロシード篠崎タワーの建物の面積は、区分所有権を有する建物の面積(駐車場に関しては共有持分割合である4分の3を乗じた面積)の合計を記載しています。
(注11)(C-64)プロシード日本橋堀留町の建物の面積は、本投資法人が区分所有権のすべてを所有しているため、一棟の建物の面積を記載しています。
(注12)(C-65)プロシードTX流山セントラルパークの土地の面積は、敷地全体の面積であり、転定期借地権の準共有持分の割合は、100,000,000分の73,964,088です。
(注13)(C-67)プロシード西葛西については、独立した2棟の建物から成り立っているため、(A):一番館、(B):二番館のそれぞれについて記載しています。
(注14)(C-76)ライフサポートレジデンス船堀駅前の総賃貸可能戸数は、サービス付き高齢者向け住宅28戸及び小規模多機能型居宅介護事業施設1戸をそれぞれ一括賃貸しているため、2戸として記載しています。なお、2019年10月31日現在のサービス付き高齢者向け住宅の入居戸数は26戸です。以下同じです。
(注15)(G-23)グループホームたのしい家 大正の総賃貸可能戸数は、テナント1社に対しグループホームとして一括して賃貸しているため、1戸として記載しています。なお、2019年10月31日現在の本物件の入居戸数は全18戸中18戸です。以下同じです。
b.不動産鑑定評価の概要
本投資法人は、取得済資産にかかる信託不動産について、株式会社中央不動産鑑定所、株式会社アセットリサーチ、JLL森井鑑定株式会社及び株式会社立地評価研究所から不動産鑑定評価書を取得しています。
不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び「不動産鑑定評価基準等」(定義は下表(注1)において行っています。)に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、2019年10月31日の価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。同じ不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。不動産の鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。なお、鑑定評価を行った株式会社中央不動産鑑定所、株式会社アセットリサーチ、JLL森井鑑定株式会社及び株式会社立地評価研究所と本投資法人との間には、利害関係はありません。
2019年10月31日(第28期末)現在における本投資法人の取得済資産にかかる信託不動産についての不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				積算価格 (千円) (注2)	収益価格 (注3)
					直接還元法		DCF法
					直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
C-1	プロシード市川	株式会社 中央不動産鑑定所	1,360,000	942,000	1,380,000	5.0	1,350,000	4.8	5.2
C-2	プロシード東陽町	株式会社 中央不動産鑑定所	875,000	482,000	889,000	4.6	869,000	4.4	4.8
C-3	プロシード葛西	株式会社 中央不動産鑑定所	811,000	486,000	817,000	4.5	808,000	4.3	4.7
C-4	プロシード三軒茶屋	株式会社 中央不動産鑑定所	597,000	565,000	604,000	4.3	594,000	4.1	4.5
C-5	プロシード瑞江	株式会社 中央不動産鑑定所	759,000	672,000	760,000	4.7	759,000	4.5	4.9
C-6	プロシード船橋宮本	株式会社 中央不動産鑑定所	570,000	359,000	571,000	5.4	569,000	5.2	5.6
C-7	プロシード南葛西	株式会社 中央不動産鑑定所	305,000	339,000	306,000	5.2	305,000	5.0	5.4
C-9	プロシード行徳	株式会社 中央不動産鑑定所	340,000	284,000	343,000	5.2	338,000	5.0	5.4
C-10	プロシード幕張本郷	株式会社 中央不動産鑑定所	319,000	225,000	320,000	5.5	319,000	5.3	5.7
C-11	プロシード南行徳	株式会社 中央不動産鑑定所	330,000	243,000	331,000	5.1	330,000	4.9	5.3
C-12	プロシード幕張本郷2	株式会社 アセットリサーチ	247,000	295,000	246,000	5.9	247,000	5.6	6.0
C-14	プロシード船堀	株式会社 アセットリサーチ	247,000	199,000	250,000	4.9	246,000	4.6	5.0
C-15	プロシード竹ノ塚	株式会社 立地評価研究所	249,000	252,000	248,000	5.0	249,000	4.8	5.1
C-16	プロシードせんげん台2	株式会社 中央不動産鑑定所	108,000	111,000	109,000	6.2	107,000	6.0	6.4
C-17	プロシード松濤	株式会社 中央不動産鑑定所	966,000	554,000	971,000	4.3	964,000	4.1	4.5
C-18	プロシード参宮橋	株式会社 中央不動産鑑定所	484,000	442,000	489,000	4.4	482,000	4.2	4.6
C-19	プロシード浦安	株式会社 アセットリサーチ	456,000	517,000	456,000	6.0	456,000	5.7	6.1
C-20	プロシード新小岩	株式会社 アセットリサーチ	553,000	471,000	556,000	5.2	553,000	4.9	5.3
C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	株式会社 アセットリサーチ	386,000	653,000	391,000	6.1	384,000	5.8	6.2
C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	株式会社 アセットリサーチ	348,000	611,000	352,000	6.1	346,000	5.8	6.2

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				積算価格 (千円) (注2)	収益価格 (注3)
					直接還元法		DCF法
					直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
C-23	プロシード都立大学	株式会社 中央不動産鑑定所	798,000	477,000	806,000	4.2	795,000	4.0	4.4
C-24	プロシード都立大学2	株式会社 中央不動産鑑定所	822,000	625,000	828,000	4.4	819,000	4.2	4.6
C-25	プロシード本所吾妻橋	株式会社 中央不動産鑑定所	455,000	244,000	461,000	4.4	453,000	4.2	4.6
C-26	プロシード目黒青葉台	株式会社 アセットリサーチ	466,000	336,000	475,000	4.2	462,000	3.9	4.3
C-27	プロシード杉並宮前	株式会社 立地評価研究所	484,000	422,000	487,000	4.4	482,000	4.2	4.5
C-28	プロシード両国	株式会社 中央不動産鑑定所	574,000	309,000	582,000	4.4	570,000	4.2	4.6
C-29	プロシード三田	株式会社 立地評価研究所	1,660,000	1,070,000	1,680,000	4.1	1,650,000	3.9	4.2
C-30	プロシード中野新橋	株式会社 アセットリサーチ	700,000	482,000	706,000	4.5	697,000	4.2	4.6
C-31	プロシード亀戸	株式会社 アセットリサーチ	346,000	259,000	349,000	5.0	346,000	4.7	5.1
C-32	プロシード高田馬場	株式会社 中央不動産鑑定所	269,000	140,000	250,000	4.7	269,000	4.5	4.9
C-33	プロシード新高円寺	株式会社 アセットリサーチ	871,000	476,000	747,000	4.5	866,000	4.2	4.6
C-34	プロシード高円寺南	株式会社 アセットリサーチ	251,000	159,000	252,000	4.7	251,000	4.4	4.8
C-35	プロシード蓮根	株式会社 アセットリサーチ	267,000	209,000	270,000	5.0	267,000	4.7	5.1
C-36	プロシード大井町	株式会社 アセットリサーチ	950,000	762,000	960,000	4.7	949,000	4.4	4.8
C-37	プロシード十条	株式会社 アセットリサーチ	558,000	350,000	563,000	5.0	558,000	4.7	5.1
C-38	プロシード白楽	株式会社 アセットリサーチ	185,000	189,000	186,000	5.5	185,000	5.2	5.6
C-39	プロシード新丸子	株式会社 アセットリサーチ	605,000	358,000	552,000	4.9	600,000	4.6	5.0
C-40	プロシード本八幡	株式会社 中央不動産鑑定所	336,000	223,000	339,000	4.7	334,000	4.5	4.9
C-41	プロシード西新井	株式会社 中央不動産鑑定所	6,940,000	6,030,000	7,130,000 (注4)	4.6 (注4)	6,860,000	4.4	4.8
C-42	プロシード調布	株式会社 中央不動産鑑定所	573,000	477,000	579,000	4.4	570,000	4.2	4.6
C-43	プロシードTX六町	株式会社 立地評価研究所	181,000	154,000	180,000	5.0	181,000	4.8	5.1
C-44	プロシード中河原	株式会社 立地評価研究所	1,330,000	1,040,000	1,340,000	4.8	1,330,000	4.6	4.9
C-45	プロシード大泉学園	株式会社 アセットリサーチ	282,000	238,000	281,000	4.9	283,000	4.6	5.0
C-46	プロシード千歳烏山	株式会社 立地評価研究所	333,000	235,000	334,000	4.5	332,000	4.3	4.6
C-47	プロシード三鷹	株式会社 アセットリサーチ	581,000	408,000	565,000	4.7	580,000	4.4	4.8
C-48	プロシード柏エスト	JLL森井鑑定 株式会社	719,000	309,000	731,000	4.5	707,000	4.3	4.7
C-49	プロシード柏ノール	JLL森井鑑定 株式会社	622,000	269,000	632,000	4.5	611,000	4.3	4.7
C-50	プロシード行徳駅前	株式会社 アセットリサーチ	372,000	354,000	376,000	4.6	372,000	4.3	4.7
C-51	プロシード船橋本町	株式会社 アセットリサーチ	598,000	282,000	602,000	4.8	596,000	4.5	4.9

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				積算価格 (千円) (注2)	収益価格 (注3)
					直接還元法		DCF法
					直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
C-52	プロシード西川口	株式会社 立地評価研究所	839,000	438,000	844,000	5.0	837,000	4.8	5.1
C-53	プロシード弘明寺	株式会社 立地評価研究所	612,000	472,000	612,000	5.0	612,000	4.8	5.1
C-54	プロシード鶴ヶ峰	株式会社 立地評価研究所	386,000	285,000	383,000	5.2	387,000	5.0	5.3
C-55	プロシード相模大塚	株式会社 立地評価研究所	223,000	224,000	222,000	5.3	223,000	5.1	5.4
C-56	プロシード篠崎2	株式会社 アセットリサーチ	1,140,000	870,000	1,150,000	4.4	1,140,000	4.1	4.5
C-57	プロシード柏トロワ	JLL森井鑑定 株式会社	669,000	312,000	679,000	4.5	658,000	4.3	4.7
C-58	プロシード篠崎タワー	株式会社 中央不動産鑑定所	2,240,000	1,350,000	2,270,000	4.5	2,230,000	4.3	4.9
C-59	プロシード東武練馬	株式会社 立地評価研究所	541,000	374,000	544,000	4.4	540,000	4.2	4.5
C-60	プロシード雪谷	株式会社 立地評価研究所	393,000	340,000	396,000	4.7	392,000	4.5	4.8
C-61	プロシード市川南	株式会社 立地評価研究所	947,000	877,000	952,000	4.6	945,000	4.4	4.7
C-62	プロシード市川妙典	株式会社 立地評価研究所	634,000	391,000	639,000	4.5	632,000	4.3	4.6
C-63	プロシード藤沢鵠沼	株式会社 立地評価研究所	900,000	631,000	901,000	5.0	900,000	4.8	5.1
C-64	プロシード日本橋堀留町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,730,000	1,180,000	1,760,000	3.9	1,710,000	3.7	4.1
C-65	プロシード TX流山セントラルパーク	株式会社 中央不動産鑑定所	1,180,000	990,000	1,210,000	5.2	1,170,000	5.0	5.5
C-66	プロシード行徳2	株式会社 中央不動産鑑定所	906,000	593,000	917,000	4.9	901,000	4.7	5.1
C-67	プロシード西葛西	株式会社 中央不動産鑑定所	992,000	1,599,000	1,010,000	4.9	984,000	4.7	5.1
C-68	プロシード葛西2	株式会社 中央不動産鑑定所	914,000	797,000	917,000	4.3	912,000	4.1	4.5
C-69	プロシード日本橋本町	株式会社 中央不動産鑑定所	2,560,000	1,610,000	2,620,000	4.0	2,530,000	3.8	4.2
C-70	プロシード西新宿	株式会社 中央不動産鑑定所	2,660,000	1,660,000	2,760,000	4.0	2,620,000	3.8	4.2
C-71	プロシード鵜の木	株式会社 中央不動産鑑定所	973,000	792,000	981,000	4.4	969,000	4.2	4.6
C-72	プロシード南行徳2	株式会社 中央不動産鑑定所	1,140,000	1,440,000	1,150,000	4.7	1,140,000	4.5	4.9
C-73	プロシードCO-Z東館	株式会社 中央不動産鑑定所	2,000,000	1,510,000	1,990,000	5.1	2,010,000	4.9	5.3
C-74	プロシードCO-Z西館	株式会社 中央不動産鑑定所	1,050,000	825,000	1,040,000	5.1	1,060,000	4.9	5.3
C-75	プロシード新横浜	株式会社 中央不動産鑑定所	4,420,000	2,560,000	4,520,000	4.5	4,370,000	4.3	4.7
C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	株式会社 中央不動産鑑定所	421,000	550,000	428,000	4.5	418,000	4.4	4.7
C-77	プロシード錦糸町	株式会社 中央不動産鑑定所	2,170,000	1,140,000	2,230,000	4.0	2,150,000	3.8	4.2
C-78	プロシードK2	JLL森井鑑定 株式会社	1,280,000	966,000	1,300,000	4.6	1,260,000	4.4	4.8
C-79	プロシードK3アネックス	JLL森井鑑定 株式会社	313,000	278,000	318,000	4.8	308,000	4.6	5.0
C-80	プロシードK5	JLL森井鑑定 株式会社	276,000	163,000	281,000	4.6	271,000	4.4	4.8
C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	株式会社 中央不動産鑑定所	827,000	436,000	822,000	4.5	829,000	4.3	4.7

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				積算価格 (千円) (注2)	収益価格 (注3)
					直接還元法		DCF法
					直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
G-8	プロシード太閤通	株式会社 中央不動産鑑定所	455,000	373,000	480,000	5.0	444,000	4.8	5.2
G-11	プロシード穂波町	株式会社 中央不動産鑑定所	241,000	242,000	244,000	4.8	240,000	4.6	5.0
G-13	プロシード新栄	株式会社 中央不動産鑑定所	959,000	728,000	960,000	4.9	958,000	4.7	5.1
G-14	プロシード千代田	株式会社 中央不動産鑑定所	384,000	336,000	385,000	4.9	383,000	4.7	5.1
G-15	プロシード福岡高宮	JLL森井鑑定 株式会社	511,000	268,000	516,000	4.9	505,000	4.6	5.1
G-17	プロシード金山	株式会社 中央不動産鑑定所	1,370,000	823,000	1,370,000	4.7	1,370,000	4.5	4.9
G-18	プロシード吹上	株式会社 中央不動産鑑定所	650,000	545,000	652,000	4.7	649,000	4.5	4.9
G-19	プロシード豊田	株式会社 中央不動産鑑定所	293,000	305,000	292,000	5.3	293,000	5.1	5.5
G-20	プロシード北堀江	JLL森井鑑定 株式会社	2,580,000	1,360,000	2,620,000	4.2	2,530,000	4.0	4.4
G-21	プロシード西天満	JLL森井鑑定 株式会社	1,180,000	611,000	1,200,000	4.2	1,160,000	4.0	4.4
G-22	プロシード神戸元町	JLL森井鑑定 株式会社	995,000	579,000	1,010,000	4.5	979,000	4.3	4.7
G-23	グループホーム たのしい家 大正	JLL森井鑑定 株式会社	185,000	117,000	187,000	5.8	183,000	5.6 (注5)	6.0
G-24	プロシード金山2	株式会社 中央不動産鑑定所	2,290,000	2,150,000	2,370,000	4.6	2,250,000	4.4	4.8
G-25	プロシード新瑞橋	株式会社 中央不動産鑑定所	2,240,000	1,700,000	2,250,000	4.7	2,230,000	4.5	4.9
G-26	プロシード弁天町	JLL森井鑑定 株式会社	2,300,000	862,000	2,330,000	4.4	2,260,000	4.2	4.6
G-27	プロシード長居公園通	JLL森井鑑定 株式会社	1,080,000	543,000	1,100,000	4.5	1,060,000	4.3	4.7
G-28	プロシード西長堀	JLL森井鑑定 株式会社	934,000	496,000	952,000	4.2	916,000	4.0	4.4
G-29	プロシード京橋	JLL森井鑑定 株式会社	2,040,000	805,000	2,080,000	4.3	2,000,000	4.1	4.5
G-30	プロシード兵庫駅前通	JLL森井鑑定 株式会社	1,750,000	690,000	1,780,000	4.5	1,720,000	4.3	4.7
G-31	プロシード瑞穂	株式会社 中央不動産鑑定所	550,000	389,000	562,000	4.9	545,000	4.7	5.1
G-32	プロシード大須	株式会社 中央不動産鑑定所	885,000	786,000	884,000	4.7	886,000	4.5	4.9
G-33	プロシード仙台小鶴新田	株式会社 中央不動産鑑定所	775,000	541,000	786,000	5.1	770,000	4.9	5.3
G-34	プロシード仙台上杉	株式会社 中央不動産鑑定所	1,690,000	1,470,000	1,680,000	5.0	1,690,000	4.8	5.2
G-35	プロシード金山3	株式会社 中央不動産鑑定所	824,000	893,000	825,000	4.8	824,000	4.6	5.0
R-2	プロシード水戸	株式会社 立地評価研究所	486,000	320,000	485,000	5.2	487,000	5.0	5.3
R-3	プロシード水戸2	株式会社 立地評価研究所	530,000	382,000	532,000	5.2	529,000	5.0	5.3
R-4	プロシード筑波学園都市	株式会社 中央不動産鑑定所	825,000	790,000	831,000	5.2	822,000	5.0	5.4
合計			97,776,000	70,345,000	98,841,000	-	97,041,000	-	-

(注1)「不動産鑑定評価額」は、不動産鑑定評価基準及び公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の証券化対象不動産の鑑定評価に関する実務指針(以下、あわせて「不動産鑑定評価基準等」といいます。)に基づき、原則として、DCF法(連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して価格を算出する方法。「Discounted Cash Flow法」の略。以下同じです。)による収益価格及び直接還元法(若しくは有期還元法。一期間の純収益を還元利回りによって還元して価格を算出する方法。以下同じです。)による収益価格等による検証を行って決定された価格です。また、表中では直接還元法適用の際に適用した「還元利回り(所謂「キャップレート」)」、DCF法適用の際に想定した「割引率」及び「最終還元利回り」並びに検証として適用された「積算価格」についてもあわせて記載しています。
(注2)「積算価格」とは、不動産の再調達に要する費用に着目し、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法(原価法)により求められた価格です。
(注3)「収益価格」とは、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法により求められた価格です。収益価格を求める方法には、上記(注1)の「直接還元法」と「DCF法」があります。「直接還元法」の欄には、直接還元法で適用した還元利回りとそれに基づく収益価格を記載しています。「DCF法」の欄には、「DCF法」で適用した割引率及び最終還元利回りとそれに基づく収益価格を記載しています。
(注4)(C-41)プロシード西新井については、定期借地権付建物ですが、当該定期借地権設定契約に基づく残存期間等を考慮して、「有期還元法」(純収益に割引率と有限の収益期間とを基礎とした複利年金現価率を乗じて求める方法。以下同じです。)を採用しており、「有期還元法」で適用した割引率とそれに基づく収益価格を記載しています。
(注5)(G-23)グループホームたのしい家 大正に関する不動産鑑定評価においては、割引率の査定に際し、投資家調査、他のREIT事例、売買市場における市場動向等を総合的に勘案することに加え、当該物件の個別性に係るリスクとして、運営に関し高度のノウハウが必要であること、賃貸借契約が中途解約された場合にテナント需要者が限定的であること等のグループホームという事業の特殊性にも留意しています。
c.建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、取得済資産にかかる信託不動産について、建物検査、建物評価、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書をMS&ADインターリスク総研株式会社、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、日本建築検査協会株式会社、SOMPOリスクマネジメント株式会社及びデロイトトーマツPRS株式会社から取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。また、本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から地震リスク評価レポートを取得しています。地震リスク評価レポートの記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
取得済資産にかかる信託不動産についての建物状況調査報告書の概要及び地震リスク評価レポート記載の予想最大損失率(PML)は以下のとおりです。

物件 番号	物件名	調査業者 (注1)	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注2)	短期 修繕費 (千円) (注3)	長期 修繕費 (千円) (注4)	地震リスク PML (%) (注5)
C-1	プロシード市川	日本建築検査協会株式会社	2018年4月	-	-	28,491	5.9
C-2	プロシード東陽町	MS&ADインターリスク総研株式会社	2017年4月25日	-	-	23,010	8.6
C-3	プロシード葛西	デロイトトーマツPRS 株式会社	2018年4月27日	-	-	23,640	5.1
C-4	プロシード三軒茶屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	21,025	9.3
C-5	プロシード瑞江	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年4月	-	-	17,915	7.0
C-6	プロシード船橋宮本	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	33,387	4.7
C-7	プロシード南葛西	日本建築検査協会株式会社	2018年4月	-	-	13,499	10.4
C-9	プロシード行徳	日本建築検査協会株式会社	2018年4月	-	-	8,811	6.7
C-10	プロシード幕張本郷	デロイトトーマツPRS 株式会社	2018年4月27日	-	-	20,170	8.7
C-11	プロシード南行徳	日本建築検査協会株式会社	2018年4月	-	-	7,864	6.8
C-12	プロシード幕張本郷2	デロイトトーマツPRS 株式会社	2018年4月27日	-	-	22,110	4.8
C-14	プロシード船堀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2014年10月	-	-	5,596	7.3
C-15	プロシード竹ノ塚	日本建築検査協会株式会社	2018年10月	-	-	4,747	3.4
C-16	プロシードせんげん台2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年10月	-	-	14,313	3.3
C-17	プロシード松濤	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年4月	-	-	11,500	5.3
C-18	プロシード参宮橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年4月	-	-	11,171	7.0
C-19	プロシード浦安	日本建築検査協会株式会社	2018年10月	-	-	10,664	7.8
C-20	プロシード新小岩	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年4月	-	-	18,976	7.1
C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	日本建築検査協会株式会社	2018年10月	-	-	10,362	6.9

物件 番号	物件名	調査業者 (注1)	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注2)	短期 修繕費 (千円) (注3)	長期 修繕費 (千円) (注4)	地震リスク PML (%) (注5)
C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	日本建築検査協会株式会社	2018年10月	-	-	8,782	6.9
C-23	プロシード都立大学	日本建築検査協会株式会社	2018年10月	-	-	6,215	8.3
C-24	プロシード都立大学2	日本建築検査協会株式会社	2018年10月	-	-	6,738	7.8
C-25	プロシード本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年4月	-	-	8,590	6.7
C-26	プロシード目黒青葉台	MS&ADインターリスク総研株式会社	2015年3月2日	-	-	26,640	11.6
C-27	プロシード杉並宮前	MS&ADインターリスク総研株式会社	2015年10月29日	-	-	31,050	7.1
C-28	プロシード両国	日本建築検査協会株式会社	2018年10月	-	-	6,263	6.9
C-29	プロシード三田	MS&ADインターリスク総研株式会社	2015年10月29日	-	-	52,630	8.7
C-30	プロシード中野新橋	日本建築検査協会株式会社	2016年10月	-	-	24,165	10.4
C-31	プロシード亀戸	MS&ADインターリスク総研株式会社	2015年4月3日	-	-	16,120	7.6
C-32	プロシード高田馬場	日本建築検査協会株式会社	2018年10月	-	-	2,092	13.8
C-33	プロシード新高円寺	MS&ADインターリスク総研株式会社	2015年4月3日	-	-	22,320	10.0
C-34	プロシード高円寺南	日本建築検査協会株式会社	2016年10月	-	-	8,488	11.7
C-35	プロシード蓮根	日本建築検査協会株式会社	2016年10月	-	-	11,895	6.8
C-36	プロシード大井町	日本建築検査協会株式会社	2019年10月	-	-	19,175	13.0
C-37	プロシード十条	日本建築検査協会株式会社	2016年10月	-	-	22,338	7.2
C-38	プロシード白楽	MS&ADインターリスク総研株式会社	2015年4月3日	-	-	10,390	16.4
C-39	プロシード新丸子	MS&ADインターリスク総研株式会社	2015年4月3日	-	-	30,130	11.7
C-40	プロシード本八幡	日本建築検査協会株式会社	2016年10月	-	-	9,997	4.4
C-41	プロシード西新井(注7)	日本建築検査協会株式会社	2016年10月	-	-	99,552	(A) 3.9 (B) 5.0 (C) 3.5 (D) 3.5
C-42	プロシード調布	日本建築検査協会株式会社	2017年4月	-	-	10,990	6.4
C-43	プロシードTX六町	日本建築検査協会株式会社	2016年10月	-	-	11,626	6.6
C-44	プロシード中河原(注8)	MS&ADインターリスク総研株式会社	2017年4月25日	-	-	28,830	(A)10.7 (B)11.8
C-45	プロシード大泉学園	日本建築検査協会株式会社	2016年10月	-	-	12,980	10.6
C-46	プロシード千歳烏山	日本建築検査協会株式会社	2016年10月	-	-	9,987	11.7
C-47	プロシード三鷹	日本建築検査協会株式会社	2017年4月	-	-	16,367	9.3

物件 番号	物件名	調査業者 (注1)	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注2)	短期 修繕費 (千円) (注3)	長期 修繕費 (千円) (注4)	地震リスク PML (%) (注5)
C-48	プロシード柏エスト	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	15,933	4.5
C-49	プロシード柏ノール	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	14,858	5.7
C-50	プロシード行徳駅前	日本建築検査協会株式会社	2017年4月	-	-	11,592	5.2
C-51	プロシード船橋本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	10,196	5.7
C-52	プロシード西川口	日本建築検査協会株式会社	2016年10月	-	-	37,785	5.5
C-53	プロシード弘明寺	日本建築検査協会株式会社	2018年4月	-	-	12,954	19.0
C-54	プロシード鶴ヶ峰	日本建築検査協会株式会社	2018年4月	-	-	10,226	7.2
C-55	プロシード相模大塚	日本建築検査協会株式会社	2018年4月	-	-	10,800	12.9
C-56	プロシード篠崎2	MS&ADインターリスク総研株式会社	2015年10月29日	-	-	31,140	4.2
C-57	プロシード柏トロワ	MS&ADインターリスク総研株式会社	2015年10月29日	-	-	21,000	5.4
C-58	プロシード篠崎タワー(注9)	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	52,259	(A)2.6 (B)4.4
C-59	プロシード東武練馬	日本建築検査協会株式会社	2017年4月	-	-	7,122	7.7
C-60	プロシード雪谷	日本建築検査協会株式会社	2017年4月	-	-	14,074	14.0
C-61	プロシード市川南	日本建築検査協会株式会社	2017年4月	-	-	30,662	2.0
C-62	プロシード市川妙典	日本建築検査協会株式会社	2017年4月	-	-	11,480	6.8
C-63	プロシード藤沢鵠沼	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年4月	-	-	28,995	14.7
C-64	プロシード日本橋堀留町	日本建築検査協会株式会社	2019年10月	-	-	15,967	7.5
C-65	プロシード TX流山セントラルパーク	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年4月	-	-	25,234	2.9
C-66	プロシード行徳2	日本建築検査協会株式会社	2019年10月	-	-	15,987	6.5
C-67	プロシード西葛西(注8)	日本建築検査協会株式会社	2019年10月	-	-	26,643	(A)11.0 (B) 8.1
C-68	プロシード葛西2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年3月	-	-	59,104	7.1
C-69	プロシード日本橋本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	21,872	8.3
C-70	プロシード西新宿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	23,400	4.5
C-71	プロシード鵜の木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	5,119	13.9
C-72	プロシード南行徳2	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2016年5月31日	-	-	21,140	6.4

物件 番号	物件名	調査業者 (注1)	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注2)	短期 修繕費 (千円) (注3)	長期 修繕費 (千円) (注4)	地震リスク PML (%) (注5)
C-73	プロシードCO-Z東館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	63,399	6.0
C-74	プロシードCO-Z西館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	60,189	6.0
C-75	プロシード新横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	81,874	6.9
C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年3月	-	-	10,183	6.6
C-77	プロシード錦糸町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年9月	-	-	43,851	6.1
C-78	プロシードK2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年10月	-	-	49,259	3.9
C-79	プロシードK3アネックス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年10月	-	-	22,879	5.5
C-80	プロシードK5	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年10月	-	-	12,527	6.3
C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年7月	-	-	38,531	6.7
G-8	プロシード太閤通	日本建築検査協会株式会社	2019年7月	-	-	8,523	11.3
G-11	プロシード穂波町	日本建築検査協会株式会社	2019年4月	-	-	3,938	10.5
G-13	プロシード新栄	MS&ADインターリスク総研株式会社	2017年4月25日	-	-	20,470	7.1
G-14	プロシード千代田	MS&ADインターリスク総研株式会社	2017年4月25日	-	-	11,660	7.3
G-15	プロシード福岡高宮	MS&ADインターリスク総研株式会社	2017年4月25日	-	-	9,280	3.2
G-17	プロシード金山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	31,251	6.0
G-18	プロシード吹上	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	18,388	6.2
G-19	プロシード豊田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	14,555	6.7
G-20	プロシード北堀江	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	38,451	11.0
G-21	プロシード西天満	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	16,032	13.9
G-22	プロシード神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年4月	-	-	16,653	8.6
G-23	グループホームたのしい家 大正	日本建築検査協会株式会社	2019年4月	-	-	2,955	14.8
G-24	プロシード金山2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年10月	-	-	20,596	6.2
G-25	プロシード新瑞橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年10月	-	-	22,875	6.2
G-26	プロシード弁天町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	37,589	8.1
G-27	プロシード長居公園通	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	30,576	14.4

物件 番号	物件名	調査業者 (注1)	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注2)	短期 修繕費 (千円) (注3)	長期 修繕費 (千円) (注4)	地震リスク PML (%) (注5)
G-28	プロシード西長堀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	12,988	8.1
G-29	プロシード京橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	25,309	13.0
G-30	プロシード兵庫駅前通	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	23,042	9.2
G-31	プロシード瑞穂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	8,186	6.2
G-32	プロシード大須	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	5,186	7.6
G-33	プロシード仙台小鶴新田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年9月	-	-	31,228	8.4
G-34	プロシード仙台上杉	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2017年11月	-	-	11,421	4.8
G-35	プロシード金山3	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年9月	-	-	10,153	6.4
R-2	プロシード水戸	MS&ADインターリスク総研株式会社	2017年4月25日	-	-	9,740	4.0
R-3	プロシード水戸2	MS&ADインターリスク総研株式会社	2015年10月29日	-	-	23,870	3.6
R-4	プロシード筑波学園都市	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年10月	-	-	15,239	3.8
(ポートフォリオPML)							3.0

(注1)「調査業者」については、本書の日付現在の名称を記載しています。
(注2)「緊急修繕費」とは、調査日時点において、緊急性が高いと見込まれる修繕費を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注3)「短期修繕費」とは、調査日時点から起算して1年以内に必要と見込まれる修繕費を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注4)「長期修繕費」とは、調査日時点から起算して12年以内で必要と見込まれる修繕費を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注5)「PML」(Probable Maximum Loss)の数値は、対象施設あるいは施設群に最大の損失をもたらす50年間の超過確率が10%であるような地震(再現期間475年相当の地震)が発生し、その場合の90%非超過確率に相当する物的損失の再調達価格に対する割合で表されます。なお、このPMLの数値は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社の調査による2019年10月時点の数値です。
(注6) 緊急修繕費が見込まれている物件については、本書の日付現在、修繕工事はすべて完了しています。
(注7)(C-41)プロシード西新井については、独立した4棟の建物から成り立っているため、A:アルティア棟、B:オザリア棟、C:集会所棟、D:保育所棟のPMLの数値をそれぞれ記載しています。
(注8)(C-44)プロシード中河原及び(C-67)プロシード西葛西については、独立した2棟の建物から成り立っているため、A:一番館、B:二番館のPMLの数値をそれぞれ記載しています。
(注9)(C-58)プロシード篠崎タワーについては、構造的に独立した2棟の建物から成り立っているため、A:高層棟、B:低層棟のPMLの数値をそれぞれ記載しています。
d.設計者・施工者等の概要
本投資法人は、取得済資産にかかる信託不動産について、設計者・施工者・建築確認機関を調査・確認しています。本投資法人が確認した設計者・施工者・建築確認機関の概要は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名	設計者 (注1)	施工者 (注1)	建築確認機関 (注1)
C-1	プロシード市川	有限会社 天馬アトリエ・スミノ	株式会社大城組	市川市
C-2	プロシード東陽町	株式会社サン・プランニングシステム	株木建設株式会社	日本イーアールアイ 株式会社
C-3	プロシード葛西	株式会社サン・プランニングシステム	株式会社淺沼組	日本イーアールアイ 株式会社
C-4	プロシード三軒茶屋	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	世田谷区
C-5	プロシード瑞江	高木建築設計事務所	三井建設株式会社	江戸川区
C-6	プロシード船橋宮本	有限会社一建築設計事務所(確認申請時)	株式会社冨士工	船橋市
C-7	プロシード南葛西	三井建設株式会社	三井建設株式会社	江戸川区
C-9	プロシード行徳	株式会社六器建築設計 事務所	若築建設株式会社	市川市
C-10	プロシード幕張本郷	株式会社ファーストプランニング	日生建設株式会社	千葉市
C-11	プロシード南行徳	株式会社I.N.A新建築研究所	三井建設株式会社	市川市
C-12	プロシード幕張本郷2	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉市
C-14	プロシード船堀	株式会社アーバン工房	株式会社本間組	江戸川区
C-15	プロシード竹ノ塚	スターツ株式会社	スターツ株式会社	足立区
C-16	プロシードせんげん台2	株式会社シフト	日生建設株式会社	越谷市
C-17	プロシード松濤	株式会社 アーバネット設計連合	株式会社合田工務店	株式会社東京建築検査機構
C-18	プロシード参宮橋	株式会社高島建築設計	フジミビルサービス 株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
C-19	プロシード浦安	株式会社稲毛豊建築設計 事務所	株式会社島崎工務店	千葉県
C-20	プロシード新小岩	株式会社エフ設計	多田建設株式会社	江戸川区
C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉県
C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉県
C-23	プロシード都立大学	有限会社テイエス一級建築士事務所	株式会社白石	財団法人住宅金融普及協会
C-24	プロシード都立大学2	有限会社石川公久建築設計事務所	株式会社合田工務店	財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター
C-25	プロシード本所吾妻橋	スターツ株式会社	スターツ株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-26	プロシード目黒青葉台	株式会社岡田総合計画・ 株式会社富士設計	日本建設株式会社	イーホームズ株式会社

物件 番号	物件名	設計者 (注1)	施工者 (注1)	建築確認機関 (注1)
C-27	プロシード杉並宮前	BAU設計株式会社	株式会社リロクリエイト	イーホームズ株式会社
C-28	プロシード両国	スターツ株式会社	スターツ株式会社	株式会社東京建築検査機構
C-29	プロシード三田	株式会社ディスク	株式会社合田工務店	株式会社グッドアイズ建築審査機構
C-30	プロシード中野新橋	木内建設株式会社	木内建設株式会社	中野区
C-31	プロシード亀戸	多田建設株式会社	株式会社細田工務店	江東区
C-32	プロシード高田馬場	株式会社東洋企画センター	原田建設株式会社	新宿区
C-33	プロシード新高円寺	佐伯建設工業株式会社	佐伯建設工業株式会社	杉並区
C-34	プロシード高円寺南	株式会社ユナイテッドリバティアーキテクツ	林建設株式会社	杉並区
C-35	プロシード蓮根	デコップエンジニヤリング株式会社	栗本建設工業株式会社	板橋区
C-36	プロシード大井町	株式会社錢高組	株式会社錢高組	品川区
C-37	プロシード十条	株式会社都市建築設計	株式会社間組	北区
C-38	プロシード白楽	株式会社楠山建築設計 事務所	大和建設株式会社	横浜市
C-39	プロシード新丸子	佐伯建設工業株式会社	佐伯建設工業株式会社	川崎市
C-40	プロシード本八幡	有限会社三浦建築設計 事務所	株式会社山田工務所	市川市
C-41	プロシード西新井	株式会社石本建築事務所	スターツCAM株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-42	プロシード調布	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-43	プロシードTX六町	株式会社三橋猛建築設計 事務所	堀松建設工業株式会社	足立区
C-44	プロシード中河原	住友建設株式会社	住友建設株式会社	東京都
C-45	プロシード大泉学園	株式会社北山設計	清水工業株式会社	練馬区
C-46	プロシード千歳烏山	株式会社三橋猛建築設計 事務所	大高建設株式会社	世田谷区
C-47	プロシード三鷹	株式会社松木建築事務所	日本国土開発株式会社	東京都
C-48	プロシード柏エスト	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所	株式会社イチケン東京支店	柏市
C-49	プロシード柏ノール	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所	株式会社イチケン東京支店	柏市
C-50	プロシード行徳駅前	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-51	プロシード船橋本町	東日本建設株式会社	東日本建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
C-52	プロシード西川口	株式会社日弘ライブ	大成建設株式会社	川口市

物件 番号	物件名	設計者 (注1)	施工者 (注1)	建築確認機関 (注1)
C-53	プロシード弘明寺	佐伯建設工業株式会社	佐伯建設工業株式会社	横浜市
C-54	プロシード鶴ヶ峰	有限会社北英総合企画	相鉄建設株式会社	横浜市
C-55	プロシード相模大塚	株式会社北山設計	株式会社田中建設	大和市
C-56	プロシード篠崎2	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	財団法人日本建築センター
C-57	プロシード柏トロワ	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
C-58	プロシード篠崎タワー	株式会社石本建築事務所	スターツCAM株式会社	財団法人日本建築センター
C-59	プロシード東武練馬	株式会社カイ設計	古久根建設株式会社	財団法人日本建築設備・ 昇降機センター
C-60	プロシード雪谷	セアインターナショナル 株式会社	小松建設工業株式会社	大田区
C-61	プロシード市川南	株式会社ゼフィア東京支店	株式会社佐藤秀	市川市
C-62	プロシード市川妙典	大浦忠義建築計画事務所	木内建設株式会社	日本イーアールアイ 株式会社
C-63	プロシード藤沢鵠沼	株式会社長岡設計	株式会社鴻池組横浜支店	藤沢市
C-64	プロシード日本橋堀留町	ネス・プラン株式会社	井上工業株式会社	イーホームズ株式会社
C-65	プロシード TX流山セントラルパーク	有限会社芦原太郎建築 事務所	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
C-66	プロシード行徳2	有限会社ティー・ドック 一級建築士事務所	株式会社ウラタ	ハウスプラス住宅保証 株式会社
C-67	プロシード西葛西(注2)	(A)スターツ株式会社 (B)関戸建築設計事務所	スターツ株式会社	江戸川区
C-68	プロシード葛西2	スターツ株式会社	スターツ株式会社	財団法人日本建築センター
C-69	プロシード日本橋本町	ランドブレイン株式会社	戸田建設株式会社東京支店	中央区
C-70	プロシード西新宿	株式会社スピリッツ・オフィス	大日本土木株式会社 東京支店	財団法人日本建築設備・ 昇降機センター
C-71	プロシード鵜の木	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	日本建築検査協会株式会社
C-72	プロシード南行徳2	有限会社芦原太郎建築 事務所	日本国土開発株式会社 東京本店	日本ERI株式会社(建築物) /ユーディーアイ確認検査 株式会社(昇降機)
C-73	プロシードCO-Z東館	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉県
C-74	プロシードCO-Z西館	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉県
C-75	プロシード新横浜	第一エンジニアリング 株式会社	松井建設株式会社東京支店	株式会社都市居住評価センター
C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
C-77	プロシード錦糸町	株式会社三輪設計事務所	川田工業株式会社	イーホームズ株式会社
C-78	プロシードK2	スターツ株式会社	スターツ・清水建設共同企業体	柏市

物件 番号	物件名	設計者 (注1)	施工者 (注1)	建築確認機関 (注1)
C-79	プロシードK3アネックス	スターツ株式会社	スターツ株式会社	柏市
C-80	プロシードK5	スターツ株式会社	スターツ株式会社	柏市
C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	大浦忠義建築計画事務所	木内建設株式会社	日本イーアールアイ 株式会社
G-8	プロシード太閤通	スターツ株式会社	スターツ株式会社	財団法人愛知県建築住宅センター
G-11	プロシード穂波町	スターツ株式会社	スターツ株式会社	財団法人愛知県建築住宅センター
G-13	プロシード新栄	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社確認サービス
G-14	プロシード千代田	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
G-15	プロシード福岡高宮	小野設計株式会社	株式会社吉川工務店	日本ERI株式会社
G-17	プロシード金山	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社確認サービス
G-18	プロシード吹上	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
G-19	プロシード豊田	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
G-20	プロシード北堀江	株式会社永都設計	野村建設工業株式会社	株式会社国際確認検査センター
G-21	プロシード西天満	株式会社ライフステージ 一級建築士事務所	野村建設工業株式会社	株式会社国際確認検査センター
G-22	プロシード神戸元町	有限会社大土呂巧建設設計事務所	株式会社山田工務店	日本テスティング株式会社
G-23	グループホームたのしい家 大正	株式会社広谷建築綜合事務所	株式会社宮本ハウス	建築検査機構株式会社
G-24	プロシード金山2	株式会社加藤設計	日本国土開発株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
G-25	プロシード新瑞橋	株式会社加藤設計	日本国土開発株式会社	日本ERI株式会社
G-26	プロシード弁天町	株式会社創美設計	株式会社福田組大阪支店	株式会社日本確認検査センター
G-27	プロシード長居公園通	株式会社ユマ設計	大豊建設株式会社大阪支店	アール・イー・ジャパン 株式会社
G-28	プロシード西長堀	株式会社クオリア	株式会社新井組	株式会社国際確認検査センター
G-29	プロシード京橋	株式会社水都設計	西武建設株式会社関西支店	建築検査機構株式会社
G-30	プロシード兵庫駅前通	株式会社福嶋洋一 建築研究所	大木建設株式会社大阪支店	建築検査機構株式会社
G-31	プロシード瑞穂	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社確認サービス
G-32	プロシード大須	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社CI東海
G-33	プロシード仙台小鶴新田	りんかい日産建設株式会社一級建築士事務所	りんかい日産建設株式会社東北支店	財団法人宮城県建築住宅センター
G-34	プロシード仙台上杉	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
G-35	プロシード金山3	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社

物件 番号	物件名	設計者 (注1)	施工者 (注1)	建築確認機関 (注1)
R-2	プロシード水戸	株式会社柴建築設計事務所	株式会社要建設	水戸市
R-3	プロシード水戸2	株式会社柴建築設計事務所	株式会社要建設	水戸市
R-4	プロシード筑波学園都市	株式会社アーバンライフ 建築事務所	安藤建設株式会社	株式会社国際確認検査センター

(注1)設計者、施工者及び建築確認機関については、それぞれ当該物件の設計、施工又は建築確認当時の名称を記載しています。
(注2)(C-67)プロシード西葛西については、独立した2棟の建物から成り立っており、それぞれの設計者が異なっているため、(A):一番館、(B):二番館について記載しています。
e.担保の状況
本書の日付現在、担保に供している資産はありません。
ハ.運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定について
取得済資産に関し、本書の日付現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

物件名 (所在地)	目的	予定期間	工事予定金額(千円) (注)
			総額	当期支払額	既支払総額
プロシード西新宿 (東京都新宿区)	外装リフレッシュ工事	自 2020年 1月 至 2020年 4月	66,000	-	-
プロシード福岡高宮 (福岡県福岡市南区)	外装リフレッシュ工事	自 2019年 7月 至 2019年12月	45,360	-	-
プロシード仙台小鶴新田 (宮城県仙台市宮城野区)	外装リフレッシュ工事	自 2020年 2月 至 2020年 4月	44,000	-	-
プロシード太閤通 (愛知県名古屋市中村区)	外壁等改修工事	自 2019年 7月 至 2019年12月	38,500	-	-
プロシード都立大学2 (東京都目黒区)	外装リフレッシュ工事	自 2020年 2月 至 2020年 4月	33,000	-	-
プロシード幕張本郷2 (千葉県千葉市花見川区)	屋上防水工事	自 2020年 3月 至 2020年 4月	6,480	-	-

(注)金額は千円未満を切捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出について
第28期において、本投資法人が取得済資産に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。
また、当期の資本的支出の総額は117,980千円であり、当期費用に区分された修繕費84,148千円と合わせて202,129千円の費用を要する工事を実施しています。

物件名 (所在地)	目的	実施期間	支出総額(千円) (注)
プロシード都立大学 (東京都目黒区)	外壁改修工事	自 2019年 5月 至 2019年 9月	24,336
プロシード本八幡 (千葉県市川市)	外装リフレッシュ工事	自 2019年 5月 至 2019年 9月	18,849
プロシード太閤通 (愛知県名古屋市中村区)	屋上防水工事	自 2019年 8月 至 2019年 9月	5,184
その他			69,611
合 計			117,980

(注)金額は千円未満を切捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積立てています。

(単位:千円)

期	第24期	第25期	第26期	第27期	第28期
計算期間	自 2017年 5月 1日 至 2017年 10月31日	自 2017年 11月 1日 至 2018年 4月30日	自 2018年 5月 1日 至 2018年 10月31日	自 2018年 11月 1日 至 2019年 4月30日	自 2019年 5月 1日 至 2019年 10月31日
当期首積立金残高	300,000	350,000	400,000	450,000	500,000
当期積立額	50,000	50,000	50,000	50,000	50,000
当期積立金取崩額	-	-	-	-	-
次期繰越額	350,000	400,000	450,000	500,000	550,000

(注)金額は千円未満を切捨てて記載しています。
ニ.賃貸借状況の概要
取得済資産にかかる信託不動産の賃貸借状況の概要、稼働率の推移、主要な取得済資産にかかる信託不動産の概要及び主要なテナントの概要は以下のとおりです。
a.賃貸借状況の概要

地域	物件 番号	物件名	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	総賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	年間賃料 収入 (千円) (注5)	敷金・ 保証金等 (千円) (注6)	マスター リース種別 (注7)
首都圏 主要都市	C-1	プロシード市川	3,322.17	3,256.06	50	49	80,122	8,091	パス・スルー
	C-2	プロシード東陽町	1,085.56	1,085.56	45	45	44,278	6,946	パス・スルー及び固定賃料
	C-3	プロシード葛西	1,243.80	1,243.80	57	57	50,245	5,700	パス・スルー
	C-4	プロシード三軒茶屋	1,019.27	1,019.27	9	9	36,288	5,107	パス・スルー
	C-5	プロシード瑞江	2,076.68	2,076.68	28	28	49,662	7,579	パス・スルー
	C-6	プロシード船橋宮本	1,685.73	1,560.33	33	30	39,805	16,810	パス・スルー
	C-7	プロシード南葛西	1,045.28	1,045.28	16	16	24,312	1,736	パス・スルー
	C-9	プロシード行徳	1,218.56	1,096.52	20	18	22,260	2,728	パス・スルー
	C-10	プロシード幕張本郷	963.00	820.50	34	29	20,340	825	パス・スルー
	C-11	プロシード南行徳	838.95	812.90	26	25	22,206	3,076	パス・スルー
	C-12	プロシード幕張本郷2	1,104.84	954.18	22	19	17,436	1,537	パス・スルー
	C-14	プロシード船堀	479.52	479.52	24	24	17,124	1,493	パス・スルー
	C-15	プロシード竹ノ塚	860.55	860.55	15	15	15,804	1,971	パス・スルー
	C-16	プロシードせんげん台2	695.81	531.44	12	9	7,380	654	パス・スルー
	C-17	プロシード松濤	890.22	870.09	40	39	51,372	3,975	パス・スルー
	C-18	プロシード参宮橋	527.88	509.34	26	25	26,964	2,019	パス・スルー
	C-19	プロシード浦安	1,786.58	1,694.51	21	20	33,780	3,810	パス・スルー
	C-20	プロシード新小岩	1,629.07	1,549.11	27	26	36,852	3,768	パス・スルー
	C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	1,805.76	1,805.76	27	27	29,840	2,778	パス・スルー
	C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	1,605.12	1,538.24	24	23	25,644	2,805	パス・スルー
	C-23	プロシード都立大学	808.65	787.37	37	36	42,276	3,146	パス・スルー
	C-24	プロシード都立大学2	831.74	831.74	36	36	42,156	3,261	固定賃料
	C-25	プロシード本所吾妻橋	570.53	570.53	19	19	22,644	1,393	固定賃料
	C-26	プロシード目黒青葉台	485.15	485.15	24	24	24,324	2,079	固定賃料
	C-27	プロシード杉並宮前	680.50	680.50	29	29	27,300	2,087	固定賃料
	C-28	プロシード両国	702.54	702.54	27	27	27,672	2,266	固定賃料
	C-29	プロシード三田	1,500.57	1,500.57	72	72	81,874	7,182	固定賃料
	C-30	プロシード中野新橋	849.08	849.08	50	50	39,912	3,607	固定賃料
	C-31	プロシード亀戸	853.98	853.98	23	23	21,924	1,756	固定賃料
	C-32	プロシード高田馬場	278.36	278.36	17	17	15,240	1,036	固定賃料
	C-33	プロシード新高円寺	1,040.24	1,040.24	57	57	46,224	6,147	固定賃料
	C-34	プロシード高円寺南	337.05	337.05	20	20	16,596	1,169	固定賃料
	C-35	プロシード蓮根	587.13	587.13	29	29	18,684	1,718	固定賃料
	C-36	プロシード大井町	961.88	961.88	59	59	50,340	11,800	固定賃料
	C-37	プロシード十条	1,206.90	1,206.90	30	30	32,724	3,674	固定賃料
	C-38	プロシード白楽	445.16	445.16	27	27	17,292	1,249	固定賃料
	C-39	プロシード新丸子	759.00	759.00	46	46	34,872	8,852	固定賃料
	C-40	プロシード本八幡	602.39	602.39	25	25	22,344	1,798	パス・スルー
	C-41	プロシード西新井	20,137.85	19,975.14	294	291	564,263	95,376	パス・スルー
	C-42	プロシード調布	764.48	764.48	26	26	32,412	5,362	パス・スルー
	C-43	プロシードTX六町	518.31	518.31	20	20	13,383	859	パス・スルー
	C-44	プロシード中河原	3,061.94	3,007.11	54	53	76,596	36,877	パス・スルー

地域	物件 番号	物件名	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	総賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	年間賃料 収入 (千円) (注5)	敷金・ 保証金等 (千円) (注6)	マスター リース種別 (注7)
首都圏 主要都市	C-45	プロシード大泉学園	483.43	483.43	29	29	19,236	877	パス・スルー
	C-46	プロシード千歳烏山	449.96	449.96	28	28	20,304	1,107	パス・スルー
	C-47	プロシード三鷹	739.48	739.48	47	47	32,256	5,640	パス・スルー
	C-48	プロシード柏エスト	1,279.93	1,247.64	44	43	42,624	3,250	パス・スルー
	C-49	プロシード柏ノール	1,391.55	1,364.32	47	46	39,768	1,403	パス・スルー
	C-50	プロシード行徳駅前	659.68	659.68	24	24	22,392	1,744	パス・スルー
	C-51	プロシード船橋本町	996.44	971.69	40	39	36,768	2,151	パス・スルー
	C-52	プロシード西川口	1,630.24	1,426.46	104	91	52,116	2,815	パス・スルー
	C-53	プロシード弘明寺	1,246.48	1,007.28	77	62	34,272	1,622	パス・スルー
	C-54	プロシード鶴ヶ峰	855.00	718.20	50	42	23,304	1,117	パス・スルー
	C-55	プロシード相模大塚	741.24	741.24	29	29	16,836	1,241	パス・スルー
	C-56	プロシード篠崎2	2,134.07	2,072.53	35	33	60,677	11,243	パス・スルー
	C-57	プロシード柏トロワ	1,149.95	1,037.95	38	34	37,470	5,489	パス・スルー
	C-58	プロシード篠崎タワー	5,117.49	4,974.15	88	86	161,592	21,146	パス・スルー
	C-59	プロシード東武練馬	779.84	779.84	35	35	33,084	2,486	パス・スルー
	C-60	プロシード雪谷	600.62	583.45	35	34	24,751	2,099	パス・スルー
	C-61	プロシード市川南	1,635.59	1,553.51	66	63	54,238	4,403	パス・スルー
	C-62	プロシード市川妙典	945.00	903.00	45	43	34,128	2,627	パス・スルー
	C-63	プロシード藤沢鵠沼	2,005.76	1,946.11	25	24	59,088	19,570	パス・スルー
	C-64	プロシード日本橋堀留町	1,904.45	1,851.15	37	36	81,744	9,092	パス・スルー
	C-65	プロシードTX流山セントラルパーク	2,976.85	2,784.15	73	70	81,060	9,454	パス・スルー
	C-66	プロシード行徳2	1,626.54	1,570.65	59	57	51,084	5,116	パス・スルー
	C-67	プロシード西葛西	2,993.52	2,939.15	63	62	68,640	5,392	パス・スルー
	C-68	プロシード葛西2	2,140.59	2,140.59	29	29	58,944	6,004	パス・スルー
	C-69	プロシード日本橋本町	2,553.89	2,467.74	84	80	113,940	10,344	パス・スルー
	C-70	プロシード西新宿	2,461.88	2,461.88	66	66	120,792	11,644	パス・スルー
	C-71	プロシード鵜の木	1,260.58	1,129.87	29	26	48,060	5,091	パス・スルー
	C-72	プロシード南行徳2	2,832.74	2,684.82	36	34	67,428	8,351	パス・スルー
	C-73	プロシードCO-Z東館	6,873.33	6,752.99	112	110	137,126	22,405	パス・スルー
	C-74	プロシードCO-Z西館	3,716.05	3,716.05	71	71	76,528	9,470	パス・スルー
	C-75	プロシード新横浜	5,457.56	5,359.25	226	222	230,700	17,851	パス・スルー
	C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	1,408.71	1,408.71	2	2	23,548	9,129	パス・スルー
	C-77	プロシード錦糸町	2,302.92	2,272.74	64	63	100,668	11,529	パス・スルー
	C-78	プロシードK2	4,099.04	3,912.49	59	56	81,672	11,674	パス・スルー
	C-79	プロシードK3アネックス	1,590.30	1,459.26	24	22	20,880	2,155	パス・スルー
	C-80	プロシードK5	788.95	687.44	17	15	16,788	5,119	パス・スルー
	C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	1,218.00	1,218.00	58	58	53,592	8,352	パス・スルー
小計			136,915.43	133,031.10	3,572	3,460	4,160,872	546,313	-
政令 指定都市	G-8	プロシード太閤通	1,101.56	1,078.51	44	43	32,363	2,663	パス・スルー
	G-11	プロシード穂波町	620.22	473.26	10	8	11,700	1,069	パス・スルー
	G-13	プロシード新栄	1,958.44	1,784.49	77	70	57,204	1,798	パス・スルー
	G-14	プロシード千代田	922.40	922.40	30	30	27,960	1,762	パス・スルー
	G-15	プロシード福岡高宮	1,312.29	1,180.26	46	41	30,811	2,167	パス・スルー
	G-17	プロシード金山	2,733.58	2,667.34	94	92	86,004	6,049	パス・スルー
	G-18	プロシード吹上	1,204.65	1,145.97	48	46	38,920	2,069	パス・スルー
	G-19	プロシード豊田	752.04	752.04	27	27	21,429	1,746	パス・スルー
	G-20	プロシード北堀江	4,146.18	3,504.38	106	90	124,956	7,281	パス・スルー

地域	物件 番号	物件名	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	総賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	年間賃料 収入 (千円) (注5)	敷金・ 保証金等 (千円) (注6)	マスター リース種別 (注7)
政令 指定都市	G-21	プロシード西天満	1,775.89	1,666.77	56	53	60,816	1,755	パス・スルー
	G-22	プロシード神戸元町	1,590.64	1,466.37	61	56	54,431	1,730	パス・スルー
	G-23	グループホームたのしい家 大正	482.72	482.72	1	1	12,000	2,000	パス・スルー
	G-24	プロシード金山2	4,218.01	4,007.14	72	68	124,919	27,609	パス・スルー
	G-25	プロシード新瑞橋	5,335.93	4,879.52	72	65	131,589	29,551	パス・スルー
	G-26	プロシード弁天町	4,134.70	4,013.18	126	122	124,107	8,380	パス・スルー
	G-27	プロシード長居公園通	2,170.80	1,903.24	81	71	54,664	1,391	パス・スルー
	G-28	プロシード西長堀	1,506.18	1,332.39	52	46	44,724	562	パス・スルー
	G-29	プロシード京橋	3,274.56	2,946.92	120	108	97,848	2,090	パス・スルー
	G-30	プロシード兵庫駅前通	3,086.99	2,886.35	117	109	98,604	11,272	パス・スルー
	G-31	プロシード瑞穂	1,126.40	1,016.34	40	36	31,116	1,513	パス・スルー
	G-32	プロシード大須	1,851.30	1,823.25	66	65	57,276	3,251	パス・スルー
	G-33	プロシード仙台小鶴新田	1,913.28	1,694.52	63	56	43,818	4,784	パス・スルー
	G-34	プロシード仙台上杉	3,409.93	3,115.93	108	98	101,844	8,995	パス・スルー
	G-35	プロシード金山3	1,799.52	1,691.43	60	56	52,164	3,947	パス・スルー
小計			52,428.21	48,434.72	1,577	1,457	1,521,272	135,437	-
地方 主要都市	R-2	プロシード水戸	1,223.83	1,223.83	36	36	33,822	3,165	パス・スルー
	R-3	プロシード水戸2	1,381.34	1,259.09	36	33	31,278	2,679	パス・スルー
	R-4	プロシード筑波学園都市	2,659.71	2,265.29	34	29	48,924	5,509	パス・スルー
小計			5,264.88	4,748.21	106	98	114,024	11,354	-
ポートフォリオ合計			194,608.52	186,214.03	5,255	5,015	5,796,168	693,105	-

(注1)「総賃貸可能面積」には、個々の物件について本投資法人の保有部分における賃貸が可能な面積を記載しています。
(注2)「賃貸面積」には、総賃貸可能面積のうち、マスターリース種別が「パス・スルー」の物件は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積の合計を、「固定賃料」の物件は、信託受託者とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を、「パス・スルー及び固定賃料」の物件は、「パス・スルー」での転貸部分の転貸面積の合計と「固定賃料」での賃貸部分の賃貸面積との総計をそれぞれ記載しています。
(注3)「総賃貸可能戸数」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な戸数を記載することを前提としていますが、マスターリース会社が1つのエンドテナントに一括転貸している場合には、「総賃貸可能戸数」を1として記載することがあります。
(注4)「賃貸戸数」には、マスターリース種別が「パス・スルー」の物件は、マスターリース会社がエンドテナントに対して転貸している戸数を、「固定賃料」の物件は、エンドテナントへの実際の転貸状況にかかわらず、信託受託者がマスターリース会社に対して賃貸している戸数を、「パス・スルー及び固定賃料」の物件は、「パス・スルー」でマスターリース会社がエンドテナントに対して転貸している戸数と、「固定賃料」で信託受託者がマスターリース会社に対して賃貸している戸数の合計をそれぞれ記載しています。
(注5)「年間賃料収入」には、マスターリース種別が「パス・スルー」の物件の場合には、マスターリース会社とエンドテナントとの間で締結されている転貸借契約等に基づく月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、マスターリース種別が「固定賃料」の物件の場合には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約に基づく月額賃料を年換算(12倍)した金額の合計額を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注6)「敷金・保証金等」には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約に基づく敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額)の合計額について、千円未満を切捨てて記載しています。
(注7)「マスターリース種別」には、マスターリース契約の形態の種別を記載しています。「パス・スルー」のマスターリース契約では、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づきエンドテナントが支払った賃料その他賃貸借の対価として支払った金員(敷金を除きます。)(以下「賃料等」といいます。)の合計額と同額の金銭が、マスターリース賃料としてマスターリース会社から信託受託者に支払われます(本投資法人は、マスターリース契約の形態については、原則として「パス・スルー」を採用しています。)。「固定賃料」のマスターリース契約では、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約にかかわらず、マスターリース会社から信託受託者に、あらかじめ約定により定められた固定金額の金銭が、マスターリース賃料としてマスターリース会社から信託受託者に支払われます。「パス・スルー及び固定賃料」のマスターリース契約では、「固定賃料」のマスターリース賃料と「パス・スルー」のマスターリース賃料の合計が、マスターリース会社から信託受託者に支払われます(本書の日付現在、(C-2)プロシード東陽町については、住居部分は「固定賃料」、事務所部分は「パス・スルー」のマスターリース契約の形態を採用しています。)。
b.稼働率の推移
i.取得済資産にかかる各信託不動産の当期における稼働率の推移

地域	物件 番号	物件名	稼働率(%)(注1)
			2019年5月	2019年6月	2019年7月	2019年8月	2019年9月	2019年10月
首都圏 主要都市	C-1	プロシード市川	98.2	100.0	100.0	100.0	98.1	98.0
	C-2	プロシード東陽町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-3	プロシード葛西	98.3	98.3	98.3	100.0	100.0	100.0
	C-4	プロシード三軒茶屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-5	プロシード瑞江	92.9	96.5	96.5	100.0	100.0	100.0
	C-6	プロシード船橋宮本	100.0	100.0	100.0	97.5	95.0	92.6
	C-7	プロシード南葛西	86.4	86.4	86.4	93.2	93.2	100.0
	C-9	プロシード行徳	95.0	95.0	95.0	95.0	95.0	90.0
	C-10	プロシード幕張本郷	91.1	88.2	85.2	85.2	85.2	85.2
	C-11	プロシード南行徳	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	96.9
	C-12	プロシード幕張本郷2	100.0	100.0	95.5	86.4	86.4	86.4
	C-13	プロシード東川口	96.8	96.8	93.5	90.3	-	-
	C-14	プロシード船堀	95.8	91.7	95.8	100.0	100.0	100.0
	C-15	プロシード竹ノ塚	93.3	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-16	プロシードせんげん台2	84.3	76.4	76.4	84.3	84.3	76.4
	C-17	プロシード松濤	97.7	97.7	93.2	95.4	97.7	97.7
	C-18	プロシード参宮橋	100.0	100.0	88.3	88.6	92.5	96.5
	C-19	プロシード浦安	100.0	100.0	94.8	91.2	89.7	94.8
	C-20	プロシード新小岩	100.0	100.0	95.7	95.7	95.7	95.1
	C-21	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ	96.3	96.3	96.3	96.3	100.0	100.0
	C-22	プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ	95.8	87.5	87.5	87.5	91.7	95.8
	C-23	プロシード都立大学	92.1	92.1	92.1	97.4	97.4	97.4
	C-24	プロシード都立大学2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-25	プロシード本所吾妻橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-26	プロシード目黒青葉台	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-27	プロシード杉並宮前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-28	プロシード両国	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-29	プロシード三田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-30	プロシード中野新橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-31	プロシード亀戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-32	プロシード高田馬場	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-33	プロシード新高円寺	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-34	プロシード高円寺南	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-35	プロシード蓮根	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-36	プロシード大井町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-37	プロシード十条	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-38	プロシード白楽	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-39	プロシード新丸子	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-40	プロシード本八幡	100.0	100.0	100.0	100.0	96.5	100.0
	C-41	プロシード西新井	99.2	98.8	99.0	98.7	98.8	99.2
	C-42	プロシード調布	100.0	96.1	96.6	93.1	100.0	100.0
	C-43	プロシードTX六町	95.0	95.0	80.2	85.2	95.3	100.0
	C-44	プロシード中河原	91.8	95.0	95.0	95.0	96.4	98.2
	C-45	プロシード大泉学園	93.1	96.6	96.6	96.6	100.0	100.0
	C-46	プロシード千歳烏山	100.0	96.4	96.4	96.4	100.0	100.0
	C-47	プロシード三鷹	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-48	プロシード柏エスト	92.9	97.6	90.8	90.8	97.5	97.5

地域	物件 番号	物件名	稼働率(%)(注1)
			2019年5月	2019年6月	2019年7月	2019年8月	2019年9月	2019年10月
首都圏 主要都市	C-49	プロシード柏ノール	100.0	100.0	100.0	94.0	98.0	98.0
	C-50	プロシード行徳駅前	95.7	95.7	87.4	95.7	100.0	100.0
	C-51	プロシード船橋本町	97.5	100.0	97.5	100.0	100.0	97.5
	C-52	プロシード西川口	94.2	95.2	92.3	92.3	86.5	87.5
	C-53	プロシード弘明寺	83.3	82.1	80.8	80.8	80.8	80.8
	C-54	プロシード鶴ヶ峰	86.0	84.0	82.0	82.0	84.0	84.0
	C-55	プロシード相模大塚	100.0	96.1	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-56	プロシード篠崎2	100.0	98.6	97.1	97.1	95.3	97.1
	C-57	プロシード柏トロワ	92.7	95.1	95.1	95.1	95.1	90.3
	C-58	プロシード篠崎タワー	100.0	100.0	99.2	96.4	97.4	97.2
	C-59	プロシード東武練馬	95.0	97.3	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-60	プロシード雪谷	91.5	97.2	100.0	94.3	97.2	97.1
	C-61	プロシード市川南	96.8	98.5	96.8	98.5	98.5	95.0
	C-62	プロシード市川妙典	100.0	100.0	97.8	97.8	95.6	95.6
	C-63	プロシード藤沢鵠沼	97.0	97.0	97.0	97.0	97.0	97.0
	C-64	プロシード日本橋堀留町	92.4	97.2	98.4	98.4	97.2	97.2
	C-65	プロシード TX流山セントラルパーク	96.3	97.9	97.9	93.9	94.8	93.5
	C-66	プロシード行徳2	98.4	96.6	94.9	94.9	96.6	96.6
	C-67	プロシード西葛西	98.3	96.8	96.5	96.4	98.2	98.2
	C-68	プロシード葛西2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-69	プロシード日本橋本町	99.1	99.1	98.2	100.0	98.3	96.6
	C-70	プロシード西新宿	97.0	97.0	98.0	100.0	100.0	100.0
	C-71	プロシード鵜の木	96.8	100.0	96.4	92.8	92.8	89.6
	C-72	プロシード南行徳2	92.1	92.0	91.9	94.6	100.0	94.8
	C-73	プロシードCO-Z東館	97.4	97.4	99.1	98.1	99.1	98.2
	C-74	プロシードCO-Z西館	95.5	97.0	100.0	97.0	100.0	100.0
	C-75	プロシード新横浜	95.9	96.4	96.0	96.6	96.8	98.2
	C-76	ライフサポートレジデンス 船堀駅前(注2)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-77	プロシード錦糸町	100.0	98.7	97.4	93.8	97.4	98.7
	C-78	プロシードK2	96.9	98.3	98.3	98.3	96.9	95.4
	C-79	プロシードK3アネックス	100.0	100.0	100.0	100.0	95.9	91.8
	C-80	プロシードK5	94.4	94.4	94.7	94.7	94.7	87.1
	C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
小計			97.3	97.5	97.1	96.8	97.4	97.2
政令 指定都市	G-8	プロシード太閤通	93.6	95.6	100.0	97.8	97.8	97.9
	G-11	プロシード穂波町	64.3	69.7	69.7	69.7	69.7	76.3
	G-13	プロシード新栄	91.1	95.0	93.4	92.4	93.6	91.1
	G-14	プロシード千代田	93.2	96.5	96.5	96.5	96.5	100.0
	G-15	プロシード福岡高宮	96.2	96.2	98.1	98.1	93.7	89.9
	G-17	プロシード金山	92.0	95.3	96.5	97.7	100.0	97.6
	G-18	プロシード吹上	100.0	95.6	95.6	93.2	93.2	95.1
	G-19	プロシード豊田	100.0	96.8	96.8	96.8	100.0	100.0
	G-20	プロシード北堀江	88.8	86.9	88.3	90.9	89.7	84.5

地域	物件 番号	物件名	稼働率(%)(注1)
			2019年5月	2019年6月	2019年7月	2019年8月	2019年9月	2019年10月
政令 指定都市	G-21	プロシード西天満	94.7	92.9	88.3	87.5	87.5	93.9
	G-22	プロシード神戸元町	93.7	95.3	95.3	95.3	93.7	92.2
	G-23	グループホーム たのしい家 大正(注3)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-24	プロシード金山2	98.7	96.2	95.9	93.6	94.1	95.0
	G-25	プロシード新瑞橋	94.8	93.6	91.3	91.3	92.6	91.4
	G-26	プロシード弁天町	97.3	96.5	95.3	97.1	98.6	97.1
	G-27	プロシード長居公園通	93.8	93.8	91.3	90.1	87.7	87.7
	G-28	プロシード西長堀	94.2	96.1	96.1	94.2	94.2	88.5
	G-29	プロシード京橋	86.7	85.9	89.2	90.0	90.0	90.0
	G-30	プロシード兵庫駅前通	95.9	96.8	94.3	94.3	93.5	93.5
	G-31	プロシード瑞穂	90.9	90.2	92.3	89.9	87.5	90.2
	G-32	プロシード大須	92.4	95.5	93.9	92.4	100.0	98.5
	G-33	プロシード仙台小鶴新田	93.2	93.2	93.2	93.2	88.6	88.6
	G-34	プロシード仙台上杉	92.2	91.3	90.5	94.0	94.0	91.4
	G-35	プロシード金山3	-	-	-	-	-	94.0
小計			93.4	93.3	92.9	93.1	93.2	92.4
地方 主要都市	R-2	プロシード水戸	97.5	97.5	97.5	97.5	97.5	100.0
	R-3	プロシード水戸2	97.7	97.7	97.7	97.7	91.1	91.1
	R-4	プロシード筑波学園都市	82.4	85.2	87.8	88.2	85.2	85.2
小計			89.9	91.3	92.6	92.8	89.6	90.2
ポートフォリオ合計			96.1	96.2	95.9	95.7	96.1	95.7

(注1)本表には、2019年5月から2019年10月((C-13)プロシード東川口については2019年8月)まで((G-35)プロシード金山3については2019年10月のみ)の各月の稼働率を記載しています。「稼働率」は、該当する月の末日時点の総賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)(C-76)ライフサポートレジデンス船堀駅前の稼働率は、テナント(オペレーター)1社に対しサービス付き高齢者向け住宅及び小規模多機能型居宅介護事業施設として一括して賃貸しているため、100%と記載しています。2019年10月31日現在、オペレーターであるスターツケアサービス株式会社からエンドテナントへの賃貸にかかる稼働率(入居戸数の合計を住宅戸数で除した割合を小数第2位を四捨五入して算出)は92.9%となっています。
(注3)(G-23)グループホームたのしい家 大正の稼働率は、テナント(オペレーター)1社に対しグループホームとして一括して賃貸しているため、100.0%と記載しています。。2019年10月31日現在、オペレーターである株式会社ケア21からエンドテナントへの賃貸にかかる稼働率(入居戸数の合計を賃貸可能戸数で除した割合を小数第2位を四捨五入して算出)は100.0%となっています。
ⅱ.取得済資産にかかる全信託不動産の稼働率の推移

ポートフォリオ合計	稼働率(%)(注)
	2015年 4月期 (第19期)	2015年 10月期 (第20期)	2016年 4月期 (第21期)	2016年 10月期 (第22期)	2017年 4月期 (第23期)	2017年 10月期 (第24期)	2018年 4月期 (第25期)	2018年 10月期 (第26期)	2019年 4月期 (第27期)	2019年 10月期 (第28期)
	96.3	96.3	95.9	95.3	95.7	96.1	95.9	96.0	96.3	95.7

(注)「稼働率」には、決算期時点における総賃貸可能面積に占める当該テナントに対する賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
c.主要な取得済資産にかかる信託不動産の概要
取得済資産にかかる信託不動産のうち、当期の賃貸事業収入が、取得済資産のポートフォリオ全体の賃貸事業収入の合計額の10%以上を占める信託不動産は、ありません。
d.主要なテナントの概要
i.主要なテナントの一覧
取得済資産にかかる信託不動産の主要なテナントの年間賃料等は以下のとおりです。なお、「主要なテナント」とは、当該テナントへの賃貸面積が、取得済資産のポートフォリオ全体の総賃貸面積の合計の10%以上を占めるものをいいます。

テナント名	業種	年間賃料 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	面積比率 (%) (注4)	敷金等 (千円) (注5)
スターツアメニティー株式会社 (注1)	不動産賃貸業・管理業・建設業	5,744,004	186,214.03	100.0	693,105

(注1)スターツアメニティー株式会社は、取得済資産の全物件について、信託受託者である三井住友信託銀行株式会社、株式会社りそな銀行、株式会社あおぞら銀行、三菱UFJ信託銀行株式会社、みずほ信託銀行株式会社又はスターツ信託株式会社から、マスターリース契約に基づき一括して賃借を受けています。
(注2)「年間賃料」には、マスターリース種別が「パス・スルー」の物件の場合には、マスターリース会社とエンドテナントとの間で締結されている転貸借契約等に基づく月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、マスターリース種別が「固定賃料」の物件の場合には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約に基づく月額賃料を年換算(12倍)した金額の合計額を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積」には、以下の(ⅰ)、(ⅱ) 又は(ⅲ)の条件に従って計算される面積の合計を記載しています。
(ⅰ)マスターリース賃料の形式が「パス・スルー」の物件の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積の合計
(ⅱ)マスターリース賃料の形式が「固定賃料」の物件の場合は、信託受託者とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積の合計
(ⅲ)マスターリース賃料の形式が「パス・スルー及び固定賃料」の物件の場合は、「パス・スルー」のエンドテナントへの転貸部分の転貸面積の合計と「固定賃料」の賃貸部分の賃貸面積の合計
(注4)「面積比率」には、総賃貸面積に占める当該テナントに対する賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注5)「敷金等」には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約に基づく敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額)の合計額について、千円未満を切捨てて記載しています。なお、同敷金・保証金等は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額となり、駐車場及びその他敷金を含みます。)と同額です(詳細な金額は、前記「a.賃貸借状況の概要」をご参照下さい。)。
ⅱ.主要なテナントへの賃貸条件
取得済資産にかかる信託不動産における主要なテナントへの賃貸条件は以下のとおりです。

テナント名	取得時期	物件名	賃貸借契約終了日	契約更改の方法
スターツ アメニティー 株式会社	第1期 (2006年4月期) (注1)	プロシード東陽町(事務所部分を除きます。)	2025年11月30日	契約期間終了3ヶ月前までに申し出がないときは、2年間自動更新
		プロシード市川 プロシード東陽町(事務所部分) プロシード葛西 プロシード三軒茶屋 プロシード瑞江 プロシード船橋宮本 プロシード南葛西 プロシード行徳 プロシード幕張本郷 プロシード南行徳 プロシード幕張本郷2 プロシード船堀 プロシード竹ノ塚 プロシードせんげん台2	2024年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第2期 (2006年10月期) (注2)	プロシード松濤 プロシード参宮橋 プロシード浦安 プロシード新小岩 プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ プロシード都立大学 プロシード太閤通 プロシード穂波町	2024年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第3期 (2007年4月期) (注3)	プロシード都立大学2 プロシード本所吾妻橋 プロシード目黒青葉台 プロシード杉並宮前 プロシード両国 プロシード三田 プロシード中野新橋 プロシード亀戸 プロシード高田馬場 プロシード新高円寺 プロシード高円寺南 プロシード蓮根 プロシード大井町 プロシード十条 プロシード白楽 プロシード新丸子	2020年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、3年間更新
		プロシード本八幡	2024年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新

テナント名	取得時期	物件名	賃貸借契約終了日	契約更改の方法
スターツ アメニティー 株式会社	第5期 (2008年4月期) (注4)	プロシード西新井 プロシード調布 プロシードTX六町 プロシード中河原 プロシード大泉学園 プロシード千歳烏山 プロシード三鷹 プロシード柏エスト プロシード柏ノール プロシード行徳駅前 プロシード船橋本町 プロシード西川口 プロシード弘明寺 プロシード鶴ヶ峰 プロシード相模大塚 プロシード新栄 プロシード千代田 プロシード福岡高宮 プロシード水戸	2024年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第9期 (2010年4月期) (注5)	プロシード篠崎2 プロシード柏トロワ プロシード水戸2	2024年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第16期 (2013年10月期) (注6)	プロシード篠崎タワー プロシード東武練馬 プロシード雪谷 プロシード市川南 プロシード市川妙典 プロシード藤沢鵠沼 プロシード金山 プロシード吹上 プロシード豊田 プロシード北堀江 プロシード西天満 プロシード神戸元町	2023年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第17期 (2014年4月期) (注7)	グループホームたのしい家 大正 (注8)	2024年1月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第19期(2015年4月期) (注9)	プロシード日本橋堀留町 プロシードTX流山セントラルパーク プロシード行徳2 プロシード西葛西 プロシード金山2 プロシード新瑞橋 プロシード筑波学園都市	2024年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第22期 (2016年10月期) (注10)	プロシード葛西2	2021年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新

テナント名	取得時期	物件名	賃貸借契約終了日	契約更改の方法
スターツ アメニティー 株式会社	第23期 (2017年4月期) (注11)	プロシード日本橋本町 プロシード西新宿 プロシード鵜の木 プロシード南行徳2 プロシードCO-Z東館 プロシードCO-Z西館 プロシード新横浜 プロシード弁天町 プロシード長居公園通 プロシード西長堀 プロシード京橋 プロシード兵庫駅前通 プロシード瑞穂 プロシード大須 プロシード仙台小鶴新田	2021年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
		ライフサポートレジデンス船堀駅前 (注12)	2022年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第25期 (2018年4月期) (注13)	プロシード錦糸町	2022年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第25期 (2018年4月期) (注13)	プロシードK2 プロシードK3アネックス プロシードK5 プロシード仙台上杉	2022年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第26期 (2018年10月期) (注14)	プロシード市川妙典Ⅱ	2023年4月30日	-
	第28期 (2019年10月期) (注15)	プロシード金山3	2024年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新

(注1)第1期に取得した特定資産のうち、プロシード東陽町については、2005年12月1日付で住宅及び駐車場部分についてのみ、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、20年間の「固定賃料」型のマスターリース契約を締結しています(事務所部分については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2005年12月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。)。上記以外の特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2005年12月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注2)第2期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2006年5月2日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注3)第3期に取得した特定資産のうち、プロシード本八幡を除く16物件については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2006年11月22日付で「固定賃料」型のマスターリース契約を締結しています。
プロシード本八幡については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2007年2月9日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注4)第5期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2007年11月30日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注5)第9期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2009年12月17日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注6)第16期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2013年5月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注7)第17期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2014年2月21日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注8)グループホームたのしい家 大正については、スターツアメニティー株式会社からオペレーターである株式会社ケア21に一括賃貸しています。かかる賃貸借契約の終了日は2027年3月31日であり、契約期間満了6ヶ月前までに当事者から更新拒絶の申出がない限り、3年間更新されます。当該賃貸借契約にかかるその他の条件については、先方の同意が得られていないため非開示としています。また、入居者がオペレーターに対して支払う月額管理料は138,000円です。
(注9)第19期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2014年11月4日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注10)第22期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2016年5月6日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注11)第23期に取得した特定資産のうち、ライフサポートレジデンス船堀駅前を除く15物件については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2016年11月21日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
ライフサポートレジデンス船堀駅前については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2017年3月31日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注12)ライフサポートレジデンス船堀駅前については、スターツアメニティー株式会社からオペレーターであるスターツケアサービス株式会社に一括賃貸しています。かかる賃貸借契約の終了日は2043年1月31日であり、契約期間満了6ヶ月前までに当事者から更新拒絶の申出がない限り、2年間更新されます。当該賃貸借契約にかかるその他の条件及び入居者がオペレーターに対して支払う月額管理料等については、先方の同意が得られていないため非開示としています。
(注13)第25期に取得した特定資産のうち、プロシード錦糸町については2017年11月1日付で、プロシードK2以下4物件については2017年12月15日付で、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、それぞれ「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注14)第26期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2018年5月25日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注15)第28期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2019年10月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
ホ.ポートフォリオ分散の概要
取得済資産にかかる信託不動産で構成するポートフォリオの分散状況は以下のとおりです。
a.地域別

地域	取得価格 (千円)(注1)	価格比率 (%)(注2)
首都圏主要都市	60,940,000	70.3
政令指定都市(上記に含まれる都市を除きます。)	24,165,100	27.9
地方主要都市(上記に含まれる都市を除く県庁所在地等)	1,576,200	1.8
合計	86,681,300	100.0

(注1)「取得価格」は、当該取得済資産の取得に要した諸費用(不動産売買媒介手数料等)を含まない金額(停止条件付信託受益権売買契約書等に記載された売買価格)を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「価格比率」には、取得価格の総額に対する投資対象地域毎の取得価格の比率を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
b.住戸タイプ別

住戸タイプ(注1)	住戸数 (戸)	住戸比率 (%)(注2)	総賃貸可能面積 (㎡)(注3)	面積比率 (%)(注4)
シングルタイプ	3,451	65.7	83,868.38	43.5
DINKSタイプ	723	13.8	32,864.43	17.1
ファミリータイプ	1,018	19.4	67,823.46	35.2
その他	60	1.1	8,160.82	4.2
合計	5,252	100.0	192,717.09	100.0

(注1)「住戸タイプ」は、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 ハ.住戸タイプ別ポートフォリオ方針」記載の分類に従って記載しています。なお、「その他」には、住居以外の用途にかかる貸室数、賃貸可能面積及び各比率を記載しています。また、上表には、前記「2 投資方針 (1)投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 イ.用途別ポートフォリオ方針」所定の「④ ホテル」及び「⑤ 高齢者向け施設」については含まれていません。
(注2)「住戸比率」は、住戸数の総数に対する各住戸タイプ数の比率を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注3)「総賃貸可能面積」は、個々の物件について本投資法人の保有部分における賃貸が可能な面積を記載しています。
(注4)「面積比率」は、総賃貸可能面積の合計に対する住戸タイプ毎の面積の比率を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注5)中長期的なポートフォリオ構築の観点から必要な運用資産を取得する場合には、ポートフォリオ構築の過程において一定の期間、住戸タイプ区分別の面積比率が上記比率と乖離する場合があります。
ヘ.取得済資産にかかる信託不動産の個別概要
取得済資産にかかる信託不動産の個別概要は以下のとおりです。

1.「特定資産の種類」の記載について

「特定資産の種類」には、特定資産としての信託受益権、不動産等の種別を記載しています。

2.「取得価格」の記載について

「取得価格」には、当該投資資産の取得に要した諸費用(不動産売買媒介手数料等)を含まない金額(停止条件付信託受益権売買契約書等に記載された売買価格)を記載しています。

3.「鑑定評価額」の記載について

「鑑定評価額」は、不動産鑑定評価基準等に基づき、DCF法による収益価格及び直接還元法(若しくは有期還元法)による収益価格等による検証を行い決定された価格です。不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。同じ不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。不動産鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。各評価者と本投資法人との間に、利害関係はありません。

4.「直接還元価格」の記載について

「直接還元価格」とは、一期間の純収益を還元利回りによって還元して収益価格を試算する手法により求められた価格です。

5.「有期還元価格」の記載について

「有期還元価格」とは、純収益に割引率と有限の収益期間とを基礎とした複利年金現価率を乗じて収益価格を試算する手法により求められた価格です。

6.「DCF価格」の記載について

「DCF価格」とは、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して収益価格を試算する手法により求められた価格です。

7.「貸借対照表計上額」の記載について

「貸借対照表計上額」は、2019年10月31日現在の減価償却後の帳簿価額を記載しています。 8.「投資エリア」の記載について 「投資エリア」には、地域別ポートフォリオの区分を記載しています。地域別ポートフォリオの区分については前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 2 投資方針 (1) 投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 ロ.地域別ポートフォリオ方針」をご参照下さい。 9.「用途」の記載について 「用途」には、前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 2 投資方針 (1) 投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 イ. 用途別ポートフォリオ方針」記載の分類に従って記載しています。

10.「物件概要」の記載について

・「地積」、「延床面積」、「構造」及び「建築時期」には、不動産登記事項証明書((C-65)プロシードTX流山セントラルパークの「面積」については仮換地証明書)に記載された事項を記載しています。但し、調査の結果、当該記載に誤りがあることが判明している場合には、この限りではありません。

・「用途地域」には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。

・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定められる建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限を記載しています。なお、建築基準法第53条第3項若しくは第5項に基づき街区の角にある敷地(角地)や防火地域内における耐火建築物等については、建蔽率の緩和の適用若しくは建蔽率制限自体が適用されない場合があります。また、建築基準法を含むその他行政法規により、別途制限、緩和等が適用される場合があり、かかる場合には、制限又は緩和等の適用後の数値を記載しています。

・「容積率」は、建築基準法第52条に定められる、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限を記載しています。なお、建築基準法第52条第2項若しくは第9項に基づき、前面道路の幅員による制限若しくは特定道路による緩和が適用される場合があります。また、建築基準法を含むその他の行政法規により、別途制限、緩和等が適用される場合があり、かかる場合には、制限又は緩和等の適用後の数値を記載しています。

・「建蔽率」及び「容積率」において、用途地域が混在する場合は、建築基準法第53条第2項及び第52条第7項に基づき、それぞれの用途地域の面積割合に応じて加重平均された、建築当時の設計図・竣工図等に示されている数値を記載しています。

・「賃貸戸数」及び「賃貸駐車場台数」には、2019年10月31日現在、「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結している物件については、マスターリース会社がエンドテナントに対して転貸している戸数及び台数を、「固定賃料」型のマスターリース契約を締結している物件については、エンドテナントへの実際の賃貸状況にかかわらず、信託受託者がマスターリース会社に対して賃貸している戸数及び台数を、「パス・スルー及び固定賃料」型のマスターリース契約を締結している物件については、賃料保証対象となっている戸数及び台数を記載しています。

・「総賃貸可能戸数」及び「総賃貸可能駐車場台数」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な戸数及び賃貸可能な駐車場台数を記載することを前提としていますが、マスターリース会社が1つのエンドテナントに一括転貸している場合には、「総賃貸可能戸数」及び「総賃貸可能駐車場台数」を1として記載することがあります。

・「総賃貸可能面積」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。

11.「特記事項」の記載について

原則として2019年10月31日現在の(1)当該物件に付着しているテナント以外の第三者の権利及びかかる権利に基づく制限等、(2)当該物件に関する行政法規における制限等のうち各物件の権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載していますが、2019年10月31日以降本書の日付現在に至るまでに対象事項の事実関係について変動がある場合には、当該変動後の事実関係に基づき記載しています。

物件番号:		C-1	物件名:プロシード市川
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,076,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		1,360,000,000		直接還元価格(円)		1,380,000,000
DCF価格(円)		1,350,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,007,793,903
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市新田二丁目33番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,057㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根ルーフィング葺 7階建
	建蔽率	60%			延床面積		3,573.96㎡
	容積率	200%			建築時期		1997年4月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			49(50)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			41(42)台
				総賃貸可能面積			3,322.17㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR総武線「市川」駅 徒歩7分

物件番号:		C-2	物件名:プロシード東陽町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		646,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		875,000,000		直接還元価格(円)		889,000,000
DCF価格(円)		869,000,000		貸借対照表計上額(円)		580,190,621
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江東区南砂二丁目1番7号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	330.58㎡			用途		共同住宅・店舗・駐車場
	用途地域	準住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,432.32㎡
	容積率	400%			建築時期		2003年1月31日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			45(45)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(5)台
				総賃貸可能面積			1,085.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が準住居地域内に属するため本来60%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件は、住宅43室と駐車場5台について「固定賃料」型のマスターリースを締結していますが、上記に記載している住宅及び駐車場の戸数/台数は、テナントの数ではなく、物理的な戸数/台数を示しています。 3. 本物件の土地は、土壌汚染の可能性のある利用履歴がありますが、本件建物の建築時に、杭工事・地中梁工事のために、敷地のほぼ全体にわたり掘削工事が行われており、土壌汚染の可能性は低いと判断されています。
備考
東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩2分

物件番号:		C-3	物件名:プロシード葛西
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		688,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		811,000,000		直接還元価格(円)		817,000,000
DCF価格(円)		808,000,000		貸借対照表計上額(円)		605,120,459
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区中葛西五丁目41番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	341.66㎡			用途		共同住宅・駐輪場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,700.67㎡
	容積率	500%			建築時期		2003年3月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			57(57)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,243.80㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩3分

物件番号:		C-4	物件名:プロシード三軒茶屋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		555,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		597,000,000		直接還元価格(円)		604,000,000
DCF価格(円)		594,000,000		貸借対照表計上額(円)		621,709,566
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都世田谷区三軒茶屋二丁目41番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	448.91㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,230.60㎡
	容積率	300%			建築時期		1990年6月29日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			9(9)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(8)台
				総賃貸可能面積			1,019.27㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10分

物件番号:		C-5	物件名:プロシード瑞江
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		602,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		759,000,000		直接還元価格(円)		760,000,000
DCF価格(円)		759,000,000		貸借対照表計上額(円)		627,377,116
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区南篠崎町三丁目24番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,146.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		2,704.48㎡
	容積率	300%			建築時期		1991年6月20日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			28(28)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			21(22)台
				総賃貸可能面積			2,076.68㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
都営地下鉄新宿線「瑞江」駅 徒歩5分

物件番号:		C-6	物件名:プロシード船橋宮本
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		419,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		570,000,000		直接還元価格(円)		571,000,000
DCF価格(円)		569,000,000		貸借対照表計上額(円)		452,049,550
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県船橋市宮本一丁目22番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	344.92㎡			用途		共同住宅・店舗・事務所
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,803.60㎡
	容積率	596% ①600% ②400%			建築時期		1991年6月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			30(33)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			1,685.73㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の土地のうち南側の都市計画道路3.4.18(宮本 本町線)の計画線を起点として、25mまでの範囲は600%、25mを超える範囲は400%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR総武線「船橋」駅 徒歩12分、京成線「京成船橋」駅 徒歩10分

物件番号:		C-7	物件名:プロシード南葛西
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		303,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		305,000,000		直接還元価格(円)		306,000,000
DCF価格(円)		305,000,000		貸借対照表計上額(円)		328,939,907
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区南葛西六丁目2番26号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	626.10㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,500.35㎡
	容積率	300%			建築時期		1993年3月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			16(16)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(7)台
				総賃貸可能面積			1,045.28㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩18分

物件番号:		C-9	物件名:プロシード行徳
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		315,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		340,000,000		直接還元価格(円)		343,000,000
DCF価格(円)		338,000,000		貸借対照表計上額(円)		340,315,559
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市入船8番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	839.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,218.56㎡
	容積率	200%			建築時期		1988年3月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			18(20)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			1,218.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩12分

物件番号:		C-10	物件名:プロシード幕張本郷
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		279,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		319,000,000		直接還元価格(円)		320,000,000
DCF価格(円)		319,000,000		貸借対照表計上額(円)		275,403,911
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県千葉市花見川区幕張本郷六丁目2番15号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	587.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,077.89㎡
	容積率	200%			建築時期		1989年2月22日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(34)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(3)台
				総賃貸可能面積			963.00㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩8分

物件番号:		C-11	物件名:プロシード南行徳
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		287,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		330,000,000		直接還元価格(円)		331,000,000
DCF価格(円)		330,000,000		貸借対照表計上額(円)		296,738,611
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市福栄三丁目12番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	531.82㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付4階建
	建蔽率	60%			延床面積		911.24㎡
	容積率	200%			建築時期		1990年2月6日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			25(26)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			838.95㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩10分

物件番号:		C-12	物件名:プロシード幕張本郷2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		223,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		247,000,000		直接還元価格(円)		246,000,000
DCF価格(円)		247,000,000		貸借対照表計上額(円)		228,231,443
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県千葉市花見川区幕張本郷五丁目19番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	930.05㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄骨造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,374.99㎡
	容積率	200%			建築時期		1989年9月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			19(22)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(10)台
				総賃貸可能面積			1,104.84㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩10分

物件番号:		C-14	物件名:プロシード船堀
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		226,100,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		247,000,000		直接還元価格(円)		250,000,000
DCF価格(円)		246,000,000		貸借対照表計上額(円)		238,162,049
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区船堀五丁目5番16号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	314.04㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		627.92㎡
	容積率	200%			建築時期		1991年10月11日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			479.52㎡
特記事項
1. 本物件の敷地は「東京都江戸川区春江付近」の土地区画整理施行地区内に所在しています。 2. 本物件の土地は、土壌汚染の可能性のある利用履歴がありますが、本件建物の建築時に、杭工事・地中梁工事のために、敷地のほぼ全体にわたり掘削工事が行われており、土壌汚染の可能性は低いと判断されています。
備考
都営地下鉄新宿線「船堀」駅 徒歩7分

物件番号:		C-15	物件名:プロシード竹ノ塚
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		169,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		249,000,000		直接還元価格(円)		248,000,000
DCF価格(円)		249,000,000		貸借対照表計上額(円)		173,358,613
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都足立区入谷二丁目16番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	920.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種住居地域、 ②第一種中高層住居専用地域			構造		鉄骨造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		929.34㎡
	容積率	258% ①300% ②200%			建築時期		1994年3月10日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			15(15)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			860.55㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は300%、第一種中高層住居専用地域の部分は200%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
日暮里・舎人ライナー「舎人」駅 徒歩10分

物件番号:		C-16	物件名:プロシードせんげん台2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		86,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		108,000,000		直接還元価格(円)		109,000,000
DCF価格(円)		107,000,000		貸借対照表計上額(円)		94,229,631
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	埼玉県越谷市千間台西五丁目7番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	490.69㎡			用途		共同住宅・車庫
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄骨造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		716.02㎡
	容積率	150%			建築時期		1991年4月3日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			9(12)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(3)台
				総賃貸可能面積			695.81㎡
特記事項
1. 千間台西五丁目地区計画により容積率の最高限度は150%です。
備考
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩17分

物件番号:		C-17	物件名:プロシード松濤
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		937,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		966,000,000		直接還元価格(円)		971,000,000
DCF価格(円)		964,000,000		貸借対照表計上額(円)		882,102,348
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都渋谷区松濤二丁目3番11号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	236.62㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	70%			延床面積		978.24㎡
	容積率	400%			建築時期		2005年11月18日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			39(40)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			890.22㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第二種住居地域に属するため本来60%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分

物件番号:		C-18	物件名:プロシード参宮橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		497,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		484,000,000		直接還元価格(円)		489,000,000
DCF価格(円)		482,000,000		貸借対照表計上額(円)		482,554,396
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都渋谷区代々木三丁目57番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	221.93㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	70%			延床面積		605.19㎡
	容積率	300%			建築時期		2005年7月22日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			25(26)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			527.88㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
小田急小田原線「参宮橋」駅 徒歩5分

物件番号:		C-19	物件名:プロシード浦安
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		431,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		456,000,000		直接還元価格(円)		456,000,000
DCF価格(円)		456,000,000		貸借対照表計上額(円)		467,074,918
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県浦安市富士見一丁目2番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,067.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住宅専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,957.08㎡
	容積率	200%			建築時期		1992年6月4日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			20(21)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(8)台
				総賃貸可能面積			1,786.58㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東京メトロ東西線「浦安」駅 バス利用7分

物件番号:		C-20	物件名:プロシード新小岩
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		465,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		553,000,000		直接還元価格(円)		556,000,000
DCF価格(円)		553,000,000		貸借対照表計上額(円)		497,489,052
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区松島二丁目31番14号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	600.33㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,772.07㎡
	容積率	300%			建築時期		1991年3月15日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			26(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(9)台
				総賃貸可能面積			1,629.07㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
JR総武線「新小岩」駅 徒歩16分

物件番号:		C-21	物件名:プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		383,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		386,000,000		直接還元価格(円)		391,000,000
DCF価格(円)		384,000,000		貸借対照表計上額(円)		397,733,803
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県八千代市緑が丘二丁目9番
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,378.67㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,854.26㎡
	容積率	100%			建築時期		1997年2月12日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			27(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			31(32)台
				総賃貸可能面積			1,805.76㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来50%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は60%となっています。
備考
東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅 徒歩10分

物件番号:		C-22	物件名:プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		339,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		348,000,000		直接還元価格(円)		352,000,000
DCF価格(円)		346,000,000		貸借対照表計上額(円)		352,746,436
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県八千代市緑が丘二丁目8番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,328.81㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,655.29㎡
	容積率	100%			建築時期		1997年2月12日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			23(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			28(31)台
				総賃貸可能面積			1,605.12㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来50%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は60%となっています。
備考
東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅 徒歩10分

物件番号:		C-23	物件名:プロシード都立大学
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		790,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		798,000,000		直接還元価格(円)		806,000,000
DCF価格(円)		795,000,000		貸借対照表計上額(円)		769,017,208
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都目黒区八雲一丁目5番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	215.01㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	100%			延床面積		894.23㎡
	容積率	400%			建築時期		2006年3月13日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			36(37)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			808.65㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
東急東横線「都立大学」駅 徒歩5分

物件番号:		C-24	物件名:プロシード都立大学2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		772,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		822,000,000		直接還元価格(円)		828,000,000
DCF価格(円)		819,000,000		貸借対照表計上額(円)		714,227,810
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都目黒区平町一丁目2番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	420.14㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第二種住居地域、 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	62.24% ①60% ②50%			延床面積		1,002.09㎡
	容積率	224.45% ①300% ②100%			建築時期		2006年9月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			36(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			831.74㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第二種住居地域の部分は60%、第一種低層住居専用地域の部分は50%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第二種住居地域の部分は300%、第一種低層住居専用地域の部分は100%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 本物件は、沿道地区計画区域内にあるために、土地の区画形質の変更や建築物等の新築、改築又は増築等の行為を行う場合には、当該行為に着手する30日前までに市区町村長への届出が必要となります。その結果沿道地区計画に適合しない場合には、指導、勧告、助言を受ける場合があります。
備考
東急東横線「都立大学」駅 徒歩5分

物件番号:		C-25	物件名:プロシード本所吾妻橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		339,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		455,000,000		直接還元価格(円)		461,000,000
DCF価格(円)		453,000,000		貸借対照表計上額(円)		299,346,792
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都墨田区東駒形四丁目15番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	200.49㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	70%			延床面積		662.27㎡
	容積率	300%			建築時期		2006年7月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			19(19)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			570.53㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、防火地域内における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
都営地下鉄浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩3分、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩6分

物件番号:		C-26	物件名:プロシード目黒青葉台
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		466,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		466,000,000		直接還元価格(円)		475,000,000
DCF価格(円)		462,000,000		貸借対照表計上額(円)		452,815,216
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅・マンスリーマンション
物件概要
所在地	住居表示	東京都目黒区青葉台三丁目5番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	159.17㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①商業地域、 ②第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	建蔽率	74.09% ①80% ②60%			延床面積		533.76㎡
	容積率	294.84% ①600% ②300%			建築時期		2003年3月27日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			485.15㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち商業地域の部分は80%、第一種住居地域の部分は60%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち商業地域の部分は600%、第一種住居地域の部分は300%となっており、さらに前面道路の幅員による制限が加えられ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 本件敷地は、埋蔵文化財包蔵地内にあるため、新たに建築工事を行う場合には、事業着手の60日前までに、教育委員会に届け出る必要があります。届出の結果、試掘が必要となる場合(調査期間及び調査費用が生じます。)や事業変更等の指示を受ける場合があります。
備考
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分、東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩10分

物件番号:		C-27	物件名:プロシード杉並宮前
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		454,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		484,000,000		直接還元価格(円)		487,000,000
DCF価格(円)		482,000,000		貸借対照表計上額(円)		432,435,876
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都杉並区宮前一丁目15番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	362.26㎡			用途		共同住宅・駐輪場
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		762.11㎡
	容積率	200%			建築時期		2004年1月26日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			680.50㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件の土地は、公有地拡大の促進に関する法律の適用を受ける土地であり、土地を有償で譲渡しようとするとき、土地所有者は譲渡しようとする日の3週間前までに、杉並区役所都市整備部へ届け出る必要があります。
備考
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分

物件番号:		C-28	物件名:プロシード両国
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		443,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		574,000,000		直接還元価格(円)		582,000,000
DCF価格(円)		570,000,000		貸借対照表計上額(円)		431,980,578
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都墨田区緑一丁目20番4号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	255.90㎡			用途		共同住宅・駐輪場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	100%			延床面積		870.55㎡
	容積率	400%			建築時期		2003年3月15日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			27(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(5)台
				総賃貸可能面積			702.54㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
都営地下鉄大江戸線「両国」駅 徒歩3分、JR総武線「両国」駅 徒歩7分

物件番号:		C-29	物件名:プロシード三田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,537,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		1,660,000,000		直接還元価格(円)		1,680,000,000
DCF価格(円)		1,650,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,422,406,299
投資エリア		首都圏主要都市		用途		マンスリーマンション
物件概要
所在地	住居表示	東京都港区芝二丁目30番9号
土地	所有形態	所有権(共有)		建物	所有形態		区分所有権
	地積	410.34㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①商業地域、 ②近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%(①、②共通)			延床面積		1,699.48㎡
	容積率	387.55% ①500% ②400%			建築時期		2006年2月6日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			72(72)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,500.57㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域及び近隣商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の土地敷地のうち商業地域の部分は500%、近隣商業地域の部分は400%となっており、さらに前面道路の幅員による制限が加えられ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 地積は、敷地面積全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、153,427分の150,057です。
備考
都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅 徒歩5分、JR山手線「田町」駅 徒歩6分

物件番号:		C-30	物件名:プロシード中野新橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		638,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		700,000,000		直接還元価格(円)		706,000,000
DCF価格(円)		697,000,000		貸借対照表計上額(円)		676,205,993
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都中野区弥生町二丁目13番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	353.74㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,047.01㎡
	容積率	300%			建築時期		1992年9月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			50(50)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			849.08㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅 徒歩2分

物件番号:		C-31	物件名:プロシード亀戸
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		339,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		346,000,000		直接還元価格(円)		349,000,000
DCF価格(円)		346,000,000		貸借対照表計上額(円)		346,880,793
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江東区亀戸九丁目5番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	384.01㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		907.02㎡
	容積率	300%			建築時期		1994年3月23日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			23(23)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			853.98㎡
特記事項
1. 本物件の土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件の敷地の東側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。
備考
JR総武線「亀戸」駅 徒歩16分、都営地下鉄新宿線「東大島」駅 徒歩15分

物件番号:		C-32	物件名:プロシード高田馬場
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		223,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		269,000,000		直接還元価格(円)		250,000,000
DCF価格(円)		269,000,000		貸借対照表計上額(円)		253,061,153
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都新宿区高田馬場三丁目43番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	202.37㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		331.68㎡
	容積率	160%			建築時期		1991年10月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			17(17)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			278.36㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の指定容積率は300%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は、160%となります。 2. 本物件の敷地の北東側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。 3. 北東側道路との境界確認が一部未了です。 4. 南東角の境界標が不明です。
備考
西武新宿線「下落合」駅 徒歩2分

物件番号:		C-33	物件名:プロシード新高円寺
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		742,100,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		871,000,000		直接還元価格(円)		747,000,000
DCF価格(円)		866,000,000		貸借対照表計上額(円)		785,232,768
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都杉並区堀ノ内三丁目10番21号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	639.58㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,166.74㎡
	容積率	200%			建築時期		1990年8月31日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			57(57)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,040.24㎡
特記事項
1. 本物件内私設電柱を介してケーブルテレビ線が本件敷地上空を通過し、本件建物への引込み線と北西側隣接地を通過する線とに分岐しています。また、直接私設電柱より北西側敷地にケーブルテレビ線が延びていますが、隣接地所有者との間で覚書を締結しています。
備考
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩10分

物件番号:		C-34	物件名:プロシード高円寺南
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		277,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		251,000,000		直接還元価格(円)		252,000,000
DCF価格(円)		251,000,000		貸借対照表計上額(円)		309,343,531
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都杉並区高円寺南五丁目2番9号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	217.98㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	90%			延床面積		380.45㎡
	容積率	200%			建築時期		1989年10月2日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			20(20)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			337.05㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。 2. 本物件の敷地の北側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。
備考
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 徒歩6分、JR中央線「中野」駅 徒歩8分

物件番号:		C-35	物件名:プロシード蓮根
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		284,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		267,000,000		直接還元価格(円)		270,000,000
DCF価格(円)		267,000,000		貸借対照表計上額(円)		317,434,047
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都板橋区蓮根一丁目11番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	398.37㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		694.81㎡
	容積率	200%			建築時期		1991年7月17日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			587.13㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
都営地下鉄三田線「蓮根」駅 徒歩9分

物件番号:		C-36	物件名:プロシード大井町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		944,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		950,000,000		直接還元価格(円)		960,000,000
DCF価格(円)		949,000,000		貸借対照表計上額(円)		986,472,490
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都品川区東大井五丁目8番9号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	485.66㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付5階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,430.25㎡
	容積率	323.40%			建築時期		1992年4月13日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			59(59)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			961.88㎡
特記事項
1. 本物件の敷地の東側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。 2. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 3. 容積率について、本物件は本来500%ですが、前面道路の幅員により323.40%となっています。
備考
JR京浜東北線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩3分

物件番号:		C-37	物件名:プロシード十条
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		533,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		558,000,000		直接還元価格(円)		563,000,000
DCF価格(円)		558,000,000		貸借対照表計上額(円)		560,756,086
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都北区上十条四丁目9番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	366.72㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,410.71㎡
	容積率	400%			建築時期		1989年6月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			30(30)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,206.90㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 本物件の敷地の東側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。 3. 本物件は、沿道地区計画地域内にあるために、土地の区画形質の変更や建築物等の新築、改築又は増築等の行為を行う場合には、当該行為に着手する30日前までに市区町村長への届出が必要となります。その結果沿道地区計画に適合しない場合には、指導、勧告、助言を受ける場合があります。
備考
JR埼京線「十条」駅 徒歩10分

物件番号:		C-38	物件名:プロシード白楽
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		241,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		185,000,000		直接還元価格(円)		186,000,000
DCF価格(円)		185,000,000		貸借対照表計上額(円)		260,722,986
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市神奈川区白幡南町1番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	581.53㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
	建蔽率	50%			延床面積		457.19㎡
	容積率	100%			建築時期		1991年7月19日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			27(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			445.16㎡
特記事項
1. 本物件の敷地の北東側及び南東側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。
備考
東急東横線「白楽」駅 徒歩15分

物件番号:		C-39	物件名:プロシード新丸子
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		635,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		605,000,000		直接還元価格(円)		552,000,000
DCF価格(円)		600,000,000		貸借対照表計上額(円)		666,628,637
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目547番地24
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	479.73㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		928.22㎡
	容積率	200%			建築時期		1988年9月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			46(46)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			759.00㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東急東横線「新丸子」駅 徒歩5分

物件番号:		C-40	物件名:プロシード本八幡
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		307,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年2月9日
鑑定評価額(円)		336,000,000		直接還元価格(円)		339,000,000
DCF価格(円)		334,000,000		貸借対照表計上額(円)		273,441,194
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市南八幡五丁目10番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	168.80㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨造 陸屋根10階建
	建蔽率	80%			延床面積		707.68㎡
	容積率	400%			建築時期		2004年1月9日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			25(25)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			602.39㎡
特記事項
1. 本物件の敷地の東側接面道路は、都市計画法に定められた都市計画道路(3・5・1 南八幡八幡線)であり、道路境界線から約3.5mの線まで一定の制限がかかり(都市計画法第53条による建築の制限)、建築可能な建物が限定されるとともに、建築行為を行う際には許可が必要となりますが、本物件は制限がかかる部分には建物が位置していません。
備考
JR総武線「本八幡」駅 徒歩4分、都営地下鉄新宿線・京成本線「本八幡」駅 徒歩6分

物件番号:		C-41	物件名:プロシード西新井 (A)アルティア棟(B)オザリア棟(C)集会所棟(D)保育所棟
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		5,172,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		6,940,000,000		有期還元価格(円)(注)		7,130,000,000
DCF価格(円)		6,860,000,000		貸借対照表計上額(円)		3,293,999,301
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都足立区西新井栄町一丁目18番11号、12号、13号、14号
土地	所有形態	定期借地権(期間50年)		建物	所有形態		所有権
	地積	9,900.04㎡			用途		(A)共同住宅・事務所・店舗 (B)共同住宅 (C)集会所 (D)保育所
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造陸屋根(A)14階建・(B)10階建、 鉄骨造陸屋根 (C)2階建・(D)2階建
	建蔽率	60%			延床面積		(A) 18,209.50㎡ (B) 2,708.13㎡ (C) 485.24㎡ (D) 606.11㎡ 合計 22,008.98㎡
	容積率	300%			建築時期		2007年7月20日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			291(294)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			136(146)台
借地権設定者		(土地) 独立行政法人都市再生機構		総賃貸可能面積			20,137.85㎡
特記事項
1. 本物件は一団地認定を受けています。 2. 本物件の土地の全部は、独立行政法人都市再生機構(以下「土地所有者」といいます。)が所有しています。本物件の建物の敷地利用権は一般定期借地権設定契約書(その後の修正及び変更を含み、以下「定期借地契約」といいます。)に基づく、定期借地権(以下「本定期借地権」といいます。)です。本定期借地権については、当該地上に登記済みの建物を所有することにより、第三者対抗要件を具備しています。なお、本定期借地権について借地権設定登記は具備していません。定期借地契約の主な内容は、以下のとおりです。 (1)借地期間: 2004年11月30日から2054年11月30日までの50年間。 定期借地契約の更新及び建物の築造による存続期間の延長はありません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2)賃貸借の目的: 賃貸住宅経営の用に供する建物の所有。 (3)支払賃料: 月額金5,959,000円(2019年度) 支払賃料は土地の公租公課の増減に応じて毎年改訂されます。また、固定資産税の基準年度毎には、支払賃料から公租公課相当額を減じた額に消費者物価指数の変動率を乗じた額で支払賃料の変更がなされます。 (4)保証金: 金417,530,000円 保証金は固定資産税の基準年度毎に消費者物価指数の変動に従って改訂され、増額された場合には追加差入れすることとなります。一方、減額された場合には返還されることになります。 (5)土地の全部又は一部を転貸する場合、本定期借地権又は借地上の建物等を譲渡する場合等については、土地所有者の書面による承諾が必要とされています。 (6)定期借地契約締結後30年を経過した日から借地期間満了日の1年前までの間に、借地人は本物件の土地を譲り受ける旨を土地所有者に対して申し出ることができます。この場合の譲渡条件は、土地所有者が定めることとなります。 3. 本物件の土地は、旧日清紡績株式会社(現日清紡ホールディングス株式会社)東京工場跡地であり、土地所有者が取得する(2003年3月)際に、「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」等に基づく浄化対策が施されています。また、本物件の建設にあたっては、同条例に基づく土壌汚染調査を実施したうえで、汚染土壌の除去、搬出が行われ、2007年2月21日に「汚染拡散防止措置完了届出書」が東京都へ提出されています。 4. 北側隣接地を除いて、官民・民民とも境界確定作業が未了です。なお、当該境界について、確定手続きが行われる場合、確定作業は土地所有者が主体になる予定です。
備考
東武伊勢崎線「西新井」駅 徒歩3分

(注)本物件は定期借地権付建物であるため、「直接還元法」による収益価格に代えて、「有期還元法」による収益価格を記載しています。

物件番号:		C-42	物件名:プロシード調布
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		460,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		573,000,000		直接還元価格(円)		579,000,000
DCF価格(円)		570,000,000		貸借対照表計上額(円)		405,982,660
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都調布市布田一丁目28番4号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	164.01㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		895.46㎡
	容積率	500%			建築時期		2007年2月17日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			26(26)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			764.48㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
京王線「調布」駅 徒歩3分

物件番号:		C-43	物件名:プロシードTX六町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		156,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		181,000,000		直接還元価格(円)		180,000,000
DCF価格(円)		181,000,000		貸借対照表計上額(円)		177,935,947
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都足立区東保木間一丁目16番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	330.46㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		564.17㎡
	容積率	200%			建築時期		1991年6月21日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			20(20)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			518.31㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
つくばエクスプレス「六町」駅 徒歩11分

物件番号:		C-44	物件名:プロシード中河原(A)一番館(B)二番館
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,141,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		1,330,000,000		直接還元価格(円)		1,340,000,000
DCF価格(円)		1,330,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,224,634,685
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都府中市分梅町五丁目10番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	3,346.69㎡			用途		(A)共同住宅・店舗 (B)共同住宅
	用途地域	①第二種中高層住居専用地域 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造陸屋根 (A)5階建(B)3階建
	建蔽率	(A)65.27%(B)30.03% ①60%②40%			延床面積		(A) 1,930.18㎡ (B) 1,350.36㎡
	容積率	(A)177.95%(B)60.15% ①200%②80%			建築時期		1989年4月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			53(54)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			33(35)台
				総賃貸可能面積			3,061.94㎡
特記事項
1. 本物件には、建築時には確認申請の必要がなかった自走式駐車場が設置されています。 2. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種低層住居専用地域の部分は40%、第二種中高層住居専用地域の部分は60%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。なお、(A)一番館については角地による緩和のうえ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 容積率について、本物件の土地のうち第一種低層住居専用地域の部分は80%、第二種中高層住居専用地域の部分は200%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
京王線「中河原」駅 徒歩8分

物件番号:		C-45	物件名:プロシード大泉学園
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		268,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		282,000,000		直接還元価格(円)		281,000,000
DCF価格(円)		283,000,000		貸借対照表計上額(円)		290,617,295
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都練馬区東大泉四丁目19番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	330.67㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種住居地域 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	67.97% ①60%②50%			延床面積		616.52㎡
	容積率	179.73% ①200%②100%			建築時期		1991年11月26日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			483.43㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は本来60%、第一種低層住居専用地域の部分は本来50%ですが、角地による緩和により、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は200%、第一種低層住居専用地域の部分は100%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩5分

物件番号:		C-46	物件名:プロシード千歳烏山
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		289,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		333,000,000		直接還元価格(円)		334,000,000
DCF価格(円)		332,000,000		貸借対照表計上額(円)		328,947,114
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都世田谷区上祖師谷二丁目38番30号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	314.41㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種中高層住居専用地域 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	58.29% ①60%②50%			延床面積		489.96㎡
	容積率	192.04% ①200%②100%			建築時期		1988年12月8日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			28(28)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			449.96㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種中高層住居専用地域の部分は60%、第一種低層住居専用地域の部分は50%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第一種中高層住居専用地域の部分は200%、第一種低層住居専用地域の部分は100%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 本物件の敷地は「世田谷区北部区画整理事業」の土地区画整理事業を施行すべき区域内に所在しています。
備考
京王線「千歳烏山」駅 徒歩7分

物件番号:		C-47	物件名:プロシード三鷹
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		477,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		581,000,000		直接還元価格(円)		565,000,000
DCF価格(円)		580,000,000		貸借対照表計上額(円)		528,970,444
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都三鷹市下連雀三丁目16番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	495.88㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		949.44㎡
	容積率	200%			建築時期		1988年12月16日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			47(47)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			739.48㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR中央線「三鷹」駅 徒歩4分

物件番号:		C-48	物件名:プロシード柏エスト
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		732,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		719,000,000		直接還元価格(円)		731,000,000
DCF価格(円)		707,000,000		貸借対照表計上額(円)		678,017,998
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏三丁目8番19号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	452.56㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,491.01㎡
	容積率	300%			建築時期		2007年2月13日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			43(44)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(5)台
				総賃貸可能面積			1,279.93㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩7分

物件番号:		C-49	物件名:プロシード柏ノール
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		689,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		622,000,000		直接還元価格(円)		632,000,000
DCF価格(円)		611,000,000		貸借対照表計上額(円)		627,506,946
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏五丁目8番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	495.23㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,676.31㎡
	容積率	300%			建築時期		2007年2月13日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			46(47)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,391.55㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩12分

物件番号:		C-50	物件名:プロシード行徳駅前
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		331,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		372,000,000		直接還元価格(円)		376,000,000
DCF価格(円)		372,000,000		貸借対照表計上額(円)		277,858,157
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市行徳駅前二丁目1番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	174.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	100%			延床面積		742.50㎡
	容積率	400%			建築時期		2007年9月4日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(3)台
				総賃貸可能面積			659.68㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件は本来前面道路の幅員による制限により、359.4%ですが、特定道路による緩和によって、適用容積率は400%となっています。
備考
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩2分

物件番号:		C-51	物件名:プロシード船橋本町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		531,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		598,000,000		直接還元価格(円)		602,000,000
DCF価格(円)		596,000,000		貸借対照表計上額(円)		497,276,095
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県船橋市本町六丁目19番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	389.74㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,217.18㎡
	容積率	272.4%			建築時期		2006年7月19日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			39(40)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			996.44㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件は本来300%ですが、前面道路の幅員による制限により、適用容積率は272.4%となっています。 2. 本物件の土地の一部には、以下(1)～(4)を目的として、東京電力株式会社が所有する土地のために地役権が設定されています。 (1)送電線路の架設及びその保守のための土地立入 (2)送電線路の最下垂時における電線から3.6mの範囲内における建造物の築造禁止 (3)爆発性、引火性を有する危険物の製造、取扱及び貯蔵の禁止 (4)送電線路に支障となる工作物の設置、竹木の植栽その他送電線路に支障となる行為の禁止
備考
JR総武線「船橋」駅 徒歩7分

物件番号:		C-52	物件名:プロシード西川口
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		881,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		839,000,000		直接還元価格(円)		844,000,000
DCF価格(円)		837,000,000		貸借対照表計上額(円)		963,438,282
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	埼玉県川口市並木四丁目2番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	533.81㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	80%			延床面積		2,123.24㎡
	容積率	400%			建築時期		1989年2月10日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			91(104)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			1,630.24㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩8分

物件番号:		C-53	物件名:プロシード弘明寺
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		552,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		612,000,000		直接還元価格(円)		612,000,000
DCF価格(円)		612,000,000		貸借対照表計上額(円)		571,132,331
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市南区中里一丁目4番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	801.63㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,505.86㎡
	容積率	200%			建築時期		1988年5月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			62(77)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,246.48㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
横浜市営地下鉄「弘明寺」駅 徒歩9分、京浜急行「弘明寺」駅 徒歩10分

物件番号:		C-54	物件名:プロシード鶴ヶ峰
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		356,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		386,000,000		直接還元価格(円)		383,000,000
DCF価格(円)		387,000,000		貸借対照表計上額(円)		366,194,215
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市旭区鶴ヶ峰二丁目9番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	768.10㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付5階建
	建蔽率	60%			延床面積		941.76㎡
	容積率	200%			建築時期		1991年3月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			42(50)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(4)台
				総賃貸可能面積			855.00㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
相鉄本線「鶴ヶ峰」駅 徒歩5分

物件番号:		C-55	物件名:プロシード相模大塚
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		234,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		223,000,000		直接還元価格(円)		222,000,000
DCF価格(円)		223,000,000		貸借対照表計上額(円)		232,921,061
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県大和市桜森二丁目13番5号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		区分所有権
	地積	664.00㎡			用途		居宅・車庫・管理室・ 駐輪場
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		820.12㎡
	容積率	160%			建築時期		1991年4月5日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			741.24㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件は本来200%ですが、前面道路の幅員による制限により、適用容積率は160%となっています。 2. 本物件は区分所有建物となっていますが、信託受託者が専有部分のすべてを所有しており、他に区分所有者は存在していません。 3. 本物件の延床面積は、信託受託者が建物の区分所有権のすべてを保有しているため、一棟の建物の面積を記載しています。
備考
相鉄本線「相模大塚」駅 徒歩3分

物件番号:		C-56	物件名:プロシード篠崎2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		913,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2009年12月17日
鑑定評価額(円)		1,140,000,000		直接還元価格(円)		1,150,000,000
DCF価格(円)		1,140,000,000		貸借対照表計上額(円)		806,898,111
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区篠崎町七丁目21番13号
土地	所有形態	所有権(共有)		建物	所有形態		区分所有権
	地積	724.83㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	90%			延床面積		2,054.98㎡
	容積率	400%			建築時期		2008年9月18日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			33(35)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			12(13)台
				総賃貸可能面積			2,134.07㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、適用建蔽率は90%となっています。 2. 地積は敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、276,587分の213,407です。
備考
都営地下鉄新宿線「篠崎」駅 徒歩1分

物件番号:		C-57	物件名:プロシード柏トロワ
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		537,100,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2009年12月17日
鑑定評価額(円)		669,000,000		直接還元価格(円)		679,000,000
DCF価格(円)		658,000,000		貸借対照表計上額(円)		478,835,886
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏三丁目9番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	499.14㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,241.16㎡
	容積率	240%			建築時期		2009年5月8日
信託受託者		株式会社あおぞら銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			34(38)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			1,149.95㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件は本来300%ですが、前面道路の幅員による制限により、適用容積率は240%となっています。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩7分

物件番号:		C-58	物件名:プロシード篠崎タワー
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,564,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		2,240,000,000		直接還元価格(円)		2,270,000,000
DCF価格(円)		2,230,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,407,453,016
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区篠崎町七丁目20番19号
土地	所有形態	定期借地権及び転定期借地権(期間70年)		建物	所有形態		区分所有権(一部の専有部分については共有持分)
	地積	3,688.67㎡			用途		共同住宅・駐車場・駐輪場
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付18階建
	建蔽率	100%			延床面積		5,405.88㎡
	容積率	400%			建築時期		2008年3月17日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			86(88)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			29(30)台
借地権設定者		江戸川区		総賃貸可能面積			5,117.49㎡
特記事項
1. 本物件は区分所有物件です。本物件の土地は、東京都、スターツコーポレーション株式会社又は江戸川区がそれぞれ所有者となっている土地からなり、各土地において締結されている借地契約については下記2.から4.までに記載のとおりです。本投資法人は、(i)東京都が所有者の土地につき、江戸川区を賃借権者とする賃借権を基礎として設定された、信託受託者を転借権者とする転借権の準共有持分400,000分の150,172を、(ii)スターツコーポレーション株式会社が所有者の土地につき、江戸川区を賃借権者とする賃借権に設定された、信託受託者を転借権者とする転借権の準共有持分400,000分の150,172を、(iii)江戸川区が所有者の土地につき、信託受託者を賃借権者とする賃借権の準共有持分400,000分の150,172を、それぞれ保有しています。本物件の建物は区分所有建物であり、一棟の建物は16の専有部分からなっています。区分所有者は信託受託者、篠崎駅西口公益複合施設株式会社を受益者とする信託の受託者である株式会社りそな銀行及び江戸川区となっています。本投資法人が保有している専有部分は、これら16の専有部分のうちの以下の4つとなります。 (1) 家屋番号420-30-4の専有部分(種類:駐車場、床面積:1階部分 62.47㎡、地下2階部分 246.64㎡): 本投資法人は、当該専有部分の共有持分4分の3を保有しています。 (2) 家屋番号420-30-7の専有部分(種類:駐輪場、床面積:1階部分 22.91㎡): 本投資法人は、当該専有部分の全部を保有しています。 (3) 家屋番号420-30-9の専有部分(種類:共同住宅、床面積:4階乃至17階につき335.86㎡、18階につき338.60㎡): 本投資法人は、当該専有部分の全部を保有しています。 (4) 家屋番号420-30-11の専有部分(種類:駐輪場、床面積:地下1階部分 110.50㎡): 本投資法人は、当該専有部分の全部を保有しています。 なお、土地の地積は、敷地面積全体の面積を記載し、建物の面積は、区分所有権を有する専有部分の面積の合計(家屋番号420-30-4の専有部分に関しては共有持分の割合で計算)を記載しています。建物の構造及び建築時期については一棟の建物としての記載をしています。本投資法人が保有する資産の範囲並びに転定期借地権及び定期借地権につき、欄外権利関係のイメージ図もあわせてご参照下さい。 2. 本物件の土地のうち、東京都が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、東京都と江戸川区との間の定期借地権設定契約書(以下「東京都借地契約」といいます。)、並びに江戸川区、篠崎駅西口公益複合施設株式会社、株式会社りそな銀行及びスターツコーポレーション株式会社との間の定期借地権設定及び土地転貸借契約の一部変更に関する契約公正証書(以下「江戸川区借地契約」といいます。)に基づく、転定期借地権(以下「東京都転定期借地権」といいます。)です。東京都転定期借地権については、転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。東京都借地契約の主な内容は、以下のとおりです(なお、江戸川区借地契約の内容は下記4.に記載のとおりです。)。 (1) 借地期間: 2006年4月1日から2076年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額1,457,767円 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は2009年4月1日とし、以降3年毎に改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。

(4) 保証金: 金17,493,204円(賃料12か月分)契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (5) 本件土地の賃借権を第三者に譲渡し、又は本件土地を転貸する場合(但し、公益複合施設プロジェクト事業会社へ転貸するときは承諾を要しません。)、資金回収のため、本件土地の賃借権を証券化等する場合等については、東京都の書面による承諾が必要とされています。 (6) 賃借人である江戸川区が本件建物にかかる建物賃貸借契約を締結する場合、当該契約書に本件建物の敷地が定期借地権による借地であることを明記しなければならず、また、当該建物賃貸借契約を締結する者に対して、本件契約の存続期間の満了年月日及び本件建物が当該満了日までに取り壊されることを通知しなければならないとされています。 3. 本物件の土地のうち、スターツコーポレーション株式会社が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、スターツコーポレーション株式会社と江戸川区との間の定期借地権設定契約書(以下「スターツ借地契約」といいます。)及び江戸川区借地契約に基づく、転定期借地権(以下「スターツ転定期借地権」といいます。)です。スターツ転定期借地権については、転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。スターツ借地契約の主な内容は、以下のとおりです(なお、江戸川区借地契約の内容は下記4.に記載のとおりです。)。 (1) 借地期間: 2006年4月1日から2076年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額499,512円 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は2009年4月1日とし、以降3年毎に改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。 (4) 保証金: 金59,941,440円(賃料120か月分) (5) 本件土地の賃借権を第三者に譲渡し、又は本件土地を転貸する場合(但し、篠崎駅西口複合施設株式会社又はその事業承継人へ転貸するときは承諾を要しません。)、資金回収のため、本件土地の賃借権を証券化等する場合等については、スターツコーポレーション株式会社の書面による承諾が必要とされています。 4. 本物件の土地のうち、江戸川区が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、江戸川区借地契約に基づく、定期借地権(以下「江戸川区定期借地権」といいます。)です。江戸川区定期借地権については、借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。江戸川区借地契約は、上記2.及び3.にも記載のとおり、東京都及びスターツコーポレーション株式会社が所有し、江戸川区に対して定期借地権を設定している土地につき転借地権を、江戸川区が所有している土地につき定期借地権をそれぞれ設定するために江戸川区、篠崎駅西口公益複合施設株式会社、株式会社りそな銀行及びスターツコーポレーション株式会社の間で締結された契約であり、また、本物件の建物の専有部分以外の専有部分に対応する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分についても、あわせて江戸川区借地契約の対象となっています。上記1.に記載のとおり、本投資法人が保有する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分は400,000分の150,172であり、本物件の建物の専有部分以外の専有部分に対応する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分は400,000分の130,208です(なお、江戸川区借地契約の対象となっていない転定期借地権及び定期借地権の準共有持分400,000分の119,620は、江戸川区が設定した自己転定期借地権及び自己定期借地権です。)。江戸川区借地契約の主な内容は、以下のとおりです。 (1) 借地期間: 2006年4月1日から2076年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額1,840,000円(このうち、本投資法人が保有する土地の準共有持分に対応する賃料は、月額985,500円) 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は2009年4月1日とし、以降3年毎に改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。 (4) 保証金: 残存金額は、金220,799,250円(このうち、本投資法人が保有する土地の準共有持分に対応する保証金は、118,260,450円)。 (5) 本転貸借の権利又は本賃貸借の権利を第三者に譲渡又は信託し、本件土地を転貸する場合、資金回収のため、本転貸借の権利又は本賃貸借の権利を証券化等する場合等については、江戸川区の書面による承諾が必要とされています。 (6) 賃借人兼転借人である株式会社りそな銀行が本件土地上の建物にかかる建物賃貸借契約を締結する場合、当該契約書に本件建物の敷地が定期借地権による借地であることを明記しなければならず、また、当該建物賃貸借契約を締結する者に対して、本件契約の存続期間の満了年月日及び本件建物が当該満了日までに取り壊されることを通知しなければならないとされています。 5. 官民・民民とも境界確定作業が未了です。

6. 江戸川区が所有している土地の一部(地番420-6及び地番420-7の土地)について、下記の内容の区分地上権が設定されています。 (1) 地上権者:東京都 (2) 設定目的:鉄道敷設のため (3) 期間:地番420-6の土地につき鉄道施設存続中、地番420-7の土地につき区分地上権設定同意の日から江戸川区が施行する東京都都市計画事業篠崎駅西部土地区画整理事業(篠崎町七丁目20番及び21番)(以下「区画整理事業」といいます。)の事業期間及び区画整理事業終了の日から鉄道施設存続中の間 (4) 範囲: 地番420-6の土地につき東京湾平均海面の下1.74m以下の部分、地番420-7の土地につき東京湾平均海面の下1.875メートル(現地表面の下約3.50メートル) (5) 地代:無償 7. 建蔽率について、本物件の所在地が近隣商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。

備考

都営地下鉄新宿線「篠崎」駅 徒歩1分

物件番号:		C-59	物件名:プロシード東武練馬
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		422,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		541,000,000		直接還元価格(円)		544,000,000
DCF価格(円)		540,000,000		貸借対照表計上額(円)		411,558,090
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都板橋区徳丸一丁目3番11号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	417.69㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		878.58㎡
	容積率	200%			建築時期		2007年8月31日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			35(35)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			779.84㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件の土地は、ガソリンスタンド跡地であり、建物建築時の所有者であったニチモ株式会社が、「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」に基づき、汚染土壌の汚染拡散防止措置が施され、2007年2月21日に「汚染拡散防止措置完了届出書」を板橋区に提出しています。
備考
東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分

物件番号:		C-60	物件名:プロシード雪谷
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		323,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		393,000,000		直接還元価格(円)		396,000,000
DCF価格(円)		392,000,000		貸借対照表計上額(円)		363,912,148
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都大田区南雪谷一丁目15番20号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	459.61㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付4階建
	建蔽率	60%			延床面積		769.18㎡
	容積率	169.92%			建築時期		1991年10月7日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			34(35)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			600.62㎡
特記事項
1. 土地313番1と312番3との境界につき、境界確定作業が未了です。当該境界については擁壁(所有者不詳)が境界線上に設置されており、擁壁の上部中央付近に境界標が設置されています。 2. 本物件の土地敷地の容積率は本来200%ですが、前面道路の幅員により、適用容積率は169.92%となっています。
備考
東急池上線「雪が谷大塚」駅 徒歩6分

物件番号:		C-61	物件名:プロシード市川南
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		687,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		947,000,000		直接還元価格(円)		952,000,000
DCF価格(円)		945,000,000		貸借対照表計上額(円)		704,133,091
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市市川南一丁目9番27号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	857.21㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①商業地域、 ②第一種住居地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	67.63% ①80% ②60%			延床面積		1,954.10㎡
	容積率	276.37% ①400% ②200%			建築時期		1997年2月10日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			63(66)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			15(17)台
				総賃貸可能面積			1,635.59㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地敷地のうち第一種住居地域の部分は60%、商業地域は80%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地敷地のうち第一種住居地域の部分は200%、商業地域は400%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR総武線「市川」駅 徒歩2分

物件番号:		C-62	物件名:プロシード市川妙典
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		498,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		634,000,000		直接還元価格(円)		639,000,000
DCF価格(円)		632,000,000		貸借対照表計上額(円)		530,928,994
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市塩焼二丁目14番15号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	492.35㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	70%			延床面積		991.42㎡
	容積率	200%			建築時期		2003年3月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			43(45)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			945.00㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%です。
備考
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩10分

物件番号:		C-63	物件名:プロシード藤沢鵠沼
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		729,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		900,000,000		直接還元価格(円)		901,000,000
DCF価格(円)		900,000,000		貸借対照表計上額(円)		772,565,180
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県藤沢市鵠沼石上二丁目6番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	550.39㎡			用途		共同住宅・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	建蔽率	90%			延床面積		2,519.86㎡
	容積率	400%			建築時期		2001年3月30日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(25)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			19(20)台
				総賃貸可能面積			2,005.76㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%です。
備考
JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩8分

物件番号:		C-64	物件名:プロシード日本橋堀留町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,485,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		1,730,000,000		直接還元価格(円)		1,760,000,000
DCF価格(円)		1,710,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,516,001,507
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋堀留町二丁目4番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		区分所有権
	地積	307.91㎡			用途		共同住宅・事務所・車庫
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,236.88㎡
	容積率	643.2%			建築時期		2006年4月7日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			36(37)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			1,904.45㎡
特記事項
1. 本物件は区分所有建物となっていますが、信託受託者が専有部分のすべてを所有しており、他に区分所有者は存在していません。 2. 本物件の延床面積は、信託受託者が建物の区分所有権のすべてを保有しているため、一棟の建物の面積を記載しています。 3. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。 4. 容積率について、本物件の土地の容積率は本来700%ですが、前面道路幅員及び特定道路により643.2%となっています。
備考
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩2分

物件番号:		C-65	物件名:プロシードTX流山セントラルパーク
資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		979,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		1,180,000,000		直接還元価格(円)		1,210,000,000
DCF価格(円)		1,170,000,000		貸借対照表計上額(円)		948,139,507
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県流山市前平井177番地1 運B139街区3-2、9-3
土地	所有形態	転定期借地権(52年)		建物	所有形態		区分所有権
	地積	1,825.00㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根13階建
	建蔽率	90%			延床面積		3,107.84㎡
	容積率	300%			建築時期		2014年4月11日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			70(73)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
借地権設定者		流山市		総賃貸可能面積			2,976.85㎡
特記事項
1. 本物件は区分所有物件です。本物件の土地の所有者は流山市であり、本投資法人は、本物件の土地の上に学校法人暁星国際学園(以下「暁星国際学園」といいます。)を借地人とする定期借地権を基礎として設定された転定期借地権の準共有持分100,000,000分の73,964,088を保有しています。本物件の建物は、区分所有者を暁星国際学園及び本投資法人とする2つの専有部分からなっており、本投資法人は、このうち、家屋番号177番1の2の専有部分(種類:共同住宅・店舗)を保有しています。また、暁星国際学園の保有する専有部分の建物の種類は幼稚園となっています。 なお、土地の地積は、敷地面積全体の面積を記載し、建物の面積は、区分所有権を有する専有部分の面積の合計を記載しています。建物の構造及び建築時期については一棟の建物としての記載をしています。 2. 本物件の建物にかかる敷地利用権は、流山市(以下本項において「土地所有者」といいます。)を土地所有者兼賃貸人、暁星国際学園(以下本項において定期借地権者たる暁星国際学園を「借地人」といいます。)を借地人とする定期借地権設定契約公正証書(以下「定期借地契約」といいます。)及び暁星国際学園を転貸人、信託受託者(以下本項において「転借地人」といいます。)を転借地人とする定期借地権転貸借契約書(以下「転定期借地契約」といいます。)に基づく転定期借地権(以下「転定期借地権」といいます。)です。かかる転定期借地権については、転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。なお上記1.に記載のとおり、本投資法人が保有する転定期借地権の準共有持分は100,000,000分の73,964,088であり、暁星国際学園が保有する転定期借地権の準共有持分は100,000,000分の26,035,912です。定期借地契約及び転定期借地契約の主な内容は、それぞれ以下のとおりです。 定期借地契約の主な内容 (1)借地期間: 2014年3月1日から2066年3月31日まで 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物その他の工作物の買取請求はできません。 (2)賃貸借の目的: 建物所有 (3)支払賃料: 年間6,569,199円 賃料の改定について、土地所有者が別途定める「地代の改定方法について」に従う旨の規定がありますが、本書の日付現在、土地所有者は、かかる「地代の改定について」を定めていません。 (4)保証金: 敷金又は保証金等はありません。 (5)土地所有者の事前の書面による承諾なく、定期借地契約に基づく転定期借地権を第三者に譲渡し、又は転貸することはできないとされています。 (6)土地所有者は、本物件の土地を土地所有者、国、地方公共団体において、公用又は公共用に供するため必要を生じたときは、地方自治法第238条の5第4項の規定に基づき定期借地契約を解除することができ、借地人は、これにより損失が生じたときは、地方自治法第238条の5第5項の規定に基づき、土地所有者に対してその補償を請求することができるとされています。 転定期借地契約の主な内容 (1)借地期間: 2014年4月26日から2066年3月31日まで 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、転借地人は、期間満了時には土地を原状に復し借地人に返還する義務を負い、借地人に対する建物その他の工作物の買取請求はできません。 (2)賃貸借の目的: 建物所有 (3)支払賃料: 年間6,569,199円(このうち、本投資法人が保有する準共有持分に対応する賃料は、年間4,859,127円) 賃料の改定について、土地所有者が別途定める「地代の改定方法について」に従う旨の規定がありますが、本書の日付現在、別途の定めは存在しません。 (4)保証金: 敷金又は保証金等はありません。 (5)土地所有者及び借地人の事前の書面による承諾なく、転定期借地契約に基づく転定期借地権を第三者に譲渡し、又は転貸することはできないとされています。

(6)借地人は、本物件の土地を土地所有者、国、地方公共団体において、公用又は公共用に供するため必要を生じたときは、地方自治法第238条の5第4項の規定に基づき転定期借地契約を解除することができ、転借地人は、これにより損失が生じたときは、地方自治法第238条の5第5項の規定に基づき、借地人に対してその補償を請求することができるとされています。 3. 上記2.に記載の定期借地契約及び転定期借地契約に加え、本物件の建物を含む一棟の建物及びこれに隣接する小学校の建設・整備・所有等の事業の役割分担及び各事業に関する基本的事項について、流山市、暁星国際学園及びスターツコーポレーション株式会社との間で2013年1月9日付「流山セントラルパーク駅前市有地活用事業」事業契約書(以下「事業契約」といいます。)が締結されています。事業契約の主な内容は以下の通りです。 事業契約の主な内容 (1)事業の役割分担: 暁星国際学園は幼稚園及び小学校を整備・所有するものとし、スターツコーポレーション株式会社は店舗併用賃貸住宅を整備・所有するものとされています。事業契約書上の店舗併用賃貸住宅が、本物件に該当します。なお、本書の日付現在、暁星国際学園は幼稚園及び小学校を所有・運営しています。 (2)店舗併用賃貸住宅のテナントへの賃貸: 店舗併用賃貸住宅をテナントに賃貸する場合は、テナントとの契約を定期建物賃貸借契約にする等の一定の条件を満たす必要があります。 (3)流山市は、暁星国際学園又はスターツコーポレーション株式会社の事業契約上の義務についての債務不履行が生じた等の場合には、事業契約及び定期借地契約を解除することができるものとされています。 (4)流山市は、事業契約の対象となる土地を流山市、国、地方公共団体において、公用又は公共用に供するため必要を生じたときは、地方自治法第238条の5第4項の規定に基づき事業契約を解除することができ、この場合において暁星国際学園又はスターツコーポレーション株式会社に損失が生じたときは、地方自治法第238条の5第5項の規定に基づき、流山市に対してその補償を請求することができるとされています。 4. 本物件の土地は「流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業」の対象地となっており、仮換地の指定がされています。 5. 官民・民民とも境界確定作業は未了です。 6. 建蔽率について、本物件の所在地が近隣商業地域に属するため本来80%ですが、角地緩和の適用により、適用建蔽率は90%です。

備考

つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」駅 徒歩1分

物件番号:		C-66	物件名:プロシード行徳2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		830,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		906,000,000		直接還元価格(円)		917,000,000
DCF価格(円)		901,000,000		貸借対照表計上額(円)		836,481,453
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市福栄一丁目6番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	928.03㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,957.06㎡
	容積率	200%			建築時期		2006年10月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			57(59)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			19(20)台
				総賃貸可能面積			1,626.54㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩11分

物件番号:		C-67	物件名:プロシード西葛西 (A)一番館(B)二番館
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		875,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		992,000,000		直接還元価格(円)		1,010,000,000
DCF価格(円)		984,000,000		貸借対照表計上額(円)		955,674,243
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	(A)東京都江戸川区清新町二丁目7番6号 (B)東京都江戸川区清新町二丁目7番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,940.27㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		(A)鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建 (B)鉄骨造陸屋根3階建
	建蔽率	70%			延床面積		3,181.06㎡
	容積率	200%			建築時期		(A)1993年10月17日 (B)1985年7月23日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			62(63)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			37(39)台
				総賃貸可能面積			2,993.52㎡
特記事項
1.建蔽率について、第一種中高層住居専用地域に属するため本来60%であるところ、角地緩和の適用により、適用建蔽率は70%です。
備考
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩15分

物件番号:		C-68	物件名:プロシード葛西2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		750,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年5月6日
鑑定評価額(円)		914,000,000		直接還元価格(円)		917,000,000
DCF価格(円)		912,000,000		貸借対照表計上額(円)		850,546,705
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区東葛西七丁目15番7号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	825.87㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根・ステンレス銅板葺13階建
	建蔽率	60%			延床面積		2,474.16㎡
	容積率	300%			建築時期		2003年9月12日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			2,140.59㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩10分

物件番号:		C-69	物件名:プロシード日本橋本町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,449,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		2,560,000,000		直接還元価格(円)		2,620,000,000
DCF価格(円)		2,530,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,603,770,529
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋本町四丁目10番5号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	424.34㎡			用途		共同住宅・駐車場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	80%			延床面積		2,997.02㎡
	容積率	480%			建築時期		2003年2月25日
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			80(84)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			2,553.89㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の土地の容積率は本来800%ですが、前面道路幅員により480%となっています。 2. 本物件は、「日本橋問屋街地区地区計画(82.7ha)」の区域に存しており、地区整備計画が定められています。
備考
JR総武本線「新日本橋」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩3分

物件番号:		C-70	物件名:プロシード西新宿
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,549,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		2,660,000,000		直接還元価格(円)		2,760,000,000
DCF価格(円)		2,620,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,651,119,054
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿三丁目7番23号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	323.78㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付14階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,920.30㎡
	容積率	800%			建築時期		2003年2月25日
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			66(66)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(5)台
				総賃貸可能面積			2,461.88㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
京王電鉄京王新線「初台」駅 徒歩5分、都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅 徒歩9分、JR線・各私鉄「新宿」駅 徒歩11分

物件番号:		C-71	物件名:プロシード鵜の木
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		917,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		973,000,000		直接還元価格(円)		981,000,000
DCF価格(円)		969,000,000		貸借対照表計上額(円)		940,622,047
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都大田区鵜の木二丁目43番7号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	647.93㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,351.50㎡
	容積率	200%			建築時期		2015年9月5日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			26(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(4)台
				総賃貸可能面積			1,260.58㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
東急電鉄東急多摩川線「鵜の木」駅 徒歩6分

物件番号:		C-72	物件名:プロシード南行徳2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,080,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		1,140,000,000		直接還元価格(円)		1,150,000,000
DCF価格(円)		1,140,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,109,894,109
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市福栄三丁目3番20号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,488.60㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	60%			延床面積		2,941.35㎡
	容積率	200%			建築時期		2014年5月15日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			34(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			18(18)台
				総賃貸可能面積			2,832.74㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩17分

物件番号:		C-73	物件名:プロシードCO-Z東館
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,830,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		2,000,000,000		直接還元価格(円)		1,990,000,000
DCF価格(円)		2,010,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,951,104,918
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県成田市公津の杜四丁目12番
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	4,830.91㎡			用途		店舗・共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 ルーフィング葺8階建
	建蔽率	70%			延床面積		7,485.40㎡
	容積率	200%			建築時期		1997年3月10日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			110(112)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			121(121)台
				総賃貸可能面積			6,873.33㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
京成本線「公津の杜」駅 徒歩3分

物件番号:		C-74	物件名:プロシードCO-Z西館
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		971,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		1,050,000,000		直接還元価格(円)		1,040,000,000
DCF価格(円)		1,060,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,051,885,914
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県成田市公津の杜四丁目1番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,617.82㎡			用途		共同住宅・車庫
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 ルーフィング葺8階建
	建蔽率	70%			延床面積		4,299.01㎡
	容積率	200%			建築時期		1998年1月9日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			71(71)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			85(87)台
				総賃貸可能面積			3,716.05㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により適用建蔽率は70%となっています。
備考
京成本線「公津の杜」駅 徒歩4分

物件番号:		C-75	物件名:プロシード新横浜
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		4,330,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		4,420,000,000		直接還元価格(円)		4,520,000,000
DCF価格(円)		4,370,000,000		貸借対照表計上額(円)		4,471,758,613
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目21番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,063.66㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付11階建
	建蔽率	100%			延床面積		6,256.98㎡
	容積率	600%			建築時期		2007年4月19日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			222(226)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			68(68)台
				総賃貸可能面積			5,457.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
JR東海道新幹線・横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 徒歩4分

物件番号:		C-76	物件名:ライフサポートレジデンス船堀駅前
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		380,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2017年3月31日
鑑定評価額(円)		421,000,000		直接還元価格(円)		428,000,000
DCF価格(円)		418,000,000		貸借対照表計上額(円)		262,919,907
投資エリア		首都圏主要都市		用途		高齢者向け施設
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区船堀四丁目8番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	661.15㎡			用途		共同住宅・老人福祉施設
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,399.89㎡
	容積率	300%			建築時期		2013年1月14日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			2(2)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,408.71㎡
特記事項
1. 本物件のサービス付き高齢者向け住宅については、東京都サービス付高齢者向け住宅整備事業補助金交付に係る江戸川区基準として、3年以上引き続き江戸川区内に住所を有する60歳以上の区民を入居させるものとすることとなっています。 2. 本物件は、サービス付き高齢者向け住宅28戸及び小規模多機能型居宅介護事業施設1戸をそれぞれ一括転貸しているため、総賃貸可能戸数を2戸と記載しています。
備考
都営新宿線「船堀」駅 徒歩4分 (オペレーターとの契約概要) 契約形態:土地建物賃貸借契約 契約期間:2013年2月1日から2043年1月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、3年毎に協議のうえ改定を行うことができます。 契約更新:賃貸借期間満了の6ヶ月前までに、賃貸人・賃借人いずれか一方により、文書による継続しない旨の意思表示がない限り、さらに2年間延長されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:貸借人は契約期間内に契約を解約するときは、6ヶ月以前の予告を以って賃貸人に通知し解約できます。但し、賃借人は6ヶ月間の予告期間内であっても、賃貸人と新賃借人との間に本物件の賃貸借契約が成立したときは、新賃借人への本物件の引渡し日を以って解約できます。

物件番号:		C-77	物件名:プロシード錦糸町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,140,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2017年11月1日
鑑定評価額(円)		2,170,000,000		直接還元価格(円)		2,230,000,000
DCF価格(円)		2,150,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,250,233,324
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都墨田区亀沢四丁目6番9号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	544.16㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①近隣商業地域、 ②準工業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	建蔽率	94.29%(①80%、②60%)			延床面積		2,770.59㎡
	容積率	445.78%(①400%、②300%)			建築時期		2005年7月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			63(64)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			10(11)台
				総賃貸可能面積			2,302.92㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は本来80%、準工業地域の部分は本来60%ですが、亀沢地区の地区計画及び防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は400%、準工業地域の部分は300%となっており、亀沢地区の地区計画による緩和により、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩7分

物件番号:		C-78	物件名:プロシードK2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,170,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2017年12月15日
鑑定評価額(円)		1,280,000,000		直接還元価格(円)		1,300,000,000
DCF価格(円)		1,260,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,242,863,846
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏六丁目8番37号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,280.03㎡			用途		共同住宅・店舗・車庫
	用途地域	①近隣商業地域、 ②第一種住居地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	81.11%(①80%、②60%)			延床面積		5,062.63㎡
	容積率	255.55%(①300%、②200%)			建築時期		1995年2月10日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			56(59)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			14(20)台
				総賃貸可能面積			4,099.04㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は本来80%、第一種住居地域の部分は本来60%ですが、角地による緩和により、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は300%、第一種住居地域の部分は200%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩10分

物件番号:		C-79	物件名:プロシードK3アネックス
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		283,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2017年12月15日
鑑定評価額(円)		313,000,000		直接還元価格(円)		318,000,000
DCF価格(円)		308,000,000		貸借対照表計上額(円)		303,692,641
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏1023番1
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,854.34㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,656.53㎡
	容積率	100%			建築時期		1997年3月2日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			22(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			21(25)台
				総賃貸可能面積			1,590.30㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来50%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は60%となっています。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩18分

物件番号:		C-80	物件名:プロシードK5
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		269,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2017年12月15日
鑑定評価額(円)		276,000,000		直接還元価格(円)		281,000,000
DCF価格(円)		271,000,000		貸借対照表計上額(円)		290,541,583
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏六丁目8番38号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	360.86㎡			用途		共同住宅・店舗・物置
	用途地域	①近隣商業地域、 ②第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70.58%(①80%、②60%)			延床面積		884.88㎡
	容積率	252.90%(①300%、②200%)			建築時期		1998年2月13日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			15(17)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			788.95㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は本来80%、第一種住居地域の部分は本来60%ですが、角地による緩和により、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は300%、第一種住居地域の部分は200%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩10分

物件番号:		C-81	物件名:プロシード市川妙典Ⅱ
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		800,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2018年5月25日
鑑定評価額(円)		827,000,000		直接還元価格(円)		822,000,000
DCF価格(円)		829,000,000		貸借対照表計上額(円)		843,040,245
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市塩焼二丁目14番20号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	635.21㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,284.11㎡
	容積率	200%			建築時期		2003年3月15日
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			58(58)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(1)台
				総賃貸可能面積			1,218.00㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%です。
備考
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩10分

物件番号:		G-8	物件名:プロシード太閤通
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		403,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		455,000,000		直接還元価格(円)		480,000,000
DCF価格(円)		444,000,000		貸借対照表計上額(円)		309,759,306
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中村区太閤通四丁目31番地
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	295.70㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,249.15㎡
	容積率	400%			建築時期		2006年3月15日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			43(44)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(6)台
				総賃貸可能面積			1,101.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に1台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。
備考
名古屋市営地下鉄東山線「中村区役所」駅 徒歩4分

物件番号:		G-11	物件名:プロシード穂波町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		275,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		241,000,000		直接還元価格(円)		244,000,000
DCF価格(円)		240,000,000		貸借対照表計上額(円)		227,080,405
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市千種区穂波町三丁目55番地
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	381.19㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		640.46㎡
	容積率	200%			建築時期		2006年3月27日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			8(10)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(8)台
				総賃貸可能面積			620.22㎡
特記事項
1. 本件敷地は、穂波町建築協定地区(1996年10月4日認可番号8指令10-7号)に該当し、建築計画をするときには、代表者と事前の協議を要します。
備考
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「本山」駅 徒歩10分

物件番号:		G-13	物件名:プロシード新栄
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		792,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		959,000,000		直接還元価格(円)		960,000,000
DCF価格(円)		958,000,000		貸借対照表計上額(円)		647,498,405
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区新栄一丁目28番21号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	424.86㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,483.99㎡
	容積率	500%			建築時期		2007年2月28日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			70(77)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			11(11)台
				総賃貸可能面積			1,958.44㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に1台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。
備考
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅 徒歩10分

物件番号:		G-14	物件名:プロシード千代田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		309,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		384,000,000		直接還元価格(円)		385,000,000
DCF価格(円)		383,000,000		貸借対照表計上額(円)		253,830,642
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区千代田二丁目10番16号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	224.33㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,084.85㎡
	容積率	480%			建築時期		2007年3月20日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			30(30)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(4)台
				総賃貸可能面積			922.40㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、防火地域内における耐火建築物であることによる緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件は本来500%ですが、前面道路の幅員による制限によって、適用容積率は480%となっています。 3. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に4台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。
備考
JR中央本線・名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩4分

物件番号:		G-15	物件名:プロシード福岡高宮
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		453,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		511,000,000		直接還元価格(円)		516,000,000
DCF価格(円)		505,000,000		貸借対照表計上額(円)		398,476,950
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	福岡県福岡市南区野間一丁目7番15号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	338.62㎡			用途		店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	90%			延床面積		1,425.05㎡
	容積率	400%			建築時期		2007年3月12日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			41(46)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(10)台
				総賃貸可能面積			1,312.29㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。
備考
西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩6分

物件番号:		G-17	物件名:プロシード金山
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,022,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		1,370,000,000		直接還元価格(円)		1,370,000,000
DCF価格(円)		1,370,000,000		貸借対照表計上額(円)		954,528,350
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区金山三丁目11番9号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	591.28㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	100%			延床面積		3,533.05㎡
	容積率	500%			建築時期		2008年2月18日
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			92(94)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			18(18)台
				総賃貸可能面積			2,733.58㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。 2. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に5台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含めていません。
備考
JR東海道本線・中央本線・名古屋市営地下鉄名城線・名港線・名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅 徒歩6分

物件番号:		G-18	物件名:プロシード吹上
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		499,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		650,000,000		直接還元価格(円)		652,000,000
DCF価格(円)		649,000,000		貸借対照表計上額(円)		466,960,649
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市昭和区車田町二丁目22番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	653.43㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①近隣商業地域 ②第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	60.91% ①80% ②60%			延床面積		1,564.33㎡
	容積率	209.10% ①400% ②200%			建築時期		2008年3月13日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			46(48)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			12(15)台
				総賃貸可能面積			1,204.65㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地敷地のうち第一種住居地域の部分は60%、商業地域は80%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地敷地のうち第一種住居地域の部分は200%、商業地域は400%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅 徒歩1分

物件番号:		G-19	物件名:プロシード豊田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		219,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		293,000,000		直接還元価格(円)		292,000,000
DCF価格(円)		293,000,000		貸借対照表計上額(円)		206,664,679
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県豊田市神明町三丁目51番
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	497.39㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	70%			延床面積		834.22㎡
	容積率	200%			建築時期		2008年2月29日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			27(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(8)台
				総賃貸可能面積			752.04㎡
特記事項
1. 本物件の土地敷地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%です。
備考
名古屋鉄道三河線「豊田市」駅 徒歩10分、愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩15分

物件番号:		G-20	物件名:プロシード北堀江
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,917,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		2,580,000,000		直接還元価格(円)		2,620,000,000
DCF価格(円)		2,530,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,902,157,678
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市西区北堀江一丁目23番9号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	573.88㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根15階建
	建蔽率	100%			延床面積		5,490.32㎡
	容積率	800%			建築時期		2007年11月29日
信託受託者		株式会社あおぞら銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			90(106)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(8)台
				総賃貸可能面積			4,146.18㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩5分

物件番号:		G-21	物件名:プロシード西天満
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		880,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		1,180,000,000		直接還元価格(円)		1,200,000,000
DCF価格(円)		1,160,000,000		貸借対照表計上額(円)		876,851,082
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区西天満三丁目7番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	471.24㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,236.93㎡
	容積率	400%			建築時期		2007年11月30日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			53(56)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(3)台
				総賃貸可能面積			1,775.89㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩6分、大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩7分

物件番号:		G-22	物件名:プロシード神戸元町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		780,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		995,000,000		直接還元価格(円)		1,010,000,000
DCF価格(円)		979,000,000		貸借対照表計上額(円)		784,851,691
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	兵庫県神戸市中央区栄町通三丁目5番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	285.79㎡			用途		共同住宅・店舗・車庫
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,053.91㎡
	容積率	600%			建築時期		2007年12月21日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			56(61)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			1,590.64㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
JR東海道本線「元町」駅 徒歩5分、神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅 徒歩3分

物件番号:		G-23	物件名:グループホームたのしい家 大正
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		158,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2014年2月21日
鑑定評価額(円)		185,000,000		直接還元価格(円)		187,000,000
DCF価格(円)		183,000,000		貸借対照表計上額(円)		159,502,250
投資エリア		政令指定都市		用途		高齢者向け施設
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市大正区平尾三丁目14番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	341.81㎡			用途		グループホーム
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄骨造 合金メッキ鋼板ぶき2階建
	建蔽率	80%			延床面積		482.72㎡
	容積率	300%			建築時期		2007年2月28日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			1(1)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			482.72㎡
特記事項
1. 本物件は専有部分の戸数は18戸ですが、各室毎に個別に貸し出すことが想定された建物ではなく、共用部も含めてテナント1社に対して賃貸をしているため、総賃貸可能戸数を1戸としています。
備考
JR環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正」駅より、大阪市営バス利用12分「平尾」停留所下車 徒歩5分 (オペレーターとの契約概要) 契約形態:土地建物賃貸借契約 契約期間:2007年3月12日から2027年3月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、3年毎に協議のうえ改定を行うことができます。 契約更新:賃貸借期間満了の6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人よりその相手方に対し書面による更新拒絶の通知がなされないときは、同一の内容をもって更新されるものとし、その期間は原賃貸借契約期間満了日の翌日から起算して満3年間とし、その後もされるものとし、その後も同様とします。 中途解約:賃貸人及び賃借人は、本契約締結後は、原則として本契約を解約できないものとします。但し、賃貸人・賃借人いずれか一方に真にやむを得ない事由が生じた場合には、賃貸人もしくは賃借人は、6ヶ月前からの予告をしたうえで解約できるものとします。

物件番号:		G-24	物件名:プロシード金山2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,040,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		2,290,000,000		直接還元価格(円)		2,370,000,000
DCF価格(円)		2,250,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,054,917,589
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区金山二丁目1番22号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	816.66㎡			用途		共同住宅・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋地下1階付14階建
	建蔽率	100%			延床面積		5,616.35㎡
	容積率	600%(西側道路境界から30m以内) 500% (西側道路境界から30m超)			建築時期		2007年8月22日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			68(72)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場数)			26(31)台
				総賃貸可能面積			4,218.01㎡
特記事項
1. 信託受託者が所有している土地の一部(地番116番1)について、下記の内容の区分地上権が設定されています。 (1)地上権者:名古屋市 (2)設定目的:高速度鉄道地下構築物敷設のため (3)期間:高速度鉄道地下構築物施設存続期間中 (4)範囲:東京湾中等潮位の上約2m60㎝以下 (5)地代:無償 (6)制限事項:高速度鉄道地下構築物上に載荷し得る荷重は1㎡あたり20トン以下(土の重量を含みます。)とされています。また、載荷の方法は名古屋市と協議するものとされています。 2. 西側隣接地(地番113番)との境界につき、境界確認作業が一部未了です。 3. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
JR東海道本線・中央本線・名古屋市営地下鉄名城線・名港線・名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅 徒歩5分

物件番号:		G-25	物件名:プロシード新瑞橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,129,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		2,240,000,000		直接還元価格(円)		2,250,000,000
DCF価格(円)		2,230,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,164,271,371
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通八丁目17番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,174.06㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		6,213.13㎡
	容積率	500%			建築時期		2005年8月19日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			65(72)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			43(45)台
				総賃貸可能面積			5,335.93㎡
特記事項
1. 南側隣接地(地番29番)との境界につき、境界確認作業が一部未了です。 2. 北東側隣接地(地番26番1及び26番2)の構造物の一部(建物(建物から突出したダクト等を含みます。)の一部及び建物からコンクリート塀にかかる屋根)が本物件北東側敷地へ越境していますが、隣接地所有者との間で覚書を締結しています。 3. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
名古屋市営地下鉄桜通線「新瑞橋」駅 徒歩1分

物件番号:		G-26	物件名:プロシード弁天町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,170,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		2,300,000,000		直接還元価格(円)		2,330,000,000
DCF価格(円)		2,260,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,250,562,164
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市港区市岡元町二丁目5番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	737.80㎡			用途		共同住宅・車庫
	用途地域	①商業地域 ②準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	99.70% ①100% ②80%			延床面積		4,784.78㎡
	容積率	595.57% ①600% ②300%			建築時期		2008年1月11日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			122(126)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			18(21)台
				総賃貸可能面積			4,134.70㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地敷地のうち商業地域の部分は100%、準工業地域は80%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地敷地のうち商業地域の部分は600%、準工業地域は300%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR大阪環状線・大阪メトロ中央線「弁天町」駅 徒歩5分

物件番号:		G-27	物件名:プロシード長居公園通
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,070,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		1,080,000,000		直接還元価格(円)		1,100,000,000
DCF価格(円)		1,060,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,110,818,534
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市住吉区南住吉二丁目9番19号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	654.82㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種住居地域 ②商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100% ①100% ②100%			延床面積		2,422.14㎡
	容積率	348.97% ①400% ②200%			建築時期		2007年5月28日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			71(81)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			21(24)台
				総賃貸可能面積			2,170.80㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種住居地域並びに商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。 2. 容積率について、本物件の土地敷地のうち第一種住居地域の部分は400%、商業地域は200%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
大阪メトロ御堂筋線・JR阪和線「長居」駅 徒歩11分

物件番号:		G-28	物件名:プロシード西長堀
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		942,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		934,000,000		直接還元価格(円)		952,000,000
DCF価格(円)		916,000,000		貸借対照表計上額(円)		976,877,905
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市西区新町四丁目10番24号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	267.73㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,893.87㎡
	容積率	600%			建築時期		2008年2月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			46(52)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(5)台
				総賃貸可能面積			1,506.18㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分

物件番号:		G-29	物件名:プロシード京橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,040,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		2,040,000,000		直接還元価格(円)		2,080,000,000
DCF価格(円)		2,000,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,110,879,232
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市都島区都島南通二丁目10番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,152.52㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根13階建
	建蔽率	90%			延床面積		3,682.60㎡
	容積率	300%			建築時期		2008年1月16日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			108(120)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			26(30)台
				総賃貸可能面積			3,274.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種住居地域に属するため本来80%ですが、大阪市建築基準法施行細則第15条に基づく緩和により、適用建蔽率は90%です。
備考
JR大阪環状線・学研都市線・東西線・京阪本線「京橋」駅 徒歩9分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「京橋」駅 徒歩10分

物件番号:		G-30	物件名:プロシード兵庫駅前通
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,670,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		1,750,000,000		直接還元価格(円)		1,780,000,000
DCF価格(円)		1,720,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,730,311,853
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	兵庫県神戸市兵庫区駅前通一丁目3番22号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	845.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根13階建
	建蔽率	100%			延床面積		3,430.47㎡
	容積率	400%			建築時期		2008年2月8日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			109(117)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			15(18)台
				総賃貸可能面積			3,086.99㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が近隣商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
JR山陽本線「兵庫」駅 徒歩2分、神戸高速東西線「大開」駅 徒歩4分

物件番号:		G-31	物件名:プロシード瑞穂
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		535,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		550,000,000		直接還元価格(円)		562,000,000
DCF価格(円)		545,000,000		貸借対照表計上額(円)		565,494,681
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通二丁目43番
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	300.82㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,384.38㎡
	容積率	400%			建築時期		2007年2月28日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			36(40)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(5)台
				総賃貸可能面積			1,126.40㎡
特記事項
1. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に7台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。
備考
名古屋市営地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅 徒歩4分、「桜山」駅 徒歩5分

物件番号:		G-32	物件名:プロシード大須
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		831,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		885,000,000		直接還元価格(円)		884,000,000
DCF価格(円)		886,000,000		貸借対照表計上額(円)		853,200,006
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区大須一丁目29番32号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	388.59㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	90%			延床面積		2,117.35㎡
	容積率	500%			建築時期		2016年3月7日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			65(66)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(10)台
				総賃貸可能面積			1,851.30㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅 徒歩6分

物件番号:		G-33	物件名:プロシード仙台小鶴新田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		698,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		775,000,000		直接還元価格(円)		786,000,000
DCF価格(円)		770,000,000		貸借対照表計上額(円)		740,935,053
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目13番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,061.45㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	60%			延床面積		2,118.61㎡
	容積率	200%			建築時期		2006年3月20日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			56(63)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			30(32)台
				総賃貸可能面積			1,913.28㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR仙石線「小鶴新田」駅 徒歩1分

物件番号:		G-34	物件名:プロシード仙台上杉
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,560,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2017年12月15日
鑑定評価額(円)		1,690,000,000		直接還元価格(円)		1,680,000,000
DCF価格(円)		1,690,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,627,844,805
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区上杉二丁目4番30号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	734.12㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根13階建
	建蔽率	90%			延床面積		3,750.27㎡
	容積率	500%			建築時期		2017年2月21日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			98(108)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			16(16)台
				総賃貸可能面積			3,409.93㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件は本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。 2. 本物件については、「建築物における駐車施設の附置及び管理に関する条例」及び「中高層建築物等の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に8台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)には含まれていません。 3. 本物件の敷地の北側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。
備考
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩4分

物件番号:		G-35	物件名:プロシード金山3
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		770,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2019年10月1日
鑑定評価額(円)		824,000,000		直接還元価格(円)		825,000,000
DCF価格(円)		824,000,000		貸借対照表計上額(円)		847,680,745
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区正木二丁目4番26号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	465.41㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根13階建
	建蔽率	80%			延床面積		2,008.86㎡
	容積率	400%			建築時期		2018年8月9日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			56(60)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			12(15)台
				総賃貸可能面積			1,799.52㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR東海道本線・中央本線・名古屋市営地下鉄名城線・名港線・名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅 徒歩12分 JR東海道本線「尾頭橋」駅 徒歩7分

物件番号:		R-2	物件名:プロシード水戸
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		383,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		486,000,000		直接還元価格(円)		485,000,000
DCF価格(円)		487,000,000		貸借対照表計上額(円)		308,984,459
投資エリア		地方主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	茨城県水戸市大町三丁目4番14号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	352.77㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき8階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,345.71㎡
	容積率	400%			建築時期		2007年1月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			36(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			1,223.83㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線「水戸」駅 徒歩15分

物件番号:		R-3	物件名:プロシード水戸2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		416,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2009年12月17日
鑑定評価額(円)		530,000,000		直接還元価格(円)		532,000,000
DCF価格(円)		529,000,000		貸借対照表計上額(円)		349,448,704
投資エリア		地方主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	茨城県水戸市大町三丁目2番31号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,103.94㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき9階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,421.46㎡
	容積率	300%			建築時期		2008年3月11日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			33(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			24(25)台
				総賃貸可能面積			1,381.34㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線「水戸」駅 徒歩15分

物件番号:		R-4	物件名:プロシード筑波学園都市
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		775,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2019年10月31日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		825,000,000		直接還元価格(円)		831,000,000
DCF価格(円)		822,000,000		貸借対照表計上額(円)		777,629,917
投資エリア		地方主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	茨城県つくば市二の宮三丁目9番4号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,372.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	60%			延床面積		2,817.09㎡
	容積率	200%			建築時期		2008年3月3日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(34)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			30(35)台
				総賃貸可能面積			2,659.71㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
つくばエクスプレス「つくば」駅より、JRバス関東・関東鉄道バス利用8分「二の宮三丁目」停留所下車 徒歩4分

ト.取得済資産にかかる信託不動産の個別の収益状況
本投資法人の取得済資産にかかる信託不動産の個別の収益状況は、以下のとおりです。

・2019年5月1日(第28期中に取得した(G-35)プロシード金山3については取得日の2019年10月1日)以降、2019年10月31日(第28期中に譲渡した(C-13)プロシード東川口については譲渡日前日の2019年9月26日)までの期間にかかる数値を記載しています。なお、物件に直接帰属しない収支については含めていません。

・金額は、千円未満を切捨てています。従って、記載されている金額を足し合わせても合計値は必ずしも一致しません。

・「賃貸料収入」には、賃料収入(住宅、商業テナント、駐車場)及び共益費が含まれています。

・「その他収入」には、礼金、更新料、水道料金(賃貸専有部分)、借主修繕負担金、倉庫・看板使用料及び自動販売機・アンテナ設置料等が含まれています。

・「賃借料」には、定期借地物件の地代、敷地外駐車場の賃料等が含まれています。

・「物件管理委託費」には、プロパティマネジメント会社との管理委託契約に基づきプロパティマネジメント会社から請求された管理委託費(賃貸管理及び建物管理費等が含まれています。)を記載しています。

・「公租公課」には、固定資産税、都市計画税及び償却資産税等が含まれています。賦課決定がなされた税額のうち各運用期間に支払を行った額を費用計上しています。但し、各期毎に分割納付回数の異なる物件については、年間納付回数を営業期間に対応させた額を費用計上しています。なお取得時における前所有者との間で精算された固定資産税、都市計画税及び償却資産税相当額は付随費用の一部として不動産等の取得原価に算入されており、賃貸事業費用としては計上されていません。

・「修繕費」については、定期的に発生する性質のものではないので、本投資法人が、今後各物件を長期継続保有する場合には、大きく変動する可能性があります。

・「保険料」は、支払保険料を運用期間で按分した金額を計上しています。

・「仲介手数料及び広告費」は、仲介手数料とは入居者決定時にリーシング会社に支払う手数料のことをいい、広告料はリーシングの際にかかる仲介手数料以外の募集経費のことをいいます。

・「その他賃貸事業費用」には、区分所有物件における組合管理費、ケーブルテレビ使用料、通信費、契約更新時の更新手数料等が含まれています。

(単位:千円)

物件番号	C-1	C-2	C-3	C-4	C-5
物件名	プロシード 市川	プロシード 東陽町	プロシード 葛西	プロシード 三軒茶屋	プロシード 瑞江
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	43,767	23,020	25,035	19,144	25,138
賃貸料収入	41,910	22,949	24,869	18,984	23,888
その他収入	1,856	70	165	160	1,249
(B)賃貸事業費用	8,129	1,918	5,130	3,851	7,834
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	1,600	85	1,315	758	911
公租公課	2,702	1,324	1,402	940	2,005
水道光熱費	469	-	323	439	542
修繕費	775	-	301	160	2,066
定期保守代金	978	119	1,320	828	843
保険料	91	46	50	38	68
仲介手数料及び広告費	319	-	56	-	708
信託報酬	336	336	336	335	336
その他賃貸事業費用	857	6	23	349	352
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	35,637	21,101	19,905	15,292	17,303
(D)減価償却費	7,871	4,720	5,500	3,620	4,577
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	27,766	16,381	14,404	11,672	12,725
(F)資本的支出	1,607	200	803	-	3,307
(G)NCF=(C)-(F)	34,029	20,900	19,102	15,292	13,996

(単位:千円)

物件番号	C-6	C-7	C-9	C-10	C-11
物件名	プロシード 船橋宮本	プロシード 南葛西	プロシード 行徳	プロシード 幕張本郷	プロシード 南行徳
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	22,703	12,085	12,576	11,549	12,395
賃貸料収入	21,089	11,601	11,997	10,498	11,845
その他収入	1,614	483	578	1,051	550
(B)賃貸事業費用	4,789	4,872	2,758	3,479	2,211
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	796	429	461	387	449
公租公課	1,194	1,128	799	674	768
水道光熱費	690	309	112	413	173
修繕費	378	1,468	623	775	24
定期保守代金	708	633	250	325	316
保険料	47	83	29	27	27
仲介手数料及び広告費	82	246	-	297	-
信託報酬	336	336	336	335	336
その他賃貸事業費用	555	239	144	241	114
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	17,914	7,212	9,818	8,069	10,184
(D)減価償却費	4,341	2,755	2,159	1,663	1,787
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	13,572	4,457	7,659	6,406	8,396
(F)資本的支出	-	3,298	617	115	100
(G)NCF=(C)-(F)	17,914	3,914	9,200	7,954	10,083

(単位:千円)

物件番号	C-12	C-13	C-14	C-15	C-16
物件名	プロシード 幕張本郷2	プロシード 東川口	プロシード 船堀	プロシード 竹ノ塚	プロシード せんげん台2
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年 9月26日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	10,205	7,381	9,525	8,391	4,500
賃貸料収入	9,667	7,033	8,306	8,145	3,965
その他収入	538	347	1,219	245	534
(B)賃貸事業費用	4,637	3,541	2,619	2,271	1,913
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	367	260	304	312	155
公租公課	692	1,375	404	570	260
水道光熱費	141	261	495	118	57
修繕費	2,465	579	413	478	626
定期保守代金	335	307	318	166	148
保険料	47	96	17	32	23
仲介手数料及び広告費	69	-	159	168	132
信託報酬	336	542	336	336	336
その他賃貸事業費用	181	119	170	90	173
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	5,568	3,839	6,906	6,119	2,587
(D)減価償却費	1,657	1,024	1,096	1,353	1,100
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	3,910	2,815	5,809	4,765	1,486
(F)資本的支出	7,575	-	2,484	1,332	2,393
(G)NCF=(C)-(F)	△ 2,006	3,839	4,422	4,786	193

(単位:千円)

物件番号	C-17	C-18	C-19	C-20	C-21
物件名	プロシード 松濤	プロシード 参宮橋	プロシード 浦安	プロシード 新小岩	プロシード 八千代緑ヶ丘Ⅰ
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	27,854	14,825	18,029	20,666	15,412
賃貸料収入	25,943	12,940	17,388	19,406	14,772
その他収入	1,910	1,885	641	1,260	640
(B)賃貸事業費用	6,225	4,066	4,196	4,692	4,443
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	1,000	516	654	735	564
公租公課	1,101	692	1,180	1,208	1,409
水道光熱費	386	190	360	316	189
修繕費	1,059	525	582	584	1,075
定期保守代金	982	863	636	1,085	362
保険料	27	15	44	43	39
仲介手数料及び広告費	824	622	264	129	87
信託報酬	336	336	336	336	336
その他賃貸事業費用	506	304	137	253	378
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	21,629	10,758	13,833	15,974	10,969
(D)減価償却費	3,650	1,303	3,526	3,195	2,926
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	17,979	9,455	10,306	12,778	8,042
(F)資本的支出	2,060	642	100	2,118	1,462
(G)NCF=(C)-(F)	19,569	10,115	13,732	13,855	9,507

(単位:千円)

物件番号	C-22	C-23	C-24	C-25	C-26
物件名	プロシード 八千代緑ヶ丘Ⅱ	プロシード 都立大学	プロシード 都立大学2	プロシード 本所吾妻橋	プロシード 目黒青葉台
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	13,356	21,699	21,519	11,322	12,264
賃貸料収入	12,321	20,848	21,456	11,322	12,192
その他収入	1,035	851	63	-	72
(B)賃貸事業費用	3,921	5,491	1,452	957	1,166
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	472	778	-	-	-
公租公課	1,293	901	1,067	599	485
水道光熱費	111	273	-	-	-
修繕費	745	1,033	16	-	87
定期保守代金	335	1,378	-	-	201
保険料	35	25	30	20	52
仲介手数料及び広告費	171	382	-	-	-
信託報酬	336	336	336	336	336
その他賃貸事業費用	420	381	2	2	2
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	9,434	16,208	20,067	10,364	11,098
(D)減価償却費	2,371	2,701	3,747	2,555	2,039
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	7,062	13,506	16,320	7,808	9,058
(F)資本的支出	329	24,553	100	-	-
(G)NCF=(C)-(F)	9,105	△ 8,345	19,967	10,364	11,098

(単位:千円)

物件番号	C-27	C-28	C-29	C-30	C-31
物件名	プロシード 杉並宮前	プロシード 両国	プロシード 三田	プロシード 中野新橋	プロシード 亀戸
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	13,788	14,822	40,937	19,994	10,962
賃貸料収入	13,788	14,730	40,937	19,956	10,962
その他収入	-	92	0	38	-
(B)賃貸事業費用	1,101	1,189	4,649	1,442	1,118
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	-	-	-	-	-
公租公課	734	826	1,939	835	699
水道光熱費	-	-	-	-	-
修繕費	-	-	-	98	51
定期保守代金	-	-	-	97	-
保険料	29	24	31	71	26
仲介手数料及び広告費	-	-	-	-	-
信託報酬	336	336	336	334	334
その他賃貸事業費用	2	2	2,342	6	6
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	12,686	13,633	36,287	18,552	9,843
(D)減価償却費	2,694	2,906	6,163	3,138	2,037
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	9,991	10,726	30,124	15,413	7,806
(F)資本的支出	100	100	-	100	-
(G)NCF=(C)-(F)	12,585	13,533	36,287	18,451	9,843

(単位:千円)

物件番号	C-32	C-33	C-34	C-35	C-36
物件名	プロシード 高田馬場	プロシード 新高円寺	プロシード 高円寺南	プロシード 蓮根	プロシード 大井町
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	7,620	23,278	8,298	9,342	25,176
賃貸料収入	7,620	23,112	8,298	9,342	25,170
その他収入	-	166	-	-	6
(B)賃貸事業費用	602	1,341	679	940	2,150
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	-	-	-	-	-
公租公課	242	792	287	483	1,366
水道光熱費	-	-	-	-	-
修繕費	-	25	25	97	330
定期保守代金	-	90	-	-	-
保険料	19	92	27	19	112
仲介手数料及び広告費	-	-	-	-	-
信託報酬	334	334	334	334	334
その他賃貸事業費用	6	6	6	6	6
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	7,017	21,937	7,618	8,401	23,025
(D)減価償却費	1,236	3,672	903	2,168	5,354
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	5,781	18,264	6,714	6,233	17,671
(F)資本的支出	-	122	-	-	739
(G)NCF=(C)-(F)	7,017	21,815	7,618	8,401	22,286

(単位:千円)

物件番号	C-37	C-38	C-39	C-40	C-41
物件名	プロシード 十条	プロシード 白楽	プロシード 新丸子	プロシード 本八幡	プロシード 西新井
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	16,427	9,062	17,534	11,540	302,635
賃貸料収入	16,362	8,646	17,436	11,171	290,717
その他収入	65	416	98	369	11,917
(B)賃貸事業費用	1,480	969	1,174	5,387	97,803
賃借料	-	-	-	-	35,754
物件管理委託費	-	-	-	414	10,965
公租公課	876	529	765	610	15,714
水道光熱費	-	-	-	146	8,616
修繕費	132	63	-	2,902	7,046
定期保守代金	-	-	-	621	16,996
保険料	35	37	70	35	653
仲介手数料及び広告費	-	-	-	128	1,683
信託報酬	334	334	334	335	336
その他賃貸事業費用	102	5	5	194	36
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	14,946	8,093	16,359	6,153	204,831
(D)減価償却費	2,671	1,404	2,099	4,052	93,849
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	12,274	6,689	14,260	2,101	110,982
(F)資本的支出	175	122	-	19,173	2,493
(G)NCF=(C)-(F)	14,770	7,971	16,359	△ 13,019	202,337

(単位:千円)

物件番号	C-42	C-43	C-44	C-45	C-46
物件名	プロシード 調布	プロシード TX六町	プロシード 中河原	プロシード 大泉学園	プロシード 千歳烏山
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	16,373	6,581	41,814	9,587	10,546
賃貸料収入	15,751	6,119	38,845	9,135	9,935
その他収入	621	461	2,968	451	610
(B)賃貸事業費用	3,383	2,541	10,291	2,897	2,148
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	578	175	1,122	260	286
公租公課	889	383	2,250	395	324
水道光熱費	171	146	473	170	174
修繕費	113	743	2,788	865	204
定期保守代金	697	327	1,444	468	539
保険料	32	15	168	41	36
仲介手数料及び広告費	391	286	870	182	56
信託報酬	336	336	336	336	336
その他賃貸事業費用	171	127	837	177	189
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	12,989	4,039	31,522	6,689	8,397
(D)減価償却費	3,622	945	6,357	1,078	1,100
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	9,367	3,093	25,164	5,611	7,297
(F)資本的支出	200	595	3,199	317	-
(G)NCF=(C)-(F)	12,788	3,443	28,322	6,372	8,397

(単位:千円)

物件番号	C-47	C-48	C-49	C-50	C-51
物件名	プロシード 三鷹	プロシード 柏エスト	プロシード 柏ノール	プロシード 行徳駅前	プロシード 船橋本町
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	16,190	21,323	20,421	11,482	19,138
賃貸料収入	16,128	20,447	19,934	10,890	18,684
その他収入	62	876	486	591	453
(B)賃貸事業費用	1,902	5,071	4,710	3,035	3,457
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	483	570	540	411	523
公租公課	861	1,210	1,370	598	1,000
水道光熱費	-	398	453	167	162
修繕費	184	480	367	405	166
定期保守代金	-	1,127	1,176	489	871
保険料	31	41	42	32	31
仲介手数料及び広告費	-	617	222	446	259
信託報酬	336	336	336	336	336
その他賃貸事業費用	5	290	201	147	107
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	14,287	16,252	15,710	8,447	15,680
(D)減価償却費	2,546	4,699	5,037	3,434	3,613
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	11,741	11,552	10,672	5,012	12,066
(F)資本的支出	-	100	108	200	200
(G)NCF=(C)-(F)	14,287	16,151	15,602	8,246	15,479

(単位:千円)

物件番号	C-52	C-53	C-54	C-55	C-56
物件名	プロシード 西川口	プロシード 弘明寺	プロシード 鶴ヶ峰	プロシード 相模大塚	プロシード 篠崎2
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	31,094	19,177	12,517	9,065	34,461
賃貸料収入	27,415	17,084	11,789	8,717	31,842
その他収入	3,679	2,092	727	348	2,618
(B)賃貸事業費用	8,818	7,265	3,864	2,280	7,823
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	744	482	320	248	897
公租公課	1,591	1,014	742	537	2,010
水道光熱費	1,973	1,832	283	197	1,622
修繕費	1,269	1,489	554	141	492
定期保守代金	1,655	1,338	718	559	-
保険料	62	116	35	76	32
仲介手数料及び広告費	709	399	676	48	243
信託報酬	336	336	336	336	350
その他賃貸事業費用	474	257	196	134	2,175
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	22,276	11,911	8,653	6,784	26,637
(D)減価償却費	5,330	4,731	2,401	1,579	8,965
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	16,946	7,180	6,252	5,205	17,671
(F)資本的支出	100	860	200	-	111
(G)NCF=(C)-(F)	22,176	11,050	8,452	6,784	26,526

(単位:千円)

物件番号	C-57	C-58	C-59	C-60	C-61
物件名	プロシード 柏トロワ	プロシード 篠崎タワー	プロシード 東武練馬	プロシード 雪谷	プロシード 市川南
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	20,857	89,335	16,956	13,387	31,854
賃貸料収入	19,808	84,721	16,376	11,995	29,334
その他収入	1,049	4,614	580	1,391	2,520
(B)賃貸事業費用	4,704	29,149	3,780	4,356	7,565
賃借料	-	5,913	-	-	-
物件管理委託費	739	2,366	450	342	806
公租公課	1,120	5,637	826	674	1,506
水道光熱費	213	841	211	1,060	1,528
修繕費	278	1,380	429	907	1,527
定期保守代金	1,165	-	1,070	425	969
保険料	38	176	27	60	61
仲介手数料及び広告費	417	535	385	462	477
信託報酬	350	315	275	315	315
その他賃貸事業費用	382	11,984	103	110	373
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	16,153	60,185	13,176	9,030	24,288
(D)減価償却費	5,609	24,866	2,819	1,956	3,214
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	10,543	35,319	10,357	7,073	21,074
(F)資本的支出	-	-	200	801	-
(G)NCF=(C)-(F)	16,153	60,185	12,975	8,228	24,288

(単位:千円)

物件番号	C-62	C-63	C-64	C-65	C-66
物件名	プロシード 市川妙典	プロシード 藤沢鵠沼	プロシード 日本橋堀留町	プロシード TX流山セント ラルパーク	プロシード 行徳2
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	18,467	33,614	42,624	41,385	28,836
賃貸料収入	17,320	30,632	40,549	39,864	26,600
その他収入	1,146	2,981	2,074	1,521	2,235
(B)賃貸事業費用	2,962	9,272	7,317	9,989	5,597
賃借料	-	-	-	2,429	-
物件管理委託費	503	1,168	1,134	1,140	748
公租公課	837	2,297	1,949	1,610	1,824
水道光熱費	118	2,250	611	273	523
修繕費	222	569	1,094	642	789
定期保守代金	541	2,100	886	340	889
保険料	33	176	60	83	49
仲介手数料及び広告費	125	-	694	944	266
信託報酬	315	315	350	275	315
その他賃貸事業費用	265	395	535	2,250	192
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	15,504	24,341	35,307	31,395	23,238
(D)減価償却費	3,328	6,955	4,524	18,531	5,206
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	12,176	17,386	30,782	12,864	18,032
(F)資本的支出	200	156	638	-	210
(G)NCF=(C)-(F)	15,303	24,184	34,668	31,395	23,028

(単位:千円)

物件番号	C-67	C-68	C-69	C-70	C-71
物件名	プロシード 西葛西	プロシード 葛西2	プロシード 日本橋本町	プロシード 西新宿	プロシード 鵜の木
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	38,383	31,116	63,155	62,489	26,874
賃貸料収入	36,484	30,118	59,853	59,454	25,800
その他収入	1,898	998	3,301	3,034	1,074
(B)賃貸事業費用	9,220	6,095	9,863	10,111	4,464
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	1,039	851	1,691	1,726	734
公租公課	2,976	2,154	2,872	3,189	985
水道光熱費	517	324	640	508	157
修繕費	1,715	428	1,156	590	500
定期保守代金	1,343	1,191	1,521	1,627	722
保険料	164	77	90	96	92
仲介手数料及び広告費	292	260	588	1,102	409
信託報酬	275	275	375	375	275
その他賃貸事業費用	897	532	927	895	587
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	29,162	25,021	53,291	52,378	22,409
(D)減価償却費	3,914	5,559	5,869	6,198	6,041
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	25,248	19,461	47,422	46,179	16,368
(F)資本的支出	3,697	3,127	531	769	-
(G)NCF=(C)-(F)	25,465	21,893	52,759	51,608	22,409

(単位:千円)

物件番号	C-72	C-73	C-74	C-75	C-76
物件名	プロシード 南行徳2	プロシード CO-Z東館	プロシード CO-Z西館	プロシード 新横浜	ライフサポートレジデンス船堀駅前
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	37,397	76,677	41,973	121,902	11,774
賃貸料収入	34,385	72,541	40,446	117,694	11,774
その他収入	3,011	4,136	1,526	4,208	-
(B)賃貸事業費用	7,824	16,157	8,776	25,205	2,038
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	995	2,013	1,125	3,233	117
公租公課	2,038	4,410	2,397	6,117	1,577
水道光熱費	377	2,835	677	812	-
修繕費	1,169	1,520	1,664	2,828	-
定期保守代金	1,316	3,328	1,151	5,609	-
保険料	105	232	124	222	66
仲介手数料及び広告費	972	703	848	4,538	-
信託報酬	275	275	275	325	275
その他賃貸事業費用	573	838	511	1,518	2
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	29,572	60,519	33,196	96,697	9,736
(D)減価償却費	10,225	13,953	7,053	20,125	3,008
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	19,347	46,566	26,143	76,571	6,728
(F)資本的支出	-	1,184	677	2,334	-
(G)NCF=(C)-(F)	29,572	59,335	32,519	94,362	9,736

(単位:千円)

物件番号	C-77	C-78	C-79	C-80	C-81
物件名	プロシード 錦糸町	プロシード K2	プロシード K3アネックス	プロシード K5	プロシード 市川妙典Ⅱ
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	53,019	43,398	12,821	9,520	30,972
賃貸料収入	50,340	42,430	12,120	9,335	26,796
その他収入	2,679	968	700	184	4,176
(B)賃貸事業費用	11,071	8,593	3,015	2,929	5,153
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	1,408	1,157	338	252	751
公租公課	2,868	3,296	1,162	726	1,076
水道光熱費	828	504	195	224	130
修繕費	2,198	575	172	416	30
定期保守代金	1,629	1,957	512	826	634
保険料	98	148	47	25	40
仲介手数料及び広告費	1,036	264	-	78	-
信託報酬	315	275	275	275	375
その他賃貸事業費用	689	414	311	104	2,114
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	41,948	34,805	9,806	6,590	25,818
(D)減価償却費	6,427	4,611	1,256	822	1,937
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	35,520	30,194	8,550	5,767	23,881
(F)資本的支出	1,192	3,817	-	2,486	450
(G)NCF=(C)-(F)	40,755	30,988	9,806	4,104	25,367

(単位:千円)

物件番号	G-8	G-11	G-13	G-14	G-15
物件名	プロシード 太閤通	プロシード 穂波町	プロシード 新栄	プロシード 千代田	プロシード 福岡高宮
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	17,010	5,805	32,581	13,915	17,486
賃貸料収入	16,251	5,678	30,011	13,839	17,036
その他収入	758	127	2,569	75	450
(B)賃貸事業費用	4,583	2,051	8,560	3,684	4,532
賃借料	66	-	108	360	-
物件管理委託費	605	215	1,173	505	640
公租公課	1,098	572	2,132	989	1,220
水道光熱費	296	93	628	255	210
修繕費	443	260	1,119	30	901
定期保守代金	1,119	240	1,555	860	936
保険料	71	30	76	34	39
仲介手数料及び広告費	532	280	1,308	282	246
信託報酬	336	336	336	336	336
その他賃貸事業費用	14	22	122	29	2
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	12,426	3,753	24,020	10,230	12,954
(D)減価償却費	5,003	2,529	9,013	3,685	4,881
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	7,423	1,224	15,007	6,544	8,072
(F)資本的支出	5,485	-	-	-	920
(G)NCF=(C)-(F)	6,941	3,753	24,020	10,230	12,033

(単位:千円)

物件番号	G-17	G-18	G-19	G-20	G-21
物件名	プロシード 金山	プロシード 吹上	プロシード 豊田	プロシード 北堀江	プロシード 西天満
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	44,542	20,657	11,792	70,042	31,395
賃貸料収入	43,498	20,220	10,928	66,259	29,854
その他収入	1,044	437	863	3,783	1,540
(B)賃貸事業費用	11,138	4,363	2,654	18,505	6,894
賃借料	570	-	-	-	-
物件管理委託費	1,226	554	306	1,879	847
公租公課	2,781	1,430	760	4,226	1,814
水道光熱費	941	415	208	2,196	632
修繕費	1,039	477	206	2,606	899
定期保守代金	2,056	832	599	2,981	1,020
保険料	90	47	28	220	98
仲介手数料及び広告費	1,986	230	133	3,875	1,235
信託報酬	315	315	315	315	275
その他賃貸事業費用	131	60	97	205	71
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	33,403	16,293	9,137	51,536	24,501
(D)減価償却費	10,352	5,828	2,636	12,536	5,585
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	23,051	10,465	6,501	39,000	18,915
(F)資本的支出	254	-	-	405	124
(G)NCF=(C)-(F)	33,148	16,293	9,137	51,131	24,377

(単位:千円)

物件番号	G-22	G-23	G-24	G-25	G-26
物件名	プロシード 神戸元町	グループホーム たのしい家大正	プロシード 金山2	プロシード 新瑞橋	プロシード 弁天町
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	29,585	6,000	66,820	68,082	65,785
賃貸料収入	28,173	6,000	65,029	67,407	63,205
その他収入	1,412	-	1,791	675	2,579
(B)賃貸事業費用	7,148	843	15,864	15,355	11,348
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	809	120	1,858	1,814	1,780
公租公課	1,802	386	4,504	4,485	4,193
水道光熱費	523	-	940	1,577	600
修繕費	1,206	-	2,744	1,418	1,489
定期保守代金	1,479	-	3,721	4,305	1,572
保険料	51	60	163	169	117
仲介手数料及び広告費	999	-	1,315	1,001	1,265
信託報酬	275	275	350	350	325
その他賃貸事業費用	2	2	266	232	5
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	22,437	5,156	50,955	52,727	54,436
(D)減価償却費	5,310	1,602	17,502	15,796	6,548
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	17,126	3,553	33,452	36,930	47,888
(F)資本的支出	102	346	-	376	537
(G)NCF=(C)-(F)	22,334	4,809	50,955	52,351	53,899

(単位:千円)

物件番号	G-27	G-28	G-29	G-30	G-31
物件名	プロシード 長居公園通	プロシード 西長堀	プロシード 京橋	プロシード 兵庫駅前通	プロシード 瑞穂
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	31,358	24,303	51,927	53,782	16,501
賃貸料収入	29,529	23,856	48,320	50,961	16,220
その他収入	1,829	446	3,606	2,821	281
(B)賃貸事業費用	7,632	5,376	13,857	12,465	5,201
賃借料	-	-	-	-	420
物件管理委託費	827	662	1,382	1,417	448
公租公課	2,154	1,685	3,182	3,118	1,270
水道光熱費	1,032	335	569	962	425
修繕費	654	382	1,454	1,890	886
定期保守代金	1,450	780	1,872	2,306	843
保険料	124	43	156	105	40
仲介手数料及び広告費	1,058	1,156	4,910	2,345	590
信託報酬	325	325	325	315	275
その他賃貸事業費用	5	5	5	3	2
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	23,726	18,927	38,069	41,317	11,299
(D)減価償却費	4,094	2,377	4,898	6,096	3,911
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	19,631	16,549	33,170	35,221	7,388
(F)資本的支出	316	-	248	305	-
(G)NCF=(C)-(F)	23,409	18,927	37,820	41,012	11,299

(単位:千円)

物件番号	G-32	G-33	G-34	G-35
物件名	プロシード 大須	プロシード 仙台小鶴新田	プロシード 仙台上杉	プロシード 金山3
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年10月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	29,299	24,605	54,642	5,149
賃貸料収入	27,998	24,024	53,335	4,623
その他収入	1,301	580	1,306	525
(B)賃貸事業費用	7,616	5,419	9,996	485
賃借料	-	-	765	-
物件管理委託費	761	687	1,527	126
公租公課	2,424	1,372	3,667	-
水道光熱費	301	671	435	23
修繕費	812	1,147	508	-
定期保守代金	1,209	909	1,639	197
保険料	63	63	105	6
仲介手数料及び広告費	1,729	263	1,070	86
信託報酬	275	275	275	46
その他賃貸事業費用	38	31	2	-
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	21,682	19,185	44,645	4,663
(D)減価償却費	9,655	5,769	16,827	1,611
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	12,026	13,416	27,818	3,051
(F)資本的支出	-	967	-	-
(G)NCF=(C)-(F)	21,682	18,218	44,645	4,663

(単位:千円)

物件番号	R-2	R-3	R-4
物件名	プロシード 水戸	プロシード 水戸2	プロシード 筑波学園都市
運用期間 (自) (至)	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日	2019年 5月 1日 2019年10月31日
(A)賃貸事業収入	17,498	18,109	26,012
賃貸料収入	16,418	16,959	25,118
その他収入	1,079	1,150	894
(B)賃貸事業費用	3,444	3,300	6,542
賃借料	-	-	-
物件管理委託費	621	669	709
公租公課	874	994	2,051
水道光熱費	168	182	540
修繕費	76	63	728
定期保守代金	970	691	1,503
保険料	42	42	80
仲介手数料及び広告費	159	64	331
信託報酬	336	350	350
その他賃貸事業費用	194	242	247
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	14,054	14,808	19,470
(D)減価償却費	4,831	5,339	8,214
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	9,223	9,469	11,255
(F)資本的支出	-	110	470
(G)NCF=(C)-(F)	14,054	14,698	18,999