有価証券報告書(内国投資証券)-第39期(2024/11/01-2025/04/30)

③【その他投資資産の主要なもの】
2025年4月30日(第39期末)現在における本投資法人の取得済資産である信託受益権及び当該各信託受益権にかかる信託不動産の概要は、以下のとおりです。
イ.価格及び投資比率

地域	物件 番号	物件名	取得価格		貸借対照表 計上額 (千円)(注3)	不動産鑑定 評価額 (千円)(注4)
			金額 (千円)(注1)	投資比率 (%)(注2)
首都圏 主要都市	C-1	プロシード市川	1,076,000	1.1	962,079	1,590,000
	C-2	プロシード東陽町	646,700	0.6	552,725	1,000,000
	C-3	プロシード葛西	688,700	0.7	570,202	918,000
	C-4	プロシード三軒茶屋	555,900	0.6	595,975	689,000
	C-5	プロシード瑞江	602,600	0.6	597,765	834,000
	C-6	プロシード船橋宮本	419,900	0.4	424,042	624,000
	C-7	プロシード南葛西	303,500	0.3	339,296	342,000
	C-9	プロシード行徳	315,600	0.3	332,956	367,000
	C-10	プロシード幕張本郷	279,300	0.3	271,761	349,000
	C-11	プロシード南行徳	287,300	0.3	283,189	363,000
	C-12	プロシード幕張本郷2	223,400	0.2	217,652	252,000
	C-14	プロシード船堀	226,100	0.2	227,671	258,000
	C-15	プロシード竹ノ塚	169,400	0.2	162,771	259,000
	C-16	プロシードせんげん台2	86,700	0.1	84,745	122,000
	C-17	プロシード松濤	937,400	0.9	869,106	1,120,000
	C-18	プロシード参宮橋	497,600	0.5	477,062	558,000
	C-19	プロシード浦安	431,400	0.4	437,194	470,000
	C-24	プロシード都立大学2	772,200	0.8	715,166	900,000
	C-25	プロシード本所吾妻橋	339,800	0.3	286,245	524,000
	C-26	プロシード目黒青葉台	466,700	0.5	442,411	500,000
	C-27	プロシード杉並宮前	454,900	0.5	412,954	514,000
	C-28	プロシード両国	443,900	0.4	411,865	643,000
	C-29	プロシード三田	1,537,200	1.5	1,384,423	1,590,000
	C-31	プロシード亀戸	339,000	0.3	356,223	358,000
	C-32	プロシード高田馬場	223,700	0.2	241,551	290,000
	C-33	プロシード新高円寺	742,100	0.7	748,967	912,000
	C-36	プロシード大井町	944,000	0.9	950,225	968,000
	C-37	プロシード十条	533,000	0.5	534,325	568,000
	C-41	プロシード西新井	5,172,000	5.2	2,584,795	6,870,000
	C-42	プロシード調布	460,500	0.5	377,317	619,000
	C-43	プロシードTX六町	156,800	0.2	171,004	186,000
	C-44	プロシード中河原	1,141,000	1.1	1,179,478	1,440,000
	C-46	プロシード千歳烏山	289,600	0.3	319,331	342,000
	C-47	プロシード三鷹	477,200	0.5	514,717	594,000
	C-48	プロシード柏エスト	732,000	0.7	647,864	761,000

地域	物件 番号	物件名	取得価格		貸借対照表 計上額 (千円)(注3)	不動産鑑定 評価額 (千円)(注4)
			金額 (千円)(注1)	投資比率 (%)(注2)
首都圏 主要都市	C-49	プロシード柏ノール	689,000	0.7	593,394	645,000
	C-50	プロシード行徳駅前	331,000	0.3	251,502	388,000
	C-51	プロシード船橋本町	531,700	0.5	472,645	622,000
	C-53	プロシード弘明寺	552,000	0.6	533,910	575,000
	C-54	プロシード鶴ヶ峰	356,000	0.4	350,201	387,000
	C-55	プロシード相模大塚	234,000	0.2	217,793	222,000
	C-58	プロシード篠崎タワー	1,564,000	1.6	1,172,072	2,320,000
	C-59	プロシード東武練馬	422,000	0.4	392,066	613,000
	C-60	プロシード雪谷	323,000	0.3	344,207	408,000
	C-61	プロシード市川南	687,000	0.7	679,804	1,060,000
	C-62	プロシード市川妙典	498,000	0.5	503,345	679,000
	C-63	プロシード藤沢鵠沼	729,000	0.7	723,192	932,000
	C-64	プロシード日本橋堀留町	1,485,800	1.5	1,478,722	2,000,000
	C-65	プロシードTX流山セントラルパーク	979,700	1.0	753,708	1,160,000
	C-66	プロシード行徳2	830,000	0.8	793,964	1,010,000
	C-67	プロシード西葛西	875,600	0.9	933,721	1,130,000
	C-68	プロシード葛西2	750,000	0.7	795,716	1,080,000
	C-69	プロシード日本橋本町	2,449,000	2.4	2,561,184	2,850,000
	C-70	プロシード西新宿	2,549,000	2.5	2,669,303	2,830,000
	C-71	プロシード鵜の木	917,000	0.9	875,452	1,140,000
	C-72	プロシード南行徳2	1,080,000	1.1	1,000,784	1,310,000
	C-73	プロシードCO-Z東館	1,830,000	1.8	1,857,058	2,270,000
	C-74	プロシードCO-Z西館	971,000	1.0	1,003,751	1,180,000
	C-75	プロシード新横浜	4,330,000	4.3	4,308,214	4,880,000
	C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	380,000	0.4	234,962	446,000
	C-78	プロシードK2	1,170,000	1.2	1,285,842	1,400,000
	C-79	プロシードK3アネックス	283,000	0.3	298,205	327,000
	C-80	プロシードK5	269,000	0.3	282,250	283,000
	C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	800,000	0.8	829,085	871,000
	C-82	ザ・パークハビオ横浜山手	3,047,000	3.0	3,116,760	3,230,000
	C-83	プロシード門前仲町	1,240,000	1.2	1,245,759	1,490,000
	C-84	プロシード舞浜	1,029,000	1.0	1,033,417	1,390,000
	C-85	プロシード流山おおたかの森	1,069,000	1.1	1,099,470	1,230,000
	C-86	プロシード新川	500,000	0.5	528,987	570,000
	C-87	プロシード錦糸町2	537,100	0.5	570,254	554,000
	C-88	プロシード石川台	810,000	0.8	841,091	924,000
	C-89	アルファグランデ千桜タワー	2,800,000	2.8	2,978,901	3,030,000
	C-90	プロシード山下公園ザ・タワー	7,900,000	7.9	8,117,302	8,090,000
	C-91	篠崎ツインプレイス	1,500,000	1.5	1,669,165	1,790,000
	C-92	プロシード南砂町	735,000	0.7	792,386	799,000
	C-93	プロシード松戸	498,000	0.5	528,166	516,000
	C-94	プロシード篠崎2	1,130,000	1.1	1,179,374	1,250,000
	C-95	プロシード新松戸	952,000	0.9	1,035,404	974,000
小計			75,586,000	75.3	72,617,578	89,549,000

地域	物件 番号	物件名	取得価格		貸借対照表 計上額 (千円)(注3)	不動産鑑定 評価額 (千円)(注4)
			金額 (千円)(注1)	投資比率 (%)(注2)
政令 指定都市	G-8	プロシード太閤通	403,400	0.4	311,781	520,000
	G-11	プロシード穂波町	275,000	0.3	216,275	263,000
	G-13	プロシード新栄	792,500	0.8	582,241	927,000
	G-14	プロシード千代田	309,300	0.3	226,044	363,000
	G-15	プロシード福岡高宮	453,600	0.5	390,749	538,000
	G-17	プロシード金山	1,022,000	1.0	850,142	1,570,000
	G-18	プロシード吹上	499,000	0.5	411,705	662,000
	G-19	プロシード豊田	219,000	0.2	182,623	337,000
	G-21	プロシード西天満	880,000	0.9	826,899	1,230,000
	G-22	プロシード神戸元町	780,000	0.8	808,959	1,100,000
	G-23	プロシード大正(注5)	158,000	0.2	146,621	178,000
	G-24	プロシード金山2	2,040,400	2.0	1,971,872	2,510,000
	G-25	プロシード新瑞橋	2,129,600	2.1	2,003,300	2,250,000
	G-26	プロシード弁天町	2,170,000	2.2	2,225,556	2,470,000
	G-27	プロシード長居公園通	1,070,000	1.1	1,074,834	1,090,000
	G-31	プロシード瑞穂	535,000	0.5	526,190	541,000
	G-32	プロシード大須	831,000	0.8	753,865	955,000
	G-33	プロシード仙台小鶴新田	698,000	0.7	722,832	810,000
	G-34	プロシード仙台上杉	1,560,000	1.6	1,444,953	1,880,000
	G-35	プロシード金山3	770,000	0.8	748,271	952,000
	G-36	プロシード釣鐘	795,000	0.8	856,146	867,000
	G-37	プロシード深江橋	1,305,000	1.3	1,384,430	1,360,000
	G-38	プロシード西大路	745,454	0.7	807,149	844,000
	G-39	プロシード新安城	780,000	0.8	851,174	782,000
	G-40	プロシード日赤通り	1,130,000	1.1	1,232,756	1,210,000
小計			22,351,254	22.3	21,557,376	26,209,000
地方 主要都市	R-2	プロシード水戸	383,700	0.4	272,977	496,000
	R-3	プロシード水戸2	416,900	0.4	308,429	525,000
	R-4	プロシード筑波学園都市	775,600	0.8	770,021	923,000
	R-5	プロシード水戸3	824,000	0.8	809,308	911,000
小計			2,400,200	2.4	2,160,736	2,855,000
ポートフォリオ合計			100,337,454	100.0	96,335,692	118,613,000

(注1)「取得価格」の「金額」は、当該取得済資産の取得に要した諸費用(不動産売買媒介手数料等)を含まない金額(停止条件付信託受益権売買契約書等に記載された売買価格)をいい、千円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「取得価格」の「投資比率」は、取得価格の合計に対する当該取得済資産の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「貸借対照表計上額」は、2025年4月30日現在の貸借対照表計上額(減価償却後の帳簿価額の合計額)をいい、千円未満を切捨てて記載しています。
(注4)「不動産鑑定評価額」は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
(注5)2025年6月9日付で、物件名称を「グループホーム たのしい家大正」から変更しています。以下、同じです。
ロ.取得済資産にかかる信託不動産の概要
a.取得済資産にかかる信託不動産の物件名、所在地、所有形態、面積、構造/階数、建築時期及び総賃貸可能戸数

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
C-1	プロシード市川	千葉県市川市	所有権	所有権	2,057 (注3)	3,573.96	RC/7F	1997年 4月 1日	50(42)
C-2	プロシード東陽町	東京都江東区	所有権	所有権	330.58	1,432.32	RC/9F	2003年 1月31日	45(5)
C-3	プロシード葛西	東京都江戸川区	所有権	所有権	341.66	1,700.67	RC/10F	2003年 3月 1日	57(0)
C-4	プロシード三軒茶屋	東京都世田谷区	所有権	所有権	448.91	1,230.60	RC/6F ・B1F	1990年 6月29日	9(7)
C-5	プロシード瑞江	東京都江戸川区	所有権	所有権	1,146.00	2,704.48	RC/6F	1991年 6月20日	28(22)
C-6	プロシード船橋宮本	千葉県船橋市	所有権	所有権	344.92	1,803.60	SRC/10F	1991年 6月24日	33(1)
C-7	プロシード南葛西	東京都江戸川区	所有権	所有権	626.10	1,500.35	RC/6F	1993年 3月12日	16(7)
C-9	プロシード行徳	千葉県市川市	所有権	所有権	839.00	1,218.56	RC/4F	1988年 3月15日	20(7)
C-10	プロシード幕張本郷	千葉県千葉市 花見川区	所有権	所有権	587.00	1,077.89	RC/4F	1989年 2月22日	34(3)
C-11	プロシード南行徳	千葉県市川市	所有権	所有権	531.82	911.24	RC/4F ・B1F	1990年 2月 6日	26(6)
C-12	プロシード幕張本郷2	千葉県千葉市 花見川区	所有権	所有権	930.05	1,374.99	S/4F	1989年 9月24日	22(10)
C-14	プロシード船堀	東京都江戸川区	所有権	所有権	314.04	627.92	RC/4F	1991年 10月11日	24(1)
C-15	プロシード竹ノ塚	東京都足立区	所有権	所有権	920.00	929.34	S/3F	1994年 3月10日	15(7)
C-16	プロシードせんげん台2	埼玉県越谷市	所有権	所有権	490.69	716.02	S/3F	1991年 4月 3日	12(3)
C-17	プロシード松濤	東京都渋谷区	所有権	所有権	236.62	978.24	RC/12F	2005年 11月18日	40(6)
C-18	プロシード参宮橋	東京都渋谷区	所有権	所有権	221.93	605.19	RC/7F	2005年 7月22日	26(0)
C-19	プロシード浦安	千葉県浦安市	所有権	所有権	1,067.00	1,957.08	RC/5F	1992年 6月 4日	21(8)
C-24	プロシード都立大学2	東京都目黒区	所有権	所有権	420.14	1,002.09	RC/7F	2006年 9月 7日	36(2)
C-25	プロシード本所吾妻橋	東京都墨田区	所有権	所有権	200.49	662.27	RC/7F	2006年 7月 7日	19(0)
C-26	プロシード目黒青葉台	東京都目黒区	所有権	所有権	159.17	533.76	RC/6F ・B1F	2003年 3月27日	24(1)
C-27	プロシード杉並宮前	東京都杉並区	所有権	所有権	362.26	762.11	RC/6F	2004年 1月26日	29(1)
C-28	プロシード両国	東京都墨田区	所有権	所有権	255.90	870.55	RC/7F	2003年 3月15日	27(5)
C-29	プロシード三田	東京都港区	所有権 (共有)	区分 所有権	410.34 (注4)	1,699.48	RC/10F	2006年 2月 6日	72(0)
C-31	プロシード亀戸	東京都江東区	所有権	所有権	384.01	907.02	RC/6F	1994年 3月23日	23(0)
C-32	プロシード高田馬場	東京都新宿区	所有権	所有権	202.37	331.68	RC/4F	1991年 10月24日	17(0)
C-33	プロシード新高円寺	東京都杉並区	所有権	所有権	639.58	1,166.74	RC/5F	1990年 8月31日	57(0)

物件 番号	物件名	所在地	所有形態		面 積(注1)		構造/ 階数 (注1) (注2)	建築時期 (注1)	総賃貸 可能戸数 (駐車場 台数) (戸/台)
			土地	建物	土地 (㎡)	建物 (㎡)
C-36	プロシード大井町	東京都品川区	所有権	所有権	485.66	1,430.25	RC/5F ・B1F	1992年 4月13日	59(0)
C-37	プロシード十条	東京都北区	所有権	所有権	366.72	1,410.71	RC/8F	1989年 6月15日	30(0)
C-41	プロシード西新井	東京都足立区	定期 借地権	所有権	9,900.04	22,008.98	(A)RC/14F (B)RC/10F (C)S/2F (D)S/2F (注5)	2007年 7月20日	294(146)
C-42	プロシード調布	東京都調布市	所有権	所有権	164.01	895.46	RC/10F	2007年 2月17日	26(0)
C-43	プロシードTX六町	東京都足立区	所有権	所有権	330.46	564.17	RC/4F	1991年 6月21日	20(2)
C-44	プロシード中河原	東京都府中市	所有権	所有権	3,346.69	3,280.54	(A)RC/5F (B)RC/3F (注6)	1989年 4月 1日	53(35)
C-46	プロシード千歳烏山	東京都世田谷区	所有権	所有権	314.41	489.96	RC/4F	1988年 12月 8日	28(0)
C-47	プロシード三鷹	東京都三鷹市	所有権	所有権	495.88	949.44	RC/5F	1988年 12月16日	47(0)
C-48	プロシード柏エスト	千葉県柏市	所有権	所有権	452.56	1,491.01	RC/9F	2007年 2月13日	44(5)
C-49	プロシード柏ノール	千葉県柏市	所有権	所有権	495.23	1,676.31	RC/7F	2007年 2月13日	47(0)
C-50	プロシード行徳駅前	千葉県市川市	所有権	所有権	174.00	742.50	RC/9F	2007年 9月 4日	24(3)
C-51	プロシード船橋本町	千葉県船橋市	所有権	所有権	389.74	1,217.18	RC/6F	2006年 7月19日	40(0)
C-53	プロシード弘明寺	神奈川県横浜市南区	所有権	所有権	801.63	1,505.86	RC/4F	1988年 5月12日	77(0)
C-54	プロシード鶴ヶ峰	神奈川県横浜市旭区	所有権	所有権	768.10	941.76	RC/5F ・B1F	1991年 3月12日	50(4)
C-55	プロシード相模大塚	神奈川県大和市	所有権	区分 所有権	664.00	820.12 (注7)	RC/4F	1991年 4月 5日	29(7)
C-58	プロシード篠崎タワー	東京都江戸川区	定期借地権及び転定期借地権	区分 所有権(一部専有部分は共有持分)	3,688.67 (注8)	5,405.88 (注9)	S・RC・SRC/ 18F・B2F	2008年 3月17日	88(30)
C-59	プロシード東武練馬	東京都板橋区	所有権	所有権	417.69	878.58	RC/6F	2007年 8月31日	35(2)
C-60	プロシード雪谷	東京都大田区	所有権	所有権	459.61	769.18	RC/4F・ B1F	1991年 10月 7日	35(0)
C-61	プロシード市川南	千葉県市川市	所有権	所有権	857.21	1,954.10	SRC/12F	1997年 2月10日	66(17)
C-62	プロシード市川妙典	千葉県市川市	所有権	所有権	492.35	991.42	RC/5F	2003年 3月15日	45(1)
C-63	プロシード藤沢鵠沼	神奈川県藤沢市	所有権	所有権	550.39	2,519.86	SRC/8F・B1F	2001年 3月30日	25(20)
C-64	プロシード日本橋堀留町	東京都中央区	所有権	区分 所有権	307.91	2,236.88 (注10)	RC/10F	2006年 4月 7日	37(2)
C-65	プロシード TX流山セントラルパーク	千葉県流山市	転定期 借地権	区分 所有権	1,825.00 (注11)	3,107.84	RC/13F	2014年 4月11日	73(0)
C-66	プロシード行徳2	千葉県市川市	所有権	所有権	928.03	1,957.06	RC/5F	2006年 10月 7日	59(20)
C-67	プロシード西葛西	東京都江戸川区	所有権	所有権	2,940.27	3,181.06	(A)RC/5F (B)S/3F (注12)	(A) 1993年 10月17日 (B) 1985年 7月23日 (注12)	63(39)
C-68	プロシード葛西2	東京都江戸川区	所有権	所有権	825.87	2,474.16	RC/13F	2003年 9月12日	29(6)
C-69	プロシード日本橋本町	東京都中央区	所有権	所有権	424.34	2,997.02	RC/11F	2003年 2月25日	84(7)
C-70	プロシード西新宿	東京都新宿区	所有権	所有権	323.78	2,920.30	SRC/14F・B1F	2003年 2月25日	66(5)
C-71	プロシード鵜の木	東京都大田区	所有権	所有権	647.93	1,351.50	RC/5F	2015年 9月 5日	29(4)
C-72	プロシード南行徳2	千葉県市川市	所有権	所有権	1,488.60	2,941.35	RC/6F	2014年 5月15日	36(18)
C-73	プロシードCO-Z東館	千葉県成田市	所有権	所有権	4,830.91	7,485.40	RC/8F	1997年 3月10日	112(109)
C-74	プロシードCO-Z西館	千葉県成田市	所有権	所有権	2,617.82	4,299.01	RC/8F	1998年 1月 9日	71(87)
C-75	プロシード新横浜	神奈川県横浜市 港北区	所有権	所有権	1,063.66	6,256.98	RC/11F・ B1F	2007年 4月19日	226(68)
C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	東京都江戸川区	所有権	所有権	661.15	1,399.89	RC/5F	2013年 1月14日	2(0) (注13)
C-78	プロシードK2	千葉県柏市	所有権	所有権	2,280.03	5,062.63	SRC/11F	1995年 2月10日	60(20)
C-79	プロシードK3アネックス	千葉県柏市	所有権	所有権	1,854.34	1,656.53	RC/3F	1997年 3月 2日	24(25)
C-80	プロシードK5	千葉県柏市	所有権	所有権	360.86	884.88	RC/6F	1998年 2月13日	17(0)
C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	千葉県市川市	所有権	所有権	635.21	1,284.11	RC/5F	2003年 3月15日	58(1)
C-82	ザ・パークハビオ横浜山手	神奈川県横浜市中区	所有権	所有権	944.24	3,606.42	RC/7F	2015年 7月 2日	76(23)
C-83	プロシード門前仲町	東京都江東区	所有権	所有権	665.38	1,777.37	RC/7F	2020年 1月18日	48(3)
C-84	プロシード舞浜	千葉県浦安市	所有権	所有権	922.85	2,151.57	RC/5F	2020年 3月10日	66(9)
C-85	プロシード 流山おおたかの森	千葉県流山市	所有権(共有)	区分 所有権	4,200.00 (注14)	1,641.62	RC/14F	2020年 2月 4日	50(0)
C-86	プロシード新川	東京都中央区	所有権	所有権	136.18	818.50	SRC/10F	2009年 8月 5日	18(1)
C-87	プロシード錦糸町2	東京都墨田区	所有権	所有権	256.26	864.64	RC/6F	2007年 9月10日	19(2)
C-88	プロシード石川台	東京都大田区	所有権	所有権	519.50	1,333.89	RC/5F・ B1F	2021年 11月24日	25(2)
C-89	アルファグランデ 千桜タワー	東京都千代田区	定期借地権及び転定期借地権	区分 所有権	3,428.28 (注15)	4,258.99	RC/25F	2018年 4月16日	68(0)
C-90	プロシード山下公園 ザ・タワー	神奈川県横浜市中区	所有権	所有権	1,676.56	12,208.74	SRC/18F・B2F	2007年 12月20日	147(103)
C-91	篠崎ツインプレイス	東京都江戸川区	(A)定期借地権及び転定期借地権 (B)所有権(共有)	区分 所有権	(A)3,688.67 (B)1,920.97 (注16)	(A)3,371.10 (B) 505.99	(A) SRC/18F・B2F (B) SRC/18F・B1F (注17)	(A) 2008年 3月17日 (B) 2008年 4月20日 (注17)	4(1)
C-92	プロシード南砂町	東京都江東区	所有権	所有権	224.06	1,155.13	RC/10F	2021年 9月27日	34(1)
C-93	プロシード松戸	千葉県松戸市	所有権	所有権	237.85	983.16	RC/8F	2003年 2月11日	29(0)
C-94	プロシード篠崎2	東京都江戸川区	所有権(共有)	区分 所有権	724.83 (注18)	2,054.98	RC/12F	2008年 9月18日	35(13)
C-95	プロシード新松戸	千葉県松戸市	所有権	所有権	431.51	1,613.30	RC/9F	2023年 9月 1日	52(3)
G-8	プロシード太閤通	愛知県名古屋市 中村区	所有権	所有権	295.78	1,249.15	RC/7F	2006年 3月15日	44(6)
G-11	プロシード穂波町	愛知県名古屋市 千種区	所有権	所有権	381.19	640.46	RC/4F	2006年 3月27日	10(8)
G-13	プロシード新栄	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	424.86	2,483.99	RC/12F	2007年 2月28日	77(11)
G-14	プロシード千代田	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	224.33	1,084.85	RC/11F	2007年 3月20日	30(4)
G-15	プロシード福岡高宮	福岡県福岡市南区	所有権	所有権	338.62	1,425.05	RC/10F	2007年 3月12日	46(10)
G-17	プロシード金山	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	591.28	3,533.05	RC/14F	2008年 2月18日	94(18)
G-18	プロシード吹上	愛知県名古屋市 昭和区	所有権	所有権	653.43	1,564.33	RC/10F	2008年 3月13日	48(15)
G-19	プロシード豊田	愛知県豊田市	所有権	所有権	497.39	834.22	RC/8F	2008年 2月29日	27(8)
G-21	プロシード西天満	大阪府大阪市北区	所有権	所有権	471.24	2,236.93	RC/10F	2007年 11月30日	56(3)
G-22	プロシード神戸元町	兵庫県神戸市中央区	所有権	所有権	285.79	2,053.91	RC/14F	2007年 12月21日	61(6)
G-23	プロシード大正	大阪府大阪市大正区	所有権	所有権	341.81	482.72	S/2F	2007年 2月28日	1(0) (注19)
G-24	プロシード金山2	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	816.66	5,616.35	RC/14F ・B1F	2007年 8月22日	72(31)
G-25	プロシード新瑞橋	愛知県名古屋市 瑞穂区	所有権	所有権	1,174.06	6,213.13	RC/10F	2005年 8月19日	74(45)
G-26	プロシード弁天町	大阪府大阪市港区	所有権	所有権	737.80	4,784.78	RC/14F	2008年 1月11日	126(21)
G-27	プロシード長居公園通	大阪府大阪市住吉区	所有権	所有権	654.82	2,422.14	RC/10F	2007年 5月28日	81(24)
G-31	プロシード瑞穂	愛知県名古屋市 瑞穂区	所有権	所有権	300.82	1,384.38	RC/11F	2007年 2月28日	40(5)
G-32	プロシード大須	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	388.59	2,117.35	RC/12F	2016年 3月 7日	66(10)
G-33	プロシード仙台小鶴新田	宮城県仙台市 宮城野区	所有権	所有権	1,061.45	2,118.61	RC/8F	2006年 3月20日	63(32)
G-34	プロシード仙台上杉	宮城県仙台市 青葉区	所有権	所有権	734.12	3,750.27	RC/13F	2017年 2月21日	108(16)
G-35	プロシード金山3	愛知県名古屋市中区	所有権	所有権	465.41	2,008.86	RC/13F	2018年 8月 9日	60(15)
G-36	プロシード釣鐘	大阪府大阪市 中央区	所有権	所有権	197.90	1,235.16	RC/14F	2015年 3月13日	26(1)
G-37	プロシード深江橋	大阪府大阪市東成区	所有権	所有権	417.01	1,975.49	RC/9F	2008年 11月21日	63(0)
G-38	プロシード西大路	京都府京都市下京区	所有権	所有権	330.60	1,943.56	RC/8F	2013年 3月 7日	36(2)
G-39	プロシード新安城	愛知県安城市	所有権	所有権	515.75	1,933.31	RC/9F	2024年 3月 6日	47(6)
G-40	プロシード日赤通り	福岡県福岡市南区	所有権	所有権	892.55	2,098.55	RC/8F	2023年 3月27日	61(21)
R-2	プロシード水戸	茨城県水戸市	所有権	所有権	352.77	1,345.71	RC/8F	2007年 1月 7日	36(7)
R-3	プロシード水戸2	茨城県水戸市	所有権	所有権	1,103.94	1,421.46	RC/9F	2008年 3月11日	36(25)
R-4	プロシード筑波学園都市	茨城県つくば市	所有権	所有権	1,372.00	2,817.09	RC/9F	2008年 3月 3日	34(35)
R-5	プロシード水戸3	茨城県水戸市	所有権	所有権	744.01	2,359.02	RC/12F	2018年 9月20日	60(15)
合計					100,841.46	239,197.30	-	-	5,244 (1,388)

(注1)「面積」、「構造/階数」及び「建築時期」は、不動産登記事項証明書((C-65)プロシードTX流山セントラルパークの「面積」については仮換地証明書)に記載された事項を記載しています。 (注2)「構造」について、「S」は鉄骨造、「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造を、それぞれ意味します。 (注3)(C-1)プロシード市川の土地の面積は、地目が「雑種地」のため、不動産登記事項証明書に小数以下の記載がありません。 (注4)(C-29)プロシード三田の土地の面積は、敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、153,427分の150,057です。 (注5)(C-41)プロシード西新井については、独立した4棟の建物から成り立っているため、(A):アルティア棟、(B):オザリア棟、(C):集会所棟、(D):保育所棟のそれぞれについて記載しています。 (注6)(C-44)プロシード中河原については、独立した2棟の建物から成り立っているため、(A):一番館、(B):二番館のそれぞれについて記載しています。 (注7)(C-55)プロシード相模大塚の建物の面積は、本投資法人が区分所有権のすべてを所有しているため、一棟の建物の面積を記載しています。 (注8)(C-58)プロシード篠崎タワーの土地の面積は、敷地全体の面積であり、定期借地権及び転定期借地権の準共有持分の割合は、400,000分の150,172です。 (注9)(C-58)プロシード篠崎タワーの建物の面積は、区分所有権を有する建物の面積(駐車場に関しては共有持分割合である4分の3を乗じた面積)の合計を記載しています。 (注10)(C-64)プロシード日本橋堀留町の建物の面積は、本投資法人が区分所有権のすべてを所有しているため、一棟の建物の面積を記載しています。 (注11)(C-65)プロシードTX流山セントラルパークの土地の面積は、敷地全体の面積であり、転定期借地権の準共有持分の割合は、100,000,000分の73,964,088です。 (注12)(C-67)プロシード西葛西については、独立した2棟の建物から成り立っているため、(A):一番館、(B):二番館のそれぞれについて記載しています。 (注13)(C-76)ライフサポートレジデンス船堀駅前の総賃貸可能戸数は、サービス付き高齢者向け住宅28戸及び小規模多機能型居宅介護事業施設1戸をそれぞれ一括賃貸しているため、2戸として記載しています。なお、2025年4月30日現在のサービス付き高齢者向け住宅の入居戸数は全28戸中26戸です。以下同じです。 (注14)(C-85)プロシード流山おおたかの森の土地の面積は、敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、1,616,791分の173,186です。 (注15)(C-89)アルファグランデ千桜タワーの土地の面積は、敷地全体の面積であり、定期借地権及び転定期借地権の準共有持分の割合は、1,918,531分の463,859です。 (注16)(C-91)篠崎ツインプレイスの土地の面積は、それぞれ敷地全体の面積であり、20番街区の定期借地権及び転定期借地権の準共有持分の割合は、400,000分の130,208、21番街区の所有権の共有持分(敷地権)の割合は、531,525分の53,875です。 (注17)(C-91)篠崎ツインプレイスについては、独立した2棟の建物から成り立っているため、(A):20番街区、(B):21番街区のそれぞれについて記載しています。 (注18)(C-94)プロシード篠崎2の土地の面積は、敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、276,587分の213,407です。 (注19)(G-23)プロシード大正の総賃貸可能戸数は、テナント1社に対して一括して賃貸しているため、1戸として記載しています。以下同じです。

b.不動産鑑定評価の概要
本投資法人は、取得済資産にかかる信託不動産について、株式会社中央不動産鑑定所、株式会社アセットリサーチ、JLL森井鑑定株式会社、株式会社立地評価研究所及び株式会社三友システムアプレイザルから不動産鑑定評価書又は価格調査報告書を取得しています。
不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び「不動産鑑定評価基準等」(定義は下表(注1)において行っています。)に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、2025年4月30日の価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。同じ不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。不動産の鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。なお、鑑定評価を行った株式会社中央不動産鑑定所、株式会社アセットリサーチ、JLL森井鑑定株式会社、株式会社立地評価研究所及び株式会社三友システムアプレイザルと本投資法人との間には、利害関係はありません。
2025年4月30日(第39期末)現在における本投資法人の取得済資産にかかる信託不動産についての不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 又は 調査価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				収益価格 (注2)
				直接還元法		DCF法
				直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
C-1	プロシード市川	株式会社 中央不動産鑑定所	1,590,000	1,600,000	4.4	1,580,000	4.2	4.6
C-2	プロシード東陽町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,000,000	1,020,000	4.0	997,000	3.8	4.2
C-3	プロシード葛西	株式会社 中央不動産鑑定所	918,000	928,000	3.9	914,000	3.7	4.1
C-4	プロシード三軒茶屋	株式会社 中央不動産鑑定所	689,000	688,000	3.7	690,000	3.5	3.9
C-5	プロシード瑞江	株式会社 中央不動産鑑定所	834,000	826,000	4.1	837,000	3.9	4.3
C-6	プロシード船橋宮本	株式会社 中央不動産鑑定所	624,000	613,000	4.8	629,000	4.6	5.0
C-7	プロシード南葛西	株式会社 中央不動産鑑定所	342,000	342,000	4.6	342,000	4.4	4.8
C-9	プロシード行徳	株式会社 中央不動産鑑定所	367,000	367,000	4.6	367,000	4.4	4.8
C-10	プロシード幕張本郷	株式会社 中央不動産鑑定所	349,000	350,000	4.9	349,000	4.7	5.1
C-11	プロシード南行徳	株式会社 中央不動産鑑定所	363,000	363,000	4.5	363,000	4.3	4.7
C-12	プロシード幕張本郷2	株式会社 アセットリサーチ	252,000	250,000	5.7	253,000	5.4	5.8
C-14	プロシード船堀	株式会社 アセットリサーチ	258,000	258,000	4.8	258,000	4.5	4.9
C-15	プロシード竹ノ塚	株式会社 立地評価研究所	259,000	258,000	4.7	259,000	4.5	4.8
C-16	プロシードせんげん台2	株式会社 中央不動産鑑定所	122,000	122,000	5.6	122,000	5.4	5.8
C-17	プロシード松濤	株式会社 中央不動産鑑定所	1,120,000	1,130,000	3.7	1,120,000	3.5	3.9
C-18	プロシード参宮橋	株式会社 中央不動産鑑定所	558,000	561,000	3.8	556,000	3.6	4.0
C-19	プロシード浦安	株式会社 アセットリサーチ	470,000	472,000	5.8	470,000	5.5	5.9
C-24	プロシード都立大学2	株式会社 中央不動産鑑定所	900,000	915,000	3.8	894,000	3.6	4.0
C-25	プロシード本所吾妻橋	株式会社 中央不動産鑑定所	524,000	532,000	3.6	521,000	3.4	3.8

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 又は 調査価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				収益価格 (注2)
				直接還元法		DCF法
				直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
C-26	プロシード目黒青葉台	株式会社 アセットリサーチ	500,000	503,000	4.0	498,000	3.7	4.1
C-27	プロシード杉並宮前	株式会社 立地評価研究所	514,000	519,000	4.1	512,000	3.9	4.2
C-28	プロシード両国	株式会社 中央不動産鑑定所	643,000	654,000	3.8	638,000	3.6	4.0
C-29	プロシード三田	株式会社 立地評価研究所	1,590,000	1,610,000	3.6	1,580,000	3.4	3.7
C-31	プロシード亀戸	株式会社 アセットリサーチ	358,000	361,000	4.9	357,000	4.6	5.0
C-32	プロシード高田馬場	株式会社 中央不動産鑑定所	290,000	282,000	4.1	290,000	3.9	4.3
C-33	プロシード新高円寺	株式会社 アセットリサーチ	912,000	842,000	4.4	893,000	4.1	4.5
C-36	プロシード大井町	株式会社 アセットリサーチ	968,000	976,000	4.6	966,000	4.3	4.7
C-37	プロシード十条	株式会社 アセットリサーチ	568,000	571,000	4.9	568,000	4.6	5.0
C-41	プロシード西新井	株式会社 中央不動産鑑定所	6,870,000	7,120,000 (注3)	4.0 (注3)	6,760,000	3.8	4.2
C-42	プロシード調布	株式会社 中央不動産鑑定所	619,000	636,000	3.8	612,000	3.6	4.0
C-43	プロシードTX六町	株式会社 立地評価研究所	186,000	186,000	4.7	186,000	4.5	4.8
C-44	プロシード中河原	株式会社 立地評価研究所	1,440,000	1,450,000	4.5	1,430,000	4.3	4.6
C-46	プロシード千歳烏山	株式会社 立地評価研究所	342,000	345,000	4.2	341,000	4.0	4.3
C-47	プロシード三鷹	株式会社 アセットリサーチ	594,000	574,000	4.5	589,000	4.2	4.6
C-48	プロシード柏エスト	JLL森井鑑定 株式会社	761,000	772,000	4.2	749,000	4.0	4.4
C-49	プロシード柏ノール	JLL森井鑑定 株式会社	645,000	655,000	4.2	635,000	4.0	4.4
C-50	プロシード行徳駅前	株式会社 アセットリサーチ	388,000	391,000	4.3	388,000	4.0	4.4
C-51	プロシード船橋本町	株式会社 アセットリサーチ	622,000	627,000	4.6	620,000	4.3	4.7
C-53	プロシード弘明寺	株式会社 立地評価研究所	575,000	575,000	4.8	575,000	4.6	4.9
C-54	プロシード鶴ヶ峰	株式会社 立地評価研究所	387,000	387,000	4.9	387,000	4.7	5.0
C-55	プロシード相模大塚	株式会社 立地評価研究所	222,000	223,000	5.0	222,000	4.8	5.1
C-58	プロシード篠崎タワー	株式会社 中央不動産鑑定所	2,320,000	2,370,000	4.4	2,300,000	4.2	4.8
C-59	プロシード東武練馬	株式会社 立地評価研究所	613,000	617,000	4.1	611,000	3.9	4.2
C-60	プロシード雪谷	株式会社 立地評価研究所	408,000	410,000	4.3	407,000	4.1	4.4
C-61	プロシード市川南	株式会社 立地評価研究所	1,060,000	1,060,000	4.1	1,060,000	3.9	4.2
C-62	プロシード市川妙典	株式会社 立地評価研究所	679,000	683,000	4.0	677,000	3.8	4.1
C-63	プロシード藤沢鵠沼	株式会社 立地評価研究所	932,000	928,000	4.7	933,000	4.5	4.8
C-64	プロシード日本橋堀留町	株式会社 中央不動産鑑定所	2,000,000	2,030,000	3.3	1,990,000	3.1	3.5

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 又は 調査価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				収益価格 (注2)
				直接還元法		DCF法
				直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
C-65	プロシード TX流山セントラルパーク	株式会社 中央不動産鑑定所	1,160,000	1,160,000	5.3	1,160,000	5.0	5.6
C-66	プロシード行徳2	株式会社 中央不動産鑑定所	1,010,000	1,020,000	4.3	1,010,000	4.1	4.5
C-67	プロシード西葛西	株式会社 中央不動産鑑定所	1,130,000	1,140,000	4.3	1,130,000	4.1	4.5
C-68	プロシード葛西2	株式会社 中央不動産鑑定所	1,080,000	1,090,000	3.7	1,070,000	3.5	3.9
C-69	プロシード日本橋本町	株式会社 中央不動産鑑定所	2,850,000	2,880,000	3.4	2,840,000	3.2	3.6
C-70	プロシード西新宿	株式会社 中央不動産鑑定所	2,830,000	2,860,000	3.4	2,810,000	3.2	3.6
C-71	プロシード鵜の木	株式会社 中央不動産鑑定所	1,140,000	1,150,000	3.8	1,130,000	3.6	4.0
C-72	プロシード南行徳2	株式会社 中央不動産鑑定所	1,310,000	1,310,000	4.1	1,310,000	3.9	4.3
C-73	プロシードCO-Z東館	株式会社 中央不動産鑑定所	2,270,000	2,260,000	4.6	2,270,000	4.4	4.8
C-74	プロシードCO-Z西館	株式会社 中央不動産鑑定所	1,180,000	1,180,000	4.6	1,180,000	4.4	4.8
C-75	プロシード新横浜	株式会社 中央不動産鑑定所	4,880,000	4,980,000	3.9	4,830,000	3.7	4.1
C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	株式会社 中央不動産鑑定所	446,000	454,000	4.0	443,000	3.9	4.2
C-78	プロシードK2	JLL森井鑑定 株式会社	1,400,000	1,410,000	4.4	1,390,000	4.2	4.6
C-79	プロシードK3アネックス	JLL森井鑑定 株式会社	327,000	331,000	4.5	322,000	4.3	4.7
C-80	プロシードK5	JLL森井鑑定 株式会社	283,000	287,000	4.3	279,000	4.1	4.5
C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	株式会社 中央不動産鑑定所	871,000	899,000	4.0	859,000	3.8	4.2
C-82	ザ・パークハビオ横浜山手	株式会社 中央不動産鑑定所	3,230,000	3,330,000	3.6	3,190,000	3.3	3.8
C-83	プロシード門前仲町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,490,000	1,520,000	3.4	1,480,000	3.2	3.6
C-84	プロシード舞浜	株式会社 中央不動産鑑定所	1,390,000	1,400,000	3.8	1,380,000	3.6	4.0
C-85	プロシード 流山おおたかの森	株式会社 中央不動産鑑定所	1,230,000	1,220,000	4.0	1,230,000	3.8	4.2
C-86	プロシード新川	株式会社 中央不動産鑑定所	570,000	579,000	3.4	566,000	3.2	3.6
C-87	プロシード錦糸町2	株式会社 中央不動産鑑定所	554,000	565,000	3.5	549,000	3.3	3.7
C-88	プロシード石川台	株式会社 中央不動産鑑定所	924,000	928,000	3.6	922,000	3.4	3.8
C-89	アルファグランデ 千桜タワー	株式会社 中央不動産鑑定所	3,030,000	3,090,000	3.8	3,000,000	3.7	3.9
C-90	プロシード山下公園 ザ・タワー	株式会社 中央不動産鑑定所	8,090,000	8,270,000	3.6	8,010,000	3.3	3.8
C-91	篠崎ツインプレイス	株式会社 中央不動産鑑定所	1,790,000	1,750,000	4.8	1,800,000	4.6	5.2
C-92	プロシード南砂町	株式会社 中央不動産鑑定所	799,000	805,000	3.7	796,000	3.5	3.9
C-93	プロシード松戸	JLL森井鑑定 株式会社	516,000	525,000	4.1	506,000	3.9	4.3
C-94	プロシード篠崎2	株式会社 中央不動産鑑定所	1,250,000	1,260,000	3.7	1,240,000	3.5	3.9
C-95	プロシード新松戸	JLL森井鑑定 株式会社	974,000	991,000	4.1	956,000	3.9	4.3

物件 番号	物件名	不動産 鑑定業者	不動産鑑 定評価額 又は 調査価額 (千円) (注1)	不動産鑑定評価概要
				収益価格 (注2)
				直接還元法		DCF法
				直接還元法 による価格 (千円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (千円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
G-8	プロシード太閤通	株式会社 中央不動産鑑定所	520,000	521,000	4.4	519,000	4.2	4.6
G-11	プロシード穂波町	株式会社 中央不動産鑑定所	263,000	268,000	4.2	261,000	4.0	4.4
G-13	プロシード新栄	株式会社 中央不動産鑑定所	927,000	925,000	4.3	928,000	4.1	4.5
G-14	プロシード千代田	株式会社 中央不動産鑑定所	363,000	366,000	4.3	361,000	4.1	4.5
G-15	プロシード福岡高宮	JLL森井鑑定 株式会社	538,000	545,000	4.5	530,000	4.3	4.7
G-17	プロシード金山	株式会社 中央不動産鑑定所	1,570,000	1,590,000	4.1	1,560,000	3.9	4.3
G-18	プロシード吹上	株式会社 中央不動産鑑定所	662,000	668,000	4.1	659,000	3.9	4.3
G-19	プロシード豊田	株式会社 中央不動産鑑定所	337,000	333,000	4.7	339,000	4.5	4.9
G-21	プロシード西天満	JLL森井鑑定 株式会社	1,230,000	1,250,000	3.9	1,210,000	3.7	4.1
G-22	プロシード神戸元町	JLL森井鑑定 株式会社	1,100,000	1,120,000	4.2	1,080,000	4.0	4.4
G-23	プロシード大正	JLL森井鑑定 株式会社	178,000	180,000	6.0	176,000	5.8 (注4)	6.2
G-24	プロシード金山2	株式会社 中央不動産鑑定所	2,510,000	2,590,000	4.0	2,470,000	3.8	4.2
G-25	プロシード新瑞橋	株式会社 中央不動産鑑定所	2,250,000	2,280,000	4.1	2,240,000	3.9	4.3
G-26	プロシード弁天町	JLL森井鑑定 株式会社	2,470,000	2,510,000	4.1	2,430,000	3.9	4.3
G-27	プロシード長居公園通	JLL森井鑑定 株式会社	1,090,000	1,110,000	4.2	1,070,000	4.0	4.4
G-31	プロシード瑞穂	株式会社 中央不動産鑑定所	541,000	547,000	4.3	539,000	4.1	4.5
G-32	プロシード大須	株式会社 中央不動産鑑定所	955,000	961,000	4.1	952,000	3.9	4.3
G-33	プロシード仙台小鶴新田	株式会社 中央不動産鑑定所	810,000	817,000	4.5	807,000	4.3	4.7
G-34	プロシード仙台上杉	株式会社 中央不動産鑑定所	1,880,000	1,890,000	4.4	1,880,000	4.2	4.6
G-35	プロシード金山3	株式会社 中央不動産鑑定所	952,000	962,000	4.2	947,000	4.0	4.4
G-36	プロシード釣鐘	株式会社三友システムアプレイザル	867,000	891,000	3.5	867,000	3.3	3.7
G-37	プロシード深江橋	株式会社 中央不動産鑑定所	1,360,000	1,390,000	3.6	1,350,000	3.4	3.8
G-38	プロシード西大路	株式会社三友システムアプレイザル	844,000	856,000	3.8	832,000	3.6	3.9
G-39	プロシード新安城	株式会社 中央不動産鑑定所	782,000	778,000	4.6	784,000	4.4	4.8
G-40	プロシード日赤通り	株式会社三友システムアプレイザル	1,210,000	1,220,000	3.9	1,200,000	3.7	4.0
R-2	プロシード水戸	株式会社 立地評価研究所	496,000	499,000	4.9	494,000	4.7	5.0
R-3	プロシード水戸2	株式会社 立地評価研究所	525,000	528,000	4.9	524,000	4.7	5.0
R-4	プロシード筑波学園都市	株式会社 中央不動産鑑定所	923,000	930,000	4.6	920,000	4.4	4.8
R-5	プロシード水戸3	株式会社 立地評価研究所	911,000	905,000	4.8	914,000	4.6	4.9
合計			118,613,000	120,026,000	-	117,796,000	-	-

(注1)「不動産鑑定評価額」及び「調査価額」は、不動産鑑定評価基準及び公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の証券化対象不動産の鑑定評価に関する実務指針(以下、あわせて「不動産鑑定評価基準等」といいます。)に基づき、原則として、DCF法(連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して価格を算出する方法。「Discounted Cash Flow法」の略。以下同じです。)による収益価格及び直接還元法(若しくは有期還元法。一期間の純収益を還元利回りによって還元して価格を算出する方法。以下同じです。)による収益価格等による検証を行って決定された価格です。また、表中では直接還元法適用の際に適用した「還元利回り(所謂「キャップレート」)」、DCF法適用の際に想定した「割引率」及び「最終還元利回り」についてもあわせて記載しています。
(注2)「収益価格」とは、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法により求められた価格です。収益価格を求める方法には、上記(注1)の「直接還元法」と「DCF法」があります。「直接還元法」の欄には、直接還元法で適用した還元利回りとそれに基づく収益価格を記載しています。「DCF法」の欄には、「DCF法」で適用した割引率及び最終還元利回りとそれに基づく収益価格を記載しています。
(注3)(C-41)プロシード西新井については、定期借地権付建物ですが、当該定期借地権設定契約に基づく残存期間等を考慮して、「有期還元法」(純収益に割引率と有限の収益期間とを基礎とした複利年金現価率を乗じて求める方法。以下同じです。)を採用しており、「有期還元法」で適用した割引率とそれに基づく収益価格を記載しています。
(注4)(G-23)プロシード大正に関する不動産鑑定評価においては、割引率の査定に際し、投資家調査、他のREIT事例、売買市場における市場動向等を総合的に勘案することに加え、当該物件の個別性に係るリスクとして、グループホームという建物用途の特殊性にも留意しています。
c.建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、取得済資産にかかる信託不動産について、建物検査、建物評価、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書をMS&ADインターリスク総研株式会社、東京海上ディーアール株式会社、日本建築検査協会株式会社及びSOMPOリスクマネジメント株式会社から取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。また、本投資法人は、東京海上ディーアール株式会社から地震リスク評価レポートを取得しています。地震リスク評価レポートの記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
取得済資産にかかる信託不動産についての建物状況調査報告書の概要及び地震リスク評価レポート記載の予想最大損失率(PML)は以下のとおりです。

物件 番号	物件名	調査業者 (注1)	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注2)	短期 修繕費 (千円) (注3)	長期 修繕費 (千円) (注4)	地震リスク PML (%) (注5)
C-1	プロシード市川	日本建築検査協会株式会社	2024年4月	-	-	39,992	5.9
C-2	プロシード東陽町	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	-	23,455	8.6
C-3	プロシード葛西	日本建築検査協会株式会社	2024年4月	-	-	28,398	5.1
C-4	プロシード三軒茶屋	日本建築検査協会株式会社	2022年4月	-	-	24,941	9.3
C-5	プロシード瑞江	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	-	-	17,915	7.0
C-6	プロシード船橋宮本	東京海上ディーアール株式会社	2023年10月	-	-	49,922	4.7
C-7	プロシード南葛西	日本建築検査協会株式会社	2025年4月	-	-	12,000	10.4
C-9	プロシード行徳	日本建築検査協会株式会社	2023年4月	-	-	12,000	6.7
C-10	プロシード幕張本郷	東京海上ディーアール株式会社	2025年3月	-	-	18,666	8.7
C-11	プロシード南行徳	日本建築検査協会株式会社	2023年4月	-	-	11,400	6.8
C-12	プロシード幕張本郷2	日本建築検査協会株式会社	2023年4月	-	-	25,000	4.8
C-14	プロシード船堀	日本建築検査協会株式会社	2020年4月	-	-	4,758	7.3
C-15	プロシード竹ノ塚	日本建築検査協会株式会社	2024年12月	-	-	9,150	3.4
C-16	プロシードせんげん台2	日本建築検査協会株式会社	2025年4月	-	-	16,007	3.3
C-17	プロシード松濤	日本建築検査協会株式会社	2025年4月	-	-	13,800	5.3
C-18	プロシード参宮橋	日本建築検査協会株式会社	2025年3月	-	-	13,250	7.0
C-19	プロシード浦安	日本建築検査協会株式会社	2024年12月	-	-	17,200	7.8
C-24	プロシード都立大学2	東京海上ディーアール株式会社	2025年3月	-	-	8,189	7.8
C-25	プロシード本所吾妻橋	日本建築検査協会株式会社	2025年4月	-	-	10,200	6.7
C-26	プロシード目黒青葉台	日本建築検査協会株式会社	2020年4月	-	-	15,232	11.6

物件 番号	物件名	調査業者 (注1)	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注2)	短期 修繕費 (千円) (注3)	長期 修繕費 (千円) (注4)	地震リスク PML (%) (注5)
C-27	プロシード杉並宮前	日本建築検査協会株式会社	2021年4月	-	-	16,642	7.1
C-28	プロシード両国	日本建築検査協会株式会社	2025年4月	-	-	6,800	6.9
C-29	プロシード三田	日本建築検査協会株式会社	2021年4月	-	-	28,406	8.7
C-31	プロシード亀戸	日本建築検査協会株式会社	2020年4月	-	-	10,996	7.6
C-32	プロシード高田馬場	日本建築検査協会株式会社	2018年10月	-	-	2,092	13.8
C-33	プロシード新高円寺	日本建築検査協会株式会社	2020年4月	-	-	15,432	10.0
C-36	プロシード大井町	日本建築検査協会株式会社	2019年10月	-	-	19,175	13.0
C-37	プロシード十条	日本建築検査協会株式会社	2021年10月	-	-	24,078	7.2
C-41	プロシード西新井(注6)	日本建築検査協会株式会社	2024年4月	-	-	124,699	(A) 3.9 (B) 5.0 (C) 3.5 (D) 3.5
C-42	プロシード調布	MS&ADインターリスク総研株式会社	2022年4月	-	-	29,270	6.4
C-43	プロシードTX六町	日本建築検査協会株式会社	2021年10月	-	-	10,002	6.6
C-44	プロシード中河原(注7)	日本建築検査協会株式会社	2023年7月	-	-	27,239	(A)10.7 (B)11.8
C-46	プロシード千歳烏山	日本建築検査協会株式会社	2020年10月	-	-	10,191	11.7
C-47	プロシード三鷹	日本建築検査協会株式会社	2021年10月	-	-	14,056	9.3
C-48	プロシード柏エスト	東京海上ディーアール株式会社	2022年10月	-	-	29,308	4.5
C-49	プロシード柏ノール	東京海上ディーアール株式会社	2022年10月	-	-	28,546	5.7
C-50	プロシード行徳駅前	日本建築検査協会株式会社	2022年4月	-	-	14,928	5.2
C-51	プロシード船橋本町	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年10月26日	-	-	25,820	5.7
C-53	プロシード弘明寺	日本建築検査協会株式会社	2024年12月	-	-	16,500	19.0
C-54	プロシード鶴ヶ峰	日本建築検査協会株式会社	2023年4月	-	-	14,000	7.2
C-55	プロシード相模大塚	日本建築検査協会株式会社	2023年4月	-	-	15,500	12.9
C-58	プロシード篠崎タワー(注8)	東京海上ディーアール株式会社	2022年4月	-	-	86,146	(A)2.6 (B)4.4
C-59	プロシード東武練馬	日本建築検査協会株式会社	2022年4月	-	-	11,106	7.7
C-60	プロシード雪谷	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	-	17,745	14.0
C-61	プロシード市川南	日本建築検査協会株式会社	2022年10月	-	-	22,623	2.0

物件 番号	物件名	調査業者 (注1)	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注2)	短期 修繕費 (千円) (注3)	長期 修繕費 (千円) (注4)	地震リスク PML (%) (注5)
C-62	プロシード市川妙典	日本建築検査協会株式会社	2022年10月	-	-	17,138	6.8
C-63	プロシード藤沢鵠沼	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	-	-	28,995	14.7
C-64	プロシード日本橋堀留町	日本建築検査協会株式会社	2019年10月	-	-	15,967	7.5
C-65	プロシード TX流山セントラルパーク	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	-	-	25,234	2.9
C-66	プロシード行徳2	日本建築検査協会株式会社	2019年10月	-	-	15,987	6.5
C-67	プロシード西葛西(注7)	日本建築検査協会株式会社	2019年10月	-	-	26,643	(A)11.0 (B) 8.1
C-68	プロシード葛西2	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	-	42,578	7.1
C-69	プロシード日本橋本町	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	-	35,214	8.3
C-70	プロシード西新宿	東京海上ディーアール株式会社	2021年4月	-	-	52,413	4.5
C-71	プロシード鵜の木	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	-	12,405	13.9
C-72	プロシード南行徳2	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月27日	-	-	33,560	6.4
C-73	プロシードCO-Z東館	東京海上ディーアール株式会社	2024年1月	-	-	87,425	6.0
C-74	プロシードCO-Z西館	東京海上ディーアール株式会社	2024年1月	-	-	75,937	6.0
C-75	プロシード新横浜	東京海上ディーアール株式会社	2021年4月	-	-	138,995	6.9
C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	東京海上ディーアール株式会社	2022年4月	-	-	22,962	6.6
C-78	プロシードK2	東京海上ディーアール株式会社	2025年4月	-	-	57,038	3.9
C-79	プロシードK3アネックス	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月	-	-	26,700	5.5
C-80	プロシードK5	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月	-	-	16,172	6.3
C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	東京海上ディーアール株式会社	2022年10月	-	-	53,903	6.7
C-82	ザ・パークハビオ横浜山手	東京海上ディーアール株式会社	2020年3月	-	-	28,121	15.0
C-83	プロシード門前仲町	東京海上ディーアール株式会社	2020年3月	-	-	8,287	9.7
C-84	プロシード舞浜	東京海上ディーアール株式会社	2020年3月	-	-	9,506	7.4
C-85	プロシード流山おおたかの森 (注9)	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月	-	-	5,671	0.1
C-86	プロシード新川	東京海上ディーアール株式会社	2021年5月	-	-	12,091	8.2
C-87	プロシード錦糸町2	東京海上ディーアール株式会社	2022年1月	-	-	13,611	7.4
C-88	プロシード石川台	東京海上ディーアール株式会社	2022年3月	-	-	3,267	13.4

物件 番号	物件名	調査業者 (注1)	報告書日付 又は年月	緊急 修繕費 (千円) (注2)	短期 修繕費 (千円) (注3)	長期 修繕費 (千円) (注4)	地震リスク PML (%) (注5)
C-89	アルファグランデ千桜タワー	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月	-	-	15,252	2.3
C-90	プロシード山下公園ザ・タワー	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月	-	-	195,604	6.8
C-91	篠崎ツインプレイス(注10)	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月	-	-	(A)37,419 (B)15,240	(A)3.0 (B)3.0
C-92	プロシード南砂町	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月	-	-	2,768	8.0
C-93	プロシード松戸	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月	-	-	24,470	5.0
C-94	プロシード篠崎2	東京海上ディーアール株式会社	2024年3月	-	-	64,800	0.2
C-95	プロシード新松戸	東京海上ディーアール株式会社	2024年3月	-	-	20,010	4.1
G-8	プロシード太閤通	日本建築検査協会株式会社	2019年7月	-	-	8,523	11.3
G-11	プロシード穂波町	日本建築検査協会株式会社	2019年4月	-	-	3,938	10.5
G-13	プロシード新栄	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2022年10月13日	-	-	65,970	7.1
G-14	プロシード千代田	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2022年10月4日	-	-	29,150	7.3
G-15	プロシード福岡高宮	日本建築検査協会株式会社	2022年4月	-	-	13,814	3.2
G-17	プロシード金山	東京海上ディーアール株式会社	2022年4月	-	-	49,295	6.0
G-18	プロシード吹上	東京海上ディーアール株式会社	2022年4月	-	-	29,048	6.2
G-19	プロシード豊田	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年10月26日	-	-	27,160	6.7
G-21	プロシード西天満	東京海上ディーアール株式会社	2023年4月	-	-	21,468	13.9
G-22	プロシード神戸元町	東京海上ディーアール株式会社	2024年9月	-	-	11,490	8.6
G-23	プロシード大正	日本建築検査協会株式会社	2019年4月	-	-	2,955	14.8
G-24	プロシード金山2	東京海上ディーアール株式会社	2019年10月	-	-	20,596	6.2
G-25	プロシード新瑞橋	東京海上ディーアール株式会社	2019年10月	-	-	22,875	6.2
G-26	プロシード弁天町	東京海上ディーアール株式会社	2023年10月	-	-	61,328	8.1
G-27	プロシード長居公園通	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月	-	-	39,693	14.4
G-31	プロシード瑞穂	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年4月14日	-	-	33,850	6.2
G-32	プロシード大須	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2021年4月14日	-	-	32,060	7.6
G-33	プロシード仙台小鶴新田	東京海上ディーアール株式会社	2021年4月	-	-	27,608	8.4
G-34	プロシード仙台上杉	東京海上ディーアール株式会社	2022年10月	-	-	41,954	4.8
G-35	プロシード金山3	東京海上ディーアール株式会社	2019年9月	-	-	10,153	6.4
G-36	プロシード釣鐘	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月	-	-	14,792	10.4
G-37	プロシード深江橋	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月	-	-	40,916	11.6
G-38	プロシード西大路	東京海上ディーアール株式会社	2023年5月	-	-	38,127	8.8
G-39	プロシード新安城	東京海上ディーアール株式会社	2024年3月	-	-	17,467	6.3
G-40	プロシード日赤通り	東京海上ディーアール株式会社	2024年3月	-	-	20,448	6.0
R-2	プロシード水戸	日本建築検査協会株式会社	2022年10月	-	-	17,980	4.0
R-3	プロシード水戸2	SOMPOリスクマネジメント株式会社	2020年10月19日	-	-	31,480	3.6
R-4	プロシード筑波学園都市	東京海上ディーアール株式会社	2019年10月	-	-	15,239	3.8
R-5	プロシード水戸3	東京海上ディーアール株式会社	2020年3月	-	-	10,161	2.5
(ポートフォリオPML)							2.9
(注1)「調査業者」については、本書の日付現在の名称を記載しています。 (注2)「緊急修繕費」とは、調査日時点において、緊急性が高いと見込まれる修繕費を、千円未満を切捨てて記載しています。 (注3)「短期修繕費」とは、調査日時点から起算して1年以内に必要と見込まれる修繕費を、千円未満を切捨てて記載しています。 (注4)「長期修繕費」とは、調査日時点から起算して12年以内で必要と見込まれる修繕費を、千円未満を切捨てて記載しています。 (注5)「PML(Probable Maximum Loss)」の数値は、対象施設あるいは施設群に最大の損失をもたらす50年間の超過確率が10%であるような地震(再現期間475年相当の地震)が発生し、その場合の90%非超過確率に相当する物的損失の再調達価格に対する割合で表されます。なお、東京海上ディーアール株式会社の調査によるこのPMLは、2025年4月時点の数値です。 (注6)(C-41)プロシード西新井については、独立した4棟の建物から成り立っているため、A:アルティア棟、B:オザリア棟、C:集会所棟、D:保育所棟のPMLの数値をそれぞれ記載しています。 (注7)(C-44)プロシード中河原及び(C-67)プロシード西葛西については、独立した2棟の建物から成り立っているため、A:一番館、B:二番館のPMLの数値をそれぞれ記載しています。 (注8)(C-58)プロシード篠崎タワーについては、構造的に独立した2棟の建物から成り立っているため、A:高層棟、B:低層棟のPMLの数値をそれぞれ記載しています。 (注9)(C-85)プロシード流山おおたかの森の長期修繕費については、一棟全体にかかる長期修繕費を本物件の敷地権割合で按分した金額を記載しています。 (注10)(C-91)篠崎ツインプレイスは独立した2棟の建物から成り立っているため、A:20番街区、B:21番街区のPMLの数値をそれぞれ記載しています。

d.設計者・施工者等の概要
本投資法人は、取得済資産にかかる信託不動産について、設計者・施工者・建築確認機関を調査・確認しています。本投資法人が確認した設計者・施工者・建築確認機関の概要は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名	設計者 (注1)	施工者 (注1)	建築確認機関 (注1)
C-1	プロシード市川	有限会社 天馬アトリエ・スミノ	株式会社大城組	市川市
C-2	プロシード東陽町	株式会社サン・プランニングシステム	株木建設株式会社	日本イーアールアイ 株式会社
C-3	プロシード葛西	株式会社サン・プランニングシステム	株式会社淺沼組	日本イーアールアイ 株式会社
C-4	プロシード三軒茶屋	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	世田谷区
C-5	プロシード瑞江	高木建築設計事務所	三井建設株式会社	江戸川区
C-6	プロシード船橋宮本	有限会社一建築設計 事務所(確認申請時)	株式会社冨士工	船橋市
C-7	プロシード南葛西	三井建設株式会社	三井建設株式会社	江戸川区
C-9	プロシード行徳	株式会社六器 建築設計事務所	若築建設株式会社	市川市
C-10	プロシード幕張本郷	株式会社 ファーストプランニング	日生建設株式会社	千葉市
C-11	プロシード南行徳	株式会社 I.N.A新建築研究所	三井建設株式会社	市川市
C-12	プロシード幕張本郷2	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉市
C-14	プロシード船堀	株式会社アーバン工房	株式会社本間組	江戸川区
C-15	プロシード竹ノ塚	スターツ株式会社	スターツ株式会社	足立区
C-16	プロシードせんげん台2	株式会社シフト	日生建設株式会社	越谷市
C-17	プロシード松濤	株式会社 アーバネット設計連合	株式会社合田工務店	株式会社東京建築検査機構
C-18	プロシード参宮橋	株式会社高島建築設計	フジミビルサービス 株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
C-19	プロシード浦安	株式会社稲毛豊 建築設計事務所	株式会社島崎工務店	千葉県
C-24	プロシード都立大学2	有限会社石川公久 建築設計事務所	株式会社合田工務店	財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター
C-25	プロシード本所吾妻橋	スターツ株式会社	スターツ株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-26	プロシード目黒青葉台	株式会社岡田総合計画・ 株式会社富士設計	日本建設株式会社	イーホームズ株式会社
C-27	プロシード杉並宮前	BAU設計株式会社	株式会社リロクリエイト	イーホームズ株式会社
C-28	プロシード両国	スターツ株式会社	スターツ株式会社	株式会社東京建築検査機構
C-29	プロシード三田	株式会社ディスク	株式会社合田工務店	株式会社グッドアイズ 建築審査機構

物件 番号	物件名	設計者 (注1)	施工者 (注1)	建築確認機関 (注1)
C-31	プロシード亀戸	多田建設株式会社	株式会社細田工務店	江東区
C-32	プロシード高田馬場	株式会社東洋企画センター	原田建設株式会社	新宿区
C-33	プロシード新高円寺	佐伯建設工業株式会社	佐伯建設工業株式会社	杉並区
C-36	プロシード大井町	株式会社錢高組	株式会社錢高組	品川区
C-37	プロシード十条	株式会社都市建築設計	株式会社間組	北区
C-41	プロシード西新井	株式会社石本建築事務所	スターツCAM株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-42	プロシード調布	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-43	プロシードTX六町	株式会社三橋猛 建築設計事務所	堀松建設工業株式会社	足立区
C-44	プロシード中河原	住友建設株式会社	住友建設株式会社	東京都
C-46	プロシード千歳烏山	株式会社三橋猛 建築設計事務所	大高建設株式会社	世田谷区
C-47	プロシード三鷹	株式会社松木建築事務所	日本国土開発株式会社	東京都
C-48	プロシード柏エスト	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所	株式会社イチケン東京支店	柏市
C-49	プロシード柏ノール	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所	株式会社イチケン東京支店	柏市
C-50	プロシード行徳駅前	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
C-51	プロシード船橋本町	東日本建設株式会社	東日本建設株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
C-53	プロシード弘明寺	佐伯建設工業株式会社	佐伯建設工業株式会社	横浜市
C-54	プロシード鶴ヶ峰	有限会社北英総合企画	相鉄建設株式会社	横浜市
C-55	プロシード相模大塚	株式会社北山設計	株式会社田中建設	大和市
C-58	プロシード篠崎タワー	株式会社石本建築事務所	スターツCAM株式会社	財団法人日本建築センター
C-59	プロシード東武練馬	株式会社カイ設計	古久根建設株式会社	財団法人日本建築設備・ 昇降機センター
C-60	プロシード雪谷	セアインターナショナル 株式会社	小松建設工業株式会社	大田区
C-61	プロシード市川南	株式会社ゼフィア東京支店	株式会社佐藤秀	市川市
C-62	プロシード市川妙典	大浦忠義建築計画事務所	木内建設株式会社	日本イーアールアイ 株式会社
C-63	プロシード藤沢鵠沼	株式会社長岡設計	株式会社鴻池組横浜支店	藤沢市
C-64	プロシード日本橋堀留町	ネス・プラン株式会社	井上工業株式会社	イーホームズ株式会社
C-65	プロシード TX流山セントラルパーク	有限会社芦原太郎 建築事務所	スターツCAM株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社

物件 番号	物件名	設計者 (注1)	施工者 (注1)	建築確認機関 (注1)
C-66	プロシード行徳2	有限会社ティー・ドック 一級建築士事務所	株式会社ウラタ	ハウスプラス住宅保証 株式会社
C-67	プロシード西葛西(注2)	(A)スターツ株式会社 (B)関戸建築設計事務所	スターツ株式会社	江戸川区
C-68	プロシード葛西2	スターツ株式会社	スターツ株式会社	財団法人日本建築センター
C-69	プロシード日本橋本町	ランドブレイン株式会社	戸田建設株式会社東京支店	中央区
C-70	プロシード西新宿	株式会社 スピリッツ・オフィス	大日本土木株式会社 東京支店	財団法人日本建築設備・ 昇降機センター
C-71	プロシード鵜の木	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	日本建築検査協会株式会社
C-72	プロシード南行徳2	有限会社芦原太郎 建築事務所	日本国土開発株式会社 東京本店	日本ERI株式会社 (建築物)/ ユーディーアイ確認検査 株式会社(昇降機)
C-73	プロシードCO-Z東館	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉県
C-74	プロシードCO-Z西館	スターツ株式会社	スターツ株式会社	千葉県
C-75	プロシード新横浜	第一エンジニアリング 株式会社	松井建設株式会社東京支店	株式会社 都市居住評価センター
C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
C-78	プロシードK2	スターツ株式会社	スターツ・清水建設共同企業体	柏市
C-79	プロシードK3アネックス	スターツ株式会社	スターツ株式会社	柏市
C-80	プロシードK5	スターツ株式会社	スターツ株式会社	柏市
C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	大浦忠義建築計画事務所	木内建設株式会社	日本イーアールアイ 株式会社
C-82	ザ・パークハビオ横浜山手	木内建設株式会社 一級建築士東京事務所	木内建設株式会社東京支店	株式会社 都市居住評価センター
C-83	プロシード門前仲町	株式会社マルタ設計	スターツCAM株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
C-84	プロシード舞浜	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社 J建築検査センター
C-85	プロシード 流山おおたかの森	株式会社 日建ハウジングシステム	スターツCAM株式会社	一般財団法人 日本建築センター
C-86	プロシード新川	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	中央区
C-87	プロシード錦糸町2	大東建託株式会社船橋支店	大東建託株式会社	日本確認センター株式会社
C-88	プロシード石川台	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社 J建築検査センター
C-89	アルファグランデ 千桜タワー	株式会社山下設計 大成建設株式会社 一級建築士事務所	スターツCAM・大成建設共同企業体	一般財団法人 日本建築センター
C-90	プロシード山下公園 ザ・タワー	株式会社日生建築計画研究所・大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社横浜支店	ビューローベリタス ジャパン株式会社

物件 番号	物件名	設計者 (注1)	施工者 (注1)	建築確認機関 (注1)
C-91	篠崎ツインプレイス	株式会社石本建築事務所	大成・スターツ建設共同企業体	財団法人日本建築センター
C-92	プロシード南砂町	株式会社 ガイ・プランニング	株式会社ウラタ	株式会社 都市居住評価センター
C-93	プロシード松戸	スターツ株式会社	スターツ株式会社	日本イーアールアイ 株式会社
C-94	プロシード篠崎2	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	財団法人日本建築センター
C-95	プロシード新松戸	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社 J建築検査センター
G-8	プロシード太閤通	スターツ株式会社	スターツ株式会社	財団法人 愛知県建築住宅センター
G-11	プロシード穂波町	スターツ株式会社	スターツ株式会社	財団法人 愛知県建築住宅センター
G-13	プロシード新栄	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社確認サービス
G-14	プロシード千代田	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
G-15	プロシード福岡高宮	小野設計株式会社	株式会社吉川工務店	日本ERI株式会社
G-17	プロシード金山	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社確認サービス
G-18	プロシード吹上	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
G-19	プロシード豊田	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
G-21	プロシード西天満	株式会社ライフステージ 一級建築士事務所	野村建設工業株式会社	株式会社 国際確認検査センター
G-22	プロシード神戸元町	有限会社大土呂巧 建設設計事務所	株式会社山田工務店	日本テスティング株式会社
G-23	プロシード大正	株式会社広谷 建築綜合事務所	株式会社宮本ハウス	建築検査機構株式会社
G-24	プロシード金山2	株式会社加藤設計	日本国土開発株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
G-25	プロシード新瑞橋	株式会社加藤設計	日本国土開発株式会社	日本ERI株式会社
G-26	プロシード弁天町	株式会社創美設計	株式会社福田組大阪支店	株式会社 日本確認検査センター
G-27	プロシード長居公園通	株式会社ユマ設計	大豊建設株式会社大阪支店	アール・イー・ジャパン 株式会社
G-31	プロシード瑞穂	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社確認サービス
G-32	プロシード大須	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社CI東海
G-33	プロシード仙台小鶴新田	りんかい日産建設株式会社一級建築士事務所	りんかい日産建設株式会社東北支店	財団法人 宮城県建築住宅センター
G-34	プロシード仙台上杉	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
G-35	プロシード金山3	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
G-36	プロシード釣鐘	大和ハウス工業株式会社 西日本中高層一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社 本店	日本ERI株式会社
G-37	プロシード深江橋	株式会社現代綜合設計	奥村組土木興産株式会社	大阪市
G-38	プロシード西大路	株式会社OKA建築設計室	山下建設株式会社	株式会社京都確認検査機構
G-39	プロシード新安城	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	株式会社確認検査愛知
G-40	プロシード日赤通り	スターツCAM株式会社	スターツCAM株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社
R-2	プロシード水戸	株式会社柴建築設計事務所	株式会社要建設	水戸市
R-3	プロシード水戸2	株式会社柴建築設計事務所	株式会社要建設	水戸市
R-4	プロシード筑波学園都市	株式会社アーバンライフ 建築事務所	安藤建設株式会社	株式会社 国際確認検査センター
R-5	プロシード水戸3	株式会社柴建築設計事務所	コスモ綜合建設株式会社	株式会社 EMI確認検査機構
(注1)設計者、施工者及び建築確認機関については、それぞれ当該物件の設計、施工又は建築確認当時の名称を記載しています。 (注2)(C-67)プロシード西葛西については、独立した2棟の建物から成り立っており、それぞれの設計者が異なっているため、(A):一番館、(B):二番館について記載しています。 e.担保の状況 本書の日付現在、担保に供している資産はありません。

ハ.運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定について
取得済資産に関し、本書の日付現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

物件名 (所在地)	目的	予定期間	工事予定金額(千円) (注)
			総額	当期支払額	既支払総額
プロシード調布 (東京都調布市)	外装リフレッシュ工事	自 2025年 2月 至 2025年 9月	44,000	-	-
プロシード新瑞橋 (愛知県名古屋市瑞穂区)	機械式駐車場更新工事	自 2025年 9月 至 2025年10月	32,000	-	-
プロシード行徳2 (千葉県市川市)	機械式駐車場更新工事	自 2025年 9月 至 2025年10月	26,000	-	-
プロシード弘明寺 (神奈川県横浜市南区)	ヒーツ設備交換工事	自 2025年 6月 至 2025年 8月	20,000	-	-

(注)金額は千円未満を切捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出について
第39期において、本投資法人が取得済資産に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は332,202千円であり、当期費用に区分された修繕費137,724千円と合わせて469,927千円の費用を要する工事を実施しています。

物件名 (所在地)	目的	実施期間	支出総額(千円) (注)
プロシード南葛西 (東京都江戸川区)	外装リフレッシュ工事	自 2024年 5月 至 2024年11月	32,082
プロシード新横浜 (神奈川県横浜市港北区)	立体駐車場更新工事	自 2025年 2月 至 2025年 2月	33,954
プロシード篠崎タワー (東京都江戸川区)	防災監視盤交換工事	自 2024年11月 至 2025年 2月	30,416
プロシード弁天町 (大阪府大阪市港区)	インターホン・オートロックシステム交換工事	自 2024年 6月 至 2025年 3月	28,050
篠崎ツインプレイス (東京都江戸川区)	防災監視盤交換工事	自 2024年11月 至 2025年 2月	26,373
プロシード神戸元町 (兵庫県神戸市中央区)	インターホン・オートロックシステム交換工事	自 2024年 5月 至 2024年12月	15,785
プロシード三鷹 (東京都三鷹市)	EV機械更新工事	自 2025年 1月 至 2025年 1月	10,670
その他			154,870
合 計			332,202

(注)金額は千円未満を切捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積立てています。

(単位:千円)

期	第35期	第36期	第37期	第38期	第39期
計算期間	自 2022年 11月 1日 至 2023年 4月30日	自 2023年 5月 1日 至 2023年 10月31日	自 2023年 11月 1日 至 2024年 4月30日	自 2024年 5月 1日 至 2024年 10月31日	自 2024年 11月 1日 至 2025年 4月30日
当期首積立金残高	850,000	900,000	950,000	1,000,000	1,050,000
当期積立額	50,000	50,000	50,000	50,000	50,000
当期積立金取崩額	-	-	-	-	-
次期繰越額	900,000	950,000	1,000,000	1,050,000	1,100,000

(注)金額は千円未満を切捨てて記載しています。
ニ.賃貸借状況の概要
取得済資産にかかる信託不動産の賃貸借状況の概要、稼働率の推移、主要な取得済資産にかかる信託不動産の概要及び主要なテナントの概要は以下のとおりです。
a.賃貸借状況の概要

地域	物件 番号	物件名	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	総賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	年間賃料 収入 (千円) (注5)	敷金・ 保証金等 (千円) (注6)	マスター リース種別 (注7)
首都圏 主要都市	C-1	プロシード市川	3,322.17	3,261.15	50	49	84,346	7,549	パス・スルー
	C-2	プロシード東陽町	1,085.56	1,085.56	45	45	45,380	6,380	パス・スルー及び固定賃料
	C-3	プロシード葛西	1,243.80	1,243.80	57	57	51,307	5,700	パス・スルー
	C-4	プロシード三軒茶屋	1,019.27	1,019.27	9	9	37,872	4,937	パス・スルー
	C-5	プロシード瑞江	2,076.68	2,076.68	28	28	51,864	7,957	パス・スルー
	C-6	プロシード船橋宮本	1,685.73	1,626.77	33	32	44,245	17,063	パス・スルー
	C-7	プロシード南葛西	1,045.28	1,045.28	16	16	24,804	1,905	パス・スルー
	C-9	プロシード行徳	1,218.56	1,218.56	20	20	25,392	2,772	パス・スルー
	C-10	プロシード幕張本郷	963.00	934.20	34	33	23,388	396	パス・スルー
	C-11	プロシード南行徳	838.95	805.86	26	25	22,494	3,102	パス・スルー
	C-12	プロシード幕張本郷2	1,104.84	1,054.62	22	21	20,364	1,314	パス・スルー
	C-14	プロシード船堀	479.52	479.52	24	24	17,652	1,196	パス・スルー
	C-15	プロシード竹ノ塚	860.55	860.55	15	15	15,840	1,888	パス・スルー
	C-16	プロシードせんげん台2	695.81	695.81	12	12	10,068	729	パス・スルー
	C-17	プロシード松濤	890.22	890.22	40	40	54,456	4,093	パス・スルー
	C-18	プロシード参宮橋	527.88	527.88	26	26	29,244	1,923	パス・スルー
	C-19	プロシード浦安	1,786.58	1,786.58	21	21	36,372	4,121	パス・スルー
	C-24	プロシード都立大学2	831.74	831.74	36	36	42,156	3,292	固定賃料
	C-25	プロシード本所吾妻橋	570.53	570.53	19	19	24,552	1,470	パス・スルー
	C-26	プロシード目黒青葉台	485.15	485.15	24	24	27,240	1,731	パス・スルー
	C-27	プロシード杉並宮前	680.50	680.50	29	29	27,300	2,176	固定賃料
	C-28	プロシード両国	702.54	702.54	27	27	27,672	2,343	固定賃料
	C-29	プロシード三田	1,500.57	1,500.57	72	72	81,874	5,592	固定賃料
	C-31	プロシード亀戸	853.98	853.98	23	23	21,924	1,586	固定賃料
	C-32	プロシード高田馬場	278.36	278.36	17	17	15,240	1,085	固定賃料
	C-33	プロシード新高円寺	1,040.24	1,040.24	57	57	46,224	6,104	固定賃料
	C-36	プロシード大井町	961.88	961.88	59	59	50,340	5,015	固定賃料
	C-37	プロシード十条	1,206.90	1,206.90	30	30	32,724	3,607	固定賃料
	C-41	プロシード西新井	20,137.85	19,883.13	294	290	573,289	96,154	パス・スルー
	C-42	プロシード調布	764.48	629.56	26	22	25,836	5,456	パス・スルー
	C-43	プロシードTX六町	518.31	518.31	20	20	13,527	712	パス・スルー
	C-44	プロシード中河原	3,061.94	3,061.94	53	53	80,088	21,832	パス・スルー
	C-46	プロシード千歳烏山	449.96	417.82	28	26	19,056	726	パス・スルー
	C-47	プロシード三鷹	739.48	739.48	47	47	32,256	5,640	パス・スルー
	C-48	プロシード柏エスト	1,279.93	1,192.20	44	41	42,456	3,483	パス・スルー
	C-49	プロシード柏ノール	1,391.55	1,391.55	47	47	42,900	1,449	パス・スルー
	C-50	プロシード行徳駅前	659.68	659.68	24	24	22,944	1,764	パス・スルー
	C-51	プロシード船橋本町	996.44	996.44	40	40	39,228	1,753	パス・スルー
	C-53	プロシード弘明寺	1,246.48	1,183.79	77	73	39,972	1,145	パス・スルー
	C-54	プロシード鶴ヶ峰	855.00	820.80	50	48	27,852	495	パス・スルー
	C-55	プロシード相模大塚	741.24	693.57	29	27	16,500	737	パス・スルー
	C-58	プロシード篠崎タワー	5,117.49	5,045.82	88	87	168,636	17,224	パス・スルー
	C-59	プロシード東武練馬	779.84	738.40	35	33	32,652	2,838	パス・スルー

地域	物件 番号	物件名	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	総賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	年間賃料 収入 (千円) (注5)	敷金・ 保証金等 (千円) (注6)	マスター リース種別 (注7)
首都圏 主要都市	C-60	プロシード雪谷	600.62	583.51	35	34	25,740	1,333	パス・スルー
	C-61	プロシード市川南	1,635.59	1,635.59	66	66	57,856	3,823	パス・スルー
	C-62	プロシード市川妙典	945.00	903.00	45	43	35,448	2,682	パス・スルー
	C-63	プロシード藤沢鵠沼	2,005.76	1,942.88	25	24	60,012	19,646	パス・スルー
	C-64	プロシード日本橋堀留町	1,904.45	1,904.45	37	37	86,856	9,471	パス・スルー
	C-65	プロシードTX流山セントラルパーク	2,976.85	2,950.40	73	72	89,880	10,197	パス・スルー
	C-66	プロシード行徳2	1,626.54	1,575.33	59	57	53,124	4,765	パス・スルー
	C-67	プロシード西葛西	2,993.52	2,942.08	63	62	72,612	5,733	パス・スルー
	C-68	プロシード葛西2	2,140.59	1,781.64	29	26	52,056	5,720	パス・スルー
	C-69	プロシード日本橋本町	2,553.89	2,344.92	84	78	114,504	10,899	パス・スルー
	C-70	プロシード西新宿	2,461.88	2,461.88	66	66	126,456	13,749	パス・スルー
	C-71	プロシード鵜の木	1,260.58	1,215.18	29	28	53,388	5,543	パス・スルー
	C-72	プロシード南行徳2	2,832.74	2,755.01	36	35	72,372	7,157	パス・スルー
	C-73	プロシードCO-Z東館	6,873.33	6,698.76	112	109	142,750	20,189	パス・スルー
	C-74	プロシードCO-Z西館	3,716.05	3,410.71	71	65	72,912	7,573	パス・スルー
	C-75	プロシード新横浜	5,457.56	5,354.94	226	222	233,604	21,128	パス・スルー
	C-76	ライフサポートレジデンス船堀駅前	1,408.71	1,408.71	2	2	23,548	9,129	パス・スルー
	C-78	プロシードK2	4,140.69	4,140.69	60	60	93,912	12,975	パス・スルー
	C-79	プロシードK3アネックス	1,590.30	1,590.30	24	24	23,892	2,027	パス・スルー
	C-80	プロシードK5	788.95	788.95	17	17	20,616	3,848	パス・スルー
	C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	1,218.00	1,218.00	58	58	53,592	8,352	パス・スルー
	C-82	ザ・パークハビオ横浜山手	2,654.69	2,600.40	76	75	129,408	13,502	パス・スルー
	C-83	プロシード門前仲町	1,515.81	1,485.40	48	47	70,284	5,439	パス・スルー
	C-84	プロシード舞浜	1,735.31	1,709.26	66	65	67,812	5,331	パス・スルー
	C-85	プロシード流山おおたかの森	1,730.96	1,702.79	50	49	67,265	13,356	パス・スルー
	C-86	プロシード新川	579.96	579.96	18	18	27,756	2,142	パス・スルー
	C-87	プロシード錦糸町2	668.54	602.44	19	17	23,700	1,539	パス・スルー
	C-88	プロシード石川台	1,105.45	1,105.45	25	25	48,552	4,692	パス・スルー
	C-89	アルファグランデ千桜タワー	4,437.47	4,261.10	68	65	185,459	25,000	パス・スルー
	C-90	プロシード山下公園ザ・タワー	8,154.58	7,673.36	147	141	356,448	90,707	パス・スルー
	C-91	篠崎ツインプレイス	3,997.56	3,997.56	4	4	153,113	106,755	パス・スルー
	C-92	プロシード南砂町	872.95	872.95	34	34	41,004	3,685	パス・スルー
	C-93	プロシード松戸	827.56	827.56	29	29	30,481	4,673	パス・スルー
	C-94	プロシード篠崎2	2,134.07	2,063.87	35	34	63,293	10,463	パス・スルー
	C-95	プロシード新松戸	1,514.93	1,482.12	52	51	53,760	4,180	パス・スルー
小計			151,757.90	148,268.34	3,661	3,583	5,052,999	745,845	-
政令 指定都市	G-8	プロシード太閤通	1,101.56	1,028.59	44	41	30,972	2,322	パス・スルー
	G-11	プロシード穂波町	620.22	546.74	10	9	13,224	837	パス・スルー
	G-13	プロシード新栄	1,958.44	1,958.44	77	77	61,008	724	パス・スルー
	G-14	プロシード千代田	922.40	800.47	30	26	23,160	492	パス・スルー
	G-15	プロシード福岡高宮	1,312.29	1,312.29	46	46	36,187	2,095	パス・スルー
	G-17	プロシード金山	2,733.58	2,593.05	94	89	82,740	2,473	パス・スルー
	G-18	プロシード吹上	1,204.65	1,073.79	48	43	35,524	315	パス・スルー
	G-19	プロシード豊田	752.04	752.04	27	27	22,497	1,184	パス・スルー
	G-21	プロシード西天満	1,775.89	1,749.62	56	55	64,908	1,805	パス・スルー
	G-22	プロシード神戸元町	1,590.64	1,540.55	61	59	57,320	1,307	パス・スルー
	G-23	プロシード大正	482.72	482.72	1	1	12,000	2,000	パス・スルー

地域	物件 番号	物件名	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	総賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	年間賃料 収入 (千円) (注5)	敷金・ 保証金等 (千円) (注6)	マスター リース種別 (注7)
政令 指定都市	G-24	プロシード金山2	4,218.01	3,978.09	72	68	123,685	27,471	パス・スルー
	G-25	プロシード新瑞橋	5,335.93	4,840.97	74	68	122,476	23,460	パス・スルー
	G-26	プロシード弁天町	4,134.70	4,100.34	126	125	129,642	5,678	パス・スルー
	G-27	プロシード長居公園通	2,170.80	2,117.68	81	79	61,557	1,481	パス・スルー
	G-31	プロシード瑞穂	1,126.40	1,098.66	40	39	33,387	585	パス・スルー
	G-32	プロシード大須	1,851.30	1,683.00	66	60	51,708	272	パス・スルー
	G-33	プロシード仙台小鶴新田	1,913.28	1,746.44	63	58	45,949	1,097	パス・スルー
	G-34	プロシード仙台上杉	3,409.93	2,942.23	108	92	98,952	9,866	パス・スルー
	G-35	プロシード金山3	1,799.52	1,772.52	60	59	55,608	1,288	パス・スルー
	G-36	プロシード釣鐘	1,072.24	989.86	26	24	38,004	0	パス・スルー
	G-37	プロシード深江橋	1,609.14	1,584.99	63	62	65,904	16,000	パス・スルー
	G-38	プロシード西大路	1,460.96	1,460.96	36	36	39,264	0	パス・スルー
	G-39	プロシード新安城	1,824.95	1,764.16	47	45	47,904	3,856	パス・スルー
	G-40	プロシード日赤通り	1,742.20	1,742.20	61	61	56,856	2,684	パス・スルー
小計			48,123.79	45,660.40	1,417	1,349	1,410,439	109,295	-
地方 主要都市	R-2	プロシード水戸	1,223.83	1,101.28	36	32	29,886	2,619	パス・スルー
	R-3	プロシード水戸2	1,381.34	1,271.84	36	33	31,002	2,218	パス・スルー
	R-4	プロシード筑波学園都市	2,659.71	2,408.37	34	31	51,912	5,223	パス・スルー
	R-5	プロシード水戸3	2,258.88	2,258.88	60	60	57,654	4,488	パス・スルー
小計			7,523.76	7,040.37	166	156	170,454	14,549	-
ポートフォリオ合計			207,405.45	200,969.11	5,244	5,088	6,633,893	869,689	-

(注1)「総賃貸可能面積」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。
(注2)「賃貸面積」には、総賃貸可能面積のうち、マスターリース種別が「パス・スルー」の物件は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積の合計を、「固定賃料」の物件は、信託受託者とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を、「パス・スルー及び固定賃料」の物件は、「パス・スルー」での転貸部分の転貸面積の合計と「固定賃料」での賃貸部分の賃貸面積との総計をそれぞれ記載しています。
(注3)「総賃貸可能戸数」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な戸数を記載することを前提としていますが、マスターリース会社が1つのエンドテナントに一括転貸している場合には、「総賃貸可能戸数」を1として記載することがあります。
(注4)「賃貸戸数」には、マスターリース種別が「パス・スルー」の物件は、マスターリース会社がエンドテナントに対して転貸している戸数を、「固定賃料」の物件は、エンドテナントへの実際の転貸状況にかかわらず、信託受託者がマスターリース会社に対して賃貸している戸数を、「パス・スルー及び固定賃料」の物件は、「パス・スルー」でマスターリース会社がエンドテナントに対して転貸している戸数と、「固定賃料」で信託受託者がマスターリース会社に対して賃貸している戸数の合計をそれぞれ記載しています。
(注5)「年間賃料収入」には、マスターリース種別が「パス・スルー」の物件の場合には、マスターリース会社とエンドテナントとの間で締結されている転貸借契約等に基づく月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、マスターリース種別が「固定賃料」の物件の場合には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約に基づく月額賃料を年換算(12倍)した金額の合計額を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注6)「敷金・保証金等」には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約に基づく敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額)の合計額について、千円未満を切捨てて記載しています。
(注7)「マスターリース種別」には、マスターリース契約の形態の種別を記載しています。「パス・スルー」のマスターリース契約では、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づきエンドテナントが支払った賃料その他賃貸借の対価として支払った金員(敷金を除きます。)(以下「賃料等」といいます。)の合計額と同額の金銭が、マスターリース賃料としてマスターリース会社から信託受託者に支払われます(本投資法人は、マスターリース契約の形態については、原則として「パス・スルー」を採用しています。)。「固定賃料」のマスターリース契約では、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約にかかわらず、マスターリース会社から信託受託者に、あらかじめ約定により定められた固定金額の金銭が、マスターリース賃料としてマスターリース会社から信託受託者に支払われます。「パス・スルー及び固定賃料」のマスターリース契約では、「固定賃料」のマスターリース賃料と「パス・スルー」のマスターリース賃料の合計が、マスターリース会社から信託受託者に支払われます(本書の日付現在、(C-2)プロシード東陽町については、住居部分は「固定賃料」、事務所部分は「パス・スルー」のマスターリース契約の形態を採用しています。)。
b.稼働率の推移
i.取得済資産にかかる各信託不動産の当期における稼働率の推移

地域	物件 番号	物件名	稼働率(%)(注1)
			2024年11月	2024年12月	2025年1月	2025年2月	2025年3月	2025年4月
首都圏 主要都市	C-1	プロシード市川	97.8	96.0	96.0	96.0	98.2	98.2
	C-2	プロシード東陽町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-3	プロシード葛西	94.8	94.8	94.8	96.5	100.0	100.0
	C-4	プロシード三軒茶屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-5	プロシード瑞江	96.5	100.0	96.5	100.0	100.0	100.0
	C-6	プロシード船橋宮本	97.2	100.0	100.0	100.0	100.0	96.5
	C-7	プロシード南葛西	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-9	プロシード行徳	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-10	プロシード幕張本郷	100.0	97.0	100.0	100.0	100.0	97.0
	C-11	プロシード南行徳	100.0	95.2	95.2	100.0	100.0	96.1
	C-12	プロシード幕張本郷2	100.0	95.5	100.0	100.0	95.5	95.5
	C-14	プロシード船堀	91.7	100.0	95.8	100.0	100.0	100.0
	C-15	プロシード竹ノ塚	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-16	プロシードせんげん台2	92.1	92.1	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-17	プロシード松濤	95.4	100.0	97.7	97.7	100.0	100.0
	C-18	プロシード参宮橋	96.0	100.0	96.4	96.4	100.0	100.0
	C-19	プロシード浦安	100.0	100.0	100.0	100.0	96.3	100.0
	C-20	プロシード新小岩	100.0	100.0	100.0	-	-	-
	C-24	プロシード都立大学2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-25	プロシード本所吾妻橋	100.0	94.9	94.9	100.0	94.9	100.0
	C-26	プロシード目黒青葉台	96.0	100.0	100.0	100.0	96.5	100.0
	C-27	プロシード杉並宮前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-28	プロシード両国	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-29	プロシード三田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-31	プロシード亀戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-32	プロシード高田馬場	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-33	プロシード新高円寺	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-36	プロシード大井町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-37	プロシード十条	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-41	プロシード西新井	99.4	99.0	99.1	100.0	99.3	98.7
	C-42	プロシード調布	100.0	96.7	92.8	93.4	93.4	82.4
	C-43	プロシードTX六町	94.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-44	プロシード中河原	98.6	98.6	98.6	98.6	100.0	100.0
	C-46	プロシード千歳烏山	82.1	82.1	82.1	85.7	92.9	92.9
	C-47	プロシード三鷹	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-48	プロシード柏エスト	95.7	95.7	95.7	93.4	100.0	93.1
	C-49	プロシード柏ノール	100.0	98.0	98.0	95.9	100.0	100.0
	C-50	プロシード行徳駅前	100.0	100.0	100.0	95.8	100.0	100.0
	C-51	プロシード船橋本町	90.0	100.0	97.5	100.0	100.0	100.0
	C-53	プロシード弘明寺	96.2	95.0	92.4	92.4	93.7	95.0
	C-54	プロシード鶴ヶ峰	94.0	92.0	90.0	90.0	92.0	96.0
	C-55	プロシード相模大塚	93.3	96.1	100.0	100.0	93.6	93.6
	C-58	プロシード篠崎タワー	99.0	97.1	99.2	98.0	99.0	98.6
	C-59	プロシード東武練馬	97.3	100.0	100.0	100.0	97.3	94.7
	C-60	プロシード雪谷	97.1	94.4	100.0	100.0	100.0	97.2
	C-61	プロシード市川南	100.0	100.0	98.9	100.0	100.0	100.0

地域	物件 番号	物件名	稼働率(%)(注1)
			2024年11月	2024年12月	2025年1月	2025年2月	2025年3月	2025年4月
首都圏 主要都市	C-62	プロシード市川妙典	100.0	97.8	95.6	100.0	97.8	95.6
	C-63	プロシード藤沢鵠沼	93.9	97.0	100.0	100.0	93.9	96.9
	C-64	プロシード日本橋堀留町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-65	プロシード TX流山セントラルパーク	98.5	97.9	98.4	100.0	100.0	99.1
	C-66	プロシード行徳2	96.6	96.3	96.6	98.4	96.6	96.9
	C-67	プロシード西葛西	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	98.3
	C-68	プロシード葛西2	89.8	92.3	92.3	92.3	87.7	83.2
	C-69	プロシード日本橋本町	96.7	94.1	94.1	98.3	96.9	91.8
	C-70	プロシード西新宿	98.2	97.2	98.2	98.5	100.0	100.0
	C-71	プロシード鵜の木	100.0	93.1	89.8	92.7	96.4	96.4
	C-72	プロシード南行徳2	93.7	97.5	97.5	97.5	97.5	97.3
	C-73	プロシードCO-Z東館	96.7	97.8	97.8	99.2	100.0	97.5
	C-74	プロシードCO-Z西館	100.0	97.0	95.5	97.0	97.0	91.8
	C-75	プロシード新横浜	97.2	97.9	98.3	99.0	98.5	98.1
	C-76	ライフサポートレジデンス 船堀駅前(注2)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-78	プロシードK2	98.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-79	プロシードK3アネックス	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-80	プロシードK5	94.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-81	プロシード市川妙典Ⅱ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-82	ザ・パークハビオ横浜山手	98.9	100.0	96.0	97.0	99.0	98.0
	C-83	プロシード門前仲町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	98.0
	C-84	プロシード舞浜	100.0	96.7	95.5	98.2	98.5	98.5
	C-85	プロシード流山おおたかの森	96.7	98.5	100.0	98.6	100.0	98.4
	C-86	プロシード新川	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-87	プロシード錦糸町2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	90.1
	C-88	プロシード石川台	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-89	アルファグランデ千桜タワー	100.0	98.7	100.0	100.0	100.0	96.0
	C-90	プロシード山下公園 ザ・タワー	96.4	97.6	98.7	97.9	98.6	94.1
	C-91	篠崎ツインプレイス	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	C-92	プロシード南砂町	100.0	100.0	97.1	100.0	100.0	100.0
	C-93	プロシード松戸	93.7	96.8	96.8	100.0	100.0	100.0
	C-94	プロシード篠崎2	97.8	97.8	100.0	100.0	98.6	96.7
	C-95	プロシード新松戸	96.2	96.2	98.1	98.1	100.0	97.8
小計			98.1	98.2	98.3	98.8	98.8	97.7
政令 指定都市	G-8	プロシード太閤通	95.7	93.5	93.5	95.6	95.6	93.4
	G-11	プロシード穂波町	70.0	76.3	87.3	100.0	100.0	88.2
	G-13	プロシード新栄	90.7	89.5	92.3	96.1	100.0	100.0
	G-14	プロシード千代田	86.4	89.9	96.5	93.2	96.5	86.8
	G-15	プロシード福岡高宮	100.0	98.1	100.0	100.0	97.4	100.0
	G-17	プロシード金山	95.9	95.3	96.5	97.1	95.9	94.9
	G-18	プロシード吹上	77.5	81.5	83.6	85.1	89.1	89.1
	G-19	プロシード豊田	100.0	100.0	100.0	100.0	93.5	100.0
	G-21	プロシード西天満	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	98.5
	G-22	プロシード神戸元町	98.4	98.4	98.4	96.9	95.3	96.9
	G-23	プロシード大正	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	G-24	プロシード金山2	86.7	88.2	89.4	93.3	95.2	94.3

地域	物件 番号	物件名	稼働率(%)(注1)
			2024年11月	2024年12月	2025年1月	2025年2月	2025年3月	2025年4月
政令 指定都市	G-25	プロシード新瑞橋	88.8	91.0	91.0	91.0	92.2	90.7
	G-26	プロシード弁天町	100.0	97.7	97.1	98.0	99.4	99.2
	G-27	プロシード長居公園通	92.7	92.6	92.6	96.4	96.3	97.6
	G-30	プロシード兵庫駅前通	94.3	95.1	93.5	92.7	-	-
	G-31	プロシード瑞穂	100.0	97.5	100.0	100.0	94.8	97.5
	G-32	プロシード大須	93.9	90.9	89.4	90.9	98.5	90.9
	G-33	プロシード仙台小鶴新田	86.8	86.8	92.2	95.9	93.6	91.3
	G-34	プロシード仙台上杉	96.5	89.6	87.9	94.8	94.8	86.3
	G-35	プロシード金山3	93.8	93.8	98.5	100.0	97.0	98.5
	G-36	プロシード釣鐘	100.0	92.3	92.3	96.1	92.3	92.3
	G-37	プロシード深江橋	95.5	95.5	94.0	97.0	98.5	98.5
	G-38	プロシード西大路	97.3	100.0	100.0	97.3	97.3	100.0
	G-39	プロシード新安城	100.0	100.0	95.8	98.2	98.5	96.7
	G-40	プロシード日赤通り	98.4	98.4	100.0	100.0	100.0	100.0
小計			93.8	93.4	93.9	95.6	96.2	94.9
地方 主要都市	R-2	プロシード水戸	95.0	95.0	87.2	87.2	100.0	90.0
	R-3	プロシード水戸2	91.1	94.4	95.3	95.3	100.0	92.1
	R-4	プロシード筑波学園都市	87.8	90.4	96.6	96.6	93.1	90.6
	R-5	プロシード水戸3	98.5	100.0	98.5	98.5	96.6	100.0
小計			92.8	94.8	95.4	95.4	96.6	93.6
ポートフォリオ合計			96.9	96.9	97.2	97.9	98.1	96.9

(注1)本表には、2024年11月から2025年4月((C-20)プロシード新小岩については2025年1月、(G-30)プロシード兵庫駅前通については2025年2月)までの各月の稼働率を記載しています。
「稼働率」は、該当する月の末日時点の総賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)(C-76)ライフサポートレジデンス船堀駅前の稼働率は、テナント(オペレーター)1社に対しサービス付き高齢者向け住宅及び小規模多機能型居宅介護事業施設として一括して賃貸しているため、100.0%と記載しています。2025年4月30日現在、オペレーターであるスターツケアサービス株式会社からエンドテナントへの賃貸にかかる稼働率(入居戸数の合計を住宅戸数で除した割合を小数第2位を四捨五入して算出)は92.9%となっています。
ⅱ.取得済資産にかかる全信託不動産の稼働率の推移

ポート フォリオ合計	稼働率(%)(注)
	2020年 10月期 (第30期)	2021年 4月期 (第31期)	2021年 10月期 (第32期)	2022年 4月期 (第33期)	2022年 10月期 (第34期)	2023年 4月期 (第35期)	2023年 10月期 (第36期)	2024年 4月期 (第37期)	2024年 10月期 (第38期)	2025年 4月期 (第39期)
	95.2	95.4	96.4	96.3	96.1	96.3	97.1	96.3	96.8	96.9

(注)「稼働率」には、決算期時点における総賃貸可能面積に占める当該テナントに対する賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
c.主要な取得済資産にかかる信託不動産の概要
取得済資産にかかる信託不動産のうち、当期の賃貸事業収入が、取得済資産のポートフォリオ全体の賃貸事業収入の合計額の10%以上を占める信託不動産は、ありません。
d.主要なテナントの概要
i.主要なテナントの一覧
取得済資産にかかる信託不動産の主要なテナントの年間賃料等は以下のとおりです。なお、「主要なテナント」とは、当該テナントへの賃貸面積が、取得済資産のポートフォリオ全体の総賃貸面積の合計の10%以上を占めるものをいいます。

テナント名	業種	年間賃料 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	面積比率 (%) (注4)	敷金等 (千円) (注5)
スターツアメニティー株式会社 (注1)	不動産賃貸業・管理業・建設業	6,504,485	198,368.71	98.7	856,187

(注1)スターツアメニティー株式会社は、(C-82)ザ・パークハビオ横浜山手を除く取得済資産の全物件について、信託受託者である三井住友信託銀行株式会社、株式会社りそな銀行、三菱UFJ信託銀行株式会社、みずほ信託銀行株式会社又はスターツ信託株式会社から、マスターリース契約に基づき一括して賃借を受けています。
(注2)「年間賃料」には、マスターリース種別が「パス・スルー」の物件の場合には、マスターリース会社とエンドテナントとの間で締結されている転貸借契約等に基づく月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、マスターリース種別が「固定賃料」の物件の場合には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約に基づく月額賃料を年換算(12倍)した金額の合計額を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積」には、以下の(ⅰ)、(ⅱ) 又は(ⅲ)の条件に従って計算される面積の合計を記載しています。
(ⅰ)マスターリース賃料の形式が「パス・スルー」の物件の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積の合計
(ⅱ)マスターリース賃料の形式が「固定賃料」の物件の場合は、信託受託者とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積の合計
(ⅲ)マスターリース賃料の形式が「パス・スルー及び固定賃料」の物件の場合は、「パス・スルー」のエンドテナントへの転貸部分の転貸面積の合計と「固定賃料」の賃貸部分の賃貸面積の合計
(注4)「面積比率」には、総賃貸面積に占める当該テナントに対する賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注5)「敷金等」には、信託受託者とマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約に基づく敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額)の合計額について、千円未満を切捨てて記載しています。なお、同敷金・保証金等は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額となり、駐車場及びその他敷金を含みます。)と同額です(詳細な金額は、前記「a.賃貸借状況の概要」をご参照ください。)。
ⅱ.主要なテナントへの賃貸条件
取得済資産にかかる信託不動産における主要なテナントへの賃貸条件は以下のとおりです。

テナント名	取得時期	物件名	賃貸借契約終了日	契約更改の方法
スターツ アメニティー 株式会社	第1期 (2006年4月期) (注1)	プロシード東陽町(事務所部分を除きます。)	2025年11月30日	契約期間終了3ヶ月前までに申し出がないときは、2年間自動更新
		プロシード市川 プロシード東陽町(事務所部分) プロシード葛西 プロシード三軒茶屋 プロシード瑞江 プロシード船橋宮本 プロシード南葛西 プロシード行徳 プロシード幕張本郷 プロシード南行徳 プロシード幕張本郷2 プロシード船堀 プロシード竹ノ塚 プロシードせんげん台2	2029年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第2期 (2006年10月期) (注2)	プロシード松濤 プロシード参宮橋 プロシード浦安 プロシード太閤通 プロシード穂波町	2029年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第3期 (2007年4月期) (注3)	プロシード都立大学2 プロシード杉並宮前 プロシード両国 プロシード三田 プロシード亀戸 プロシード高田馬場 プロシード新高円寺 プロシード大井町 プロシード十条	2028年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
		プロシード本所吾妻橋 プロシード目黒青葉台	2027年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新

テナント名	取得時期	物件名	賃貸借契約終了日	契約更改の方法
スターツ アメニティー 株式会社	第5期 (2008年4月期) (注4)	プロシード西新井 プロシード調布 プロシードTX六町 プロシード中河原 プロシード千歳烏山 プロシード三鷹 プロシード柏エスト プロシード柏ノール プロシード行徳駅前 プロシード船橋本町 プロシード弘明寺 プロシード鶴ヶ峰 プロシード相模大塚 プロシード新栄 プロシード千代田 プロシード福岡高宮 プロシード水戸	2029年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第9期 (2010年4月期) (注5)	プロシード水戸2	2029年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第16期 (2013年10月期) (注6)	プロシード篠崎タワー プロシード東武練馬 プロシード雪谷 プロシード市川南 プロシード市川妙典 プロシード藤沢鵠沼 プロシード金山 プロシード吹上 プロシード豊田 プロシード西天満 プロシード神戸元町	2028年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第17期 (2014年4月期) (注7)	プロシード大正 (注8)	2029年1月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第19期 (2015年4月期) (注9)	プロシード日本橋堀留町 プロシードTX流山セントラルパーク プロシード行徳2 プロシード西葛西 プロシード金山2 プロシード新瑞橋 プロシード筑波学園都市	2029年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第22期 (2016年10月期) (注10)	プロシード葛西2	2026年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新

テナント名	取得時期	物件名	賃貸借契約終了日	契約更改の方法
スターツ アメニティー 株式会社	第23期 (2017年4月期) (注11)	プロシード日本橋本町 プロシード西新宿 プロシード鵜の木 プロシード南行徳2 プロシードCO-Z東館 プロシードCO-Z西館 プロシード新横浜 プロシード弁天町 プロシード長居公園通 プロシード瑞穂 プロシード大須 プロシード仙台小鶴新田	2026年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
		ライフサポートレジデンス船堀駅前 (注12)	2027年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第25期 (2018年4月期) (注13)	プロシードK2 プロシードK3アネックス プロシードK5 プロシード仙台上杉	2027年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第26期 (2018年10月期) (注14)	プロシード市川妙典Ⅱ	2028年4月30日	-
	第28期 (2019年10月期) (注15)	プロシード金山3	2029年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第30期 (2020年10月期) (注16)	プロシード門前仲町 プロシード舞浜 プロシード水戸3	2030年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第31期 (2021年4月期) (注17)	プロシード流山おおたかの森	2026年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第32期 (2021年10月期) (注18)	プロシード新川	2026年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第33期 (2022年4月期) (注19)	プロシード錦糸町2	2027年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
スターツ アメニティー 株式会社	第34期 (2022年10月期) (注20)	プロシード石川台	2027年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
		アルファグランデ千桜タワー	2027年10月31日
	第35期 (2023年4月期) (注21)	プロシード山下公園ザ・タワー 篠崎ツインプレイス プロシード南砂町 プロシード釣鐘 プロシード深江橋	2027年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
		プロシード松戸	2028年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第36期 (2023年10月期) (注22)	プロシード西大路	2028年10月31日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新
	第37期 (2024年4月期) (注23)	プロシード篠崎2 プロシード新松戸 プロシード新安城 プロシード日赤通り	2029年4月30日	契約期間終了3ヶ月前までに更新に関する意思通知を行い、更新書面の締結をもって、5年間更新

(注1)第1期に取得した特定資産のうち、プロシード東陽町については、2005年12月1日付で住宅及び駐車場部分についてのみ、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、20年間の「固定賃料」型のマスターリース契約を締結しています(事務所部分については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2005年12月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。)。上記以外の特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2005年12月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注2)第2期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2006年5月2日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注3)第3期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2006年11月22日付で「固定賃料」型のマスターリース契約を締結しています。そのうち、プロシード本所吾妻橋及びプロシード目黒青葉台については、2022年6月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約に変更しています。
(注4)第5期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2007年11月30日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注5)第9期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2009年12月17日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注6)第16期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2013年5月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注7)第17期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2014年2月21日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注8)プロシード大正については、スターツアメニティー株式会社から株式会社ケア21に一括賃貸しています。かかる賃貸借契約の終了日は2027年3月31日であり、契約期間満了6ヶ月前までに当事者から更新拒絶の申出がない限り、3年間更新されます。当該賃貸借契約にかかるその他の条件については、先方の同意が得られていないため非開示としています。
(注9)第19期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2014年11月4日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注10)第22期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2016年5月6日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注11)第23期に取得した特定資産のうち、ライフサポートレジデンス船堀駅前を除く物件については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2016年11月21日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
ライフサポートレジデンス船堀駅前については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2017年3月31日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注12)ライフサポートレジデンス船堀駅前については、スターツアメニティー株式会社からオペレーターであるスターツケアサービス株式会社に一括賃貸しています。かかる賃貸借契約の終了日は2043年1月31日であり、契約期間満了6ヶ月前までに当事者から更新拒絶の申出がない限り、2年間更新されます。当該賃貸借契約にかかるその他の条件及び入居者がオペレーターに対して支払う月額管理料等については、先方の同意が得られていないため非開示としています。
(注13)第25期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2017年12月15日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注14)第26期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2018年5月25日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注15)第28期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2019年10月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注16)第30期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2020年5月29日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注17)第31期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2021年4月27日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注18)第32期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2021年7月2日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注19)第33期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2022年4月1日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注20)第34期に取得した特定資産のうち、プロシード石川台については2022年5月10日付で、アルファグランデ千桜タワーについては2022年10月31日付で、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、それぞれ「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注21)第35期に取得した特定資産のうち、プロシード山下公園ザ・タワー以下5物件については2022年11月1日付で、プロシード松戸については2023年4月28日付で、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、それぞれ「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注22)第36期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2023年9月29日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
(注23)第37期に取得した特定資産については、信託受託者とスターツアメニティー株式会社との間で、2024年3月29日付で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
ホ.ポートフォリオ分散の概要
取得済資産にかかる信託不動産で構成するポートフォリオの分散状況は以下のとおりです。
a.地域別

地域	取得価格 (千円)(注1)	価格比率 (%)(注2)
首都圏主要都市	75,586,000	75.3
政令指定都市(上記に含まれる都市を除きます。)	22,351,254	22.3
地方主要都市(上記に含まれる都市を除く県庁所在地等)	2,400,200	2.4
合計	100,337,454	100.0

(注1)「取得価格」は、当該取得済資産の取得に要した諸費用(不動産売買媒介手数料等)を含まない金額(停止条件付信託受益権売買契約書等に記載された売買価格)を、千円未満を切捨てて記載しています。
(注2)「価格比率」には、取得価格の総額に対する投資対象地域毎の取得価格の比率を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
b.住戸タイプ別

住戸タイプ(注1)	住戸数 (戸)	住戸比率 (%)(注2)	総賃貸可能面積 (㎡)(注3)	面積比率 (%)(注4)
シングルタイプ	3,209	61.3	81,377.52	40.4
DINKSタイプ	906	17.3	39,710.89	19.7
ファミリータイプ	1,052	20.1	69,863.34	34.7
その他	70	1.3	10,564.71	5.2
合計	5,237	100.0	201,516.46	100.0

(注1)「住戸タイプ」は、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 ハ.住戸タイプ別ポートフォリオ方針」記載の分類に従って記載しています。なお、「その他」には、住居以外の用途にかかる貸室数、賃貸可能面積及び各比率を記載しています。また、上表には、前記「2 投資方針 (1)投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 イ.用途別ポートフォリオ方針」所定の「④ ホテル」、「⑤ 高齢者向け施設」及び「⑥ その他」については含まれていません。
(注2)「住戸比率」は、住戸数の総数に対する各住戸タイプ数の比率を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注3)「総賃貸可能面積」は、個々の物件について本投資法人の保有部分における賃貸が可能な面積を記載しています。
(注4)「面積比率」は、総賃貸可能面積の合計に対する住戸タイプ毎の面積の比率を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注5)中長期的なポートフォリオ構築の観点から必要な運用資産を取得する場合には、ポートフォリオ構築の過程において一定の期間、住戸タイプ区分別の面積比率が上記比率と乖離する場合があります。
ヘ.取得済資産にかかる信託不動産の個別概要
取得済資産にかかる信託不動産の個別概要は以下のとおりです。

1.「特定資産の種類」の記載について

「特定資産の種類」には、特定資産としての信託受益権、不動産等の種別を記載しています。

2.「取得価格」の記載について

「取得価格」には、当該投資資産の取得に要した諸費用(不動産売買媒介手数料等)を含まない金額(停止条件付信託受益権売買契約書等に記載された売買価格)を記載しています。

3.「鑑定評価額」の記載について

「鑑定評価額」は、不動産鑑定評価基準等に基づき、原則としてDCF法による収益価格及び直接還元法(若しくは有期還元法)による収益価格等による検証を行い決定された不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価額の価格です。不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。同じ不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。不動産鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。各評価者と本投資法人との間に、利害関係はありません。

4.「直接還元価格」の記載について

「直接還元価格」とは、一期間の純収益を還元利回りによって還元して収益価格を試算する手法により求められた価格です。

5.「有期還元価格」の記載について

「有期還元価格」とは、純収益に割引率と有限の収益期間を基礎とした複利年金現価率を乗じて収益価格を試算する手法により求められた価格です。

6.「DCF価格」の記載について

「DCF価格」とは、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して収益価格を試算する手法により求められた価格です。

7.「貸借対照表計上額」の記載について

「貸借対照表計上額」は、2025年4月30日現在の減価償却後の帳簿価額を記載しています。 8.「投資エリア」の記載について 「投資エリア」には、地域別ポートフォリオの区分を記載しています。地域別ポートフォリオの区分については前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 2 投資方針 (1) 投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 ロ.地域別ポートフォリオ方針」をご参照ください。 9.「用途」の記載について 「用途」には、前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 2 投資方針 (1) 投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 イ.用途別ポートフォリオ方針」記載の分類に従って記載しています。

10.「物件概要」の記載について

・「地積」、「延床面積」、「構造」及び「建築時期」には、不動産登記事項証明書((C-65)プロシードTX流山セントラルパークの「面積」については仮換地証明書)に記載された事項を記載しています。但し、調査の結果、当該記載に誤りがあることが判明している場合には、この限りではありません。

・「用途地域」には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。

・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定められる建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限を記載しています。なお、建築基準法第53条第3項若しくは第5項に基づき街区の角にある敷地(角地)や防火地域内における耐火建築物等については、建蔽率の緩和の適用若しくは建蔽率制限自体が適用されない場合があります。また、建築基準法を含むその他行政法規により、別途制限、緩和等が適用される場合があり、かかる場合には、制限又は緩和等の適用後の数値を記載しています。

・「容積率」は、建築基準法第52条に定められる、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限を記載しています。なお、建築基準法第52条第2項若しくは第9項に基づき、前面道路の幅員による制限若しくは特定道路による緩和が適用される場合があります。また、建築基準法を含むその他の行政法規により、別途制限、緩和等が適用される場合があり、かかる場合には、制限又は緩和等の適用後の数値を記載しています。

・「建蔽率」及び「容積率」において、用途地域が混在する場合は、建築基準法第53条第2項及び第52条第7項に基づき、それぞれの用途地域の面積割合に応じて加重平均された、建築当時の設計図・竣工図等に示されている数値を記載しています。

・「賃貸戸数」及び「賃貸駐車場台数」には、2025年4月30日現在、「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結している物件については、マスターリース会社がエンドテナントに対して転貸している戸数及び台数を、「固定賃料」型のマスターリース契約を締結している物件については、エンドテナントへの実際の賃貸状況にかかわらず、信託受託者がマスターリース会社に対して賃貸している戸数及び台数を、「パス・スルー及び固定賃料」型のマスターリース契約を締結している物件については、賃料保証対象となっている戸数及び台数を記載しています。

・「総賃貸可能戸数」及び「総賃貸可能駐車場台数」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な戸数及び賃貸可能な駐車場台数を記載することを前提としていますが、マスターリース会社が1つのエンドテナントに一括転貸している場合には、「総賃貸可能戸数」及び「総賃貸可能駐車場台数」を1として記載することがあります。

・「総賃貸可能面積」には、住宅、事務所及び店舗等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。

11.「特記事項」の記載について

原則として2025年4月30日現在の(1)当該物件に付着しているテナント以外の第三者の権利及びかかる権利に基づく制限等、(2)当該物件に関する行政法規における制限等のうち各物件の権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載していますが、2025年4月30日以降本書の日付現在に至るまでに対象事項の事実関係について変動がある場合には、当該変動後の事実関係に基づき記載しています。

物件番号:		C-1	物件名:プロシード市川
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,076,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		1,590,000,000		直接還元価格(円)		1,600,000,000
DCF価格(円)		1,580,000,000		貸借対照表計上額(円)		962,079,430
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市新田二丁目33番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,057㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根ルーフィング葺 7階建
	建蔽率	60%			延床面積		3,573.96㎡
	容積率	200%			建築時期		1997年4月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			49(50)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			40(42)台
				総賃貸可能面積			3,322.17㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR総武線「市川」駅 徒歩7分

物件番号:		C-2	物件名:プロシード東陽町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		646,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		1,000,000,000		直接還元価格(円)		1,020,000,000
DCF価格(円)		997,000,000		貸借対照表計上額(円)		552,725,535
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江東区南砂二丁目1番7号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	330.58㎡			用途		共同住宅・店舗・駐車場
	用途地域	準住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,432.32㎡
	容積率	400%			建築時期		2003年1月31日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			45(45)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(5)台
				総賃貸可能面積			1,085.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が準住居地域に属するため本来60%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件は、住宅43室と駐車場5台について「固定賃料」型のマスターリースを締結していますが、上記に記載している住宅及び駐車場の戸数/台数は、テナントの数ではなく、物理的な戸数/台数を示しています。 3. 本物件の土地は、土壌汚染の可能性のある利用履歴がありますが、本件建物の建築時に、杭工事・地中梁工事のために、敷地のほぼ全体にわたり掘削工事が行われており、土壌汚染の可能性は低いと判断されています。
備考
東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩2分

物件番号:		C-3	物件名:プロシード葛西
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		688,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		918,000,000		直接還元価格(円)		928,000,000
DCF価格(円)		914,000,000		貸借対照表計上額(円)		570,202,791
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区中葛西五丁目41番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	341.66㎡			用途		共同住宅・駐輪場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,700.67㎡
	容積率	500%			建築時期		2003年3月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			57(57)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,243.80㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩3分

物件番号:		C-4	物件名:プロシード三軒茶屋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		555,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		689,000,000		直接還元価格(円)		688,000,000
DCF価格(円)		690,000,000		貸借対照表計上額(円)		595,975,488
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都世田谷区三軒茶屋二丁目41番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	448.91㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,230.60㎡
	容積率	300%			建築時期		1990年6月29日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			9(9)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(7)台
				総賃貸可能面積			1,019.27㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種住居地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10分

物件番号:		C-5	物件名:プロシード瑞江
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		602,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		834,000,000		直接還元価格(円)		826,000,000
DCF価格(円)		837,000,000		貸借対照表計上額(円)		597,765,027
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区南篠崎町三丁目24番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,146.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		2,704.48㎡
	容積率	300%			建築時期		1991年6月20日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			28(28)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			20(22)台
				総賃貸可能面積			2,076.68㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種住居地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
都営地下鉄新宿線「瑞江」駅 徒歩5分

物件番号:		C-6	物件名:プロシード船橋宮本
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		419,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		624,000,000		直接還元価格(円)		613,000,000
DCF価格(円)		629,000,000		貸借対照表計上額(円)		424,042,974
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県船橋市宮本一丁目22番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	344.92㎡			用途		共同住宅・店舗・事務所
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,803.60㎡
	容積率	596% ①600% ②400%			建築時期		1991年6月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			32(33)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			1,685.73㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の土地のうち南側の都市計画道路3.4.18(宮本 本町線)の計画線を起点として、25mまでの範囲は600%、25mを超える範囲は400%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR総武線「船橋」駅 徒歩12分、京成線「京成船橋」駅 徒歩10分

物件番号:		C-7	物件名:プロシード南葛西
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		303,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		342,000,000		直接還元価格(円)		342,000,000
DCF価格(円)		342,000,000		貸借対照表計上額(円)		339,296,187
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区南葛西六丁目2番26号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	626.10㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,500.35㎡
	容積率	300%			建築時期		1993年3月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			16(16)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			1,045.28㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩18分

物件番号:		C-9	物件名:プロシード行徳
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		315,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		367,000,000		直接還元価格(円)		367,000,000
DCF価格(円)		367,000,000		貸借対照表計上額(円)		332,956,653
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市入船8番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	839.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,218.56㎡
	容積率	200%			建築時期		1988年3月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			20(20)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			1,218.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種中高層住居専用地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩12分

物件番号:		C-10	物件名:プロシード幕張本郷
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		279,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		349,000,000		直接還元価格(円)		350,000,000
DCF価格(円)		349,000,000		貸借対照表計上額(円)		271,761,317
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県千葉市花見川区幕張本郷六丁目2番15号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	587.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,077.89㎡
	容積率	200%			建築時期		1989年2月22日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			33(34)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(3)台
				総賃貸可能面積			963.00㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種中高層住居専用地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩8分

物件番号:		C-11	物件名:プロシード南行徳
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		287,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		363,000,000		直接還元価格(円)		363,000,000
DCF価格(円)		363,000,000		貸借対照表計上額(円)		283,189,586
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市福栄三丁目12番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	531.82㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付4階建
	建蔽率	60%			延床面積		911.24㎡
	容積率	200%			建築時期		1990年2月6日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			25(26)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			838.95㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩10分

物件番号:		C-12	物件名:プロシード幕張本郷2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		223,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		252,000,000		直接還元価格(円)		250,000,000
DCF価格(円)		253,000,000		貸借対照表計上額(円)		217,652,550
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県千葉市花見川区幕張本郷五丁目19番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	930.05㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄骨造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,374.99㎡
	容積率	200%			建築時期		1989年9月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			21(22)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(10)台
				総賃貸可能面積			1,104.84㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩10分

物件番号:		C-14	物件名:プロシード船堀
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		226,100,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		258,000,000		直接還元価格(円)		258,000,000
DCF価格(円)		258,000,000		貸借対照表計上額(円)		227,671,524
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区船堀五丁目5番16号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	314.04㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		627.92㎡
	容積率	200%			建築時期		1991年10月11日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			479.52㎡
特記事項
1. 本物件は「江戸川春江付近」の土地区画整理事業を施行すべき区域内に所在しています。 2. 本物件の土地は、土壌汚染の可能性のある利用履歴がありますが、本件建物の建築時に、杭工事・地中梁工事のために、敷地のほぼ全体にわたり掘削工事が行われており、土壌汚染の可能性は低いと判断されています。
備考
都営地下鉄新宿線「船堀」駅 徒歩7分

物件番号:		C-15	物件名:プロシード竹ノ塚
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		169,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		259,000,000		直接還元価格(円)		258,000,000
DCF価格(円)		259,000,000		貸借対照表計上額(円)		162,771,821
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都足立区入谷二丁目16番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	920.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種住居地域 ②第一種中高層住居専用地域			構造		鉄骨造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		929.34㎡
	容積率	258% ①300% ②200%			建築時期		1994年3月10日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			15(15)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			860.55㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は300%、第一種中高層住居専用地域の部分は200%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
日暮里・舎人ライナー「舎人」駅 徒歩10分

物件番号:		C-16	物件名:プロシードせんげん台2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		86,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2005年12月1日
鑑定評価額(円)		122,000,000		直接還元価格(円)		122,000,000
DCF価格(円)		122,000,000		貸借対照表計上額(円)		84,745,730
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	埼玉県越谷市千間台西五丁目7番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	490.69㎡			用途		共同住宅・車庫
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄骨造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		716.02㎡
	容積率	150%			建築時期		1991年4月3日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			12(12)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(3)台
				総賃貸可能面積			695.81㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の所在地が第一種中高層住居専用地域に属するため本来200%ですが、「千間台西五丁目地区計画」により150%に制限されています。
備考
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩17分

物件番号:		C-17	物件名:プロシード松濤
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		937,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		1,120,000,000		直接還元価格(円)		1,130,000,000
DCF価格(円)		1,120,000,000		貸借対照表計上額(円)		869,106,325
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都渋谷区松濤二丁目3番11号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	236.62㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	70%			延床面積		978.24㎡
	容積率	400%			建築時期		2005年11月18日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			40(40)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			890.22㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第二種住居地域に属するため本来60%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分

物件番号:		C-18	物件名:プロシード参宮橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		497,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		558,000,000		直接還元価格(円)		561,000,000
DCF価格(円)		556,000,000		貸借対照表計上額(円)		477,062,255
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都渋谷区代々木三丁目57番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	221.93㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	70%			延床面積		605.19㎡
	容積率	300%			建築時期		2005年7月22日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			26(26)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			527.88㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第二種中高層住居専用地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
小田急小田原線「参宮橋」駅 徒歩5分

物件番号:		C-19	物件名:プロシード浦安
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		431,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		470,000,000		直接還元価格(円)		472,000,000
DCF価格(円)		470,000,000		貸借対照表計上額(円)		437,194,009
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県浦安市富士見一丁目2番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,067.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住宅専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,957.08㎡
	容積率	200%			建築時期		1992年6月4日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			21(21)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(8)台
				総賃貸可能面積			1,786.58㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種中高層住居専用地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東京メトロ東西線「浦安」駅 バス利用7分

物件番号:		C-24	物件名:プロシード都立大学2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		772,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		900,000,000		直接還元価格(円)		915,000,000
DCF価格(円)		894,000,000		貸借対照表計上額(円)		715,166,039
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都目黒区平町一丁目2番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	420.14㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第二種住居地域 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	62.24% ①60% ②50%			延床面積		1,002.09㎡
	容積率	222.45% ①300% ②100%			建築時期		2006年9月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			36(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			831.74㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第二種住居地域の部分は60%、第一種低層住居専用地域の部分は50%となっており、防火地域における耐火建築物による緩和のうえ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第二種住居地域の部分は300%、第一種低層住居専用地域の部分は100%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 本物件は、「環七沿道地区計画」区域内にあるために、土地の区画形質の変更や建築物等の新築、改築又は増築等の行為を行う場合には、当該行為に着手する30日前までに区長への届出が必要となります。その結果沿道地区計画に適合しない場合には、指導、勧告、助言を受ける場合があります。
備考
東急東横線「都立大学」駅 徒歩5分

物件番号:		C-25	物件名:プロシード本所吾妻橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		339,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		524,000,000		直接還元価格(円)		532,000,000
DCF価格(円)		521,000,000		貸借対照表計上額(円)		286,245,396
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都墨田区東駒形四丁目15番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	200.49㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	70%			延床面積		662.27㎡
	容積率	300%			建築時期		2006年7月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			19(19)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			570.53㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が準工業地域に属するため本来60%ですが、防火地域内における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
都営地下鉄浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩3分、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩6分

物件番号:		C-26	物件名:プロシード目黒青葉台
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		466,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		500,000,000		直接還元価格(円)		503,000,000
DCF価格(円)		498,000,000		貸借対照表計上額(円)		442,411,045
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都目黒区青葉台三丁目5番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	159.17㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①商業地域 ②第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付6階建
	建蔽率	74.09% ①80% ②60%			延床面積		533.76㎡
	容積率	294.84% ①600% ②300%			建築時期		2003年3月27日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			485.15㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち商業地域の部分は80%、第一種住居地域の部分は60%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち商業地域の部分は600%、第一種住居地域の部分は300%となっており、さらに前面道路の幅員による制限が加えられ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 本物件の土地は、埋蔵文化財包蔵地に該当するため、新たに土木・建築工事等を行う場合には、当該行為に着手する60日前までに、教育委員会への届出が必要となります。その結果、試掘が必要となる場合(調査期間及び調査費用が生じます。)や事業変更等の指示を受ける場合があります。
備考
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分、東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩10分

物件番号:		C-27	物件名:プロシード杉並宮前
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		454,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		514,000,000		直接還元価格(円)		519,000,000
DCF価格(円)		512,000,000		貸借対照表計上額(円)		412,954,909
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都杉並区宮前一丁目15番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	362.26㎡			用途		共同住宅・駐輪場
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		762.11㎡
	容積率	200%			建築時期		2004年1月26日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			680.50㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が準工業地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件の土地は、公有地の拡大の推進に関する法律の適用を受けるため、土地を有償で譲渡しようとするとき、土地所有者は譲渡しようとする日の3週間前までに、杉並区長への届出が必要となります。
備考
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分

物件番号:		C-28	物件名:プロシード両国
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		443,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		643,000,000		直接還元価格(円)		654,000,000
DCF価格(円)		638,000,000		貸借対照表計上額(円)		411,865,133
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都墨田区緑一丁目20番4号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	255.90㎡			用途		共同住宅・駐輪場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	100%			延床面積		870.55㎡
	容積率	400%			建築時期		2003年3月15日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			27(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(5)台
				総賃貸可能面積			702.54㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
都営地下鉄大江戸線「両国」駅 徒歩3分、JR総武線「両国」駅 徒歩7分

物件番号:		C-29	物件名:プロシード三田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,537,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		1,590,000,000		直接還元価格(円)		1,610,000,000
DCF価格(円)		1,580,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,384,423,370
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都港区芝二丁目30番9号
土地	所有形態	所有権(共有)		建物	所有形態		区分所有権
	地積	410.34㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①商業地域 ②近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%(①、②共通)			延床面積		1,699.48㎡
	容積率	387.55% ①500% ②400%			建築時期		2006年2月6日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			72(72)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,500.57㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域及び近隣商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の土地のうち商業地域の部分は500%、近隣商業地域の部分は400%となっており、さらに前面道路の幅員による制限が加えられ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 地積は、敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、153,427分の150,057です。
備考
都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅 徒歩5分、JR山手線「田町」駅 徒歩6分

物件番号:		C-31	物件名:プロシード亀戸
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		339,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		358,000,000		直接還元価格(円)		361,000,000
DCF価格(円)		357,000,000		貸借対照表計上額(円)		356,223,872
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江東区亀戸九丁目5番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	384.01㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		907.02㎡
	容積率	300%			建築時期		1994年3月23日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			23(23)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			853.98㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が準工業地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件の敷地の東側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。
備考
JR総武線「亀戸」駅 徒歩16分、都営地下鉄新宿線「東大島」駅 徒歩15分

物件番号:		C-32	物件名:プロシード高田馬場
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		223,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		290,000,000		直接還元価格(円)		282,000,000
DCF価格(円)		290,000,000		貸借対照表計上額(円)		241,551,912
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都新宿区高田馬場三丁目43番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	202.37㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		331.68㎡
	容積率	160%			建築時期		1991年10月24日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			17(17)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			278.36㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の所在地が第一種住居地域に属するため本来300%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は160%となっています。 2. 本物件の敷地の北東側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。 3. 南東角の境界標が不明です。
備考
西武新宿線「下落合」駅 徒歩2分

物件番号:		C-33	物件名:プロシード新高円寺
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		742,100,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		912,000,000		直接還元価格(円)		842,000,000
DCF価格(円)		893,000,000		貸借対照表計上額(円)		748,967,766
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都杉並区堀ノ内三丁目10番21号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	639.58㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,166.74㎡
	容積率	200%			建築時期		1990年8月31日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			57(57)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,040.24㎡
特記事項
1. 本物件内私設電柱を介してケーブルテレビ線が本件敷地上空を通過し、本件建物への引込み線と北西側隣接地を通過する線とに分岐しています。また、直接私設電柱より北西側敷地にケーブルテレビ線が延びていますが、隣接地所有者との間で覚書を締結しています。
備考
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩10分

物件番号:		C-36	物件名:プロシード大井町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		944,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		968,000,000		直接還元価格(円)		976,000,000
DCF価格(円)		966,000,000		貸借対照表計上額(円)		950,225,627
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都品川区東大井五丁目8番9号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	485.66㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付5階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,430.25㎡
	容積率	323.40%			建築時期		1992年4月13日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			59(59)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			961.88㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来500%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は323.40%となっています。 3. 本物件の敷地の東側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。
備考
JR京浜東北線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩3分

物件番号:		C-37	物件名:プロシード十条
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		533,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年11月22日
鑑定評価額(円)		568,000,000		直接還元価格(円)		571,000,000
DCF価格(円)		568,000,000		貸借対照表計上額(円)		534,325,977
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都北区上十条四丁目9番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	366.72㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,410.71㎡
	容積率	400%			建築時期		1989年6月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			30(30)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,206.90㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 本物件の敷地の東側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。 3. 本物件は、「北区環状七号線沿道地区計画」区域内にあるために、土地の区画形質の変更や建築物等の新築、改築又は増築等の行為を行う場合には、当該行為に着手する30日前までに北区長への届出が必要となります。その結果沿道地区計画に適合しない場合には、指導、勧告、助言を受ける場合があります。
備考
JR埼京線「十条」駅 徒歩10分

物件番号:		C-41	物件名:プロシード西新井 (A)アルティア棟(B)オザリア棟(C)集会所棟(D)保育所棟
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		5,172,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		6,870,000,000		有期還元価格(円)(注)		7,120,000,000
DCF価格(円)		6,760,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,584,795,731
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都足立区西新井栄町一丁目18番11号、12号、13号、14号
土地	所有形態	定期借地権(期間50年)		建物	所有形態		所有権
	地積	9,900.04㎡			用途		(A)共同住宅・事務所・店舗 (B)共同住宅 (C)集会所 (D)保育所
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造陸屋根(A)14階建・(B)10階建、鉄骨造陸屋根 (C)2階建・(D)2階建
	建蔽率	80%			延床面積		(A) 18,209.50㎡ (B) 2,708.13㎡ (C) 485.24㎡ (D) 606.11㎡ 合計 22,008.98㎡
	容積率	300%			建築時期		2007年7月20日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			290(294)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			130(146)台
借地権設定者		(土地) 独立行政法人都市再生機構		総賃貸可能面積			20,137.85㎡
特記事項
1. 本物件は一団地認定を受けています。 2. 本物件の土地の全部は、独立行政法人都市再生機構(以下「土地所有者」といいます。)が所有しています。本物件の建物の敷地利用権は一般定期借地権設定契約書(その後の修正及び変更を含み、以下「定期借地契約」といいます。)に基づく、定期借地権(以下「本定期借地権」といいます。)です。本定期借地権については、当該地上に登記済みの建物を所有することにより、第三者対抗要件を具備しています。なお、本定期借地権について借地権設定登記は具備していません。定期借地契約の主な内容は、以下のとおりです。 (1)借地期間: 2004年11月30日から2054年11月30日までの50年間。 定期借地契約の更新及び建物の築造による存続期間の延長はありません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2)賃貸借の目的: 賃貸住宅経営の用に供する建物の所有。 (3)支払賃料: 月額金6,572,000円(2025年度) 支払賃料は土地の公租公課の増減に応じて毎年改訂されます。また、固定資産税の基準年度毎には、支払賃料から公租公課相当額を減じた額に消費者物価指数の変動率を乗じた額で支払賃料の変更がなされます。 (4)保証金: 金447,084,000円 保証金は固定資産税の基準年度毎に消費者物価指数の変動に従って改訂され、増額された場合には追加差入れすることとなります。一方、減額された場合には返還されることになります。 (5)土地の全部又は一部を転貸する場合、本定期借地権又は借地上の建物等を譲渡する場合等については、土地所有者の書面による承諾が必要とされています。 (6)定期借地契約締結後30年を経過した日から借地期間満了日の1年前までの間に、借地人は本物件の土地を譲り受ける旨を土地所有者に対して申し出ることができます。この場合の譲渡条件は、土地所有者が定めることとなります。 3. 本物件の土地は、旧日清紡績株式会社(現日清紡ホールディングス株式会社)東京工場跡地であり、土地所有者が取得する(2003年3月)際に、「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」等に基づく浄化対策が施されています。また、本物件の建設にあたっては、同条例に基づく土壌汚染調査を実施したうえで、汚染土壌の除去、搬出が行われ、2007年2月21日に「汚染拡散防止措置完了届出書」が東京都へ提出されています。
備考
東武伊勢崎線「西新井」駅 徒歩3分

(注)本物件は定期借地権付建物であるため、「直接還元法」による収益価格に代えて、「有期還元法」による収益価格を記載しています。

物件番号:		C-42	物件名:プロシード調布
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		460,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		619,000,000		直接還元価格(円)		636,000,000
DCF価格(円)		612,000,000		貸借対照表計上額(円)		377,317,189
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都調布市布田一丁目28番4号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	164.01㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		895.46㎡
	容積率	500%			建築時期		2007年2月17日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			22(26)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			764.48㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
京王線「調布」駅 徒歩3分

物件番号:		C-43	物件名:プロシードTX六町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		156,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		186,000,000		直接還元価格(円)		186,000,000
DCF価格(円)		186,000,000		貸借対照表計上額(円)		171,004,040
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都足立区東保木間一丁目16番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	330.46㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		564.17㎡
	容積率	200%			建築時期		1991年6月21日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			20(20)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			518.31㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
つくばエクスプレス「六町」駅 徒歩11分

物件番号:		C-44	物件名:プロシード中河原(A)一番館(B)二番館
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,141,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		1,440,000,000		直接還元価格(円)		1,450,000,000
DCF価格(円)		1,430,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,179,478,528
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都府中市分梅町五丁目10番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	3,346.69㎡			用途		(A)共同住宅・店舗 (B)共同住宅
	用途地域	①第二種中高層住居専用地域 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造陸屋根 (A)5階建(B)3階建
	建蔽率	(A)65.21%(B)30.03% ①60%②40%			延床面積		(A) 1,930.18㎡ (B) 1,350.36㎡
	容積率	(A)177.98%(B)60.15% ①200%②80%			建築時期		1989年4月1日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			53(53)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			33(35)台
				総賃貸可能面積			3,061.94㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種低層住居専用地域の部分は40%、第二種中高層住居専用地域の部分は60%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。なお、(A)一番館については角地による緩和のうえ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第一種低層住居専用地域の部分は80%、第二種中高層住居専用地域の部分は200%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 本物件には、建築時には確認申請の必要がなかった自走式駐車場が設置されています。
備考
京王線「中河原」駅 徒歩8分

物件番号:		C-46	物件名:プロシード千歳烏山
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		289,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		342,000,000		直接還元価格(円)		345,000,000
DCF価格(円)		341,000,000		貸借対照表計上額(円)		319,331,467
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都世田谷区上祖師谷二丁目38番30号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	314.41㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種中高層住居専用地域 ②第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	58.29% ①60%②50%			延床面積		489.96㎡
	容積率	192.04% ①200%②100%			建築時期		1988年12月8日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			26(28)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			449.96㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種中高層住居専用地域の部分は60%、第一種低層住居専用地域の部分は50%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第一種中高層住居専用地域の部分は200%、第一種低層住居専用地域の部分は100%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 本物件は「世田谷北部」の土地区画整理事業を施行すべき区域内にあります。
備考
京王線「千歳烏山」駅 徒歩7分

物件番号:		C-47	物件名:プロシード三鷹
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		477,200,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		594,000,000		直接還元価格(円)		574,000,000
DCF価格(円)		589,000,000		貸借対照表計上額(円)		514,717,654
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都三鷹市下連雀三丁目16番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	495.88㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		949.44㎡
	容積率	200%			建築時期		1988年12月16日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			47(47)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			739.48㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR中央線「三鷹」駅 徒歩4分

物件番号:		C-48	物件名:プロシード柏エスト
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		732,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		761,000,000		直接還元価格(円)		772,000,000
DCF価格(円)		749,000,000		貸借対照表計上額(円)		647,864,486
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏三丁目8番19号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	452.56㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,491.01㎡
	容積率	300%			建築時期		2007年2月13日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			41(44)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(5)台
				総賃貸可能面積			1,279.93㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩7分

物件番号:		C-49	物件名:プロシード柏ノール
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		689,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		645,000,000		直接還元価格(円)		655,000,000
DCF価格(円)		635,000,000		貸借対照表計上額(円)		593,394,354
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏五丁目8番17号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	495.23㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,676.31㎡
	容積率	300%			建築時期		2007年2月13日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			47(47)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,391.55㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩12分

物件番号:		C-50	物件名:プロシード行徳駅前
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		331,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		388,000,000		直接還元価格(円)		391,000,000
DCF価格(円)		388,000,000		貸借対照表計上額(円)		251,502,504
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市行徳駅前二丁目1番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	174.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	100%			延床面積		742.50㎡
	容積率	400%			建築時期		2007年9月4日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(3)台
				総賃貸可能面積			659.68㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来500%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、さらに特定道路による緩和により、適用容積率は400%となっています。
備考
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩2分

物件番号:		C-51	物件名:プロシード船橋本町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		531,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		622,000,000		直接還元価格(円)		627,000,000
DCF価格(円)		620,000,000		貸借対照表計上額(円)		472,645,279
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県船橋市本町六丁目19番18号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	389.74㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,217.18㎡
	容積率	272.4%			建築時期		2006年7月19日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			40(40)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			996.44㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の所在地が近隣商業地域に属するため本来300%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は272.4%となっています。 2. 本物件の土地の一部には、以下(1)～(4)を目的として、東京電力株式会社が所有する土地のために地役権が設定されています。 (1)送電線路の架設、及びその保守のための土地立入 (2)送電線路の最下垂時における電線から3.6mの範囲内における建造物の築造禁止 (3)爆発性、引火性を有する危険物の製造、取扱及び貯蔵の禁止 (4)送電線路に支障となる工作物の設置、竹木の植栽その他送電線路に支障となる行為の禁止
備考
JR総武線「船橋」駅 徒歩7分

物件番号:		C-53	物件名:プロシード弘明寺
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		552,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		575,000,000		直接還元価格(円)		575,000,000
DCF価格(円)		575,000,000		貸借対照表計上額(円)		533,910,762
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市南区中里一丁目4番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	801.63㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,505.86㎡
	容積率	200%			建築時期		1988年5月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			73(77)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,246.48㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種住居地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
横浜市営地下鉄「弘明寺」駅 徒歩9分、京浜急行「弘明寺」駅 徒歩10分

物件番号:		C-54	物件名:プロシード鶴ヶ峰
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		356,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		387,000,000		直接還元価格(円)		387,000,000
DCF価格(円)		387,000,000		貸借対照表計上額(円)		350,201,925
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市旭区鶴ヶ峰二丁目9番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	768.10㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付5階建
	建蔽率	60%			延床面積		941.76㎡
	容積率	200%			建築時期		1991年3月12日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			48(50)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(4)台
				総賃貸可能面積			855.00㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
相鉄本線「鶴ヶ峰」駅 徒歩5分

物件番号:		C-55	物件名:プロシード相模大塚
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		234,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		222,000,000		直接還元価格(円)		223,000,000
DCF価格(円)		222,000,000		貸借対照表計上額(円)		217,793,681
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県大和市桜森二丁目13番5号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		区分所有権
	地積	664.00㎡			用途		居宅・車庫・管理室・ 駐輪場
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		820.12㎡
	容積率	160%			建築時期		1991年4月5日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			27(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(7)台
				総賃貸可能面積			741.24㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の所在地が第一種住居地域に属するため本来200%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は160%となっています。 2. 本物件は区分所有建物となっていますが、信託受託者が専有部分のすべてを所有しており、他に区分所有者は存在していません。 3. 本物件の延床面積は、信託受託者が建物の区分所有権のすべてを保有しているため、一棟の建物の面積を記載しています。
備考
相鉄本線「相模大塚」駅 徒歩3分

物件番号:		C-58	物件名:プロシード篠崎タワー
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,564,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		2,320,000,000		直接還元価格(円)		2,370,000,000
DCF価格(円)		2,300,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,172,072,170
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区篠崎町七丁目20番19号
土地	所有形態	定期借地権及び転定期借地権(期間70年)		建物	所有形態		区分所有権(一部の専有部分については共有持分)
	地積	3,688.67㎡			用途		共同住宅・駐車場・駐輪場
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付18階建
	建蔽率	100%			延床面積		5,405.88㎡
	容積率	400%			建築時期		2008年3月17日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			87(88)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			29(30)台
借地権設定者		江戸川区		総賃貸可能面積			5,117.49㎡
特記事項
1. 本物件は区分所有物件です。本物件の土地は、東京都、スターツコーポレーション株式会社又は江戸川区がそれぞれ所有者となっている土地からなり、各土地において締結されている借地契約については下記2.から4.までに記載のとおりです。本投資法人を受益者とする信託の受託者である株式会社りそな銀行(以下「信託受託者」といいます。)は、(ⅰ)東京都が所有者の土地につき、江戸川区を賃借権者とする賃借権に設定された転借権の準共有持分400,000分の150,172を、(ⅱ)スターツコーポレーション株式会社が所有者の土地につき、江戸川区を賃借権者とする賃借権に設定された転借権の準共有持分400,000分の150,172を、(ⅲ)江戸川区が所有者の土地の賃借権の準共有持分400,000分の150,172を、それぞれ保有しています。本物件の建物は区分所有建物であり、一棟の建物は16の専有部分からなっています。区分所有者は信託受託者及び江戸川区となっています。信託受託者が本物件として保有している専有部分は、これら16の専有部分のうちの以下の4つです。 (1) 家屋番号420-30-4の専有部分(種類:駐車場、床面積:1階部分 62.47㎡、地下2階部分 246.64㎡): 信託受託者は、当該専有部分の共有持分4分の3を保有しています。 (2) 家屋番号420-30-7の専有部分(種類:駐輪場、床面積:1階部分 22.91㎡): 信託受託者は、当該専有部分の全部を保有しています。 (3) 家屋番号420-30-9の専有部分(種類:共同住宅、床面積:4階乃至17階につき335.86㎡、18階につき338.60㎡): 信託受託者は、当該専有部分の全部を保有しています。 (4) 家屋番号420-30-11の専有部分(種類:駐輪場、床面積:地下1階部分 110.50㎡): 信託受託者は、当該専有部分の全部を保有しています。 なお、土地の地積は、敷地全体の面積を記載し、建物の面積は、区分所有権を有する専有部分の面積の合計(家屋番号420-30-4の専有部分に関しては共有持分の割合で計算)を記載しています。建物の構造及び建築時期については一棟の建物としての記載をしています。本物件の範囲並びに転定期借地権及び定期借地権につき、欄外権利関係イメージ図もあわせてご参照ください。 2. 本物件の土地のうち、東京都が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、東京都と江戸川区との間の定期借地権設定契約書(以下「東京都借地契約」といいます。)、並びに江戸川区、篠崎駅西口公益複合施設株式会社、信託受託者及びスターツコーポレーション株式会社との間の定期借地権設定及び土地転貸借契約の一部変更に関する契約公正証書(以下「江戸川区借地契約」といいます。)に基づく、転定期借地権(以下「東京都転定期借地権」といいます。)です。東京都転定期借地権については、転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。東京都借地契約の主な内容は、以下のとおりです(なお、江戸川区借地契約の内容は下記4.に記載のとおりです。)。 (1) 借地期間: 2006年4月1日から2076年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額1,414,033円(2024年4月1日改定) 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は2009年4月1日とし、以降3年毎に改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。

(4) 保証金: 金16,968,396円(賃料12か月分) (5) 本件土地の賃借権を第三者に譲渡し、又は本件土地を転貸する場合(但し、公益複合施設プロジェクト事業会社へ転貸するときを除きます。)、資金回収のため、本件土地の賃借権を証券化等する場合等については、東京都の書面による承諾が必要とされています。 (6) 賃借人である江戸川区が本件建物にかかる建物賃貸借契約を締結する場合、当該契約書に本件建物の敷地が定期借地権による借地であることを明記しなければならず、また、当該建物賃貸借契約を締結する者に対して、本件契約の存続期間の満了年月日及び本件建物が当該満了日までに取り壊されることを通知しなければならないとされています。 3. 本物件の土地のうち、スターツコーポレーション株式会社が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、スターツコーポレーション株式会社と江戸川区との間の定期借地権設定契約書(以下「スターツ借地契約」といいます。)及び江戸川区借地契約に基づく、転定期借地権(以下「スターツ転定期借地権」といいます。)です。スターツ転定期借地権については、転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。スターツ借地契約の主な内容は、以下のとおりです(なお、江戸川区借地契約の内容は下記4.に記載のとおりです。)。 (1) 借地期間: 2006年4月1日から2076年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額484,526円(2024年4月1日改定) 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は2009年4月1日とし、以降3年毎に改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。 (4) 保証金: 金58,143,120円(賃料120か月分) (5) 本件土地の賃借権を第三者に譲渡し、又は本件土地を転貸する場合(但し、篠崎駅西口公益複合施設株式会社又はその事業承継人へ転貸するときを除きます。)、資金回収のため、本件土地の賃借権を証券化等する場合等については、スターツコーポレーション株式会社の書面による承諾が必要とされています。 4. 本物件の土地のうち、江戸川区が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、江戸川区借地契約に基づく、定期借地権(以下「江戸川区定期借地権」といいます。)です。江戸川区定期借地権については、借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。江戸川区借地契約は、上記2.及び3.にも記載のとおり、東京都及びスターツコーポレーション株式会社が所有し、江戸川区に対して定期借地権を設定している土地につき転借地権を、江戸川区が所有している土地につき定期借地権をそれぞれ設定するために江戸川区、篠崎駅西口公益複合施設株式会社、信託受託者及びスターツコーポレーション株式会社の間で締結された契約であり、また、本物件の建物の専有部分以外の専有部分に対応する転定期借地権及び定期借地権(以下「篠﨑ツインプレイス(20番街区)」といいます。)の準共有持分についても信託受託者が保有しており、あわせて江戸川区借地契約の対象となっています。上記1.に記載のとおり、信託受託者が本物件として保有する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分は400,000分の150,172であり、篠﨑ツインプレイス(20番街区)の準共有持分は400,000分の130,208です(なお、江戸川区借地契約の対象となっていない転定期借地権及び定期借地権の準共有持分400,000分の119,620は、江戸川区が設定した自己転定期借地権及び自己定期借地権です。)。江戸川区借地契約の主な内容は、以下のとおりです。 (1) 借地期間: 2006年4月1日から2076年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額1,784,792円(このうち、本物件の土地の準共有持分に対応する賃料は、月額955,938円) 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は2009年4月1日とし、以降3年毎に改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。 (4) 保証金: 残存金額は、金220,799,250円(このうち、本物件の土地の準共有持分に対応する保証金は、118,260,450円)。 (5) 本転貸借の権利又は本賃貸借の権利を第三者に譲渡又は信託し、本件土地を転貸する場合、資金回収のため、本転貸借の権利又は本賃貸借の権利を証券化等する場合等については、江戸川区の書面による承諾が必要とされています。 (6) 賃借人兼転借人である信託受託者が本件土地上の建物にかかる建物賃貸借契約を締結する場合、当該契約書に本件建物の敷地が定期借地権による借地であることを明記しなければならず、また、当該建物賃貸借契約を締結する者に対して、本件契約の存続期間の満了年月日及び本件建物が当該満了日までに取り壊されることを通知しなければならないとされています。

5. 江戸川区が所有している土地の一部(地番420-6及び地番420-7の土地)について、下記の内容の区分地上権が設定されています。 (1) 地上権者:東京都 (2) 設定目的:鉄道敷設のため (3) 期間:地番420-6の土地につき鉄道施設存続中、地番420-7の土地につき区分地上権設定同意の日から江戸川区が施行する東京都都市計画事業篠崎駅西部土地区画整理事業(篠崎町七丁目20番及び21番)(以下「区画整理事業」といいます。)の事業期間及び区画整理事業終了の日から鉄道施設存続中の間 (4) 範囲: 地番420-6の土地につき東京湾平均海面の下1.74m以下の部分、地番420-7の土地につき東京湾平均海面の下1,875m(現地表面の下約3.50m) (5) 地代:無償 6. 建蔽率について、本物件の所在地が近隣商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。

備考

都営地下鉄新宿線「篠崎」駅 徒歩1分

物件番号:		C-59	物件名:プロシード東武練馬
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		422,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		613,000,000		直接還元価格(円)		617,000,000
DCF価格(円)		611,000,000		貸借対照表計上額(円)		392,066,793
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都板橋区徳丸一丁目3番11号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	417.69㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		878.58㎡
	容積率	200%			建築時期		2007年8月31日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			33(35)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			779.84㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が準工業地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。 2. 本物件の土地は、ガソリンスタンド跡地であり、建物建築時の所有者であったニチモ株式会社が、「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」に基づき、汚染土壌の汚染拡散防止措置を施し、2007年2月21日に「汚染拡散防止措置完了届出書」を板橋区に提出しています。
備考
東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分

物件番号:		C-60	物件名:プロシード雪谷
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		323,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		408,000,000		直接還元価格(円)		410,000,000
DCF価格(円)		407,000,000		貸借対照表計上額(円)		344,207,337
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都大田区南雪谷一丁目15番20号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	459.61㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付4階建
	建蔽率	60%			延床面積		769.18㎡
	容積率	169.92%			建築時期		1991年10月7日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			34(35)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			600.62㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の所在地が第一種中高層住居専用地域に属するため本来200%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は169.92%となっています。 2. 南西側擁壁が敷地内に越境していますが、隣接所有者との間で土地無償使用承諾書を締結しています。また、北東側擁壁(所有者不詳)は境界線上に設置されており、擁壁の上部中央付近に境界標が設置されています。
備考
東急池上線「雪が谷大塚」駅 徒歩6分

物件番号:		C-61	物件名:プロシード市川南
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		687,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		1,060,000,000		直接還元価格(円)		1,060,000,000
DCF価格(円)		1,060,000,000		貸借対照表計上額(円)		679,804,131
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市市川南一丁目9番27号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	857.21㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①商業地域 ②第一種住居地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	67.63% ①80% ②60%			延床面積		1,954.10㎡
	容積率	276.37% ①400% ②200%			建築時期		1997年2月10日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			66(66)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			17(17)台
				総賃貸可能面積			1,635.59㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は60%、商業地域の部分は80%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は200%、商業地域の部分は400%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR総武線「市川」駅 徒歩2分

物件番号:		C-62	物件名:プロシード市川妙典
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		498,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		679,000,000		直接還元価格(円)		683,000,000
DCF価格(円)		677,000,000		貸借対照表計上額(円)		503,345,989
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市塩焼二丁目14番15号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	492.35㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	70%			延床面積		991.42㎡
	容積率	200%			建築時期		2003年3月15日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			43(45)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			945.00㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種住居地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩10分

物件番号:		C-63	物件名:プロシード藤沢鵠沼
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		729,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		932,000,000		直接還元価格(円)		928,000,000
DCF価格(円)		933,000,000		貸借対照表計上額(円)		723,192,000
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県藤沢市鵠沼石上二丁目6番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	550.39㎡			用途		共同住宅・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建
	建蔽率	90%			延床面積		2,519.86㎡
	容積率	400%			建築時期		2001年3月30日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(25)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			17(20)台
				総賃貸可能面積			2,005.76㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。
備考
JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩8分

物件番号:		C-64	物件名:プロシード日本橋堀留町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,485,800,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		2,000,000,000		直接還元価格(円)		2,030,000,000
DCF価格(円)		1,990,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,478,722,335
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋堀留町二丁目4番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		区分所有権
	地積	307.91㎡			用途		共同住宅・事務所・車庫
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,236.88㎡
	容積率	643.2%			建築時期		2006年4月7日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			37(37)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			1,904.45㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来700%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、さらに特定道路による緩和により643.2%となっています。 3. 本物件は区分所有建物となっていますが、信託受託者が専有部分のすべてを所有しており、他に区分所有者は存在していません。 4. 本物件の延床面積は、信託受託者が建物の区分所有権のすべてを保有しているため、一棟の建物の面積を記載しています。
備考
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩2分

物件番号:		C-65	物件名:プロシードTX流山セントラルパーク
資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		979,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		1,160,000,000		直接還元価格(円)		1,160,000,000
DCF価格(円)		1,160,000,000		貸借対照表計上額(円)		753,708,738
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県流山市前平井177番地1 運B139街区3-2、9-3
土地	所有形態	転定期借地権(52年)		建物	所有形態		区分所有権
	地積	1,825.00㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根13階建
	建蔽率	90%			延床面積		3,107.84㎡
	容積率	300%			建築時期		2014年4月11日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			72(73)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
借地権設定者		流山市		総賃貸可能面積			2,976.85㎡
特記事項
1. 本物件は区分所有物件です。本物件の土地の所有者は流山市であり、本投資法人を受益者とする信託の受託者であるスターツ信託株式会社(以下「信託受託者」といいます。)は、本物件の土地の上に学校法人暁星国際学園(以下「暁星国際学園」といいます。)を借地人とする定期借地権を基礎として設定された転定期借地権の準共有持分100,000,000分の73,964,088を保有しています。本物件の建物は、区分所有者を暁星国際学園及び信託受託者とする2つの専有部分からなっており、信託受託者は、このうち、家屋番号177番1の2の専有部分(種類:共同住宅・店舗)を保有しています。また、暁星国際学園の保有する専有部分の建物の種類は幼稚園となっています。 なお、土地の地積は、敷地全体の面積を記載し、建物の面積は、区分所有権を有する専有部分の面積の合計を記載しています。建物の構造及び建築時期については一棟の建物としての記載をしています。 2. 本物件の建物にかかる敷地利用権は、流山市(以下本項において「土地所有者」といいます。)を土地所有者兼賃貸人、暁星国際学園(以下本項において定期借地権者たる暁星国際学園を「借地人」といいます。)を借地人とする定期借地権設定契約公正証書(以下「定期借地契約」といいます。)及び暁星国際学園を転貸人、信託受託者(以下本項において「転借地人」といいます。)を転借地人とする定期借地権転貸借契約書(以下「転定期借地契約」といいます。)に基づく転定期借地権(以下「転定期借地権」といいます。)です。かかる転定期借地権については、転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。なお上記1.に記載のとおり、本投資法人が保有する転定期借地権の準共有持分は100,000,000分の73,964,088であり、暁星国際学園が保有する転定期借地権の準共有持分は100,000,000分の26,035,912です。定期借地契約及び転定期借地契約の主な内容は、それぞれ以下のとおりです。 定期借地契約の主な内容 (1)借地期間: 2014年3月1日から2066年3月31日まで 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物その他の工作物の買取請求はできません。 (2)賃貸借の目的: 建物所有 (3)支払賃料: 年間8,033,504円 賃料の改定について、土地所有者が別途定める「地代の改定方法について」に従う旨の規定がありますが、本書の日付現在、土地所有者は、かかる「地代の改定について」を定めていません。 (4)保証金: 敷金又は保証金等はありません。 (5)土地所有者の事前の書面による承諾なく、定期借地契約に基づく転定期借地権を第三者に譲渡し、又は転貸することはできないとされています。 (6)土地所有者は、本物件の土地を土地所有者、国、地方公共団体において、公用又は公共用に供するため必要を生じたときは、地方自治法第238条の5第4項の規定に基づき定期借地契約を解除することができ、借地人は、これにより損失が生じたときは、地方自治法第238条の5第5項の規定に基づき、土地所有者に対してその補償を請求することができるとされています。 転定期借地契約の主な内容 (1)借地期間: 2014年4月26日から2066年3月31日まで 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、転借地人は、期間満了時には土地を原状に復し借地人に返還する義務を負い、借地人に対する建物その他の工作物の買取請求はできません。 (2)賃貸借の目的: 建物所有 (3)支払賃料: 年間8,033,504円(このうち、本投資法人が保有する準共有持分に対応する賃料は、年間5,941,908円) 賃料の改定について、土地所有者が別途定める「地代の改定方法について」に従う旨の規定がありますが、本書の日付現在、別途の定めは存在しません。 (4)保証金: 敷金又は保証金等はありません。 (5)土地所有者及び借地人の事前の書面による承諾なく、転定期借地契約に基づく転定期借地権を第三者に譲渡し、又は転貸することはできないとされています。

(6)借地人は、本物件の土地を土地所有者、国、地方公共団体において、公用又は公共用に供するため必要を生じたときは、地方自治法第238条の5第4項の規定に基づき転定期借地契約を解除することができ、転借地人は、これにより損失が生じたときは、地方自治法第238条の5第5項の規定に基づき、借地人に対してその補償を請求することができるとされています。 3. 上記2.に記載の定期借地契約及び転定期借地契約に加え、本物件の建物を含む一棟の建物及びこれに隣接する小学校の建設・整備・所有等の事業の役割分担及び各事業に関する基本的事項について、流山市、暁星国際学園及びスターツコーポレーション株式会社との間で2013年1月9日付「流山セントラルパーク駅前市有地活用事業」事業契約書(以下「事業契約」といいます。)が締結されています。事業契約の主な内容は以下のとおりです。 事業契約の主な内容 (1)事業の役割分担: 暁星国際学園は幼稚園及び小学校を整備・所有するものとし、スターツコーポレーション株式会社は店舗併用賃貸住宅を整備・所有するものとされています。事業契約書上の店舗併用賃貸住宅が、本物件に該当します。なお、本書の日付現在、暁星国際学園は幼稚園及び小学校を所有・運営しています。 (2)店舗併用賃貸住宅のテナントへの賃貸: 店舗併用賃貸住宅をテナントに賃貸する場合は、テナントとの契約を定期建物賃貸借契約にする等の一定の条件を満たす必要があります。 (3)流山市は、暁星国際学園又はスターツコーポレーション株式会社の事業契約上の義務についての債務不履行が生じた等の場合には、事業契約及び定期借地契約を解除することができるものとされています。 (4)流山市は、事業契約の対象となる土地を流山市、国、地方公共団体において、公用又は公共用に供するため必要を生じたときは、地方自治法第238条の5第4項の規定に基づき事業契約を解除することができ、この場合において暁星国際学園又はスターツコーポレーション株式会社に損失が生じたときは、地方自治法第238条の5第5項の規定に基づき、流山市に対してその補償を請求することができるとされています。 4. 本物件の土地は「流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業」の対象地となっており、仮換地の指定がされています。 5. 建蔽率について、本物件の所在地が近隣商業地域に属するため本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。

備考

つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」駅 徒歩1分

物件番号:		C-66	物件名:プロシード行徳2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		830,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		1,010,000,000		直接還元価格(円)		1,020,000,000
DCF価格(円)		1,010,000,000		貸借対照表計上額(円)		793,964,577
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市福栄一丁目6番6号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	928.03㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,957.06㎡
	容積率	200%			建築時期		2006年10月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			57(59)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			17(20)台
				総賃貸可能面積			1,626.54㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩11分

物件番号:		C-67	物件名:プロシード西葛西 (A)一番館(B)二番館
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		875,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		1,130,000,000		直接還元価格(円)		1,140,000,000
DCF価格(円)		1,130,000,000		貸借対照表計上額(円)		933,721,510
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	(A)東京都江戸川区清新町二丁目7番6号 (B)東京都江戸川区清新町二丁目7番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,940.27㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		(A)鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建 (B)鉄骨造陸屋根3階建
	建蔽率	70%			延床面積		3,181.06㎡
	容積率	200%			建築時期		(A)1993年10月17日 (B)1985年7月23日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			62(63)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			39(39)台
				総賃貸可能面積			2,993.52㎡
特記事項
1.建蔽率について、本物件の所在地が第一種中高層住居専用地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩15分

物件番号:		C-68	物件名:プロシード葛西2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		750,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年5月6日
鑑定評価額(円)		1,080,000,000		直接還元価格(円)		1,090,000,000
DCF価格(円)		1,070,000,000		貸借対照表計上額(円)		795,716,436
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区東葛西七丁目15番7号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	825.87㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根・ステンレス銅板葺13階建
	建蔽率	60%			延床面積		2,474.16㎡
	容積率	300%			建築時期		2003年9月12日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			26(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(6)台
				総賃貸可能面積			2,140.59㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩10分

物件番号:		C-69	物件名:プロシード日本橋本町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,449,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		2,850,000,000		直接還元価格(円)		2,880,000,000
DCF価格(円)		2,840,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,561,184,489
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋本町四丁目10番5号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	424.34㎡			用途		共同住宅・駐車場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	80%			延床面積		2,997.02㎡
	容積率	480%			建築時期		2003年2月25日
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			78(84)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(7)台
				総賃貸可能面積			2,553.89㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来800%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は480%となっています。 2. 本物件は、「日本橋問屋街地区地区計画」の区域にあり、地区整備計画が定められています。
備考
JR総武本線「新日本橋」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩3分

物件番号:		C-70	物件名:プロシード西新宿
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,549,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		2,830,000,000		直接還元価格(円)		2,860,000,000
DCF価格(円)		2,810,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,669,303,832
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿三丁目7番23号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	323.78㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付14階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,920.30㎡
	容積率	800%			建築時期		2003年2月25日
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			66(66)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(5)台
				総賃貸可能面積			2,461.88㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
京王電鉄京王新線「初台」駅 徒歩5分、都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅 徒歩9分、JR線・各私鉄「新宿」駅 徒歩11分

物件番号:		C-71	物件名:プロシード鵜の木
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		917,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		1,140,000,000		直接還元価格(円)		1,150,000,000
DCF価格(円)		1,130,000,000		貸借対照表計上額(円)		875,452,765
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都大田区鵜の木二丁目43番7号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	647.93㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,351.50㎡
	容積率	200%			建築時期		2015年9月5日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			28(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(4)台
				総賃貸可能面積			1,260.58㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種住居地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東急電鉄東急多摩川線「鵜の木」駅 徒歩6分

物件番号:		C-72	物件名:プロシード南行徳2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,080,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		1,310,000,000		直接還元価格(円)		1,310,000,000
DCF価格(円)		1,310,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,000,784,042
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市福栄三丁目3番20号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,488.60㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	60%			延床面積		2,941.35㎡
	容積率	200%			建築時期		2014年5月15日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			35(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			17(18)台
				総賃貸可能面積			2,832.74㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩17分

物件番号:		C-73	物件名:プロシードCO-Z東館
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,830,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		2,270,000,000		直接還元価格(円)		2,260,000,000
DCF価格(円)		2,270,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,857,058,147
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県成田市公津の杜四丁目12番
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	4,830.91㎡			用途		店舗・共同住宅
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 ルーフィング葺8階建
	建蔽率	70%			延床面積		7,485.40㎡
	容積率	200%			建築時期		1997年3月10日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			109(112)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			104(109)台
				総賃貸可能面積			6,873.33㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種中高層住居専用地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
京成本線「公津の杜」駅 徒歩3分

物件番号:		C-74	物件名:プロシードCO-Z西館
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		971,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		1,180,000,000		直接還元価格(円)		1,180,000,000
DCF価格(円)		1,180,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,003,751,527
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県成田市公津の杜四丁目1番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,617.82㎡			用途		共同住宅・車庫
	用途地域	第一種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 ルーフィング葺8階建
	建蔽率	70%			延床面積		4,299.01㎡
	容積率	200%			建築時期		1998年1月9日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			65(71)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			82(87)台
				総賃貸可能面積			3,716.05㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種中高層住居専用地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
京成本線「公津の杜」駅 徒歩4分

物件番号:		C-75	物件名:プロシード新横浜
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		4,330,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		4,880,000,000		直接還元価格(円)		4,980,000,000
DCF価格(円)		4,830,000,000		貸借対照表計上額(円)		4,308,214,131
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目21番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,063.66㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付11階建
	建蔽率	100%			延床面積		6,256.98㎡
	容積率	600%			建築時期		2007年4月19日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			222(226)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			68(68)台
				総賃貸可能面積			5,457.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
JR東海道新幹線・横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 徒歩4分

物件番号:		C-76	物件名:ライフサポートレジデンス船堀駅前
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		380,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2017年3月31日
鑑定評価額(円)		446,000,000		直接還元価格(円)		454,000,000
DCF価格(円)		443,000,000		貸借対照表計上額(円)		234,962,877
投資エリア		首都圏主要都市		用途		高齢者向け施設
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区船堀四丁目8番10号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	661.15㎡			用途		共同住宅・老人福祉施設
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,399.89㎡
	容積率	300%			建築時期		2013年1月14日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			2(2)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,408.71㎡
特記事項
1. 本物件のサービス付き高齢者向け住宅については、東京都サービス付き高齢者向け住宅整備事業補助金交付に係る江戸川区の基準として、3年以上引き続き江戸川区内に住所を有する60歳以上の区民または3親等内の親族が現に3年以上継続して区内に住所を有する60歳以上の者、その他区内に住所を有する者で区長が認めた者を入居させるものとすることとなっています。 2. 本物件は、サービス付き高齢者向け住宅28戸及び小規模多機能型居宅介護事業施設1戸をそれぞれ一括転貸しているため、総賃貸可能戸数を2戸と記載しています。
備考
都営新宿線「船堀」駅 徒歩4分 (オペレーターとの契約概要) 契約形態:土地建物賃貸借契約 契約期間:2013年2月1日から2043年1月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、3年毎に協議のうえ改定を行うことができます。 契約更新:賃貸借期間満了の6ヶ月前までに、賃貸人・賃借人いずれか一方により、文書による継続しない旨の意思表示がない限り、さらに2年間延長されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:貸借人は契約期間内に契約を解約するときは、6ヶ月以前の予告を以って賃貸人に通知し解約できます。但し、賃借人は6ヶ月間の予告期間内であっても、賃貸人と新賃借人との間に本物件の賃貸借契約が成立したときは、新賃借人への本物件の引渡し日を以って解約できます。

物件番号:		C-78	物件名:プロシードK2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,170,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2017年12月15日
鑑定評価額(円)		1,400,000,000		直接還元価格(円)		1,410,000,000
DCF価格(円)		1,390,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,285,842,831
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏六丁目8番37号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	2,280.03㎡			用途		共同住宅・店舗・車庫
	用途地域	①近隣商業地域 ②第一種住居地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	81.11% ①80% ②60%			延床面積		5,062.63㎡
	容積率	255.55% ①300% ②200%			建築時期		1995年2月10日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			60(60)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			19(20)台
				総賃貸可能面積			4,140.69㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は80%、第一種住居地域の部分は60%ですが、角地による緩和のうえ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は300%、第一種住居地域の部分は200%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩10分

物件番号:		C-79	物件名:プロシードK3アネックス
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		283,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2017年12月15日
鑑定評価額(円)		327,000,000		直接還元価格(円)		331,000,000
DCF価格(円)		322,000,000		貸借対照表計上額(円)		298,205,033
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏1023番1
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,854.34㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種低層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,656.53㎡
	容積率	100%			建築時期		1997年3月2日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(24)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			24(25)台
				総賃貸可能面積			1,590.30㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種低層住居専用地域に属するため本来50%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は60%となっています。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩18分

物件番号:		C-80	物件名:プロシードK5
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		269,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2017年12月15日
鑑定評価額(円)		283,000,000		直接還元価格(円)		287,000,000
DCF価格(円)		279,000,000		貸借対照表計上額(円)		282,250,929
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県柏市柏六丁目8番38号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	360.86㎡			用途		共同住宅・店舗・物置
	用途地域	①近隣商業地域 ②第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70.58% ①80% ②60%			延床面積		884.88㎡
	容積率	252.90% ①300% ②200%			建築時期		1998年2月13日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			17(17)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			788.95㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は80%、第一種住居地域の部分は60%ですが、角地による緩和のうえ、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち近隣商業地域の部分は300%、第一種住居地域の部分は200%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩10分

物件番号:		C-81	物件名:プロシード市川妙典Ⅱ
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		800,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2018年5月25日
鑑定評価額(円)		871,000,000		直接還元価格(円)		899,000,000
DCF価格(円)		859,000,000		貸借対照表計上額(円)		829,085,080
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県市川市塩焼二丁目14番20号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	635.21㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,284.11㎡
	容積率	200%			建築時期		2003年3月15日
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			58(58)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(1)台
				総賃貸可能面積			1,218.00㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種住居地域のため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩10分

物件番号:		C-82	物件名:ザ・パークハビオ横浜山手
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		3,047,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2018年5月25日
鑑定評価額(円)		3,230,000,000		直接還元価格(円)		3,330,000,000
DCF価格(円)		3,190,000,000		貸借対照表計上額(円)		3,116,760,911
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市中区石川町二丁目78番11号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	944.24㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	90%			延床面積		3,606.42㎡
	容積率	300%			建築時期		2015年7月2日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			75(76)戸
PM会社/ML会社		三菱地所ハウスネット株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			21(23)台
				総賃貸可能面積			2,654.69㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が近隣商業地域に属するため本来80%ですが、準防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。
備考
JR根岸線「石川町」駅 徒歩2分

物件番号:		C-83	物件名:プロシード門前仲町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,240,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2020年5月29日
鑑定評価額(円)		1,490,000,000		直接還元価格(円)		1,520,000,000
DCF価格(円)		1,480,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,245,759,523
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江東区福住一丁目7番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	665.38㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	70%			延床面積		1,777.37㎡
	容積率	300%			建築時期		2020年1月18日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			47(48)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(3)台
				総賃貸可能面積			1,515.81㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が準工業地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
東京メトロ東西線・都営地下鉄大江戸線「門前仲町」駅 徒歩7分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩15分

物件番号:		C-84	物件名:プロシード舞浜
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,029,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2020年5月29日
鑑定評価額(円)		1,390,000,000		直接還元価格(円)		1,400,000,000
DCF価格(円)		1,380,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,033,417,689
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県浦安市富士見四丁目14番13号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	922.85㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種中高層住宅専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	建蔽率	60%			延床面積		2,151.57㎡
	容積率	200%			建築時期		2020年3月10日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			65(66)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			9(9)台
				総賃貸可能面積			1,735.31㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR京葉線「舞浜」駅 徒歩22分、JR京葉線「舞浜」駅 バス10分(バス停)富士見五丁目 徒歩2分、東京メトロ東西線「浦安」駅 バス15分(バス停)富士見五丁目 徒歩2分

物件番号:		C-85	物件名:プロシード流山おおたかの森
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,069,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2021年4月27日
鑑定評価額(円)		1,230,000,000		直接還元価格(円)		1,220,000,000
DCF価格(円)		1,230,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,099,470,552
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県流山市おおたかの森北一丁目2番3号
土地	所有形態	所有権(共有)		建物	所有形態		区分所有権
	地積	4,200.00㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,641.62㎡
	容積率	400%			建築時期		2020年2月4日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			49(50)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,730.96㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和及び角地による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 地積は敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、1,616,791分の173,186です。
備考
つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅 徒歩2分

物件番号:		C-86	物件名:プロシード新川
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		500,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2021年7月2日
鑑定評価額(円)		570,000,000		直接還元価格(円)		579,000,000
DCF価格(円)		566,000,000		貸借対照表計上額(円)		528,987,260
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都中央区新川一丁目25番14号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	136.18㎡			用途		共同住宅・車庫
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		818.50㎡
	容積率	480%			建築時期		2009年8月5日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			18(18)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			579.96㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来500%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は480%となっています。
備考
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅 徒歩9分、東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩10分

物件番号:		C-87	物件名:プロシード錦糸町2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		537,100,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2022年4月1日
鑑定評価額(円)		554,000,000		直接還元価格(円)		565,000,000
DCF価格(円)		549,000,000		貸借対照表計上額(円)		570,254,178
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都墨田区江東橋五丁目14番11号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	256.26㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建
	建蔽率	70%			延床面積		864.64㎡
	容積率	300%			建築時期		2007年9月10日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			17(19)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			668.54㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が準工業地域に属するため本来60%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
JR総武本線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩7分、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅 徒歩7分

物件番号:		C-88	物件名:プロシード石川台
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		810,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2022年5月10日
鑑定評価額(円)		924,000,000		直接還元価格(円)		928,000,000
DCF価格(円)		922,000,000		貸借対照表計上額(円)		841,091,558
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都大田区東雪谷二丁目24番7号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	519.50㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第1種中高層住居専用地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付き5階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,333.89㎡
	容積率	200%			建築時期		2021年11月24日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			25(25)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(2)台
				総賃貸可能面積			1,105.45㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
東急池上線「石川台」駅 徒歩1分

物件番号:		C-89	物件名:アルファグランデ千桜タワー
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,800,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2022年10月31日
鑑定評価額(円)		3,030,000,000		直接還元価格(円)		3,090,000,000
DCF価格(円)		3,000,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,978,901,312
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都千代田区神田東松下町25番地
土地	所有形態	定期借地権及び転定期借地権		建物	所有形態		区分所有権
	地積	3,428.28㎡			用途		共同住宅・店舗・事務所・工場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根25階建
	建蔽率	100%			延床面積		4,258.99㎡
	容積率	600%			建築時期		2018年4月16日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			65(68)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			4,437.47㎡
特記事項
1. 本物件は区分所有物件です。本物件の土地は、千代田区及び個人3名がそれぞれ所有者となっている土地並びにスターツコーポレーション株式会社が信託譲渡し信託受託者が所有している土地からなり、各土地において締結されている借地契約については下記2.乃至4.に記載のとおりです。信託受託者は、(i)千代田区が所有者の土地につき、スターツコーポレーション株式会社を賃借権者として設定された借地権が信託譲渡された後、信託受託者がスターツコーポレーション株式会社を転借権者として設定した転借権の準共有持分1,918,531分の463,859を、(ⅱ)スターツコーポレーション株式会社が所有者の土地につき、当該土地が信託譲渡された後、信託受託者がスターツコーポレーション株式会社を賃借権者として設定した賃借権の準共有持分1,918,531分の463,859を、(ⅲ)個人3名がそれぞれ所有者の土地につき、スターツコーポレーション株式会社を賃借権者として設定された借地権が信託譲渡された後、信託受託者がスターツコーポレーション株式会社を転借権者として設定した転借権の準共有持分1,918,531分の463,859を、それぞれ保有しています。本物件の建物は区分所有建物であり、一棟の建物は312の専有部分からなっています。信託受託者が保有している専有部分は、これら312の専有部分のうちの以下の68の専有部分となります。 (1) 家屋番号22-2-101(種類:店舗、床面積:1階部分 214.56㎡) (2) 家屋番号22-2-103(種類:工場、床面積:1階部分 186.38㎡) (3) 家屋番号22-2-202(種類:事務所、床面積:2階部分 154.50㎡) (4) 家屋番号22-2-301～313(種類:居宅、床面積:3階部分 740.71㎡) (5) 家屋番号22-2-401～413(種類:居宅、床面積:4階部分 740.71㎡) (6) 家屋番号22-2-501～513(種類:居宅、床面積:5階部分 740.71㎡) (7) 家屋番号22-2-601～613(種類:居宅、床面積:6階部分 740.71㎡) (8) 家屋番号22-2-701～713(種類:居宅、床面積:7階部分 740.71㎡) なお、土地の地積は、敷地面積全体の面積を記載し、建物の面積は、区分所有権を有する専有部分の面積の合計を記載しています。建物の構造及び建築時期については一棟の建物としての記載をしています。 2. 本物件の土地のうち千代田区が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、千代田区とスターツコーポレーション株式会社との間の定期借地権設定契約書(以下「千代田区借地契約」といい、千代田区借地契約に基づきスターツコーポレーション株式会社を賃借権者として設定された借地権を「千代田区原借地権」といいます。)、及び千代田区原借地権が信託譲渡された後にスターツ信託株式会社とスターツコーポレーション株式会社との間で締結された定期借地権及び転定期借地権設定契約書(以下「スターツコーポレーション借地・転借地契約」といいます。)に基づき、スターツコーポレーション株式会社を転借権者として設定された転定期借地権(以下「千代田区転定期借地権」といいます。)です。千代田区原借地権及び千代田区転定期借地権については、借地権設定登記及び転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。千代田区借地契約の主な内容は、以下のとおりです(なお、スターツコーポレーション借地・転借地契約の内容は下記4.に記載のとおりです。)。 (1) 借地期間: 2015年6月5日から2088年5月30日まで 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物その他の工作物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 年間82,381,236円 賃料の改定については、建物竣工後3年毎に見直しを行うとされています。改定する賃料は、千代田区公有財産管理規則第21条に基づく、現在額総計算書記載の本件土地価額における前回改定時からの変動比率を用いて見直し額を算定し、前回改定時からの変動比率が1%未満の場合には、原則として改定しないとされています。このほか、賃料が土地の価格の変動等により、近隣の土地の地代又は賃料に比較して著しく不相当となったときは、協議のうえ賃料を改定できるとされています。 (4) 保証金: 280,000,000円 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものを含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (5) 千代田区原借地権を第三者に譲渡(信託を除きます。)をすることはできないとされています。

3. 本物件の土地のうち、個人が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、個人3名とスターツコーポレーション株式会社との間でそれぞれ締結された定期借地権設定契約書(以下「個人借地契約」といい、個人借地契約に基づき設定された借地権を「個人原借地権」といいます。)及び個人原借地権が信託譲渡された後に締結されたスターツコーポレーション借地・転借地契約に基づき、スターツコーポレーション株式会社を転借権者として設定された転定期借地権(以下「個人転定期借地権」といいます。)です。個人原借地権及び個人転定期借地権については、借地権設定登記及び転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。個人借地契約の主な内容は、以下のとおりです(なお、スターツコーポレーション借地・転借地契約の内容は下記4.に記載のとおりです。)。 (1) 借地期間: ① 2016年6月10日から2088年5月30日まで ② 2017年12月1日から2088年5月30日まで ③ 2017年12月1日から2088年5月30日まで 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物その他の工作物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料 ① 年間1,138,104円 ② 年間1,323,612円 ③ 年間1,767,708円 賃料の改定については、初回の改定時期を2021年8月1日とし、以後は3年毎に改定するとされています。改定する賃料は、直近の固定資産税評価額を、従前の賃料決定時に採用した固定資産評価額で除した数値を変動率とし、従前の賃料に変動率を乗じて算出します。但し、変動率が1%未満の場合には、原則として改定しないとされています。また、土地の価格の上昇若しくは低下、その他の経済事情の大幅な変動、又は、近傍類似の地代等に比較して著しく不相当となったときは、将来に向かって地代の増減を請求することができるとされています。 (4) 保証金: 敷金又は保証金等はありません。 4. 本物件の土地のうち、スターツコーポレーション株式会社が信託譲渡し信託受託者が所有している土地については、本物件の建物の敷地利用権は、スターツコーポレーション借地・転借地契約に基づき、スターツコーポレーション株式会社を賃借権者として設定された定期借地権(以下「スターツコーポレーション定期借地権」といいます。)です。スターツコーポレーション定期借地権については、借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。スターツコーポレーション借地・転借地契約は、スターツコーポレーション定期借地権と一体として、千代田区転定期借地権及び個人転定期借地権をそれぞれ設定するために締結された契約であり、また、本物件の建物の専有部分以外の専有部分に対応する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分についても、あわせてスターツコーポレーション借地・転借地契約の対象となっています。上記1.に記載のとおり、本投資法人が保有する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分は1,918,531分の463,859であり、本物件の建物の専有部分以外の専有部分に対する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分は1,918,531分の1,454,672です。スターツコーポレーション借地・転借地契約の主な内容は以下のとおりです。 (1) 借地期間: 2018年3月30日から2088年5月30日まで 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物その他の工作物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 年間87,684,360円(このうち、本投資法人が保有する土地の準共有持分に対応する賃料は21,201,360円) 賃料の改定については、初回の改定時期を2021年8月1日とし、以後は3年毎に改定するとされています。改定する賃料は、直近の固定資産税評価額を、従前の賃料決定時に採用した固定資産評価額で除した数値を変動率とし、従前の賃料に変動率を乗じて算出します。但し、変動率が1%未満の場合には、原則として改訂しないとされています。また、本件土地の価格の上昇若しくは低下、その他の経済事情の大幅な変動、又は近傍類似の地代等に比較して著しく不相当となったときは、将来に向かって地代の増減を請求することができるとされています。 (4) 保証金: 283,096,050円(このうち、本投資法人が保有する土地の準共有持分に対応する保証金は、66,562,050円) (5) 本件借地権の準共有持分を第三者に譲渡する場合には、スターツ信託株式会社の書面による事前承諾を得なければならないとされています。 5. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物並びに角地による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。

備考

都営地下鉄新宿線「岩本町」駅 徒歩1分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩4分

物件番号:		C-90	物件名:プロシード山下公園ザ・タワー
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		7,900,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2022年11月1日
鑑定評価額(円)		8,090,000,000		直接還元価格(円)		8,270,000,000
DCF価格(円)		8,010,000,000		貸借対照表計上額(円)		8,117,302,633
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	神奈川県横浜市中区山下町27番地
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,676.56㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付18階建
	建蔽率	100%			延床面積		12,208.74㎡
	容積率	600%			建築時期		2007年12月20日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			141(147)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			98(103)台
				総賃貸可能面積			8,154.58㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。
備考
横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩2分

物件番号:		C-91	物件名:篠崎ツインプレイス
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,500,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2022年11月1日
鑑定評価額(円)		1,790,000,000		直接還元価格(円)		1,750,000,000
DCF価格(円)		1,800,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,669,165,862
投資エリア		首都圏主要都市		用途		店舗・事務所・駐車場
物件概要
所在地	住居表示	(20番街区)東京都江戸川区篠崎町七丁目20番19号 (21番街区)東京都江戸川区篠崎町七丁目21番5号
土地	所有形態	(20番街区)定期借地権及び転定期借地権 (21番街区)所有権(共有)		建物	所有形態		区分所有権
	地積	(20番街区)3,688.67㎡ (21番街区)1,920.97㎡			用途		店舗・事務所・駐車場
	用途地域	近隣商業地域			構造		(20番街区)鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付18階建 (21番街区)鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付18階建
	建蔽率	100%			延床面積		(20番街区)3,371.10㎡ (21番街区) 505.99㎡
	容積率	400%			建築時期		(20番街区)2008年3月17日 (21番街区)2008年4月20日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			4(4)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			3,997.56㎡
特記事項
1. 本物件(20番街区)は区分所有物件です。本物件(20番街区)の土地は、東京都、スターツコーポレーション株式会社又は江戸川区がそれぞれ所有者となっている土地からなり、各土地において締結されている借地契約については下記2.乃至4.に記載のとおりです。本投資法人を受益者とする信託の受託者である株式会社りそな銀行(以下「信託受託者」といいます。)は、(i)東京都が所有者の土地につき、江戸川区を賃借権者とする賃借権に設定された転借権、(ⅱ)スターツコーポレーション株式会社が所有者の土地につき、江戸川区を賃借権者とする賃借権に設定された転借権、及び(ⅲ)江戸川区が所有者の土地の賃借権(各転借権及び賃借権の準共有持分400,000分の130,208)を保有しています。本物件(20番街区)の建物は区分所有建物であり、一棟の建物は16の専有部分からなっています。区分所有者は、信託受託者及び江戸川区となっています。信託受託者が本物件(20番街区)として保有している専有部分は、これら16の専有部分のうちの以下の1つです。 (1) 家屋番号420-30-1の専有部分(種類:店舗、床面積:1階部分 1,350.04㎡、2階部分 2,021.06㎡) なお、土地の地積は、敷地面積全体の面積を記載し、建物の面積は、区分所有権を有する専有部分の面積の合計を記載しています。建物の構造及び建築時期については一棟の建物としての記載をしています。本物件(20番街区)の範囲並びに転定期借地権及び定期借地権につき、欄外権利関係イメージ図もあわせてご参照ください。 2. 本物件(20番街区)の土地のうち、東京都が所有している土地については、本物件(20番街区)の建物の敷地利用権は、東京都と江戸川区との間の定期借地権設定契約書(以下「東京都借地契約」といいます。)、並びに江戸川区、本投資法人に受益権を譲渡した篠崎駅西口公益複合施設株式会社(以下「前所有者」といいます。)、信託受託者及びスターツコーポレーション株式会社との間の定期借地権設定及び土地転貸借契約の一部変更に関する契約公正証書(以下「江戸川区借地契約」といいます。)に基づく、転定期借地権(以下「東京都転定期借地権」といいます。)です。東京都転定期借地権については、転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。東京都借地契約の主な内容は、以下のとおりです(なお、江戸川区借地契約の内容は下記4.に記載のとおりです。)。 (1) 借地期間: 2006年4月1日から2076年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額1,414,033円(2024年4月1日改定) 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は2009年4月1日とし、以降3年ごとに改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。 (4) 保証金: 金16,968,396円(賃料12か月分) (5) 本件土地の賃借権を第三者に譲渡し、又は本件土地を転貸する場合(但し、公益複合施設プロジェクト事業会社へ転貸するときを除きます。)、資金回収のため、本件土地の賃借権を証券化等する場合等については、東京都の書面による承諾が必要とされています。

(6) 賃借人である江戸川区が本件建物にかかる建物賃貸借契約を締結する場合、当該契約書に本件建物の敷地が定期借地権による借地であることを明記しなければならず、また、当該建物賃貸借契約を締結する者に対して、本件契約の存続期間の満了年月日及び本件建物が当該満了日までに取り壊されることを通知しなければならないとされています。 3. 本物件(20番街区)の土地のうち、スターツコーポレーション株式会社が所有している土地については、本物件(20番街区)の建物の敷地利用権は、スターツコーポレーション株式会社と江戸川区との間の定期借地権設定契約書(以下「スターツ借地契約」といいます。)及び江戸川区借地契約に基づく、転定期借地権(以下「スターツ転定期借地権」といいます。)です。スターツ転定期借地権については、転借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。スターツ借地契約の主な内容は、以下のとおりです(なお、江戸川区借地契約の内容は下記4.に記載のとおりです。)。 (1) 借地期間: 2006年4月1日から2076年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額484,526円 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は2009年4月1日とし、以降3年ごとに改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。 (4) 保証金: 金58,143,120円(賃料120か月分) (5) 本件土地の賃借権を第三者に譲渡し、又は本件土地を転貸する場合(但し、前所有者又はその事業承継人へ転貸するときを除きます。)、資金回収のため、本件土地の賃借権を証券化等する場合等については、スターツコーポレーション株式会社の書面による承諾が必要とされています。 4. 本物件(20番街区)の土地のうち、江戸川区が所有している土地については、本物件(20番街区)の建物の敷地利用権は、江戸川区借地契約に基づく、定期借地権(以下「江戸川区定期借地権」といいます。)です。江戸川区定期借地権については、借地権設定登記により、第三者対抗要件を具備しています。江戸川区借地契約は、上記2.及び3.にも記載のとおり、東京都及びスターツコーポレーション株式会社が所有し、江戸川区に対して定期借地権を設定している土地につき転借地権を、江戸川区が所有している土地につき定期借地権をそれぞれ設定するために江戸川区、前所有者、信託受託者及びスターツコーポレーション株式会社の間で締結された契約であり、また、本物件(20番街区)の建物の専有部分以外の専有部分に対応する転定期借地権及び定期借地権(以下「プロシード篠崎タワー」といいます。)の準共有持分についても信託受託者が保有しており、あわせて江戸川区借地契約の対象となっています。上記1.に記載のとおり、信託受託者が本物件(20番街区)として保有する転定期借地権及び定期借地権の準共有持分は400,000分の130,208であり、プロシード篠崎タワーの準共有持分は400,000分の150,172です(なお、江戸川区借地契約の対象となっていない転定期借地権及び定期借地権の準共有持分400,000分の119,620は、江戸川区が設定した自己転定期借地権及び自己定期借地権です。)。江戸川区借地契約の主な内容は、以下のとおりです。 (1) 借地期間: 2006年4月1日から2076年3月31日までの70年間 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものも含みます。)及び建物の築造による存続期間の延長をすることはできません。また、借地人は、期間満了時には土地を原状に復して土地所有者に返還する義務を負い、土地所有者に対する建物の買取請求はできません。 (2) 賃貸借の目的: 建物所有 (3) 支払賃料: 月額1,784,792円(このうち、本物件(20番街区)の土地の準共有持分に対応する賃料は、月額828,854円) 賃料の改定について、初回の賃料改定時期は2009年4月1日とし、以降3年ごとに改定することができるとされています。改定する賃料は、東京都から公表される年平均の東京都区部の消費者物価指数を参考に協議して定められます(但し、賃料が土地の価格若しくはその他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の賃料等に比較して著しく不相当となったときは将来に向かって賃料の改定の請求ができます。)。 (4) 保証金: 残存金額は、金220,799,250円(このうち、本物件(20番街区)の土地の準共有持分に対応する保証金は、102,538,800円) (5) 本転貸借の権利又は本賃貸借の権利を第三者に譲渡又は信託し、本件土地を転貸する場合、資金回収のため、本転貸借の権利又は本賃貸借の権利を証券化等する場合等については、江戸川区の書面による承諾が必要とされています。 (6) 賃借人兼転借人である信託受託者が本件土地上の建物にかかる建物賃貸借契約を締結する場合、当該契約書に本件建物の敷地が定期借地権による借地であることを明記しなければならず、また、当該建物賃貸借契約を締結する者に対して、本件契約の存続期間の満了年月日及び本件建物が当該満了日までに取り壊されることを通知しなければならないとされています。 5. 本物件(21番街区)は区分所有物件です。本物件(21番街区)の建物は区分所有建物であり、一棟の建物は76の専有部分からなっています。信託受託者が保有している専有部分は、これら76の専有部分のうちの以下の3つとなります。 (1) 家屋番号421-11-102の専有部分(種類:店舗、床面積:1階部分 49.95㎡) (2) 家屋番号421-11-407の専有部分(種類:事務所、床面積:4階部分 228.02㎡) (3) 家屋番号421-11-507の専有部分(種類:事務所、床面積:5階部分 228.02㎡) なお、土地の地積は、敷地面積全体の面積を記載し、建物の面積は、区分所有権を有する専有部分の面積の合計を記載しています。建物の構造及び建築時期については一棟の建物としての記載をしています。賃貸面積及び総賃貸可能面積には、上記共用部分(駐車場)の面積は含まれていません。

6. 本物件(20番街区)につき、江戸川区が所有している土地の一部(地番420-6及び地番420-7の土地)について、下記の内容の区分地上権が設定されています。 (1) 地上権者:東京都 (2) 設定目的:鉄道敷設のため (3) 期間:地番420-6の土地につき鉄道施設存続中、地番420-7の土地につき区分地上権設定同意の日から江戸川区が施行する東京都都市計画事業篠崎駅西部土地区画整理事業(篠崎町七丁目20番及び21番)(以下「区画整理事業」といいます。)の事業期間及び区画整理事業終了の日から鉄道施設存続中の間 (4) 範囲:地番420-6の土地につき東京湾平均海面の下1.74m以下の部分、地番420-7の土地につき東京湾平均海面の下1,875m(現地表面の下約3.50m) (5) 地代:無償 7. 本物件(21番街区)につき、分譲部分の各区分所有者その他の一般事業会社等が共同で所有している土地の一部(地番421-12、地番421-15及び地番421-16の土地)について、下記の内容の区分地上権が設定されています。 (1) 地上権者:東京都 (2) 設定目的:鉄道敷設のため (3) 期間:鉄道施設存続中間 (4) 範囲:東京湾平均海面の下1.66m以下の部分 (5) 地代:無償 8. 建蔽率について、本物件の所在地が近隣商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。

備考

都営地下鉄新宿線「篠崎」駅 徒歩1分

物件番号:		C-92	物件名:プロシード南砂町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		735,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2022年11月1日
鑑定評価額(円)		799,000,000		直接還元価格(円)		805,000,000
DCF価格(円)		796,000,000		貸借対照表計上額(円)		792,386,440
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江東区南砂五丁目12番5号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	224.06㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,155.13㎡
	容積率	400%			建築時期		2021年9月27日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			34(34)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			872.95㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩14分

物件番号:		C-93	物件名:プロシード松戸
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		498,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2023年4月28日
鑑定評価額(円)		516,000,000		直接還元価格(円)		525,000,000
DCF価格(円)		506,000,000		貸借対照表計上額(円)		528,166,049
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県松戸市本町19番3
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	237.85㎡			用途		店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	100%			延床面積		983.16㎡
	容積率	600%			建築時期		2003年2月11日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			29(29)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			827.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
JR常磐線・新京成線「松戸」駅 徒歩3分

物件番号:		C-94	物件名:プロシード篠崎2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,130,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2024年3月29日
鑑定評価額(円)		1,250,000,000		直接還元価格(円)		1,260,000,000
DCF価格(円)		1,240,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,179,374,463
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	東京都江戸川区篠崎七丁目21番13号
土地	所有形態	所有権(共有)		建物	所有形態		区分所有権
	地積	724.83㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,054.98㎡
	容積率	400%			建築時期		2008年9月18日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			34(35)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			10(13)台
				総賃貸可能面積			2,134.07㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が近隣商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%です。 2. 地積は敷地全体の面積であり、所有権の共有持分(敷地権)の割合は、276,587分の213,407です。
備考
都営地下鉄新宿線「篠崎」駅 徒歩1分

物件番号:		C-95	物件名:プロシード新松戸
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		952,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2024年3月29日
鑑定評価額(円)		974,000,000		直接還元価格(円)		991,000,000
DCF価格(円)		956,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,035,404,623
投資エリア		首都圏主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	千葉県松戸市新松戸四丁目29番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	431.51㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,613.30㎡
	容積率	360%			建築時期		2023年9月1日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			51(52)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(3)台
				総賃貸可能面積			1,514.93㎡
特記事項
1. 容積率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来400%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は360%です。
備考
JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅 徒歩4分、流鉄流山線「幸谷」駅 徒歩6分

物件番号:		G-8	物件名:プロシード太閤通
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		403,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		520,000,000		直接還元価格(円)		521,000,000
DCF価格(円)		519,000,000		貸借対照表計上額(円)		311,781,078
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中村区太閤通四丁目31番地
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	295.78㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,249.15㎡
	容積率	400%			建築時期		2006年3月15日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			41(44)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(6)台
				総賃貸可能面積			1,101.56㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に1台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。 3. 信託受託者が所有している土地の一部(地番31番8)について、下記の内容の区分地上権が設定されています。 (1)地上権者:東海旅客鉄道株式会社 (2)設定目的:鉄道施設設置のため (3)期間:鉄道構造物存続期間中 (4)範囲:東京湾平均海面の下38.35mから東京湾平均海面の下62.87mの間 (5)地代:無償 (6)制限事項:東京湾平均海面の下38.35m以下は掘削し、又は土地の形質を変更しないこと。 東京湾平均海面の下38.35mにおいて鉄道構造物にかかる工作物の載荷重を1㎡につき24トン以下とすること。 鉄道構造物の維持、保全及び列車運行に支障または危険を及ぼすおそれのある権利の設定若しくは変更、工作物等の設置並びに土地の形質の変更をする場合は、区分地上権者と事前に協議し、区分地上権者の承諾を得ること。 鉄道構造物の維持管理のため、区分地上権者が当該区分地上権の目的である土地(地表面)に立ち入ることが必要な場合は、これを認めること。
備考
名古屋市営地下鉄桜通線「太閤通」駅 徒歩4分

物件番号:		G-11	物件名:プロシード穂波町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		275,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2006年5月2日
鑑定評価額(円)		263,000,000		直接還元価格(円)		268,000,000
DCF価格(円)		261,000,000		貸借対照表計上額(円)		216,275,720
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市千種区穂波町三丁目55番地
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	381.19㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
	建蔽率	60%			延床面積		640.46㎡
	容積率	200%			建築時期		2006年3月27日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			9(10)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(8)台
				総賃貸可能面積			620.22㎡
特記事項
1. 本物件は、穂波町建築協定地区(最初の認可1996年10月4日認可番号8指令建指第10-7号、最近の認可2007年6月8日認可番号19指令住建指第12-2号)にあり、建築計画をするときには、代表者と事前の協議を要します。
備考
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「本山」駅 徒歩10分

物件番号:		G-13	物件名:プロシード新栄
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		792,500,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		927,000,000		直接還元価格(円)		925,000,000
DCF価格(円)		928,000,000		貸借対照表計上額(円)		582,241,050
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区新栄一丁目28番21号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	424.86㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,483.99㎡
	容積率	500%			建築時期		2007年2月28日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			77(77)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			11(11)台
				総賃貸可能面積			1,958.44㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に1台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。
備考
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅 徒歩10分

物件番号:		G-14	物件名:プロシード千代田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		309,300,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		363,000,000		直接還元価格(円)		366,000,000
DCF価格(円)		361,000,000		貸借対照表計上額(円)		226,044,002
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区千代田二丁目10番16号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	224.33㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,084.85㎡
	容積率	480%			建築時期		2007年3月20日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			26(30)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(4)台
				総賃貸可能面積			922.40㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来500%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は480%となっています。 3. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に5台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。
備考
JR中央本線・名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩4分

物件番号:		G-15	物件名:プロシード福岡高宮
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		453,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		538,000,000		直接還元価格(円)		545,000,000
DCF価格(円)		530,000,000		貸借対照表計上額(円)		390,749,053
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	福岡県福岡市南区野間一丁目7番15号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	338.62㎡			用途		店舗・共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	90%			延床面積		1,425.05㎡
	容積率	400%			建築時期		2007年3月12日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			46(46)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(10)台
				総賃貸可能面積			1,312.29㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。
備考
西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩6分

物件番号:		G-17	物件名:プロシード金山
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,022,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		1,570,000,000		直接還元価格(円)		1,590,000,000
DCF価格(円)		1,560,000,000		貸借対照表計上額(円)		850,142,320
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区金山三丁目11番9号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	591.28㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	100%			延床面積		3,533.05㎡
	容積率	500%			建築時期		2008年2月18日
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			89(94)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			15(18)台
				総賃貸可能面積			2,733.58㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に5台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含めていません。
備考
JR東海道本線・中央本線・名古屋市営地下鉄名城線・名港線・名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅 徒歩6分

物件番号:		G-18	物件名:プロシード吹上
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		499,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		662,000,000		直接還元価格(円)		668,000,000
DCF価格(円)		659,000,000		貸借対照表計上額(円)		411,705,389
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市昭和区車田町二丁目22番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	653.43㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①近隣商業地域 ②第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	60.91% ①80% ②60%			延床面積		1,564.33㎡
	容積率	209.10% ①400% ②200%			建築時期		2008年3月13日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			43(48)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			14(15)台
				総賃貸可能面積			1,204.65㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は60%、商業地域の部分は80%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は200%、商業地域の部分は400%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅 徒歩1分

物件番号:		G-19	物件名:プロシード豊田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		219,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		337,000,000		直接還元価格(円)		333,000,000
DCF価格(円)		339,000,000		貸借対照表計上額(円)		182,623,860
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県豊田市神明町三丁目51番
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	497.39㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	第一種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	70%			延床面積		834.22㎡
	容積率	200%			建築時期		2008年2月29日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			27(27)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(8)台
				総賃貸可能面積			752.04㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種住居地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%となっています。
備考
名古屋鉄道三河線「豊田市」駅 徒歩10分、愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩15分

物件番号:		G-21	物件名:プロシード西天満
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		880,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		1,230,000,000		直接還元価格(円)		1,250,000,000
DCF価格(円)		1,210,000,000		貸借対照表計上額(円)		826,899,275
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区西天満三丁目7番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	471.24㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,236.93㎡
	容積率	400%			建築時期		2007年11月30日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			55(56)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			3(3)台
				総賃貸可能面積			1,775.89㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩6分、大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩7分

物件番号:		G-22	物件名:プロシード神戸元町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		780,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2013年5月1日
鑑定評価額(円)		1,100,000,000		直接還元価格(円)		1,120,000,000
DCF価格(円)		1,080,000,000		貸借対照表計上額(円)		808,959,276
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	兵庫県神戸市中央区栄町通三丁目5番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	285.79㎡			用途		共同住宅・店舗・車庫
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	100%			延床面積		2,053.91㎡
	容積率	600%			建築時期		2007年12月21日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			59(61)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			4(6)台
				総賃貸可能面積			1,590.64㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。
備考
JR東海道本線「元町」駅 徒歩5分、神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅 徒歩3分

物件番号:		G-23	物件名:プロシード大正
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		158,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2014年2月21日
鑑定評価額(円)		178,000,000		直接還元価格(円)		180,000,000
DCF価格(円)		176,000,000		貸借対照表計上額(円)		146,621,783
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市大正区平尾三丁目14番8号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	341.81㎡			用途		寄宿舎
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄骨造 合金メッキ鋼板ぶき2階建
	建蔽率	80%			延床面積		482.72㎡
	容積率	300%			建築時期		2007年2月28日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			1(1)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			482.72㎡
特記事項
1. 本物件は専有部分の戸数は18戸ですが、各室毎に個別に貸し出すことが想定された建物ではなく、共用部も含めてテナント1社に対して賃貸をしているため、総賃貸可能戸数を1戸としています。
備考
JR環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正」駅より、大阪市営バス利用12分「平尾」停留所下車 徒歩5分 (オペレーターとの契約概要) 契約形態:土地建物賃貸借契約 契約期間:2007年3月12日から2027年3月31日まで 賃料改定:賃貸人及び賃借人は、3年毎に協議のうえ改定を行うことができます。 契約更新:賃貸借期間満了の6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人よりその相手方に対し書面による更新拒絶の通知がなされないときは、同一の内容をもって更新されるものとし、その期間は原賃貸借契約期間満了日の翌日から起算して満3年間とし、その後も同様とします。 中途解約:賃貸人及び賃借人は、本契約締結後は、原則として本契約を解約できないものとします。但し、賃貸人・賃借人いずれか一方に真にやむを得ない事由が生じた場合には、賃貸人もしくは賃借人は、6ヶ月前からの予告をしたうえで解約できるものとします。

物件番号:		G-24	物件名:プロシード金山2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,040,400,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		2,510,000,000		直接還元価格(円)		2,590,000,000
DCF価格(円)		2,470,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,971,872,556
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区金山二丁目1番22号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	816.66㎡			用途		共同住宅・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋地下1階付14階建
	建蔽率	100%			延床面積		5,616.35㎡
	容積率	575.32% ①600% ②500%			建築時期		2007年8月22日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			68(72)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場数)			30(31)台
				総賃貸可能面積			4,218.01㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の土地のうち西側道路境界から30m以内は600%、西側道路境界から30mを超える部分は中高層階住居専用地区の指定を受けて500%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 3. 信託受託者が所有している土地の一部(地番116番1)について、下記の内容の区分地上権が設定されています。 (1)地上権者:名古屋市 (2)設定目的:高速度鉄道地下構築物敷設のため (3)期間:高速度鉄道地下構築物施設存続期間中 (4)範囲:東京湾中等潮位の上約2m60cm以下 (5)地代:無償 (6)制限事項:高速度鉄道地下構築物上に載荷し得る荷重は1㎡あたり20トン以下(土の重量を含みます。)とされています。また、載荷の方法は名古屋市と協議するものとされています。
備考
JR東海道本線・中央本線・名古屋市営地下鉄名城線・名港線・名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅 徒歩5分

物件番号:		G-25	物件名:プロシード新瑞橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,129,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		2,250,000,000		直接還元価格(円)		2,280,000,000
DCF価格(円)		2,240,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,003,300,530
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通八丁目17番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,174.06㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%			延床面積		6,213.13㎡
	容積率	500%			建築時期		2005年8月19日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			68(74)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			37(45)台
				総賃貸可能面積			5,335.93㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 北東側隣接地(地番26番1及び26番2)の構造物の一部(建物(建物から突出したダクト等を含みます。)の一部及び建物からコンクリート塀にかかる屋根)が本物件北東側敷地へ越境していますが、隣接地所有者との間で覚書を締結しています。
備考
名古屋市営地下鉄桜通線「新瑞橋」駅 徒歩1分

物件番号:		G-26	物件名:プロシード弁天町
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		2,170,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		2,470,000,000		直接還元価格(円)		2,510,000,000
DCF価格(円)		2,430,000,000		貸借対照表計上額(円)		2,225,556,122
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市港区市岡元町二丁目5番12号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	737.80㎡			用途		共同住宅・車庫
	用途地域	①商業地域 ②準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	99.70% ①100% ②80%			延床面積		4,784.78㎡
	容積率	595.57% ①600% ②300%			建築時期		2008年1月11日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			125(126)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			14(21)台
				総賃貸可能面積			4,134.70㎡
特記事項
1. 建蔽率について、角地及び防火地域における耐火建築物による緩和により、本物件の土地のうち商業地域の部分は本来80%のところ100%、準工業地域の部分は本来60%のところ80%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 2. 容積率について、本物件の土地のうち商業地域の部分は600%、準工業地域の部分は300%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
JR大阪環状線・大阪メトロ中央線「弁天町」駅 徒歩5分

物件番号:		G-27	物件名:プロシード長居公園通
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,070,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		1,090,000,000		直接還元価格(円)		1,110,000,000
DCF価格(円)		1,070,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,074,834,278
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市住吉区南住吉二丁目9番19号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	654.82㎡			用途		共同住宅
	用途地域	①第一種住居地域 ②商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
	建蔽率	100%(①、②共通)			延床面積		2,422.14㎡
	容積率	348.97% ①400% ②200%			建築時期		2007年5月28日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			79(81)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			19(24)台
				総賃貸可能面積			2,170.80㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が第一種住居地域及び商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の土地のうち第一種住居地域の部分は400%、商業地域の部分は200%であり、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
備考
大阪メトロ御堂筋線・JR阪和線「長居」駅 徒歩11分

物件番号:		G-31	物件名:プロシード瑞穂
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		535,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		541,000,000		直接還元価格(円)		547,000,000
DCF価格(円)		539,000,000		貸借対照表計上額(円)		526,190,868
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通二丁目43番
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	300.82㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,384.38㎡
	容積率	400%			建築時期		2007年2月28日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			39(40)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			5(5)台
				総賃貸可能面積			1,126.40㎡
特記事項
1. 本物件については、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に基づく駐車場基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に5台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸可能駐車場台数には含まれていません。
備考
名古屋市営地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅 徒歩4分、「桜山」駅 徒歩5分

物件番号:		G-32	物件名:プロシード大須
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		831,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		955,000,000		直接還元価格(円)		961,000,000
DCF価格(円)		952,000,000		貸借対照表計上額(円)		753,865,466
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区大須一丁目29番32号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	388.59㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	90%			延床面積		2,117.35㎡
	容積率	500%			建築時期		2016年3月7日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			60(66)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			8(10)台
				総賃貸可能面積			1,851.30㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。
備考
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅 徒歩6分

物件番号:		G-33	物件名:プロシード仙台小鶴新田
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		698,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2016年11月21日
鑑定評価額(円)		810,000,000		直接還元価格(円)		817,000,000
DCF価格(円)		807,000,000		貸借対照表計上額(円)		722,832,277
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目13番3号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,061.45㎡			用途		共同住宅
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	60%			延床面積		2,118.61㎡
	容積率	200%			建築時期		2006年3月20日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			58(63)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			32(32)台
				総賃貸可能面積			1,913.28㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR仙石線「小鶴新田」駅 徒歩1分

物件番号:		G-34	物件名:プロシード仙台上杉
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,560,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2017年12月15日
鑑定評価額(円)		1,880,000,000		直接還元価格(円)		1,890,000,000
DCF価格(円)		1,880,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,444,953,152
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区上杉二丁目4番30号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	734.12㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根13階建
	建蔽率	90%			延床面積		3,750.27㎡
	容積率	500%			建築時期		2017年2月21日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			92(108)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			11(16)台
				総賃貸可能面積			3,409.93㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。 2. 本物件については、「建築物における駐車施設の附置及び管理に関する条例」及び「仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」に基づく駐車場整備基準を満たすことができないため、本物件の敷地外に8台分の駐車場を確保しています。なお、敷地外の駐車場については、賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)には含まれていません。 3. 本物件の敷地の北側接面道路は、建築基準法第42条第2項で規定される幅員が4m未満の道路(2項道路)であり、道路中心線から水平距離2mの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分(セットバック部分)は建物の敷地として算入することができませんが、本物件は既にセットバック済みです。
備考
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩4分

物件番号:		G-35	物件名:プロシード金山3
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		770,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2019年10月1日
鑑定評価額(円)		952,000,000		直接還元価格(円)		962,000,000
DCF価格(円)		947,000,000		貸借対照表計上額(円)		748,271,158
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区正木二丁目4番26号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	465.41㎡			用途		共同住宅
	用途地域	近隣商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根13階建
	建蔽率	80%			延床面積		2,008.86㎡
	容積率	400%			建築時期		2018年8月9日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			59(60)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			12(15)台
				総賃貸可能面積			1,799.52㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR東海道本線・中央本線・名古屋市営地下鉄名城線・名港線・名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅 徒歩12分 JR東海道本線「尾頭橋」駅 徒歩7分

物件番号:		G-36	物件名:プロシード釣鐘
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		795,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2022年11月1日
鑑定評価額(円)		867,000,000		直接還元価格(円)		891,000,000
DCF価格(円)		867,000,000		貸借対照表計上額(円)		856,146,539
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区釣鐘町二丁目1番5号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	197.90㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根14階建
	建蔽率	100%			延床面積		1,235.16㎡
	容積率	600%			建築時期		2015年3月13日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			24(26)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			1(1)台
				総賃貸可能面積			1,072.24㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は100%となっています。 2. 容積率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来600%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は480%となるところ、特定道路からの距離による緩和により、600%となっています。
備考
京阪本線・京阪中之島線・大阪メトロ谷町線「天満橋」駅 徒歩4分

物件番号:		G-37	物件名:プロシード深江橋
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,305,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2022年11月1日
鑑定評価額(円)		1,360,000,000		直接還元価格(円)		1,390,000,000
DCF価格(円)		1,350,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,384,430,719
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	大阪府大阪市東成区深江北二丁目1番2号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	417.01㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	90%			延床面積		1,975.49㎡
	容積率	400%			建築時期		2008年11月21日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			62(63)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			0(0)台
				総賃貸可能面積			1,609.14㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。 2. 本土地の一部において、大阪市高速電気軌道株式会社による地下鉄出入口設置を目的とする無償の使用権及び通行権が設定されています。
備考
大阪メトロ中央線「深江橋」駅 徒歩1分

物件番号:		G-38	物件名:プロシード西大路
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		745,454,545
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2023年9月29日
鑑定評価額(円)		844,000,000		直接還元価格(円)		856,000,000
DCF価格(円)		832,000,000		貸借対照表計上額(円)		807,149,912
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	京都府京都市下京区七条御所ノ内中町54
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	330.60㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	90%			延床面積		1,943.56㎡
	容積率	500%			建築時期		2013年3月7日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			36(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			2(2)台
				総賃貸可能面積			1,460.96㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、準防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。
備考
JR東海道本線「西大路」駅 徒歩8分

物件番号:		G-39	物件名:プロシード新安城
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		780,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2024年3月29日
鑑定評価額(円)		782,000,000		直接還元価格(円)		778,000,000
DCF価格(円)		784,000,000		貸借対照表計上額(円)		851,174,025
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	愛知県安城市今池町一丁目22番14号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	515.75㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	90%			延床面積		1,933.31㎡
	容積率	364.02%			建築時期		2024年3月6日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			45(47)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			6(6)台
				総賃貸可能面積			1,824.95㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、準防火地域における耐火建築物による緩和により、適用建蔽率は90%です。 2. 容積率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来400%ですが、前面道路の幅員による制限が加えられ、適用容積率は364.02%です。
備考
名古屋鉄道名古屋本線・西尾線「新安城」駅 徒歩3分

物件番号:		G-40	物件名:プロシード日赤通り
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		1,130,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2024年3月29日
鑑定評価額(円)		1,210,000,000		直接還元価格(円)		1,220,000,000
DCF価格(円)		1,200,000,000		貸借対照表計上額(円)		1,232,756,426
投資エリア		政令指定都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	福岡県福岡市南区大楠一丁目26番1号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	892.55㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	準工業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建
	建蔽率	70%			延床面積		2,098.55㎡
	容積率	200%			建築時期		2023年3月27日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			61(61)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			21(21)台
				総賃貸可能面積			1,742.20㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が準工業地域に属するため本来60%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は70%です。
備考
西日本鉄道天神大牟田線「高宮」駅 徒歩14分、「西鉄平尾」駅 徒歩15分

物件番号:		R-2	物件名:プロシード水戸
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		383,700,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2007年11月30日
鑑定評価額(円)		496,000,000		直接還元価格(円)		499,000,000
DCF価格(円)		494,000,000		貸借対照表計上額(円)		272,977,553
投資エリア		地方主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	茨城県水戸市大町三丁目4番14号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	352.77㎡			用途		共同住宅・店舗
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき8階建
	建蔽率	80%			延床面積		1,345.71㎡
	容積率	400%			建築時期		2007年1月7日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			32(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			7(7)台
				総賃貸可能面積			1,223.83㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線「水戸」駅 徒歩15分

物件番号:		R-3	物件名:プロシード水戸2
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		416,900,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2009年12月17日
鑑定評価額(円)		525,000,000		直接還元価格(円)		528,000,000
DCF価格(円)		524,000,000		貸借対照表計上額(円)		308,429,307
投資エリア		地方主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	茨城県水戸市大町三丁目2番31号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,103.94㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき9階建
	建蔽率	60%			延床面積		1,421.46㎡
	容積率	300%			建築時期		2008年3月11日
信託受託者		株式会社りそな銀行		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			33(36)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			18(25)台
				総賃貸可能面積			1,381.34㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
JR常磐線「水戸」駅 徒歩15分

物件番号:		R-4	物件名:プロシード筑波学園都市
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		775,600,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2014年11月4日
鑑定評価額(円)		923,000,000		直接還元価格(円)		930,000,000
DCF価格(円)		920,000,000		貸借対照表計上額(円)		770,021,147
投資エリア		地方主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	茨城県つくば市二の宮三丁目9番4号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	1,372.00㎡			用途		共同住宅
	用途地域	第二種住居地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建
	建蔽率	60%			延床面積		2,817.09㎡
	容積率	200%			建築時期		2008年3月3日
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			31(34)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			27(35)台
				総賃貸可能面積			2,659.71㎡
特記事項
該当事項はありません。
備考
つくばエクスプレス「つくば」駅より、JRバス関東・関東鉄道バス利用8分「二の宮三丁目」停留所下車 徒歩4分

物件番号:		R-5	物件名:プロシード水戸3
特定資産の種類		信託受益権		取得価格(円)		824,000,000
不動産鑑定評価の価格時点		2025年4月30日		取得年月日		2020年5月29日
鑑定評価額(円)		911,000,000		直接還元価格(円)		905,000,000
DCF価格(円)		914,000,000		貸借対照表計上額(円)		809,308,983
投資エリア		地方主要都市		用途		賃貸住宅
物件概要
所在地	住居表示	茨城県水戸市南町三丁目1番41号
土地	所有形態	所有権		建物	所有形態		所有権
	地積	744.01㎡			用途		共同住宅
	用途地域	商業地域			構造		鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	建蔽率	90%			延床面積		2,359.02㎡
	容積率	400%			建築時期		2018年9月20日
信託受託者		スターツ信託株式会社		賃貸戸数(総賃貸可能戸数)			60(60)戸
PM会社/ML会社		スターツアメニティー株式会社		賃貸駐車場台数(総賃貸可能駐車場台数)			14(15)台
				総賃貸可能面積			2,258.88㎡
特記事項
1. 建蔽率について、本物件の所在地が商業地域に属するため本来80%ですが、角地による緩和により、適用建蔽率は90%となっています。
備考
JR常磐線「水戸」駅 徒歩14分、バス11分(バス停)南町3丁目 徒歩6分

ト.取得済資産にかかる信託不動産の個別の収益状況
本投資法人の取得済資産にかかる信託不動産の個別の収益状況は、以下のとおりです。

・2024年11月1日以降、2025年4月30日(第39期中に譲渡した(C-20)プロシード新小岩については譲渡日前日の2025年2月27日、(G-30)プロシード兵庫駅前通については譲渡日前日の2025年3月20日)までの期間にかかる数値を記載しています。なお、物件に直接帰属しない収支については含めていません。

・金額は、千円未満を切捨てています。従って、記載されている金額を足し合わせても合計値は必ずしも一致しません。

・「賃貸料収入」には、賃料収入(住宅、商業テナント、駐車場)及び共益費が含まれています。

・「その他収入」には、礼金、更新料、水道料金(賃貸専有部分)、借主修繕負担金、倉庫・看板使用料及び自動販売機・アンテナ設置料等が含まれています。

・「賃借料」には、定期借地物件の地代、敷地外駐車場の賃料等が含まれています。

・「物件管理委託費」には、プロパティマネジメント会社との管理委託契約に基づきプロパティマネジメント会社から請求された管理委託費(賃貸管理及び建物管理費等が含まれています。)を記載しています。

・「公租公課」には、固定資産税、都市計画税及び償却資産税等が含まれています。賦課決定がなされた税額のうち各運用期間に支払を行った額を費用計上しています。但し、各期毎に分割納付回数の異なる物件については、年間納付回数を営業期間に対応させた額を費用計上しています。なお取得時における前所有者との間で精算された固定資産税、都市計画税及び償却資産税相当額は付随費用の一部として不動産等の取得原価に算入されており、賃貸事業費用としては計上されていません。

・「修繕費」については、定期的に発生する性質のものではないので、本投資法人が、今後各物件を長期継続保有する場合には、大きく変動する可能性があります。

・「保険料」は、支払保険料を運用期間で按分した金額を計上しています。

・「仲介手数料及び広告費」は、仲介手数料とは入居者決定時にリーシング会社に支払う手数料のことをいい、広告料はリーシングの際にかかる仲介手数料以外の募集経費のことをいいます。

・「その他賃貸事業費用」には、区分所有物件における組合管理費、ケーブルテレビ使用料、通信費、契約更新時の更新手数料等が含まれています。

(単位:千円)

物件番号	C-1	C-2	C-3	C-4	C-5
物件名	プロシード 市川	プロシード 東陽町	プロシード 葛西	プロシード 三軒茶屋	プロシード 瑞江
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	45,887	23,573	29,267	21,009	28,141
賃貸料収入	43,364	23,500	24,497	20,004	26,211
その他収入	2,522	73	4,770	1,004	1,930
(B)賃貸事業費用	10,220	2,086	9,829	4,112	7,615
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	1,632	105	1,292	798	987
公租公課	2,802	1,358	1,437	992	2,062
水道光熱費	487	-	259	288	422
修繕費	2,550	148	3,014	266	1,635
定期保守代金	1,047	59	1,216	1,015	938
保険料	147	72	81	64	118
仲介手数料及び広告費	307	-	973	-	454
信託報酬	336	336	336	335	336
その他賃貸事業費用	909	6	1,217	352	660
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	35,667	21,487	19,437	16,896	20,526
(D)減価償却費	5,981	2,438	2,961	3,670	4,415
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	29,685	19,049	16,475	13,225	16,110
(F)資本的支出	138	2,787	104	4,337	924
(G)NCF=(C)-(F)	35,529	18,699	19,332	12,559	19,601

(単位:千円)

物件番号	C-6	C-7	C-9	C-10	C-11
物件名	プロシード 船橋宮本	プロシード 南葛西	プロシード 行徳	プロシード 幕張本郷	プロシード 南行徳
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	23,985	13,050	13,338	12,770	12,996
賃貸料収入	22,706	13,050	12,942	11,945	12,083
その他収入	1,279	-	396	825	913
(B)賃貸事業費用	4,373	8,590	2,875	2,890	3,188
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	854	483	498	441	458
公租公課	1,223	1,161	829	682	800
水道光熱費	221	326	123	472	175
修繕費	334	5,232	579	256	572
定期保守代金	856	836	250	448	434
保険料	78	152	51	44	45
仲介手数料及び広告費	87	-	92	55	80
信託報酬	336	336	336	335	336
その他賃貸事業費用	382	61	114	155	285
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	19,611	4,459	10,463	9,879	9,807
(D)減価償却費	4,297	2,604	2,329	1,911	1,865
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	15,314	1,854	8,133	7,968	7,941
(F)資本的支出	118	32,082	-	-	-
(G)NCF=(C)-(F)	19,492	△ 27,623	10,463	9,879	9,807

(単位:千円)

物件番号	C-12	C-14	C-15	C-16	C-17
物件名	プロシード 幕張本郷2	プロシード 船堀	プロシード 竹ノ塚	プロシード せんげん台2	プロシード 松濤
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	11,273	9,151	8,508	5,117	28,352
賃貸料収入	10,808	8,461	8,340	4,909	27,749
その他収入	464	689	168	207	603
(B)賃貸事業費用	2,453	2,918	1,837	2,111	5,375
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	411	312	319	190	1,052
公租公課	666	421	571	235	1,179
水道光熱費	190	559	144	52	433
修繕費	277	489	67	932	537
定期保守代金	285	402	211	184	1,255
保険料	80	28	56	41	42
仲介手数料及び広告費	76	221	-	65	395
信託報酬	336	336	336	336	336
その他賃貸事業費用	129	146	130	71	143
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	8,819	6,232	6,671	3,006	22,977
(D)減価償却費	2,190	1,050	1,163	1,020	2,316
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	6,629	5,181	5,507	1,985	20,661
(F)資本的支出	127	108	-	731	363
(G)NCF=(C)-(F)	8,692	6,123	6,671	2,274	22,613

(単位:千円)

物件番号	C-18	C-19	C-20	C-24	C-25
物件名	プロシード 参宮橋	プロシード 浦安	プロシード 新小岩	プロシード 都立大学2	プロシード 本所吾妻橋
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 2月27日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	15,839	19,319	14,235	21,519	12,569
賃貸料収入	14,085	18,522	13,592	21,456	11,617
その他収入	1,754	796	643	63	951
(B)賃貸事業費用	3,886	4,528	6,677	1,834	3,353
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	525	701	518	-	319
公租公課	726	1,213	4,130	1,133	611
水道光熱費	197	297	366	-	145
修繕費	556	791	298	314	1,015
定期保守代金	931	700	776	-	374
保険料	24	75	63	47	32
仲介手数料及び広告費	370	125	-	-	320
信託報酬	336	336	271	336	336
その他賃貸事業費用	218	286	252	2	198
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	11,953	14,790	7,558	19,685	9,215
(D)減価償却費	1,008	2,906	2,356	2,261	1,188
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	10,945	11,884	5,201	17,423	8,026
(F)資本的支出	130	2,684	-	122	3,095
(G)NCF=(C)-(F)	11,823	12,106	7,558	19,562	6,119

(単位:千円)

物件番号	C-26	C-27	C-28	C-29	C-31
物件名	プロシード 目黒青葉台	プロシード 杉並宮前	プロシード 両国	プロシード 三田	プロシード 亀戸
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	14,154	13,803	14,790	40,937	10,978
賃貸料収入	13,504	13,788	14,730	40,937	10,962
その他収入	650	15	60	-	16
(B)賃貸事業費用	3,613	2,492	1,251	4,807	1,191
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	377	-	-	-	-
公租公課	511	760	873	2,041	715
水道光熱費	181	-	-	-	-
修繕費	676	1,346	-	43	91
定期保守代金	951	-	-	-	-
保険料	82	47	39	43	44
仲介手数料及び広告費	264	-	-	-	-
信託報酬	336	336	336	336	334
その他賃貸事業費用	231	2	2	2,342	6
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	10,541	11,310	13,538	36,130	9,786
(D)減価償却費	1,266	1,218	1,539	2,846	2,054
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	9,275	10,092	11,999	33,283	7,732
(F)資本的支出	229	-	-	-	108
(G)NCF=(C)-(F)	10,312	11,310	13,538	36,130	9,678

(単位:千円)

物件番号	C-32	C-33	C-36	C-37	C-41
物件名	プロシード 高田馬場	プロシード 新高円寺	プロシード 大井町	プロシード 十条	プロシード 西新井
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	7,620	24,132	25,173	16,427	305,085
賃貸料収入	7,620	23,112	25,170	16,362	297,498
その他収入	-	1,020	3	65	7,586
(B)賃貸事業費用	655	1,617	2,646	1,472	102,715
賃借料	-	-	-	-	39,066
物件管理委託費	-	-	-	-	11,199
公租公課	256	837	1,423	910	15,524
水道光熱費	-	-	-	-	6,057
修繕費	21	175	672	131	9,387
定期保守代金	-	90	-	-	18,896
保険料	37	174	210	57	1,067
仲介手数料及び広告費	-	-	-	-	1,160
信託報酬	334	334	334	334	336
その他賃貸事業費用	6	6	6	39	20
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	6,964	22,514	22,526	14,954	202,370
(D)減価償却費	1,223	3,443	4,252	2,510	66,702
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	5,740	19,070	18,274	12,444	135,668
(F)資本的支出	1,397	-	-	202	20,602
(G)NCF=(C)-(F)	5,567	22,514	22,526	14,752	181,767

(単位:千円)

物件番号	C-42	C-43	C-44	C-46	C-47
物件名	プロシード 調布	プロシード TX六町	プロシード 中河原	プロシード 千歳烏山	プロシード 三鷹
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	16,278	7,083	43,031	9,456	16,158
賃貸料収入	15,055	6,769	41,110	8,725	16,128
その他収入	1,222	314	1,920	731	30
(B)賃貸事業費用	4,036	1,992	9,004	3,760	2,603
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	555	194	1,183	244	483
公租公課	929	395	2,327	339	905
水道光熱費	179	135	655	194	-
修繕費	765	330	2,015	980	447
定期保守代金	706	390	1,276	735	374
保険料	62	24	319	72	50
仲介手数料及び広告費	319	54	366	681	-
信託報酬	336	336	336	336	336
その他賃貸事業費用	180	131	524	175	6
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	12,242	5,091	34,026	5,696	13,554
(D)減価償却費	1,812	840	6,919	1,086	2,608
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	10,429	4,251	27,107	4,609	10,946
(F)資本的支出	324	233	1,609	765	10,670
(G)NCF=(C)-(F)	11,917	4,857	32,416	4,930	2,884

(単位:千円)

物件番号	C-48	C-49	C-50	C-51	C-53
物件名	プロシード 柏エスト	プロシード 柏ノール	プロシード 行徳駅前	プロシード 船橋本町	プロシード 弘明寺
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	23,523	21,657	12,196	19,966	21,869
賃貸料収入	22,397	20,808	11,629	18,642	19,499
その他収入	1,126	848	567	1,324	2,369
(B)賃貸事業費用	5,213	5,315	3,135	5,138	8,436
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	618	566	431	521	533
公租公課	1,214	1,372	613	1,019	1,030
水道光熱費	350	376	229	193	1,917
修繕費	875	862	573	1,113	2,371
定期保守代金	1,136	1,185	628	825	1,377
保険料	74	75	55	67	223
仲介手数料及び広告費	332	214	157	645	348
信託報酬	336	336	336	336	336
その他賃貸事業費用	274	324	110	415	297
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	18,310	16,342	9,060	14,828	13,432
(D)減価償却費	2,919	2,961	1,607	2,274	4,699
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	15,391	13,381	7,453	12,554	8,733
(F)資本的支出	3,807	907	1,500	1,336	3,827
(G)NCF=(C)-(F)	14,503	15,434	7,560	13,491	9,605

(単位:千円)

物件番号	C-54	C-55	C-58	C-59	C-60
物件名	プロシード 鶴ヶ峰	プロシード 相模大塚	プロシード 篠崎タワー	プロシード 東武練馬	プロシード 雪谷
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	13,959	9,214	94,150	18,831	13,825
賃貸料収入	13,114	8,581	86,341	17,117	12,650
その他収入	844	632	7,808	1,714	1,175
(B)賃貸事業費用	5,050	3,243	31,757	3,963	4,388
賃借料	-	-	5,735	-	-
物件管理委託費	359	245	2,410	470	361
公租公課	744	539	5,528	848	709
水道光熱費	390	243	1,186	196	573
修繕費	1,201	573	2,583	316	617
定期保守代金	1,048	623	-	1,079	934
保険料	59	147	285	44	116
仲介手数料及び広告費	630	319	1,350	294	476
信託報酬	336	336	315	285	336
その他賃貸事業費用	279	214	12,362	428	263
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	8,908	5,970	62,392	14,868	9,436
(D)減価償却費	2,150	1,524	26,513	3,564	2,023
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	6,758	4,446	35,879	11,303	7,412
(F)資本的支出	3,459	363	32,404	3,261	222
(G)NCF=(C)-(F)	5,449	5,607	29,987	11,606	9,214

(単位:千円)

物件番号	C-61	C-62	C-63	C-64	C-65
物件名	プロシード 市川南	プロシード 市川妙典	プロシード 藤沢鵠沼	プロシード 日本橋堀留町	プロシードTX流山セントラルパーク
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	32,475	19,485	33,168	45,183	46,114
賃貸料収入	30,706	18,059	31,127	43,518	44,712
その他収入	1,768	1,426	2,040	1,664	1,402
(B)賃貸事業費用	6,359	4,256	10,991	6,734	11,635
賃借料	-	-	-	-	2,747
物件管理委託費	846	501	1,185	1,217	1,254
公租公課	1,582	859	2,297	2,024	2,572
水道光熱費	1,157	156	993	461	11
修繕費	708	871	2,811	111	873
定期保守代金	984	809	2,360	1,012	340
保険料	99	54	314	85	134
仲介手数料及び広告費	195	414	622	615	638
信託報酬	336	336	336	422	286
その他賃貸事業費用	448	252	68	785	2,775
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	26,115	15,228	22,177	38,448	34,479
(D)減価償却費	3,901	3,674	7,349	5,399	17,567
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	22,214	11,554	14,827	33,048	16,912
(F)資本的支出	762	-	13,850	1,300	220
(G)NCF=(C)-(F)	25,353	15,228	8,326	37,148	34,258

(単位:千円)

物件番号	C-66	C-67	C-68	C-69	C-70
物件名	プロシード 行徳2	プロシード 西葛西	プロシード 葛西2	プロシード 日本橋本町	プロシード 西新宿
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	29,614	41,042	30,202	64,601	66,563
賃貸料収入	27,454	39,619	28,671	59,286	62,391
その他収入	2,159	1,423	1,531	5,315	4,171
(B)賃貸事業費用	7,894	10,039	9,353	14,804	11,338
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	763	1,123	816	1,672	1,789
公租公課	1,859	3,194	2,205	2,992	3,327
水道光熱費	582	526	314	800	483
修繕費	1,830	2,297	3,630	4,324	1,323
定期保守代金	1,197	1,392	1,362	1,608	1,727
保険料	80	303	136	155	158
仲介手数料及び広告費	781	380	132	1,918	1,160
信託報酬	337	297	275	375	375
その他賃貸事業費用	462	525	480	957	991
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	21,720	31,003	20,848	49,797	55,224
(D)減価償却費	6,041	4,804	5,844	8,052	9,060
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	15,678	26,199	15,004	41,744	46,163
(F)資本的支出	870	269	690	338	2,061
(G)NCF=(C)-(F)	20,849	30,734	20,158	49,459	53,163

(単位:千円)

物件番号	C-71	C-72	C-73	C-74	C-75
物件名	プロシード 鵜の木	プロシード 南行徳2	プロシード CO-Z東館	プロシード CO-Z西館	プロシード 新横浜
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	28,898	39,972	81,082	42,839	126,250
賃貸料収入	26,683	36,726	75,025	40,573	120,430
その他収入	2,214	3,245	6,056	2,265	5,820
(B)賃貸事業費用	6,583	8,700	18,723	11,414	23,478
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	760	1,058	2,088	1,123	3,291
公租公課	1,477	3,086	4,485	2,443	6,246
水道光熱費	184	319	3,168	698	838
修繕費	1,794	953	3,121	4,145	3,109
定期保守代金	797	1,343	2,951	1,125	5,587
保険料	148	180	380	202	354
仲介手数料及び広告費	910	701	969	700	2,196
信託報酬	275	275	275	275	325
その他賃貸事業費用	236	783	1,285	700	1,527
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	22,314	31,271	62,358	31,424	102,772
(D)減価償却費	5,801	9,731	16,480	8,092	21,887
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	16,512	21,539	45,878	23,332	80,885
(F)資本的支出	-	191	1,713	3,153	40,552
(G)NCF=(C)-(F)	22,314	31,079	60,645	28,270	62,220

(単位:千円)

物件番号	C-76	C-78	C-79	C-80	C-81
物件名	ライフサポートレジデンス船堀駅前	プロシード K2	プロシード K3アネックス	プロシード K5	プロシード 市川妙典Ⅱ
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	11,774	49,198	13,157	10,428	26,796
賃貸料収入	11,774	47,844	12,769	10,091	26,796
その他収入	-	1,353	388	337	-
(B)賃貸事業費用	2,115	9,441	3,132	3,112	3,433
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	117	1,313	357	273	751
公租公課	1,566	3,321	1,154	731	1,100
水道光熱費	-	457	201	177	182
修繕費	65	968	306	527	253
定期保守代金	-	1,965	576	876	672
保険料	88	246	87	47	71
仲介手数料及び広告費	-	215	-	79	-
信託報酬	275	275	275	275	375
その他賃貸事業費用	2	678	174	123	26
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	9,659	39,756	10,024	7,316	23,362
(D)減価償却費	3,117	6,361	1,594	927	2,716
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	6,541	33,395	8,430	6,389	20,645
(F)資本的支出	2,358	250	2,007	244	1,283
(G)NCF=(C)-(F)	7,300	39,506	8,017	7,072	22,078

(単位:千円)

物件番号	C-82	C-83	C-84	C-85	C-86
物件名	ザ・パークハビオ 横浜山手	プロシード 門前仲町	プロシード 舞浜	プロシード 流山おおたかの森	プロシード 新川
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	69,071	37,633	35,894	34,614	14,716
賃貸料収入	66,887	35,830	34,210	33,682	13,858
その他収入	2,184	1,803	1,684	931	858
(B)賃貸事業費用	13,312	6,968	6,907	7,287	2,979
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	2,007	980	943	935	389
公租公課	3,719	2,021	1,941	2,431	843
水道光熱費	784	245	262	7	155
修繕費	1,286	297	572	318	402
定期保守代金	2,324	2,187	1,705	568	529
保険料	420	93	102	40	43
仲介手数料及び広告費	1,663	441	603	351	99
信託報酬	315	275	275	275	275
その他賃貸事業費用	791	426	501	2,360	242
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	55,758	30,664	28,987	27,326	11,737
(D)減価償却費	15,020	7,225	9,151	10,257	1,777
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	40,738	23,439	19,836	17,069	9,959
(F)資本的支出	313	-	-	-	744
(G)NCF=(C)-(F)	55,445	30,664	28,987	27,326	10,992

(単位:千円)

物件番号	C-87	C-88	C-89	C-90	C-91
物件名	プロシード 錦糸町2	プロシード 石川台	アルファグランデ 千桜タワー	プロシード山下公園ザ・タワー	篠崎 ツインプレイス
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	14,384	24,933	96,769	205,499	85,350
賃貸料収入	13,118	24,075	96,050	195,487	83,300
その他収入	1,266	857	719	10,011	2,049
(B)賃貸事業費用	2,989	4,100	29,457	52,195	27,697
賃借料	-	-	10,833	-	4,973
物件管理委託費	366	680	2,692	5,713	2,201
公租公課	770	1,140	5,943	10,494	4,856
水道光熱費	177	146	6	7,951	423
修繕費	375	163	324	6,078	434
定期保守代金	490	1,123	-	15,625	172
保険料	40	121	270	761	379
仲介手数料及び広告費	230	180	99	3,529	-
信託報酬	275	275	275	315	800
その他賃貸事業費用	263	268	9,011	1,725	13,456
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	11,394	20,833	67,312	153,304	57,652
(D)減価償却費	1,658	5,474	37,609	23,220	19,111
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	9,736	15,359	29,702	130,083	38,541
(F)資本的支出	228	-	-	7,489	34,227
(G)NCF=(C)-(F)	11,166	20,833	67,312	145,814	23,424

(単位:千円)

物件番号	C-92	C-93	C-94	C-95
物件名	プロシード 南砂町	プロシード 松戸	プロシード 篠崎2	プロシード 新松戸
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	20,846	15,368	34,663	27,423
賃貸料収入	20,327	14,744	32,439	26,992
その他収入	518	624	2,224	431
(B)賃貸事業費用	4,888	3,442	5,290	4,046
賃借料	-	-	-	-
物件管理委託費	561	416	911	741
公租公課	1,363	764	-	1,013
水道光熱費	263	142	14	180
修繕費	312	525	701	166
定期保守代金	1,646	767	-	1,308
保険料	56	46	56	104
仲介手数料及び広告費	342	333	713	255
信託報酬	275	275	315	275
その他賃貸事業費用	66	173	2,579	2
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	15,958	11,926	29,373	23,377
(D)減価償却費	5,038	816	4,328	9,653
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	10,919	11,110	25,044	13,723
(F)資本的支出	-	2,521	669	-
(G)NCF=(C)-(F)	15,958	9,405	28,703	23,377

(単位:千円)

物件番号	G-8	G-11	G-13	G-14	G-15
物件名	プロシード 太閤通	プロシード 穂波町	プロシード 新栄	プロシード 千代田	プロシード 福岡高宮
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	16,657	6,672	31,205	12,832	18,898
賃貸料収入	15,840	6,370	29,174	12,528	18,367
その他収入	816	301	2,030	303	530
(B)賃貸事業費用	5,040	3,413	10,794	5,374	4,814
賃借料	66	-	108	360	-
物件管理委託費	580	242	1,069	454	688
公租公課	1,078	597	2,171	1,008	1,254
水道光熱費	222	79	505	308	188
修繕費	923	725	2,486	882	702
定期保守代金	1,069	240	1,605	866	1,179
保険料	132	39	125	58	64
仲介手数料及び広告費	605	1,149	2,384	1,070	399
信託報酬	336	336	336	336	336
その他賃貸事業費用	27	2	2	29	2
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	11,616	3,259	20,411	7,458	14,083
(D)減価償却費	2,621	1,156	4,105	1,718	2,955
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	8,995	2,102	16,305	5,739	11,127
(F)資本的支出	4,259	-	418	605	2,741
(G)NCF=(C)-(F)	7,356	3,259	19,993	6,853	11,342

(単位:千円)

物件番号	G-17	G-18	G-19	G-21	G-22
物件名	プロシード 金山	プロシード 吹上	プロシード 豊田	プロシード 西天満	プロシード 神戸元町
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	45,045	17,346	13,159	34,567	31,521
賃貸料収入	43,408	16,691	11,567	33,230	29,088
その他収入	1,637	654	1,592	1,337	2,433
(B)賃貸事業費用	11,652	6,924	2,820	6,528	7,410
賃借料	570	-	-	-	-
物件管理委託費	1,214	459	314	926	809
公租公課	2,823	1,433	771	1,910	1,852
水道光熱費	873	469	337	693	560
修繕費	1,490	888	214	513	1,438
定期保守代金	2,106	1,067	664	1,468	1,373
保険料	159	81	47	180	81
仲介手数料及び広告費	1,936	2,209	154	477	1,004
信託報酬	358	315	315	285	285
その他賃貸事業費用	120	2	2	71	2
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	33,393	10,421	10,339	28,039	24,111
(D)減価償却費	10,744	6,142	2,741	6,223	6,784
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	22,649	4,278	7,597	21,816	17,326
(F)資本的支出	1,102	1,508	2,668	1,236	16,655
(G)NCF=(C)-(F)	32,290	8,913	7,670	26,803	7,456

(単位:千円)

物件番号	G-23	G-24	G-25	G-26	G-27
物件名	プロシード 大正	プロシード 金山2	プロシード 新瑞橋	プロシード 弁天町	プロシード 長居公園通
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	6,000	62,005	62,119	69,122	32,784
賃貸料収入	6,000	60,693	61,100	65,388	30,559
その他収入	-	1,311	1,018	3,734	2,225
(B)賃貸事業費用	853	19,559	19,483	13,864	9,865
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	120	1,740	1,679	1,799	841
公租公課	382	4,622	4,541	4,107	2,062
水道光熱費	-	1,051	1,710	608	980
修繕費	-	4,024	4,851	3,194	1,936
定期保守代金	-	4,132	4,329	2,190	1,604
保険料	63	276	286	184	181
仲介手数料及び広告費	-	3,206	1,564	1,448	1,926
信託報酬	285	422	422	325	325
その他賃貸事業費用	2	83	97	6	6
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	5,146	42,446	42,635	55,257	22,919
(D)減価償却費	1,692	19,083	16,285	7,776	4,644
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	3,454	23,363	26,349	47,480	18,275
(F)資本的支出	-	7,872	1,571	30,683	561
(G)NCF=(C)-(F)	5,146	34,573	41,063	24,573	22,358

(単位:千円)

物件番号	G-30	G-31	G-32	G-33	G-34
物件名	プロシード 兵庫駅前通	プロシード 瑞穂	プロシード 大須	プロシード 仙台小鶴新田	プロシード 仙台上杉
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 3月20日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	40,213	17,088	27,221	24,675	57,887
賃貸料収入	39,602	16,967	26,700	23,552	54,705
その他収入	611	120	520	1,123	3,182
(B)賃貸事業費用	17,940	4,667	8,267	6,172	13,051
賃借料	-	450	-	-	757
物件管理委託費	1,096	476	724	667	1,550
公租公課	7,850	1,287	2,381	1,371	3,685
水道光熱費	601	346	244	514	629
修繕費	5,840	460	1,231	778	3,016
定期保守代金	1,566	853	1,030	1,249	1,561
保険料	164	65	107	104	181
仲介手数料及び広告費	574	451	2,269	1,020	1,390
信託報酬	242	275	275	275	275
その他賃貸事業費用	2	2	2	189	2
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	22,272	12,420	18,954	18,503	44,836
(D)減価償却費	6,123	4,159	9,292	6,603	15,880
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	16,149	8,261	9,661	11,899	28,956
(F)資本的支出	592	404	693	-	-
(G)NCF=(C)-(F)	21,679	12,015	18,261	18,503	44,836

(単位:千円)

物件番号	G-35	G-36	G-37	G-38	G-39
物件名	プロシード 金山3	プロシード 釣鐘	プロシード 深江橋	プロシード 西大路	プロシード 新安城
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	28,798	20,232	32,831	21,096	25,311
賃貸料収入	28,308	19,659	32,277	19,301	24,598
その他収入	490	573	554	1,795	712
(B)賃貸事業費用	6,896	4,573	7,351	6,299	4,126
賃借料	-	-	-	-	-
物件管理委託費	783	544	895	533	691
公租公課	2,349	1,327	1,756	1,509	935
水道光熱費	241	211	302	575	399
修繕費	649	320	1,003	784	340
定期保守代金	1,274	1,176	1,245	1,611	1,067
保険料	112	103	180	93	113
仲介手数料及び広告費	1,209	612	1,691	462	302
信託報酬	275	275	275	275	275
その他賃貸事業費用	2	2	2	455	2
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	21,902	15,658	25,480	14,797	21,184
(D)減価償却費	9,729	3,824	3,800	4,800	9,951
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	12,172	11,834	21,679	9,997	11,233
(F)資本的支出	-	176	548	335	-
(G)NCF=(C)-(F)	21,902	15,482	24,931	14,461	21,184

(単位:千円)

物件番号	G-40
物件名	プロシード 日赤通り
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	30,892
賃貸料収入	29,508
その他収入	1,383
(B)賃貸事業費用	5,008
賃借料	-
物件管理委託費	831
公租公課	1,272
水道光熱費	220
修繕費	411
定期保守代金	1,229
保険料	114
仲介手数料及び広告費	535
信託報酬	275
その他賃貸事業費用	117
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	25,883
(D)減価償却費	11,444
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	14,439
(F)資本的支出	-
(G)NCF=(C)-(F)	25,883

(単位:千円)

物件番号	R-2	R-3	R-4	R-5
物件名	プロシード 水戸	プロシード 水戸2	プロシード 筑波学園都市	プロシード 水戸3
運用期間 (自) (至)	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日	2024年11月 1日 2025年 4月30日
(A)賃貸事業収入	16,593	18,252	29,014	31,558
賃貸料収入	15,354	16,274	26,225	29,286
その他収入	1,239	1,978	2,788	2,272
(B)賃貸事業費用	4,001	4,461	10,223	6,206
賃借料	-	-	-	-
物件管理委託費	566	613	731	1,102
公租公課	871	982	2,028	2,442
水道光熱費	211	267	472	240
修繕費	246	391	3,890	55
定期保守代金	1,109	751	1,347	1,070
保険料	70	76	136	108
仲介手数料及び広告費	307	709	579	585
信託報酬	336	337	422	275
その他賃貸事業費用	281	332	615	327
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)	12,592	13,790	18,791	25,351
(D)減価償却費	2,474	2,164	9,737	10,547
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)	10,117	11,626	9,054	14,804
(F)資本的支出	710	764	2,686	-
(G)NCF=(C)-(F)	11,881	13,025	16,105	25,351