有価証券報告書(内国投資証券)-第20期(2022/06/01-2022/11/30)

(7)【附属明細表】
① 有価証券明細表
(1) 株式
該当事項はありません。
(2) 株式以外の有価証券
該当事項はありません。
② デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表
(単位:千円)

区分	種類	契約額等 (注1)		時価 (注2)
			うち1年超
市場取引以外の取引	金利スワップ取引 変動受取・固定支払	260,500,000	232,900,000	3,462,605
合計		260,500,000	232,900,000	3,462,605

(注1) 金利スワップ取引の契約額等は、想定元本に基づいて記載しています。
(注2) 当該取引契約の相手方が、市場実勢金利等をもとに算出した価額で評価しています。
(注3) 当該取引については、「金融商品に関する会計基準」に基づき金利スワップの特例処理を適用しているため、貸借対照表において時価評価していません。
③ 不動産等明細表のうち総括表
(単位:千円)

資産の種類		当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	減価償却	累計額	差 引 当期末 残 高	摘要
						又は償却 累計額	当 期 償却額
有 形 固 定 資 産	建物	7,609,133	42,246	-	7,651,380	1,779,156	91,295	5,872,223
	構築物	250,299	-	-	250,299	182,669	9,313	67,629
	工具、器具及び備品	5,434	-	-	5,434	4,463	178	971
	土地	3,834,204	-	-	3,834,204	-	-	3,834,204
	信託建物	512,720,496	806,974	-	513,527,470	72,588,938	5,975,680	440,938,531
	信託構築物	13,531,932	30,350	-	13,562,282	4,153,903	394,709	9,408,379
	信託機械及び装置	431,100	-	-	431,100	44,410	18,257	386,689
	信託工具、器具及び備品	1,384,834	25,234	-	1,410,069	678,713	65,192	731,355
	信託その他	2,654	-	-	2,654	690	327	1,964
	信託土地	299,060,130	-	-	299,060,130	-	-	299,060,130
	信託建設仮勘定	-	8,723	-	8,723	-	-	8,723
	小計	838,830,219	913,529	-	839,743,749	79,432,947	6,554,954	760,310,802
無形 固定 資産	信託その他	348,906	1,606	-	350,513	68,161	12,200	282,351
	小計	348,906	1,606	-	350,513	68,161	12,200	282,351
合計		839,179,126	915,136	-	840,094,263	79,501,109	6,567,154	760,593,153

④ その他特定資産の明細表
該当事項はありません。
⑤ 投資法人債明細表

(単位:千円)

銘柄	発行年月日	当期首残高	当期減少額	当期末残高	利率	償還期限	使途	担保
第2回無担保 投資法人債	2014年 11月27日	3,000,000	-	3,000,000	0.930%	2024年 11月27日	借入金の 返済	無担保 無保証
第4回無担保 投資法人債	2017年 6月15日	1,500,000	-	1,500,000	0.280%	2023年 6月15日	借入金の 返済	無担保 無保証
第5回無担保 投資法人債	2017年 6月15日	2,500,000	-	2,500,000	0.500%	2027年 6月15日	借入金の 返済	無担保 無保証
第6回無担保 投資法人債	2017年 6月15日	1,000,000	-	1,000,000	0.860%	2032年 6月15日	借入金の 返済	無担保 無保証
第7回無担保 投資法人債	2018年 8月17日	6,000,000	-	6,000,000	0.660%	2028年 8月17日	借入金の 返済	無担保 無保証
第8回無担保 投資法人債	2020年 4月17日	5,000,000	-	5,000,000	0.900%	2040年 4月17日	借入金の 返済	無担保 無保証
第9回無担保 投資法人債	2020年 4月17日	5,000,000	-	5,000,000	1.000%	2050年 4月15日	借入金の 返済	無担保 無保証
第10回無担保 投資法人債	2021年 5月31日	7,000,000	-	7,000,000	0.470%	2031年 5月30日	借入金の 返済及び既発行投資法人債の償還	無担保 無保証
第11回無担保 投資法人債	2021年 5月31日	5,000,000	-	5,000,000	0.730%	2036年 5月30日	借入金の 返済及び既発行投資法人債の償還	無担保 無保証
第12回無担保 投資法人債	2022年 6月22日	-	-	3,000,000	0.300%	2027年 6月22日	借入金の 返済	無担保 無保証
第13回無担保 投資法人債	2022年 8月17日	-	-	2,300,000	0.430%	2028年 8月17日	借入金の 返済	無担保 無保証
合計		36,000,000	-	41,300,000

(注) 投資法人債の貸借対照表日以後5年以内における1年ごとの償還予定額は以下のとおりです。

(単位:千円)

	1年以内	1年超2年以内	2年超3年以内	3年超4年以内	4年超5年以内
投資法人債	1,500,000	3,000,000	-	-	5,500,000

⑥ 借入金明細表
(単位:千円)

区 分		当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	利 率 (注1)	返 済 期 限	使 途	摘 要
	借入先
短 期 借 入 金	株式会社三井住友銀行	3,710,000	-	3,710,000	-	0.22760%	2022年 12月13日	(注2) (注4)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,590,000	-	1,590,000	-	0.22760%	2022年 12月13日	(注2) (注4)	無担保 無保証
	合計	5,300,000	-	5,300,000	-
1 年 内 返 済 長 期 借 入 金	株式会社三井住友銀行	1,748,000	-	-	1,748,000	0.41290%	2023年 3月15日	(注3)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	2,052,000	-	-	2,052,000
	三井住友信託銀行株式会社	912,000	-	-	912,000
	株式会社みずほ銀行	874,000	-	-	874,000
	株式会社日本政策投資銀行	608,000	-	-	608,000
	農林中央金庫	304,000	-	-	304,000
	株式会社りそな銀行	304,000	-	-	304,000
	株式会社福岡銀行	228,000	-	-	228,000
	株式会社七十七銀行	190,000	-	-	190,000
	みずほ信託銀行株式会社	190,000	-	-	190,000
	日本生命保険相互会社	190,000	-	-	190,000
	株式会社三井住友銀行	5,100,000	-	-	5,100,000	0.31250%	2023年 4月28日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	7,300,000	-	-	7,300,000
	三井住友信託銀行株式会社	4,100,000	-	-	4,100,000
	株式会社みずほ銀行	2,000,000	-	-	2,000,000
	株式会社日本政策投資銀行	1,500,000	-	-	1,500,000
	合計	27,600,000	-	-	27,600,000
長 期 借 入 金	株式会社三井住友銀行	2,876,000	-	-	2,876,000	0.39000%	2024年 2月15日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	3,519,000	-	-	3,519,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,674,000	-	-	1,674,000
	株式会社みずほ銀行	1,159,000	-	-	1,159,000
	株式会社日本政策投資銀行	772,000	-	-	772,000
	株式会社三井住友銀行	860,000	-	-	860,000	0.52800%	2024年 12月20日	(注3)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,020,000	-	-	1,020,000
	三井住友信託銀行株式会社	500,000	-	-	500,000
	株式会社みずほ銀行	480,000	-	-	480,000
	株式会社日本政策投資銀行	400,000	-	-	400,000
	農林中央金庫	200,000	-	-	200,000
	株式会社りそな銀行	200,000	-	-	200,000
	株式会社福岡銀行	100,000	-	-	100,000
	株式会社七十七銀行	80,000	-	-	80,000
	みずほ信託銀行株式会社	80,000	-	-	80,000
	株式会社伊予銀行	80,000	-	-	80,000

区 分		当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	利 率 (注1)	返 済 期 限	使 途	摘 要
	借入先
長 期 借 入 金	株式会社三井住友銀行	2,070,000	-	-	2,070,000	0.71670%	2026年 12月18日	(注3)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	2,450,000	-	-	2,450,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,180,000	-	-	1,180,000
	株式会社みずほ銀行	1,130,000	-	-	1,130,000
	株式会社日本政策投資銀行	940,000	-	-	940,000
	株式会社りそな銀行	520,000	-	-	520,000
	株式会社福岡銀行	330,000	-	-	330,000
	株式会社七十七銀行	280,000	-	-	280,000
	みずほ信託銀行株式会社	280,000	-	-	280,000
	株式会社伊予銀行	220,000	-	-	220,000
	株式会社三井住友銀行	3,000,000	-	-	3,000,000	0.37250%	2024年 4月30日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	3,000,000	-	-	3,000,000	0.37250%	2024年 4月30日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三井住友銀行	6,300,000	-	-	6,300,000	0.43690%	2025年 4月28日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	7,700,000	-	-	7,700,000
	三井住友信託銀行株式会社	4,800,000	-	-	4,800,000
	株式会社みずほ銀行	2,700,000	-	-	2,700,000
	株式会社日本政策投資銀行	1,800,000	-	-	1,800,000
	株式会社三井住友銀行	6,100,000	-	-	6,100,000	0.52400%	2026年 4月28日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	5,200,000	-	-	5,200,000	0.52400%	2026年 4月28日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社日本政策投資銀行	2,600,000	-	-	2,600,000	0.52400%	2026年 4月28日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三井住友銀行	7,700,000	-	-	7,700,000	0.63270%	2027年 4月28日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	9,000,000	-	-	9,000,000
	三井住友信託銀行株式会社	3,900,000	-	-	3,900,000
	株式会社みずほ銀行	2,700,000	-	-	2,700,000
	株式会社三井住友銀行	2,600,000	-	-	2,600,000	0.61980%	2028年 3月13日	(注3)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	2,120,000	-	-	2,120,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,770,000	-	-	1,770,000
	株式会社みずほ銀行	1,770,000	-	-	1,770,000
	株式会社日本政策投資銀行	1,770,000	-	-	1,770,000
	株式会社りそな銀行	1,770,000	-	-	1,770,000

区 分		当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	利 率 (注1)	返 済 期 限	使 途	摘 要
	借入先
長 期 借 入 金	株式会社三井住友銀行	1,500,000	-	-	1,500,000	0.44830%	2024年 10月1日	(注3)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	120,000	-	-	120,000
	三井住友信託銀行株式会社	510,000	-	-	510,000
	株式会社みずほ銀行	450,000	-	-	450,000
	株式会社日本政策投資銀行	350,000	-	-	350,000
	株式会社りそな銀行	800,000	-	-	800,000
	農林中央金庫	800,000	-	-	800,000
	株式会社福岡銀行	230,000	-	-	230,000
	みずほ信託銀行株式会社	140,000	-	-	140,000
	株式会社伊予銀行	100,000	-	-	100,000
	株式会社三井住友銀行	1,850,000	-	-	1,850,000	0.51380%	2026年 11月30日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	2,030,000	-	-	2,030,000
	三井住友信託銀行株式会社	890,000	-	-	890,000
	株式会社みずほ銀行	510,000	-	-	510,000
	株式会社日本政策投資銀行	680,000	-	-	680,000
	株式会社りそな銀行	180,000	-	-	180,000
	農林中央金庫	260,000	-	-	260,000
	株式会社三井住友銀行	1,450,000	-	-	1,450,000	0.36520%	2028年 6月19日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,390,000	-	-	1,390,000
	三井住友信託銀行株式会社	790,000	-	-	790,000
	株式会社みずほ銀行	1,060,000	-	-	1,060,000
	株式会社日本政策投資銀行	260,000	-	-	260,000
	株式会社りそな銀行	460,000	-	-	460,000
	株式会社福岡銀行	460,000	-	-	460,000
	みずほ信託銀行株式会社	330,000	-	-	330,000
	株式会社伊予銀行	130,000	-	-	130,000
	株式会社西日本シティ銀行	270,000	-	-	270,000
	株式会社三井住友銀行	3,240,000	-	-	3,240,000	0.43000%	2029年 6月19日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	3,000,000	-	-	3,000,000
	三井住友信託銀行株式会社	360,000	-	-	360,000
	株式会社みずほ銀行	2,400,000	-	-	2,400,000
	株式会社日本政策投資銀行	360,000	-	-	360,000
	株式会社りそな銀行	960,000	-	-	960,000
	株式会社福岡銀行	600,000	-	-	600,000
	みずほ信託銀行株式会社	600,000	-	-	600,000
	株式会社西日本シティ銀行	480,000	-	-	480,000

区 分		当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	利 率 (注1)	返 済 期 限	使 途	摘 要
	借入先
長 期 借 入 金	株式会社三井住友銀行	1,250,000	-	-	1,250,000	0.18770%	2025年 10月1日	(注3)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	900,000	-	-	900,000
	三井住友信託銀行株式会社	700,000	-	-	700,000
	株式会社みずほ銀行	600,000	-	-	600,000
	株式会社日本政策投資銀行	250,000	-	-	250,000
	株式会社りそな銀行	350,000	-	-	350,000
	農林中央金庫	350,000	-	-	350,000
	株式会社福岡銀行	250,000	-	-	250,000
	みずほ信託銀行株式会社	200,000	-	-	200,000
	株式会社伊予銀行	150,000	-	-	150,000
	株式会社三井住友銀行	2,290,000	-	-	2,290,000	0.49700%	2029年 10月31日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,950,000	-	-	1,950,000
	三井住友信託銀行株式会社	600,000	-	-	600,000
	株式会社みずほ銀行	1,660,000	-	-	1,660,000
	株式会社三井住友銀行	260,000	-	-	260,000	0.49800%	2029年 10月31日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	290,000	-	-	290,000
	株式会社日本政策投資銀行	300,000	-	-	300,000
	株式会社福岡銀行	340,000	-	-	340,000
	みずほ信託銀行株式会社	610,000	-	-	610,000
	株式会社七十七銀行	450,000	-	-	450,000
	株式会社西日本シティ銀行	550,000	-	-	550,000
	株式会社伊予銀行	200,000	-	-	200,000
	株式会社三井住友銀行	1,100,000	-	-	1,100,000	0.24470%	2027年 2月5日	(注3)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,050,000	-	-	1,050,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,000,000	-	-	1,000,000
	株式会社みずほ銀行	600,000	-	-	600,000
	株式会社日本政策投資銀行	300,000	-	-	300,000
	株式会社りそな銀行	200,000	-	-	200,000
	農林中央金庫	450,000	-	-	450,000
	株式会社伊予銀行	200,000	-	-	200,000
	株式会社山梨中央銀行	100,000	-	-	100,000

区 分		当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	利 率 (注1)	返 済 期 限	使 途	摘 要
	借入先
長 期 借 入 金	株式会社三井住友銀行	1,190,000	-	-	1,190,000	0.34460%	2029年 2月5日	(注3)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	980,000	-	-	980,000
	株式会社みずほ銀行	620,000	-	-	620,000
	株式会社りそな銀行	140,000	-	-	140,000
	株式会社福岡銀行	470,000	-	-	470,000
	みずほ信託銀行株式会社	160,000	-	-	160,000
	株式会社西日本シティ銀行	330,000	-	-	330,000
	株式会社山梨中央銀行	210,000	-	-	210,000
	株式会社三井住友銀行	1,190,000	-	-	1,190,000	0.29700%	2028年 2月8日	(注3)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,000,000	-	-	1,000,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,320,000	-	-	1,320,000
	株式会社みずほ銀行	660,000	-	-	660,000
	株式会社日本政策投資銀行	360,000	-	-	360,000
	株式会社りそな銀行	390,000	-	-	390,000
	農林中央金庫	360,000	-	-	360,000
	株式会社福岡銀行	360,000	-	-	360,000
	株式会社西日本シティ銀行	240,000	-	-	240,000
	株式会社山梨中央銀行	120,000	-	-	120,000
	株式会社三井住友銀行	1,830,000	-	-	1,830,000	0.40490%	2030年 2月8日	(注3)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,650,000	-	-	1,650,000
	株式会社みずほ銀行	1,010,000	-	-	1,010,000
	株式会社りそな銀行	300,000	-	-	300,000
	株式会社福岡銀行	250,000	-	-	250,000
	株式会社西日本シティ銀行	190,000	-	-	190,000
	株式会社伊予銀行	440,000	-	-	440,000
	株式会社七十七銀行	440,000	-	-	440,000
	株式会社山梨中央銀行	190,000	-	-	190,000
	株式会社三井住友銀行	2,099,000	-	-	2,099,000	0.47600%	2031年 2月14日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	2,569,000	-	-	2,569,000
	株式会社みずほ銀行	2,632,000	-	-	2,632,000
	株式会社三井住友銀行	500,000	-	-	500,000	0.30350%	2028年 4月28日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	830,000	-	-	830,000
	三井住友信託銀行株式会社	2,390,000	-	-	2,390,000
	農林中央金庫	1,280,000	-	-	1,280,000

区 分		当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	利 率 (注1)	返 済 期 限	使 途	摘 要
	借入先
長 期 借 入 金	株式会社三井住友銀行	1,950,000	-	-	1,950,000	0.40040%	2030年 4月26日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	2,380,000	-	-	2,380,000
	株式会社みずほ銀行	1,930,000	-	-	1,930,000
	株式会社日本政策投資銀行	1,230,000	-	-	1,230,000
	株式会社りそな銀行	820,000	-	-	820,000
	株式会社あおぞら銀行	690,000	-	-	690,000
	株式会社三井住友銀行	1,400,000	-	-	1,400,000	0.29170%	2027年 12月13日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,200,000	-	-	1,200,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,400,000	-	-	1,400,000
	株式会社みずほ銀行	900,000	-	-	900,000
	株式会社日本政策投資銀行	200,000	-	-	200,000
	株式会社りそな銀行	500,000	-	-	500,000
	株式会社福岡銀行	700,000	-	-	700,000
	株式会社西日本シティ銀行	300,000	-	-	300,000
	株式会社七十七銀行	400,000	-	-	400,000
	株式会社三井住友銀行	1,500,000	-	-	1,500,000	0.45820%	2031年 12月12日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,300,000	-	-	1,300,000
	株式会社みずほ銀行	900,000	-	-	900,000
	株式会社日本政策投資銀行	200,000	-	-	200,000
	株式会社りそな銀行	600,000	-	-	600,000
	株式会社西日本シティ銀行	500,000	-	-	500,000
	株式会社伊予銀行	400,000	-	-	400,000
	株式会社山梨中央銀行	800,000	-	-	800,000
	株式会社横浜銀行	800,000	-	-	800,000
	株式会社三井住友銀行	498,000	-	-	498,000	0.47250%	2029年 2月5日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	498,000	-	-	498,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,004,000	-	-	1,004,000
	株式会社三井住友銀行	1,227,000	-	-	1,227,000	0.63650%	2032年 2月13日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,614,000	-	-	1,614,000
	株式会社みずほ銀行	695,000	-	-	695,000
	株式会社日本政策投資銀行	464,000	-	-	464,000
	株式会社三井住友銀行	6,000,000	-	-	6,000,000	0.39750%	2026年 4月28日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三井住友銀行	4,000,000	-	-	4,000,000	0.57660%	2029年 3月30日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	4,000,000	-	-	4,000,000	0.57660%	2029年 3月30日	(注2)	無担保 無保証

区 分		当期首 残 高	当 期 増加額	当 期 減少額	当期末 残 高	利 率 (注1)	返 済 期 限	使 途	摘 要
	借入先
長 期 借 入 金	株式会社三井住友銀行	340,000	-	-	340,000	0.57900%	2029年 2月5日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	520,000	-	-	520,000
	三井住友信託銀行株式会社	1,710,000	-	-	1,710,000
	農林中央金庫	920,000	-	-	920,000
	株式会社あおぞら銀行	510,000	-	-	510,000
	株式会社三井住友銀行	1,410,000	-	-	1,410,000	0.66680%	2030年 4月26日	(注2)	無担保 無保証
	株式会社三菱UFJ銀行	1,770,000	-	-	1,770,000
	株式会社みずほ銀行	1,370,000	-	-	1,370,000
	株式会社日本政策投資銀行	870,000	-	-	870,000
	株式会社りそな銀行	580,000	-	-	580,000
	日本生命保険相互会社	2,000,000	-	-	2,000,000	0.65300%	2032年 5月31日	(注2)	無担保 無保証
	合計	234,900,000	-	-	234,900,000
総合計		267,800,000	-	5,300,000	262,500,000

(注1) 変動金利の平均利率は、期中の加重平均を記載しています。また、金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行った借入金の平均利率については、金利スワップの効果を勘案した加重平均利率を記載しています。
(注2) 資金使途は、長期借入金及び短期借入金の返済資金です。
(注3) 資金使途は、不動産又は不動産信託受益権の取得資金及びこれらの関連費用等に充当する資金です。
(注4) 株式会社三井住友銀行及び株式会社三菱UFJ銀行それぞれに対する短期借入金3,710百万円及び1,590百万円は、2,100百万円及び900百万円を2022年6月22日に一部期限前弁済し、残額1,610百万円及び690百万円を2022年8月17日に期限前弁済しています。
(注5) 長期借入金(1年以内に返済のものを除きます。)の貸借対照表日以後5年以内における1年ごとの返済予定額は以下のとおりです。
(単位:千円)

	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内
長期借入金	21,000,000	32,300,000	26,300,000	37,700,000