有価証券報告書(内国投資証券)-第12期(平成30年6月1日-平成30年11月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ) 本投資法人のポートフォリオの概要
本投資法人が当期末において保有する不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。
a. 不動産等の概要(取得価格、帳簿価額及び期末算定価額等)

物件 番号	不動産等の名称		資産の 種類	取得価格 (百万円) (注1)	帳簿価額 (百万円) (注2)	期末 算定価額 (百万円) (注3)	収益価格					投資 比率 (%) (注4)
							直接還元法		DCF法
							収益価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
M-01	プロロジスパーク 市川1		不動産信託 受益権	33,900	32,130	43,800	44,600	4.0	43,800	3.8	4.2	6.0
M-02	プロロジスパーク 座間1		不動産信託 受益権	27,900	25,951	34,000	34,200	4.2	34,000	4.0	4.4	4.9
M-03	プロロジスパーク 川島		不動産信託 受益権	25,600	23,291	32,500	33,000	4.6	32,500	4.4	4.8	4.5
M-04	プロロジスパーク 大阪2		不動産信託 受益権	25,000	23,064	31,800	31,700	4.4	31,800	4.2	4.5	4.4
M-05	プロロジスパーク 舞洲3		不動産信託 受益権	13,500	12,320	15,300	15,200	4.5	15,300	4.3	4.6	2.4
M-06	プロロジスパーク 春日井		不動産信託 受益権	12,500	11,450	17,200	17,400	4.7	17,200	4.5	4.8	2.2
M-07	プロロジスパーク 北名古屋		不動産信託 受益権	6,500	5,932	9,010	9,350	4.4	9,010	4.3	4.6	1.1
M-09	プロロジスパーク 東京大田		不動産信託 受益権	29,500	29,133	37,800	38,200	3.7	37,800	3.5	3.9	5.2
M-10	プロロジスパーク 座間2		不動産信託 受益権	21,900	20,525	28,500	28,900	4.2	28,500	4.0	4.4	3.9
M-11	プロロジスパーク		不動産信託 受益権	9,500	10,522	13,900	14,100	4.1	13,900	3.9	4.3	1.9
	船橋5	別棟		1,500
M-12	プロロジスパーク 成田1-A&B		不動産信託 受益権	8,420	7,972	10,400	10,400	4.9	10,300	4.6	5.1	1.5
M-13	プロロジスパーク 成田1-C		不動産信託 受益権	4,810	4,449	5,900	5,940	4.9	5,860	4.6	5.1	0.9
M-14	プロロジスパーク 尼崎1		不動産信託 受益権	17,600	16,851	21,200	21,300	4.5	21,000	4.2	4.6	3.1
M-15	プロロジスパーク 尼崎2		不動産信託 受益権	19,200	18,313	22,300	22,300	4.5	22,200	4.2	4.6	3.4
M-16	プロロジスパーク 東京新木場		不動産信託 受益権	13,600	13,192	17,500	17,400	3.7	17,500	3.5	3.8	2.4
M-17	プロロジスパーク 横浜鶴見		不動産信託 受益権	13,800	12,935	17,900	18,000	4.1	17,900	3.9	4.2	2.4
M-18	プロロジスパーク 大阪4		不動産信託 受益権	21,000	19,548	25,000	24,900	4.4	25,000	4.2	4.5	3.7
M-19	プロロジスパーク 岩沼1		不動産信託 受益権	5,670	5,125	7,510	7,480	4.9	7,510	4.7	5.0	1.0
M-20	プロロジスパーク 川島2		不動産信託 受益権	8,180	7,708	9,430	9,530	4.6	9,430	4.4	4.8	1.4
M-21	プロロジスパーク北本		不動産信託受益権	12,600	12,197	13,800	13,900	4.7	13,700	4.4	4.9	2.2
M-22	プロロジスパーク常総		不動産信託受益権	7,120	6,840	7,500	7,580	4.7	7,500	4.5	4.9	1.3
M-23	プロロジスパーク大阪5		不動産信託受益権	17,600	17,122	18,800	19,100	4.4	18,800	4.2	4.6	3.1
M-24	プロロジスパーク 成田3		不動産信託受益権	9,240	9,058	10,400	10,500	4.7	10,300	4.5	4.9	1.6
M-25	プロロジスパーク 習志野5		不動産信託受益権	13,600	13,425	14,600	14,600	4.1	14,600	3.9	4.2	2.4
M-26	プロロジスパーク 茨木		不動産信託受益権	38,300	37,917	40,600	39,800	4.2	40,600	4.0	4.3	6.8
M-27	プロロジスパーク 市川3		不動産信託受益権	17,000	16,952	17,800	17,900	3.9	17,800	3.7	4.1	3.0
M-28	プロロジスパーク 成田1-D		不動産信託受益権	5,260	5,285	5,350	5,370	4.9	5,320	4.6	5.1	0.9
M-29	プロロジスパーク 吉見		不動産信託受益権	21,300	21,249	21,400	21,600	4.6	21,400	4.4	4.8	3.8
B-02	プロロジスパーク 高槻		不動産	4,410	4,161	5,270	5,340	4.6	5,270	4.3	4.7	0.8
B-03	プロロジスパーク 鳥栖2		不動産	3,030	2,783	3,790	3,800	4.7	3,790	4.4	4.8	0.5
B-04	プロロジスパーク 鳥栖4		不動産	3,810	3,535	4,760	4,910	4.7	4,760	4.4	4.8	0.7
B-05	プロロジスパーク 習志野4		不動産信託 受益権	20,000	18,666	25,500	25,600	4.0	25,500	3.8	4.1	3.5
B-06	プロロジスパーク 海老名		不動産信託 受益権	8,250	8,011	10,500	10,500	4.1	10,500	3.9	4.2	1.5
B-07	プロロジスパーク 川西		不動産信託 受益権	13,600	12,979	14,900	15,100	4.5	14,900	4.3	4.8	2.4
B-08	プロロジスパーク 尼崎3		不動産信託 受益権	9,090	8,704	10,300	10,400	4.4	10,200	4.2	4.6	1.6
B-09	プロロジスパーク 神戸		不動産信託 受益権	6,410	6,040	7,340	7,390	4.8	7,280	4.6	5.1	1.1
B-10	プロロジスパーク仙台泉		不動産信託受益権	4,820	4,585	5,390	5,430	5.0	5,350	4.8	5.4	0.9
B-11	プロロジスパーク 古河1		不動産信託受益権	7,680	7,447	8,400	8,450	4.8	8,340	4.5	5.0	1.4
B-12	プロロジスパーク 神戸2		不動産信託受益権	13,700	13,336	14,400	14,400	4.8	14,400	4.6	5.1	2.4
B-13	プロロジスパーク 古河2		不動産信託受益権	3,930	3,857	4,010	4,040	4.8	3,980	4.5	5.0	0.7
B-14	プロロジスパーク 古河3		不動産信託受益権	5,440	5,463	5,520	5,560	4.8	5,480	4.5	5.0	1.0
合計			-	565,770	540,045	671,280	675,170	-	670,280	-	-	100.0

(注1) 「取得価格」は、売買契約書に記載された各資産の譲渡価額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、2018年10月3日付で土地の一部を売却及び取得しているプロロジスパーク座間1については、これらを考慮せずに、取得時の価格を記載しております。以下同じです。
(注2) 「帳簿価額」は、当期末現在における減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、信託建設仮勘定は含みません。
(注3) 各物件の鑑定評価又は価格調査については、ジョーンズ ラング ラサール株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及びシービーアールイー株式会社に鑑定評価又は価格調査を委託しており、「期末算定価額」には、2018年11月末日を価格時点とする各不動産鑑定評価書又は価格調査報告書に記載された評価額又は調査価格を記載しています。
(注4) 「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の投資比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
b. 不動産等の概要(築年数、稼働率及び年間賃料等)(注1)

物件 番号	不動産等の名称		築年数 (年) (注2)	賃貸可能面積 (㎡) (注3)	賃貸面積 (㎡) (注4)	テナント数 (件) (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 (百万円) (注7)	敷金 保証金 (百万円) (注8)	平均 賃貸借 契約期間 (年) (注9)	平均 賃貸借 残存期間 (年) (注10)
M-01	プロロジスパーク市川1		10.1	125,026.84	125,026.84	11	100.0	2,152	934	10.6	5.9
M-02	プロロジスパーク座間1		9.6	113,471.12	113,299.81	7	99.8	1,828	588	8.2	1.6
M-03	プロロジスパーク川島		7.5	144,897.54	144,597.08	7	99.8	1,860	597	3.8	1.5
M-04	プロロジスパーク大阪2		11.6	130,553.85	129,654.71	5	99.3	1,765	622	5.3	3.1
M-05	プロロジスパーク舞洲3		10.8	74,874.39	72,996.92	5	97.5	916	307	7.2	2.2
M-06	プロロジスパーク春日井		10.9	91,455.06	89,742.80	5	98.1	1,026	396	2.4	1.2
M-07	プロロジスパーク北名古屋		9.5	42,751.60	42,751.60	3	100.0	535	172	4.5	1.3
M-09	プロロジスパーク 東京大田		13.2	73,145.02	70,747.83	20	96.7	1,683	630	4.6	2.4
M-10	プロロジスパーク座間2		6.4	95,121.43	95,121.43	8	100.0	1,484	622	5.9	3.1
M-11	プロロジスパーク		14.0	56,556.95	56,556.95	4	100.0	783	344	4.3	2.7
	船橋5	別棟
M-12	プロロジスパーク成田1-A&B		13.8	62,058.81	60,566.97	10	97.6	694	176	2.5	1.3
M-13	プロロジスパーク成田1-C		11.6	32,230.25	32,230.25	2	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	3.7	1.4
M-14	プロロジスパーク尼崎1		13.3	91,446.75	91,446.75	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.0	7.3
M-15	プロロジスパーク尼崎2		11.7	91,399.12	91,182.28	7	99.8	1,217	526	4.7	3.2
M-16	プロロジスパーク 東京新木場		11.5	31,022.88	30,109.09	9	97.1	842	406	5.2	2.4
M-17	プロロジスパーク 横浜鶴見		10.6	63,973.26	63,598.58	4	99.4	940	414	5.6	1.2
M-18	プロロジスパーク 大阪4		6.6	106,135.15	106,135.15	8	100.0	1,395	456	2.3	1.3
M-19	プロロジスパーク 岩沼1		10.2	40,520.44	40,520.44	3	100.0	444	266	4.5	2.6
M-20	プロロジスパーク川島2		4.8	42,005.07	42,005.07	2	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	7.8	3.2
M-21	プロロジスパーク 北本		4.7	69,432.01	69,432.01	4	100.0	817	247	5.4	1.9
M-22	プロロジスパーク 常総		4.1	37,165.49	18,422.52	1	49.6	非開示 (注11)	非開示 (注11)	4.8	1.3
M-23	プロロジスパーク 大阪5		3.9	78,087.30	78,087.30	8	100.0	1,087	389	5.8	2.9
M-24	プロロジスパーク 成田3		10.5	52,982.99	52,982.99	12	100.0	675	254	3.7	2.0
M-25	プロロジスパーク 習志野5		2.7	58,159.44	58,159.44	2	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	5.6	4.0
M-26	プロロジスパーク 茨木		2.2	154,182.43	154,182.43	4	100.0	2,292	565	9.0	7.2
M-27	プロロジスパーク 市川3		1.0	50,714.15	50,714.15	3	100.0	902	367	6.2	5.4
M-28	プロロジスパーク 成田1-D		3.9	27,960.13	27,960.13	2	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	4.1	2.0
M-29	プロロジスパーク 吉見		3.0	98,076.60	98,076.60	4	100.0	1,202	455	8.9	7.3
B-02	プロロジスパーク高槻		6.9	19,898.05	19,898.05	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.0	8.2
B-03	プロロジスパーク鳥栖2		6.4	21,778.87	21,778.87	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	10.0	3.7

物件 番号	不動産等の名称	築年数 (年) (注2)	賃貸可能面積 (㎡) (注3)	賃貸面積 (㎡) (注4)	テナント数 (件) (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 (百万円) (注7)	敷金 保証金 (百万円) (注8)	平均 賃貸借 契約期間 (年) (注9)	平均 賃貸借 残存期間 (年) (注10)
B-04	プロロジスパーク鳥栖4	6.9	28,765.31	28,765.31	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.3	8.5
B-05	プロロジスパーク習志野4	5.4	91,529.07	91,529.07	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	10.0	4.8
B-06	プロロジスパーク海老名	8.7	32,500.08	32,500.08	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	5.7	1.3
B-07	プロロジスパーク 川西	5.0	75,493.23	75,493.23	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	10.0	5.0
B-08	プロロジスパーク 尼崎3	5.2	39,527.85	39,527.85	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	10.0	4.8
B-09	プロロジスパーク 神戸	5.0	32,511.56	32,511.56	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.2	10.3
B-10	プロロジスパーク 仙台泉	3.2	26,353.50	26,353.50	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	20.3	17.3
B-11	プロロジスパーク 古河1	2.1	34,158.16	34,158.16	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.0	12.9
B-12	プロロジスパーク 神戸2	2.1	62,468.19	62,468.19	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.0	12.9
B-13	プロロジスパーク 古河2	1.6	19,699.36	19,699.36	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.0	13.4
B-14	プロロジスパーク 古河3	0.4	29,196.84	29,196.84	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	10.0	9.7
合計/平均		7.5	2,649,286.14	2,620,188.19	174	98.9	36,518	14,117	7.3	4.2

不動産等の稼働率の推移は、以下のとおりです。

物件 番号	不動産等の名称	第3期 2014年 5月末日	第4期 2014年 11月末日	第5期 2015年 5月末日	第6期 2015年 11月末日	第7期 2016年 5月末日
M-01	プロロジスパーク市川1	99.6	99.6	99.6	99.7	94.9
M-02	プロロジスパーク座間1	100.0	100.0	100.0	100.0	99.8
M-03	プロロジスパーク川島	100.0	100.0	95.3	90.6	95.3
M-04	プロロジスパーク大阪2	99.6	99.6	99.6	99.6	99.6
M-05	プロロジスパーク舞洲3	98.9	99.2	99.2	98.8	96.8
M-06	プロロジスパーク春日井	95.6	96.8	98.3	97.9	97.6
M-07	プロロジスパーク北名古屋	100.0	100.0	100.0	100.0	77.8
M-08	プロロジスパーク多賀城	92.8	92.6	100.0	100.0	100.0
M-09	プロロジスパーク東京大田	87.5	91.6	94.5	99.7	99.7
M-10	プロロジスパーク座間2	100.0	100.0	99.8	94.6	94.6
M-11	プロロジスパーク船橋5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-12	プロロジスパーク成田1-A&B	97.4	82.3	82.9	89.0	95.3
M-13	プロロジスパーク成田1-C	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-14	プロロジスパーク尼崎1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-15	プロロジスパーク尼崎2	89.7	99.5	99.5	99.5	93.2
M-16	プロロジスパーク東京新木場	84.7	95.8	94.5	97.9	97.6
M-17	プロロジスパーク横浜鶴見	99.4	99.4	99.4	99.4	99.4
M-18	プロロジスパーク大阪4	97.5	100.0	100.0	97.6	100.0
M-19	プロロジスパーク岩沼1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-20	プロロジスパーク川島2	-	100.0	100.0	100.0	100.0
M-21	プロロジスパーク北本	-	-	-	-	98.3
M-22	プロロジスパーク常総	-	-	-	-	100.0
M-23	プロロジスパーク大阪5	-	-	-	-	96.4
M-24	プロロジスパーク成田3	-	-	-	-	-
M-25	プロロジスパーク習志野5	-	-	-	-	-
M-26	プロロジスパーク茨木	-	-	-	-	-
M-27	プロロジスパーク市川3	-	-	-	-	-
M-28	プロロジスパーク成田1-D	-	-	-	-	-
M-29	プロロジスパーク吉見	-	-	-	-	-
B-01	プロロジスパーク舞洲4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-02	プロロジスパーク高槻	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-03	プロロジスパーク鳥栖2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-04	プロロジスパーク鳥栖4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-05	プロロジスパーク習志野4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-06	プロロジスパーク海老名	-	100.0	100.0	100.0	100.0
B-07	プロロジスパーク川西	-	100.0	100.0	100.0	100.0
B-08	プロロジスパーク尼崎3	-	100.0	100.0	100.0	100.0
B-09	プロロジスパーク神戸	-	100.0	100.0	100.0	100.0
B-10	プロロジスパーク仙台泉	-	-	-	-	100.0
B-11	プロロジスパーク古河1	-	-	-	-	-
B-12	プロロジスパーク神戸2	-	-	-	-	-
B-13	プロロジスパーク古河2	-	-	-	-	-
B-14	プロロジスパーク古河3	-	-	-	-	-
平 均		97.9	98.6	98.6	98.3	97.8

物件 番号	不動産等の名称	第8期 2016年 11月末日	第9期 2017年 5月末日	第10期 2017年 11月末日	第11期 2018年 5月末日	第12期 2018年 11月末日
M-01	プロロジスパーク市川1	93.0	93.5	100.0	100.0	100.0
M-02	プロロジスパーク座間1	95.0	98.1	98.0	94.7	99.8
M-03	プロロジスパーク川島	100.0	100.0	100.0	95.4	99.8
M-04	プロロジスパーク大阪2	86.4	91.1	95.2	95.2	99.3
M-05	プロロジスパーク舞洲3	98.0	75.2	74.9	89.6	97.5
M-06	プロロジスパーク春日井	97.8	81.5	98.1	98.1	98.1
M-07	プロロジスパーク北名古屋	88.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-08	プロロジスパーク多賀城	77.7	100.0	-	-	-
M-09	プロロジスパーク東京大田	99.7	99.7	99.7	93.9	96.7
M-10	プロロジスパーク座間2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-11	プロロジスパーク船橋5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-12	プロロジスパーク成田1-A&B	93.3	96.7	97.5	97.6	97.6
M-13	プロロジスパーク成田1-C	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-14	プロロジスパーク尼崎1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-15	プロロジスパーク尼崎2	99.4	99.5	99.5	99.8	99.8
M-16	プロロジスパーク東京新木場	99.0	97.6	83.0	94.2	97.1
M-17	プロロジスパーク横浜鶴見	99.4	99.4	99.4	99.4	99.4
M-18	プロロジスパーク大阪4	95.1	97.5	84.8	100.0	100.0
M-19	プロロジスパーク岩沼1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-20	プロロジスパーク川島2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-21	プロロジスパーク北本	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-22	プロロジスパーク常総	100.0	100.0	100.0	100.0	49.6
M-23	プロロジスパーク大阪5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-24	プロロジスパーク成田3	-	92.2	88.2	100.0	100.0
M-25	プロロジスパーク習志野5	-	-	100.0	100.0	100.0
M-26	プロロジスパーク茨木	-	-	95.6	100.0	100.0
M-27	プロロジスパーク市川3	-	-	-	85.8	100.0
M-28	プロロジスパーク成田1-D	-	-	-	100.0	100.0
M-29	プロロジスパーク吉見	-	-	-	100.0	100.0
B-01	プロロジスパーク舞洲4	100.0	-	-	-	-
B-02	プロロジスパーク高槻	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-03	プロロジスパーク鳥栖2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-04	プロロジスパーク鳥栖4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-05	プロロジスパーク習志野4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-06	プロロジスパーク海老名	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-07	プロロジスパーク川西	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-08	プロロジスパーク尼崎3	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-09	プロロジスパーク神戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-10	プロロジスパーク仙台泉	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-11	プロロジスパーク古河1	-	100.0	100.0	100.0	100.0
B-12	プロロジスパーク神戸2	-	100.0	100.0	100.0	100.0
B-13	プロロジスパーク古河2	-	-	100.0	100.0	100.0
B-14	プロロジスパーク古河3	-	-	-	-	100.0
平 均		97.2	97.0	97.3	98.3	98.9

(注1) 本表で記載している数値には、プロロジスパーク成田1-A&B、プロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dの店舗棟の共有持分は含まれていません。
(注2) 「築年数」は、各不動産又は各信託不動産の登記簿上の新築の日から、2018年11月末日までの築年数を、小数第2位を四捨五入して記載しています。「合計/平均」の数値には取得価格に基づく加重平均値を記載しています。なお、プロロジスパーク船橋5は、別棟と取得価格加重平均で築年数を算出しています。また、プロロジスパーク座間2の別棟(共用棟)については含まれていません。
(注3) 「賃貸可能面積」は、2018年11月末日現在において賃貸借期間が開始している各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約書及び賃貸借契約書に添付されている建物図面等に基づく賃貸面積と、空室部分の建物図面等に基づく面積の合計を記載しています。
各賃貸借契約については、パス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合は、マスターリース会社とエンドテナントの間で締結されている各賃貸借契約を基準としています。以下同じです。
(注4) 「賃貸面積」は、2018年11月末日現在において賃貸借期間が開始している各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約書及び賃貸借契約書に添付されている建物図面等に基づく賃貸面積の合計を記載しています。
(注5) 「テナント数」は、2018年11月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書に基づく倉庫、事務所又は店舗に関するテナント数の合計を記載しています。「合計/平均」の数値には、複数物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
(注6) 「稼働率」は、2018年11月末日現在における各不動産又は各信託不動産に係る賃貸可能面積に対する賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。「合計/平均」及び「平均」の数値には、各決算日現在における全資産に係る賃貸可能面積に対する賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「年間賃料」は、2018年11月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約書の規定に従い計算した1年分の賃料)の各物件の合計金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「敷金保証金」は、2018年11月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約に規定されている敷金・保証金(ただし、償却がされている場合には償却後の敷金・保証金)の各物件の合計金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注9) 「平均賃貸借契約期間」は、2018年11月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約に規定された契約期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注10) 「平均賃貸借残存期間」は、2018年11月末日から、2018年11月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約に規定された賃貸借契約満了日までの期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注11) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ロ) 建物状況調査報告書及び地震リスク評価報告書の概要
本投資法人の当期末保有資産について、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき、株式会社アースアプレイザル又は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)並びに株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社により行われた地震リスク分析の結果作成された評価結果に係る報告書(地震リスク評価(詳細)報告書)の概要は、以下のとおりです。当該報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、本書の日付現在、本投資法人の当期末保有資産について地震保険は付保しておらず、地震保険を付保する予定はありません。

物件 番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク評価報告書
		調査時点	調査業者	緊急・ 早期修繕 更新費用 (千円) (注1)	中期修繕 更新費用 (千円) (注2)	調査時点	調査業者	PML値 (予想 最大 損失率) (%)
M-01	プロロジスパーク 市川1	2018年 4月6日	株式会社アース アプレイザル	-	692,824	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	0.6
M-02	プロロジスパーク 座間1	2018年 4月27日	株式会社アース アプレイザル	-	551,280	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	0.8
M-03	プロロジスパーク 川島	2018年 4月25日	株式会社アース アプレイザル	-	471,283	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	7.5
M-04	プロロジスパーク 大阪2	2018年 5月10日	株式会社アース アプレイザル	-	443,132	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	0.8
M-05	プロロジスパーク 舞洲3	2018年 5月9日	株式会社アース アプレイザル	-	471,363	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	8.9
M-06	プロロジスパーク 春日井	2018年 4月13日	株式会社アース アプレイザル	-	354,377	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.9
M-07	プロロジスパーク 北名古屋	2018年 4月12日	株式会社アース アプレイザル	-	317,074	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	7.7

物件 番号	物件名称		建物状況調査報告書				地震リスク評価報告書
			調査時点	調査業者	緊急・ 早期修繕 更新費用 (千円) (注1)	中期修繕 更新費用 (千円) (注2)	調査時点	調査業者	PML値 (予想 最大 損失率) (%)
M-09	プロロジスパーク 東京大田		2018年 4月5日	株式会社アース アプレイザル	-	389,200	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.6
M-10	プロロジスパーク 座間2		2018年 4月27日	株式会社アース アプレイザル	-	414,247	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	0.8
							2013年 9月9日		(共用棟) 7.0
M-11	プロロジスパーク		2013年 3月4日	株式会社アース アプレイザル	-	160,402	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	4.3
	船橋5	(別棟)	2013年 3月4日	株式会社アース アプレイザル	-	260,132	2013年 9月9日		4.0
M-12	プロロジスパーク 成田1-A&B		2013年 3月5日	株式会社アース アプレイザル	-	270,782	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.9
			2013年 3月5日	株式会社アース アプレイザル	-	店舗棟 756	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.9
M-13	プロロジスパーク 成田1-C					店舗棟 420
			2013年 3月5日	株式会社アース アプレイザル	-	172,289	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.9
M-14	プロロジスパーク 尼崎1		2018年 5月11日	株式会社アース アプレイザル	-	342,559	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	4.6
M-15	プロロジスパーク 尼崎2		2013年 3月8日	株式会社アース アプレイザル	-	207,468	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	4.4
M-16	プロロジスパーク 東京新木場		2013年 8月21日	株式会社アース アプレイザル	-	154,664	2013年 8月19日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	5.9
M-17	プロロジスパーク 横浜鶴見		2013年 8月21日	株式会社アース アプレイザル	-	305,404	2013年 8月19日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	1.1
M-18	プロロジスパーク 大阪4		2013年 8月20日	株式会社アース アプレイザル	-	184,688	2013年 8月13日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	2.7

物件 番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク評価報告書
		調査時点	調査業者	緊急・ 早期修繕 更新費用 (千円) (注1)	中期修繕 更新費用 (千円) (注2)	調査時点	調査業者	PML値 (予想 最大 損失率) (%)
M-19	プロロジスパーク 岩沼1	2013年 8月22日	株式会社アース アプレイザル	-	115,526	2013年 8月14日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.2
M-20	プロロジスパーク 川島2	2014年 5月8日	株式会社アース アプレイザル	-	62,854	2014年 5月8日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	9.0
M-21	プロロジスパーク 北本	2015年 8月19日	株式会社アース アプレイザル	-	150,792	2015年 2月10日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.6
M-22	プロロジスパーク 常総	2015年 8月20日	株式会社アース アプレイザル	-	84,322	2015年 2月6日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	4.5
M-23	プロロジスパーク 大阪5	2015年 8月21日	株式会社アース アプレイザル	-	220,722	2015年 8月21日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.5
M-24	プロロジスパーク 成田3	2016年 9月15日	株式会社アース アプレイザル	-	400,084	2016年 9月15日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	0.3
M-25	プロロジスパーク 習志野5	2017年 4月27日	株式会社アース アプレイザル	-	186,097	2017年 4月27日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	4.6
M-26	プロロジスパーク 茨木	2017年 4月19日	株式会社アース アプレイザル	-	467,782	2017年 4月19日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	2.1
M-27	プロロジスパーク 市川3	2017年 12月5日	株式会社アース アプレイザル	-	186,378	2017年 12月5日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.4
M-28	プロロジスパーク 成田1-D	2017年 12月15日	株式会社アース アプレイザル	-	70,569	2017年 12月15日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.5
		2013年 3月5日			店舗棟 504	2013年 9月9日		(店舗棟) 3.9
M-29	プロロジスパーク 吉見	2017年 11月29日	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	-	299,448	2017年 12月7日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.1

物件 番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク評価報告書
		調査時点	調査業者	緊急・ 早期修繕 更新費用 (千円) (注1)	中期修繕 更新費用 (千円) (注2)	調査時点	調査業者	PML値 (予想 最大 損失率) (%)
B-02	プロロジスパーク 高槻	2018年 5月22日	株式会社アース アプレイザル	-	92,221	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	5.3
B-03	プロロジスパーク 鳥栖2	2018年 5月25日	株式会社アース アプレイザル	-	109,956	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	0.5
B-04	プロロジスパーク 鳥栖4	2018年 5月25日	株式会社アース アプレイザル	-	106,969	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	0.6
B-05	プロロジスパーク 習志野4	2018年 5月31日	株式会社アース アプレイザル	-	428,976	2013年 9月9日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	1.1
B-06	プロロジスパーク 海老名	2014年 5月15日	株式会社アース アプレイザル	-	56,887	2014年 5月15日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	6.0
B-07	プロロジスパーク 川西	2014年 5月13日	株式会社アース アプレイザル	-	102,588	2014年 5月13日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.7
B-08	プロロジスパーク 尼崎3	2014年 5月13日	株式会社アース アプレイザル	-	71,311	2014年 5月13日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	4.4
B-09	プロロジスパーク 神戸	2014年 5月14日	株式会社アース アプレイザル	-	61,320	2014年 5月14日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	0.4
B-10	プロロジスパーク 仙台泉	2015年 9月16日	株式会社アース アプレイザル	-	100,988	2015年 9月16日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	1.4
B-11	プロロジスパーク 古河1	2016年 9月30日	株式会社アース アプレイザル	-	96,142	2016年 9月30日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	0.3
B-12	プロロジスパーク 神戸2	2016年 9月29日	株式会社アース アプレイザル	-	182,846	2016年 9月29日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	0.3

物件 番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク評価報告書
		調査時点	調査業者	緊急・ 早期修繕 更新費用 (千円) (注1)	中期修繕 更新費用 (千円) (注2)	調査時点	調査業者	PML値 (予想 最大 損失率) (%)
B-13	プロロジスパーク 古河2	2017年 4月26日	株式会社アース アプレイザル	-	72,901	2017年 4月26日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	3.5
B-14	プロロジスパーク 古河3	2018年 7月25日	株式会社アース アプレイザル	-	116,380	2018年 7月25日	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	4.6
ポートフォリオPML値(注3)								1.2

(注1) 「緊急・早期修繕更新費用」は、緊急及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を記載しています。
(注2) 「中期修繕更新費用」は、今後12年間の予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を記載しています。なお、プロロジスパーク成田1-A&B、プロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dの各店舗棟の数値は、各物件の共有持分割合を乗じた金額を記載しています。
(注3) 「ポートフォリオPML値」は、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社による2018年10月17日付地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書に基づいて本投資法人の当期末保有資産及び2018年12月3日付で取得したプロロジスパークつくば1-Aの合計42物件の集合体に対して個別物件と同様にPML値を求めた数値を記載しています。
(ハ) 主要な不動産物件等の概要
該当事項はありません。
(ニ) 主要なテナントの概要
該当事項はありません。
(ホ) 担保提供の状況
該当事項はありません。
(ヘ) 個別不動産及び信託不動産の概要
本投資法人が当期末に保有している個別不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。
なお、特段の記載がない限り、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」の各欄の記載については、以下のとおりであり、2018年11月末日現在の情報に基づいて記載しています。
・ 「所在地」は、上段に住居表示又はテナント、プロパティ・マネジメント会社等が一般的に利用している住所を記載し、下段に登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・ 「取得年月日」は、売買契約書に記載された取得年月日を記載しています。
・ 「取得価格」は、売買契約書に記載された各資産の譲渡価額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、譲渡価額には、消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
・ 「信託受益権の概要」の「信託設定日」は、信託契約所定の信託の設定日を記載しています。
・ 「信託受益権の概要」の「信託受託者」は、各資産について、信託受託者を記載しています。
・ 「信託受益権の概要」の「信託期間満了日」は、信託契約所定の信託期間の満了日を記載しています。
・ 「土地」及び「建物」の「所有形態」は、いずれも本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 「土地」の「敷地面積」並びに「建物」の「延床面積」、「竣工日」、「種類」及び「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、「建物」の「延床面積」は、主たる建物と附属建物の延床面積の合計について、「建物」の「竣工日」、「種類」及び「構造・階数」は、附属建物を含まない主たる建物について、それぞれ記載しています。ただし、共有持分で保有する土地建物の面積は含みません。
・ 「土地」の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類又は都市計画法第7条に掲げる都市区域区分の種類を記載しています。
・ 「土地」の「建ぺい率」は、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
・ 「土地」の「容積率」は、容積率の上限値(指定容積率)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・ 「建物状況評価の概要」は、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき、株式会社アースアプレイザル又は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)の概要を記載しています。これらの報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「調査年月日」は、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書の調査年月日を記載しています。
・ 「土壌調査会社」は、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき土壌汚染調査を行った調査業者を記載しています。
・ 「建物」の「物件タイプ」は、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② プロロジス・グループの概要 (ハ) プロロジス・グループが開発するAクラス物流施設の特徴」及び同「④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 b. 物件タイプ」記載の分類に従い、「マルチテナント型物流施設」に該当する物件には「マルチ型」と、「ビルド・トゥ・スーツ型物流施設」に該当する物件には「BTS型」と、それぞれ記載しています。
・ 「建物」の「環境評価」は、CASBEE(建築環境総合性能評価システム)認証の申請を行ったものについては、そのレポート記載の評価結果を記載しています。また、かかるCASBEEに基づき各自治体において実施されている建築環境総合性能評価制度に基づき、各自治体へ届出を行い公表を受けているものについては、その公表結果を記載しています。なお、CASBEEは、一般財団法人建築環境・省エネルギー機構(IBEC)が制定する建築物の環境性能で評価し格付する手法であり、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮の他、室内の快適性や景観への配慮等も含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。
また、「建物」の「環境評価」は、BELS(建築物省エネルギー性能表示制度(Building-Housing Energy-efficiency Labeling System))の評価を取得しているものについては、その評価結果を記載しています。なお、BELSは、国土交通省が定める「非住宅建築物に係る省エネルギー性能の表示のための評価ガイドライン(2013)」に基づき、第三者機関が非住宅建築物を対象とした省エネルギー性能の評価及び表示を適確に実施することを目的として開始された制度です。
また、「建物」の「環境評価」は、DBJ Green Building認証の評価を取得しているものについては、その評価結果を記載しています。なお、DBJ Green Building認証とは、環境・社会への配慮がなされた不動産(「Green Building」)を支援するために、2011年4月に株式会社日本政策投資銀行(DBJ)が創設した認証制度です。
CASBEE、BELS及びDBJ Green Building認証の評価結果の内容は、一定時点における一定の判断手法を用いて行った評価結果であり、評価の第三者性、評価内容の妥当性及び正確性、並びに評価対象たる建物の性能を保証するものではありません。
・ 「プロパティ・マネジメント会社」は、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・ 「マスターリース会社」は、マスターリース契約を締結している会社を記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約が締結される場合であっても、既存のエンドテナントがマスターリース契約の締結に伴う賃貸人の異動を承諾しないときは、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになります。
・ 「マスターリース種別」は、マスターリース会社との間のマスターリース契約の内容に応じ、エンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取る形式のパス・スルー型マスターリースについては「パス・スルー型」と、エンドテナントからの賃料等の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る形式のサブ・リース型マスターリースについては「サブ・リース型」と、それぞれ記載しています。なお、当期末保有資産について締結されているマスターリース契約は、いずれも「パス・スルー型」です。
・ 「特記事項」は、本書の日付現在において各資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

物件番号	M-01	物件名	プロロジスパーク市川1
特定資産の概要
所在地			千葉県市川市塩浜一丁目7番2号 千葉県市川市塩浜一丁目8番地
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年4月6日
取得価格			33,900百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2005年9月30日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	692,824千円/12年 (57,735千円/年)
	信託期間満了日		2033年2月28日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		65,954.00㎡		延床面積	138,735.38㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2008年10月22日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造6階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築Sランク(注) BELS★★★★ DBJ Green Building認証 ★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-02	物件名	プロロジスパーク座間1
特定資産の概要
所在地			神奈川県座間市広野台二丁目10番7号 神奈川県座間市広野台4958番地6
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年4月27日
取得価格			27,900百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2008年3月28日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	551,280千円/12年 (45,940千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権、地役権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		59,484.72㎡		延床面積	118,688.91㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2009年5月15日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造5階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築Sランク(注) BELS★★★★★ DBJ Green Building認証 ★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク座間2と一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しているほか、隣接地に所在する食堂等の施設及び地下水供給設備等を共用しています。 敷地の通路の相互共同利用に関しては、本物件の一部に以下の地役権が設定されています。また、隣接地(神奈川県座間市広野台二丁目4958番7)の一部に以下の地役権が設定されています。 <本物件の一部に設定されている地役権>要役地:神奈川県座間市広野台二丁目4958番7 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:中心部を除く周辺部9,192.42㎡ <隣接地の一部に設定されている地役権>要役地:対象土地 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:東側5,365.44㎡、西側973.08㎡ その他、本物件の排水設備が隣接地に、隣接地の通信線設備及び地下水供給設備が本物件に、それぞれ埋設されることを相互に承諾しています。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-03	物件名	プロロジスパーク川島
特定資産の概要
所在地			埼玉県比企郡川島町かわじま二丁目1番1号 埼玉県比企郡川島町かわじま二丁目1番地78
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年4月25日
取得価格			25,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2008年4月24日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	471,283千円/12年 (39,274千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		76,830.52㎡		延床面積	157,721.20㎡
	用途地域		工業地域		竣工日	2011年6月16日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所・食堂
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造5階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築Aランク(注)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-04	物件名	プロロジスパーク大阪2
特定資産の概要
所在地			大阪府大阪市此花区北港白津一丁目5番73号 大阪府大阪市此花区北港白津一丁目1番地10
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年5月10日
取得価格			25,000百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2005年3月23日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	443,132千円/12年 (36,928千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		33,092.00㎡		延床面積	139,211.64㎡
	用途地域		商業地域		竣工日	2007年5月15日
	建ぺい率		80%		種類	倉庫・事務所
	容積率		600%		構造・階数	鉄筋コンクリート造8階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE大阪Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・対象土地において、自然由来と考えられる土壌汚染(ふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「対象地にはふっ素汚染土壌が残置されているが、現在は敷地の大部分が建物、アスファルト等で被覆されており、汚染土壌が適切に管理されていることが確認されること、また内覧の結果、現在の施設利用において土壌・地下水汚染に係る要因は確認されていないことから、現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象地を含む周辺一帯は海浜の埋立地であり、地下水の利用はないことから、ふっ素の溶出量基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	M-05	物件名	プロロジスパーク舞洲3
特定資産の概要
所在地			大阪府大阪市此花区北港緑地二丁目1番37号 大阪府大阪市此花区北港緑地二丁目1番地17
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年5月9日
取得価格			13,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2007年3月28日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	471,363千円/12年 (39,280千円/年)
	信託期間満了日		2033年2月28日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		28,145.28㎡		延床面積	79,991.16㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2008年2月19日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		300%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 7階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE大阪B+ランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・対象土地において、埋立時の搬入土由来と考えられる土壌汚染(砒素及びふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「対象地には砒素及びふっ素による汚染土壌が残置されているが、現在は敷地の大部分が建物、アスファルト等で被覆されており、汚染土壌が適切に管理されていることが確認されること、また内覧の結果、現在の施設利用において土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことから、現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象地を含む周辺一帯は海浜の埋立地であり、地下水の利用はないことから、砒素及びふっ素の溶出量基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	M-06	物件名	プロロジスパーク春日井
特定資産の概要
所在地			愛知県春日井市明知町字西ノ洞1189番19号 愛知県春日井市明知町字西ノ洞1189番地19
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年4月13日
取得価格			12,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2012年3月30日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	354,377千円/12年 (29,531千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		65,538.55㎡		延床面積	93,988.53㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2007年12月28日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 10階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築Sランク(注) BELS★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・対象土地の一部に、以下の地役権が設定されています。 <1189番27及び1189番29>目的:地役権者が支持物を除く送電線路を設置し、その保全のため立ち入ることができます。 地役権設定者は、送電線路の最下垂時における電線から3.75mの範囲内に入る建造物の築造及び工作物の設置、竹木の植栽ができません。 範囲:北西部六角形323.77㎡(1189番27)及び南東部五角形49.58㎡(1189番29) 要役地:犬山市字倉曹洞1番625 <1189番29>目的:地役権者は支持物を除く電線路を設置し、その保全のため立ち入ることができます。 地役権設定者は電線路の最下垂時における電線から3.75mの範囲内に入る建造物の築造及び工作物の設置、竹木の植栽ができません。 範囲:西部五角形539.64㎡ 要役地:犬山市字倉曹洞1番625

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-07	物件名	プロロジスパーク北名古屋
特定資産の概要
所在地			愛知県北名古屋市沖村権現34番1号 愛知県北名古屋市沖村権現34番地3
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年4月12日
取得価格			6,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2008年3月26日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	317,074千円/12年 (26,423千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		21,942.24㎡		延床面積	43,655.30㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2009年6月19日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造4階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-09	物件名	プロロジスパーク東京大田
特定資産の概要
所在地			東京都大田区東海一丁目3番6号 東京都大田区東海一丁目11番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2018年4月5日
取得価格			29,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	389,200千円/12年 (32,433千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		19,542.02㎡		延床面積	75,656.10㎡
	用途地域		商業地域		竣工日	2005年9月30日
	建ぺい率		80%		種類	倉庫・事務所
	容積率		400%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 7階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-10	物件名	プロロジスパーク座間2
特定資産の概要
所在地			神奈川県座間市広野台二丁目10番8号 神奈川県座間市広野台二丁目4958番地7
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2018年4月27日
取得価格			21,900百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2008年3月28日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	414,247千円/12年 (34,521千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		49,821.23㎡		延床面積	99,550.46㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2012年7月26日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造 5階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築Sランク(注) BELS★★★★ DBJ Green Building認証 ★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク座間1と一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しているほか、本物件の食堂等の施設(共用棟)及び隣接地の排水設備等を共用しています。 敷地の通路の相互共同利用に関しては、本物件の一部に以下の地役権が設定されています。また、隣接地(神奈川県座間市広野台二丁目4958番6)の一部に以下の地役権が設定されています。 <本物件の一部に設定されている地役権>要役地:神奈川県座間市広野台二丁目4958番6 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:東側5,365.44㎡、西側973.08㎡ <隣接地の一部に設定されている地役権>要役地:対象土地 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:中心部を除く周辺部9,192.42㎡ その他、本物件の通信線設備及び地下水供給設備が隣接地に、隣接地の排水設備が本物件に、それぞれ埋設されることを相互に承諾しています。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-11	物件名	プロロジスパーク船橋5
特定資産の概要
所在地			千葉県船橋市西浦三丁目6番1号 千葉県船橋市西浦三丁目22番地26
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2013年3月4日
取得価格			9,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	160,402千円/12年 (13,367千円/年)
	信託期間満了日		2033年6月30日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		22,807.00㎡		延床面積	45,489.03㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2007年4月23日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造 5階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・本物件は、本棟と別棟の2棟の建物が、隣接する一体敷地に並列して建築及び利用されている物件です。 ・本物件の一部に以下の地上権が設定されています。 地上権者:隣接地所有者である日本ペイント防食コーティングス株式会社 目的:排水管の設置 範囲:東京湾平均海面の上0.786メートルから上1.206メートルの間(船橋市西浦三丁目22番23)、東京湾平均海面の上0.356メートルから上1.186メートルの間(船橋市西浦三丁目22番25) ・本物件の一部に以下の地役権が設定されています。 要役地:千葉県船橋市西浦三丁目22番9、22番13及び22番16 目的:通行 範囲:全部(合計4,025㎡) ・対象土地において、一部自然由来と考えられるものを含む土壌汚染及び地下水汚染(鉛、ふっ素、砒素等の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、本棟については、「現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を、別棟については、「現地調査においても土壌・地下水汚染に係る要因は確認されなかったことから現在の土地利用上の支障はないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を、それぞれ得ています。

物件番号	M-11	物件名	プロロジスパーク船橋5(別棟)
特定資産の概要
所在地			千葉県船橋市西浦三丁目6番2号 千葉県船橋市西浦三丁目22番地12
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2013年3月4日
取得価格			1,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2004年12月22日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	260,132千円/12年 (21,678千円/年)
	信託期間満了日		2023年6月30日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		7,565.00㎡		延床面積	13,015.52㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	1990年1月24日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造6階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型

(注) プロロジスパーク船橋5の別棟は、本棟と隣接する一体敷地内にあり、車路を共用するなど一体運営を前提とするため、同一物件として取得しています。

物件番号	M-12	物件名	プロロジスパーク成田1-A&B
特定資産の概要
所在地			千葉県成田市南三里塚78番7号 千葉県成田市南三里塚字宮原78番地10
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2013年3月5日
取得価格			8,420百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕更新 費用(注1)	271,538千円/12年 (22,628千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物 (注1)	所有形態	所有権
	敷地面積(注1)		38,896.75㎡		延床面積	64,260.05㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2005年3月1日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	A: 鉄骨造2階建 B: 鉄筋コンクリート造 4階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注2)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dと一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しています。また、本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等(合計38,408.34㎡)並びに敷地外周部に所在する店舗棟(延床面積:199.00㎡、種類:店舗、構造・階数:鉄骨造平家建)は、本物件及び前記各資産の信託受託者による共有(持分割合:1,000分の450)となっており、相互の通行許諾等が合意されています。

(注1) 中期修繕更新費用には、共有となっている上記店舗棟の共有持分割合45%相当分が含まれていますが、敷地面積及び建物欄の各記載には、共有となっている上記本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等並びに店舗棟は含まれていません。
(注2) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-13	物件名	プロロジスパーク成田1-C
特定資産の概要
所在地			千葉県成田市南三里塚78番8号 千葉県成田市南三里塚字宮原78番地8
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2013年3月5日
取得価格			4,810百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕更新 費用(注1)	172,709千円/12年 (14,392千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物 (注1)	所有形態	所有権
	敷地面積(注1)		30,831.74㎡		延床面積	33,514.12㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2007年4月27日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造3階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注2)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Dと一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しています。また、本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等(合計38,408.34㎡)並びに敷地外周部に所在する店舗棟(延床面積:199.00㎡、種類:店舗、構造・階数:鉄骨造平家建)は、本物件及び前記各資産の信託受託者による共有(持分割合:1,000分の250)となっており、相互の通行許諾等が合意されています。

(注1) 中期修繕更新費用には、共有となっている上記店舗棟の共有持分割合25%相当分が含まれていますが、敷地面積建物欄の各記載には、共有となっている上記本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等並びに店舗棟は含まれていません。
(注2) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-14	物件名	プロロジスパーク尼崎1
特定資産の概要
所在地			兵庫県尼崎市東海岸町13番1号 兵庫県尼崎市東海岸町13番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2018年5月11日
取得価格			17,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	342,559千円/12年 (28,547千円/年)
	信託期間満了日		2033年6月30日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		47,421.00㎡		延床面積	91,226.10㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2005年8月1日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造・鉄骨鉄筋 コンクリート造6階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注) DBJ Green Building認証 ★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「局所的に鉛の含有量基準超過土壌あるいは地下水の砒素の基準超過が認められ、自然由来による基準超過の可能性は残されているものの、対象土地は現在、大部分の敷地がコンクリートにより被覆されており、対象土地及び周辺の地下水は塩分を含み飲用に適さず飲用井戸がないことが確認されていること、現地調査においても土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことからも現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-15	物件名	プロロジスパーク尼崎2
特定資産の概要
所在地			兵庫県尼崎市東海岸町13番2号 兵庫県尼崎市東海岸町13番地2
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2013年3月8日
取得価格			19,200百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	207,468千円/12年 (17,289千円/年)
	信託期間満了日		2033年6月30日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		47,794.00㎡		延床面積	93,840.51㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2007年3月30日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 6階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注) DBJ Green Building認証 ★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「主に自然由来と考えられる局所的な重金属類の基準超過土壌が存在する可能性は残されているものの、対象土地及び周辺の地下水は塩水を含み飲用に適さず飲用井戸がないことが確認されていること、当該敷地内はほぼ全域がアスファルト又はコンクリートで被覆されていること、現地調査においても土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことから現在の土地利用上の支障はないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-16	物件名	プロロジスパーク東京新木場
特定資産の概要
所在地			東京都江東区新木場一丁目12番10号 東京都江東区新木場一丁目23番地16
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年12月3日		調査年月日	2013年8月21日
取得価格			13,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年12月3日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	154,664千円/12年 (12,889千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		15,902.73㎡		延床面積	31,250.52㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2007年5月30日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・店舗
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造4階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-17	物件名	プロロジスパーク横浜鶴見
特定資産の概要
所在地			神奈川県横浜市鶴見区安善町二丁目5番4号 神奈川県横浜市鶴見区安善町二丁目5番地4
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年12月3日		調査年月日	2013年8月21日
取得価格			13,800百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年12月3日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	305,404千円/12年 (25,450千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地 (注1)	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		33,262.65㎡		延床面積	65,192.62㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2008年4月30日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 5階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注2)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・信託受託者は、対象土地の隣接土地の所有者である日本貨物鉄道株式会社との間で、公道から対象土地に通じる唯一の通路として当該土地を利用することを目的として、土地賃貸借契約書を締結し、当該土地を賃借しています(本書の日付現在の有効期間:2019年3月31日まで)。今後、本投資法人が本物件を譲渡する場合において、当該土地を継続利用できるようにするためには、当該契約に基づく権利関係の承継について日本貨物鉄道株式会社の同意が必要となる可能性があります。また、当該土地賃貸借契約書によると、信託受託者又は日本貨物鉄道株式会社は、6か月前までに相手方に通知することにより、賃貸借期間内に契約を解除することができ、また、期間満了の6か月前までに相手方に契約を更新しないことを希望する旨を書面により通知しない場合、当該契約は同一条件で更に3年間自動更新され、以後も同様とするものとされています。

(注1) 日本貨物鉄道株式会社との間の通路を目的とする土地賃貸借契約に係る借地を含みません。
(注2) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-18	物件名	プロロジスパーク大阪4
特定資産の概要
所在地			大阪府大阪市西淀川区中島二丁目1番27号 大阪府大阪市西淀川区中島二丁目1番地3
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年12月3日		調査年月日	2013年8月20日
取得価格			21,000百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年8月29日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	184,688千円/12年 (15,391千円/年)
	信託期間満了日		2033年12月31日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		54,495.00㎡		延床面積	120,562.02㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2012年5月10日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 5階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE大阪Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・関西電力株式会社が設置している送電線が、対象土地の北側から南側へ敷地上空を通過しています。当該送電線について、受託者が承継し又は締結した関西電力株式会社との間の書面による合意は存在しません。関西電力株式会社からは、対象土地の建築可能高さの制限等に関する書面による要請を受けていますが、対象建物はかかる要請を遵守して建築されています。 ・対象土地において、土壌汚染(鉛、砒素、ふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「対象地敷地内はほぼ全域がアスファルト舗装、覆土等により被覆されていること、また対象地及び周辺で地下水の利用がないことから、現在の土地利用上支障はなく、汚染土壌の直接摂取による健康被害や地下水の飲用による健康被害が生じる可能性も低いと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	M-19	物件名	プロロジスパーク岩沼1
特定資産の概要
所在地			宮城県岩沼市空港南三丁目2番35号 宮城県岩沼市空港南三丁目2番地35
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年12月3日		調査年月日	2013年8月22日
取得価格			5,670百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2008年4月25日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	115,526千円/12年 (9,627千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		45,704.30㎡		延床面積	39,957.47㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2008年10月2日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造3階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-20	物件名	プロロジスパーク川島2
特定資産の概要
所在地			埼玉県比企郡川島町かわじま二丁目3番 埼玉県比企郡川島町かわじま二丁目3番地
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2014年9月1日		調査年月日	2014年5月8日
取得価格			8,180百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2014年9月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	62,854千円/12年 (5,238千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		28,103.12㎡		延床面積	43,260.64㎡
	用途地域		工業地域		竣工日	2014年2月18日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造3階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE埼玉県Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-21	物件名	プロロジスパーク北本
特定資産の概要
所在地			埼玉県北本市朝日二丁目160番地1 埼玉県北本市朝日二丁目160番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年3月3日		調査年月日	2015年8月19日
取得価格			12,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年3月3日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	150,792千円/12年 (12,566千円/年)
	信託期間満了日		2036年3月31日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		36,412.80㎡		延床面積	70,291.02㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2014年3月14日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造 4階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE埼玉県Aランク
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-22	物件名	プロロジスパーク常総
特定資産の概要
所在地			茨城県常総市内守谷町柏山3954番3号 茨城県常総市内守谷町字柳田3859番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年3月3日		調査年月日	2015年8月20日
取得価格			7,120百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年3月3日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	84,322千円/12年 (7,027千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		33,451.77㎡		延床面積	37,396.93㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2014年10月20日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造2階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築Aランク(注) BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-23	物件名	プロロジスパーク大阪5
特定資産の概要
所在地			大阪府大阪市住之江区南港東八丁目4番47号 大阪府大阪市住之江区南港東八丁目1番地25
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年3月3日		調査年月日	2015年8月21日
取得価格			17,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年3月3日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	220,722千円/12年 (18,394千円/年)
	信託期間満了日		2036年3月31日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		40,503.07㎡		延床面積	80,609.60㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2014年12月26日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築Aランク(注) BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-24	物件名	プロロジスパーク成田3
特定資産の概要
所在地			千葉県山武郡芝山町岩山125番3 千葉県山武郡芝山町岩山字根木田125番地3
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年12月7日		調査年月日	2016年9月15日
取得価格			9,240百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2007年11月26日
	信託受託者		農中信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	400,084千円/12年 (33,340千円/年)
	信託期間満了日		2036年12月31日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権(注)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		47,599.00㎡		延床面積	57,115.24㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2008年5月23日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造7階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	DBJ Green Building認証 ★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 信託受託者は、上記のほか、注意喚起標識設置のために隣地所有者より土地の一部(面積0.75㎡(0.25㎡×3か所))を賃借しています。

物件番号	M-25	物件名	プロロジスパーク習志野5
特定資産の概要
所在地			千葉県習志野市東習志野六丁目18番9号 千葉県習志野市東習志野六丁目867番地7
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2017年8月1日		調査年月日	2017年4月27日
取得価格			13,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2017年8月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	186,097千円/12年 (15,508千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		28,491.72㎡		延床面積	58,975.78㎡
	用途地域		工業地域		竣工日	2016年3月8日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造4階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築Aランク BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・対象土地の一部に、以下の地役権が設定されています。 <2316番2及び2321番4>目的:地役権者が支持物の設置を除く送電線路を設置し、その保守のため立ち入ることができます。 地役権設定者は、構造物の築造又は送電線路の支障となる竹木の植栽ができません。 範囲:全部(223.12㎡(2316番2)及び223㎡(2321番4)) 要役地:千葉市貝塚町1444番4

物件番号	M-26	物件名	プロロジスパーク茨木
特定資産の概要
所在地			大阪府茨木市彩都あかね2番1号 大阪府茨木市彩都あかね9番地
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2017年8月1日		調査年月日	2017年4月19日
取得価格			38,300百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2017年8月1日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	467,782千円/12年 (38,982千円/年)
	信託期間満了日		2037年8月31日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		80,243.54㎡		延床面積	160,746.85㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2016年9月1日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造6階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築Sランク BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-27	物件名	プロロジスパーク市川3
特定資産の概要
所在地			千葉県市川市塩浜一丁目6番1号 千葉県市川市塩浜一丁目6番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2018年3月1日		調査年月日	2017年12月5日
取得価格			17,000百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2018年3月1日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	186,378千円/12年 (15,532千円/年)
	信託期間満了日		2038年3月31日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		26,457.00㎡		延床面積	52,226.48㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2017年11月22日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造4階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築Aランク BELS★★★★★ DBJ Green Building 認証 ★★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-28	物件名	プロロジスパーク成田1-D
特定資産の概要
所在地			千葉県成田市南三里塚字宮原78番9 千葉県成田市南三里塚字宮原78番地9
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2018年3月1日		調査年月日	2017年12月15日
取得価格			5,260百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2018年3月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕更新 費用(注)	71,073千円/12年 (5,923千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積(注)		23,720.64㎡		延床面積	28,207.47㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2015年1月13日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造2階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	BELS★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cと一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しています。また、本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等(合計38,408.34㎡)並びに敷地外周部に所在する店舗棟(延床面積:199.00㎡、種類:店舗、構造・階数:鉄骨造平家建)は、本物件及び前記各資産の信託受託者による共有(持分割合:1,000分の300)となっており、相互の通行許諾等が合意されています。

(注) 中期修繕更新費用には、共有となっている上記店舗棟の共有持分割合30%相当分(なお、当該店舗棟の共有持分割合30%相当分は、本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの取得に伴い実施した調査である2013年3月5日時点の数値を用いています。)が含まれていますが、敷地面積及び建物欄の各記載には、共有となっている上記本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等並びに店舗棟は含まれていません。

物件番号	M-29	物件名	プロロジスパーク吉見
特定資産の概要
所在地			埼玉県比企郡吉見町西吉見450番9 埼玉県比企郡吉見町大字西吉見602番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日			2018年3月1日		調査年月日	2017年11月29日
取得価格			21,300百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2018年3月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	299,448千円/12年 (24,954千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		63,502.80㎡		延床面積	102,593.03㎡
	用途地域		工業地域		竣工日	2015年11月30日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造3階建
					物件タイプ	マルチ型
					環境評価	CASBEE新築 Aランク(注) BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	B-02	物件名	プロロジスパーク高槻
特定資産の概要
所在地			大阪府高槻市柱本七丁目26番8号 大阪府高槻市柱本七丁目668番地1
特定資産の種類			不動産	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年5月22日
取得価格			4,410百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		-
	信託受託者		-		中期修繕 更新費用	92,221千円/12年 (7,685千円/年)
	信託期間満了日		-	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		10,704.07㎡		延床面積	20,117.81㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2012年1月17日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所・作業場
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造 4階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	CASBEE大阪府Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	B-03	物件名	プロロジスパーク鳥栖2
特定資産の概要
所在地			佐賀県鳥栖市幡崎町字平田1713番 佐賀県鳥栖市幡崎町字平田1713番地
特定資産の種類			不動産	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年5月25日
取得価格			3,030百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		-
	信託受託者		-		中期修繕 更新費用	109,956千円/12年 (9,163千円/年)
	信託期間満了日		-	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		15,591.41㎡		延床面積	21,945.97㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2012年7月13日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造 3階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	B-04	物件名	プロロジスパーク鳥栖4
特定資産の概要
所在地			佐賀県鳥栖市姫方町1603番 佐賀県鳥栖市姫方町字百々田1602番地
特定資産の種類			不動産	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年5月25日
取得価格			3,810百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		-
	信託受託者		-		中期修繕 更新費用	106,969千円/12年 (8,914千円/年)
	信託期間満了日		-	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		23,384.41㎡		延床面積	29,430.60㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2012年1月18日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造 3階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	B-05	物件名	プロロジスパーク習志野4
特定資産の概要
所在地			千葉県習志野市茜浜三丁目7番10号 千葉県習志野市茜浜三丁目38番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年10月1日		調査年月日	2018年5月31日
取得価格			20,000百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年10月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	428,976千円/12年 (35,748千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		46,168.00㎡		延床面積	91,729.81㎡
	用途地域		準工業地域、工業専用地域		竣工日	2013年7月25日
	建ぺい率		60%/50%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造5階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	CASBEE新築Aランク(注)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	B-06	物件名	プロロジスパーク海老名
特定資産の概要
所在地			神奈川県海老名市門沢橋六丁目2番1号 神奈川県海老名市本郷字五反田1736番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2014年9月1日		調査年月日	2014年5月15日
取得価格			8,250百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2014年8月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	56,887千円/12年 (4,741千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		36,610.84㎡		延床面積	32,487.75㎡
	用途地域		工業地域		竣工日	2010年3月31日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造2階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	B-07	物件名	プロロジスパーク川西
特定資産の概要
所在地			兵庫県川西市久代三丁目6番1号 兵庫県川西市久代三丁目71番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2014年9月1日		調査年月日	2014年5月13日
取得価格			13,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2012年4月6日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	102,588千円/12年 (8,549千円/年)
	信託期間満了日		2034年9月30日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		37,789.63㎡		延床面積	75,026.18㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2013年11月13日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造6階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	CASBEE兵庫県Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・対象土地において、土壌汚染(砒素、ふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「現在これらの基準超過土壌は現況建物の土間下に移動し封じ込められた状態である。当該敷地内はほぼ全域が建物、コンクリート、タイル、アスファルト、植栽により被覆されており、対象地では地下水利用はされていないことから、土地利用上の支障や基準超過土壌に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる」旨の意見を得ています。

物件番号	B-08	物件名	プロロジスパーク尼崎3
特定資産の概要
所在地			兵庫県尼崎市西向島町75番1号 兵庫県尼崎市西向島町75番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2014年9月1日		調査年月日	2014年5月13日
取得価格			9,090百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2014年9月1日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	71,311千円/12年 (5,943千円/年)
	信託期間満了日		2034年9月30日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		19,979.82㎡		延床面積	39,386.90㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2013年9月11日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造4階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	CASBEE兵庫県Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・対象土地において、人為的由来によるものと考えられる土壌汚染が確認されたことがあり、また、自然由来と考えられる土壌汚染が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌・地下水汚染の存在の可能性の調査を委託しており、「対象土地に対して実施された土壌調査で確認された人為的由来によるものと考えられる汚染土壌については、概ね掘削除去及び良質土による埋戻しが行われていること、また、地下水基準超過が確認された区画についても適切に浄化工事が行われたことが確認されている。深度4m以深には自然由来(埋立土由来)と思われる基準超過土壌が残置されているが、当該敷地内はほぼ全域がコンクリート、タイル、アスファルト、植栽により被覆されていること、対象地及び周辺で地下水は利用されていないことから、現在の土地利用上の支障はない、また、対象地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	B-09	物件名	プロロジスパーク神戸
特定資産の概要
所在地			兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目11番1号 兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目11番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2014年9月1日		調査年月日	2014年5月14日
取得価格			6,410百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2014年9月1日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	61,320千円/12年 (5,110千円/年)
	信託期間満了日		2034年9月30日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		16,672.17㎡		延床面積	32,043.74㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2013年12月4日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造4階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	CASBEE神戸Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・前所有者は、神戸市との間で、対象土地又は対象土地上に建設した施設等の建物にかかる所有権、地上権、使用貸借による権利若しくは賃借権、その他の使用及び収益を目的とする権利並びに抵当権、質権、その他の担保権を設定又は移転する場合には、2022年7月5日までの間は予め神戸市の書面による承諾を得なければならないことを合意しており、信託受託者及び本投資法人は本合意を承継しています。

物件番号	B-10	物件名	プロロジスパーク仙台泉
特定資産の概要
所在地			宮城県仙台市泉区明通三丁目4番地1 宮城県仙台市泉区明通三丁目4番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年3月3日		調査年月日	2015年9月16日
取得価格			4,820百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年3月3日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	100,988千円/12年 (8,416千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		24,451.84㎡		延床面積	26,279.71㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2015年9月30日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	-
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	B-11	物件名	プロロジスパーク古河1
特定資産の概要
所在地			茨城県古河市北利根8番15 茨城県古河市北利根8番地15
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年12月7日		調査年月日	2016年9月30日
取得価格			7,680百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年12月7日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	96,142千円/12年 (8,012千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		25,235.67㎡		延床面積	34,091.82㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2016年10月13日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	BELS★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・対象土地において、土壌汚染(鉛の指定基準値超過)が確認されており、土壌汚染対策法第11条第1項に定める形質変更時要届出区域(自然由来特例区域)に指定されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「法令等に準拠した適切な対策工事により、杭工事等で発生した自然由来基準超過土壌は新築建物の土間下に封じ込められ、地下水面に触れない深度に封じ込められるよう配慮されている。加えて、降雨時の浸透及び健全土との境界を明確にするために防湿シートが基準超過土壌の上面・底面の双方に敷設されている。したがって、基準超過土壌が対象地及び周辺に影響を及ぼす可能性は少ないと考えられ、健康被害が生じる可能性は低く、現況利用上の支障が生じるおそれも少ないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	B-12	物件名	プロロジスパーク神戸2
特定資産の概要
所在地			兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目11番4 兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目11番地4
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年12月7日		調査年月日	2016年9月29日
取得価格			13,700百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年12月7日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	182,846千円/12年 (15,237千円/年)
	信託期間満了日		2036年12月31日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		34,613.16㎡		延床面積	62,230.43㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2016年10月12日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	CASBEE神戸Aランク BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・前所有者は、神戸市との間で、対象土地又は対象土地上に建設した施設等の建物にかかる所有権、地上権、使用貸借による権利若しくは賃借権、その他の使用及び収益を目的とする権利並びに抵当権、質権、その他の担保権を設定又は移転する場合には、2025年1月27日までの間は予め神戸市の書面による承諾を得なければならないことを合意しており、信託受託者及び本投資法人は本合意を承継しています。

物件番号	B-13	物件名	プロロジスパーク古河2
特定資産の概要
所在地			茨城県古河市北利根8番4 茨城県古河市北利根8番地4
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2017年8月1日		調査年月日	2017年4月26日
取得価格			3,930百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2017年8月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	72,901千円/12年 (6,075千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		23,789.43㎡		延床面積	19,713.21㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2017年4月14日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 2階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・対象土地において、土壌汚染(鉛の指定基準値超過)が確認されており、土壌汚染対策法第11条第1項に定める形質変更時要届出区域(自然由来特例区域)に指定されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「法令等に準拠した適切な対策工事により、杭工事等で発生した自然由来基準超過土壌は新築建物の土間下に封じ込められ、地下水面に触れない深度に封じ込められるよう配慮されている。加えて、降雨時の浸透及び健全土との境界を明確にするために防湿シートが基準超過土壌の上面・底面の双方に敷設されている。したがって、基準超過土壌が対象地及び周辺に影響を及ぼす可能性は少ないと考えられ、健康被害が生じる可能性は低く、現況利用上の支障が生じるおそれも少ないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	B-14	物件名	プロロジスパーク古河3
特定資産の概要
所在地			茨城県古河市北利根8番14 茨城県古河市北利根8番地14
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2018年10月1日		調査年月日	2018年7月25日
取得価格			5,440百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2018年10月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	116,380千円/12年 (9,698千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		34,916.92㎡		延床面積	29,228.86㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2018年6月27日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 2階建
					物件タイプ	BTS型
					環境評価	BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パス・スルー型
特記事項: ・対象土地において、土壌汚染(鉛の指定基準値超過)が確認されており、土壌汚染対策法第11条第1項に定める形質変更時要届出区域(自然由来特例区域)に指定されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「建物新築工事に当たっては、法令等に準拠した適切な対策工事を実施し、杭工事等で発生する自然由来基準超過土壌は新築建物の土間下に封じ込め、地下水面に触れない深度に封じ込められるよう配慮を行い、加えて、降雨時の浸透及び健全土との境界を明確にするために防湿シートを基準超過土壌の上面・底面の双方に敷設することとなっている。したがって、基準超過土壌が対象地及び周辺に影響を及ぼす可能性は少ないと考えられ、健康被害が生じる可能性は低く、現況利用上の支障が生じるおそれも少ないと考えられる。」旨の意見を得ています。

損益の状況
第12期(自 2018年6月1日 至 2018年11月30日)

(単位:千円)

物件番号		M-01	M-02	M-03	M-04	M-05
不動産等の名称		プロロジス パーク市川1	プロロジス パーク座間1	プロロジス パーク川島	プロロジス パーク大阪2	プロロジス パーク舞洲3
第12期中の運用日数		183	183	183	183	183
①不動産賃貸事業収益合計		1,225,930	987,278	1,001,677	958,694	468,306
	賃貸事業収入	1,068,659	906,468	910,716	856,653	435,208
	その他賃貸事業収入	157,271	80,809	90,960	102,040	33,097
②不動産賃貸事業費用合計		513,523	403,425	447,642	437,142	253,946
	公租公課	84,630	72,287	69,564	83,840	51,807
	外注委託費	88,842	58,120	60,776	49,233	35,208
	水道光熱費	121,392	57,151	74,895	81,540	25,395
	損害保険料	1,453	1,260	1,479	1,536	853
	修繕費	6,754	12,178	12,089	7,701	13,704
	減価償却費	209,971	199,807	228,338	212,790	126,497
	信託報酬	480	500	500	500	480
	その他賃貸事業費用	-	2,119	-	-	-
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		712,406	583,852	554,034	521,551	214,359
賃貸NOI (=③+減価償却費)		922,377	783,660	782,373	734,342	340,857

(単位:千円)

物件番号		M-06	M-07	M-09	M-10	M-11
不動産等の名称		プロロジス パーク春日井	プロロジス パーク北名古屋	プロロジス パーク東京大田	プロロジス パーク座間2	プロロジス パーク船橋5 (別棟を含む)
第12期中の運用日数		183	183	183	183	183
①不動産賃貸事業収益合計		540,501	286,561	898,895	818,531	404,504
	賃貸事業収入	508,422	267,250	806,496	716,519	388,476
	その他賃貸事業収入	32,078	19,311	92,399	102,011	16,027
②不動産賃貸事業費用合計		263,568	138,657	339,792	354,341	156,903
	公租公課	57,468	30,507	60,080	62,554	33,534
	外注委託費	33,894	21,503	56,560	42,839	28,867
	水道光熱費	31,000	13,968	72,349	80,770	13,134
	損害保険料	947	407	921	1,026	605
	修繕費	11,839	10,987	4,534	13,268	1,944
	減価償却費	127,918	60,782	144,846	153,381	77,856
	信託報酬	500	500	500	500	960
	その他賃貸事業費用	-	-	-	-	-
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		276,932	147,903	559,103	464,190	247,601
賃貸NOI (=③+減価償却費)		404,851	208,686	703,949	617,571	325,457

(単位:千円)

物件番号		M-12	M-13	M-14	M-15	M-16
不動産等の名称		プロロジス パーク成田 1-A&B	プロロジス パーク成田 1-C	プロロジス パーク尼崎1	プロロジス パーク尼崎2	プロロジス パーク 東京新木場
第12期中の運用日数		183	183	183	183	183
①不動産賃貸事業収益合計		372,362	非開示 (注)	非開示 (注)	693,411	457,028
	賃貸事業収入	334,269			608,128	414,781
	その他賃貸事業収入	38,092			85,282	42,246
②不動産賃貸事業費用合計		177,861			320,562	159,585
	公租公課	23,261			57,591	36,994
	外注委託費	40,182			36,154	20,362
	水道光熱費	25,948			71,774	34,142
	損害保険料	607			914	376
	修繕費	8,759			11,864	6,542
	減価償却費	78,531			141,783	60,667
	信託報酬	500			480	500
	その他賃貸事業費用	70			-	-
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		194,500	124,748	337,729	372,848	297,442
賃貸NOI (=③+減価償却費)		273,032	167,385	451,831	514,632	358,109

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

(単位:千円)

物件番号		M-17	M-18	M-19	M-20	M-21
不動産等の名称		プロロジス パーク 横浜鶴見	プロロジス パーク大阪4	プロロジス パーク岩沼1	プロロジス パーク川島2	プロロジス パーク北本
第12期中の運用日数		183	183	183	183	183
①不動産賃貸事業収益合計		519,981	745,837	295,382	非開示 (注)	427,808
	賃貸事業収入	469,938	687,652	215,829		406,438
	その他賃貸事業収入	50,043	58,184	79,552		21,369
②不動産賃貸事業費用合計		268,354	373,631	180,522		185,248
	公租公課	51,951	76,735	20,735		31,865
	外注委託費	54,868	57,635	15,852		31,771
	水道光熱費	49,818	42,428	69,096		17,913
	損害保険料	666	1,124	379		682
	修繕費	2,901	25,006	6,582		1,814
	減価償却費	107,348	170,221	67,375		100,721
	信託報酬	500	480	500		480
	その他賃貸事業費用	300	-	-		-
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		251,626	372,205	114,860	171,559	242,560
賃貸NOI (=③+減価償却費)		358,975	542,426	182,235	239,197	343,282

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

(単位:千円)

物件番号		M-22	M-23	M-24	M-25	M-26
不動産等の名称		プロロジス パーク常総	プロロジス パーク大阪5	プロロジス パーク成田3	プロロジス パーク 習志野5	プロロジス パーク茨木
第12期中の運用日数		183	183	183	183	183
①不動産賃貸事業収益合計		非開示 (注)	571,385	377,393	非開示 (注)	1,180,028
	賃貸事業収入		541,162	334,341		1,112,002
	その他賃貸事業収入		30,222	43,052		68,026
②不動産賃貸事業費用合計			268,983	180,806		550,051
	公租公課		61,965	29,946		125,332
	外注委託費		29,103	34,796		75,971
	水道光熱費		26,688	36,452		51,709
	損害保険料		950	724		1,978
	修繕費		8,968	1,732		12,283
	減価償却費		140,828	76,675		282,003
	信託報酬		480	480		480
	その他賃貸事業費用		-	-		294
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		377,840	302,401	196,586	209,863	629,976
賃貸NOI (=③+減価償却費)		442,279	443,230	273,262	321,775	911,980

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

(単位:千円)

物件番号		M-27	M-28	M-29	B-02	B-03
不動産等の名称		プロロジス パーク市川3	プロロジス パーク成田 1-D	プロロジス パーク吉見	プロロジス パーク高槻	プロロジス パーク鳥栖2
第12期中の運用日数		183	183	183	183	183
①不動産賃貸事業収益合計		452,658	非開示 (注)	627,133	非開示 (注)	非開示 (注)
	賃貸事業収入	434,735		596,620
	その他賃貸事業収入	17,923		30,513
②不動産賃貸事業費用合計		167,711		238,903
	公租公課	-		-
	外注委託費	29,412		31,075
	水道光熱費	16,638		24,390
	損害保険料	793		1,161
	修繕費	550		875
	減価償却費	119,836		180,920
	信託報酬	480		480
	その他賃貸事業費用	-		-
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		284,947	113,507	388,230	91,982	57,341
賃貸NOI (=③+減価償却費)		404,784	154,687	569,151	124,000	89,322

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

(単位:千円)

物件番号		B-04	B-05	B-06	B-07	B-08
不動産等の名称		プロロジス パーク鳥栖4	プロロジス パーク 習志野4	プロロジス パーク海老名	プロロジス パーク川西	プロロジス パーク尼崎3
第12期中の運用日数		183	183	183	183	183
①不動産賃貸事業収益合計		非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)
	賃貸事業収入
	その他賃貸事業収入
②不動産賃貸事業費用合計
	公租公課
	外注委託費
	水道光熱費
	損害保険料
	修繕費
	減価償却費
	信託報酬
	その他賃貸事業費用
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		73,359	383,380	171,592	320,180	170,405
賃貸NOI (=③+減価償却費)		109,703	527,633	209,841	407,958	230,643

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

					(単位:千円)
物件番号		B-09	B-10	B-11	B-12	B-13
不動産等の名称		プロロジス パーク神戸	プロロジス パーク仙台泉	プロロジス パーク古河1	プロロジス パーク神戸2	プロロジス パーク古河2
第12期中の運用日数		183	183	183	183	183
①不動産賃貸事業収益合計		非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)
	賃貸事業収入
	その他賃貸事業収入
②不動産賃貸事業費用合計
	公租公課
	外注委託費
	水道光熱費
	損害保険料
	修繕費
	減価償却費
	信託報酬
	その他賃貸事業費用
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		133,557	87,903	132,766	242,941	60,101
賃貸NOI (=③+減価償却費)		185,826	142,541	204,124	357,612	99,358

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

		(単位:千円)
物件番号		B-14
不動産等の名称		プロロジス パーク古河3
第12期中の運用日数		61
①不動産賃貸事業収益合計		非開示 (注)
	賃貸事業収入
	その他賃貸事業収入
②不動産賃貸事業費用合計
	公租公課
	外注委託費
	水道光熱費
	損害保険料
	修繕費
	減価償却費
	信託報酬
	その他賃貸事業費用
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		31,765
賃貸NOI (=③+減価償却費)		51,308

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ト) ポートフォリオの分散状況
本投資法人の当期末保有資産から構成されるポートフォリオの分散状況は、以下のとおりです。
a. 投資対象エリア別

投資対象エリア (注1)		物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%) (注2)
グローバル・マーケット		35	529,440	93.6
	関東エリア	23	330,030	58.3
	関西エリア	12	199,410	35.2
リージョナル・マーケット		6	36,330	6.4
	中部エリア	2	19,000	3.4
	東北エリア	2	10,490	1.9
	九州エリア	2	6,840	1.2
その他の消費地や生産地に近い等、物流拠点として適地である地域		-	-	-
合計		41	565,770	100.0

(注1) 「投資対象エリア」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 a. 投資対象エリア」をご参照ください。
(注2) 「比率」は、本投資法人の当期末保有資産について、各資産の取得価格の総額に対する、各項目に該当する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。本「a. 投資対象エリア別」から後記「d. 規模(賃貸可能面積)別」までにおいて、以下同じです。
b. 物件タイプ別

物件タイプ (注)	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
マルチテナント型物流施設	28	461,600	81.6
ビルド・トゥ・スーツ型物流施設	13	104,170	18.4
合計	41	565,770	100.0

(注) 「物件タイプ」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② プロロジス・グループの概要 (ハ) プロロジス・グループが開発するAクラス物流施設の特徴」及び同「④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 b. 物件タイプ」をご参照ください。
c. 築年数別

築年数 (注)	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
3年未満	7	99,650	17.6
3年以上5年未満	8	83,290	14.7
5年以上10年未満	12	165,090	29.2
10年以上	14	217,740	38.5
合計	41	565,770	100.0

(注) 「築年数」は、本投資法人の当期末保有資産について、各不動産又は各信託不動産の登記簿上の新築の日から、2018年11月末日までの築年数に基づいて記載しています。なお、プロロジスパーク船橋5は、別棟と取得価格加重平均で築年数を算出しています。また、プロロジスパーク座間2の別棟(共用棟)、プロロジスパーク成田1-A&B、プロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dの店舗棟の共有持分については含まれていません。
d. 規模(賃貸可能面積)別

規模(賃貸可能面積(注))	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
100,000㎡以上	6	171,700	30.3
50,000㎡以上100,000㎡未満	18	286,060	50.6
50,000㎡未満	17	108,010	19.1
合計	41	565,770	100.0

(注) 「賃貸可能面積」は、本投資法人の当期末保有資産について、2018年11月末日現在において賃貸借期間が開始している各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約書及び賃貸借契約書に添付されている建物図面等に基づく賃貸面積と、空室部分の建物図面等に基づく面積の合計を記載しています。なお、「賃貸可能面積」には、プロロジスパーク成田1-A&B、プロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dの店舗棟の共有持分は含まれていません。
e. 賃貸借契約期間別
(物件タイプ(注1)別)

平均賃貸借契約期間(注2)		7.3年
	マルチテナント型物流施設	6.2年
	ビルド・トゥ・スーツ型物流施設	12.1年
平均賃貸借残存期間(注3)		4.2年

(注1) 「物件タイプ」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② プロロジス・グループの概要 (ハ) プロロジス・グループが開発するAクラス物流施設の特徴」及び同「④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 b. 物件タイプ」をご参照ください。
(注2) 「平均賃貸借契約期間」は、本投資法人の当期末保有資産について、2018年11月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書(プロロジスパーク成田1-A&B、プロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dの店舗棟に係る賃貸借契約書を除きます。)に規定された契約期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「平均賃貸借残存期間」は、本投資法人の当期末保有資産について、2018年11月末日から、2018年11月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書(プロロジスパーク成田1-A&B、プロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dの店舗棟に係る賃貸借契約書を除きます。)に規定された賃貸借契約満了日までの期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(賃貸借契約期間別)

賃貸借契約期間	年間賃料 (千円) (注1)	比率 (%) (注2)
5年未満	11,160,388	30.6
5年以上10年未満	10,924,891	29.9
10年以上	14,433,211	39.5
合計	36,518,491	100.0

(注1) 「年間賃料」は、本投資法人の当期末保有資産について、2018年11月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約書(プロロジスパーク成田1-A&B、プロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dの店舗棟に係る賃貸借契約書を除きます。)に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約書の規定に従い計算した1年分の賃料)の合計金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「比率」は、本投資法人の当期末保有資産について、各資産の年間賃料の総額に対する、各項目に該当する各資産の年間賃料の総額の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
(賃貸借残存期間別)

賃貸借残存期間	年間賃料 (千円) (注1)	比率 (%) (注2)
3年未満	18,457,939	50.5
3年以上5年未満	7,515,579	20.6
5年以上10年未満	7,740,475	21.2
10年以上	2,804,496	7.7
合計	36,518,491	100.0

(注1) 「年間賃料」は、本投資法人の当期末保有資産について、2018年11月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約書(プロロジスパーク成田1-A&B、プロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dの店舗棟に係る賃貸借契約書を除きます。)に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約書の規定に従い計算した1年分の賃料)の合計金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「比率」は、本投資法人の当期末保有資産について、各資産の年間賃料の総額に対する、各項目に該当する各資産の年間賃料の総額の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
(チ) 運用資産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
本投資法人の当期末保有資産について、現在計画されている修繕工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
			総 額	当期 支払額	既支払 総額
プロロジスパーク尼崎2他 (兵庫県尼崎市他)	外壁改修工事	自 2018年6月 至 2019年5月	541	206	211
プロロジスパーク東京新木場 (東京都江東区)	外壁改修工事	自 2018年12月 至 2019年9月	204	-	-
プロロジスパーク成田1-C他 (千葉県成田市他)	照明器具LED化工事	自 2018年12月 至 2019年11月	92	-	-

(注) 百万円未満を切り捨てて記載しています。
b. 期中に行った資本的支出
本投資法人の当期末保有資産について、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は、以下のとおりです。当期中の資本的支出は737百万円であり、この他当期営業費用に区分された修繕費253百万円があり、合計991百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在)	目 的	期 間	支出金額 (百万円)(注)
プロロジスパーク尼崎2 (兵庫県尼崎市)	外壁改修工事	自 2017年10月 至 2018年11月	203
プロロジスパーク岩沼1他 (宮城県岩沼市他)	BCP対策工事	自 2018年6月 至 2018年11月	151
プロロジスパーク船橋5他 (千葉県船橋市他)	照明器具LED化工事	自 2018年6月 至 2018年11月	88
その他	-	-	293
合 計			737

(注) 百万円未満を切り捨てて記載しています。
c. 長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。