有価証券報告書(内国投資証券)-第13期(平成30年12月1日-令和1年5月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ) 本投資法人のポートフォリオの概要
本投資法人が当期末において保有する不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。
a. 不動産等の概要(取得価格、帳簿価額及び期末算定価額等)

物件 番号	不動産等の名称		資産の 種類	取得価格 (百万円)	帳簿価額 (百万円) (注1)	期末 算定価額 (百万円) (注2)	収益価格					投資 比率 (%) (注3)
							直接還元法		DCF法
							収益価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
M-01	プロロジスパーク 市川1		不動産信託 受益権	33,900	31,928	43,700	44,400	4.0	43,700	3.8	4.2	5.9
M-02	プロロジスパーク 座間1		不動産信託 受益権	27,900	25,778	33,900	34,200	4.2	33,900	4.0	4.4	4.8
M-03	プロロジスパーク 川島		不動産信託 受益権	25,600	23,099	33,100	33,600	4.5	33,100	4.3	4.7	4.4
M-04	プロロジスパーク 大阪2		不動産信託 受益権	25,000	22,880	32,800	32,800	4.3	32,800	4.1	4.4	4.3
M-05	プロロジスパーク 舞洲3		不動産信託 受益権	13,500	12,198	15,900	16,000	4.4	15,900	4.2	4.5	2.3
M-06	プロロジスパーク 春日井		不動産信託 受益権	12,500	11,325	18,000	18,200	4.6	18,000	4.4	4.7	2.2
M-07	プロロジスパーク 北名古屋		不動産信託 受益権	6,500	5,871	9,200	9,550	4.3	9,200	4.2	4.5	1.1
M-09	プロロジスパーク 東京大田		不動産信託 受益権	29,500	28,997	38,200	38,700	3.7	38,200	3.5	3.9	5.1
M-10	プロロジスパーク 座間2		不動産信託 受益権	21,900	20,373	29,000	29,500	4.1	29,000	3.9	4.3	3.8
M-11	プロロジスパーク		不動産信託 受益権	9,500	10,455	14,000	14,300	4.1	14,000	3.9	4.3	1.9
	船橋5	別棟		1,500
M-12	プロロジスパーク 成田1-A&B		不動産信託 受益権	8,420	7,900	10,400	10,400	4.9	10,300	4.6	5.1	1.5
M-13	プロロジスパーク 成田1-C		不動産信託 受益権	4,810	4,589	5,900	5,930	4.9	5,860	4.6	5.1	0.8
M-14	プロロジスパーク 尼崎1		不動産信託 受益権	17,600	16,737	21,200	21,300	4.5	21,100	4.2	4.6	3.0
M-15	プロロジスパーク 尼崎2		不動産信託 受益権	19,200	18,359	22,300	22,300	4.5	22,200	4.2	4.6	3.3
M-16	プロロジスパーク 東京新木場		不動産信託 受益権	13,600	13,135	18,000	17,900	3.7	18,000	3.5	3.8	2.4
M-17	プロロジスパーク 横浜鶴見		不動産信託 受益権	13,800	12,828	18,400	18,500	4.0	18,400	3.8	4.1	2.4
M-18	プロロジスパーク 大阪4		不動産信託 受益権	21,000	19,382	25,600	25,500	4.3	25,600	4.1	4.4	3.6
M-19	プロロジスパーク 岩沼1		不動産信託 受益権	5,670	5,060	7,880	7,910	4.8	7,880	4.6	4.9	1.0
M-20	プロロジスパーク 川島2		不動産信託 受益権	8,180	7,641	9,640	9,750	4.5	9,640	4.3	4.7	1.4
M-21	プロロジスパーク北本		不動産信託受益権	12,600	12,097	13,800	13,800	4.7	13,700	4.4	4.9	2.2
M-22	プロロジスパーク常総		不動産信託受益権	7,120	6,798	7,480	7,590	4.6	7,480	4.4	4.8	1.2
M-23	プロロジスパーク大阪5		不動産信託受益権	17,600	16,982	19,200	19,500	4.3	19,200	4.1	4.5	3.0
M-24	プロロジスパーク 成田3		不動産信託受益権	9,240	9,000	10,500	10,600	4.7	10,300	4.5	4.9	1.6
M-25	プロロジスパーク 習志野5		不動産信託受益権	13,600	13,314	15,000	15,000	4.0	15,000	3.8	4.1	2.4
M-26	プロロジスパーク 茨木		不動産信託受益権	38,300	37,769	41,400	41,000	4.2	41,400	4.0	4.3	6.6
M-27	プロロジスパーク 市川3		不動産信託受益権	17,000	16,887	17,600	17,800	3.9	17,600	3.7	4.1	2.9
M-28	プロロジスパーク 成田1-D		不動産信託受益権	5,260	5,243	5,350	5,370	4.9	5,320	4.6	5.1	0.9

物件 番号	不動産等の名称	資産の 種類	取得価格 (百万円)	帳簿価額 (百万円) (注1)	期末 算定価額 (百万円) (注2)	収益価格					投資 比率 (%) (注3)
						直接還元法		DCF法
						収益価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
M-29	プロロジスパーク 吉見	不動産信託受益権	21,300	21,068	21,800	22,100	4.5	21,800	4.3	4.7	3.7
B-02	プロロジスパーク 高槻	不動産	4,410	4,132	5,350	5,290	4.5	5,350	4.2	4.6	0.8
B-03	プロロジスパーク 鳥栖2	不動産	3,030	2,751	3,870	3,880	4.6	3,870	4.3	4.7	0.5
B-04	プロロジスパーク 鳥栖4	不動産	3,810	3,502	4,870	5,010	4.6	4,870	4.3	4.7	0.7
B-05	プロロジスパーク 習志野4	不動産信託 受益権	20,000	18,524	26,100	26,200	3.9	26,100	3.7	4.0	3.5
B-06	プロロジスパーク 海老名	不動産信託 受益権	8,250	7,972	10,800	10,800	4.0	10,800	3.8	4.1	1.4
B-07	プロロジスパーク 川西	不動産信託 受益権	13,600	12,891	15,000	15,300	4.4	15,000	4.2	4.7	2.4
B-08	プロロジスパーク 尼崎3	不動産信託 受益権	9,090	8,643	10,300	10,400	4.4	10,200	4.2	4.6	1.6
B-09	プロロジスパーク 神戸	不動産信託 受益権	6,410	5,988	7,330	7,390	4.8	7,270	4.6	5.1	1.1
B-10	プロロジスパーク仙台泉	不動産信託受益権	4,820	4,530	5,390	5,430	5.0	5,350	4.8	5.4	0.8
B-11	プロロジスパーク 古河1	不動産信託受益権	7,680	7,376	8,320	8,380	4.8	8,260	4.5	5.0	1.3
B-12	プロロジスパーク 神戸2	不動産信託受益権	13,700	13,221	14,400	14,400	4.8	14,400	4.6	5.1	2.4
B-13	プロロジスパーク 古河2	不動産信託受益権	3,930	3,818	4,020	4,050	4.8	3,990	4.5	5.0	0.7
B-14	プロロジスパーク 古河3	不動産信託受益権	5,440	5,405	5,550	5,610	4.8	5,490	4.5	5.0	0.9
B-15	プロロジスパーク つくば1-A	不動産信託受益権	12,900	12,820	13,000	13,000	4.6	13,000	4.4	4.8	2.2
合計		-	578,670	549,287	693,550	698,640	-	692,530	-	-	100.0

(注1) 「帳簿価額」は、当期末現在における減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、信託建設仮勘定は含みません。
(注2) 各物件の鑑定評価については、JLL森井鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及びシービーアールイー株式会社に鑑定評価を委託しており、「期末算定価額」には、2019年5月末日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注3) 「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の投資比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
b. 不動産等の概要(築年数、稼働率及び年間賃料等)(注1)

物件 番号	不動産等の名称		築年数 (年) (注2)	賃貸可能面積 (㎡) (注3)	賃貸面積 (㎡) (注4)	テナント数 (件) (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 (百万円) (注7)	敷金 保証金 (百万円) (注8)	平均 賃貸借 契約期間 (年) (注9)	平均 賃貸借 残存期間 (年) (注10)
M-01	プロロジスパーク市川1		10.6	125,026.84	125,026.84	10	100.0	2,155	955	10.5	5.6
M-02	プロロジスパーク座間1		10.0	113,471.12	113,299.81	7	99.8	1,828	588	8.2	1.1
M-03	プロロジスパーク川島		8.0	144,897.54	143,598.76	7	99.1	1,831	596	3.9	2.7
M-04	プロロジスパーク大阪2		12.1	130,553.85	129,654.71	6	99.3	1,767	628	5.4	2.7
M-05	プロロジスパーク舞洲3		11.3	74,874.39	73,506.41	6	98.2	940	267	6.8	2.3
M-06	プロロジスパーク春日井		11.4	91,455.06	89,742.80	5	98.1	1,026	396	2.4	0.7
M-07	プロロジスパーク北名古屋		10.0	42,751.60	42,751.60	3	100.0	535	172	4.5	0.8
M-09	プロロジスパーク東京大田		13.7	73,115.63	72,928.70	21	99.7	1,737	672	4.6	2.5
M-10	プロロジスパーク座間2		6.8	95,121.43	95,121.43	8	100.0	1,484	622	5.9	2.6
M-11	プロロジスパーク		14.5	56,556.95	56,556.95	4	100.0	785	346	4.6	2.9
	船橋5	別棟
M-12	プロロジスパーク成田1-A&B		14.3	62,058.81	60,566.97	10	97.6	694	176	2.4	1.1
M-13	プロロジスパーク成田1-C		12.1	32,230.25	32,230.25	3	100.0	394	102	2.6	0.9
M-14	プロロジスパーク尼崎1		13.8	91,446.75	91,446.75	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.0	6.8
M-15	プロロジスパーク尼崎2		12.2	91,399.12	91,308.07	7	99.9	1,218	527	4.7	2.7
M-16	プロロジスパーク 東京新木場		12.0	31,022.88	30,109.09	9	97.1	845	410	5.7	3.2
M-17	プロロジスパーク 横浜鶴見		11.1	63,973.26	63,598.58	4	99.4	954	419	5.5	2.8
M-18	プロロジスパーク 大阪4		7.1	106,135.15	106,135.15	8	100.0	1,395	428	2.5	1.4
M-19	プロロジスパーク 岩沼1		10.7	40,520.44	40,520.44	3	100.0	451	269	4.6	2.9
M-20	プロロジスパーク川島2		5.3	42,005.07	42,005.07	2	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	7.8	2.7
M-21	プロロジスパーク 北本		5.2	69,432.01	69,432.01	4	100.0	817	247	5.4	1.4
M-22	プロロジスパーク 常総		4.6	37,165.49	36,732.87	3	98.8	非開示 (注11)	非開示 (注11)	2.6	0.6
M-23	プロロジスパーク 大阪5		4.4	78,087.30	78,087.30	8	100.0	1,089	390	5.5	2.7
M-24	プロロジスパーク 成田3		11.0	52,982.99	52,982.99	12	100.0	677	254	3.7	1.8
M-25	プロロジスパーク 習志野5		3.2	58,159.44	58,159.44	2	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	5.6	3.5
M-26	プロロジスパーク 茨木		2.7	154,182.43	154,182.43	4	100.0	2,292	565	9.0	6.7
M-27	プロロジスパーク 市川3		1.5	50,714.15	50,714.15	3	100.0	902	367	6.2	4.9
M-28	プロロジスパーク 成田1-D		4.4	27,960.13	27,960.13	2	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	4.1	1.5
M-29	プロロジスパーク 吉見		3.5	98,076.60	98,076.60	4	100.0	1,202	455	8.9	6.8
B-02	プロロジスパーク高槻		7.4	19,898.05	19,898.05	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.0	7.7
B-03	プロロジスパーク鳥栖2		6.9	21,778.87	21,778.87	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	10.0	3.2

物件 番号	不動産等の名称		築年数 (年) (注2)	賃貸可能面積 (㎡) (注3)	賃貸面積 (㎡) (注4)	テナント数 (件) (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 (百万円) (注7)	敷金 保証金 (百万円) (注8)	平均 賃貸借 契約期間 (年) (注9)	平均 賃貸借 残存期間 (年) (注10)
B-04	プロロジスパーク鳥栖4		7.4	28,765.31	28,765.31	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.3	8.0
B-05	プロロジスパーク習志野4		5.9	91,529.07	91,529.07	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	10.0	4.3
B-06	プロロジスパーク海老名		9.2	32,500.08	32,500.08	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	5.7	0.8
B-07	プロロジスパーク 川西		5.5	75,493.23	75,493.23	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	10.0	4.5
B-08	プロロジスパーク 尼崎3		5.7	39,527.85	39,527.85	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	10.0	4.3
B-09	プロロジスパーク 神戸		5.5	32,511.56	32,511.56	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.2	9.8
B-10	プロロジスパーク 仙台泉		3.7	26,353.50	26,353.50	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	20.3	16.8
B-11	プロロジスパーク 古河1		2.6	34,158.16	34,158.16	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.0	12.4
B-12	プロロジスパーク 神戸2		2.6	62,468.19	62,468.19	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.0	12.4
B-13	プロロジスパーク 古河2		2.1	19,699.36	19,699.36	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	15.0	12.9
B-14	プロロジスパーク 古河3		0.9	29,196.84	29,196.84	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	10.0	9.2
B-15	プロロジスパーク つくば1-A		0.7	65,168.90	65,168.90	1	100.0	非開示 (注11)	非開示 (注11)	11.0	10.3
合計/平均			7.8	2,714,425.65	2,705,485.27	180	99.7	37,606	14,578	7.3	4.1

不動産等の稼働率の推移は、以下のとおりです。

物件 番号	不動産等の名称	第4期 2014年 11月末日	第5期 2015年 5月末日	第6期 2015年 11月末日	第7期 2016年 5月末日	第8期 2016年 11月末日
M-01	プロロジスパーク市川1	99.6	99.6	99.7	94.9	93.0
M-02	プロロジスパーク座間1	100.0	100.0	100.0	99.8	95.0
M-03	プロロジスパーク川島	100.0	95.3	90.6	95.3	100.0
M-04	プロロジスパーク大阪2	99.6	99.6	99.6	99.6	86.4
M-05	プロロジスパーク舞洲3	99.2	99.2	98.8	96.8	98.0
M-06	プロロジスパーク春日井	96.8	98.3	97.9	97.6	97.8
M-07	プロロジスパーク北名古屋	100.0	100.0	100.0	77.8	88.0
M-09	プロロジスパーク東京大田	91.6	94.5	99.7	99.7	99.7
M-10	プロロジスパーク座間2	100.0	99.8	94.6	94.6	100.0
M-11	プロロジスパーク船橋5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-12	プロロジスパーク成田1-A&B	82.3	82.9	89.0	95.3	93.3
M-13	プロロジスパーク成田1-C	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-14	プロロジスパーク尼崎1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-15	プロロジスパーク尼崎2	99.5	99.5	99.5	93.2	99.4
M-16	プロロジスパーク東京新木場	95.8	94.5	97.9	97.6	99.0
M-17	プロロジスパーク横浜鶴見	99.4	99.4	99.4	99.4	99.4
M-18	プロロジスパーク大阪4	100.0	100.0	97.6	100.0	95.1
M-19	プロロジスパーク岩沼1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-20	プロロジスパーク川島2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-21	プロロジスパーク北本	-	-	-	98.3	100.0
M-22	プロロジスパーク常総	-	-	-	100.0	100.0
M-23	プロロジスパーク大阪5	-	-	-	96.4	100.0
M-24	プロロジスパーク成田3	-	-	-	-	-
M-25	プロロジスパーク習志野5	-	-	-	-	-
M-26	プロロジスパーク茨木	-	-	-	-	-
M-27	プロロジスパーク市川3	-	-	-	-	-
M-28	プロロジスパーク成田1-D	-	-	-	-	-
M-29	プロロジスパーク吉見	-	-	-	-	-
B-02	プロロジスパーク高槻	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-03	プロロジスパーク鳥栖2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-04	プロロジスパーク鳥栖4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-05	プロロジスパーク習志野4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-06	プロロジスパーク海老名	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-07	プロロジスパーク川西	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-08	プロロジスパーク尼崎3	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-09	プロロジスパーク神戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-10	プロロジスパーク仙台泉	-	-	-	100.0	100.0
B-11	プロロジスパーク古河1	-	-	-	-	-
B-12	プロロジスパーク神戸2	-	-	-	-	-
B-13	プロロジスパーク古河2	-	-	-	-	-
B-14	プロロジスパーク古河3	-	-	-	-	-
B-15	プロロジスパークつくば1-A	-	-	-	-	-
平 均		98.6	98.6	98.3	97.8	97.2

物件 番号	不動産等の名称	第9期 2017年 5月末日	第10期 2017年 11月末日	第11期 2018年 5月末日	第12期 2018年 11月末日	第13期 2019年 5月末日
M-01	プロロジスパーク市川1	93.5	100.0	100.0	100.0	100.0
M-02	プロロジスパーク座間1	98.1	98.0	94.7	99.8	99.8
M-03	プロロジスパーク川島	100.0	100.0	95.4	99.8	99.1
M-04	プロロジスパーク大阪2	91.1	95.2	95.2	99.3	99.3
M-05	プロロジスパーク舞洲3	75.2	74.9	89.6	97.5	98.2
M-06	プロロジスパーク春日井	81.5	98.1	98.1	98.1	98.1
M-07	プロロジスパーク北名古屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-09	プロロジスパーク東京大田	99.7	99.7	93.9	96.7	99.7
M-10	プロロジスパーク座間2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-11	プロロジスパーク船橋5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-12	プロロジスパーク成田1-A&B	96.7	97.5	97.6	97.6	97.6
M-13	プロロジスパーク成田1-C	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-14	プロロジスパーク尼崎1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-15	プロロジスパーク尼崎2	99.5	99.5	99.8	99.8	99.9
M-16	プロロジスパーク東京新木場	97.6	83.0	94.2	97.1	97.1
M-17	プロロジスパーク横浜鶴見	99.4	99.4	99.4	99.4	99.4
M-18	プロロジスパーク大阪4	97.5	84.8	100.0	100.0	100.0
M-19	プロロジスパーク岩沼1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-20	プロロジスパーク川島2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-21	プロロジスパーク北本	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-22	プロロジスパーク常総	100.0	100.0	100.0	49.6	98.8
M-23	プロロジスパーク大阪5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
M-24	プロロジスパーク成田3	92.2	88.2	100.0	100.0	100.0
M-25	プロロジスパーク習志野5	-	100.0	100.0	100.0	100.0
M-26	プロロジスパーク茨木	-	95.6	100.0	100.0	100.0
M-27	プロロジスパーク市川3	-	-	85.8	100.0	100.0
M-28	プロロジスパーク成田1-D	-	-	100.0	100.0	100.0
M-29	プロロジスパーク吉見	-	-	100.0	100.0	100.0
B-02	プロロジスパーク高槻	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-03	プロロジスパーク鳥栖2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-04	プロロジスパーク鳥栖4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-05	プロロジスパーク習志野4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-06	プロロジスパーク海老名	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-07	プロロジスパーク川西	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-08	プロロジスパーク尼崎3	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-09	プロロジスパーク神戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-10	プロロジスパーク仙台泉	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-11	プロロジスパーク古河1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-12	プロロジスパーク神戸2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B-13	プロロジスパーク古河2	-	100.0	100.0	100.0	100.0
B-14	プロロジスパーク古河3	-	-	-	100.0	100.0
B-15	プロロジスパークつくば1-A	-	-	-	-	100.0
平 均		97.0	97.3	98.3	98.9	99.7

(注1) 本表で記載している数値には、プロロジスパーク成田1-A&B、プロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dの店舗棟の共有持分は含まれていません。
(注2) 「築年数」は、各不動産又は各信託不動産の登記簿上の新築の日から、2019年5月末日までの築年数を、小数第2位を四捨五入して記載しています。「合計/平均」の数値には取得価格に基づく加重平均値を記載しています。なお、プロロジスパーク座間2の別棟(共用棟)については含まれていません。
(注3) 「賃貸可能面積」は、2019年5月末日現在において賃貸借期間が開始している各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約及び賃貸借契約に添付される建物図面等に基づく賃貸面積と、空室部分の建物図面等に基づく面積の合計を記載しています。
(注4) 「賃貸面積」は、2019年5月末日現在における各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約及び賃貸借契約に添付される建物図面等に基づく賃貸面積の合計を記載しています。
(注5) 「テナント数」は、2019年5月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書に基づく倉庫、事務所又は店舗に関するテナント数(パススルー型のマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナント数の合計を記載しています。「合計/平均」の数値には、複数物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
(注6) 「稼働率」は、各期末現在における各資産に係る賃貸可能面積に対する賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。「合計/平均」及び「平均」の数値には、各決算日現在における全資産(本書の日付現在において売却済物件を含みます。)に係る賃貸可能面積に対する賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注7) 「年間賃料」は、2019年5月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している、倉庫、事務所又は店舗に関する全ての賃貸借契約に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約書の規定に従い計算した1年分の賃料)の各物件の合計金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「敷金保証金」は、2019年5月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している、倉庫、事務所又は店舗に関する全ての賃貸借契約に規定されている敷金・保証金の各物件の合計金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注9) 「平均賃貸借契約期間」は、2019年5月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書に規定された契約期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注10) 「平均賃貸借残存期間」は、2019年5月末日現在における各不動産又は各信託不動産について賃貸借期間が開始している倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書に規定された賃貸借契約満了日までの期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注11) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ロ) 主要な不動産物件等の概要
該当事項はありません。
(ハ) 主要なテナントの概要
該当事項はありません。
(ニ) 担保提供の状況
該当事項はありません。
(ホ) 個別不動産及び信託不動産の概要
本投資法人が当期末に保有している個別不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。
なお、特段の記載がない限り、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」の各欄の記載については、以下のとおりであり、2019年5月末日現在の情報に基づいて記載しています。
・ 「所在地」は、上段に住居表示又はテナント、プロパティ・マネジメント会社等が一般的に利用している住所を記載し、下段に登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・ 「取得年月日」は、売買契約書に記載された取得年月日を記載しています。
・ 「信託受益権の概要」の「信託設定日」は、信託契約所定の信託の設定日を記載しています。
・ 「信託受益権の概要」の「信託受託者」は、各資産について、信託受託者を記載しています。
・ 「信託受益権の概要」の「信託期間満了日」は、信託契約所定の信託期間の満了日を記載しています。
・ 「土地」及び「建物」の「所有形態」は、いずれも本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 「土地」の「敷地面積」並びに「建物」の「延床面積」、「竣工日」、「種類」及び「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、「建物」の「延床面積」は、主たる建物と附属建物の延床面積の合計について、「建物」の「竣工日」、「種類」及び「構造・階数」は、附属建物を含まない主たる建物について、それぞれ記載しています。ただし、共有持分で保有する土地建物の面積は含みません。
・ 「土地」の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類又は都市計画法第7条に掲げる都市区域区分の種類を記載しています。
・ 「土地」の「建ぺい率」は、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
・ 「土地」の「容積率」は、容積率の上限値(指定容積率)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・ 「土地」の「土壌調査会社」は、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき、土壌汚染調査を行った調査業者を記載しています。
・ 「建物状況評価の概要」は、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき、株式会社アースアプレイザル又は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)の概要を記載しています。これらの報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「調査年月日」は、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書の調査年月日を記載しています。
・ 「建物」の「PML値」は、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社により行われた地震リスク分析の結果作成された評価結果に係る報告書(地震リスク評価(詳細)報告書)の概要を記載しています。これらの報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、本書の日付現在、本投資法人の当期末保有資産について地震保険は付保しておらず、地震保険を付保する予定はありません。なお、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社による2018年10月17日付地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書に基づく本投資法人の当期末保有資産の合計42物件の集合体に対して個別物件と同様にPML値を求めた数値は、1.2%です。
・ 「建物」の「物件タイプ」は、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② プロロジス・グループの概要 (ハ) プロロジス・グループが開発するAクラス物流施設の特徴」及び同「③ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 b. 物件タイプ」記載の分類に従い、「マルチテナント型物流施設」に該当する物件には「マルチ型」と、「ビルド・トゥ・スーツ型物流施設」に該当する物件には「BTS型」と、それぞれ記載しています。
・ 「建物」の「環境評価」は、CASBEE(建築環境総合性能評価システム(Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency))認証の評価、BELS(建築物省エネルギー性能表示制度(Building-Housing Energy-efficiency Labeling System))の評価及びDBJ Green Building認証の評価を取得したものについては、その評価結果を記載しています。また、CASBEEに基づき各自治体において実施されている建築環境総合性能評価制度に基づき、各自治体へ届出を行い公表を受けているものについては、その公表結果を記載しています。
CASBEE、BELS及びDBJ Green Building認証の評価結果の内容は、一定時点における一定の判断手法を用いて行った評価結果であり、評価の第三者性、評価内容の妥当性及び正確性、並びに評価対象たる建物の性能を保証するものではありません。
・ 「プロパティ・マネジメント会社」は、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・ 「マスターリース会社」は、マスターリース契約を締結している会社を記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約が締結される場合であっても、既存のエンドテナントがマスターリース契約の締結に伴う賃貸人の異動を承諾しないときは、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになります。
・ 「マスターリース種別」は、マスターリース会社との間のマスターリース契約の内容に応じ、エンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取る形式のパススルー型マスターリースについては「パススルー型」と、エンドテナントからの賃料等の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る形式のサブリース型マスターリースについては「サブリース型」と、それぞれ記載しています。なお、当期末保有資産について締結されているマスターリース契約は、いずれも「パススルー型」です。
・ 「特記事項」は、本書の日付現在において各資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

物件番号	M-01	物件名	プロロジスパーク市川1
特定資産の概要
所在地			千葉県市川市塩浜一丁目7番2号 千葉県市川市塩浜一丁目8番地
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年4月6日
取得価格			33,900百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益権の概要	信託設定日		2005年9月30日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	692,824千円/12年 (57,735千円/年)
	信託期間満了日		2033年2月28日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		65,954.00㎡		延床面積	138,735.38㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2008年10月22日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造6階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	0.6%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Sランク(注) BELS★★★★ DBJ Green Building認証★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-02	物件名	プロロジスパーク座間1
特定資産の概要
所在地			神奈川県座間市広野台二丁目10番7号 神奈川県座間市広野台4958番地6
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年4月27日
取得価格			27,900百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2008年3月28日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	551,280千円/12年 (45,940千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権、地役権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		59,484.72㎡		延床面積	118,688.91㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2009年5月15日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造5階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	0.8%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Sランク(注) BELS★★★★★ DBJ Green Building認証 ★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク座間2と一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しているほか、隣接地に所在する食堂等の施設及び地下水供給設備等を共用しています。 敷地の通路の相互共同利用に関しては、本物件の一部に以下の地役権が設定されています。また、隣接地(神奈川県座間市広野台二丁目4958番7)の一部に以下の地役権が設定されています。 <本物件の一部に設定されている地役権>要役地:神奈川県座間市広野台二丁目4958番7 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:中心部を除く周辺部9,192.42㎡ <隣接地の一部に設定されている地役権>要役地:対象土地 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:東側5,365.44㎡、西側973.08㎡ その他、本物件の排水設備が隣接地に、隣接地の通信線設備及び地下水供給設備が本物件に、それぞれ埋設されることを相互に承諾しています。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-03	物件名	プロロジスパーク川島
特定資産の概要
所在地			埼玉県比企郡川島町かわじま二丁目1番1号 埼玉県比企郡川島町かわじま二丁目1番地78
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年4月25日
取得価格			25,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2008年4月24日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	471,283千円/12年 (39,274千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		76,830.52㎡		延床面積	157,721.20㎡
	用途地域		工業地域		竣工日	2011年6月16日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所・食堂
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造5階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	7.5%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Aランク(注)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-04	物件名	プロロジスパーク大阪2
特定資産の概要
所在地			大阪府大阪市此花区北港白津一丁目5番73号 大阪府大阪市此花区北港白津一丁目1番地10
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年5月10日
取得価格			25,000百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2005年3月23日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	443,132千円/12年 (36,928千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		33,092.00㎡		延床面積	139,211.64㎡
	用途地域		商業地域		竣工日	2007年5月15日
	建ぺい率		80%		種類	倉庫・事務所
	容積率		600%		構造・階数	鉄筋コンクリート造8階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	0.8%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE大阪Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・対象土地において、自然由来と考えられる土壌汚染(ふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「対象地にはふっ素汚染土壌が残置されているが、現在は敷地の大部分が建物、アスファルト等で被覆されており、汚染土壌が適切に管理されていることが確認されること、また内覧の結果、現在の施設利用において土壌・地下水汚染に係る要因は確認されていないことから、現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象地を含む周辺一帯は海浜の埋立地であり、地下水の利用はないことから、ふっ素の溶出量基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	M-05	物件名	プロロジスパーク舞洲3
特定資産の概要
所在地			大阪府大阪市此花区北港緑地二丁目1番37号 大阪府大阪市此花区北港緑地二丁目1番地17
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年5月9日
取得価格			13,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2007年3月28日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	471,363千円/12年 (39,280千円/年)
	信託期間満了日		2033年2月28日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		28,145.28㎡		延床面積	79,991.16㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2008年2月19日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		300%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 7階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	8.9%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE大阪B+ランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・対象土地において、埋立時の搬入土由来と考えられる土壌汚染(砒素及びふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「対象地には砒素及びふっ素による汚染土壌が残置されているが、現在は敷地の大部分が建物、アスファルト等で被覆されており、汚染土壌が適切に管理されていることが確認されること、また内覧の結果、現在の施設利用において土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことから、現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象地を含む周辺一帯は海浜の埋立地であり、地下水の利用はないことから、砒素及びふっ素の溶出量基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	M-06	物件名	プロロジスパーク春日井
特定資産の概要
所在地			愛知県春日井市明知町字西ノ洞1189番19号 愛知県春日井市明知町字西ノ洞1189番地19
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年4月13日
取得価格			12,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2012年3月30日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	354,377千円/12年 (29,531千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		65,538.55㎡		延床面積	93,988.53㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2007年12月28日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 10階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	3.9%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Sランク(注) BELS★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・対象土地の一部に、以下の地役権が設定されています。 <1189番27及び1189番29>目的:地役権者が支持物を除く送電線路を設置し、その保全のため立ち入ることができます。 地役権設定者は、送電線路の最下垂時における電線から3.75mの範囲内に入る建造物の築造及び工作物の設置、竹木の植栽ができません。 範囲:北西部六角形323.77㎡(1189番27)及び南東部五角形49.58㎡(1189番29) 要役地:犬山市字倉曹洞1番625 <1189番29>目的:地役権者は支持物を除く電線路を設置し、その保全のため立ち入ることができます。 地役権設定者は電線路の最下垂時における電線から3.75mの範囲内に入る建造物の築造及び工作物の設置、竹木の植栽ができません。 範囲:西部五角形539.64㎡ 要役地:犬山市字倉曹洞1番625

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-07	物件名	プロロジスパーク北名古屋
特定資産の概要
所在地			愛知県北名古屋市沖村権現34番1号 愛知県北名古屋市沖村権現34番地3
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年4月12日
取得価格			6,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2008年3月26日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	317,074千円/12年 (26,423千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		21,942.24㎡		延床面積	43,655.30㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2009年6月19日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造4階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	7.7%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-09	物件名	プロロジスパーク東京大田
特定資産の概要
所在地			東京都大田区東海一丁目3番6号 東京都大田区東海一丁目11番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2018年4月5日
取得価格			29,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	389,200千円/12年 (32,433千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		19,542.02㎡		延床面積	75,656.10㎡
	用途地域		商業地域		竣工日	2005年9月30日
	建ぺい率		80%		種類	倉庫・事務所
	容積率		400%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 7階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	3.6%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-10	物件名	プロロジスパーク座間2
特定資産の概要
所在地			神奈川県座間市広野台二丁目10番8号 神奈川県座間市広野台二丁目4958番地7
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2018年4月27日
取得価格			21,900百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2008年3月28日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	414,247千円/12年 (34,521千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		49,821.23㎡		延床面積	99,550.46㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2012年7月26日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造5階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	0.8% (共用棟)7.0%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Sランク(注) BELS★★★★ DBJ Green Building認証 ★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク座間1と一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しているほか、本物件の食堂等の施設(共用棟)及び隣接地の排水設備等を共用しています。 敷地の通路の相互共同利用に関しては、本物件の一部に以下の地役権が設定されています。また、隣接地(神奈川県座間市広野台二丁目4958番6)の一部に以下の地役権が設定されています。 <本物件の一部に設定されている地役権>要役地:神奈川県座間市広野台二丁目4958番6 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:東側5,365.44㎡、西側973.08㎡ <隣接地の一部に設定されている地役権>要役地:対象土地 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:中心部を除く周辺部9,192.42㎡ その他、本物件の通信線設備及び地下水供給設備が隣接地に、隣接地の排水設備が本物件に、それぞれ埋設されることを相互に承諾しています。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-11	物件名	プロロジスパーク船橋5
特定資産の概要
所在地			千葉県船橋市西浦三丁目6番1号 千葉県船橋市西浦三丁目22番地26
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2013年3月4日
取得価格			9,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	160,402千円/12年 (13,367千円/年)
	信託期間満了日		2033年6月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		22,807.00㎡		延床面積	45,489.03㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2007年4月23日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造5階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	4.3%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・本物件は、本棟と別棟の2棟の建物が、隣接する一体敷地に並列して建築及び利用されている物件です。 ・本物件の一部に以下の地上権が設定されています。 地上権者:隣接地所有者である日本ペイント防食コーティングス株式会社 目的:排水管の設置 範囲:東京湾平均海面の上0.786メートルから上1.206メートルの間(船橋市西浦三丁目22番23)、東京湾平均海面の上0.356メートルから上1.186メートルの間(船橋市西浦三丁目22番25) ・本物件の一部に以下の地役権が設定されています。 要役地:千葉県船橋市西浦三丁目22番9、22番13及び22番16 目的:通行 範囲:全部(合計4,025㎡) ・対象土地において、一部自然由来と考えられるものを含む土壌汚染及び地下水汚染(鉛、ふっ素、砒素等の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、本棟については、「現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を、別棟については、「現地調査においても土壌・地下水汚染に係る要因は確認されなかったことから現在の土地利用上の支障はないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を、それぞれ得ています。

物件番号	M-11	物件名	プロロジスパーク船橋5(別棟)
特定資産の概要
所在地			千葉県船橋市西浦三丁目6番2号 千葉県船橋市西浦三丁目22番地12
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2013年3月4日
取得価格			1,500百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2004年12月22日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	260,132千円/12年 (21,678千円/年)
	信託期間満了日		2023年6月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		7,565.00㎡		延床面積	13,015.52㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	1990年1月24日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造6階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	4.0%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型

(注) プロロジスパーク船橋5の別棟は、本棟と隣接する一体敷地内にあり、車路を共用するなど一体運営を前提とするため、同一物件として取得しています。

物件番号	M-12	物件名	プロロジスパーク成田1-A&B
特定資産の概要
所在地			千葉県成田市南三里塚78番7号 千葉県成田市南三里塚字宮原78番地10
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2013年3月5日
取得価格			8,420百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用 (注1)	271,538千円/12年 (22,628千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物 (注1)	所有形態	所有権
	敷地面積(注1)		38,896.75㎡		延床面積	64,260.05㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2005年3月1日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	A: 鉄骨造2階建 B: 鉄筋コンクリート造 4階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	3.9% (店舗棟)3.9%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注2)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク成田1-C及びプロロジスパーク成田1-Dと一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しています。また、本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等(合計38,408.34㎡)並びに敷地外周部に所在する店舗棟(延床面積:199.00㎡、種類:店舗、構造・階数:鉄骨造平家建)は、本物件及び前記各資産の信託受託者による共有(持分割合:1,000分の450)となっており、相互の通行許諾等が合意されています。

(注1) 中期修繕更新費用には、共有となっている上記店舗棟の共有持分割合45%相当分が含まれていますが、敷地面積及び建物欄の各記載には、共有となっている上記本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等並びに店舗棟は含まれていません。
(注2) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-13	物件名	プロロジスパーク成田1-C
特定資産の概要
所在地			千葉県成田市南三里塚78番8号 千葉県成田市南三里塚字宮原78番地8
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2013年3月5日
取得価格			4,810百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用 (注1)	172,709千円/12年 (14,392千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物 (注1)	所有形態	所有権
	敷地面積(注1)		30,831.74㎡		延床面積	33,514.12㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2007年4月27日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造3階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	3.9% (店舗棟)3.9%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注2)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Dと一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しています。また、本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等(合計38,408.34㎡)並びに敷地外周部に所在する店舗棟(延床面積:199.00㎡、種類:店舗、構造・階数:鉄骨造平家建)は、本物件及び前記各資産の信託受託者による共有(持分割合:1,000分の250)となっており、相互の通行許諾等が合意されています。

(注1) 中期修繕更新費用には、共有となっている上記店舗棟の共有持分割合25%相当分が含まれていますが、敷地面積建物欄の各記載には、共有となっている上記本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等並びに店舗棟は含まれていません。
(注2) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-14	物件名	プロロジスパーク尼崎1
特定資産の概要
所在地			兵庫県尼崎市東海岸町13番1号 兵庫県尼崎市東海岸町13番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2018年5月11日
取得価格			17,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	342,559千円/12年 (28,547千円/年)
	信託期間満了日		2033年6月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		47,421.00㎡		延床面積	91,226.10㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2005年8月1日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造・鉄骨鉄筋 コンクリート造6階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	4.6%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注) DBJ Green Building認証 ★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「局所的に鉛の含有量基準超過土壌あるいは地下水の砒素の基準超過が認められ、自然由来による基準超過の可能性は残されているものの、対象土地は現在、大部分の敷地がコンクリートにより被覆されており、対象土地及び周辺の地下水は塩分を含み飲用に適さず飲用井戸がないことが確認されていること、現地調査においても土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことからも現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-15	物件名	プロロジスパーク尼崎2
特定資産の概要
所在地			兵庫県尼崎市東海岸町13番2号 兵庫県尼崎市東海岸町13番地2
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年6月13日		調査年月日	2013年3月8日
取得価格			19,200百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年6月13日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	207,468千円/12年 (17,289千円/年)
	信託期間満了日		2033年6月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		47,794.00㎡		延床面積	93,840.51㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2007年3月30日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 6階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	4.4%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注) DBJ Green Building認証 ★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「主に自然由来と考えられる局所的な重金属類の基準超過土壌が存在する可能性は残されているものの、対象土地及び周辺の地下水は塩水を含み飲用に適さず飲用井戸がないことが確認されていること、当該敷地内はほぼ全域がアスファルト又はコンクリートで被覆されていること、現地調査においても土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことから現在の土地利用上の支障はないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-16	物件名	プロロジスパーク東京新木場
特定資産の概要
所在地			東京都江東区新木場一丁目12番10号 東京都江東区新木場一丁目23番地16
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年12月3日		調査年月日	2013年8月21日
取得価格			13,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年12月3日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	154,664千円/12年 (12,889千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		15,902.73㎡		延床面積	31,250.52㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2007年5月30日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・店舗
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造4階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	5.9%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-17	物件名	プロロジスパーク横浜鶴見
特定資産の概要
所在地			神奈川県横浜市鶴見区安善町二丁目5番4号 神奈川県横浜市鶴見区安善町二丁目5番地4
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年12月3日		調査年月日	2013年8月21日
取得価格			13,800百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年12月3日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	305,404千円/12年 (25,450千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地 (注1)	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		33,262.65㎡		延床面積	65,192.62㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2008年4月30日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 5階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	1.1%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE既存(簡易版) Aランク(注2)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・信託受託者は、対象土地の隣接土地の所有者である日本貨物鉄道株式会社との間で、公道から対象土地に通じる唯一の通路として当該土地を利用することを目的として、土地賃貸借契約書を締結し、当該土地を賃借しています(本書の日付現在の有効期間:2022年3月31日まで)。今後、本投資法人が本物件を譲渡する場合において、当該土地を継続利用できるようにするためには、当該契約に基づく権利関係の承継について日本貨物鉄道株式会社の同意が必要となる可能性があります。また、当該土地賃貸借契約書によると、信託受託者又は日本貨物鉄道株式会社は、6か月前までに相手方に通知することにより、賃貸借期間内に契約を解除することができ、また、期間満了の6か月前までに相手方に契約を更新しないことを希望する旨を書面により通知しない場合、当該契約は同一条件で更に3年間自動更新され、以後も同様とするものとされています。

(注1) 日本貨物鉄道株式会社との間の通路を目的とする土地賃貸借契約に係る借地を含みません。
(注2) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-18	物件名	プロロジスパーク大阪4
特定資産の概要
所在地			大阪府大阪市西淀川区中島二丁目1番27号 大阪府大阪市西淀川区中島二丁目1番地3
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年12月3日		調査年月日	2013年8月20日
取得価格			21,000百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年8月29日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	184,688千円/12年 (15,391千円/年)
	信託期間満了日		2033年12月31日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		54,495.00㎡		延床面積	120,562.02㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2012年5月10日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 5階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	2.7%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE大阪Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・関西電力株式会社が設置している送電線が、対象土地の北側から南側へ敷地上空を通過しています。当該送電線について、受託者が承継し又は締結した関西電力株式会社との間の書面による合意は存在しません。関西電力株式会社からは、対象土地の建築可能高さの制限等に関する書面による要請を受けていますが、対象建物はかかる要請を遵守して建築されています。 ・対象土地において、土壌汚染(鉛、砒素、ふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「対象地敷地内はほぼ全域がアスファルト舗装、覆土等により被覆されていること、また対象地及び周辺で地下水の利用がないことから、現在の土地利用上支障はなく、汚染土壌の直接摂取による健康被害や地下水の飲用による健康被害が生じる可能性も低いと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	M-19	物件名	プロロジスパーク岩沼1
特定資産の概要
所在地			宮城県岩沼市空港南三丁目2番35号 宮城県岩沼市空港南三丁目2番地35
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年12月3日		調査年月日	2013年8月22日
取得価格			5,670百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2008年4月25日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	115,526千円/12年 (9,627千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		45,704.30㎡		延床面積	39,957.47㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2008年10月2日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造3階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	3.2%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-20	物件名	プロロジスパーク川島2
特定資産の概要
所在地			埼玉県比企郡川島町かわじま二丁目3番 埼玉県比企郡川島町かわじま二丁目3番地
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2014年9月1日		調査年月日	2014年5月8日
取得価格			8,180百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2014年9月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	62,854千円/12年 (5,238千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		28,103.12㎡		延床面積	43,260.64㎡
	用途地域		工業地域		竣工日	2014年2月18日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造3階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	9.0%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE不動産Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-21	物件名	プロロジスパーク北本
特定資産の概要
所在地			埼玉県北本市朝日二丁目160番地1 埼玉県北本市朝日二丁目160番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年3月3日		調査年月日	2015年8月19日
取得価格			12,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年3月3日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	150,792千円/12年 (12,566千円/年)
	信託期間満了日		2036年3月31日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		36,412.80㎡		延床面積	70,291.02㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2014年3月14日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造 4階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	3.6%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE埼玉県Aランク
プロパティ・マネジメント 会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-22	物件名	プロロジスパーク常総
特定資産の概要
所在地			茨城県常総市内守谷町柏山3954番3号 茨城県常総市内守谷町字柳田3859番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年3月3日		調査年月日	2015年8月20日
取得価格			7,120百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年3月3日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	84,322千円/12年 (7,027千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		33,451.77㎡		延床面積	37,396.93㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2014年10月20日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造2階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	4.5%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Aランク(注) BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-23	物件名	プロロジスパーク大阪5
特定資産の概要
所在地			大阪府大阪市住之江区南港東八丁目4番47号 大阪府大阪市住之江区南港東八丁目1番地25
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年3月3日		調査年月日	2015年8月21日
取得価格			17,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年3月3日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	220,722千円/12年 (18,394千円/年)
	信託期間満了日		2036年3月31日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		40,503.07㎡		延床面積	80,609.60㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2014年12月26日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造4階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	3.5%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Aランク(注) BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-24	物件名	プロロジスパーク成田3
特定資産の概要
所在地			千葉県山武郡芝山町岩山125番3 千葉県山武郡芝山町岩山字根木田125番地3
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年12月7日		調査年月日	2016年9月15日
取得価格			9,240百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2007年11月26日
	信託受託者		農中信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	400,084千円/12年 (33,340千円/年)
	信託期間満了日		2036年12月31日
土地	所有形態		所有権(注)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		47,599.00㎡		延床面積	57,115.24㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2008年5月23日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造7階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	0.3%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	DBJ Green Building認証 ★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 信託受託者は、上記のほか、注意喚起標識設置のために隣地所有者より土地の一部(面積0.75㎡(0.25㎡×3か所))を賃借しています。

物件番号	M-25	物件名	プロロジスパーク習志野5
特定資産の概要
所在地			千葉県習志野市東習志野六丁目18番9号 千葉県習志野市東習志野六丁目867番地7
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2017年8月1日		調査年月日	2017年4月27日
取得価格			13,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2017年8月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	186,097千円/12年 (15,508千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		28,491.72㎡		延床面積	58,975.78㎡
	用途地域		工業地域		竣工日	2016年3月8日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造4階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	4.6%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Aランク(注) BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・対象土地の一部に、以下の地役権が設定されています。 <2316番2及び2321番4>目的:地役権者が支持物の設置を除く送電線路を設置し、その保守のため立ち入ることができます。 地役権設定者は、構造物の築造又は送電線路の支障となる竹木の植栽ができません。 範囲:全部(223.12㎡(2316番2)及び223㎡(2321番4)) 要役地:千葉市貝塚町1444番4

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	M-26	物件名	プロロジスパーク茨木
特定資産の概要
所在地			大阪府茨木市彩都あかね2番1号 大阪府茨木市彩都あかね9番地
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2017年8月1日		調査年月日	2017年4月19日
取得価格			38,300百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2017年8月1日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	467,782千円/12年 (38,982千円/年)
	信託期間満了日		2037年8月31日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		80,243.54㎡		延床面積	160,746.85㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2016年9月1日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造6階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	2.1%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Sランク BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-27	物件名	プロロジスパーク市川3
特定資産の概要
所在地			千葉県市川市塩浜一丁目6番1号 千葉県市川市塩浜一丁目6番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2018年3月1日		調査年月日	2017年12月5日
取得価格			17,000百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2018年3月1日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	186,378千円/12年 (15,532千円/年)
	信託期間満了日		2038年3月31日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		26,457.00㎡		延床面積	52,226.48㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2017年11月22日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造4階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	3.4%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Aランク BELS★★★★★ DBJ Green Building 認証 ★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	M-28	物件名	プロロジスパーク成田1-D
特定資産の概要
所在地			千葉県成田市南三里塚字宮原78番9 千葉県成田市南三里塚字宮原78番地9
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2018年3月1日		調査年月日	2017年12月15日
取得価格			5,260百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2018年3月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕更新費用(注)	71,073千円/12年 (5,923千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積(注)		23,720.64㎡		延床面積	28,207.47㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2015年1月13日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造2階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	3.5% (店舗棟)3.9%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	BELS★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cと一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しています。また、本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等(合計38,408.34㎡)並びに敷地外周部に所在する店舗棟(延床面積:199.00㎡、種類:店舗、構造・階数:鉄骨造平家建)は、本物件及び前記各資産の信託受託者による共有(持分割合:1,000分の300)となっており、相互の通行許諾等が合意されています。

(注) 中期修繕更新費用には、共有となっている上記店舗棟の共有持分割合30%相当分(なお、当該店舗棟の共有持分割合30%相当分は、本投資法人の保有資産であるプロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの取得に伴い実施した調査である2013年3月5日時点の数値を用いています。)が含まれていますが、敷地面積及び建物欄の各記載には、共有となっている上記本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等並びに店舗棟は含まれていません。

物件番号	M-29	物件名	プロロジスパーク吉見
特定資産の概要
所在地			埼玉県比企郡吉見町西吉見450番9 埼玉県比企郡吉見町大字西吉見602番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日			2018年3月1日		調査年月日	2017年11月29日
取得価格			21,300百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2018年3月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	299,448千円/12年 (24,954千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		63,502.80㎡		延床面積	102,593.03㎡
	用途地域		工業地域		竣工日	2015年11月30日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造3階建
					物件タイプ	マルチ型
					PML値	3.1%
	土壌調査会社		東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		環境評価	CASBEE新築 Aランク(注) BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	B-02	物件名	プロロジスパーク高槻
特定資産の概要
所在地			大阪府高槻市柱本七丁目26番8号 大阪府高槻市柱本七丁目668番地1
特定資産の種類			不動産	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年5月22日
取得価格			4,410百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		-
	信託受託者		-		中期修繕 更新費用	92,221千円/12年 (7,685千円/年)
	信託期間満了日		-
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		10,704.07㎡		延床面積	20,117.81㎡
	用途地域		市街化調整区域		竣工日	2012年1月17日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所・作業場
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造4階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	5.3%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE大阪府Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	B-03	物件名	プロロジスパーク鳥栖2
特定資産の概要
所在地			佐賀県鳥栖市幡崎町字平田1713番 佐賀県鳥栖市幡崎町字平田1713番地
特定資産の種類			不動産	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年5月25日
取得価格			3,030百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		-
	信託受託者		-		中期修繕 更新費用	109,956千円/12年 (9,163千円/年)
	信託期間満了日		-
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		15,591.41㎡		延床面積	21,945.97㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2012年7月13日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造3階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	0.5%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	B-04	物件名	プロロジスパーク鳥栖4
特定資産の概要
所在地			佐賀県鳥栖市姫方町1603番 佐賀県鳥栖市姫方町字百々田1602番地
特定資産の種類			不動産	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年2月15日		調査年月日	2018年5月25日
取得価格			3,810百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		-
	信託受託者		-		中期修繕 更新費用	106,969千円/12年 (8,914千円/年)
	信託期間満了日		-
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		23,384.41㎡		延床面積	29,430.60㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2012年1月18日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造3階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	0.6%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	B-05	物件名	プロロジスパーク習志野4
特定資産の概要
所在地			千葉県習志野市茜浜三丁目7番10号 千葉県習志野市茜浜三丁目38番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2013年10月1日		調査年月日	2018年5月31日
取得価格			20,000百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2013年10月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	428,976千円/12年 (35,748千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		46,168.00㎡		延床面積	91,729.81㎡
	用途地域		準工業地域、工業専用地域		竣工日	2013年7月25日
	建ぺい率		60%/50%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造5階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	1.1%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE新築Aランク(注)
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 本書の日付現在で既に認証期限が到来しています。

物件番号	B-06	物件名	プロロジスパーク海老名
特定資産の概要
所在地			神奈川県海老名市門沢橋六丁目2番1号 神奈川県海老名市本郷字五反田1736番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2014年9月1日		調査年月日	2014年5月15日
取得価格			8,250百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2014年8月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	56,887千円/12年 (4,741千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		36,610.84㎡		延床面積	32,487.75㎡
	用途地域		工業地域		竣工日	2010年3月31日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造2階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	6.0%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE不動産Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	B-07	物件名	プロロジスパーク川西
特定資産の概要
所在地			兵庫県川西市久代三丁目6番1号 兵庫県川西市久代三丁目71番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2014年9月1日		調査年月日	2014年5月13日
取得価格			13,600百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2012年4月6日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	102,588千円/12年 (8,549千円/年)
	信託期間満了日		2034年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		37,789.63㎡		延床面積	75,026.18㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2013年11月13日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造6階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	3.7%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE不動産Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・対象土地において、土壌汚染(砒素、ふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「現在これらの基準超過土壌は現況建物の土間下に移動し封じ込められた状態である。当該敷地内はほぼ全域が建物、コンクリート、タイル、アスファルト、植栽により被覆されており、対象地では地下水利用はされていないことから、土地利用上の支障や基準超過土壌に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる」旨の意見を得ています。

物件番号	B-08	物件名	プロロジスパーク尼崎3
特定資産の概要
所在地			兵庫県尼崎市西向島町75番1号 兵庫県尼崎市西向島町75番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2014年9月1日		調査年月日	2014年5月13日
取得価格			9,090百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2014年9月1日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	71,311千円/12年 (5,943千円/年)
	信託期間満了日		2034年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		19,979.82㎡		延床面積	39,386.90㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2013年9月11日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造4階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	4.4%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE不動産Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・対象土地において、人為的由来によるものと考えられる土壌汚染が確認されたことがあり、また、自然由来と考えられる土壌汚染が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌・地下水汚染の存在の可能性の調査を委託しており、「対象土地に対して実施された土壌調査で確認された人為的由来によるものと考えられる汚染土壌については、概ね掘削除去及び良質土による埋戻しが行われていること、また、地下水基準超過が確認された区画についても適切に浄化工事が行われたことが確認されている。深度4m以深には自然由来(埋立土由来)と思われる基準超過土壌が残置されているが、当該敷地内はほぼ全域がコンクリート、タイル、アスファルト、植栽により被覆されていること、対象地及び周辺で地下水は利用されていないことから、現在の土地利用上の支障はない、また、対象地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	B-09	物件名	プロロジスパーク神戸
特定資産の概要
所在地			兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目11番1号 兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目11番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2014年9月1日		調査年月日	2014年5月14日
取得価格			6,410百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2014年9月1日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	61,320千円/12年 (5,110千円/年)
	信託期間満了日		2034年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		16,672.17㎡		延床面積	32,043.74㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2013年12月4日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄筋コンクリート造4階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	0.4%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE不動産Aランク
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・前所有者は、神戸市との間で、対象土地又は対象土地上に建設した施設等の建物にかかる所有権、地上権、使用貸借による権利若しくは賃借権、その他の使用及び収益を目的とする権利並びに抵当権、質権、その他の担保権を設定又は移転する場合には、2022年7月5日までの間は予め神戸市の書面による承諾を得なければならないことを合意しており、信託受託者及び本投資法人は本合意を承継しています。

物件番号	B-10	物件名	プロロジスパーク仙台泉
特定資産の概要
所在地			宮城県仙台市泉区明通三丁目4番地1 宮城県仙台市泉区明通三丁目4番地1
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年3月3日		調査年月日	2015年9月16日
取得価格			4,820百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年3月3日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	100,988千円/12年 (8,416千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		24,451.84㎡		延床面積	26,279.71㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2015年9月30日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	1.4%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・該当事項はありません。

物件番号	B-11	物件名	プロロジスパーク古河1
特定資産の概要
所在地			茨城県古河市北利根8番15 茨城県古河市北利根8番地15
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年12月7日		調査年月日	2016年9月30日
取得価格			7,680百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年12月7日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	96,142千円/12年 (8,012千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		25,235.67㎡		延床面積	34,091.82㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2016年10月13日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造4階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	0.3%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	BELS★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・対象土地において、土壌汚染(鉛の指定基準値超過)が確認されており、土壌汚染対策法第11条第1項に定める形質変更時要届出区域(自然由来特例区域)に指定されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「法令等に準拠した適切な対策工事により、杭工事等で発生した自然由来基準超過土壌は新築建物の土間下に封じ込められ、地下水面に触れない深度に封じ込められるよう配慮されている。加えて、降雨時の浸透及び健全土との境界を明確にするために防湿シートが基準超過土壌の上面・底面の双方に敷設されている。したがって、基準超過土壌が対象地及び周辺に影響を及ぼす可能性は少ないと考えられ、健康被害が生じる可能性は低く、現況利用上の支障が生じるおそれも少ないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	B-12	物件名	プロロジスパーク神戸2
特定資産の概要
所在地			兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目11番4 兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目11番地4
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2016年12月7日		調査年月日	2016年9月29日
取得価格			13,700百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2016年12月7日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	182,846千円/12年 (15,237千円/年)
	信託期間満了日		2036年12月31日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		34,613.16㎡		延床面積	62,230.43㎡
	用途地域		準工業地域		竣工日	2016年10月12日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造4階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	0.3%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	CASBEE神戸Aランク BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			-
マスターリース種別			-
特記事項: ・前所有者は、神戸市との間で、対象土地又は対象土地上に建設した施設等の建物にかかる所有権、地上権、使用貸借による権利若しくは賃借権、その他の使用及び収益を目的とする権利並びに抵当権、質権、その他の担保権を設定又は移転する場合には、2025年1月27日までの間は予め神戸市の書面による承諾を得なければならないことを合意しており、信託受託者及び本投資法人は本合意を承継しています。

物件番号	B-13	物件名	プロロジスパーク古河2
特定資産の概要
所在地			茨城県古河市北利根8番4 茨城県古河市北利根8番地4
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2017年8月1日		調査年月日	2017年4月26日
取得価格			3,930百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2017年8月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	72,901千円/12年 (6,075千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		23,789.43㎡		延床面積	19,713.21㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2017年4月14日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造2階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	3.5%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・対象土地において、土壌汚染(鉛の指定基準値超過)が確認されており、土壌汚染対策法第11条第1項に定める形質変更時要届出区域(自然由来特例区域)に指定されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「法令等に準拠した適切な対策工事により、杭工事等で発生した自然由来基準超過土壌は新築建物の土間下に封じ込められ、地下水面に触れない深度に封じ込められるよう配慮されている。加えて、降雨時の浸透及び健全土との境界を明確にするために防湿シートが基準超過土壌の上面・底面の双方に敷設されている。したがって、基準超過土壌が対象地及び周辺に影響を及ぼす可能性は少ないと考えられ、健康被害が生じる可能性は低く、現況利用上の支障が生じるおそれも少ないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	B-14	物件名	プロロジスパーク古河3
特定資産の概要
所在地			茨城県古河市北利根8番14 茨城県古河市北利根8番地14
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2018年10月1日		調査年月日	2018年7月25日
取得価格			5,440百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2018年10月1日
	信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	116,380千円/12年 (9,698千円/年)
	信託期間満了日		取得日の20年後の応当日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積		34,916.92㎡		延床面積	29,228.86㎡
	用途地域		工業専用地域		竣工日	2018年6月27日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造2階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	4.6%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	BELS★★★★★
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・対象土地において、土壌汚染(鉛の指定基準値超過)が確認されており、土壌汚染対策法第11条第1項に定める形質変更時要届出区域(自然由来特例区域)に指定されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「建物新築工事に当たっては、法令等に準拠した適切な対策工事を実施し、杭工事等で発生する自然由来基準超過土壌は新築建物の土間下に封じ込め、地下水面に触れない深度に封じ込められるよう配慮を行い、加えて、降雨時の浸透及び健全土との境界を明確にするために防湿シートを基準超過土壌の上面・底面の双方に敷設することとなっている。したがって、基準超過土壌が対象地及び周辺に影響を及ぼす可能性は少ないと考えられ、健康被害が生じる可能性は低く、現況利用上の支障が生じるおそれも少ないと考えられる。」旨の意見を得ています。

物件番号	B-15	物件名	プロロジスパークつくば1-A
特定資産の概要
所在地			茨城県つくば市東光台五丁目6番2 茨城県つくば市東光台五丁目6番地2
特定資産の種類			不動産信託受益権	建物状況 評価の 概要	調査業者	株式会社アースアプレイザル
取得年月日			2018年12月3日		調査年月日	2018年9月20日
取得価格			12,900百万円		緊急・早期 修繕更新費用	-
信託受益 権の概要	信託設定日		2018年12月3日
	信託受託者		三井住友信託銀行株式会社		中期修繕 更新費用	254,218千円/12年 (21,185千円/年)
	信託期間満了日		2038年12月31日
土地 (注1)	所有形態		所有権	建物 (注1)	所有形態	所有権
	敷地面積		32,807.23㎡		延床面積	65,301.41㎡
	用途地域		工業専用地域		完成日(注2)	2018年9月4日
	建ぺい率		60%		種類	倉庫・事務所
	容積率		200%		構造・階数	鉄骨造4階建
					物件タイプ	BTS型
					PML値	2.1%
	土壌調査会社		株式会社アースアプレイザル		環境評価	-
プロパティ・マネジメント会社			株式会社プロロジス
マスターリース会社			プロロジスリートマスターリース合同会社
マスターリース種別			パススルー型
特記事項: ・本物件は、隣接地に開発中のプロロジスパークつくば1-Bと合わせて建築基準法上1棟の建物として建築されており、プロロジスパークつくば1-Bと一体的な開発及び利用がなされることが企図されている物件です。そのため、本投資法人は、プロロジスパークつくば1-Bの開発者である隣地所有者との間で、相互の敷地の通路の共同利用や、共用施設の共用等について合意するとともに、当該合意に基づき、信託受託者及び隣地所有者は、本物件及び隣接地の各一部に相互に通行等を目的とする地役権を設定しています。 また、本物件は、隣接地に開発中のプロロジスパークつくば1-Bと合わせて建築基準法上1棟の建物として建築されているため、当該建物全体について建築基準法に基づく完了検査が完了し、竣工となる日は、プロロジスパークつくば1-Bに関する建築工事が完了した後の日となる予定です。当該建物全体について、建築基準法に基づく完了検査が完了し当該建物全体が竣工する前に本物件を使用するため、本物件について建築基準法第7条の6に基づく仮使用認定を受けています。

(注1) 本物件は、隣接地に開発中のプロロジスパークつくば1-Bと合わせて建築基準法上1棟の建物として建築されますが、上記土地欄及び建物欄は、本物件に関する情報を記載しています。
(注2) 上記完成日は、プロロジスパークつくば1-Bを含まない本物件に係る部分のみの工事の完了日であり、本物件を含む建物全体についての竣工日とは異なります。
損益の状況
第13期(自 2018年12月1日 至 2019年5月31日)

(単位:千円)

物件番号		M-01	M-02	M-03	M-04	M-05
不動産等の名称		プロロジス パーク市川1	プロロジス パーク座間1	プロロジス パーク川島	プロロジス パーク大阪2	プロロジス パーク舞洲3
第13期中の運用日数		182	182	182	182	182
①不動産賃貸事業収益合計		1,202,459	979,485	997,417	930,273	461,199
	賃貸事業収入	1,071,084	910,777	922,998	868,308	433,637
	その他賃貸事業収入	131,374	68,707	74,418	61,965	27,562
②不動産賃貸事業費用合計		491,517	377,928	423,892	405,788	271,260
	公租公課	86,551	72,356	69,280	83,797	51,708
	外注委託費	74,573	44,564	49,368	43,778	52,740
	水道光熱費	102,151	52,967	63,833	53,827	22,088
	損害保険料	1,771	1,545	1,859	1,929	1,078
	修繕費	15,142	3,581	10,797	8,451	16,585
	減価償却費	210,847	200,293	228,252	213,504	126,578
	信託報酬	480	500	500	500	480
	その他賃貸事業費用	-	2,119	-	-	-
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		710,941	601,556	573,524	524,484	189,938
賃貸NOI (=③+減価償却費)		921,788	801,850	801,777	737,989	316,517

(単位:千円)

物件番号		M-06	M-07	M-09	M-10	M-11
不動産等の名称		プロロジス パーク春日井	プロロジス パーク北名古屋	プロロジス パーク東京大田	プロロジス パーク座間2	プロロジス パーク船橋5 (別棟を含む)
第13期中の運用日数		182	182	182	182	182
①不動産賃貸事業収益合計		535,344	279,028	924,764	813,360	406,306
	賃貸事業収入	506,786	267,250	848,544	725,363	390,325
	その他賃貸事業収入	28,558	11,778	76,220	87,996	15,981
②不動産賃貸事業費用合計		281,395	149,742	322,124	351,220	157,556
	公租公課	57,461	30,432	59,947	62,316	34,135
	外注委託費	46,000	24,682	45,438	54,429	24,007
	水道光熱費	28,523	12,258	61,445	73,280	12,607
	損害保険料	1,177	496	1,180	1,269	696
	修繕費	19,439	20,629	8,544	6,016	6,545
	減価償却費	128,293	60,742	145,069	153,406	78,603
	信託報酬	500	500	500	500	960
	その他賃貸事業費用	-	-	-	-	-
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		253,949	129,286	602,639	462,140	248,749
賃貸NOI (=③+減価償却費)		382,242	190,029	747,709	615,547	327,353

(単位:千円)

物件番号		M-12	M-13	M-14	M-15	M-16
不動産等の名称		プロロジス パーク成田 1-A&B	プロロジス パーク成田 1-C	プロロジス パーク尼崎1	プロロジス パーク尼崎2	プロロジス パーク 東京新木場
第13期中の運用日数		182	182	182	182	182
①不動産賃貸事業収益合計		382,645	220,364	非開示 (注)	679,629	456,213
	賃貸事業収入	347,021	198,378		608,871	415,368
	その他賃貸事業収入	35,623	21,985		70,757	40,844
②不動産賃貸事業費用合計		165,193	96,119		301,769	169,032
	公租公課	23,361	16,122		57,526	37,009
	外注委託費	27,581	16,855		33,045	31,868
	水道光熱費	26,208	16,866		59,196	33,462
	損害保険料	694	390		1,046	428
	修繕費	6,936	1,295		5,468	4,589
	減価償却費	79,911	44,089		145,005	61,173
	信託報酬	500	500		480	500
	その他賃貸事業費用	-	-		-	-
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		217,451	124,245	339,224	377,859	287,181
賃貸NOI (=③+減価償却費)		297,362	168,334	453,446	522,865	348,355

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

(単位:千円)

物件番号		M-17	M-18	M-19	M-20	M-21
不動産等の名称		プロロジス パーク 横浜鶴見	プロロジス パーク大阪4	プロロジス パーク岩沼1	プロロジス パーク川島2	プロロジス パーク北本
第13期中の運用日数		182	182	182	182	182
①不動産賃貸事業収益合計		516,304	740,527	283,155	非開示 (注)	425,559
	賃貸事業収入	473,515	686,973	219,101		406,438
	その他賃貸事業収入	42,788	53,554	64,053		19,120
②不動産賃貸事業費用合計		240,758	334,472	181,714		186,569
	公租公課	51,926	76,460	21,040		31,658
	外注委託費	32,559	34,865	12,635		32,678
	水道光熱費	41,790	39,350	54,239		17,070
	損害保険料	763	1,296	434		780
	修繕費	4,959	11,597	25,030		3,050
	減価償却費	107,960	170,423	67,833		100,852
	信託報酬	500	480	500		480
	その他賃貸事業費用	300	-	-		-
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		275,545	406,055	101,440	171,284	238,989
賃貸NOI (=③+減価償却費)		383,505	576,478	169,274	238,932	339,841

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

(単位:千円)

物件番号		M-22	M-23	M-24	M-25	M-26
不動産等の名称		プロロジス パーク常総	プロロジス パーク大阪5	プロロジス パーク成田3	プロロジス パーク 習志野5	プロロジス パーク茨木
第13期中の運用日数		182	182	182	182	182
①不動産賃貸事業収益合計		非開示 (注)	568,089	377,022	非開示 (注)	1,162,927
	賃貸事業収入		541,342	334,737		1,113,284
	その他賃貸事業収入		26,747	42,285		49,642
②不動産賃貸事業費用合計			266,227	193,845		536,679
	公租公課		61,731	30,301		124,600
	外注委託費		34,734	33,650		76,259
	水道光熱費		23,634	38,364		49,029
	損害保険料		1,101	846		2,298
	修繕費		3,636	12,649		1,072
	減価償却費		140,908	77,550		282,646
	信託報酬		480	480		480
	その他賃貸事業費用		-	2		292
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		35,410	301,862	183,177	210,451	626,248
賃貸NOI (=③+減価償却費)		99,966	442,771	260,727	322,364	908,894

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

(単位:千円)

物件番号		M-27	M-28	M-29	B-02	B-03
不動産等の名称		プロロジス パーク市川3	プロロジス パーク成田 1-D	プロロジス パーク吉見	プロロジス パーク高槻	プロロジス パーク鳥栖2
第13期中の運用日数		182	182	182	182	182
①不動産賃貸事業収益合計		463,134	非開示 (注)	628,013	非開示 (注)	非開示 (注)
	賃貸事業収入	444,942		596,620
	その他賃貸事業収入	18,191		31,393
②不動産賃貸事業費用合計		208,608		279,480
	公租公課	38,786		40,594
	外注委託費	31,110		30,666
	水道光熱費	16,577		24,939
	損害保険料	928		1,353
	修繕費	330		480
	減価償却費	120,396		180,966
	信託報酬	480		480
	その他賃貸事業費用	-		-
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		254,525	102,358	348,533	92,526	61,795
賃貸NOI (=③+減価償却費)		374,922	144,154	529,500	124,543	93,763

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

(単位:千円)

物件番号		B-04	B-05	B-06	B-07	B-08
不動産等の名称		プロロジス パーク鳥栖4	プロロジス パーク 習志野4	プロロジス パーク海老名	プロロジス パーク川西	プロロジス パーク尼崎3
第13期中の運用日数		182	182	182	182	182
①不動産賃貸事業収益合計		非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)
	賃貸事業収入
	その他賃貸事業収入
②不動産賃貸事業費用合計
	公租公課
	外注委託費
	水道光熱費
	損害保険料
	修繕費
	減価償却費
	信託報酬
	その他賃貸事業費用
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		74,362	375,392	170,250	322,106	174,322
賃貸NOI (=③+減価償却費)		110,715	519,683	208,549	410,047	234,570

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

					(単位:千円)
物件番号		B-09	B-10	B-11	B-12	B-13
不動産等の名称		プロロジス パーク神戸	プロロジス パーク仙台泉	プロロジス パーク古河1	プロロジス パーク神戸2	プロロジス パーク古河2
第13期中の運用日数		182	182	182	182	182
①不動産賃貸事業収益合計		非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)
	賃貸事業収入
	その他賃貸事業収入
②不動産賃貸事業費用合計
	公租公課
	外注委託費
	水道光熱費
	損害保険料
	修繕費
	減価償却費
	信託報酬
	その他賃貸事業費用
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		134,044	87,982	132,845	243,158	60,069
賃貸NOI (=③+減価償却費)		186,313	142,615	204,204	357,830	99,326

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

		(単位:千円)
物件番号		B-14	B-15
不動産等の名称		プロロジス パーク古河3	プロロジス パークつくば 1-A
第13期中の運用日数		182	180
①不動産賃貸事業収益合計		非開示 (注)	非開示 (注)
	賃貸事業収入
	その他賃貸事業収入
②不動産賃貸事業費用合計
	公租公課
	外注委託費
	水道光熱費
	損害保険料
	修繕費
	減価償却費
	信託報酬
	その他賃貸事業費用
③不動産賃貸事業損益 (=①-②)		77,968	169,478
賃貸NOI (=③+減価償却費)		136,597	320,810

(注) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ヘ) 運用資産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
本投資法人の当期末保有資産について、現在計画されている修繕工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
			総 額	当期 支払額	既支払 総額
プロロジスパーク成田1-C他 (千葉県成田市他)	照明器具LED化工事	自 2019年6月 至 2020年5月	222	-	-
プロロジスパーク東京新木場 (東京都江東区)	外壁改修工事	自 2018年12月 至 2019年9月	204	0	0
プロロジスパーク船橋5 (千葉県船橋市)	外壁改修工事	自 2018年12月 至 2020年3月	177	-	-

(注) 百万円未満を切り捨てて記載しています。
b. 期中に行った資本的支出
本投資法人の当期末保有資産について、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は、以下のとおりです。当期中の資本的支出は768百万円であり、この他当期営業費用に区分された修繕費242百万円があり、合計1,011百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在)	目 的	期 間	支出金額 (百万円)(注)
プロロジスパーク尼崎2 (兵庫県尼崎市)	外壁改修工事	自 2017年10月 至 2019年5月	179
プロロジスパーク成田1-C (千葉県成田市)	外壁改修工事	自 2018年12月 至 2019年5月	167
プロロジスパーク茨木 (大阪府茨木市)	内装工事	自 2018年12月 至 2019年3月	134
その他	-	-	287
合 計			768

(注) 百万円未満を切り捨てて記載しています。
c. 長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。