有価証券報告書(内国投資証券)-第3期(平成29年9月1日-平成30年2月28日)

(6)【注記表】
[継続企業の前提に関する注記]
該当事項はありません。
[重要な会計方針に係る事項に関する注記]

1.固定資産の減価償却の方法	(1)有形固定資産(信託財産を含む。) 定額法を採用しています。なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。 建物 2～70年 構築物 2～70年 機械及び装置 10年 工具、器具及び備品 6～15年 (2)無形固定資産 定額法を採用しています。 なお、主たる無形固定資産の残存期間又は耐用年数は以下のとおりです。 ソフトウェア 5年
2.収益及び費用の計上基準	固定資産税等の処理方法 保有する不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、賦課決定された税額のうち当該計算期間に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用しています。 なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本投資法人が負担した初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。前期において不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額はありません。当期において不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額は838千円です。
3.キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲	キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金及び信託現金、随時引出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3か月以内に償還期限の到来する短期投資からなっています。
4.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項	(1)不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。 なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記しています。 ①信託現金及び信託預金 ②信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託土地 ③信託借地権 ④信託預り敷金及び保証金
	(2)消費税等の処理方法 消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっています。なお、控除対象外消費税は、当期の費用として処理しています。

[貸借対照表に関する注記]
※1 投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額

(単位:千円)

前 期 (平成29年8月31日)	当 期 (平成30年2月28日)
50,000	50,000

[損益計算書に関する注記]
※1 不動産賃貸事業損益の内訳

				(単位:千円)
		前期 自 平成29年3月 1日 至 平成29年8月31日		当期 自 平成29年9月 1日 至 平成30年2月28日
A.	不動産賃貸事業収益
	賃貸事業収入
	賃料収入	1,811,771		1,767,871
	共益費収入	290,554	2,102,325	291,884	2,059,755
	その他賃貸事業収入
	水道光熱費収入	202,937		182,830
	駐車場収入	76,954		99,091
	その他賃貸収入	48,029	327,921	58,965	340,887
	不動産賃貸事業収益合計		2,430,246		2,400,643
B.	不動産賃貸事業費用
	賃貸事業費用
	外注委託費	334,421		339,171
	水道光熱費	230,605		201,682
	公租公課	201,992		199,250
	修繕費	50,136		41,322
	損害保険料	5,466		5,373
	信託報酬	13,635		13,672
	減価償却費	253,089		255,417
	その他賃貸事業費用	37,875		35,687
	不動産賃貸事業費用合計		1,127,223		1,091,579
C.	不動産賃貸事業損益(A-B)		1,303,023		1,309,063

※2 不動産等売却益の内訳
前期(自 平成29年3月1日 至 平成29年8月31日)
該当事項はありません。
当期(自 平成29年9月1日 至 平成30年2月28日)

ロイヤルヒル神戸三宮Ⅱ	(単位:千円)
不動産等売却収入	1,800,000
不動産等売却原価	1,483,271
その他売却費用	55,258
不動産等売却益	261,469

※3 減価償却実施額は次のとおりです。

(単位:千円)
	前期 自 平成29年3月 1日 至 平成29年8月31日	当期 自 平成29年9月 1日 至 平成30年2月28日
賃貸事業費用
有形固定資産	253,089	255,417
その他営業費用
無形固定資産	2,780	2,780

[投資主資本等変動計算書に関する注記]
※1 発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数

	前期 自 平成29年3月 1日 至 平成29年8月31日	当期 自 平成29年9月 1日 至 平成30年2月28日
発行可能投資口総口数	10,000,000口	10,000,000口
発行済投資口の総口数	333,001口	333,001口

[キャッシュ・フロー計算書に関する注記]
※1 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前期 自 平成29年3月 1日 至 平成29年8月31日	当期 自 平成29年9月 1日 至 平成30年2月28日
現金及び預金	868,535千円	974,040千円
信託現金及び信託預金	4,102,896千円	4,055,696千円
使途制限付信託預金(注)	△3,065,051千円	△3,102,746千円
現金及び現金同等物	1,906,380千円	1,926,990千円

(注)テナントから預かっている敷金保証金の返還のために留保されている信託預金です。
[リース取引に関する注記]
オペレーティング・リース取引(貸主側)
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

	前期 (平成29年8月31日)	当期 (平成30年2月28日)
1年内	1,353,213千円	1,199,563千円
1年超	9,025,415千円	7,856,031千円
合計	10,378,629千円	9,055,594千円

[金融商品に関する注記]
1.金融商品の状況に関する事項
(1)金融商品に対する取組方針
本投資法人では、不動産関連資産の取得、有利子負債の返済等に充当する資金を、主として投資口の発行、金融機関からの借入れ及び投資法人債の発行等により調達します。有利子負債の調達に際しては、中長期的に安定した資産運用基盤を構築するため、返済期日の分散化、借入期間の長期化、借入れ金利の低下と固定化を目指し、財務の安定性のバランスに配慮します。
(2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
借入金は、主として資産の取得を目的としたものであり、流動性リスクや金利変動リスクに晒されますが、調達先の分散及び返済期日の分散を図るとともに、余剰資金の活用や投資口の発行等による資本市場からの資金調達等を検討することにより当該リスクを管理しています。
(3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれています。当該価額の算定においては、一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件等によった場合、当該価額が異なることがあります。
2.金融商品の時価等に関する事項
平成29年8月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。

	貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1)現金及び預金	868,535	868,535	-
(2)信託現金及び信託預金	4,102,896	4,102,896	-
資産計	4,971,431	4,971,431	-
(3)短期借入金	1,400,000	1,400,000	-
(4)1年内返済予定の長期借入金	6,000,000	5,994,660	△5,340
(5)長期借入金	21,600,000	21,557,349	△42,651
負債計	29,000,000	28,952,009	△47,991

平成30年2月28日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。

	貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1)現金及び預金	974,040	974,040	-
(2)信託現金及び信託預金	4,055,696	4,055,696	-
資産計	5,029,737	5,029,737	-
(3)短期借入金	1,400,000	1,400,000	-
(4)1年内返済予定の長期借入金	6,000,000	5,996,621	△3,379
(5)長期借入金	21,600,000	21,549,037	△50,963
負債計	29,000,000	28,945,658	△54,342

(注1)金融商品の時価の算定方法
(1)現金及び預金、(2)信託現金及び信託預金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。
(3)短期借入金
これらは短期間で決済され、かつ、変動金利であるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。
(4)1年内返済予定の長期借入金、(5)長期借入金
元利金の合計額を残存期間に対応した同様の借入を新規に行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しています。
(注2)時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

(単位:千円)

区分	前期 (平成29年8月31日)	当期 (平成30年2月28日)
信託預り敷金及び保証金	3,065,051	3,102,746

信託預り敷金及び保証金は市場価格がなく、かつ、賃貸借契約期間の定めがあっても中途解約や更新・再契約の可能性があり、実質的な預託期間を算定することができないことから、合理的にキャッシュ・フローを見積もることができません。よって、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価評価の対象とはしていません。
(注3)金銭債権の決算日(平成29年8月31日)後の償還予定額

(単位:千円)

	1年以内
現金及び預金	868,535
信託現金及び信託預金	4,102,896
合計	4,971,431

金銭債権の決算日(平成30年2月28日)後の償還予定額

(単位:千円)

	1年以内
現金及び預金	974,040
信託現金及び信託預金	4,055,696
合計	5,029,737

(注4)借入金の決算日(平成29年8月31日)後の返済予定額

(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
短期借入金	1,400,000	-	-	-	-	-
長期借入金	6,000,000	4,000,000	6,000,000	6,000,000	5,600,000	-
合計	7,400,000	4,000,000	6,000,000	6,000,000	5,600,000	-

借入金の決算日(平成30年2月28日)後の返済予定額

(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
短期借入金	1,400,000	-	-	-	-	-
長期借入金	6,000,000	4,000,000	6,000,000	6,000,000	5,600,000	-
合計	7,400,000	4,000,000	6,000,000	6,000,000	5,600,000	-

[有価証券に関する注記]
前期(平成29年8月31日)
該当事項はありません。
当期(平成30年2月28日)
該当事項はありません。
[デリバティブ取引に関する注記]
前期(平成29年8月31日)
該当事項はありません。
当期(平成30年2月28日)
該当事項はありません。
[退職給付に関する注記]
前期(平成29年8月31日)
該当事項はありません。
当期(平成30年2月28日)
該当事項はありません。
[税効果会計に関する注記]

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳 (単位:千円) 前期 平成29年8月31日 当期 平成30年2月28日 繰延税金資産 未払事業税損金不算入額 17 16 繰延税金資産合計 17 16 繰延税金資産の純額 17 16 2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳 (単位:%) 前期 平成29年8月31日 当期 平成30年2月28日 法定実効税率 31.74 31.74 (調整) 支払分配金の損金算入額 △31.70 △31.71 その他 0.07 0.06 税効果会計適用後の法人税等の負担率 0.10 0.08

[関連当事者との取引に関する注記]
1.親会社及び法人主要投資主等
前期(自 平成29年3月1日 至 平成29年8月31日)
該当事項はありません。
当期(自 平成29年9月1日 至 平成30年2月28日)
該当事項はありません。
2.関連会社等
前期(自 平成29年3月1日 至 平成29年8月31日)
該当事項はありません。
当期(自 平成29年9月1日 至 平成30年2月28日)
該当事項はありません。
3.兄弟会社等
前期(自 平成29年3月1日 至 平成29年8月31日)
該当事項はありません。
当期(自 平成29年9月1日 至 平成30年2月28日)
該当事項はありません。
4.役員及び個人主要投資主等
前期(自 平成29年3月1日 至 平成29年8月31日)

属性	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 (千円)	事業の 内容 又は 職業	議決権等の所有(被所有)割合(%)	関係内容		取引の 内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
						役員の 兼任等	事業上の関係
役員	村中誠	-	-	本投資法人執行役員兼さくら不動産投資顧問株式会社代表取締役社長	-	本投資法人執行役員兼さくら不動産投資顧問株式会社代表取締役社長		資産運用会社への資産運用報酬の支払	129,857	未払金	70,123
								不動産の賃貸等	6,117	前受金	1,101
								敷金の 受入	-	信託預り敷金及び保証金	5,098

(注1)上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれています。
(注2)資産運用報酬の額は、村中誠が第三者(さくら不動産投資顧問株式会社)の代表者として行った取引であり、報酬額は、本投資法人の規約に定められた条件によっています。
当期(自 平成29年9月1日 至 平成30年2月28日)

属性	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 (千円)	事業の 内容 又は 職業	議決権等の所有(被所有)割合(%)	関係内容		取引の 内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
						役員の 兼任等	事業上の関係
役員	村中誠	-	-	本投資法人執行役員兼さくら不動産投資顧問株式会社代表取締役社長	-	本投資法人執行役員兼さくら不動産投資顧問株式会社代表取締役社長		資産運用会社への資産運用報酬の支払	172,286	未払金	50,689
								資産運用会社への売却報酬の支払	18,000	-	-
								資産運用会社への取得報酬の支払	16,000	-	-
								経費の 立替	3,087	未払金	3,087
								不動産の賃貸等	6,117	前受金	1,101
								敷金の 受入	-	信託預り敷金及び保証金	5,098

(注1)上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれています。
(注2)資産運用報酬の額は、村中誠が第三者(さくら不動産投資顧問株式会社)の代表者として行った取引であり、報酬額は、本投資法人の規約に定められた条件によっています。
[持分法損益等に関する注記]
前期(平成29年8月31日)
該当事項はありません。
当期(平成30年2月28日)
該当事項はありません。
[資産除去債務に関する注記]
前期(平成29年8月31日)
該当事項はありません。
当期(平成30年2月28日)
該当事項はありません。
[セグメント情報等に関する注記]
(セグメント情報)
本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
(関連情報)
前期(自 平成29年3月1日 至 平成29年8月31日)
(1)製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
(2)地域ごとの情報
①営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しています。
(3)主要な顧客ごとの情報
営業収益総額の10%以上を占める顧客がないため、記載を省略しています。
当期(自 平成29年9月1日 至 平成30年2月28日)
(1)製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
(2)地域ごとの情報
①営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しています。
(3)主要な顧客ごとの情報
営業収益総額の10%以上を占める顧客がないため、記載を省略しています。
[賃貸等不動産に関する注記]
本投資法人では主として首都圏及び地方主要都市において、賃貸収益を得ることを目的として、オフィスビル、商業施設及び住宅等を所有しています。これら賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。

			(単位:千円)
		前期 自 平成29年3月 1日 至 平成29年8月31日	当期 自 平成29年9月 1日 至 平成30年2月28日
貸借対照表計上額
	期首残高	57,702,247	57,655,067
	期中増減額	△47,180	18,084
	期末残高	57,655,067	57,673,152
期末時価		60,295,000	60,543,000

(注1)貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
(注2)期中増減額のうち、前期の主な増加は資本的支出(205,908千円)、主な減少額は減価償却(253,089千円)です。
当期の主な増加額は信託受益権1物件の取得(1,628,617千円)と資本的支出(128,157千円)、主な減少額は信託受益権1物件の売却(1,483,271千円)と減価償却費(255,417千円)です。
(注3)期末時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。
なお、賃貸等不動産に関する損益は、前記「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。
[1口当たり情報に関する注記]

	前期 自 平成29年3月 1日 至 平成29年8月31日	当期 自 平成29年9月 1日 至 平成30年2月28日
1口当たり純資産額	90,715円	91,312円
1口当たり当期純利益	2,863円	3,460円

(注1)1口当たり当期純利益は、当期純利益を期中平均投資口数で除することにより算定しています。なお、潜在投資口調整後1口当たり当期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。
(注2)1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。

	前期 自 平成29年3月 1日 至 平成29年8月31日	当期 自 平成29年9月 1日 至 平成30年2月28日
当期純利益(千円)	953,487	1,152,202
普通投資主に帰属しない金額(千円)	-	-
普通投資口に係る当期純利益(千円)	953,487	1,152,202
期中平均投資口数(口)	333,001	333,001

[重要な後発事象に関する注記]
平成30年5月10日開催の役員会において、平成30年5月31日開催予定の第2回投資主総会において「規約一部変更の件」が承認されることを条件として、営業期間及び決算期の変更を行うことを決議しました。
変更前 毎年3月1日から8月末日まで、及び9月1日から翌年2月末日まで
変更後 毎年1月1日から6月末日まで、及び7月1日から12月末日まで
(注)上記変更の効力が生じた場合、本投資法人の第4期営業期間は、平成30年3月1日から同年6月末日までの4か月間となります。