有価証券報告書(内国投資証券)-第8期(令和4年2月1日-令和4年7月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
2022年7月末日現在における本投資法人の保有資産の概要は以下のとおりです。
(イ)ポートフォリオ一覧

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注2)	帳簿価額 (百万円)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	鑑定NOI 利回り (%) (注4)
物流不動産	L-1	アイミッションズ パーク厚木	神奈川県 厚木市	5,300	4.8	5,124	6,480	5.0
	L-2	アイミッションズ パーク柏	千葉県 柏市	6,140	5.5	5,831	7,320	5.1
	L-3	アイミッションズ パーク野田	千葉県 野田市	12,600	11.3	11,954	15,100	4.9
	L-4	アイミッションズ パーク守谷(注5)	茨城県 つくば みらい市	3,200	2.9	2,995	3,840	5.3
	L-5	アイミッションズ パーク三郷	埼玉県 三郷市	6,100	5.5	5,838	7,460	5.0
	L-6	アイミッションズ パーク千葉北(注6)	千葉県 千葉市	2,600	2.3	2,498	3,110	5.3
	L-7	アイミッションズ パーク印西(注6)	千葉県 印西市	27,810	25.0	26,268	32,600	5.1
	L-8	アイミッションズ パーク守谷2(注7)	茨城県 つくば みらい市	750	0.7	736	935	6.7
	L-9	アイミッションズ パーク柏2(注6)	千葉県 柏市	28,320	25.4	27,663	33,000	4.7
	L-10	アイミッションズ パーク印西2	千葉県 印西市	5,367	4.8	5,289	6,090	5.0
	L-11	アイミッションズ パーク東京足立	東京都 足立区	10,915	9.8	10,910	11,900	4.2
	L-12	アイミッションズ パーク三芳(注6)	埼玉県 入間郡 三芳町	2,320	2.1	2,309	2,670	5.0
合計(平均)			-	111,422	100.0	107,420	130,505	4.9

(注1) 「物件番号」は、各用途に応じて、物件毎に番号を付したものであり、Lは物流不動産を表します。以下同じです。
(注2) 「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の投資比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
(注3) 「鑑定評価額」は、2022年7月末日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。なお、保有資産の鑑定評価については、株式会社谷澤総合鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社に委託しています。
(注4) 「鑑定NOI利回り」は、取得価格に対する各保有資産の鑑定NOIの比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、合計(平均)欄には、取得価格に基づく加重平均値を記載しています。
「鑑定NOI」とは、各不動産鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純収益(運営収益から運営費用を控除して得た金額)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。なお、鑑定NOIは、敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。
(平均)鑑定NOI利回りは、本資産運用会社が算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注5) アイミッションズパーク守谷に係る鑑定評価額のうち土地に相当する鑑定評価額については、当該物件の不動産鑑定評価書において評価対象とされている土地の持分割合(70%)に相当する数値を用いています。
(注6) アイミッションズパーク千葉北、アイミッションズパーク印西、アイミッションズパーク柏2及びアイミッションズパーク三芳に係る取得価格については、本投資法人が各売主から取得した各物件の準共有持分に係る取得価格の合計を記載しています。
(注7) アイミッションズパーク守谷2に係る鑑定評価額のうち土地に相当する鑑定評価額については、当該物件の不動産鑑定評価書において評価対象とされている土地の持分割合(30%)に相当する数値を用いています。
(ロ)ポートフォリオの概要

用途	物件 番号	物件名称	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	賃貸 可能面積 (㎡) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	建築時期 (竣工日) (注1)	築年数 (年) (注4)
物流 不動産	L-1	アイミッションズ パーク厚木(注5)	A棟 4,287.00	A棟 3,909.97	A棟 4,120.34	20,576.45	A棟 2012年 9月14日	A棟 9.9
			B棟 20,665.99	B棟 15,387.63	B棟 16,456.11		B棟 2012年 8月30日	B棟 9.9
	L-2	アイミッションズ パーク柏	16,069.19	31,976.44	31,999.12	31,999.12	2015年 3月20日	7.4
	L-3	アイミッションズ パーク野田	31,281.56	62,750.90	61,278.97	60,956.41	2016年 2月9日	6.5
	L-4	アイミッションズ パーク守谷(注6)	20,330.13	18,680.16	18,111.58	18,111.58	2017年 3月31日	5.3
	L-5	アイミッションズ パーク三郷	15,110.43	22,506.53	22,664.74	22,664.74	2017年 7月25日	5.0
	L-6	アイミッションズ パーク千葉北	14,447.38	9,841.24	10,478.12	10,478.12	2017年 11月30日	4.7
	L-7	アイミッションズ パーク印西	54,614.91	110,022.51	110,516.00	110,516.00	2018年 2月27日	4.4
	L-8	アイミッションズ パーク守谷2(注6)	20,330.13	6,779.95	7,043.95	7,043.95	1994年 12月20日	27.6
	L-9	アイミッションズ パーク柏2	58,391.32	117,435.21	116,883.23	116,883.23	2018年 8月20日	3.9
	L-10	アイミッションズ パーク印西2	32,074.85	26,938.75	27,007.68	27,007.68	2019年 3月11日	3.4
	L-11	アイミッションズパーク東京足立	9,901.51	27,872.43	27,979.20	27,979.20	2018年 5月17日	4.2
	L-12	アイミッションズパーク三芳	9,401.72	10,300.66	10,320.52	10,320.52	2019年 9月20日	2.9
合計(平均)(注7)			286,575.99	464,402.38	464,859.56	464,537.00	-	5.1

(注1) 「敷地面積」、「延床面積」及び「建築時期(竣工日)」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、「延床面積」は主たる建物と附属建物の延床面積の合計について、「建築時期(竣工日)」は附属建物を含まない主たる建物について、それぞれ記載しています。
(注2) 「賃貸可能面積」は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約(屋根及び駐車場に係る賃貸借契約は除きます。また、パス・スルー型マスターリース契約(エンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取る方式でのマスターリース契約をいい、現実に転貸借がなされた場合にのみ、賃料を収受することができます。以下同じです。)が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約とします。以下同じです。)に表示された賃貸面積及び建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる空室部分の面積の合計を記載しています。なお、各不動産又は各信託不動産に係る賃貸借契約においては、延床面積に含まれない部分が賃貸面積に含まれて表示されている場合があるため、賃貸(可能)面積が延床面積を上回る場合があります。特に、物流不動産において庇部分が賃貸(可能)面積に含まれる場合、賃貸(可能)面積が延床面積を大幅に上回る場合があります。以下同じです。
(注3) 「賃貸面積」は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。以下同じです。
(注4) 「築年数」は、各不動産又は各信託不動産の登記簿上の新築の日から2022年7月末日現在までの築年数を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。なお、合計(平均)欄には、取得価格に基づく加重平均値を記載しており、アイミッションズパーク厚木は、2棟の物流不動産(A棟及びB棟)により構成されているため、当該計算上、当該物件については、2棟のうち築年数の古いB棟の築年数を用いています。
(注5) アイミッションズパーク厚木は、2棟の物流不動産(A棟及びB棟)により構成されており、敷地面積、延床面積、賃貸可能面積、建築時期(竣工日)及び築年数については、各物流不動産に係る数値を記載しています。また、B棟の敷地面積は、B棟の建物の敷地に加え、給油所及び緑地としてB棟のテナントに賃貸している土地の面積の合計値を記載しています。
(注6) アイミッションズパーク守谷及びアイミッションズパーク守谷2は、同一土地上に所在しているため、各物件の敷地面積とも20,330.13㎡となります。
(注7) 合計(平均)欄に係る敷地面積について、アイミッションズパーク守谷及びアイミッションズパーク守谷2は、同一土地上に所在しているため、当該物件の敷地面積である20,330.13㎡を重複して計算することはしていません。
(ハ)賃貸借の状況
a.賃貸借の概要

用途	物件 番号	物件名称	テナント数 (件) (注1)	年間 賃料 (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	平均 賃貸借 契約期間 (年) (注4)	平均 賃貸借契約 残存期間 (年) (注5)	稼働率 (%) (注6)
物流 不動産	L-1	アイミッションズ パーク厚木(注7)	A棟 1	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
			B棟 1
	L-2	アイミッションズ パーク柏	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
	L-3	アイミッションズ パーク野田	5	782	209	7.3	4.2	99.5
	L-4	アイミッションズ パーク守谷	2	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
	L-5	アイミッションズ パーク三郷	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
	L-6	アイミッションズ パーク千葉北	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
	L-7	アイミッションズ パーク印西	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
	L-8	アイミッションズ パーク守谷2	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
	L-9	アイミッションズ パーク柏2	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
	L-10	アイミッションズ パーク印西2	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
	L-11	アイミッションズ パーク東京足立	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
	L-12	アイミッションズ パーク三芳	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0
合計(平均)			18	6,263	1,664	8.5	4.7	99.9

(注1) 「テナント数」は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約に基づくテナント(ただし、パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとします。以下同じです。)数の合計を記載しています。ただし、保有資産につき同一のテナントが複数の賃貸借契約を締結している場合には、当該テナントは1として「テナント数」を算出しています。
(注2) 「年間賃料」は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約の規定に従い計算した1年分の賃料)の合計金額を、単位未満を切り捨てて記載しています。なお、同日時点のフリーレント及びレントホリデー(特定の月の賃料の支払を免除することをいいます。)は考慮しないものとします。以下同じです。
(注3) 「敷金・保証金」は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約に規定されている敷金・保証金の合計金額を、単位未満を切り捨てて記載しています。
(注4) 「平均賃貸借契約期間」は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約に規定された契約期間を、各不動産又は各信託不動産毎に、年間賃料ベースで加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、合計(平均)欄に記載する平均賃貸借契約期間は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約に規定された契約期間を、ポートフォリオ全体で年間賃料ベースで加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 「平均賃貸借契約残存期間」は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約について、2022年7月末日から当該契約に規定された賃貸借契約満了日までの期間を、各不動産又は各信託不動産毎に、年間賃料ベースで加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、合計(平均)欄に記載する平均賃貸借契約残存期間は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約に規定された賃貸借契約満了日までの期間を、ポートフォリオ全体で年間賃料ベースで加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 「稼働率」は、2022年7月末日現在における各保有資産に係る賃貸可能面積に対する賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、合計(平均)欄には、各物件の賃貸可能面積の合計に対して各物件の賃貸面積の合計が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、各物件の稼働率又は合計(平均)欄に記載する稼働率は、四捨五入した結果が100.0%となる場合においては、小数第2位を切り捨てて99.9%と記載しています。
(注7) アイミッションズパーク厚木は、2棟の物流不動産(A棟及びB棟)により構成されており、テナント数については、各物流不動産に係る数値を記載しています。
(注8) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。
b. 稼働率の推移

用途	物件 番号	物件名称	稼働率(%)
			第1期 2019年 1月末	第2期 2019年 7月末	第3期 2020年 1月末	第4期 2020年 7月末	第5期 2021年 1月末	第6期 2021年 7月末	第7期 2022年 1月末	第8期 2022年 7月末
物流 不動産	L-1	アイミッションズパーク厚木	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	L-2	アイミッションズパーク柏	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	L-3	アイミッションズパーク野田	100.0	100.0	100.0	99.5	99.5	99.5	99.5	99.5
	L-4	アイミッションズパーク守谷	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	L-5	アイミッションズパーク三郷	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	L-6	アイミッションズパーク千葉北	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	L-7	アイミッションズパーク印西	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	L-8	アイミッションズパーク守谷2	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	L-9	アイミッションズパーク柏2	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	L-10	アイミッションズパーク印西2	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
	L-11	アイミッションズパーク東京足立	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
	L-12	アイミッションズパーク三芳	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
合計(平均)			100.0	100.0	100.0	99.9	99.9	99.9	99.9	99.9

(ニ)不動産鑑定評価書の概要
保有資産について、本投資法人及び本資産運用会社が株式会社谷澤総合鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所又は大和不動産鑑定株式会社に鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。当該不動産鑑定評価書は、一定時点における評価者たる鑑定機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、株式会社谷澤総合鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所又は大和不動産鑑定株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	原価法 による 積算価格 (百万円)	収益還元法
							直接還元法		DCF法
							収益価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
物流 不動産	L-1	アイミッションズ パーク厚木	株式会社谷澤総合鑑定所	2022年 7月31日	6,480	5,230	6,590	4.0	6,430	1～7年度 3.9	4.2
										8年度以降 4.1
	L-2	アイミッションズ パーク柏	一般財団法人日本不動産研究所	2022年 7月31日	7,320	5,530	7,390	4.2	7,250	3.9	4.4
	L-3	アイミッションズ パーク野田	株式会社谷澤総合鑑定所	2022年 7月31日	15,100	12,900	15,000	4.0	15,100	4.1	4.2
	L-4	アイミッションズ パーク守谷(注1)	大和不動産鑑定株式会社	2022年 7月31日	3,840	3,230	3,860	4.3	3,830	4.1	4.5
	L-5	アイミッションズ パーク三郷	一般財団法人日本不動産研究所	2022年 7月31日	7,460	5,410	7,520	4.0	7,400	3.6	4.2
	L-6	アイミッションズ パーク千葉北	一般財団法人日本不動産研究所	2022年 7月31日	3,110	2,700	3,150	4.3	3,070	3.9	4.6
	L-7	アイミッションズ パーク印西	大和不動産鑑定株式会社	2022年 7月31日	32,600	20,500	33,100	4.2	32,400	4.0	4.4
	L-8	アイミッションズ パーク守谷2(注2)	大和不動産鑑定株式会社	2022年 7月31日	935	652	933	4.5	936	4.3	4.7
	L-9	アイミッションズパーク柏2	株式会社谷澤総合鑑定所	2022年 7月31日	33,000	29,600	33,600	3.9	32,800	1～6年度 3.8	4.1
										7年度以降 4.0
	L-10	アイミッションズパーク印西2	大和不動産鑑定株式会社	2022年 7月31日	6,090	7,290	6,170	4.3	6,060	4.1	4.5
	L-11	アイミッションズパーク東京足立	一般財団法人日本不動産研究所	2022年 7月31日	11,900	11,400	11,900	3.8	11,800	3.5	3.9
	L-12	アイミッションズパーク三芳	株式会社谷澤総合鑑定所	2022年 7月31日	2,670	2,380	2,700	4.2	2,650	1～7年度 4.1	4.4
										8年度以降4.3
合計			-	-	130,505	106,822	131,913	-	129,726	-	-

(注1) アイミッションズパーク守谷に係る鑑定評価額、原価法による積算価格、直接還元法による収益価格及びDCF法による収益価格のうちそれぞれ土地に相当する額については、当該物件の不動産鑑定評価書において評価対象とされている土地の持分割合(70%)に相当する数値を用いています。
(注2) アイミッションズパーク守谷2に係る鑑定評価額、原価法による積算価格、直接還元法による収益価格及びDCF法による収益価格のうちそれぞれ土地に相当する額については、当該物件の不動産鑑定評価書において評価対象とされている土地の持分割合(30%)に相当する数値を用いています。
(ホ)建物状況調査報告書及び地震リスク評価報告書の概要
保有資産について、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき、東京海上ディーアール株式会社、株式会社イー・アール・エス又は株式会社ERIソリューションにより行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)及び東京海上ディーアール株式会社により行われた地震リスク分析の結果作成された評価結果に係る報告書(地震リスク評価報告書)の概要は、以下のとおりです。当該報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、東京海上ディーアール株式会社、株式会社イー・アール・エス又は株式会社ERIソリューションと本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。本書の日付現在、保有資産について地震保険は付保する予定はありません。

用途	物件 番号	物件名称	建物状況調査報告書				地震リスク評価報告書
			調査時点	調査業者	緊急・ 早期修繕 更新費用 (千円) (注1)	中長期修繕 更新費用 (千円) (注2)	調査時点	調査業者	PML値 (予想最大 損失率) (%) (注3)
物流 不動産	L-1	アイミッションズ パーク厚木(注4)	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	A棟 -	A棟 16,780	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	A棟 8.9
					B棟 -	B棟 38,881			B棟 8.2
	L-2	アイミッションズ パーク柏	2018年5月	株式会社イー・アール・エス	-	30,305	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	5.4
	L-3	アイミッションズ パーク野田	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	-	135,580	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	1.8
	L-4	アイミッションズ パーク守谷	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	-	39,032	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	5.4
	L-5	アイミッションズ パーク三郷	2018年5月	株式会社ERIソリューション	-	62,120	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	4.4
	L-6	アイミッションズ パーク千葉北	2018年5月	株式会社ERIソリューション	-	14,860	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	4.9
	L-7	アイミッションズ パーク印西	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	-	278,710	2018年5月	東京海上ディーアール株式会社	1.5
	L-8	アイミッションズ パーク守谷2	2019年3月	東京海上ディーアール株式会社	-	117,157	2019年3月	東京海上ディーアール株式会社	7.3
	L-9	アイミッションズパーク柏2	2019年9月	東京海上ディーアール 株式会社	-	316,370	2019年9月	東京海上ディーアール株式会社	2.9
	L-10	アイミッションズパーク印西2	2020年 10月	東京海上ディーアール株式会社	-	86,745	2020年 10月	東京海上ディーアール株式会社	2.7
	L-11	アイミッションズパーク東京足立	2020年 10月	東京海上ディーアール株式会社	-	73,511	2020年 10月	東京海上ディーアール株式会社	5.0
	L-12	アイミッションズパーク三芳	2020年 10月	株式会社ERIソリューション	-	37,930	2020年 9月	東京海上ディーアール株式会社	5.6
合計/ポートフォリオPML値 (注5)			-	-	-	1,247,981	-	-	2.6

(注1) 「緊急・早期修繕更新費用」は、調査時点から起算して緊急及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を記載しています。
(注2) 「中長期修繕更新費用」は、調査時点から起算して今後12年間の予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を、単位未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 「PML値(予想最大損失率)」は、調査業者から提供を受けた地震リスク評価報告書に記載された数値を記載しています。
(注4) アイミッションズパーク厚木は、2棟の物流不動産(A棟及びB棟)により構成されており、緊急・早期修繕更新費用、中長期修繕更新費用及びPML値(予想最大損失率)については、各物流不動産に係る数値を記載しています。
(注5) 「ポートフォリオPML値」は、東京海上ディーアール株式会社による2020年9月付地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書に基づいて保有資産12物件13棟の集合体に対して個別物件と同様にPML値(予想最大損失率)を求めた数値を記載しています。
(ヘ)設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関等
保有資産に係る設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	設計者	構造計算者	施工者	確認検査機関	構造計算 確認機関
L-1	アイミッションズ パーク厚木	株式会社フジタ	株式会社フジタ	株式会社フジタ	ビューローベリタスジャパン株式会社	-(注2)
L-2	アイミッションズ パーク柏	株式会社フジタ	株式会社フジタ	株式会社フジタ	ビューローベリタスジャパン株式会社	-(注2)
L-3	アイミッションズ パーク野田	新日鉄住金エンジニアリング株式会社	新日鉄住金エンジニアリング株式会社	新日鉄住金エンジニアリング株式会社	日本ERI株式会社	-(注2)
L-4	アイミッションズ パーク守谷	株式会社フジタ	株式会社フジタ	株式会社フジタ	ビューローベリタスジャパン株式会社	-(注2)
L-5	アイミッションズ パーク三郷	株式会社フジタ	株式会社フジタ	株式会社フジタ	日本ERI株式会社	-(注2)
L-6	アイミッションズ パーク千葉北	株式会社フジタ	株式会社フジタ	株式会社フジタ	ビューローベリタスジャパン株式会社	-(注2)
L-7	アイミッションズ パーク印西	株式会社フクダ・アンド・パートナーズ 新日鉄住金エンジニアリング株式会社(注4)	株式会社フクダ・アンド・パートナーズ 新日鉄住金エンジニアリング株式会社(注4)	新日鉄住金エンジニアリング株式会社	日本ERI株式会社	-(注2)
L-8	アイミッションズ パーク守谷2	株式会社市川建築設計事務所	株式会社市川建築設計事務所	戸田建設株式会社	茨城県建築主事	茨城県建築主事
L-9	アイミッションズ パーク柏2	株式会社フクダ・アンド・パートナーズ 株式会社フジタ(注5)	株式会社フクダ・アンド・パートナーズ 株式会社フジタ(注5)	株式会社フジタ	日本ERI株式会社	-(注2)
L-10	アイミッションズパーク印西2	株式会社フクダ・アンド・パートナーズ 新日鉄住金エンジニアリング株式会社(注4)	株式会社フクダ・アンド・パートナーズ 新日鉄住金エンジニアリング株式会社(注4)	新日鉄住金エンジニアリング・日東工営共同企業体	日本ERI株式会社	-(注2)
L-11	アイミッションズパーク東京足立	株式会社フジタ	株式会社フジタ	株式会社フジタ	ビューローベリタスジャパン株式会社	-(注2)
L-12	アイミッションズパーク三芳	東洋建設株式会社	東洋建設株式会社	東洋建設株式会社	株式会社東京建築検査機構	-(注2)

(注1) 設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認期間の名称は、当時の名称を記載しています。
(注2) 構造計算適合性判定(注3)を受けているため記載していません。
(注3) 2007年6月20日施行の改正建築基準法により、同法改正日以降に建築確認申請された建築物で、高度な構造計算を要する一定の高さ以上等の建築物について、構造計算適合性判定が義務付けられており、都道府県知事は、構造計算が適正に行われたかどうかを判定することになっています。
(注4) アイミッションズパーク印西及びアイミッションズパーク印西2に係る設計及び構造計算は、基本設計を株式会社フクダ・アンド・パートナーズが行っており、実施設計以降を株式会社フクダ・アンド・パートナーズ及び新日鉄住金エンジニアリング株式会社が行っています。
(注5) アイミッションズパーク柏2に係る設計及び構造計算は、基本設計を株式会社フクダ・アンド・パートナーズが行っており、実施設計以降を株式会社フクダ・アンド・パートナーズ及び株式会社フジタが行っています。
(ト)主要な不動産等の物件の概要
保有資産のうち、2022年7月末日現在において、年間賃料がポートフォリオ全体の年間賃料総額の10%以上を占める不動産等の物件は以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	年間賃料(百万円)	賃料比率(%) (注1)
L-7	アイミッションズ パーク印西	非開示(注2)	非開示(注2)
L-9	アイミッションズ パーク柏2	非開示(注2)	非開示(注2)
L-3	アイミッションズ パーク野田	782	12.5
合計		3,873	61.8

(注1) 「賃料比率」は、当該物件の年間賃料のポートフォリオ全体の年間賃料総額に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注2) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。
(注3) 上記各物件の賃貸面積及び賃貸可能面積については、前記「(ロ)ポートフォリオの概要」を、テナント数及び稼働率については、前記「(ハ) 賃貸借の状況」をご参照ください。
(チ)主要なテナントの概要
保有資産のうち、2022年7月末日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占める各テナント(パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナント)に対する賃貸状況は、以下のとおりです。

テナント名称	業種 (注1)	物件名称	契約期間 満了日	年間賃料 (百万円)	賃料比率 (%)	賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%) (注2)
株式会社日立物流首都圏	3PL事業	アイミッションズ パーク柏2	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)	116,883.23	25.2
非開示 (注3)	非開示 (注3)	アイミッションズ パーク印西	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)	110,516.00	23.8
合計			-	非開示 (注3)	非開示 (注3)	227,399.23	49.0

(注1) 「業種」は、株式会社日立物流HP内会社概要に記述の業種名を記載しています。
(注2) 「面積比率」は、各主要なテナントの賃貸面積のポートフォリオ全体の賃貸面積に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の面積比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
(注3) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。
(注4)上記各テナントに係る契約更改の方法、敷金・保証金等賃貸借契約の内容については、後記「(ル)保有資産の個別の概要」をご参照ください。
(リ)保有資産に係る担保提供の状況
該当事項はありません。
(ヌ)ポートフォリオ分散の状況
保有資産に係るポートフォリオ分散の状況は、以下のとおりです。
a.用途別

用途	物件数(件)	取得価格(百万円)	比率(%) (注)
物流不動産	12	111,422	100.0
その他不動産	-	-	-
合計	12	111,422	100.0

(注) 「比率」は、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下、本「(ヌ)ポートフォリオ分散の状況」において同じです。
b.エリア別

エリア	物件数(件)	延床面積(㎡)	比率(%)	取得価格 (百万円)	比率(%)
関東エリア・関西エリア	12	464,402.38	100.0	111,422	100.0
その他エリア	-	-	-	-	-
合計	12	464,402.38	100.0	111,422	100.0

c.築年数別

築年数	物件数(件)	延床面積(㎡)	比率(%)	取得価格 (百万円)	比率(%)
1年以内	-	-	-	-	-
1年超3年以内	1	10,300.66	2.2	2,320	2.1
3年超7年以内	8	396,047.73	85.3	96,912	87.0
7年超	3	58,053.99	12.5	12,190	10.9
合計	12	464,402.38	100.0	111,422	100.0

d.規模(延床面積)別

規模 (延床面積)	物件数(件)	延床面積(㎡)	比率(%)	取得価格 (百万円)	比率(%)
30,000㎡以上	4	322,185.06	69.4	74,870	67.2
10,000㎡以上 30,000㎡未満	6	125,596.13	27.0	33,202	29.8
10,000㎡未満	2	16,621.19	3.6	3,350	3.0
合計	12	464,402.38	100.0	111,422	100.0

e.賃貸借契約期間別

賃貸借契約期間 (注)	年間賃料(百万円)	比率(%)
10年以上	2,562	40.9
7年以上10年未満	1,784	28.5
5年以上7年未満	1,740	27.8
5年未満	177	2.8
合計	6,263	100.0

(注) 「賃貸借契約期間」は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約(パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約)に規定された契約期間をいいます。
f.賃貸借契約残存期間別

賃貸借契約残存期間 (注)	年間賃料(百万円)	比率(%)
7年以上	285	4.6
5年以上7年未満	3,638	58.1
3年以上5年未満	903	14.4
1年以上3年未満	1,146	18.3
1年未満	290	4.6
合計	6,263	100.0

(注) 「賃貸借契約残存期間」は、2022年7月末日現在における各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している各賃貸借契約(パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約)について、2022年7月末日から当該契約書に規定された賃貸借契約満了日までの期間をいいます。
(ル)保有資産の個別の概要
保有資産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、以下に記載する各物件の「用途」、「特定資産の概要」及び「賃貸借の概要」の各欄の記載については、特段の記載がない限り、以下のとおりであり、2022年7月末日現在の情報に基づいて記載しています。
a.「物件番号」の記載について
・「物件番号」は、各用途に応じて、物件毎に番号を付したものであり、Lは物流不動産を表します。
b.「用途」の記載について
・「用途」は、本投資法人の各保有資産について、本投資法人の投資方針において定められる用途の分類に応じて記載しています。
c.「特定資産の概要」の記載について
・「取得年月日」は、本投資法人の保有資産に係る各売買契約に記載された取得年月日を記載しています。
・「取得価格」は、本投資法人の保有資産に係る各売買契約に記載された各保有資産の売買代金を記載しています。なお、売買代金には、消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
・「信託受益権の概要」の「信託受託者」は、各保有資産について、信託受託者を記載しています。
・「信託受益権の概要」の「信託期間満了日」は、信託契約所定の信託期間の満了日を記載しています。
・「土地」及び「建物」の「所有形態」は、いずれも本投資法人、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・「土地」の所在地は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。また、「土地」の「敷地面積」並びに「建物」の「延床面積」、「建築時期(竣工日)」、「種類」及び「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、「建物」の「延床面積」は主たる建物と附属建物の延床面積の合計について、建物の「建築時期(竣工日)」、「種類」及び「構造・階数」は附属建物を含まない主たる建物について、それぞれ記載しています。
・「土地」の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「土地」の「建蔽率」は、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値(指定建蔽率)を記載しています。指定建蔽率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率とは異なる場合があります。
・「土地」の「容積率」は、容積率の上限値(指定容積率)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・「プロパティマネジメント会社」は、プロパティマネジメント業務を委託しているプロパティマネジメント会社を記載しています。
・「マスターリース会社」は、マスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
・「マスターリース種別」は、マスターリース会社との間のマスターリース契約の内容に応じ、エンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取る形式のパス・スルー型マスターリースについては「パス・スルー型」と、エンドテナントからの賃料等の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る形式のサブ・リース型マスターリースについては「サブ・リース型」と、それぞれ記載しています。なお、保有資産について締結されているマスターリース契約は、いずれも「パス・スルー型」です。
・「テナント数」は、各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約(屋根及び駐車場に係る賃貸借契約は除きます。また、パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約とします。以下、本「(ル)保有資産の個別の概要」において同じです。)に基づくテナント(ただし、パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとします。以下、本「(ル)保有資産の個別の概要」において同じです。)数の合計を記載しています。ただし、保有資産につき同一のテナントが複数の賃貸借契約を締結している場合には、当該テナントは1として「テナント数」を算出しています。
・「特記事項」は、2022年7月末日現在における各保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項の他、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
d.「賃貸借の概要」の記載について
・「賃貸借の概要」は、各不動産又は各信託不動産について賃貸可能面積(賃貸借契約に表示された賃貸面積及び建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる空室部分の面積の合計をいいます。なお、各不動産又は各信託不動産に係る賃貸借契約においては、延床面積に含まれない部分が賃貸面積に含まれて表示されている場合があるため、賃貸(可能)面積が延床面積を上回る場合があります。特に、物流不動産において庇部分が賃貸(可能)面積に含まれる場合、賃貸(可能)面積が延床面積を大幅に上回る場合があります。以下、本「(ル)保有資産の個別の概要」において同じです。)に対する賃貸面積(賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計をいいます。)の比率が上位の3テナント(同順位のテナントがある場合には、それらのいずれも含みます。)及び当該テナントとの賃貸借契約に関する事項を、各賃貸借契約の内容に基づいて記載しています。
・「業種」は、株式会社帝国データバンクが公表する業種の区分又はテナントの関連会社のHPの記述に従ったテナントの業種を記載しています。
・「賃貸面積」は、各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。
・「面積比率」は、各不動産又は各信託不動産の賃貸可能面積に対する賃貸面積の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
・「賃貸借契約期間」は、賃貸を開始している賃貸借契約に規定された契約期間を記載しています。当該契約期間は、契約書所定の賃貸借開始日から、賃貸借の終了日までの期間であり、本投資法人の取得時点における賃貸借契約残存期間とは異なります。なお、各保有資産のテナントの平均賃貸借契約残存期間については、前記「 (ハ) 賃貸借の状況」をご参照ください。
・「年間賃料」は、各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約の規定に従い計算した1年分の賃料)の合計額を、単位未満を切り捨てて記載しています。なお、同日時点のフリーレント及びレントホリデー(特定の月の賃料の支払を免除することをいいます。)は考慮しないものとします。
・「敷金・保証金」は、各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約に規定されている敷金・保証金の合計額を、単位未満を切り捨てて記載しています。
・「賃貸借形態」、「中途解約」、「賃料改定」及び「契約更改の方法」は、各不動産又は各信託不動産について締結され賃貸を開始している、各賃貸借契約の規定に基づいて記載しています。

物件番号	L-1	物件名	アイミッションズパーク厚木	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2018年9月7日		信託設定日	2014年9月12日
取得価格			5,300百万円		信託期間満了日	2028年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		A棟 神奈川県厚木市金田字 新台畑下1463番地3		延床面積	A棟 3,909.97㎡
			B棟 神奈川県厚木市金田字 新白鳥1497番地1			B棟 15,387.63㎡
	敷地面積		A棟 4,287.00㎡		建築時期 (竣工日)	A棟 2012年9月14日
			B棟 20,665.99㎡(注2)			B棟 2012年8月30日
	用途地域		A棟 地域指定なし(市街化調整区域)		種類	A棟 倉庫
			B棟 地域指定なし(市街化調整区域)			B棟 倉庫
	建蔽率		A棟 50%(注3)		構造・階数	A棟 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 2階建
			B棟 50%(注3)
	容積率		A棟 100%			B棟 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき 2階建
			B棟 100%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		A棟 1
						B棟 1
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項:特になし

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
株式会社ヒューテックノオリン	一般貨物自動車運送	16,456.11㎡	80.0%	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、当事者の合意により、賃借人が賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
東邦興産 株式会社	一般貨物自動車運送	4,120.34㎡	20.0%	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、当事者の合意により、賃借人が賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。ただし、引渡日から5年経過後は、一定の場合、当事者間の合意により賃料を増額することができるものとされています。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1) 本投資法人は2棟の物流不動産(A棟及びB棟)により構成されており、土地及び建物の各項目の一部については、各物流不動産に係る情報を記載しています。
(注2) B棟の敷地面積は、B棟の建物の敷地に加え、給油所及び緑地としてB棟のテナントに賃貸している土地の面積の合計値を記載しています。
(注3) 指定建蔽率は50%ですが、実際に適用される建蔽率は60%となっています。
(注4) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-2	物件名	アイミッションズパーク柏	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2018年9月7日		信託設定日	2016年4月28日
取得価格			6,140百万円		信託期間満了日	2028年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		千葉県柏市鷲野谷字宮後原1027番地23		延床面積	31,976.44㎡
	敷地面積		16,069.19㎡		建築時期 (竣工日)	2015年3月20日
	用途地域		工業専用地域		種類	倉庫
	建蔽率		60%(注1)		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき 3階建
	容積率		200%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		1
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項:特になし

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
株式会社日立 物流首都圏	3PL事業	31,999.12㎡	100.0%	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。 上記にかかわらず、賃借人は、賃貸借期間開始日から2年6か月が経過する日までに賃貸人に書面にて通知することにより、賃貸借期間開始日から3年が経過した日をもって本契約を解約することができ、この場合、賃借人は違約金の支払を要しないものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。ただし、経済情勢、公租公課等に著しい変動があった場合には、賃貸人は協議の上、賃料の額を変更することができるものとされています。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1) 指定建蔽率は60%ですが、実際に適用される建蔽率は70%となっています。
(注2) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-3	物件名	アイミッションズパーク野田	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2018年9月7日		信託設定日	2016年2月29日
取得価格			12,600百万円		信託期間満了日	2028年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		千葉県野田市泉二丁目1番地1		延床面積	62,750.90㎡
	敷地面積		31,281.56㎡		建築時期 (竣工日)	2016年2月9日
	用途地域		工業専用地域		種類	倉庫
	建蔽率		60%(注1)		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 4階建
	容積率		200%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		5
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項:特になし

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
株式会社 エドウイン	男子服卸	18,566.17㎡	30.3%	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:賃借人は、以下の内容に従い、本契約を解約することができるものとされています。 ①賃貸借期間開始日より5年経過するまでに、賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約すること ②賃貸借期間開始日より5年経過した後は、希望する解約日の1年前までに賃貸人に書面にて通知すること
賃料改定:賃料は改定することができません。ただし、経済情勢、公租公課等に著しい変動があった場合には、賃貸人は協議の上、賃料の額を変更することができるものとされています。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
新柏倉庫 株式会社	普通倉庫業	14,807.32㎡	24.2%	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。ただし、経済情勢、公租公課等に著しい変動があった場合には、賃貸人は協議の上、賃料の額を変更することができるものとされています。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
篠崎運輸 株式会社	一般貨物自動車運送	13,014.24㎡	21.2%	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1) 指定建蔽率は60%ですが、実際に適用される建蔽率は70%となっています。
(注2) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-4	物件名	アイミッションズパーク守谷	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2018年9月7日		信託設定日	2015年10月30日
取得価格			3,200百万円		信託期間満了日	2028年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		茨城県つくばみらい市絹の台四丁目4番地		延床面積	18,680.16㎡
	敷地面積		20,330.13㎡(注1)		建築時期 (竣工日)	2017年3月31日
	用途地域		準工業地域		種類	倉庫
	建蔽率		50%(注2)		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき 3階建
	容積率		150%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		2
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項:特になし

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)
賃貸借形態:非開示(注3)
中途解約:非開示(注3)
賃料改定:非開示(注3)
期間満了時の更新:非開示(注3)
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
TSネットワーク株式会社	たばこ卸	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。ただし、経済情勢、公租公課等に著しい変動があった場合には、賃貸人は、賃借人と協議の上、賃料の額を変更することができるものとされています。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1)アイミッションズパーク守谷及びアイミッションズパーク守谷2は、同一土地上に所在しているため、各物件の敷地面積とも20,330.13㎡となります。
(注2) 指定建蔽率は50%ですが、実際に適用される建蔽率は60%となっています。
(注3) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-5	物件名	アイミッションズパーク三郷	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2018年9月7日		信託設定日	2017年9月15日
取得価格			6,100百万円		信託期間満了日	2028年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		埼玉県三郷市栄四丁目72番地1		延床面積	22,506.53㎡
	敷地面積		15,110.43㎡		建築時期 (竣工日)	2017年7月25日
	用途地域		地域指定なし(市街化調整区域)		種類	倉庫
	建蔽率		60%(注1)		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板ぶき 3階建
	容積率		200%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		1
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項:特になし

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
株式会社イー・ ロジット	梱包業	22,664.74㎡	100.0%	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。ただし、経済情勢、公租公課等に著しい変動があった場合には、賃貸人は賃借人と協議の上、賃料の額を変更することができるものとされています。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1) 指定建蔽率は60%ですが、実際に適用される建蔽率は70%となっています。
(注2) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-6	物件名	アイミッションズパーク千葉北	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2018年9月7日		信託設定日	2017年3月2日
取得価格			2,600百万円(注1)		信託期間満了日	2028年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		千葉県千葉市若葉区若松町 439番地120		延床面積	9,841.24㎡
	敷地面積		14,447.38㎡		建築時期 (竣工日)	2017年11月30日
	用途地域		地域指定なし(市街化調整区域)		種類	倉庫
	建蔽率		60%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造 合金メッキ鋼板ぶき 2階建
	容積率		200%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		1
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項: 敷地内車路及び駐車場の一部に係る計画幅員18mの都市計画道路の事業認可がされています。事業実施時期は未定です。

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
株式会社 日本アクセス	その他の食料飲料卸	10,478.12㎡	100.0%	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、当事者の合意により、賃借人が賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1) 取得価格については、本投資法人が各売主から取得した準共有持分に係る取得価格の合計を記載しています。
(注2) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-7	物件名	アイミッションズパーク印西	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2018年9月7日(注1)		信託設定日	2013年2月15日
取得価格			27,810百万円(注2)		信託期間満了日	2028年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		千葉県印西市松崎台 二丁目4番地3		延床面積	110,022.51㎡
	敷地面積		54,614.91㎡		建築時期 (竣工日)	2018年2月27日
	用途地域		工業地域		種類	倉庫
	建蔽率		60%(注3)		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 5階建
	容積率		200%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		1
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項:特になし

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
非開示 (注4)	非開示 (注4)	110,516.00㎡	100.0%	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃貸人に一定額の違約金(新賃借人を紹介し、本契約と同等かつ賃貸人が合理的に容認できる条件の新賃貸借契約を締結させた場合は、同契約期間中の賃料合計額は控除されます。)を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1) 本投資法人は、2018年9月7日に準共有持分65%を取得し、2019年4月1日に準共有持分15%を追加取得し、2020年4月1日に準共有持分20%を追加取得していますが、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。
(注2) 取得価格については、本投資法人が各売主から取得した準共有持分に係る取得価格の合計を記載しています。
(注3) 指定建蔽率は60%ですが、実際に適用される建蔽率は70%となっています。
(注4) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-8	物件名	アイミッションズパーク守谷2	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2019年4月1日		信託設定日	2018年5月18日
取得価格			750百万円		信託期間満了日	2028年9月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		茨城県つくばみらい市絹の台四丁目4番地		延床面積	6,779.95㎡
	敷地面積		20,330.13㎡(注1)		建築時期 (竣工日)	1994年12月20日
	用途地域		準工業地域		種類	倉庫
	建蔽率		50%(注2)		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建
	容積率		150%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		1
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項:特になし

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
丸紅ロジスティクス株式会社	他運輸付帯サービス	7,043.95㎡	100.0%	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。ただし、経済情勢、公租公課等に著しい変動があった場合には、賃貸人は賃借人と協議の上、賃料の額を変更することができるものとされています。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1) アイミッションズパーク守谷及びアイミッションズパーク守谷2は、同一土地上に所在しているため、各物件の敷地面積とも20,330.13㎡となります。
(注2) 指定建蔽率は50%ですが、実際に適用される建蔽率は60%となっています。
(注3) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-9	物件名	アイミッションズパーク柏2	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2020年2月3日(注1)		信託設定日	2017年1月31日
取得価格			28,320百万円(注2)		信託期間満了日	2030年11月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		千葉県柏市新十余二7番地1		延床面積	117,435.21㎡
	敷地面積		58,391.32㎡		建築時期 (竣工日)	2018年8月20日
	用途地域		工業専用地域		種類	倉庫
	建蔽率		60%(注3)		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき6階建
	容積率		200%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		1
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項: 本物件の一部には、土壌汚染(テトラクロロエチレン等の基準値超過)が確認されており、土壌汚染対策法第11条第1項に定める形質変更時要届出区域に指定されています。本投資法人は、東京海上ディーアール株式会社に対して土壌汚染調査を委託しており、「人為的原因による土壌汚染は存在するが、対象地は全面がアスファルト等によって被覆されており、地下水の飲用もないことから、健康被害リスクは低いと評価する。」旨の意見を得ています。

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
株式会社 日立物流首都圏	3PL事業	116,883.23㎡	100.0%	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。ただし、経済情勢、公租公課等に著しい変動があった場合には、賃貸人は賃借人と協議の上、賃料の額を変更することができるものとされています。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1) 本投資法人は、2020年2月3日に準共有持分70%を取得し、2020年11月20日に準共有持分30%を追加取得していますが、取得年月日には本物件の当初の取得年月日を記載しています。
(注2) 取得価格については、本投資法人が各売主から取得した準共有持分に係る取得価格の合計を記載しています。
(注3) 指定建蔽率は50%ですが、実際に適用される建蔽率は70%となっています。
(注4) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-10	物件名	アイミッションズパーク印西2	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2020年11月20日		信託設定日	2013年2月15日
取得価格			5,367百万円		信託期間満了日	2030年11月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		千葉県印西市松崎台二丁目4番地4		延床面積	26,938.75㎡
	敷地面積		32,074.85㎡		建築時期 (竣工日)	2019年3月11日
	用途地域		工業地域		種類	倉庫・事務所
	建蔽率		60%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率		200%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		1
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項:特になし

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
ヤマエ久野 株式会社	各種商品卸	27,007.68㎡	100.0%	非開示 (注)	非開示 (注)	非開示 (注)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:非開示(注)
賃料改定:賃料は改定することができません。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-11	物件名	アイミッションズパーク東京足立	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年4月1日		信託設定日	2016年3月1日
取得価格			10,915百万円		信託期間満了日	2031年4月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		東京都足立区入谷六丁目3222番		延床面積	27,872.43㎡
	敷地面積		9,901.51㎡		建築時期 (竣工日)	2018年5月17日
	用途地域		準工業地域		種類	倉庫
	建蔽率		60% (注1)		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき5階建
	容積率		300%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		1
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項:特になし

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
株式会社 イー・ロジット	梱包業	27,979.20㎡	100.0%	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃貸人に一定額の違約金を支払うことで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。ただし、経済情勢、公租公課等に著しい変動があった場合、賃貸人は賃借人と協議の上、賃料の額を変更することができるものとされています。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1) 指定建蔽率は60%ですが、実際に適用される建蔽率は70%となっています。
(注2) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

物件番号	L-12	物件名	アイミッションズパーク三芳	用途	物流不動産
特定資産の概要
特定資産の種類			不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日			2021年4月1日		信託設定日	2018年8月24日
取得価格			2,320百万円(注1)		信託期間満了日	2031年4月30日
土地	所有形態		所有権	建物	所有形態	所有権
	所在地		埼玉県入間郡三芳町大字上富字吉拓428番地3		延床面積	10,300.66㎡
	敷地面積		9,401.72㎡		建築時期 (竣工日)	2019年9月20日
	用途地域		市街化調整区域		種類	倉庫
	建蔽率		60% (注2)		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
	容積率		200%
プロパティマネジメント会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	テナント数		1
マスターリース会社			伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース種別		パス・スルー型
特記事項:特になし

賃貸借の概要
テナント名	業種	賃貸面積	面積比率	賃貸借契約期間	年間賃料	敷金・保証金
株式会社 出版産業	普通倉庫業	10,320.52㎡	100.0%	非開示 (注3)	非開示 (注3)	非開示 (注3)
賃貸借形態:定期建物賃貸借契約
中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃貸人に一定額の違約金を支払い、賃貸人の承諾を得たうえで解約することができるものとされています。
賃料改定:賃料は改定することができません。
契約更改の方法:定期建物賃貸借契約のため、該当事項はありません。

(注1) 取得価格については、本投資法人が各売主から取得した準共有持分に係る取得価格の合計を記載しています。
(注2) 指定建蔽率は60%ですが、実際に適用される建蔽率は70%となっています。
(注3) テナントから開示の承諾が得られていないため、非開示としています。
(ヲ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、現在計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期 支払額	既支払 総額
アイミッションズパーク 野田 (千葉県野田市)	LED照明工事	自 2022年10月 至 2023年 2月	59	-	-
アイミッションズパーク 厚木 (神奈川県厚木市)	LED照明工事	自 2022年 8月 至 2022年 9月	21	-	-
アイミッションズパーク 野田 (千葉県野田市)	入退館管理用機器更新	自 2022年 8月 至 2022年 8月	3	-	-
アイミッションズパーク 野田 (千葉県野田市)	空調省エネシステム 設置工事	自 2022年11月 至 2023年 2月	3	-	-
アイミッションズパーク 厚木 (神奈川県厚木市)	空調省エネシステム 設置工事	自 2022年10月 至 2022年10月	3	-	-

b.期中の資本的支出
本投資法人が保有している不動産等に関して、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は9百万円であり、この他当期営業費用に区分された修繕費4百万円があります。

不動産等の名称 (所在地)	目的	実施期間	支払金額(百万円)
アイミッションズパーク守谷2 (茨城県つくばみらい市)	バースシャッター改修工事	2022年4月	6
その他	-	-	3
合計			9

c.長期修繕計画等のために積立てた金銭
本投資法人は物件毎に策定している中長期修繕計画に基づき、減価償却費等の余剰キャッシュ・フロー(利益の内部留保に伴うものを含みます。)の中から大規模な修繕等に充当するため、以下のとおり金銭の積立てを行っています。
(単位:百万円)

営業期間	第4期 自 2020年2月 1日 至 2020年7月31日	第5期 自 2020年8月 1日 至 2021年1月31日	第6期 自 2021年2月 1日 至 2021年7月31日	第7期 自 2021年8月 1日 至 2022年1月31日	第8期 自 2022年2月 1日 至 2022年7月31日
当期首積立金残高	71	108	152	199	251
当期積立額	37	43	47	51	51
当期積立金取崩額	-	-	-	-	-
次期繰越額	108	152	199	251	303