訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第7期(令和2年2月1日-令和2年7月31日)
③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)保有資産の概要2020年7月31日現在における本投資法人の保有資産の概要は、以下のとおりです。
(注1)「物件番号」は、本投資法人の保有資産を、その所在する地域ごとに分類し、その上で底地又は土地建物のいずれかにより符号及び番号を付したものであり、首都圏については、ST型(首都圏土地建物)、SS型(首都圏底地)、近畿圏については、KT型(近畿圏土地建物)、KS型(近畿圏底地)、中京圏については、TT型(中京圏土地建物)、TS型(中京圏底地)、福岡圏については、FT型(福岡圏土地建物)、FS型(福岡圏底地)、四大都市圏以外については、OT型(その他地域土地建物)、OS型(その他地域底地)と表します。
(注2)「物件タイプ」には、商業、ホテル、住居、物流、その他を記載しています。
(注3)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士が作成した2020年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。また、tonarie大和高田及びtonarie栂・美木多については保有資産が信託受益権の50%準共有持分であることに鑑みて評価されており、対象不動産の100%評価額ではありません。
(注4)「取得価格」には、保有資産に係る売買契約に記載された各信託受益権の売買代金を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、「取得価格」の合計が、全体の合計と一致しない場合があります。なお、売買代金には消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。
(注5)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各保有資産の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(イ)テナントとの契約状況等
2020年7月31日現在における保有資産に係るテナントとの契約状況等は、以下のとおりです。
(注1)「土地面積」及び「延床面積」には、各保有資産の土地及び建物(保有資産が底地の場合には、当該底地)に係る登記簿上の表示に基づき、記載しています。なお、「延床面積」は主たる建物と附属建物の延床面積の合計を記載しています。
(注2)「建築時期」には、各建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。なお、主たる建物が複数ある場合は、各建物の建築時期を記載しています。
(注3)「総賃料収入」は、各保有資産の当期における不動産賃貸事業収入に加え、その他賃貸事業収入も含み、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、消費税等は除いています。
(注4)「賃貸可能面積」は、2020年7月31日現在における取得資産のうち各建物(取得資産が底地の場合には、当該底地)に係る賃貸借契約の面積の合計を、また「賃貸面積」は同日現在の各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を、それぞれ小数第3位を四捨五入して記載しています。
なお、「パレマルシェ西春」に係る「賃貸可能面積」については、賃貸面積の記載のない一部の賃貸借契約では竣工図等での賃貸面積に依拠しています。また、マスターリース契約が締結されている資産に係る「賃貸面積」については、エンドテナントとの間で実際に転貸借契約等が締結され賃貸が行われている面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。また、「tonarie大和高田(持分50%)」の賃貸可能面積及び賃貸面積については、竣工図等の面積に基づいています。
(注5)「テナント数」には、2020年7月31日現在における各保有資産のうち各建物(保有資産が底地の場合には、当該底地)に係る賃貸借契約の総数を記載しています。なお、各保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の総数を記載しています。
(注6)「稼働率」には、2020年7月31日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、稼働率の合計/平均欄には、平均稼働率を記載しており、総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7)「あすみが丘ブランニューモール」は建物及び底地で構成されており、建物を①、底地を②、③として、それぞれの概要を記載しています。「延床面積」及び「建築時期」はあすみが丘ブランニューモールの建物に係る登記簿上の表示に基づき、記載しています。また、「総賃料収入」は建物及び底地の合計額となります。
(注8)「西白井駅前プラザ」はA棟及びB棟の2棟で構成されており、A棟を①、B棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注9)「tonarie南千里」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注10)「tonarie清和台」は商業棟及び銀行棟の2棟で構成されており、商業棟を①、銀行棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注11)「tonarie大和高田」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。また、本投資法人の保有資産は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分ですが、本表における土地面積、延床面積、賃貸可能面積、賃貸面積、テナント数及び稼働率については本物件全体の数値を記載しています。以下同じです。
(注12)「tonarie栂・美木多」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。また、本投資法人の保有資産は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分ですが、本表における土地面積、延床面積、賃貸可能面積、賃貸面積、テナント数及び稼働率については本物件全体の数値を記載しています。以下同じです。
(注13)「パレマルシェ西春」は商業棟及び住宅棟の2棟で構成されており、商業棟を①、住宅棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注14)賃借人から同意が得られないため、非開示としています。
(ウ)保有資産に関する地震リスク分析報告書及び建物状況調査報告書の概要
保有資産について、本資産運用会社からの委託に基づき、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により行われた地震リスク分析の結果作成された評価結果に係る報告書(地震リスク分析報告書)及び株式会社東京建築検査機構、日本管財株式会社及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)の概要は、以下のとおりです。なお、これらの報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注1)tonarie大和高田及びtonarie栂・美木多のPML値は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により解析されていますが、2020年1月10日付「有価証券届出書」記載のPML値はSOMPOリスクマネジメント株式会社により解析されており、各調査業者の解析方法の違いにより各々数値が異なっています。
(注2)「長期修繕費」には、調査時点から起算して12年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を12で除することにより算出した1年ごとの平均値を記載しています。また、tonarie大和高田及びtonarie栂・美木多については、商業棟と駐車場棟を合算した物件全体の数値となっています。
(注3)底地に関しての調査業者は、土壌調査のみ実施しています。
(注4)「ポートフォリオPML値」は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の2020年1月付「7物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。
(エ)鑑定評価等の概要
保有資産について、本資産運用会社が、株式会社谷澤総合鑑定所、JLL森井鑑定株式会社及び大和不動産鑑定株式会社に鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。当該鑑定評価書は、一定時点における評価者たる鑑定機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注)「鑑定評価額」の価格時点はいずれも2020年7月31日です。「鑑定評価額」は、鑑定評価書に表示された金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、「鑑定評価額」の合計が、全体の合計と一致しない場合があります。また、tonarie大和高田及びtonarie栂・美木多については保有資産が信託受益権の50%準共有持分であることに鑑みて評価されており、対象不動産の100%評価額ではありません。
(オ)主要な不動産等に関する情報
保有資産のうち、当期末現在において、主要な不動産等(当該物件総賃料収入が当期末現在における保有資産全体の総賃料収入の10%以上を占める不動産をいいます。)の概要は、以下のとおりです。
なお、主要な不動産に係る稼働率の推移は、以下のとおりです。
(注)「稼働率」は、各期末現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(カ)主要なテナントに関する情報
本投資法人の保有資産に関する、主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が当期末現在における保有資産全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(注1)(パス・スルー型のマスターリース契約が締結されている資産についてはそのエンドテナントを含み、当該マスターリース契約を締結しているマスターリース会社を含みません。)をいいます。)の概要は、以下のとおりです。
(注1)当期末現在における保有資産全体の総賃貸面積をもとに算定しています。
(注2)「賃貸面積」には、当該主要テナントの2020年7月31日現在における保有資産である底地に係る賃貸借契約に表示された賃貸面積及びその合計を記載しています。
(注3)「面積比率」には、当該主要テナントの賃貸面積のポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「年間賃料」には、2020年7月31日現在における、保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約に規定する月額固定賃料を12倍した金額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5)「賃料比率」には、当該主要テナントの年間賃料のポートフォリオ全体の総年間賃料(共益費を含みます。)に対する比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、本投資法人はtonarie大和高田及びtonarie栂・美木多について、当該物件に係る信託受益権の50%の準共有持分を保有していますが、上記ポートフォリオ全体の総年間賃料の算定にあたっては、当該物件全体の年間賃料を用いています。
(注6)「契約満了日」には、当該主要テナントの2020年7月31日現在における保有資産である底地に係る各賃貸借契約に表示された日付を記載しています。
(注7)賃借人から同意が得られないため、非開示としています。
(キ)稼働率の推移
各期末保有資産の稼働率の推移は以下のとおりです。
(ク)保有資産に係る担保の状況
保有資産の全物件において、借入全金融機関の同順位の担保権が設定されています。
(ケ)保有資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
2020年7月31日現在の保有資産に関して、現在計画されている資本的支出に該当する主要な工事等はありません。
b.期中の資本的支出
2020年7月31日現在の保有資産に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等はありません。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、中長期的な将来の修繕等の資金に充当することを目的とした修繕積立金を以下のとおり積立てています。
④ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人が当期末現在において保有する資産の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。かかる個別物件表をご参照頂くに際し、そこで用いられる用語は以下のとおりです。個別物件表はかかる用語の説明と併せてご参照ください。
なお、時点の注記がないものについては、原則として、2020年7月31日現在の状況を記載しています。
(ア)「特定資産の概要」に関する説明
・「特定資産の種類」は、2020年7月31日現在での保有資産の種類を記載しています。
・「取得年月日」は、保有資産に係る各売買契約に記載された取得年月日を記載しています。
・「取得価格」は、保有資産に係る各売買契約に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
・土地の「所在地」は、登記簿上の建物の所在(複数ある場合にはそのうちの一地番)を記載しています。
・「住居表示」は、各不動産の住居表示を記載しています。また「住居表示」未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上の記載に基づき、記載しています。
・土地の「用途地域」は、都市計画法(昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。)(以下「都市計画法」といいます。)第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築であることその他の理由により緩和又は制限されることがあり、実際に適用される建ぺい率と異なる場合があります。
・土地の「容積率」は、建築基準法(昭和25年法律第201号。その後の改正を含みます。)(以下「建築基準法」といいます。)第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和又は制限されることがあり、実際に適用される容積率と異なる場合があります。
・土地及び建物の「所有形態」は、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「建築時期」は、各建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の建築時期を記載しています。また、主たる建物が複数ある場合は、各建物毎の建築時期を記載しています。
・建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の構造・階数を記載しています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき記載しています。なお、主たる建物が複数ある場合には、「延床面積」は、各主たる建物の「延床面積」の合計を記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の延床面積を記載しています。
・「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の用途を記載しています。
・「マスターリース会社」、「PM会社」及び「信託受託者」は、保有資産のマスターリース会社、PM会社及び信託受託者を記載しています。なお、「マスターリース種別」には、保有資産についてのマスターリース契約の種別(パス・スルー型又は賃料固定型の別)を記載しています。
(イ)「特記事項」に関する説明
・「特記事項」は、本書の日付現在における保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項の他、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
(注)底地①及び②については、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注1)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注2)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
(注1)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注2)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)本投資法人は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分を保有していますが、上表では本物件全体の数値を記載しています。
(注)本投資法人は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分を保有していますが、上表では本物件全体の数値を記載しています。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(ア)保有資産の概要2020年7月31日現在における本投資法人の保有資産の概要は、以下のとおりです。
| 物件 番号 (注1) | 物件 タイプ (注2) | 物件名称 | 所有形態 | 期末 帳簿価額 (百万円) | 期末 算定価額 (百万円) (注3) | 取得価格 (百万円) (注4) | 投資比率 (%) (注5) |
| ST-1 | 商業 | あすみが丘ブランニューモール | 信託受益権 | 3,245 | 3,340 | 3,200 | 6.2 |
| あすみが丘ブランニューモール (底地) | 294 | ||||||
| ST-2 | 商業 | 西白井駅前プラザ | 信託受益権 | 454 | 460 | 451 | 0.9 |
| SS-1 | 商業 | ケーズデンキおゆみ野店(底地) | 信託受益権 | 2,737 | 2,870 | 2,710 | 5.2 |
| SS-2 | 商業 | ニトリ土浦店(底地) | 信託受益権 | 1,007 | 1,090 | 999 | 1.9 |
| SS-3 | 商業 | ニトリ今市店(底地) | 信託受益権 | 368 | 405 | 363 | 0.7 |
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | 信託受益権 | 7,200 | 7,980 | 7,200 | 13.9 |
| KT-2 | 商業 | tonarie清和台 | 信託受益権 | 3,275 | 3,400 | 3,290 | 6.3 |
| KT-3 | 商業 | tonarie大和高田(持分50%) | 信託受益権 | 4,174 | 4,065 | 4,150 | 8.0 |
| KT-4 | 商業 | tonarie栂・美木多(持分50%) | 信託受益権 | 3,507 | 3,560 | 3,490 | 6.7 |
| KS-1 | 商業 | ラ・ムー北津守店(底地) | 信託受益権 | 1,284 | 1,480 | 1,270 | 2.4 |
| KS-2 | 商業 | ケーズデンキ西神戸店(底地) | 信託受益権 | 2,154 | 2,470 | 2,133 | 4.1 |
| KS-3 | 商業 | 山陽マルナカ水谷店(底地) | 信託受益権 | 1,443 | 1,520 | 1,430 | 2.8 |
| KS-4 | 商業 | TSUTAYA堺南店(底地) | 信託受益権 | 955 | 1,010 | 946 | 1.8 |
| KS-5 | 商業 | ライフ大仙店(底地) | 信託受益権 | 2,758 | 3,060 | 2,733 | 5.3 |
| TT-1 | 商業 | パレマルシェ西春 | 信託受益権 | 4,610 | 4,670 | 4,610 | 8.9 |
| TS-1 | 商業 | マックスバリュ桔梗が丘東店(底地) | 信託受益権 | 483 | 535 | 477 | 0.9 |
| FS-1 | 商業 | ミスターマックス春日(底地) | 信託受益権 | 3,428 | 3,900 | 3,387 | 6.5 |
| FS-2 | 商業 | ユニクロ春日(底地) | 信託受益権 | 601 | 662 | 595 | 1.1 |
| FS-3 | 商業 | Avail.しまむら春日(底地) | 信託受益権 | 874 | 1,090 | 863 | 1.7 |
| FS-4 | 商業 | au-SoftBank春日(底地) | 信託受益権 | 145 | 160 | 143 | 0.3 |
| FS-5 | 商業 | くら寿司春日(底地) | 信託受益権 | 264 | 302 | 261 | 0.5 |
| FS-6 | 商業 | ドコモショップ春日(底地) | 信託受益権 | 163 | 182 | 160 | 0.3 |
| FS-7 | 商業 | こんぴら丸春日(底地) | 信託受益権 | 239 | 265 | 236 | 0.5 |
| FS-8 | 商業 | ワンカルビ春日(底地) | 信託受益権 | 239 | 265 | 236 | 0.5 |
| FS-9 | 商業 | 資さん春日(底地) | 信託受益権 | 405 | 422 | 401 | 0.8 |
| FS-10 | 商業 | ナフコ春日(底地) | 信託受益権 | 2,666 | 3,380 | 2,631 | 5.1 |
| FS-11 | 商業 | ケーズデンキ春日(底地) | 信託受益権 | 1,506 | 1,820 | 1,487 | 2.9 |
| OS-1 | 商業 | ケーズデンキ倉敷店(底地) | 信託受益権 | 2,136 | 2,440 | 2,121 | 4.1 |
| 合 計 | 52,335 | 57,097 | 51,980 | 100.0 |
(注1)「物件番号」は、本投資法人の保有資産を、その所在する地域ごとに分類し、その上で底地又は土地建物のいずれかにより符号及び番号を付したものであり、首都圏については、ST型(首都圏土地建物)、SS型(首都圏底地)、近畿圏については、KT型(近畿圏土地建物)、KS型(近畿圏底地)、中京圏については、TT型(中京圏土地建物)、TS型(中京圏底地)、福岡圏については、FT型(福岡圏土地建物)、FS型(福岡圏底地)、四大都市圏以外については、OT型(その他地域土地建物)、OS型(その他地域底地)と表します。
(注2)「物件タイプ」には、商業、ホテル、住居、物流、その他を記載しています。
(注3)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士が作成した2020年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。また、tonarie大和高田及びtonarie栂・美木多については保有資産が信託受益権の50%準共有持分であることに鑑みて評価されており、対象不動産の100%評価額ではありません。
(注4)「取得価格」には、保有資産に係る売買契約に記載された各信託受益権の売買代金を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、「取得価格」の合計が、全体の合計と一致しない場合があります。なお、売買代金には消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。
(注5)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各保有資産の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(イ)テナントとの契約状況等
2020年7月31日現在における保有資産に係るテナントとの契約状況等は、以下のとおりです。
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 所在地 | 土地面積 (㎡) (注1) | 延床面積 (㎡) (注1) | 建築 時期 (注2) | 総賃料 収入 (百万円) (注3) | 賃貸可能 面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注4) | テナ ント 数 (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| ST-1 | 商業 | あすみが丘ブランニューモール (注7) | 千葉県 千葉市 | 41,288.47 (底地 2,672.67 を含む) | 33,809.94 | 2000年 9月22日 | 244 | ①22,444.01 | ①22,346.90 | ①29 | 99.6 |
| ②1,200.03 | ②1,200.03 | ②1 | 100.0 | ||||||||
| ③1,472.64 | ③1,472.64 | ③1 | 100.0 | ||||||||
| ST-2 | 商業 | 西白井駅前プラザ (注8) | 千葉県 白井市 | 2,015.04 | ①239.58 | ①2000年 4月11日 ②2000年 4月11日 | 20 | ①240.06 | ①240.06 | 4 | 100.0 |
| ②778.96 | ②729.66 | ②729.66 | |||||||||
| SS-1 | 商業 | ケーズデンキ おゆみ野店 (底地) | 千葉県 千葉市 | 23,379.50 | - | - | 70 | 23,379.50 | 23,379.50 | 1 | 100.0 |
| SS-2 | 商業 | ニトリ土浦店 (底地) | 茨城県 土浦市 | 10,312.00 | - | - | 非開示 (注14) | 10,312.00 | 10,312.00 | 1 | 100.0 |
| SS-3 | 商業 | ニトリ今市店 (底地) | 栃木県 日光市 | 10,236.00 | - | - | 非開示 (注14) | 10,236.00 | 10,236.00 | 1 | 100.0 |
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 (注9) | 大阪府 吹田市 | 13,980.17 | ①10,176.22 | ①2004年 11月19日 ②2004年 10月7日 | 322 | 7,535.16 | 7,535.16 | 45 | 100.0 |
| ②6,649.80 | |||||||||||
| KT-2 | 商業 | tonarie清和台 (注10) | 兵庫県 川西市 | 12,405.42 | ①11,840.41 | ①2007年 11月6日 ②1977年 10月27日 | 180 | ①8,408.23 | ①8,408.23 | 34 | 100.0 |
| ②389.90 | ②389.78 | ②389.78 | |||||||||
| KT-3 | 商業 | tonarie大和高田 (持分50%) (注11) | 奈良県 大和高田市 | 17,740.17 | ①19,609.54 | 2018年 10月18日 | 162 | 14,399.77 | 14,083.12 | 63 | 97.8 |
| ②11,297.07 | |||||||||||
| KT-4 | 商業 | tonarie栂・美木多(持分50%) (注12) | 大阪府 堺市 | 10,435.37 | ①11,771.04 | ①2019年 4月8日 ②2003年 9月25日 | 125 | 8,471.24 | 8,471.24 | 32 | 100.0 |
| ②4,520.94 | |||||||||||
| KS-1 | 商業 | ラ・ムー北津守店(底地) | 大阪府 大阪市 | 11,677.03 | - | - | 38 | 11,677.03 | 11,677.03 | 1 | 100.0 |
| KS-2 | 商業 | ケーズデンキ 西神戸店(底地) | 兵庫県 神戸市 | 9,787.68 | - | - | 62 | 9,787.68 | 9,787.68 | 1 | 100.0 |
| KS-3 | 商業 | 山陽マルナカ 水谷店(底地) | 兵庫県 神戸市 | 9,610.80 | - | - | 非開示 (注14) | 9,610.80 | 9,610.80 | 1 | 100.0 |
| KS-4 | 商業 | TSUTAYA堺南店 (底地) | 大阪府 堺市 | 4,406.04 | - | - | 21 | 4,406.04 | 4,406.04 | 1 | 100.0 |
| KS-5 | 商業 | ライフ大仙店 (底地) | 大阪府 堺市 | 9,264.48 | - | - | 70 | 9,264.48 | 9,264.48 | 1 | 100.0 |
| TT-1 | 商業 | パレマルシェ西春 (注13) | 愛知県 北名古屋市 | 11,474.85 | 47,179.93 | 1994年 9月27日 | 171 | ①23,136.27 | ①23,136.27 | 56 | 99.7 |
| ②3,296.31 | ②3,223.33 | ||||||||||
| TS-1 | 商業 | マックスバリュ 桔梗が丘東店 (底地) | 三重県 名張市 | 9,025.86 | - | - | 非開示 (注14) | 9,025.88 | 9,025.88 | 1 | 100.0 |
| FS-1 | 商業 | ミスターマックス 春日(底地) | 福岡県 春日市 | 38,113.27 | - | - | 84 | 38,113.27 | 38,113.27 | 1 | 100.0 |
| FS-2 | 商業 | ユニクロ春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 5,426.59 | - | - | 13 | 5,426.59 | 5,426.59 | 1 | 100.0 |
| FS-3 | 商業 | Avail.しまむら 春日(底地) | 福岡県 春日市 | 8,752.57 | - | - | 23 | 8,752.57 | 8,752.57 | 1 | 100.0 |
| FS-4 | 商業 | au-SoftBank春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 1,200.84 | - | - | 3 | 1,200.84 | 1,200.84 | 1 | 100.0 |
| FS-5 | 商業 | くら寿司春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 2,257.85 | - | - | 7 | 2,257.85 | 2,257.85 | 1 | 100.0 |
| FS-6 | 商業 | ドコモショップ 春日(底地) | 福岡県 春日市 | 1,358.76 | - | - | 4 | 1,358.76 | 1,358.76 | 1 | 100.0 |
| FS-7 | 商業 | こんぴら丸春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 1,983.48 | - | - | 6 | 1,983.48 | 1,983.48 | 1 | 100.0 |
| FS-8 | 商業 | ワンカルビ春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 1,983.48 | - | - | 6 | 1,983.48 | 1,983.48 | 1 | 100.0 |
| FS-9 | 商業 | 資さん春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 3,125.08 | - | - | 10 | 3,126.16 | 3,126.16 | 1 | 100.0 |
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 所在地 | 土地面積 (㎡) (注1) | 延床面積 (㎡) (注1) | 建築 時期 (注2) | 総賃料 収入 (百万円) (注3) | 賃貸可能 面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注4) | テナ ント 数 (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| FS-10 | 商業 | ナフコ春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 33,928.37 | - | - | 非開示 (注14) | 33,928.37 | 33,928.37 | 1 | 100.0 |
| FS-11 | 商業 | ケーズデンキ 春日(底地) | 福岡県 春日市 | 16,961.48 | - | - | 37 | 16,961.48 | 16,961.48 | 1 | 100.0 |
| OS-1 | 商業 | ケーズデンキ 倉敷店(底地) | 岡山県 倉敷市 | 11,433.38 | - | - | 非開示 (注14) | 11,433.38 | 11,433.38 | 1 | 100.0 |
| 合計/平均 | 333,564.03 | 158,263.33 | 1,902 | 315,948.80 | 315,462.06 | 286 | 99.8 | ||||
(注1)「土地面積」及び「延床面積」には、各保有資産の土地及び建物(保有資産が底地の場合には、当該底地)に係る登記簿上の表示に基づき、記載しています。なお、「延床面積」は主たる建物と附属建物の延床面積の合計を記載しています。
(注2)「建築時期」には、各建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。なお、主たる建物が複数ある場合は、各建物の建築時期を記載しています。
(注3)「総賃料収入」は、各保有資産の当期における不動産賃貸事業収入に加え、その他賃貸事業収入も含み、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、消費税等は除いています。
(注4)「賃貸可能面積」は、2020年7月31日現在における取得資産のうち各建物(取得資産が底地の場合には、当該底地)に係る賃貸借契約の面積の合計を、また「賃貸面積」は同日現在の各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を、それぞれ小数第3位を四捨五入して記載しています。
なお、「パレマルシェ西春」に係る「賃貸可能面積」については、賃貸面積の記載のない一部の賃貸借契約では竣工図等での賃貸面積に依拠しています。また、マスターリース契約が締結されている資産に係る「賃貸面積」については、エンドテナントとの間で実際に転貸借契約等が締結され賃貸が行われている面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。また、「tonarie大和高田(持分50%)」の賃貸可能面積及び賃貸面積については、竣工図等の面積に基づいています。
(注5)「テナント数」には、2020年7月31日現在における各保有資産のうち各建物(保有資産が底地の場合には、当該底地)に係る賃貸借契約の総数を記載しています。なお、各保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の総数を記載しています。
(注6)「稼働率」には、2020年7月31日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、稼働率の合計/平均欄には、平均稼働率を記載しており、総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7)「あすみが丘ブランニューモール」は建物及び底地で構成されており、建物を①、底地を②、③として、それぞれの概要を記載しています。「延床面積」及び「建築時期」はあすみが丘ブランニューモールの建物に係る登記簿上の表示に基づき、記載しています。また、「総賃料収入」は建物及び底地の合計額となります。
(注8)「西白井駅前プラザ」はA棟及びB棟の2棟で構成されており、A棟を①、B棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注9)「tonarie南千里」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注10)「tonarie清和台」は商業棟及び銀行棟の2棟で構成されており、商業棟を①、銀行棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注11)「tonarie大和高田」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。また、本投資法人の保有資産は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分ですが、本表における土地面積、延床面積、賃貸可能面積、賃貸面積、テナント数及び稼働率については本物件全体の数値を記載しています。以下同じです。
(注12)「tonarie栂・美木多」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。また、本投資法人の保有資産は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分ですが、本表における土地面積、延床面積、賃貸可能面積、賃貸面積、テナント数及び稼働率については本物件全体の数値を記載しています。以下同じです。
(注13)「パレマルシェ西春」は商業棟及び住宅棟の2棟で構成されており、商業棟を①、住宅棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注14)賃借人から同意が得られないため、非開示としています。
(ウ)保有資産に関する地震リスク分析報告書及び建物状況調査報告書の概要
保有資産について、本資産運用会社からの委託に基づき、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により行われた地震リスク分析の結果作成された評価結果に係る報告書(地震リスク分析報告書)及び株式会社東京建築検査機構、日本管財株式会社及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)の概要は、以下のとおりです。なお、これらの報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 地震リスク分析報告書(注1) | 建物状況調査報告書 | ||||
| PML値 (予想最大損失率) | 調査業者 | 長期修繕費(注2) | 調査業者 (注3) | |||||
| (%) | 調査時点 | (千円) | 調査時点 | |||||
| ST-1 | 商業 | あすみが丘 ブランニューモール | 2.2 | 2020年 1月 | 東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社 | 13,031 | 2018年 6月 | 株式会社 東京建築 検査機構 |
| ST-2 | 商業 | 西白井駅前プラザ | 5.8 | 2020年 1月 | 東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社 | 668 | 2018年 6月 | 日本管財 株式会社 |
| SS-1 | 商業 | ケーズデンキおゆみ野店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| SS-2 | 商業 | ニトリ土浦店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| SS-3 | 商業 | ニトリ今市店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | 6.8 | 2020年 1月 | 東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社 | (商業棟) | 2017年 5月 | 株式会社 東京建築 検査機構 |
| 2,480 | ||||||||
| (駐車場棟) | ||||||||
| 267 | ||||||||
| KT-2 | 商業 | tonarie清和台 | (商業棟) | 2020年 1月 | 東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社 | (商業棟) | 2018年 6月 | 株式会社 東京建築 検査機構 |
| 4.6 | 5,098 | |||||||
| (銀行棟) | (銀行棟) | |||||||
| 8.6 | 683 | |||||||
| KT-3 | 商業 | tonarie大和高田 (持分50%) | 14.4 | 2020年 1月 | 東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社 | 4,054 | 2019年 9月 | 日本管財 株式会社 |
| KT-4 | 商業 | tonarie栂・美木多 (持分50%) | 10.0 | 2020年 1月 | 東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社 | 4,037 | 2019年 9月 | 日本管財 株式会社 |
| KS-1 | 商業 | ラ・ムー北津守店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-2 | 商業 | ケーズデンキ西神戸店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-3 | 商業 | 山陽マルナカ水谷店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-4 | 商業 | TSUTAYA堺南店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-5 | 商業 | ライフ大仙店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| TT-1 | 商業 | パレマルシェ西春 | 9.1 | 2020年 1月 | 東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社 | 23,697 | 2018年 6月 | 東京海上 日動リスクコンサル ティング 株式会社 |
| TS-1 | 商業 | マックスバリュ桔梗が丘東店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| FS-1～ FS-11 | 商業 | 福岡春日プロジェクト (底地) | - | - | - | - | - | - |
| OS-1 | 商業 | ケーズデンキ倉敷店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| ポートフォリオPML値(注4)/合計 | 3.8 | - | - | 54,015 | - | - | ||
(注1)tonarie大和高田及びtonarie栂・美木多のPML値は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により解析されていますが、2020年1月10日付「有価証券届出書」記載のPML値はSOMPOリスクマネジメント株式会社により解析されており、各調査業者の解析方法の違いにより各々数値が異なっています。
(注2)「長期修繕費」には、調査時点から起算して12年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を12で除することにより算出した1年ごとの平均値を記載しています。また、tonarie大和高田及びtonarie栂・美木多については、商業棟と駐車場棟を合算した物件全体の数値となっています。
(注3)底地に関しての調査業者は、土壌調査のみ実施しています。
(注4)「ポートフォリオPML値」は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の2020年1月付「7物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。
(エ)鑑定評価等の概要
保有資産について、本資産運用会社が、株式会社谷澤総合鑑定所、JLL森井鑑定株式会社及び大和不動産鑑定株式会社に鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。当該鑑定評価書は、一定時点における評価者たる鑑定機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 鑑定機関 | 鑑定評価額 (百万円)(注) |
| ST-1 | 商業 | あすみが丘ブランニューモール | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 3,340 |
| あすみが丘ブランニューモール(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 294 | ||
| ST-2 | 商業 | 西白井駅前プラザ | 大和不動産鑑定株式会社 | 460 |
| SS-1 | 商業 | ケーズデンキおゆみ野店(底地) | JLL森井鑑定株式会社 | 2,870 |
| SS-2 | 商業 | ニトリ土浦店(底地) | JLL森井鑑定株式会社 | 1,090 |
| SS-3 | 商業 | ニトリ今市店(底地) | JLL森井鑑定株式会社 | 405 |
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 7,980 |
| KT-2 | 商業 | tonarie清和台 | 大和不動産鑑定株式会社 | 3,400 |
| KT-3 | 商業 | tonarie大和高田(持分50%) | JLL森井鑑定株式会社 | 4,065 |
| KT-4 | 商業 | tonarie栂・美木多(持分50%) | 大和不動産鑑定株式会社 | 3,560 |
| KS-1 | 商業 | ラ・ムー北津守店(底地) | JLL森井鑑定株式会社 | 1,480 |
| KS-2 | 商業 | ケーズデンキ西神戸店(底地) | JLL森井鑑定株式会社 | 2,470 |
| KS-3 | 商業 | 山陽マルナカ水谷店(底地) | JLL森井鑑定株式会社 | 1,520 |
| KS-4 | 商業 | TSUTAYA堺南店(底地) | JLL森井鑑定株式会社 | 1,010 |
| KS-5 | 商業 | ライフ大仙店(底地) | 大和不動産鑑定株式会社 | 3,060 |
| TT-1 | 商業 | パレマルシェ西春 | 大和不動産鑑定株式会社 | 4,670 |
| TS-1 | 商業 | マックスバリュ桔梗が丘東店(底地) | JLL森井鑑定株式会社 | 535 |
| FS-1 | 商業 | ミスターマックス春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 3,900 |
| FS-2 | 商業 | ユニクロ春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 662 |
| FS-3 | 商業 | Avail.しまむら春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 1,090 |
| FS-4 | 商業 | au-SoftBank春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 160 |
| FS-5 | 商業 | くら寿司春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 302 |
| FS-6 | 商業 | ドコモショップ春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 182 |
| FS-7 | 商業 | こんぴら丸春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 265 |
| FS-8 | 商業 | ワンカルビ春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 265 |
| FS-9 | 商業 | 資さん春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 422 |
| FS-10 | 商業 | ナフコ春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 3,380 |
| FS-11 | 商業 | ケーズデンキ春日(底地) | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 1,820 |
| OS-1 | 商業 | ケーズデンキ倉敷店(底地) | JLL森井鑑定株式会社 | 2,440 |
| 合計 | 57,097 | |||
(注)「鑑定評価額」の価格時点はいずれも2020年7月31日です。「鑑定評価額」は、鑑定評価書に表示された金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、「鑑定評価額」の合計が、全体の合計と一致しない場合があります。また、tonarie大和高田及びtonarie栂・美木多については保有資産が信託受益権の50%準共有持分であることに鑑みて評価されており、対象不動産の100%評価額ではありません。
(オ)主要な不動産等に関する情報
保有資産のうち、当期末現在において、主要な不動産等(当該物件総賃料収入が当期末現在における保有資産全体の総賃料収入の10%以上を占める不動産をいいます。)の概要は、以下のとおりです。
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | テナント数 (件) | 総賃料収入 (百万円) | 総賃貸可能 面積(㎡) | 総賃貸面積 (㎡) | 稼働率 (%) |
| ST-1 | 商業 | あすみが丘ブラン ニューモール | 29 | 244 | 22,444.01 | 22,346.90 | 99.6 |
| あすみが丘ブラン ニューモール(底地) | 2 | 2,672.67 | 2,672.67 | 100.0 | |||
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | 45 | 322 | 7,535.16 | 7,535.16 | 100.0 |
なお、主要な不動産に係る稼働率の推移は、以下のとおりです。
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 稼働率の推移(%) | ||||
| 2017年4月30日 (第1期末) | 2017年10月31日 (第2期末) | 2018年4月30日 (第3期末) | 2019年1月31日 (第4期末) | 2019年7月31日 (第5期末) | |||
| ST-1 | 商業 | あすみが丘ブラン ニューモール | - | - | - | - | 96.9 |
| あすみが丘ブラン ニューモール(底地) | - | - | - | - | 100.0 | ||
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | - | - | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 稼働率の推移(%) | |
| 2020年1月31日 (第6期末) | 2020年7月31日 (第7期末) | |||
| ST-1 | 商業 | あすみが丘ブラン ニューモール | 98.5 | 99.6 |
| あすみが丘ブラン ニューモール(底地) | 100.0 | 100.0 | ||
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | 100.0 | 100.0 |
(注)「稼働率」は、各期末現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(カ)主要なテナントに関する情報
本投資法人の保有資産に関する、主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が当期末現在における保有資産全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(注1)(パス・スルー型のマスターリース契約が締結されている資産についてはそのエンドテナントを含み、当該マスターリース契約を締結しているマスターリース会社を含みません。)をいいます。)の概要は、以下のとおりです。
| テナント名 | 業種 | 物件 名称 | 賃貸面積 (㎡) (注2) | 面積比率 (%) (注3) | 年間賃料 (百万円) (注4) | 賃料比率(%) (注5) | 敷金・ 保証金 (百万円) | 契約 満了日 (注6) | 契約更改 の方法等 |
| 株式会社ミスターマックス・ホールディングス | ディス カウント ストア | ミスターマックス春日 (底地) | 38,113.27 | 12.1 | 168 | 5.0 | 84 | (注7) | (注7) |
| 株式会社ナフコ | ホーム センター | ナフコ 春日 (底地) | 33,928.37 | 10.8 | (注7) | (注7) | (注7) | 2030年 12月31日 | (注7) |
| 合計 | - | - | 72,041.64 | 22.8 | (注7) | (注7) | (注7) | - | - |
(注1)当期末現在における保有資産全体の総賃貸面積をもとに算定しています。
(注2)「賃貸面積」には、当該主要テナントの2020年7月31日現在における保有資産である底地に係る賃貸借契約に表示された賃貸面積及びその合計を記載しています。
(注3)「面積比率」には、当該主要テナントの賃貸面積のポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「年間賃料」には、2020年7月31日現在における、保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約に規定する月額固定賃料を12倍した金額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5)「賃料比率」には、当該主要テナントの年間賃料のポートフォリオ全体の総年間賃料(共益費を含みます。)に対する比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、本投資法人はtonarie大和高田及びtonarie栂・美木多について、当該物件に係る信託受益権の50%の準共有持分を保有していますが、上記ポートフォリオ全体の総年間賃料の算定にあたっては、当該物件全体の年間賃料を用いています。
(注6)「契約満了日」には、当該主要テナントの2020年7月31日現在における保有資産である底地に係る各賃貸借契約に表示された日付を記載しています。
(注7)賃借人から同意が得られないため、非開示としています。
(キ)稼働率の推移
各期末保有資産の稼働率の推移は以下のとおりです。
| 稼働率 | |
| 第1期末(2017年4月30日) | 100.0% |
| 第2期末(2017年10月31日) | 100.0% |
| 第3期末(2018年4月30日) | 100.0% |
| 第4期末(2019年1月31日) | 100.0% |
| 第5期末(2019年7月31日) | 99.7% |
| 第6期末(2020年1月31日) | 99.9% |
| 第7期末(2020年7月31日) | 99.8% |
(ク)保有資産に係る担保の状況
保有資産の全物件において、借入全金融機関の同順位の担保権が設定されています。
(ケ)保有資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
2020年7月31日現在の保有資産に関して、現在計画されている資本的支出に該当する主要な工事等はありません。
b.期中の資本的支出
2020年7月31日現在の保有資産に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等はありません。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、中長期的な将来の修繕等の資金に充当することを目的とした修繕積立金を以下のとおり積立てています。
| 営業期間 | 第3期 自 2017年11月1日 至 2018年4月30日 | 第4期 自 2018年5月1日 至 2019年1月31日 | 第5期 自 2019年2月1日 至 2019年7月31日 | 第6期 自 2019年8月1日 至 2020年1月31日 | 第7期 自 2020年2月1日 至 2020年7月31日 |
| 当期首積立金残高 (百万円) | - | 1 | 4 | 27 | 49 |
| 当期積立額 (百万円) | 1 | 2 | 26 | 22 | 15 |
| 当期積立金取崩額 (百万円) | - | - | △3 | △1 | - |
| 次期繰越額 (百万円) | 1 | 4 | 27 | 49 | 64 |
④ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人が当期末現在において保有する資産の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。かかる個別物件表をご参照頂くに際し、そこで用いられる用語は以下のとおりです。個別物件表はかかる用語の説明と併せてご参照ください。
なお、時点の注記がないものについては、原則として、2020年7月31日現在の状況を記載しています。
(ア)「特定資産の概要」に関する説明
・「特定資産の種類」は、2020年7月31日現在での保有資産の種類を記載しています。
・「取得年月日」は、保有資産に係る各売買契約に記載された取得年月日を記載しています。
・「取得価格」は、保有資産に係る各売買契約に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
・土地の「所在地」は、登記簿上の建物の所在(複数ある場合にはそのうちの一地番)を記載しています。
・「住居表示」は、各不動産の住居表示を記載しています。また「住居表示」未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上の記載に基づき、記載しています。
・土地の「用途地域」は、都市計画法(昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。)(以下「都市計画法」といいます。)第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築であることその他の理由により緩和又は制限されることがあり、実際に適用される建ぺい率と異なる場合があります。
・土地の「容積率」は、建築基準法(昭和25年法律第201号。その後の改正を含みます。)(以下「建築基準法」といいます。)第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和又は制限されることがあり、実際に適用される容積率と異なる場合があります。
・土地及び建物の「所有形態」は、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「建築時期」は、各建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の建築時期を記載しています。また、主たる建物が複数ある場合は、各建物毎の建築時期を記載しています。
・建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の構造・階数を記載しています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき記載しています。なお、主たる建物が複数ある場合には、「延床面積」は、各主たる建物の「延床面積」の合計を記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の延床面積を記載しています。
・「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の用途を記載しています。
・「マスターリース会社」、「PM会社」及び「信託受託者」は、保有資産のマスターリース会社、PM会社及び信託受託者を記載しています。なお、「マスターリース種別」には、保有資産についてのマスターリース契約の種別(パス・スルー型又は賃料固定型の別)を記載しています。
(イ)「特記事項」に関する説明
・「特記事項」は、本書の日付現在における保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項の他、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
| あすみが丘ブランニューモール | 物件番号 | ST-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 3,200百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘七丁目1番 | 建物 | 建築時期 | (建物)2000年9月22日 (底地①)2018年7月3日 (底地②)2019年6月18日 | |
| 住居表示 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘七丁目1番 | |||||
| 面積 | 41,288.47㎡ (2,672.67㎡の底地部分 を含む) | 構造・階数 | (建物)鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺3階建 (底地①)鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 (底地②)鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 コンクリートブロック造合金メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | (建物)33,809.94㎡ (底地①)382.72㎡ (底地②)404.97㎡ 9.00㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (建物)店舗、遊技場、駐車場 (底地①)店舗(底地②)店舗 物置(附属建物) | |||
| 容積率 | 400% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | (建物)所有権 (底地①)所有権 (土地賃借人所有) (底地②)所有権 (土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)底地①及び②については、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| 西白井駅前プラザ | 物件番号 | ST-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 451百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 千葉県白井市けやき台一丁目1番1 | 建物 | 建築時期 | (A棟)2000年4月11日 (B棟)2000年4月11日 | |
| 住居表示 | 千葉県白井市けやき台一丁目1番4号(A棟)、一丁目1番3号(B棟) | |||||
| 面積 | 2,015.04㎡ | 構造・階数 | (A棟)鉄骨造スレート葺2階建 (B棟)鉄骨造陸屋根2階建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | (A棟)239.58㎡ (B棟)778.96㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (A棟)店舗 (B棟)店舗・事務所・教習所 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| ケーズデンキおゆみ野店(底地) | 物件番号 | SS-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 2,710百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 九丁目19番1 | 建物 | 建築時期 | 2012年2月14日 | |
| 住居表示 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 九丁目19番 | |||||
| 面積 | 23,379.50㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 延床面積 | 8,952.05㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ニトリ土浦店(底地) | 物件番号 | SS-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注1) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 999百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 茨城県土浦市上高津字沼下340番1他17筆 | 建物 | 建築時期 | 2013年9月25日 | |
| 住居表示 | 茨城県土浦市上高津360 | |||||
| 面積 | 10,312.00㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | ①7,848.71㎡ ②50.00㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | ①店舗 ②物置(附属建物) | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) (注2) | ||||||
(注1)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注2)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
| ニトリ今市店(底地) | 物件番号 | SS-3 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注1) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 363百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 栃木県日光市豊田字芳端25番1他8筆 | 建物 | 建築時期 | 2013年5月7日 | |
| 住居表示 | 栃木県日光市豊田25-1 | |||||
| 面積 | 10,236.00㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 用途地域の指定のない区域 | 延床面積 | ①2,846.73㎡ ②50.00㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②倉庫(附属建物) | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) (注2) | ||||||
(注1)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注2)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
| tonarie南千里 | 物件番号 | KT-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2017年12月1日 | |||
| 取得価格 | 7,200百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府吹田市津雲台一丁目20番3他3筆 | 建物 | 建築時期 | (商業棟)2004年11月19日 (駐車場棟)2004年10月7日 | |
| 住居表示 | 大阪府吹田市津雲台一丁目1番30号 | |||||
| 面積 | 13,980.17㎡ | 構造・階数 | (商業棟)鉄骨造陸屋根2階建 1:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(附属建物) 2:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(附属建物) 3:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) (駐車場棟)鉄骨造陸屋根3階建 | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | (商業棟)10,056.71㎡ 1:43.50㎡(附属建物) 2:13.50㎡(附属建物) 3:62.51㎡(附属建物) (駐車場棟)6,649.80㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (商業棟)店舗 1:物置(附属建物) 2:物置(附属建物) 3:休憩所・店舗(附属建物) (駐車場棟)駐車場 | |||
| 容積率 | 400% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| tonarie清和台 | 物件番号 | KT-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 3,290百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 兵庫県川西市清和台東三丁目1番8 | 建物 | 建築時期 | (商業棟)2007年11月6日 (銀行棟)1977年10月27日 | |
| 住居表示 | 兵庫県川西市清和台東三丁目1番8 | |||||
| 面積 | 12,405.42㎡ | 構造・階数 | (商業棟)鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき陸屋根2階建 (銀行棟)鉄筋コンクリート造石綿セメント板葺平家建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | (商業棟)11,840.41㎡ (銀行棟)389.90㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (商業棟)店舗・駐車場・スポーツセンター (銀行棟)店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| tonarie大和高田(持分50%) | 物件番号 | KT-3 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2020年2月4日 | |||
| 取得価格 | 4,150百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 奈良県大和高田市幸町3番1他5筆 | 建物 | 建築時期 | 2018年10月18日 | |
| 住居表示 | 奈良県大和高田市幸町3番18号 | |||||
| 面積 | 17,740.17㎡ | 構造・階数 | (商業棟)鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 (駐車場棟)鉄骨造陸屋根4階建 | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | (商業棟)19,609.54㎡ (駐車場棟)11,297.07㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (商業棟)店舗 (駐車場棟)駐車場 | |||
| 容積率 | 400% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 本投資法人、本物件を信託財産とする信託受益権の準共有持分に係る準共有者である中電不動産株式会社及び信託受託者は、本物件の取得に伴い、準共有者間協定書(以下「本件準共有者間協定書」といいます。)を取り交わしています。本件準共有者間協定書においては、準共有者の一方が保有する準共有持分を譲渡しようとするときは、他に優先して準共有者と譲渡交渉を行うものとされています。また、一定の重要事項を除き、本物件の信託受益者としての意思決定が必要となる場合、本投資法人が単独の裁量に基づいて決定するものとされています。加えて、本物件の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されています。 | ||||||
(注)本投資法人は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分を保有していますが、上表では本物件全体の数値を記載しています。
| tonarie栂・美木多(持分50%) | 物件番号 | KT-4 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2020年2月4日 | |||
| 取得価格 | 3,490百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府堺市南区原山台二丁2番1他3筆 | 建物 | 建築時期 | (商業棟)2019年4月8日 (駐車場棟)2003年9月25日 | |
| 住居表示 | 大阪府堺市南区原山台二丁2番1号(商業棟)、二丁3番2号(駐車場棟) | |||||
| 面積 | 10,435.37㎡ | 構造・階数 | (商業棟)鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 (駐車場棟)鉄骨造陸屋根4階建 | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | (商業棟)11,771.04㎡ (駐車場棟)4,520.94㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (商業棟)店舗 (駐車場棟)駐車場 | |||
| 容積率 | 400% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 本投資法人、本物件を信託財産とする信託受益権の準共有持分に係る準共有者である中電不動産株式会社及び信託受託者は、本物件の取得に伴い、準共有者間協定書(以下「本件準共有者間協定書」といいます。)を取り交わしています。本件準共有者間協定書においては、準共有者の一方が保有する準共有持分を譲渡しようとするときは、他に優先して準共有者と譲渡交渉を行うものとされています。また、一定の重要事項を除き、本物件の信託受益者としての意思決定が必要となる場合、本投資法人が単独の裁量に基づいて決定するものとされています。加えて、本物件の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されています。 | ||||||
(注)本投資法人は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分を保有していますが、上表では本物件全体の数値を記載しています。
| ラ・ムー北津守店(底地) | 物件番号 | KS-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2017年12月1日 | |||
| 取得価格 | 1,270百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府大阪市西成区北津守二丁目48番1他1筆 | 建物 | 建築時期 | 2017年7月10日 | |
| 住居表示 | 大阪府大阪市西成区北津守二丁目4番7号 | |||||
| 面積 | 11,677.03㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域、 一部準住居地域 | 延床面積 | 2,826.48㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ケーズデンキ西神戸店(底地) | 物件番号 | KS-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 2,133百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 兵庫県神戸市西区王塚台七丁目122番 | 建物 | 建築時期 | 2016年2月22日 | |
| 住居表示 | 兵庫県神戸市西区王塚台七丁目131-1 | |||||
| 面積 | 9,787.68㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 準住居地域 | 延床面積 | 6,858.74㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| 山陽マルナカ水谷店(底地) | 物件番号 | KS-3 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 1,430百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 兵庫県神戸市西区水谷二丁目23番1 | 建物 | 建築時期 | 2018年4月3日 | |
| 住居表示 | 兵庫県神戸市西区水谷二丁目23-55 | |||||
| 面積 | 9,610.80㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根2階建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 2,996.05㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) 本物件の賃借人との間で、本物件の所有者が土地(底地)をその関係会社以外に対して譲渡する場合、他に優先して当該賃借人と譲渡につき協議する旨合意されています。なお、賃借人の事業と競合する事業を営む者への譲渡は行えないものとされています。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| TSUTAYA堺南店(底地) | 物件番号 | KS-4 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 946百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府堺市堺区大仙西町六丁184番1 | 建物 | 建築時期 | ①2006年7月28日 ②2006年8月17日 | |
| 住居表示 | 大阪府堺市堺区大仙西町六丁184番1 | |||||
| 面積 | 4,406.04㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | ①1,648.59㎡ ②175.80㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ライフ大仙店(底地) | 物件番号 | KS-5 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2020年2月4日 | |||
| 取得価格 | 2,733百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府堺市堺区大仙西町六丁183 番他2筆 | 建物 | 建築時期 | ①2004年3月12日 ②1999年10月25日 | |
| 住居表示 | 大阪府堺市堺区大仙西町六丁184番1号 | |||||
| 面積 | 9,264.48㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造スレート葺2階建 ②鉄骨造陸屋根2階建 | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | ①718.66㎡ ②9,979.61㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②店舗・倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| パレマルシェ西春 | 物件番号 | TT-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 4,610百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 愛知県北名古屋市鹿田若宮3926番9他5筆 | 建物 | 建築時期 | 1994年9月27日 | |
| 住居表示 | 愛知県北名古屋市鹿田若宮3926番地10 | |||||
| 面積 | 11,474.85㎡ | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根13階建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 延床面積 | 47,179.93㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗・駐車場・共同住宅 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) (株式会社オークワ)(注) | ||||||
(注)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
| マックスバリュ桔梗が丘東店(底地) | 物件番号 | TS-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 477百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 三重県名張市桔梗が丘七番町三街区1813番8他1筆 | 建物 | 建築時期 | ①1991年4月8日 ②1998年11月24日 ③1999年10月5日 | |
| 住居表示 | 三重県名張市桔梗が丘七番町三街区1813-8 | |||||
| 面積 | 9,025.86㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ③鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 第一種低層住居専用地域 | 延床面積 | ①1,988.76㎡ ②457.78㎡ ③165㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60%・50% | 用途 | ①店舗 ②店舗 ③店舗 | |||
| 容積率 | 200%・100% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) 本物件の賃借人との間で、本物件の所有者が土地(底地)を他へ譲渡する場合、他に優先して当該賃借人に通知し一定期間協議する旨合意されています。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ミスターマックス春日(底地) | 物件番号 | FS-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 3,387百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目1番他8筆 | 建物 | 建築時期 | ①2010年10月29日 ②2010年10月29日 ③2010年12月14日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目7 | |||||
| 面積 | 38,113.27㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | ①11,642.33㎡ ②792.00㎡ ③440.42㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | ①店舗 ②店舗 ③店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ユニクロ春日(底地) | 物件番号 | FS-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 595百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘一丁目80番他5筆 | 建物 | 建築時期 | 2012年10月19日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘一丁目80 | |||||
| 面積 | 5,426.59㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②コンクリートブロック造陸屋根平家建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 延床面積 | ①1,839.76㎡ ②15.93㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②物置(附属建物) | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| Avail.しまむら春日(底地) | 物件番号 | FS-3 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 863百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘一丁目78番他1筆 | 建物 | 建築時期 | ①2012年11月7日 ②2017年8月30日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘一丁目78 | |||||
| 面積 | 8,752.57㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 延床面積 | ①2,657.72㎡ ②1,088.35㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| au-SoftBank春日(底地) | 物件番号 | FS-4 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 143百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘三丁目2番1 | 建物 | 建築時期 | 2013年1月26日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘三丁目2番1 | |||||
| 面積 | 1,200.84㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 331.20㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| くら寿司春日(底地) | 物件番号 | FS-5 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 261百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘三丁目3番 | 建物 | 建築時期 | 2011年11月28日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘三丁目3 | |||||
| 面積 | 2,257.85㎡ | 構造・階数 | 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 394.81㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ドコモショップ春日(底地) | 物件番号 | FS-6 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 160百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目1番 | 建物 | 建築時期 | 2012年1月31日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目1 | |||||
| 面積 | 1,358.76㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 396.78㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| こんぴら丸春日(底地) | 物件番号 | FS-7 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 236百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目2番他1筆 | 建物 | 建築時期 | 2012年6月25日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目3 | |||||
| 面積 | 1,983.48㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 365.33㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ワンカルビ春日(底地) | 物件番号 | FS-8 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 236百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目5番他1筆 | 建物 | 建築時期 | 2013年1月8日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目5 | |||||
| 面積 | 1,983.48㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ②コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | ①373.08㎡ ②5.30㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②集塵庫(附属建物) | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| 資さん春日(底地) | 物件番号 | FS-9 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 401百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘六丁目86番他6筆 | 建物 | 建築時期 | ①2012年12月21日 ②2013年1月29日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘六丁目92 | |||||
| 面積 | 3,125.08㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | ①302.99㎡ ②179.67㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ナフコ春日(底地) | 物件番号 | FS-10 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 2,631百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目12番他9筆 | 建物 | 建築時期 | 2010年9月17日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目16 | |||||
| 面積 | 33,928.37㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) ③軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | ①15,290.74㎡ ②21.16㎡(附属建物) ③21.16㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | ①店舗・倉庫 ②物置(附属建物) ③物置(附属建物) | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ケーズデンキ春日(底地) | 物件番号 | FS-11 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 1,487百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目17番他1筆 | 建物 | 建築時期 | 2010年9月30日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目17 | |||||
| 面積 | 16,961.48㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | 6,448.32㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ケーズデンキ倉敷店(底地) | 物件番号 | OS-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2017年12月1日 | |||
| 取得価格 | 2,121百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 岡山県倉敷市安江字八田井439番1他14筆 | 建物 | 建築時期 | 2016年11月22日 | |
| 住居表示 | 岡山県倉敷市老松町五丁目626番地1 | |||||
| 面積 | 11,433.38㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 5,889.95㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
