有価証券報告書(内国投資証券)-第11期(令和4年2月1日-令和4年7月31日)
③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)保有資産の概要
2022年7月31日現在における本投資法人の保有資産の概要は、以下のとおりです。
(注1)「物件番号」は、本投資法人の保有資産を、その所在する地域ごとに分類し、その上で底地又は土地建物のいずれかにより符号及び番号を付したものであり、首都圏については、ST型(首都圏土地建物)、SS型(首都圏底地)、近畿圏については、KT型(近畿圏土地建物)、KS型(近畿圏底地)、中京圏については、TT型(中京圏土地建物)、TS型(中京圏底地)、福岡圏については、FT型(福岡圏土地建物)、FS型(福岡圏底地)、四大都市圏以外については、OT型(その他地域土地建物)、OS型(その他地域底地)と表します。
(注2)「物件タイプ」には、商業、ホテル、物流、その他を記載しています。
(注3)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士が作成した2022年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。また、tonarie大和高田については保有資産が信託受益権の50%準共有持分であることに鑑みて評価されており、対象不動産の100%評価額ではありません。
(注4)「取得価格」には、保有資産に係る売買契約に記載された各信託受益権の売買代金を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、「取得価格」の合計が、全体の合計と一致しない場合があります。なお、売買代金には消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。
(注5)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各保有資産の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6)本物件は株式会社クスリのアオキ及び株式会社イカリトンボの2社の借地人と事業用定期借地権設定契約が締結されており、「期末帳簿価額」、「取得価格」及び「投資比率」は2社の借地人に係る金額及び数値を合算して記載しています。また、「期末算定価額」は株式会社クスリのアオキに係る部分を①、株式会社イカリトンボに係る部分を②として記載しています。
(注7)本物件の商業棟を1棟借りしていた株式会社オークワは2022年4月20日付で退去しています。また、2022年3月15日付で株式会社義津屋と商業棟一棟貸しの賃貸借契約を締結しており、2022年4月21日以降、商業棟の名称が「パレマルシェ西春」から「ヨシヅヤYストア西春店」に変更となっています。以下同じです。
(イ)テナントとの契約状況等
2022年7月31日現在における保有資産に係るテナントとの契約状況等は、以下のとおりです。
(注1)「土地面積」及び「延床面積」には、各保有資産の土地及び建物(保有資産が底地の場合には、当該底地)に係る登記簿上の表示に基づき、記載しています。なお、「延床面積」は主たる建物と附属建物の延床面積の合計を記載しています。
(注2)「建築時期」には、各建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。なお、主たる建物が複数ある場合は、各建物の建築時期を記載しています。
(注3)「総賃料収入」は、各保有資産の当期における不動産賃貸事業収入に加え、その他賃貸事業収入も含み、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、消費税等は除いています。
(注4)「賃貸可能面積」は、2022年7月31日現在における取得資産のうち各建物(取得資産が底地の場合には、当該底地)に係る各賃貸借契約、プロパティマネジメント会社作成の報告書又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積の合計を記載しています。なお、「ヨシヅヤYストア西春店」に係る「賃貸可能面積」については、賃貸面積の記載のない一部の賃貸借契約では竣工図等での賃貸面積に依拠しています。「賃貸面積」は、同日現在の各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。また、マスターリース契約が締結されている資産に係る「賃貸面積」については、エンドテナントとの間で実際に転貸借契約等が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。但し、株式会社フジと一棟貸しの賃貸借契約を締結している「フジグランナタリー」は、当該賃貸借契約の「賃貸面積」を記載しています。面積については、それぞれ小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注5)「テナント数」には、2022年7月31日現在における各保有資産のうち各建物(保有資産が底地の場合には、当該底地)に係る賃貸借契約の総数を記載しています。なお、各保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の総数を記載しています。但し、株式会社フジと一棟貸しの賃貸借契約を締結している「フジグランナタリー」はエンドテナント数を記載せず、当該賃貸借契約の賃借人の数のみ記載しています。
(注6)「稼働率」には、2022年7月31日現在における各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、稼働率の合計/平均欄には、平均稼働率を記載しており、賃貸可能面積合計に対して賃貸面積合計が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7)「あすみが丘ブランニューモール」は建物及び底地で構成されており、建物を①、底地を②、③として、それぞれの概要を記載しています。「延床面積」及び「建築時期」はあすみが丘ブランニューモールの建物に係る登記簿上の表示に基づき、記載しています。また、「総賃料収入」は建物及び底地の合計額となります。
(注8)「西白井駅前プラザ」はA棟及びB棟の2棟で構成されており、A棟を①、B棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注9)「tonarie南千里」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注10)「tonarie清和台」は商業棟及び銀行棟の2棟で構成されており、商業棟を①、銀行棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注11)「tonarie大和高田」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。また、本投資法人の保有資産は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分ですが、本表における土地面積、延床面積、賃貸可能面積、賃貸面積、テナント数及び稼働率については本物件全体の数値を記載しています。以下同じです。
(注12)「tonarie栂・美木多」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注13)「クスリのアオキ斑鳩店(底地)」は株式会社クスリのアオキ及び株式会社イカリトンボの2社の借地人と事業用定期借地権設定契約が締結されており、各数値は2社の借地人に係る数値を合算して記載しています。
(注14)「ヨシヅヤYストア西春店」は商業棟及び住宅棟の2棟で構成されており、商業棟を①、住宅棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注15)「シュロアモール長嶺」はイ棟、ロ棟、ハ棟、二棟、ホ等の5棟で構成されており、それぞれの概要を記載しています。
(注16)「フジグランナタリー」は百貨店、駐車場棟及び2店舗で構成されており、百貨店を①、駐車場棟を②、2店舗の合計を③として、それぞれの概要を記載しています。
(注17)賃借人から同意が得られないため、非開示としています。
(ウ)保有資産に関する地震リスク分析報告書及び建物状況調査報告書の概要
保有資産について、本資産運用会社からの委託に基づき、東京海上ディーアール株式会社により行われた地震リスク分析の結果作成された評価結果に係る報告書(地震リスク分析報告書)及び株式会社東京建築検査機構、日本管財株式会社及び東京海上ディーアール株式会社により行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)の概要は、以下のとおりです。なお、これらの報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注1)「長期修繕費」には、調査時点から起算して12年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された大規模修繕費を含む全ての費用を12で除することにより算出した1年ごとの平均値を記載しています。また、tonarie大和高田及びtonarie栂・美木多については、商業棟と駐車場棟を合算した物件全体の数値となっています。「調査時点」には建物状況調査報告書に記載された調査年月を記載しています。
(注2)底地に関しての調査業者は、土壌調査のみ実施しています。
(注3)「ポートフォリオPML値」は、東京海上ディーアール株式会社作成の2021年6月付「9物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。
(エ)鑑定評価等の概要
保有資産について、本資産運用会社が、株式会社谷澤総合鑑定所、JLL森井鑑定株式会社及び大和不動産鑑定株式会社に鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。当該鑑定評価書は、一定時点における評価者たる鑑定機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注1)「鑑定評価額」の価格時点はいずれも2022年7月31日です。「鑑定評価額」は、鑑定評価書に表示された金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、「鑑定評価額」の合計が、全体の合計と一致しない場合があります。
(注2)「あすみが丘ブランニューモール(底地)」の「鑑定評価額」、「DCF法による価格」及び「割引率」については、底地2件分を①、②に分けて記載しています。
(注3)「tonarie大和高田」については、保有資産が信託受益権の50%準共有持分であることに鑑みて、「鑑定評価額」、「積算価格」、「直接還元法による価格」及び「DCF法による価格」は準共有持分割合に相当する金額を記載しています。
(注4)「クスリのアオキ斑鳩店(底地)」は株式会社クスリのアオキ及び株式会社イカリトンボの2社の借地人と事業用定期借地権設定契約が締結されており、株式会社クスリのアオキに係る部分を①、株式会社イカリトンボに係る部分を②として、それぞれ記載しています。
(オ)主要な不動産等に関する情報
保有資産のうち、当期末現在において、主要な不動産等(当該物件総賃料収入が当期末現在における保有資産全体の総賃料収入の10%以上を占める不動産をいいます。)の概要は、以下のとおりです。
なお、主要な不動産に係る稼働率の推移は、以下のとおりです。
(注)「稼働率」は、各期末現在における各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(カ)主要なテナントに関する情報
本投資法人の保有資産に関する、主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が当期末現在における保有資産全体の賃貸面積の10%以上を占めるテナント)について、該当事項はありません。
(キ)稼働率の推移
各期末保有資産の稼働率の推移は以下のとおりです。
(ク)保有資産に係る担保の状況
2022年7月31日現在の保有資産について、該当事項はありません。
(ケ)保有資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
2022年7月31日現在の保有資産に関して、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。
b.期中の資本的支出
2022年7月31日現在の保有資産に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等はありません。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、中長期的な将来の修繕等の資金に充当することを目的とした修繕積立金を以下のとおり積立てています。
④ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人が当期末現在において保有する資産の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。かかる個別物件表をご参照頂くに際し、そこで用いられる用語は以下のとおりです。個別物件表はかかる用語の説明と併せてご参照ください。
なお、時点の注記がないものについては、原則として、2022年7月31日現在の状況を記載しています。
(ア)「特定資産の概要」に関する説明
・「特定資産の種類」は、2022年7月31日現在での保有資産の種類を記載しています。
・「取得年月日」は、保有資産に係る各売買契約に記載された取得年月日を記載しています。
・「取得価格」は、保有資産に係る各売買契約に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
・土地の「所在地」は、登記簿上の建物の所在(複数ある場合にはそのうちの一地番)を記載しています。
・「住居表示」は、各不動産の住居表示を記載しています。また「住居表示」未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上の記載に基づき、記載しています。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築であることその他の理由により緩和又は制限されることがあり、実際に適用される建ぺい率と異なる場合があります。
・土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和又は制限されることがあり、実際に適用される容積率と異なる場合があります。
・土地及び建物の「所有形態」は、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「建築時期」は、各建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の建築時期を記載しています。また、主たる建物が複数ある場合は、各建物毎の建築時期を記載しています。
・建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の構造・階数を記載しています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき記載しています。なお、主たる建物が複数ある場合には、「延床面積」は、各主たる建物の「延床面積」の合計を記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の延床面積を記載しています。
・「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の用途を記載しています。
・「マスターリース会社」、「PM会社」及び「信託受託者」は、保有資産のマスターリース会社、PM会社及び信託受託者を記載しています。なお、「マスターリース種別」には、保有資産についてのマスターリース契約の種別(パス・スルー型又は賃料固定型の別)を記載しています。
(イ)「特記事項」に関する説明
・「特記事項」は、本書の日付現在における保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項の他、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
(注)底地①及び②については、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注1)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注2)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
(注1)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注2)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)本投資法人は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分を保有していますが、上表では本物件全体の数値を記載しています。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注1)本物件は①株式会社クスリのアオキ及び②株式会社イカリトンボの2社の借地人と事業用定期借地権設定契約が締結されています。
(注2)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注1)ゲオ彦根高宮店は借地権付建物所有者(非開示)との建物賃貸借契約に基づき運営しています。
(注2)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注1)不動産信託受益権の他、商業施設に付随する附属設備を保有しています。
(注2)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注)シュロアモール長嶺はイ棟・ロ棟・ハ棟・ニ棟・ホ棟の5棟の建物で構成されています。
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注1)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注2)本物件の一部の土地に株式会社ヤマダホールディングスを抵当権者とする抵当権設定登記が具備されています。
(ア)保有資産の概要
2022年7月31日現在における本投資法人の保有資産の概要は、以下のとおりです。
| 物件 番号 (注1) | 物件 タイプ (注2) | 物件名称 | 所有形態 | 期末 帳簿価額 (百万円) | 期末 算定価額 (百万円) (注3) | 取得価格 (百万円) (注4) | 投資比率 (%) (注5) |
| ST-1 | 商業 | あすみが丘ブランニューモール | 信託受益権 | 3,204 | 3,380 | 3,200 | 4.6 |
| あすみが丘ブランニューモール (底地) | 297 | ||||||
| ST-2 | 商業 | 西白井駅前プラザ | 信託受益権 | 454 | 468 | 451 | 0.6 |
| SS-1 | 商業 | ケーズデンキおゆみ野店(底地) | 信託受益権 | 2,737 | 2,880 | 2,710 | 3.9 |
| SS-2 | 商業 | ニトリ土浦店(底地) | 信託受益権 | 1,007 | 1,090 | 999 | 1.4 |
| SS-3 | 商業 | ニトリ今市店(底地) | 信託受益権 | 368 | 408 | 363 | 0.5 |
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | 信託受益権 | 7,214 | 8,010 | 7,200 | 10.3 |
| KT-2 | 商業 | tonarie清和台 | 信託受益権 | 3,190 | 3,420 | 3,290 | 4.7 |
| KT-3 | 商業 | tonarie大和高田(持分50%) | 信託受益権 | 4,105 | 4,050 | 4,150 | 6.0 |
| KT-4 | 商業 | tonarie栂・美木多 | 信託受益権 | 6,931 | 7,090 | 6,986 | 10.0 |
| KS-1 | 商業 | ラ・ムー北津守店(底地) | 信託受益権 | 1,284 | 1,480 | 1,270 | 1.8 |
| KS-2 | 商業 | ケーズデンキ西神戸店(底地) | 信託受益権 | 2,154 | 2,470 | 2,133 | 3.1 |
| KS-3 | 商業 | 山陽マルナカ水谷店(底地) | 信託受益権 | 1,443 | 1,530 | 1,430 | 2.1 |
| KS-4 | 商業 | TSUTAYA堺南店(底地) | 信託受益権 | 955 | 1,030 | 946 | 1.4 |
| KS-5 | 商業 | ライフ大仙店(底地) | 信託受益権 | 2,758 | 3,060 | 2,733 | 3.9 |
| KS-6 | 商業 | トライアル近江八幡店(底地) | 信託受益権 | 1,019 | 1,100 | 1,010 | 1.5 |
| KS-7 | 商業 | クスリのアオキ斑鳩店(底地)(注6) | 信託受益権 | 718 | ① 702 ② 28 | 711 | 1.0 |
| KS-8 | 商業 | ドラッグユタカ向日上植野店 (底地) | 信託受益権 | 464 | 477 | 460 | 0.7 |
| KS-9 | 商業 | ウエルシア尼崎武庫元町店(底地) | 信託受益権 | 571 | 577 | 565 | 0.8 |
| KS-10 | 商業 | ココカラファイン寝屋川公園店 (底地) | 信託受益権 | 709 | 717 | 702 | 1.0 |
| KS-11 | 商業 | ENEOS伊川谷SS店(底地) | 信託受益権 | 535 | 531 | 530 | 0.8 |
| KS-12 | 商業 | ゲオ彦根高宮店(底地) | 信託受益権 | 304 | 306 | 300 | 0.4 |
| TT-1 | 商業 | ヨシヅヤYストア西春店(注7) | 信託受益権及び附属設備等 | 4,576 | 2,330 | 4,610 | 6.6 |
| TS-1 | 商業 | マックスバリュ桔梗が丘東店 (底地) | 信託受益権 | 483 | 541 | 477 | 0.7 |
| FS-1 | 商業 | ミスターマックス春日(底地) | 信託受益権 | 3,428 | 3,930 | 3,387 | 4.9 |
| FS-2 | 商業 | ユニクロ春日(底地) | 信託受益権 | 601 | 670 | 595 | 0.9 |
| FS-3 | 商業 | Avail.しまむら春日(底地) | 信託受益権 | 874 | 1,110 | 863 | 1.2 |
| FS-4 | 商業 | au-SoftBank春日(底地) | 信託受益権 | 145 | 160 | 143 | 0.2 |
| FS-5 | 商業 | くら寿司春日(底地) | 信託受益権 | 264 | 304 | 261 | 0.4 |
| 物件 番号 (注1) | 物件 タイプ (注2) | 物件名称 | 所有形態 | 期末 帳簿価額 (百万円) | 期末 算定価額 (百万円) (注3) | 取得価格 (百万円) (注4) | 投資比率 (%) (注5) |
| FS-6 | 商業 | ドコモショップ春日(底地) | 信託受益権 | 163 | 181 | 160 | 0.2 |
| FS-7 | 商業 | こんぴら丸春日(底地) | 信託受益権 | 239 | 265 | 236 | 0.3 |
| FS-8 | 商業 | ワンカルビ春日(底地) | 信託受益権 | 239 | 265 | 236 | 0.3 |
| FS-9 | 商業 | 資さん春日(底地) | 信託受益権 | 405 | 420 | 401 | 0.6 |
| FS-10 | 商業 | ナフコ春日(底地) | 信託受益権 | 2,666 | 3,430 | 2,631 | 3.8 |
| FS-11 | 商業 | ケーズデンキ春日(底地) | 信託受益権 | 1,506 | 1,840 | 1,487 | 2.1 |
| OT-1 | 商業 | シュロアモール長嶺 | 信託受益権 | 4,617 | 4,650 | 4,600 | 6.6 |
| OT-2 | 商業 | フジグランナタリー | 信託受益権 | 3,948 | 4,100 | 3,950 | 5.7 |
| OS-1 | 商業 | ケーズデンキ倉敷店(底地) | 信託受益権 | 2,136 | 2,450 | 2,121 | 3.0 |
| OS-2 | 商業 | ヤマダ電機テックランド札幌白石店 (底地) | 信託受益権 | 1,310 | 1,330 | 1,300 | 1.9 |
| 合 計 | 69,742 | 73,077 | 69,604 | 100.0 |
(注1)「物件番号」は、本投資法人の保有資産を、その所在する地域ごとに分類し、その上で底地又は土地建物のいずれかにより符号及び番号を付したものであり、首都圏については、ST型(首都圏土地建物)、SS型(首都圏底地)、近畿圏については、KT型(近畿圏土地建物)、KS型(近畿圏底地)、中京圏については、TT型(中京圏土地建物)、TS型(中京圏底地)、福岡圏については、FT型(福岡圏土地建物)、FS型(福岡圏底地)、四大都市圏以外については、OT型(その他地域土地建物)、OS型(その他地域底地)と表します。
(注2)「物件タイプ」には、商業、ホテル、物流、その他を記載しています。
(注3)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士が作成した2022年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。また、tonarie大和高田については保有資産が信託受益権の50%準共有持分であることに鑑みて評価されており、対象不動産の100%評価額ではありません。
(注4)「取得価格」には、保有資産に係る売買契約に記載された各信託受益権の売買代金を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、「取得価格」の合計が、全体の合計と一致しない場合があります。なお、売買代金には消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。
(注5)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各保有資産の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6)本物件は株式会社クスリのアオキ及び株式会社イカリトンボの2社の借地人と事業用定期借地権設定契約が締結されており、「期末帳簿価額」、「取得価格」及び「投資比率」は2社の借地人に係る金額及び数値を合算して記載しています。また、「期末算定価額」は株式会社クスリのアオキに係る部分を①、株式会社イカリトンボに係る部分を②として記載しています。
(注7)本物件の商業棟を1棟借りしていた株式会社オークワは2022年4月20日付で退去しています。また、2022年3月15日付で株式会社義津屋と商業棟一棟貸しの賃貸借契約を締結しており、2022年4月21日以降、商業棟の名称が「パレマルシェ西春」から「ヨシヅヤYストア西春店」に変更となっています。以下同じです。
(イ)テナントとの契約状況等
2022年7月31日現在における保有資産に係るテナントとの契約状況等は、以下のとおりです。
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 所在地 | 土地面積 (㎡) (注1) | 延床面積 (㎡) (注1) | 建築 時期 (注2) | 総賃料 収入 (百万円) (注3) | 賃貸可能 面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注4) | テナ ント 数 (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| ST-1 | 商業 | あすみが丘ブラン ニューモール (注7) | 千葉県 千葉市 | 41,288.47 (底地 2,672.67 を含む) | 33,809.94 | 2000年 9月22日 | 237 | ①22,480.50 | ①22,411.71 | ①30 | 99.7 |
| ②1,200.03 | ②1,200.03 | ②1 | 100.0 | ||||||||
| ③1,472.64 | ③1,472.64 | ③1 | 100.0 | ||||||||
| ST-2 | 商業 | 西白井駅前プラザ (注8) | 千葉県 白井市 | 2,015.04 | ①239.58 | ①2000年 4月11日 ②2000年 4月11日 | 20 | ①240.06 | ①240.06 | 4 | 100.0 |
| ②778.96 | ②729.66 | ②729.66 | |||||||||
| SS-1 | 商業 | ケーズデンキ おゆみ野店(底地) | 千葉県 千葉市 | 23,379.50 | - | - | 70 | 23,379.50 | 23,379.50 | 1 | 100.0 |
| SS-2 | 商業 | ニトリ土浦店 (底地) | 茨城県 土浦市 | 10,312.00 | - | - | 非開示 (注17) | 10,312.00 | 10,312.00 | 1 | 100.0 |
| SS-3 | 商業 | ニトリ今市店 (底地) | 栃木県 日光市 | 10,236.00 | - | - | 非開示 (注17) | 10,236.00 | 10,236.00 | 1 | 100.0 |
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 (注9) | 大阪府 吹田市 | 13,980.17 | ①10,176.22 | ①2004年 11月19日 ②2004年 10月7日 | 331 | 7,598.31 | 7,590.27 | 46 | 99.9 |
| ②6,649.80 | |||||||||||
| KT-2 | 商業 | tonarie清和台 (注10) | 兵庫県 川西市 | 12,405.42 | ①11,840.41 | ①2007年 11月6日 ②1977年 10月27日 | 193 | ①8,408.23 | ①8,408.23 | 33 | 100.0 |
| ②389.90 | ②389.78 | ②389.78 | |||||||||
| KT-3 | 商業 | tonarie大和高田 (持分50%) (注11) | 奈良県 大和高田市 | 17,740.17 | ①19,609.54 | 2018年 10月18日 | 168 | 14,414.67 | 14,414.67 | 67 | 100.0 |
| ②11,297.07 | |||||||||||
| KT-4 | 商業 | tonarie栂・美木多 (注12) | 大阪府 堺市 | 10,435.37 | ①11,771.04 | ①2019年 4月8日 ②2003年 9月25日 | 259 | 8,471.24 | 8,471.24 | 32 | 100.0 |
| ②4,520.94 | |||||||||||
| KS-1 | 商業 | ラ・ムー北津守店(底地) | 大阪府 大阪市 | 11,677.03 | - | - | 38 | 11,677.03 | 11,677.03 | 1 | 100.0 |
| KS-2 | 商業 | ケーズデンキ 西神戸店(底地) | 兵庫県 神戸市 | 9,787.68 | - | - | 62 | 9,787.68 | 9,787.68 | 1 | 100.0 |
| KS-3 | 商業 | 山陽マルナカ水谷店 (底地) | 兵庫県 神戸市 | 9,610.80 | - | - | 非開示 (注17) | 9,610.80 | 9,610.80 | 1 | 100.0 |
| KS-4 | 商業 | TSUTAYA堺南店 (底地) | 大阪府 堺市 | 4,406.04 | - | - | 21 | 4,406.04 | 4,406.04 | 1 | 100.0 |
| KS-5 | 商業 | ライフ大仙店 (底地) | 大阪府 堺市 | 9,264.48 | - | - | 72 | 9,264.48 | 9,264.48 | 1 | 100.0 |
| KS-6 | 商業 | トライアル近江八幡店(底地) | 滋賀県 近江八幡市 | 17,268.43 | - | - | 非開示 (注17) | 17,268.43 | 17,268.43 | 1 | 100.0 |
| KS-7 | 商業 | クスリのアオキ 斑鳩店(底地) (注13) | 奈良県 生駒郡 | 8,486.67 | - | - | 非開示 (注17) | 8,486.78 | 8,486.78 | 2 | 100.0 |
| KS-8 | 商業 | ドラッグユタカ 向日上植野店 (底地) | 京都府 向日市 | 1,839.21 | - | - | 非開示 (注17) | 1,839.21 | 1,839.21 | 1 | 100.0 |
| KS-9 | 商業 | ウエルシア尼崎武庫元町店(底地) | 兵庫県 尼崎市 | 1,491.47 | - | - | 非開示 (注17) | 1,491.47 | 1,491.47 | 1 | 100.0 |
| KS-10 | 商業 | ココカラファイン 寝屋川公園店 (底地) | 大阪府 寝屋川市 | 2,743.65 | - | - | 非開示 (注17) | 2,728.00 | 2,728.00 | 1 | 100.0 |
| KS-11 | 商業 | ENEOS伊川谷SS店 (底地) | 兵庫県 神戸市 | 2,634.83 | - | - | 非開示 (注17) | 2,634.83 | 2,634.83 | 1 | 100.0 |
| KS-12 | 商業 | ゲオ彦根高宮店 (底地) | 滋賀県 彦根市 | 2,012.30 | - | - | 非開示 (注17) | 2,237.60 | 2,237.60 | 1 | 100.0 |
| TT-1 | 商業 | ヨシヅヤYストア 西春店(注14) | 愛知県 北名古屋市 | 11,474.85 | 47,179.93 | 1994年 9月27日 | 378 | ①23,136.27 | ①23,136.27 | 55 | 99.6 |
| ②3,296.31 | ②3,195.38 |
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 所在地 | 土地面積 (㎡) (注1) | 延床面積 (㎡) (注1) | 建築 時期 (注2) | 総賃料 収入 (百万円) (注3) | 賃貸可能 面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注4) | テナ ント 数 (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| TS-1 | 商業 | マックスバリュ 桔梗が丘東店 (底地) | 三重県 名張市 | 9,025.86 | - | - | 非開示 (注17) | 9,025.88 | 9,025.88 | 1 | 100.0 |
| FS-1 | 商業 | ミスターマックス 春日(底地) | 福岡県 春日市 | 38,113.27 | - | - | 84 | 38,113.27 | 38,113.27 | 1 | 100.0 |
| FS-2 | 商業 | ユニクロ春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 5,426.59 | - | - | 13 | 5,426.59 | 5,426.59 | 1 | 100.0 |
| FS-3 | 商業 | Avail.しまむら 春日(底地) | 福岡県 春日市 | 8,752.57 | - | - | 23 | 8,752.57 | 8,752.57 | 1 | 100.0 |
| FS-4 | 商業 | au-SoftBank春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 1,200.84 | - | - | 3 | 1,200.84 | 1,200.84 | 1 | 100.0 |
| FS-5 | 商業 | くら寿司春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 2,257.85 | - | - | 7 | 2,257.85 | 2,257.85 | 1 | 100.0 |
| FS-6 | 商業 | ドコモショップ春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 1,358.76 | - | - | 4 | 1,358.76 | 1,358.76 | 1 | 100.0 |
| FS-7 | 商業 | こんぴら丸春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 1,983.48 | - | - | 6 | 1,983.48 | 1,983.48 | 1 | 100.0 |
| FS-8 | 商業 | ワンカルビ春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 1,983.48 | - | - | 6 | 1,983.48 | 1,983.48 | 1 | 100.0 |
| FS-9 | 商業 | 資さん春日(底地) | 福岡県 春日市 | 3,125.08 | - | - | 10 | 3,126.16 | 3,126.16 | 1 | 100.0 |
| FS-10 | 商業 | ナフコ春日(底地) | 福岡県 春日市 | 33,928.37 | - | - | 非開示 (注17) | 33,928.37 | 33,928.37 | 1 | 100.0 |
| FS-11 | 商業 | ケーズデンキ春日 (底地) | 福岡県 春日市 | 16,961.48 | - | - | 37 | 16,961.48 | 16,961.48 | 1 | 100.0 |
| OT-1 | 商業 | シュロアモール 長嶺(注15) | 熊本県 熊本市 | 28,546.00 | (イ棟) 8,865.07 (ロ棟) 1,972.96 (ハ棟) 1,344.00 (ニ棟) 530.20 (ホ棟) 418.00 | (イ棟) 2007年 8月23日 (ロ棟) 2007年 12月5日 (ハ棟) 2007年 8月23日 (ニ棟) 2007年 8月23日 (ホ棟) 2007年 8月23日 | 173 | 12,622.98 | 12,390.88 | 25 | 98.2 |
| OT-2 | 商業 | フジグランナタリー (注16) | 広島県 廿日市市 | 21,083.66 | ①20,970.34 | ①～③ 1999年 6月3日 | 非開示 (注17) | 28,543.96 | 28,543.96 | 1 | 100.0 |
| ②6,964.35 | |||||||||||
| ③609.27 | |||||||||||
| OS-1 | 商業 | ケーズデンキ 倉敷店(底地) | 岡山県 倉敷市 | 11,433.38 | - | - | 非開示 (注17) | 11,433.38 | 11,433.38 | 1 | 100.0 |
| OS-2 | 商業 | ヤマダ電機テック ランド札幌白石店 (底地) | 北海道 札幌市 | 8,154.00 | - | - | 非開示 (注17) | 8,154.00 | 8,154.00 | 1 | 100.0 |
| 合計/平均 | 427,824.25 | 199,937.52 | 2,706 | 402,070.60 | 401,660.74 | 325 | 99.9 | ||||
(注1)「土地面積」及び「延床面積」には、各保有資産の土地及び建物(保有資産が底地の場合には、当該底地)に係る登記簿上の表示に基づき、記載しています。なお、「延床面積」は主たる建物と附属建物の延床面積の合計を記載しています。
(注2)「建築時期」には、各建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。なお、主たる建物が複数ある場合は、各建物の建築時期を記載しています。
(注3)「総賃料収入」は、各保有資産の当期における不動産賃貸事業収入に加え、その他賃貸事業収入も含み、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、消費税等は除いています。
(注4)「賃貸可能面積」は、2022年7月31日現在における取得資産のうち各建物(取得資産が底地の場合には、当該底地)に係る各賃貸借契約、プロパティマネジメント会社作成の報告書又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積の合計を記載しています。なお、「ヨシヅヤYストア西春店」に係る「賃貸可能面積」については、賃貸面積の記載のない一部の賃貸借契約では竣工図等での賃貸面積に依拠しています。「賃貸面積」は、同日現在の各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。また、マスターリース契約が締結されている資産に係る「賃貸面積」については、エンドテナントとの間で実際に転貸借契約等が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。但し、株式会社フジと一棟貸しの賃貸借契約を締結している「フジグランナタリー」は、当該賃貸借契約の「賃貸面積」を記載しています。面積については、それぞれ小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注5)「テナント数」には、2022年7月31日現在における各保有資産のうち各建物(保有資産が底地の場合には、当該底地)に係る賃貸借契約の総数を記載しています。なお、各保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の総数を記載しています。但し、株式会社フジと一棟貸しの賃貸借契約を締結している「フジグランナタリー」はエンドテナント数を記載せず、当該賃貸借契約の賃借人の数のみ記載しています。
(注6)「稼働率」には、2022年7月31日現在における各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、稼働率の合計/平均欄には、平均稼働率を記載しており、賃貸可能面積合計に対して賃貸面積合計が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7)「あすみが丘ブランニューモール」は建物及び底地で構成されており、建物を①、底地を②、③として、それぞれの概要を記載しています。「延床面積」及び「建築時期」はあすみが丘ブランニューモールの建物に係る登記簿上の表示に基づき、記載しています。また、「総賃料収入」は建物及び底地の合計額となります。
(注8)「西白井駅前プラザ」はA棟及びB棟の2棟で構成されており、A棟を①、B棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注9)「tonarie南千里」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注10)「tonarie清和台」は商業棟及び銀行棟の2棟で構成されており、商業棟を①、銀行棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注11)「tonarie大和高田」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。また、本投資法人の保有資産は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分ですが、本表における土地面積、延床面積、賃貸可能面積、賃貸面積、テナント数及び稼働率については本物件全体の数値を記載しています。以下同じです。
(注12)「tonarie栂・美木多」は商業棟及び駐車場棟の2棟で構成されており、商業棟を①、駐車場棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注13)「クスリのアオキ斑鳩店(底地)」は株式会社クスリのアオキ及び株式会社イカリトンボの2社の借地人と事業用定期借地権設定契約が締結されており、各数値は2社の借地人に係る数値を合算して記載しています。
(注14)「ヨシヅヤYストア西春店」は商業棟及び住宅棟の2棟で構成されており、商業棟を①、住宅棟を②として、それぞれの概要を記載しています。
(注15)「シュロアモール長嶺」はイ棟、ロ棟、ハ棟、二棟、ホ等の5棟で構成されており、それぞれの概要を記載しています。
(注16)「フジグランナタリー」は百貨店、駐車場棟及び2店舗で構成されており、百貨店を①、駐車場棟を②、2店舗の合計を③として、それぞれの概要を記載しています。
(注17)賃借人から同意が得られないため、非開示としています。
(ウ)保有資産に関する地震リスク分析報告書及び建物状況調査報告書の概要
保有資産について、本資産運用会社からの委託に基づき、東京海上ディーアール株式会社により行われた地震リスク分析の結果作成された評価結果に係る報告書(地震リスク分析報告書)及び株式会社東京建築検査機構、日本管財株式会社及び東京海上ディーアール株式会社により行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)の概要は、以下のとおりです。なお、これらの報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 地震リスク分析報告書 | 建物状況調査報告書 | ||||
| PML値 (予想最大損失率) | 調査業者 | 長期修繕費(注1) | 調査業者 (注2) | |||||
| (%) | 調査時点 | (千円) | 調査時点 | |||||
| ST-1 | 商業 | あすみが丘 ブランニューモール | 2.2 | 2021年 6月 | 東京海上ディー アール株式会社 | 17,788 | 2017年 5月 | 株式会社 東京建築 検査機構 |
| ST-2 | 商業 | 西白井駅前プラザ | 5.8 | 2021年 6月 | 東京海上ディー アール株式会社 | 1,208 | 2017年 6月 | 日本管財 株式会社 |
| SS-1 | 商業 | ケーズデンキおゆみ野店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| SS-2 | 商業 | ニトリ土浦店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| SS-3 | 商業 | ニトリ今市店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | 6.8 | 2021年 6月 | 東京海上ディー アール株式会社 | (商業棟) | 2017年 5月 | 株式会社 東京建築 検査機構 |
| 3,406 | ||||||||
| (駐車場棟) | ||||||||
| 419 | ||||||||
| KT-2 | 商業 | tonarie清和台 | (商業棟) | 2021年 6月 | 東京海上ディー アール株式会社 | (商業棟) | 2018年 5月 | 株式会社 東京建築 検査機構 |
| 4.6 | 6,663 | |||||||
| (銀行棟) | (銀行棟) | |||||||
| 8.6 | 700 | |||||||
| KT-3 | 商業 | tonarie大和高田 (持分50%) | 14.4 | 2021年 6月 | 東京海上ディー アール株式会社 | 4,054 | 2019年 9月 | 日本管財 株式会社 |
| KT-4 | 商業 | tonarie栂・美木多 | 10.0 | 2021年 6月 | 東京海上ディー アール株式会社 | 4,037 | 2019年 9月 | 日本管財 株式会社 |
| KS-1 | 商業 | ラ・ムー北津守店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-2 | 商業 | ケーズデンキ西神戸店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-3 | 商業 | 山陽マルナカ水谷店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-4 | 商業 | TSUTAYA堺南店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-5 | 商業 | ライフ大仙店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-6 | 商業 | トライアル近江八幡店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-7 | 商業 | クスリのアオキ斑鳩店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-8 | 商業 | ドラッグユタカ向日上植野店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-9 | 商業 | ウエルシア尼崎武庫元町店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-10 | 商業 | ココカラファイン寝屋川公園店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-11 | 商業 | ENEOS伊川谷SS店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| KS-12 | 商業 | ゲオ彦根高宮店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| TT-1 | 商業 | ヨシヅヤYストア西春店 | 9.1 | 2021年 6月 | 東京海上ディー アール株式会社 | 43,872 | 2021年 12月 | 東京海上 ディー アール 株式会社 |
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 地震リスク分析報告書 | 建物状況調査報告書 | ||||
| PML値 (予想最大損失率) | 調査業者 | 長期修繕費(注1) | 調査業者 (注2) | |||||
| (%) | 調査時点 | (千円) | 調査時点 | |||||
| TS-1 | 商業 | マックスバリュ桔梗が丘東店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| FS-1～ FS-11 | 商業 | 福岡春日プロジェクト (底地) | - | - | - | - | - | - |
| OT-1 | 商業 | シュロアモール長嶺 | 9.6 | 2021年 6月 | 東京海上ディー アール株式会社 | 25,499 | 2021年 6月 | 日本管財 株式会社 |
| OT-2 | 商業 | フジグランナタリー | 3.4 | 2021年 6月 | 東京海上ディー アール株式会社 | 91,306 | 2021年 6月 | 日本管財 株式会社 |
| OS-1 | 商業 | ケーズデンキ倉敷店 (底地) | - | - | - | - | - | - |
| OS-2 | 商業 | ヤマダ電機テックランド 札幌白石店(底地) | - | - | - | - | - | - |
| ポートフォリオPML値(注3)/合計 | 3.1 | - | - | 198,952 | - | - | ||
(注1)「長期修繕費」には、調査時点から起算して12年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された大規模修繕費を含む全ての費用を12で除することにより算出した1年ごとの平均値を記載しています。また、tonarie大和高田及びtonarie栂・美木多については、商業棟と駐車場棟を合算した物件全体の数値となっています。「調査時点」には建物状況調査報告書に記載された調査年月を記載しています。
(注2)底地に関しての調査業者は、土壌調査のみ実施しています。
(注3)「ポートフォリオPML値」は、東京海上ディーアール株式会社作成の2021年6月付「9物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。
(エ)鑑定評価等の概要
保有資産について、本資産運用会社が、株式会社谷澤総合鑑定所、JLL森井鑑定株式会社及び大和不動産鑑定株式会社に鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。当該鑑定評価書は、一定時点における評価者たる鑑定機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 鑑定機関 | 鑑定 評価額 (百万円) (注1) | 積算価格 (百万円) | 直接還元法による価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | DCF法に よる価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) |
| ST-1 | 商業 | あすみが丘ブラン ニューモール | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 3,380 | 3,040 | 3,330 | 4.9 | 3,400 | 5.0 | 5.1 |
| あすみが丘ブラン ニューモール (底地)(注2) | ① 150 ② 147 | - | - | - | ① 150 ② 147 | ① 4.4 ②(1-4年度) 4.2 ②(5年度以降)4.3 | - | |||
| ST-2 | 商業 | 西白井駅前プラザ | 大和不動産鑑定株式会社 | 468 | 335 | 472 | 5.3 | 466 | 5.1 | 5.5 |
| SS-1 | 商業 | ケーズデンキおゆみ野店(底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 2,880 | - | - | - | 2,880 | 4.7 | - |
| SS-2 | 商業 | ニトリ土浦店 (底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 1,090 | - | - | - | 1,090 | 5.3 | - |
| SS-3 | 商業 | ニトリ今市店 (底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 408 | - | - | - | 408 | 5.6 | - |
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 8,010 | 8,420 | 8,010 | 4.4 | 8,010 | 4.5 | 4.6 |
| KT-2 | 商業 | tonarie清和台 | 大和不動産鑑定株式会社 | 3,420 | 2,420 | 3,450 | 5.4 | 3,400 | 5.2 | 5.6 |
| KT-3 | 商業 | tonarie大和高田 (持分50%)(注3) | JLL森井鑑定 株式会社 | 4,050 | 3,570 | 4,095 | 4.9 | 4,000 | 4.7 | 5.1 |
| KT-4 | 商業 | tonarie栂・美木多 | 大和不動産鑑定株式会社 | 7,090 | 4,390 | 7,150 | 4.6 | 7,070 | 4.4 | 4.8 |
| KS-1 | 商業 | ラ・ムー北津守店 (底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 1,480 | - | - | - | 1,480 | 4.3 | - |
| KS-2 | 商業 | ケーズデンキ西神戸店(底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 2,470 | - | - | - | 2,470 | 4.6 | - |
| KS-3 | 商業 | 山陽マルナカ水谷店(底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 1,530 | - | - | - | 1,530 | 4.6 | - |
| KS-4 | 商業 | TSUTAYA堺南店 (底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 1,030 | - | - | - | 1,030 | 4.5 | - |
| KS-5 | 商業 | ライフ大仙店 (底地) | 大和不動産鑑定株式会社 | 3,060 | - | - | - | 3,060 | 4.3 | - |
| KS-6 | 商業 | トライアル近江八幡店(底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 1,100 | - | - | - | 1,100 | 4.6 | - |
| KS-7 | 商業 | クスリのアオキ斑鳩店(底地)(注4) | JLL森井鑑定 株式会社 | ① 702 ② 28 | - | - | - | ① 702 ② 28 | 5.2 | - |
| KS-8 | 商業 | ドラッグユタカ向日上植野店(底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 477 | - | - | - | 477 | 4.4 | - |
| KS-9 | 商業 | ウエルシア尼崎武庫元町店(底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 577 | - | - | - | 577 | (1-8年度) 4.0 (9年度以降) 4.1 | - |
| KS-10 | 商業 | ココカラファイン寝屋川公園店(底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 717 | - | - | - | 717 | (1-5年度) 4.1 (6年度以降) 4.2 | - |
| KS-11 | 商業 | ENEOS伊川谷SS店 (底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 531 | - | - | - | 531 | (1-7年度) 4.2 (8年度以降) 4.3 | - |
| KS-12 | 商業 | ゲオ彦根高宮店 (底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 306 | - | - | - | 306 | (初年度) 4.2 (2年度以降) 4.3 | - |
| TT-1 | 商業 | ヨシヅヤYストア 西春店 | 大和不動産鑑定株式会社 | 2,330 | 5,490 | 2,350 | 5.0 | 2,320 | 4.8 | 5.2 |
| TS-1 | 商業 | マックスバリュ桔梗が丘東店(底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 541 | - | - | - | 541 | 5.6 | - |
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 鑑定機関 | 鑑定 評価額 (百万円) (注1) | 積算価格 (百万円) | 直接還元法による価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | DCF法に よる価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) |
| FS-1 | 商業 | ミスターマックス 春日(底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 3,930 | - | - | - | 3,930 | 4.5 | - |
| FS-2 | 商業 | ユニクロ春日 (底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 670 | - | - | - | 670 | 4.6 | - |
| FS-3 | 商業 | Avail.しまむら春日(底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 1,110 | - | - | - | 1,110 | 4.6 | - |
| FS-4 | 商業 | au-SoftBank春日 (底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 160 | - | - | - | 160 | 4.6 | - |
| FS-5 | 商業 | くら寿司春日 (底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 304 | - | - | - | 304 | 4.6 | - |
| FS-6 | 商業 | ドコモショップ春日(底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 181 | - | - | - | 181 | 4.6 | - |
| FS-7 | 商業 | こんぴら丸春日 (底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 265 | - | - | - | 265 | 4.6 | - |
| FS-8 | 商業 | ワンカルビ春日 (底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 265 | - | - | - | 265 | 4.6 | - |
| FS-9 | 商業 | 資さん春日(底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 420 | - | - | - | 420 | 4.6 | - |
| FS-10 | 商業 | ナフコ春日(底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 3,430 | - | - | - | 3,430 | 4.5 | - |
| FS-11 | 商業 | ケーズデンキ春日 (底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 1,840 | - | - | - | 1,840 | 4.5 | - |
| OT-1 | 商業 | シュロアモール長嶺 | JLL森井鑑定 株式会社 | 4,650 | 4,720 | 4,750 | 5.2 | 4,550 | 5.0 | 5.4 |
| OT-2 | 商業 | フジグランナタリー | 大和不動産鑑定株式会社 | 4,100 | 5,730 | 4,090 | 5.1 | 4,100 | 4.9 | 5.3 |
| OS-1 | 商業 | ケーズデンキ倉敷店(底地) | JLL森井鑑定 株式会社 | 2,450 | - | - | - | 2,450 | 4.6 | - |
| OS-2 | 商業 | ヤマダ電機テック ランド札幌白石店 (底地) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 1,330 | - | - | - | 1,330 | 4.4 | - |
| 合計 | 73,077 | - | - | - | 72,895 | - | - | |||
(注1)「鑑定評価額」の価格時点はいずれも2022年7月31日です。「鑑定評価額」は、鑑定評価書に表示された金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、「鑑定評価額」の合計が、全体の合計と一致しない場合があります。
(注2)「あすみが丘ブランニューモール(底地)」の「鑑定評価額」、「DCF法による価格」及び「割引率」については、底地2件分を①、②に分けて記載しています。
(注3)「tonarie大和高田」については、保有資産が信託受益権の50%準共有持分であることに鑑みて、「鑑定評価額」、「積算価格」、「直接還元法による価格」及び「DCF法による価格」は準共有持分割合に相当する金額を記載しています。
(注4)「クスリのアオキ斑鳩店(底地)」は株式会社クスリのアオキ及び株式会社イカリトンボの2社の借地人と事業用定期借地権設定契約が締結されており、株式会社クスリのアオキに係る部分を①、株式会社イカリトンボに係る部分を②として、それぞれ記載しています。
(オ)主要な不動産等に関する情報
保有資産のうち、当期末現在において、主要な不動産等(当該物件総賃料収入が当期末現在における保有資産全体の総賃料収入の10%以上を占める不動産をいいます。)の概要は、以下のとおりです。
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | テナント 数(件) | 総賃料収入 (百万円) | 賃貸可能面積(㎡) | 賃貸面積 (㎡) | 稼働率 (%) |
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | 46 | 331 | 7,598.31 | 7,590.27 | 99.9 |
| TT-1 | 商業 | ヨシヅヤYストア西春店 | 55 | 378 | 26,432.58 | 26,331.65 | 99.6 |
なお、主要な不動産に係る稼働率の推移は、以下のとおりです。
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 稼働率の推移(%) | ||||
| 2017年10月31日 (第2期末) | 2018年4月30日 (第3期末) | 2019年1月31日 (第4期末) | 2019年7月31日 (第5期末) | 2020年1月31日 (第6期末) | |||
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | - | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| TT-1 | 商業 | ヨシヅヤYストア 西春店 | - | - | - | 99.6 | 100.0 |
| 物件 番号 | 物件 タイプ | 物件名称 | 稼働率の推移(%) | ||||
| 2020年7月31日 (第7期末) | 2021年1月31日 (第8期末) | 2021年7月31日 (第9期末) | 2022年1月31日 (第10期末) | 2022年7月31日 (第11期末) | |||
| KT-1 | 商業 | tonarie南千里 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 99.9 |
| TT-1 | 商業 | ヨシヅヤYストア 西春店 | 99.7 | 99.1 | 98.9 | 99.9 | 99.6 |
(注)「稼働率」は、各期末現在における各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(カ)主要なテナントに関する情報
本投資法人の保有資産に関する、主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が当期末現在における保有資産全体の賃貸面積の10%以上を占めるテナント)について、該当事項はありません。
(キ)稼働率の推移
各期末保有資産の稼働率の推移は以下のとおりです。
| 稼働率 | |
| 第2期末(2017年10月31日) | 100.0% |
| 第3期末(2018年4月30日) | 100.0% |
| 第4期末(2019年1月31日) | 100.0% |
| 第5期末(2019年7月31日) | 99.7% |
| 第6期末(2020年1月31日) | 99.9% |
| 第7期末(2020年7月31日) | 99.8% |
| 第8期末(2021年1月31日) | 99.8% |
| 第9期末(2021年7月31日) | 99.5% |
| 第10期末(2022年1月31日) | 99.7% |
| 第11期末(2022年7月31日) | 99.9% |
(ク)保有資産に係る担保の状況
2022年7月31日現在の保有資産について、該当事項はありません。
(ケ)保有資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
2022年7月31日現在の保有資産に関して、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目的 | 予定期間 | 工事予定金額(百万円) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既支払 総額 | ||||
| tonarie南千里 | 大阪府吹田市 | エスカレーター更新工事 | 自:2022年12月 至:2023年2月 | 81 | - | - |
| 西白井駅前プラザ | 千葉県白井市 | 空調設備更新工事 | 自:2023年5月 至:2023年5月 | 5 | - | - |
b.期中の資本的支出
2022年7月31日現在の保有資産に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等はありません。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、中長期的な将来の修繕等の資金に充当することを目的とした修繕積立金を以下のとおり積立てています。
| 営業期間 | 第7期 自 2020年2月 1日 至 2020年7月31日 | 第8期 自 2020年8月 1日 至 2021年1月31日 | 第9期 自 2021年2月 1日 至 2021年7月31日 | 第10期 自 2021年8月 1日 至 2022年1月31日 | 第11期 自 2022年2月 1日 至 2022年7月31日 |
| 当期首積立金残高 (百万円) | 49 | 64 | 80 | 95 | 124 |
| 当期積立額 (百万円) | 15 | 15 | 15 | 28 | 27 |
| 当期積立金取崩額 (百万円) | - | - | - | - | - |
| 次期繰越額 (百万円) | 64 | 80 | 95 | 124 | 152 |
④ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人が当期末現在において保有する資産の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。かかる個別物件表をご参照頂くに際し、そこで用いられる用語は以下のとおりです。個別物件表はかかる用語の説明と併せてご参照ください。
なお、時点の注記がないものについては、原則として、2022年7月31日現在の状況を記載しています。
(ア)「特定資産の概要」に関する説明
・「特定資産の種類」は、2022年7月31日現在での保有資産の種類を記載しています。
・「取得年月日」は、保有資産に係る各売買契約に記載された取得年月日を記載しています。
・「取得価格」は、保有資産に係る各売買契約に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
・土地の「所在地」は、登記簿上の建物の所在(複数ある場合にはそのうちの一地番)を記載しています。
・「住居表示」は、各不動産の住居表示を記載しています。また「住居表示」未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上の記載に基づき、記載しています。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築であることその他の理由により緩和又は制限されることがあり、実際に適用される建ぺい率と異なる場合があります。
・土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和又は制限されることがあり、実際に適用される容積率と異なる場合があります。
・土地及び建物の「所有形態」は、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「建築時期」は、各建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の建築時期を記載しています。また、主たる建物が複数ある場合は、各建物毎の建築時期を記載しています。
・建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の構造・階数を記載しています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき記載しています。なお、主たる建物が複数ある場合には、「延床面積」は、各主たる建物の「延床面積」の合計を記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の延床面積を記載しています。
・「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。なお、保有資産が底地である場合には、当該底地に存する建物の用途を記載しています。
・「マスターリース会社」、「PM会社」及び「信託受託者」は、保有資産のマスターリース会社、PM会社及び信託受託者を記載しています。なお、「マスターリース種別」には、保有資産についてのマスターリース契約の種別(パス・スルー型又は賃料固定型の別)を記載しています。
(イ)「特記事項」に関する説明
・「特記事項」は、本書の日付現在における保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項の他、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
| あすみが丘ブランニューモール | 物件番号 | ST-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 3,200百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘七丁目1番 | 建物 | 建築時期 | (建物)2000年9月22日 (底地①)2018年7月3日 (底地②)2019年6月18日 | |
| 住居表示 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘七丁目1番 | |||||
| 面積 | 41,288.47㎡ (2,672.67㎡の底地部分 を含む) | 構造・階数 | (建物)鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺3階建 (底地①)鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 (底地②)鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 コンクリートブロック造合金メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | (建物)33,809.94㎡ (底地①)382.72㎡ (底地②)404.97㎡ 9.00㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (建物)店舗、遊技場、駐車場 (底地①)店舗 (底地②)店舗 物置(附属建物) | |||
| 容積率 | 400% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | (建物)所有権 (底地①)所有権 (土地賃借人所有) (底地②)所有権 (土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)底地①及び②については、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| 西白井駅前プラザ | 物件番号 | ST-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 451百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 千葉県白井市けやき台一丁目1番1 | 建物 | 建築時期 | (A棟)2000年4月11日 (B棟)2000年4月11日 | |
| 住居表示 | 千葉県白井市けやき台一丁目1番4号(A棟)、一丁目1番3号(B棟) | |||||
| 面積 | 2,015.04㎡ | 構造・階数 | (A棟)鉄骨造スレート葺2階建 (B棟)鉄骨造陸屋根2階建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | (A棟)239.58㎡ (B棟)778.96㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (A棟)店舗 (B棟)店舗・事務所・教習所 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| ケーズデンキおゆみ野店(底地) | 物件番号 | SS-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 2,710百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 九丁目19番1 | 建物 | 建築時期 | 2012年2月14日 | |
| 住居表示 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 九丁目19番 | |||||
| 面積 | 23,379.50㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 延床面積 | 8,952.05㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ニトリ土浦店(底地) | 物件番号 | SS-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注1) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 999百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 茨城県土浦市上高津字沼下340番1他17筆 | 建物 | 建築時期 | 2013年9月25日 | |
| 住居表示 | 茨城県土浦市上高津360 | |||||
| 面積 | 10,312.00㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | ①7,848.71㎡ ②50.00㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | ①店舗 ②物置(附属建物) | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) (注2) | ||||||
(注1)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注2)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
| ニトリ今市店(底地) | 物件番号 | SS-3 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注1) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 363百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 栃木県日光市豊田字芳端25番1他8筆 | 建物 | 建築時期 | 2013年5月7日 | |
| 住居表示 | 栃木県日光市豊田25-1 | |||||
| 面積 | 10,236.00㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 用途地域の指定のない区域 | 延床面積 | ①2,846.73㎡ ②50.00㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②倉庫(附属建物) | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) (注2) | ||||||
(注1)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注2)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
| tonarie南千里 | 物件番号 | KT-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2017年12月1日 | |||
| 取得価格 | 7,200百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府吹田市津雲台一丁目20番3他3筆 | 建物 | 建築時期 | (商業棟)2004年11月19日 (駐車場棟)2004年10月7日 | |
| 住居表示 | 大阪府吹田市津雲台一丁目1番30号 | |||||
| 面積 | 13,980.17㎡ | 構造・階数 | (商業棟)鉄骨造陸屋根2階建 1:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(附属建物) 2:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(附属建物) 3:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) (駐車場棟)鉄骨造陸屋根3階建 | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | (商業棟)10,056.71㎡ 1:43.50㎡(附属建物) 2:13.50㎡(附属建物) 3:62.51㎡(附属建物) (駐車場棟)6,649.80㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (商業棟)店舗 1:物置(附属建物) 2:物置(附属建物) 3:休憩所・店舗(附属建物) (駐車場棟)駐車場 | |||
| 容積率 | 400% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| tonarie清和台 | 物件番号 | KT-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 3,290百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 兵庫県川西市清和台東三丁目1番8 | 建物 | 建築時期 | (商業棟)2007年11月6日 (銀行棟)1977年10月27日 | |
| 住居表示 | 兵庫県川西市清和台東三丁目1番8 | |||||
| 面積 | 12,405.42㎡ | 構造・階数 | (商業棟)鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき陸屋根2階建 (銀行棟)鉄筋コンクリート造石綿セメント板葺平家建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | (商業棟)11,840.41㎡ (銀行棟)389.90㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (商業棟)店舗・駐車場・スポーツセンター (銀行棟)店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| tonarie大和高田(持分50%) | 物件番号 | KT-3 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2020年2月4日 | |||
| 取得価格 | 4,150百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 奈良県大和高田市幸町3番1他5筆 | 建物 | 建築時期 | 2018年10月18日 | |
| 住居表示 | 奈良県大和高田市幸町3番18号 | |||||
| 面積 | 17,740.17㎡ | 構造・階数 | (商業棟)鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 (駐車場棟)鉄骨造陸屋根4階建 | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | (商業棟)19,609.54㎡ (駐車場棟)11,297.07㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (商業棟)店舗 (駐車場棟)駐車場 | |||
| 容積率 | 400% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 本投資法人、本物件を信託財産とする信託受益権の準共有持分に係る準共有者である中電不動産株式会社及び信託受託者は、本物件の取得に伴い、準共有者間協定書(以下「本件準共有者間協定書」といいます。)を取り交わしています。本件準共有者間協定書においては、準共有者の一方が保有する準共有持分を譲渡しようとするときは、他に優先して準共有者と譲渡交渉を行うものとされています。また、一定の重要事項を除き、本物件の信託受益者としての意思決定が必要となる場合、本投資法人が単独の裁量に基づいて決定するものとされています。加えて、本物件の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されています。 | ||||||
(注)本投資法人は、本物件に係る信託受益権の50%の準共有持分を保有していますが、上表では本物件全体の数値を記載しています。
| tonarie栂・美木多 | 物件番号 | KT-4 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | ①2020年2月4日(持分50%) ②2021年8月3日(持分50%) | |||
| 取得価格 | ①3,490百万円 ②3,496百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府堺市南区原山台二丁2番1他3筆 | 建物 | 建築時期 | (商業棟)2019年4月8日 (駐車場棟)2003年9月25日 | |
| 住居表示 | 大阪府堺市南区原山台二丁2番1号(商業棟)、二丁3番2号(駐車場棟) | |||||
| 面積 | 10,435.37㎡ | 構造・階数 | (商業棟)鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 (駐車場棟)鉄骨造陸屋根4階建 | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | (商業棟)11,771.04㎡ (駐車場棟)4,520.94㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | (商業棟)店舗 (駐車場棟)駐車場 | |||
| 容積率 | 400% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| ラ・ムー北津守店(底地) | 物件番号 | KS-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2017年12月1日 | |||
| 取得価格 | 1,270百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府大阪市西成区北津守二丁目48番1他1筆 | 建物 | 建築時期 | 2017年7月10日 | |
| 住居表示 | 大阪府大阪市西成区北津守二丁目4番7号 | |||||
| 面積 | 11,677.03㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 一部準住居地域 | 延床面積 | 2,826.48㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ケーズデンキ西神戸店(底地) | 物件番号 | KS-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 2,133百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 兵庫県神戸市西区王塚台七丁目122番 | 建物 | 建築時期 | 2016年2月22日 | |
| 住居表示 | 兵庫県神戸市西区王塚台七丁目131-1 | |||||
| 面積 | 9,787.68㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 準住居地域 | 延床面積 | 6,858.74㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| 山陽マルナカ水谷店(底地) | 物件番号 | KS-3 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 1,430百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 兵庫県神戸市西区水谷二丁目23番1 | 建物 | 建築時期 | 2018年4月3日 | |
| 住居表示 | 兵庫県神戸市西区水谷二丁目23-55 | |||||
| 面積 | 9,610.80㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根2階建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 2,996.05㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) 本物件の賃借人との間で、本物件の所有者が土地(底地)をその関係会社以外に対して譲渡する場合、他に優先して当該賃借人と譲渡につき協議する旨合意されています。なお、賃借人の事業と競合する事業を営む者への譲渡は行えないものとされています。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| TSUTAYA堺南店(底地) | 物件番号 | KS-4 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 946百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府堺市堺区大仙西町六丁184番1 | 建物 | 建築時期 | ①2006年7月28日 ②2006年8月17日 | |
| 住居表示 | 大阪府堺市堺区大仙西町六丁184番1 | |||||
| 面積 | 4,406.04㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | ①1,648.59㎡ ②175.80㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ライフ大仙店(底地) | 物件番号 | KS-5 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2020年2月4日 | |||
| 取得価格 | 2,733百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府堺市堺区大仙西町六丁183番他2筆 | 建物 | 建築時期 | ①2004年3月12日 ②1999年10月25日 | |
| 住居表示 | 大阪府堺市堺区大仙西町六丁184番1号 | |||||
| 面積 | 9,264.48㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造スレート葺2階建 ②鉄骨造陸屋根2階建 | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | ①718.66㎡ ②9,979.61㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②店舗・倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| トライアル近江八幡店(底地) | 物件番号 | KS-6 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2021年8月3日 | |||
| 取得価格 | 1,010百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 滋賀県近江八幡市小船木町831番1他2筆 | 建物 | 建築時期 | 2018年5月16日 | |
| 住居表示 | 滋賀県近江八幡市小船木町831番地1 | |||||
| 面積 | 17,268.43㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,663.05㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 400% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| クスリのアオキ斑鳩店(底地)(注1) | 物件番号 | KS-7 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注2) | 取得年月日 | 2021年8月3日 | |||
| 取得価格 | 711百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | ①奈良県生駒郡斑鳩町龍田西五丁目1139番6他15筆 ②奈良県生駒郡斑鳩町龍田西五丁目1138番3他3筆 | 建物 | 建築時期 | ①2018年2月6日 ②2017年6月28日 | |
| 住居表示 | 奈良県生駒郡斑鳩町龍田西五丁目7番2号 | |||||
| 面積 | 8,486.67㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | ①2,187.13㎡ ②150.97㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1)本物件は①株式会社クスリのアオキ及び②株式会社イカリトンボの2社の借地人と事業用定期借地権設定契約が締結されています。
(注2)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ドラッグユタカ向日上植野店(底地) | 物件番号 | KS-8 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2021年8月3日 | |||
| 取得価格 | 460百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 京都府向日市上植野町下川原1番8 | 建物 | 建築時期 | 2019年5月31日 | |
| 住居表示 | 京都府向日市上植野町下川原1番8 | |||||
| 面積 | 1,839.21㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 第二種住居地域 | 延床面積 | 880.30㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ウエルシア尼崎武庫元町店(底地) | 物件番号 | KS-9 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2021年8月3日 | |||
| 取得価格 | 565百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫元町一丁目97番3 | 建物 | 建築時期 | 2019年10月21日 | |
| 住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町一丁目24番6 | |||||
| 面積 | 1,491.47㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 | |||
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 延床面積 | 730.75㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ココカラファイン寝屋川公園店(底地) | 物件番号 | KS-10 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2021年8月3日 | |||
| 取得価格 | 702百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府寝屋川市打上高塚町2522番他6筆 | 建物 | 建築時期 | 2020年8月31日 | |
| 住居表示 | 大阪府寝屋川市打上高塚町3番16号 | |||||
| 面積 | 2,743.65㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平屋建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | 1,145.67㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 300% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ENEOS伊川谷SS店(底地) | 物件番号 | KS-11 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2021年8月3日 | |||
| 取得価格 | 530百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 兵庫県神戸市西区池上四丁目30番2他5筆 | 建物 | 建築時期 | 2019年11月15日 | |
| 住居表示 | 兵庫県神戸市西区池上四丁目30番地3 | |||||
| 面積 | 2,634.83㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 372.44㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 物品販売店舗(給油所) 自動車整備工場 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ゲオ彦根高宮店(底地)(注1) | 物件番号 | KS-12 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注2) | 取得年月日 | 2021年8月3日 | |||
| 取得価格 | 300百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 滋賀県彦根市高宮町字養老田1516番1 | 建物 | 建築時期 | 2000年10月10日 | |
| 住居表示 | 滋賀県彦根市高宮町字養老田1517番1 | |||||
| 面積 | 2,012.30㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | 1,133.08㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) テナント(土地の賃借人)との土地賃貸借契約において、土地の所有者がその土地を第三者に譲渡しようとする場合、あらかじめ土地の賃借人の承諾を得るものとされています。 | ||||||
(注1)ゲオ彦根高宮店は借地権付建物所有者(非開示)との建物賃貸借契約に基づき運営しています。
(注2)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ヨシヅヤYストア西春店 | 物件番号 | TT-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注1) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 4,610百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 愛知県北名古屋市鹿田若宮3926番9他5筆 | 建物 | 建築時期 | 1994年9月27日 | |
| 住居表示 | 愛知県北名古屋市鹿田若宮3926番地10 | |||||
| 面積 | 11,474.85㎡ | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根13階建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 延床面積 | 47,179.93㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗・駐車場・共同住宅 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) 商業棟についてはマスターリース会社である日本エスコンが株式会社義津屋(注2)に対して転貸しており、住宅棟についてはマスターリース会社である日本エスコンが各住戸をエンドテナント(注2)に転貸しています。 | ||||||
(注1)不動産信託受益権の他、商業施設に付随する附属設備を保有しています。
(注2)賃借人からの同意が得られていないため、非開示としています。
| マックスバリュ桔梗が丘東店(底地) | 物件番号 | TS-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 477百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 三重県名張市桔梗が丘七番町三街区1813番8他1筆 | 建物 | 建築時期 | ①1991年4月8日 ②1998年11月24日 ③1999年10月5日 | |
| 住居表示 | 三重県名張市桔梗が丘七番町三街区1813-8 | |||||
| 面積 | 9,025.86㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ③鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 第一種低層住居専用地域 | 延床面積 | ①1,988.76㎡ ②457.78㎡ ③165㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60%・50% | 用途 | ①店舗 ②店舗 ③店舗 | |||
| 容積率 | 200%・100% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) 本物件の賃借人との間で、本物件の所有者が土地(底地)を他へ譲渡する場合、他に優先して当該賃借人に通知し一定期間協議する旨合意されています。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ミスターマックス春日(底地) | 物件番号 | FS-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 3,387百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目1番他8筆 | 建物 | 建築時期 | ①2010年10月29日 ②2010年10月29日 ③2010年12月14日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目7 | |||||
| 面積 | 38,113.27㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | ①11,642.33㎡ ②792.00㎡ ③440.42㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | ①店舗 ②店舗 ③店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ユニクロ春日(底地) | 物件番号 | FS-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 595百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘一丁目80番他5筆 | 建物 | 建築時期 | 2012年10月19日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘一丁目80 | |||||
| 面積 | 5,426.59㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②コンクリートブロック造陸屋根平家建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 延床面積 | ①1,839.76㎡ ②15.93㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②物置(附属建物) | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| Avail.しまむら春日(底地) | 物件番号 | FS-3 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 863百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘一丁目78番他1筆 | 建物 | 建築時期 | ①2012年11月7日 ②2017年8月30日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘一丁目78 | |||||
| 面積 | 8,752.57㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 延床面積 | ①2,657.72㎡ ②1,088.35㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| au-SoftBank春日(底地) | 物件番号 | FS-4 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 143百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘三丁目2番1 | 建物 | 建築時期 | 2013年1月26日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘三丁目2番1 | |||||
| 面積 | 1,200.84㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 331.20㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| くら寿司春日(底地) | 物件番号 | FS-5 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 261百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘三丁目3番 | 建物 | 建築時期 | 2011年11月28日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘三丁目3 | |||||
| 面積 | 2,257.85㎡ | 構造・階数 | 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 394.81㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ドコモショップ春日(底地) | 物件番号 | FS-6 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 160百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目1番 | 建物 | 建築時期 | 2012年1月31日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目1 | |||||
| 面積 | 1,358.76㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 396.78㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| こんぴら丸春日(底地) | 物件番号 | FS-7 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 236百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目2番他1筆 | 建物 | 建築時期 | 2012年6月25日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目3 | |||||
| 面積 | 1,983.48㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | 365.33㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ワンカルビ春日(底地) | 物件番号 | FS-8 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 236百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目5番他1筆 | 建物 | 建築時期 | 2013年1月8日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘五丁目5 | |||||
| 面積 | 1,983.48㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ②コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | ①373.08㎡ ②5.30㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②集塵庫(附属建物) | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| 資さん春日(底地) | 物件番号 | FS-9 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 401百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘六丁目86番他6筆 | 建物 | 建築時期 | ①2012年12月21日 ②2013年1月29日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘六丁目92 | |||||
| 面積 | 3,125.08㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 | |||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 延床面積 | ①302.99㎡ ②179.67㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | ①店舗 ②店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ナフコ春日(底地) | 物件番号 | FS-10 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 2,631百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目12番他9筆 | 建物 | 建築時期 | 2010年9月17日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目16 | |||||
| 面積 | 33,928.37㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建(附属建物) ③軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建(附属建物) | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | ①15,290.74㎡ ②21.16㎡(附属建物) ③21.16㎡(附属建物) | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | ①店舗・倉庫 ②物置(附属建物) ③物置(附属建物) | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ケーズデンキ春日(底地) | 物件番号 | FS-11 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2019年2月13日 | |||
| 取得価格 | 1,487百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目17番他1筆 | 建物 | 建築時期 | 2010年9月30日 | |
| 住居表示 | 福岡県春日市星見ヶ丘四丁目17 | |||||
| 面積 | 16,961.48㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | 6,448.32㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| シュロアモール長嶺(注) | 物件番号 | OT-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2021年8月3日 | |||
| 取得価格 | 4,600百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺西一丁目2331番37 | 建物 | 建築時期 | イ棟:2007年8月23日 ロ棟:2007年12月5日 ハ棟:2007年8月23日 ニ棟:2007年8月23日 ホ棟:2007年8月23日 | |
| 住居表示 | 熊本県熊本市東区長嶺西一丁目5番1号 | |||||
| 面積 | 28,546.00㎡ | 構造・階数 | イ棟:鉄骨造陸屋根平屋建 ロ棟:鉄骨造陸合金メッキ鋼板ぶき 2階建 ハ棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 2階建 ニ棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 ホ棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | イ棟:8,865.07㎡ ロ棟:1,972.96㎡ ハ棟:1,344.00㎡ ニ棟:530.20㎡ ホ棟:418.00㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | イ棟:店舗 ロ棟:練習場 ハ棟:事務所 ニ棟:店舗 ホ棟:店舗・倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社日本エスコン | マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)シュロアモール長嶺はイ棟・ロ棟・ハ棟・ニ棟・ホ棟の5棟の建物で構成されています。
| フジグランナタリー | 物件番号 | OT-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得年月日 | 2021年8月3日 | |||
| 取得価格 | 3,950百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 広島県廿日市市阿品三丁目2533番7他9筆 | 建物 | 建築時期 | ①1999年6月3日 ②1999年6月3日 ③1999年6月3日 ④1999年6月3日 | |
| 住居表示 | 広島県廿日市市阿品三丁目1番1号 | |||||
| 面積 | 21,083.66㎡ | 構造・階数 | ①鉄骨造陸屋根2階建 ②鉄骨造陸屋根3階建 ③鉄骨造セメント瓦葺2階建 ④鉄骨造セメント瓦葺2階建 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | ①20,970.34㎡ ②6,964.35㎡ ③304.53㎡ ④304.74㎡ | |||
| 建ぺい率 | 80% | 用途 | ①百貨店 ②駐車場 ③店舗 ④店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) 建物賃貸借契約において、賃貸人が第三者に本物件を譲渡し又は賃貸人の地位を譲渡しようとするときは、優先的に賃借人又は賃借人が指定する第三者と交渉するものとされており、また、賃貸人は第三者に本物件を譲渡する場合、賃借人の書面による承諾を得るものとされています。 | ||||||
| ケーズデンキ倉敷店(底地) | 物件番号 | OS-1 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注) | 取得年月日 | 2017年12月1日 | |||
| 取得価格 | 2,121百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 岡山県倉敷市安江字八田井439番1他14筆 | 建物 | 建築時期 | 2016年11月22日 | |
| 住居表示 | 岡山県倉敷市老松町五丁目626番地1 | |||||
| 面積 | 11,433.38㎡ | 構造・階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 5,889.95㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
| ヤマダ電機テックランド札幌白石店(底地) | 物件番号 | OS-2 | 用途 | 商業 | ||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(注1) | 取得年月日 | 2021年8月3日 | |||
| 取得価格 | 1,300百万円 | |||||
| 土地 | 所在地 | 北海道札幌市白石区本通15丁目北28番他5筆 | 建物 | 建築時期 | 2012年11月8日 | |
| 住居表示 | 北海道札幌市白石区本通15丁目北1-1 | |||||
| 面積 | 8,154.00㎡(注2) | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根2階建 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 5,373.27㎡ | |||
| 建ぺい率 | 60% | 用途 | 店舗 倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | |||||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権(土地賃借人所有) | |||
| マスターリース会社 | - | マスターリース種別 | - | |||
| PM会社 | 株式会社エスコンプロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 特記事項 | ||||||
| (権利関係等) テナントとの土地賃貸借契約では、土地の所有者がその所有権を第三者に移転する場合に、土地賃借人の賃借権の保全が必要なときは、土地賃借人に本物件の取得に関する優先交渉権を与える旨、及び土地賃借人が本物件の取得を申し出ないときは、新たな所有者に対して、当該土地賃貸借契約上の権利義務を承継させ、かつ、土地賃借人の同業他社への所有権移転は土地賃借人の承諾がない限りできないものとされています。 | ||||||
(注1)本信託受益権は、主として底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物等設備は、本信託財産に含まれません。
(注2)本物件の一部の土地に株式会社ヤマダホールディングスを抵当権者とする抵当権設定登記が具備されています。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
