有価証券報告書-第110期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
1.賃貸等不動産の概要
当社は、東京都その他の地域において、賃貸用オフィスビル及び賃貸商業施設(土地を含む)を所有しております。
2.賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び当連結会計年度における主な変動並びに連結決算日における時価及び当該時価の算定方法
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)

				(単位:千円)
用途	連結貸借対照表計上額			連結決算日 における時価
	当連結会計年度 期首残高	当連結会計年度 増減額	当連結会計年度末 残高
賃貸用施設	27,951,640	△978,833	26,972,806	79,250,927
開発予定地	236,303	16,572	252,876	14,676,093
合計	28,187,943	△962,261	27,225,682	93,927,020

(注) 1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.当期増減額のうち、主な増加額はショッピングセンターエスカレーター更新ほかであり、主な減少額は減価償却費であります。
3.時価の算定方法
当期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額、その他の物件については「国土交通省地価公示」に基づいた金額であります。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

				(単位:千円)
用途	連結貸借対照表計上額			連結決算日 における時価
	当連結会計年度 期首残高	当連結会計年度 増減額	当連結会計年度末 残高
賃貸用施設	26,972,806	△1,803,048	25,169,758	78,738,167
開発予定地	252,876	△2,353	250,522	14,676,093
合計	27,225,682	△1,805,402	25,420,280	93,414,260

(注) 1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、主な減少額は減価償却費及び土地売却であります。
3.時価の算定方法
当期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額、その他の物件については「国土交通省地価公示」に基づいた金額であります。
3.賃貸等不動産に関する損益
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)

				(単位:千円)
用途	賃貸収益	賃貸費用	営業利益	その他
賃貸用施設	6,513,001	3,784,664	2,728,337	―
開発予定地	15,777	62,512	△46,735	△69,354
合計	6,528,779	3,847,176	2,681,602	△69,354

(注) 1.賃貸費用は、賃貸収益に対応する費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)であります。
2.その他は、営業外費用(租税公課等)であります。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

				(単位:千円)
用途	賃貸収益	賃貸費用	営業利益	その他
賃貸用施設	6,374,766	3,703,543	2,671,223	―
開発予定地	18,843	54,911	△36,067	△68,885
合計	6,393,610	3,758,454	2,635,155	△68,885

(注) 1.賃貸費用は、賃貸収益に対応する費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)であります。
2.その他は、営業外費用(租税公課等)であります。