有価証券報告書-第115期(平成30年4月1日-平成31年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
1.賃貸等不動産の概要
当社は、東京都その他の地域において、賃貸用オフィスビル及び賃貸商業施設(土地を含む)を所有しております。
2.賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び当連結会計年度における主な変動並びに連結決算日における時価及び当該時価の算定方法
前連結会計年度(自 2017年4月1日 至 2018年3月31日)

				(単位:千円)
用途	連結貸借対照表計上額			連結決算日 における時価
	当連結会計年度 期首残高	当連結会計年度 増減額	当連結会計年度末 残高
賃貸用施設	26,224,210	△3,766,484	22,457,726	86,573,579
開発予定地	161,304	△45,878	115,425	11,596,000
合計	26,385,514	△3,812,362	22,573,151	98,169,579

(注) 1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、主な減少は減価償却費、賃貸用倉庫の売却であります。
3.時価の算定方法
当期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額、その他の物件については「国土交通省地価公示」に基づいた金額であります。
当連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)

				(単位:千円)
用途	連結貸借対照表計上額			連結決算日 における時価
	当連結会計年度 期首残高	当連結会計年度 増減額	当連結会計年度末 残高
賃貸用施設	22,457,726	3,592,512	26,050,239	94,146,845
開発予定地	115,425	△19,295	96,130	13,643,464
合計	22,573,151	3,573,217	26,146,369	107,790,309

(注) 1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、主な増加は賃貸用事業用地の取得であり、主な減少は減価償却費であります。
3.時価の算定方法
当期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額、その他の物件については「国土交通省地価公示」に基づいた金額であります。
3.賃貸等不動産に関する損益
前連結会計年度(自 2017年4月1日 至 2018年3月31日)

				(単位:千円)
用途	賃貸収益	賃貸費用	営業利益	その他
賃貸用施設	6,658,475	3,886,735	2,771,740	-
開発予定地	-	-	-	△133,434
合計	6,658,475	3,886,735	2,771,740	△133,434

(注) 1.賃貸費用は、賃貸収益に対応する費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)であります。
2.その他は、営業外費用(租税公課等)であります。
当連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)

				(単位:千円)
用途	賃貸収益	賃貸費用	営業利益	その他
賃貸用施設	6,922,672	3,705,318	3,217,354	-
開発予定地	-	-	-	△65,415
合計	6,922,672	3,705,318	3,217,354	△65,415

(注) 1.賃貸費用は、賃貸収益に対応する費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)であります。
2.その他は、営業外費用(租税公課等)であります。