四半期報告書-第81期第3四半期(平成29年1月1日-平成29年3月31日)

文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
(1)業績の状況
当第3四半期累計期間における世界経済は、全体としては緩やかな改善の兆しが見られるようになりましたが、反グローバル化の波が世界中に広がり、経済への影響が懸念されます。アメリカは、経済全体は好調なものの、政治は分断されたままで今後の政策実現については不確実です。中国経済は政策投資によって上向きましたが、その持続可能性は不確実です。欧州経済は、ドイツだけが好調を維持する中、今後欧州で相次ぐ選挙で、たとえEU残留派が勝利しても、グローバル化の修正は避けることができません。国内経済は、雇用環境に改善が見られましたが、個人消費は低調に推移し、景気の回復は依然として実感の伴わない状況で推移しております。
このような状況下においても、当社は、全社的構造改革の推進と、環境変化への対応を進めて参りました。
当社の賃貸土地(小牧市堀の内、名古屋市中区丸の内、大垣市寺内町)においては、賃料収入が引き続き安定的に推移しております。賃貸マンションにおいては、供給過剰による市況の変化、需要減速が懸念される環境においても、収益力の向上のために低コストでも見込み客を惹きつけるマーケティング手法(ペルソナ)を用いて、ターゲットを明確にした賃貸マンションの部屋作りや管理サービスを提供して競合との差別化を図っております。さらには自社集客サイトの改良によって安定した集客を確保することにより、賃料水準を変えることなく当四半期累計期間も高い入居率(96.6%)を維持しております。
一方、歯止めのかからない人口減少や地域的偏重に対処するために物件の買い換えに着手しており、平成28年10月には愛知県春日井市の賃貸マンションを譲渡いたしました。
以上の結果、全体では、売上高335百万円(前年同四半期比3.8%減)、営業利益135百万円(同16.9%増)、経常利益152百万円(同16.2%増)、四半期純利益113百万円(同36.1%増)となりました。
なお、当社は、賃貸不動産事業の割合が高く、賃貸不動産事業以外の事業については重要性が乏しいと考えられるため、セグメント情報の記載を省略しております。
(2)財政状態の分析
(流動資産)
当第3四半期会計期間末における流動資産の残高は、1,316百万円(前事業年度末は926百万円)となり、390百万円増加いたしました。この主な要因は、みそのマンション春日井の売却により現金及び預金が増加(920百万円から1,311百万円へ390百万円の増加)したこと等によるものであります。
(固定資産)
当第3四半期会計期間末における固定資産の残高は、2,204百万円(前事業年度末は2,432百万円)となり228百万円減少いたしました。この主な要因は、株式の時価の上昇による投資有価証券の増加(1,253百万円から1,373百万円へ120百万円の増加)があったものの、みそのマンション春日井の売却に伴う有形固定資産の減少(1,169百万円から823百万円へ345百万円の減少)があったこと等によるものであります。
(流動負債)
当第3四半期会計期間末における流動負債の残高は、127百万円(前事業年度末は115百万円)となり、11百万円増加いたしました。この主な要因は、その他(主に未払消費税等)が増加(78百万円から88百万円へ10百万円の増加)したこと等によるものであります。
(固定負債)
当第3四半期会計期間末における固定負債の残高は、955百万円(前事業年度末は935百万円)となり、19百万円増加いたしました。この主な要因は、繰延税金負債が増加(367百万円から386百万円へ18百万円の増加)したこと等によるものであります。
(純資産)
当第3四半期会計期間末における純資産の残高は、2,438百万円(前事業年度末は2,308百万円)となり、130百万円増加いたしました。この主な要因は、投資有価証券の時価の上昇に伴うその他有価証券評価差額金の増加(791百万円から875百万円へ83百万円の増加)及び利益剰余金の増加(1,642百万円から1,689百万円へ47百万円の増加)があったこと等によるものであります。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期累計期間において、当社が対処すべき課題について重要な変更はありません。
(4)研究開発活動
当第3四半期累計期間において、研究開発活動について重要な変更はありません。当第3四半期累計期間における研究開発費は、1,104千円でした。
(5)従業員数
当第3四半期累計期間において、従業員の著しい増減はありません。
(6)主要な設備
当第3四半期累計期間において、以下の主要な設備を売却しております。

資産の内容及び所在地	帳簿価額	譲渡価額	売却年月
みそのマンション春日井 土地 1,638.26㎡ 愛知県春日井市如意申町七丁目2番7、2番17 2番18、2番19、2番20、2番21、2番22 建物 2,460.86㎡ 愛知県春日井市如意申町七丁目2番地7、2番地17 2番地18、2番地19、2番地20、2番地21	321百万円	341百万円	平成28年10月