有価証券報告書-第120期(平成25年3月1日-平成26年2月28日)

(賃貸等不動産関係)
当社は、大阪府その他の地域において、賃貸商業施設、賃貸物流施設及び賃貸マンションなどを所有しております。
当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 平成24年3月1日 至 平成25年2月28日)	当連結会計年度 (自 平成25年3月1日 至 平成26年2月28日)
連結貸借対照表計上額
	期首残高	3,695	4,223
	期中増減額	528	5,105
	期末残高	4,223	9,328
期末時価		3,175	12,897

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.前連結会計年度増減額のうち、主な増加額はグループ外への用途変更による増加(420百万円)及び資産の取得等による増加(153百万円)であります。当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は賃貸割合の増加(6,017百万円)であり、主な減少額は減損損失(1,059百万円)であります。
3.連結会計年度末の時価は、主要な物件については不動産鑑定士による不動産鑑定評価額もしくは「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。その他の物件については、一定の評価額等が適切に市場価格を反映していると考えられるため当該評価額や連結貸借対照表計上額をもって時価としております。なお、あべのハルカス近鉄本店内の賃貸等不動産(連結貸借対照表計上額4,785百万円)については、当社が所有する固定資産は主として内装設備であり、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難であるため、含めておりません。
また、当該賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 平成24年3月1日 至 平成25年2月28日)	当連結会計年度 (自 平成25年3月1日 至 平成26年2月28日)
賃貸収益		302	2,995
賃貸費用		140	1,507
差額		162	1,488
その他損益		△33	△1,148

(注)1.賃貸収益及び賃貸費用は、賃貸収益とこれに対応する費用(減価償却費、修繕費、賃借料、保険料及び租税公課等)であります。
2.その他損益は、減損損失及び除却損等であります。