三菱地所（8802）の全事業営業利益又は全事業営業損失（△） - 不動産サービス事業の推移 - 通期

有報情報

#1 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）

投資マネジメント事業 不動産投資マネジメント
設計監理・不動産サービス事業 建築・土木・インテリアの設計監理、内装工事等の請負、不動産仲介・管理・賃貸・不動産関係総合コンサルティング、駐車場事業
2. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

2026/06/24 12:30

#2 主要な設備の状況

会社名	セグメントの名称	事業所名	主な所在地	従業員数(人)
三菱地所投資顧問㈱	〃	本社	東京都千代田区	135
㈱メック・デザイン・インターナショナル	住宅事業設計監理・不動産サービス事業	本社 ほか	東京都中央区 ほか	131
三菱地所リアルエステートサービス㈱	設計監理・不動産サービス事業	本社	東京都千代田区	489
		横浜支店	神奈川県横浜市西区	11
		北海道支店	北海道札幌市北区	10
		東北支店	宮城県仙台市青葉区	12
		名古屋支店	愛知県名古屋市中区	10
		関西支店	大阪府大阪市北区	76
		中国支店	広島県広島市中区	9
		九州支店	福岡県福岡市中央区	11

③ 在外子会社
(a)海外事業

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#3 事業の内容

3【事業の内容】
連結財務諸表提出会社(以下当社という)及び当社関係会社(あわせて以下当社グループという)においては、ビルや商業施設などの開発・賃貸を中心とするコマーシャル不動産事業、大手町・丸の内・有楽町地区におけるビルなどの開発・賃貸を中心とする丸の内事業、マンション・戸建住宅の販売を中心とする住宅事業、海外事業、投資マネジメント事業、設計監理・不動産サービス事業等幅広い事業分野で事業活動を行っております。
各事業分野につきまして、当社グループの営む主な事業内容、当該事業における位置付け及びセグメントとの関係は次のとおりであります。

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#4 会計方針に関する事項（連結）

⑤設計監理・不動産サービス事業セグメント
設計監理事業及び不動産サービス事業を行っています。
■設計監理事業

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#5 収益認識関係、連結財務諸表（連結）

当社は、営業収益を事業セグメントに基づき分解するとともに、コマーシャル不動産事業、丸の内事業及び住宅事業については、さらに財・サービスの区分により分解しております。

		(単位:百万円)
投資マネジメント事業	40,969	37,000
設計監理・不動産サービス事業	82,188	88,412
その他の事業	11,666	13,437

(注)1. コマーシャル不動産事業と丸の内事業における不動産賃貸及び海外事業の営業収益は主に企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」等を適用して認識しております。また、コマーシャル不動産事業における不動産販売の営業収益及び住宅事業におけるその他の営業収益には、企業会計基準委員会移管指針第10号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」を適用して認識した営業収益が含まれております。なお、在外連結子会社の財務諸表について、実務対応報告第18号に基づき国際財務報告基準(IFRS)又は米国会計基準に準拠して作成されている場合は、当該財務諸表を利用しております。
2. 上記収益の分解はセグメント間の内部営業収益又は振替高を含んでおります。内訳は「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

2026/06/24 12:30

#6 報告セグメントの概要（連結）

投資マネジメント事業 不動産投資マネジメント
設計監理・不動産サービス事業 建築・土木・インテリアの設計監理、内装工事等の請負、不動産仲介・管理・賃貸・不動産関係総合コンサルティング、駐車場事業

2026/06/24 12:30

#7 従業員の状況（連結）

①連結会社の状況

	2026年3月31日現在
投資マネジメント事業	477	[35]
設計監理・不動産サービス事業	1,654	[1,718]
その他の事業	535	[49]

(注) 従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は[ ]内に国内年間平均人員を外数で記載しております。
②提出会社の状況

2026/06/24 12:30

#8 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

大規模設計監理業務の継続受注を進めるほか、コンストラクションマネジメント等のコンサルティング業務及びリノベーション業務等の成長分野と海外事業を強化し、あわせて三菱地所グループ技術支援を推進します。
・不動産サービス事業
幅広いサービスメニューと全国に広がる支店網、三菱地所グループの総合力を活用し、法人仲介・不動産コンサルティングのトップ企業を目指します。

2026/06/24 12:30

#9 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

				(単位:百万円)
投資マネジメント事業	40,969	11,950	37,000	1,435
設計監理・不動産サービス事業	82,188	10,700	88,412	12,614
その他の事業	11,666	△2,128	13,437	△2,323

(a)コマーシャル不動産事業
・当連結会計年度において、オフィスビルは、既存ビル等における前連結会計年度計上の一時的な収入の反動減等による減収があった一方で、全体では新規ビルの稼働等により増収となりました。

2026/06/24 12:30