有価証券報告書-第77期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社は、羽田空港第1・第2ターミナルにおいて、一部の子会社は、羽田空港第3ターミナルにおいて、賃貸事務室や賃貸商業施設を所有しております。また、当社及び一部の子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビル及び賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、当期増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	24,275	23,133
	期中増減額	△1,141	△1,221
	期末残高	23,133	21,912
期末時価		35,704	35,807
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	262,465	278,693
	期中増減額	16,227	△17,919
	期末残高	278,693	260,773
期末時価		389,608	385,487

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額は、主に減価償却等によるものであります。
3.期末の時価は、主要な物件については、不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については、連結貸借対照表計上額等をもって時価としております。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	4,771	2,442
賃貸費用	3,918	3,568
差額	852	△1,126
その他(売却損益等)	81	-
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	58,181	23,531
賃貸費用	61,823	62,326
差額	△3,642	△38,795
その他(売却損益等)	189	-

(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。