中央地所の売上高 - 販売用不動産の推移 - 全期間

有報情報

#1 たな卸資産の評価基準及び評価方法

な卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産、不動産事業支出金
個別法に基づく原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)により評価しております。2017/05/30 9:09

#2 セグメント情報等、財務諸表（連結）

当社は、建物賃貸及び管理に関する事業により構成される「建物賃貸管理」、不動産の売買等に関する事業により構成される「販売用不動産」、不動産の仲介に関する事業により構成される「仲介受託」を報告セグメントとしております。
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。

2017/05/30 9:09

#3 不動産事業売上原価明細表

【不動産事業売上原価明細表】

		第68期(自 平成27年3月1日至 平成28年2月29日)	第69期(自 平成28年3月1日至 平成29年2月28日)
区分	注記番号	金額(千円)	金額(千円)
販売用不動産・不動産事業支出金 期首棚卸高		538,861	95,725
期中増減高
その他	※1	52,924	404
販売用不動産・不動産事業支出金 期末棚卸高		95,725	7,015
販売用不動産・不動産事業支出金 売上原価		565,612	127,608

(注) 1 原価計算の方法は、実際原価による個別原価法によります。
2 ※1は直接経費、直接販売費であります。

2017/05/30 9:09

#4 主な資産及び負債の内容（連結）

販売用不動産

所在地	土地面積(㎡)	建物面積(㎡)	金額(千円)
岐阜県高山市荘川町(注)1	956	―	6,964
静岡県田方郡大仁町(注)2	2,855	―	51
合計	3,811	―	7,015

(注) 1 造成地
2 土地未造成2017/05/30 9:09

#5 主要な顧客ごとの情報

3 主要な顧客ごとの情報

		(単位:千円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
徳倉建設株式会社	51,034	建物賃貸管理

2017/05/30 9:09

#6 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、売上総利益ベースの数値であります。2017/05/30 9:09

#7 報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、建物賃貸及び管理に関する事業により構成される「建物賃貸管理」、不動産の売買等に関する事業により構成される「販売用不動産」、不動産の仲介に関する事業により構成される「仲介受託」を報告セグメントとしております。

2017/05/30 9:09

#8 報告セグメント合計額と財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

4 報告セグメント合計額と財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:千円)
売上高	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	955,975	421,259
「その他」の区分の売上高	―	―
セグメント間取引消去	―	―
財務諸表の売上高	955,975	421,259

2017/05/30 9:09

#9 従業員の状況（連結）

セグメントの名称	従業員数(名)
販売用不動産セグメント	1
建物賃貸管理セグメント	1

(注) 1 従業員数は就業人員であります。
2 平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

2017/05/30 9:09

#10 業績等の概要

住宅市場につきましては、低水準にある住宅ローン金利や、すまい給付金など政府による税負担軽減策を背景として、新築住宅着工戸数は緩やかな持ち直しを示したものの、建築費の高騰、人手不足による工期や着工の遅延なども影響して、本格的な市場回復には至らない水準で推移しました。
当社は、このような状況の中、当事業年度の業績は、売上高が421,259千円(前期比55.9%減)となりました。利益につきましては、営業利益37,581千円(前期比61.3%減)、経常利益31,376千円(前期比63.7%減)、当期純利益13,279千円(前期比94.9%増)となりました。
(販売用不動産セグメント)

2017/05/30 9:09

#11 生産、受注及び販売の状況

当事業年度における営業収入の状況は、次のとおりであります。

セグメントの名称	第69期		前期比(%)
	平成28年3月1日～平成29年2月28日
	収入金額(千円)	比率(%)

(2) 販売用不動産の増減状況

摘要	第69期	前期比(%)
	平成28年3月1日～平成29年2月28日

(3) 販売実績

2017/05/30 9:09

#12 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

(2)経営成績の分析
当事業年度における売上高は421,259千円(前年同期比55.9%減)、売上総利益は88,977千円(前年同期比40.6%減)、販売費及び一般管理費は51,396千円(前年同期比2.4%減)、営業利益は37,581千円(前年同期比61.3%減)、経常利益は31,376千円(前年同期比63.7%減)となりました。
特別損失では固定資産売却損5,427千円を計上し、当期純利益は13,279千円(前年同期比94.9%増)となりました。

2017/05/30 9:09

#13 関係会社との取引に関する注記

各科目に含まれている関係会社に対するものは、次のとおりであります。

	第68期(自 平成27年3月1日至 平成28年2月29日)	第69期(自 平成28年3月1日至 平成29年2月28日)
賃貸事業売上高	77,564千円	55,812千円
賃貸事業売上原価	200,116千円	161,325千円

2017/05/30 9:09

#14 関連当事者情報、財務諸表（連結）

当事業年度において、重要な関連会社は中央管理株式会社であり、その要約財務情報は、以下のとおりであります。 (単位:千円)

	前事業年度	当事業年度
売上高	305,588	301,840
税引前当期純利益	1,127	△23,071

2017/05/30 9:09