前期
次期
貸借対照表（百万円）
勘定科目	2025年3月31日	2026年3月31日
資産の部
流動資産
現金及び預金	99,020	59,172
営業未収入金	22,332	23,823
販売用不動産	401,946	544,676
仕掛販売用不動産	517,609	512,426
未成工事支出金	4,153	4,647
その他の棚卸資産	1,251	1,128
その他	71,428	81,249
貸倒引当金	-27	-36
流動資産計	1,117,715	1,227,086
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	2,062,533	2,132,544
減価償却累計額	-805,562	-867,750
建物及び構築物（純額）	1,256,971	1,264,794
土地	3,183,277	3,233,825
建設仮勘定	98,169	70,629
その他	57,783	60,647
減価償却累計額	-44,748	-48,100
その他（純額）	13,035	12,547
有形固定資産合計	4,551,453	4,581,795
無形固定資産
借地権	68,897	69,118
その他	3,357	3,738
無形固定資産合計	72,254	72,857
投資その他の資産
投資有価証券	842,125	1,119,615
敷金及び保証金	71,449	68,979
退職給付に係る資産	1,132	2,420
繰延税金資産	18,500	20,305
その他	48,259	93,095
貸倒引当金	-467	-465
投資その他の資産合計	980,999	1,303,951
固定資産計	5,604,707	5,958,604
資産の部合計	6,722,422	7,185,691
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金	29,064	33,514
短期借入金	27,615	22,767
１年内返済予定の長期借入金	253,855	313,062
ノンリコース1年内返済予定長期借入金	45,507	34,819
コマーシャル・ペーパー	87,000	236,000
１年内償還予定の社債	40,000	20,000
ノンリコース1年内償還予定社債	6,500	6,000
未払法人税等	58,970	50,066
賞与引当金	4,524	5,158
その他	237,030	212,848
流動負債計	790,067	934,237
固定負債
社債	230,000	210,000
ノンリコース社債	29,100	16,100
長期借入金	2,970,582	2,998,320
ノンリコース長期借入金	201,766	118,852
退職給付に係る負債	4,069	3,829
繰延税金負債	52,067	138,053
預り敷金及び保証金	270,953	282,764
株式給付引当金	－	5,458
その他	5,709	7,364
固定負債計	3,764,247	3,780,741
負債の部合計	4,554,314	4,714,979
純資産の部
株主資本
資本金	122,805	122,805
資本剰余金	104,153	104,144
利益剰余金	1,706,318	1,848,307
自己株式	-20,225	-45,807
株主資本合計	1,913,052	2,029,449
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	230,151	389,573
繰延ヘッジ損益	16,238	43,436
為替換算調整勘定	8,261	7,251
退職給付に係る調整累計額	403	1,001
その他の包括利益累計額合計	255,055	441,262
純資産の部合計	2,168,107	2,470,712
負債・純資産合計	6,722,422	7,185,691

個別決算

貸借対照表（百万円）
勘定科目	2025年3月31日	2026年3月31日
資産の部
流動資産
現金及び預金	44,006	23,909
営業未収入金	13,284	10,022
販売用不動産	384,513	495,813
仕掛販売用不動産	517,609	520,533
未成工事支出金	3,824	237
原材料及び貯蔵品	333	235
前払費用	9,221	9,776
関係会社短期貸付金	73,065	70,074
その他	18,008	24,255
貸倒引当金	-10	-10
流動資産計	1,063,856	1,154,848
固定資産
有形固定資産
建物	1,619,209	1,675,314
構築物	32,860	34,733
機械及び装置	20,499	21,605
車両運搬具	62	67
工具	23,022	24,174
土地	2,766,755	2,817,977
リース資産	48	34
建設仮勘定	98,096	70,408
減価償却累計額	-665,805	-712,524
有形固定資産合計	3,894,748	3,931,790
無形固定資産
借地権	68,818	68,988
ソフトウエア	1,158	1,062
その他	453	939
無形固定資産合計	70,431	70,990
投資その他の資産
投資有価証券	594,679	809,540
関係会社株式	298,021	362,380
関係会社社債	80,111	128,426
その他の関係会社有価証券	100,138	100,138
長期貸付金	10,044	14,332
関係会社長期貸付金	18,224	48,966
長期前払費用	12,561	14,073
敷金及び保証金	57,982	63,612
前払年金費用	1,493	1,072
その他	24,558	63,957
貸倒引当金	-127	-11
投資その他の資産合計	1,197,687	1,606,489
固定資産計	5,162,867	5,609,270
資産の部合計	6,226,723	6,764,118
負債の部
流動負債
営業未払金	25,696	14,968
短期借入金	24,500	22,500
関係会社短期借入金	16,880	114,260
１年内返済予定の長期借入金	253,665	312,872
コマーシャル・ペーパー	87,000	236,000
１年内償還予定の社債	40,000	20,000
リース債務	6	2
未払金	23,350	18,477
未払費用	28,910	19,106
未払法人税等	51,015	37,939
未払消費税等	10,828	－
前受金	87,712	80,015
未成工事受入金	31,907	2,290
預り金	5,954	2,040
賞与引当金	965	472
資産除去債務	44	－
その他	655	415
流動負債計	689,091	881,363
固定負債
社債	230,000	210,000
長期借入金	2,952,722	2,959,650
リース債務	4	2
退職給付引当金	33	36
預り敷金及び保証金	267,476	279,153
長期預り金	521	498
資産除去債務	557	564
繰延税金負債	49,719	132,889
株式給付引当金	－	1,195
その他	889	2,806
固定負債計	3,501,925	3,586,797
負債の部合計	4,191,016	4,468,160
純資産の部
株主資本
資本金	122,805	122,805
資本剰余金
資本準備金	132,742	132,742
その他資本剰余金	9	－
資本剰余金合計	132,752	132,742
利益剰余金
利益準備金	5,507	5,507
その他利益剰余金
圧縮積立金	12,185	12,185
繰越利益剰余金	1,539,437	1,643,171
利益剰余金合計	1,557,129	1,660,863
自己株式	-20,225	-45,807
株主資本合計	1,792,461	1,870,604
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	227,006	381,916
繰延ヘッジ損益	16,238	43,436
その他の包括利益累計額合計	243,245	425,353
純資産の部合計	2,035,706	2,295,957
負債・純資産合計	6,226,723	6,764,118

注記等（連結）

（百万円）
勘定科目	2025年3月31日	2026年3月31日
棚卸資産の内訳の注記
未成業務支出金	717	681
貯蔵品	365	267
商品	168	178
棚卸資産	1,251	1,128

住友不動産（8830）の貸借対照表

連結決算

個別決算

注記等（連結）

開示資料

決算

株式

チャート