有価証券報告書-第25期(平成27年4月1日-平成28年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、不動産分譲事業を主たる事業とするとともに、賃貸用不動産を所有しております。従いまして、当社は「不動産分譲事業」及び「不動産賃貸事業」の2つを報告セグメントとしております。
「不動産分譲事業」は、新築マンション等の分譲を行っております。「不動産賃貸事業」はオフィスビル等の賃貸を行っております。
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

				(単位:百万円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	12,237	3,453	15,690	4,001	19,691
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	92	92	48	141
計	12,237	3,545	15,782	4,050	19,832
セグメント利益	1,195	2,078	3,274	286	3,560
セグメント資産	130,921	29,402	160,324	5,777	166,101
その他の項目
減価償却費	86	682	769	25	794
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	△132	△357	△489	60	△428

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産管理事業及びその他付帯事業を含んでおります。
当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

				(単位:百万円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	21,649	3,594	25,243	4,836	30,079
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	120	120	94	215
計	21,649	3,714	25,363	4,931	30,294
セグメント利益	4,452	2,094	6,547	490	7,038
セグメント資産	135,786	30,686	166,472	6,572	173,045
その他の項目
減価償却費	66	708	775	21	796
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	△1,959	1,347	△612	△29	△641

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産管理事業及びその他付帯事業を含んでおります。
4 報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:百万円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	15,782	25,363
「その他」の区分の売上高	4,050	4,931
セグメント間取引消去	△141	△215
連結財務諸表の売上高	19,691	30,079

		(単位:百万円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	3,274	6,547
「その他」の区分の利益	286	490
セグメント間取引消去	41	50
のれんの償却額	△213	△216
連結財務諸表の営業利益	3,388	6,872

		(単位:百万円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	160,324	166,472
「その他」の区分の資産	5,777	6,572
全社資産(注)	32,551	25,273
セグメント間取引消去	△15,369	△15,461
のれん	2,001	1,784
連結財務諸表の資産合計	185,284	184,641

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金(現金及び預金)であります。

							(単位:百万円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額(注)		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	769	775	25	21	△41	△50	753	746
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	△489	△612	60	△29	2,000	△214	1,571	△856

(注) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないのれんであります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
のれんの償却額213百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高2,001百万円は全社資産であります。
当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
のれんの償却額216百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高1,784百万円は全社資産であります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。