有価証券報告書-第34期(2024/04/01-2025/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、サービス別のセグメントから構成されており、「不動産分譲事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産管理事業」及び「ホテル事業」の4つを報告セグメントとしております。
「不動産分譲事業」は、新築マンション等の分譲を行っております。「不動産賃貸事業」はオフィスビル等の賃貸を行っております。「不動産管理事業」は当社分譲マンションの総合管理サービスを行っております。「ホテル事業」はホテルの運営等を行っております。
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					その他 (注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	不動産管理 事業	ホテル 事業	計
売上高
顧客との契約から 生じる収益	15,928	―	3,526	2,606	22,060	394	22,454
その他の収益	―	2,390	―	―	2,390	―	2,390
外部顧客への売上高	15,928	2,390	3,526	2,606	24,450	394	24,845
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	319	67	―	387	296	683
計	15,928	2,709	3,593	2,606	24,838	690	25,528
セグメント利益又は 損失(△)	3,890	1,067	258	273	5,490	429	5,919
セグメント資産	109,807	30,407	3,602	1,453	145,269	1,467	146,736
その他の項目
減価償却費	69	791	3	9	873	0	874
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	105	68	4	7	185	0	185

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。
当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					その他 (注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	不動産管理 事業	ホテル 事業	計
売上高
顧客との契約から 生じる収益	19,039	―	4,043	3,059	26,142	523	26,666
その他の収益	―	2,628	―	―	2,628	―	2,628
外部顧客への売上高	19,039	2,628	4,043	3,059	28,770	523	29,294
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	371	59	―	431	383	814
計	19,039	2,999	4,103	3,059	29,201	907	30,108
セグメント利益又は 損失(△)	5,080	1,223	229	403	6,937	607	7,545
セグメント資産	113,701	31,134	3,603	1,595	150,036	1,819	151,856
その他の項目
減価償却費	85	891	10	14	1,001	0	1,002
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	42	918	42	21	1,024	―	1,024

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。
4 報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:百万円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	24,838	29,201
「その他」の区分の売上高	690	907
セグメント間取引消去	△683	△814
連結財務諸表の売上高	24,845	29,294

		(単位:百万円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	5,490	6,937
「その他」の区分の利益	429	607
セグメント間取引消去	27	26
のれんの償却額	△212	△53
連結財務諸表の営業利益	5,735	7,518

		(単位:百万円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	145,269	150,036
「その他」の区分の資産	1,467	1,819
全社資産(注)	72,876	86,607
セグメント間取引消去	△15,857	△15,774
のれん	53	―
連結財務諸表の資産合計	203,808	222,689

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金(現金及び預金)であります。

							(単位:百万円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	873	1,001	0	0	△27	△26	846	975
持分法適用会社への 投資額	―	―	―	―	―	15,052	―	15,052
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	185	1,024	0	―	△212	―	△26	1,024

【関連情報】
前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
のれんの償却額212百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高53百万円は全社資産であります。
当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
のれんの償却額53百万円は全社費用であります。なお、のれんの未償却残高はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。