有価証券報告書-第32期(2022/04/01-2023/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、不動産分譲事業を主たる事業とするとともに、賃貸用不動産を所有しております。また、当第4四半期連結会計期間より、従来「その他」に含まれていた「不動産管理事業」について量的な重要性が増したため報告セグメントとして記載する方法へ変更しております。なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の区分に基づき作成しております。
従いまして、当社は「不動産分譲事業」、「不動産賃貸事業」及び「不動産管理事業」の3つを報告セグメントとしております。
「不動産分譲事業」は、新築マンション等の分譲を行っております。「不動産賃貸事業」はオフィスビル等の賃貸を行っております。「不動産管理事業」は当社分譲マンションの総合管理サービスを行っております。
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	不動産管理 事業	計
売上高
顧客との契約から 生じる収益	27,893	―	2,660	30,553	1,031	31,584
その他の収益	―	2,660	―	2,660	―	2,660
外部顧客への売上高	27,893	2,660	2,660	33,213	1,031	34,245
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	158	71	229	196	426
計	27,893	2,818	2,732	33,443	1,227	34,671
セグメント利益又は 損失(△)	10,933	1,118	99	12,150	△387	11,763
セグメント資産	98,718	30,301	2,917	131,938	5,241	137,179
その他の項目
減価償却費	50	876	2	930	14	944
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	7	100	△1	106	1	108

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	不動産管理 事業	計
売上高
顧客との契約から 生じる収益	20,337	―	2,942	23,280	1,758	25,038
その他の収益	―	2,414	―	2,414	―	2,414
外部顧客への売上高	20,337	2,414	2,942	25,694	1,758	27,453
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	158	67	225	151	376
計	20,337	2,573	3,010	25,920	1,909	27,830
セグメント利益又は 損失(△)	9,917	799	150	10,867	△131	10,735
セグメント資産	100,333	26,502	3,066	129,902	4,321	134,223
その他の項目
減価償却費	80	878	2	961	12	974
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	58	68	0	127	0	127

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。
4 報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:百万円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	33,443	25,920
「その他」の区分の売上高	1,227	1,909
セグメント間取引消去	△426	△376
連結財務諸表の売上高	34,245	27,453

		(単位:百万円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	12,150	10,867
「その他」の区分の損失	△387	△131
セグメント間取引消去	34	30
のれんの償却額	△212	△212
連結財務諸表の営業利益	11,585	10,553

		(単位:百万円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	131,938	129,902
「その他」の区分の資産	5,241	4,321
全社資産(注)	76,908	69,871
セグメント間取引消去	△14,090	△15,125
のれん	477	265
連結財務諸表の資産合計	200,475	189,235

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金(現金及び預金)であります。

							(単位:百万円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額(注)		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	930	961	14	12	△34	△30	910	943
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	106	127	1	0	△212	△212	△103	△84

(注) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないのれんであります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報

		(単位:百万円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
御殿場特定目的会社	11,109	不動産分譲事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
のれんの償却額212百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高477百万円は全社資産であります。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
のれんの償却額212百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高265百万円は全社資産であります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。