有価証券報告書-第35期(2025/04/01-2026/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、サービス別のセグメントから構成されており、「不動産分譲事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産管理事業」及び「ホテル事業」の4つを報告セグメントとしております。
「不動産分譲事業」は、新築マンション等の分譲を行っております。「不動産賃貸事業」はオフィスビル等の賃貸を行っております。「不動産管理事業」は当社分譲マンションの総合管理サービスを行っております。「ホテル事業」はホテルの運営等を行っております。
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					その他 (注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	不動産管理 事業	ホテル 事業	計
売上高
顧客との契約から 生じる収益	19,039	―	4,043	3,059	26,142	523	26,666
その他の収益	―	2,628	―	―	2,628	―	2,628
外部顧客への売上高	19,039	2,628	4,043	3,059	28,770	523	29,294
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	371	59	―	431	383	814
計	19,039	2,999	4,103	3,059	29,201	907	30,108
セグメント利益又は 損失(△)	5,080	1,223	229	403	6,937	607	7,545
セグメント資産	113,701	31,134	3,603	1,595	150,036	1,819	151,856
その他の項目
減価償却費	85	891	10	14	1,001	0	1,002
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	42	918	42	21	1,024	―	1,024

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					その他 (注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	不動産管理 事業	ホテル 事業	計
売上高
顧客との契約から 生じる収益	20,576	―	3,643	3,253	27,472	281	27,753
その他の収益	―	2,692	―	―	2,692	―	2,692
外部顧客への売上高	20,576	2,692	3,643	3,253	30,164	281	30,445
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	373	28	―	402	498	901
計	20,576	3,066	3,671	3,253	30,567	779	31,346
セグメント利益又は 損失(△)	6,410	1,328	208	498	8,445	472	8,917
セグメント資産	130,067	133,511	3,903	2,123	269,605	2,012	271,617
その他の項目
減価償却費	59	1,054	10	12	1,137	0	1,137
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1	103,538	5	223	103,768	0	103,768

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。
4 報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:百万円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	29,201	30,567
「その他」の区分の売上高	907	779
セグメント間取引消去	△814	△901
連結財務諸表の売上高	29,294	30,445

		(単位:百万円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	6,937	8,445
「その他」の区分の利益	607	472
セグメント間取引消去	26	△8
のれんの償却額	△53	―
連結財務諸表の営業利益	7,518	8,909

		(単位:百万円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	150,036	269,605
「その他」の区分の資産	1,819	2,012
全社資産(注)	86,607	67,418
セグメント間取引消去	△15,774	△16,005
連結財務諸表の資産合計	222,689	323,030

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金(現金及び預金)であります。

							(単位:百万円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	1,001	1,137	0	0	△26	△149	975	987
持分法適用会社への 投資額	―	―	―	―	15,052	―	15,052	―
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,024	103,768	―	0	―	―	1,024	103,768

【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
のれんの償却額53百万円は全社費用であります。なお、のれんの未償却残高はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。