- #1 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、マンション分譲を行う不動産事業、建設工事の企画、設計、監理及び施工を行う建設事業及びマンションの共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行う不動産管理事業を報告セグメントとしております。
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
2025/06/24 16:32- #2 リース取引関係、連結財務諸表（連結）
・有形固定資産
主として、不動産事業及び建設事業における空調設備(建物附属設備)であります。
・無形固定資産
2025/06/24 16:32- #3 事業の内容
なお、事業区分は、報告セグメントと同一であります。
(1)不動産事業
連結子会社である日神不動産株式会社は、分譲マンションの企画・販売、不動産の賃貸を行っております。日神不動産投資顧問株式会社は、不動産ファンドの組成・運用及び投資法人の資産運用を行っております。株式会社リコルドは戸建住宅の開発・販売を行っております。
2025/06/24 16:32- #4 事業等のリスク
① 市況動向
不動産事業においては、マンション分譲用地の取得から顧客への引渡しまでに1年半程度を要するケースが多いため、市況動向及びそれに伴う金融機関の融資動向が当社の経営に与える影響が大きくなっております。
② 金融機関の融資動向及び金利動向
2025/06/24 16:32- #5 会計方針に関する事項（連結）
- 価証券
その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は主として移動平均法により算定)
市場価格のない株式等
総平均法による原価法
なお、匿名組合出資は「(8)その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」の「(匿名組合出資の会計処理)」に記載しております。
② 棚卸資産
販売用不動産及び不動産事業支出金
個別法による原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
賃貸中の販売用不動産については固定資産に準じて減価償却を行っております。
未成工事支出金
個別法による原価法
(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法2025/06/24 16:32 - #6 保有目的の変更による固定資産から事業支出金への振替に関する注記［テキストブロック］（連結）
※3 固定資産から不動産事業支出金への保有目的の変更
前連結会計年度(2024年3月31日)
2025/06/24 16:32- #7 報告セグメントの概要（連結）
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、マンション分譲を行う不動産事業、建設工事の企画、設計、監理及び施工を行う建設事業及びマンションの共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行う不動産管理事業を報告セグメントとしております。
2025/06/24 16:32- #8 従業員の状況（連結）
(1)連結会社の状況
| 2025年3月31日現在 |
| セグメントの名称 | 従業員数(人) |
| 不動産事業 | 230 | (8) |
| 建設事業 | 272 | (26) |
(注)1 従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数は( )内に年間の平均人員を外数で記載しております。
2 全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。
- #9 担保に供している資産の注記（連結）
(1)担保に供している資産
| 前連結会計年度(2024年3月31日) | 当連結会計年度(2025年3月31日) |
| 販売用不動産 | 5,276,380千円 | (1,886,746千円) | 12,829,212千円 | (10,870,387千円) |
| 不動産事業支出金 | 19,145,328 | (1,964,207 ) | 26,730,261 | ( 772,986 ) |
| 建物及び構築物 | 3,777,864 | ( - ) | 3,610,718 | ( - ) |
上記のうち、()内書きはノンリコース債務に対応する担保提供資産を示しております。
(2)担保に対応する債務
- #10 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）
- 不動産事業
不動産事業においては、コロナ後の首都圏への人口再流入が続く中、需要は底堅く推移しております。
新築マンション分譲事業においては、土地・建築費の高騰に加え、建設業における働き方改革による工期の伸長も課題となっております。こうした中でも、20年以上の実績をもつコンパクトマンションと資産運用に特化したワンルームマンションを主力商品として物件の販売価格を抑え、東京近郊(23区及び横浜、川崎、大宮等)を中心に売上の拡大を目指すとともに、コスト削減にも注力いたします。
不動産証券化事業においては、引き続き私募REIT向けを中心に賃貸用不動産の開発を推進するとともに、グループ各社の連携、大手上場投資法人との協業を活かしつつ、物件収集力・取得力・運用力を向上させます。また、日神不動産においてウエアハウジング機能を強化することにより収益の安定化を図ります。
人材の確保及び育成については、人的資本投資を拡大し、新卒社員の教育・研修を強化するとともに、資格取得の支援や手当の拡充により人材の確保を図ります。2025/06/24 16:32 - #11 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）
a.受注状況
ア.不動産事業の受注状況(契約状況)
2025/06/24 16:32- #12 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項（連結）
(5)重要な収益及び費用の計上基準
(不動産事業)
分譲マンションの企画・販売、中古マンション及び戸建の販売、不動産証券化事業を行っております。
2025/06/24 16:32- #13 重要な会計上の見積り、連結財務諸表（連結）
これらの見積りに用いた仮定について見直しが必要になった場合、翌連結会計年度において損益が変動する可能性があります。
2 販売用不動産及び不動産事業支出金の評価
(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
2025/06/24 16:32- #14 重要な会計方針、財務諸表（連結）
2 棚卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産及び不動産事業支出金
個別法による原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法により算出)
2025/06/24 16:32
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
