有価証券報告書-第54期(2025/04/01-2026/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、マンション分譲を中心に事業活動をしております。なお、「不動産事業」、「エネルギー事業」及び「アセットマネジメント事業」を報告セグメントとしております。
「不動産事業」は、コア事業である新築分譲マンション事業のほか、新築戸建分譲、マンションのリニューアル・リセール、レジデンスやオフィス等の収益不動産の売却を行う流動化事業、不動産賃貸事業、不動産管理事業等を行っております。
「エネルギー事業」は、太陽光をはじめとした風力、バイオマス等の再生可能エネルギーで発電した電力を電力会社に売却し、安定収入を得る事業を行っております。
「アセットマネジメント事業」は、当社グループに蓄積された不動産、再生可能エネルギーに関する豊富な専門知識・ノウハウ・ネットワークを活用し、J-REIT及び私募ファンド等の運用を受託し、優良な投資機会と堅実な資産管理サービスの提供を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、棚卸資産の評価基準を除き、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
棚卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切下げ後の価額で評価しております。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報並びに収益の分解情報
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	合計
	不動産事業	エネルギー事業	アセットマネジメント事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	169,435	9,921	1,162	180,519	6,927	187,446
その他の収益	9,077	-	-	9,077	-	9,077
外部顧客への売上高	178,512	9,921	1,162	189,596	6,927	196,523
セグメント間の内部売上高 又は振替高	-	-	-	-	-	-
計	178,512	9,921	1,162	189,596	6,927	196,523
セグメント利益又は損失(△)	13,130	1,110	268	14,509	△144	14,364
セグメント資産	204,206	114,317	2,528	321,052	5,912	326,965
セグメント負債	177,441	121,844	291	299,577	2,622	302,199
その他の項目
減価償却費	440	4,479	11	4,930	89	5,020
のれんの償却額	19	-	-	19	-	19
支払利息	1,418	1,338	0	2,757	6	2,763
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	12,259	8,600	102	20,961	48	21,010

(注)「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設事業やホテル運営事業等を含んでおります。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				その他 (注)	合計
	不動産事業	エネルギー事業	アセットマネジメント事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	185,757	11,465	1,226	198,449	9,231	207,681
その他の収益	6,688	-	-	6,688	-	6,688
外部顧客への売上高	192,446	11,465	1,226	205,138	9,231	214,369
セグメント間の内部売上高 又は振替高	-	-	-	-	-	-
計	192,446	11,465	1,226	205,138	9,231	214,369
セグメント利益	15,552	1,619	242	17,415	233	17,649
セグメント資産	248,862	106,762	2,746	358,371	6,519	364,890
セグメント負債	218,797	118,124	317	337,238	3,938	341,176
その他の項目
減価償却費	656	4,717	16	5,390	73	5,464
のれんの償却額	-	-	-	-	-	-
支払利息	2,323	1,522	0	3,845	40	3,886
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	28,718	2,871	14	31,604	19	31,623

(注)「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設事業やホテル運営事業等を含んでおります。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
(単位:百万円)

売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	189,596	205,138
「その他」の区分の売上高	6,927	9,231
セグメント間取引消去	-	-
連結財務諸表の売上高	196,523	214,369

(単位:百万円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	14,509	17,415
「その他」の区分の利益	△144	233
セグメント間取引消去	-	-
のれんの償却額	-	-
連結財務諸表の営業利益	14,364	17,649

(単位:百万円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	321,052	358,371
「その他」の区分の資産	5,912	6,519
本社管理部門に対する債務の相殺消去	△59,419	△63,682
全社資産(注)	104,961	118,304
連結財務諸表の資産合計	372,508	419,512

(注)全社資産は、報告セグメントに帰属しない資産であります。主なものは、現金及び預金、管理部門にかかる資産及び繰延税金資産等であります。
(単位:百万円)

負債	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	299,577	337,238
「その他」の区分の負債	2,622	3,938
本社管理部門に対する債務の相殺消去	△42,725	△45,944
全社負債(注)	23,926	34,161
連結財務諸表の負債合計	283,401	329,393

(注)全社負債は、報告セグメントに帰属しない負債であります。主なものは、借入金等であります。
(単位:百万円)

その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	4,930	5,390	89	73	945	1,168	5,965	6,632
のれんの償却額	19	-	-	-	386	316	405	316
支払利息	2,757	3,845	6	40	253	304	3,017	4,190
有形固定資産及び無形 固定資産の増加額(注)	20,961	31,604	48	19	660	738	21,670	32,362

(注)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、報告セグメントに配分していないのれんの発生額、本社建物等の設備投資額及びセグメント間取引の消去額であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	不動産事業	エネルギー 事業	アセットマネジメント事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	-	4,754	-	-	-	4,754

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	不動産事業	エネルギー 事業	アセットマネジメント事業	その他	全社・消去(注)	合計
当期償却額	19	-	-	-	386	405
当期末残高	-	-	-	-	3,014	3,014

(注)全社・消去の金額は、報告セグメントに帰属しない全社ののれんに係る償却額及び未償却残高であります。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	不動産事業	エネルギー 事業	アセットマネジメント事業	その他	全社・消去(注)	合計
当期償却額	-	-	-	-	316	316
当期末残高	-	-	-	-	2,627	2,627

(注)全社・消去の金額は、報告セグメントに帰属しない全社ののれんに係る償却額及び未償却残高であります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
「その他」において、レーベンホテルズ株式会社の株式を取得し連結子会社としたことにより、0百万円の負ののれん発生益を計上しております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。