訂正四半期報告書-第51期第3四半期(平成31年2月1日-平成31年4月30日)

文中の将来に関する事項は、本四半期報告書提出日現在において当社グループ(当社及び連結子会社)が判断したものであります。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 2018年2月16日)等を第1四半期連結会計期間の期首から適用しており、財政状態の状況については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前連結会計年度との比較・分析を行っております。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
①経営成績の状況
当第3四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用や所得環境の改善が続く中で、個人消費の持ち直しや好調な企業収益を背景に景気の回復基調は継続しております。一方、海外経済においては経済・金融政策に関する不確実性による影響などに留意する必要があり、引き続き不透明な状況が続いております。
当社グループの属する不動産業界においては、地価の上昇基調が継続する中で、販売価格の高騰が懸念されたものの、日銀の金融緩和政策を背景に実需は底堅い動きを示しており、事業環境は概ね良好であります。
このような事業環境下、当社グループは、既存の保有資産について最善と思われる出口戦略・販売計画を実行し、収益性の維持と早期回収を睨みながら財務基盤の安定に努めるとともに、収益不動産及び新規事業等の用地仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当第3四半期連結会計期間におきまして、「ミハス祐天寺」「ミハス梅ヶ丘」(東京都目黒区)、「ミハス馬込」(東京都大田区)、「ミハス柏Ⅲ」「ミハス柏Ⅳ」(千葉県柏市)他2棟の引渡しを完了いたしております。また、中古物件リニューアル再販事業として、都心近郊におきまして3棟の引渡しをいたしております。
以上の結果、当第3四半期連結累計期間における売上高は63億26百万円(前年同四半期比45.1%減)、営業利益1億86百万円(前年同四半期比92.6%減)、経常利益62百万円(前年同四半期比97.4%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益27百万円(前年同四半期比98.6%減)となりました。
セグメントの経営成績は、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS(ミハス)」シリーズ7棟売却、中古物件リニューアル再販事業において「ME新大塚ビル」(東京都文京区)、「西早稲田レジデンス」(東京都新宿区)等3件の引渡を行いました。その結果、売上高は44億18百万円(前年同四半期比54.5%減)、セグメント利益は98百万円(前年同四半期比96.0%減)となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は16億79百万円(前年同四半期比11.9%増)、セグメント利益は1億73百万円(前年同四半期比1.6%減)となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、山形県所在物件の仲介報酬等により、売上高は26百万円(前年同四半期比821.7%増)、セグメント利益は18百万円(前年同四半期比843.0%増)となりました。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は1億89百万円(前年同四半期比38.4%減)、セグメント利益は24百万円(前年同四半期比36.1%減)となりました。
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、売上高は42百万円(前年同四半期比63.9%増)、セグメント利益は35百万円(前年同四半期比39.5%増)となりました。
②財政状態
当第3四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ、23億99百万円増加し、127億10百万円となりました。これは、新規開発事業用地・中古マンション等再販事業物件等の取得により、たな卸資産等が合計で33億20百万円増加したこと等によるものです。
また、負債においては、前連結会計年度末に比べ25億75百万円増加し、86億29百万円となりました。これは、新規開発事業用地等の取得資金として長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む。)が2億35百万円及び短期借入金が24億55百万円それぞれ増加したこと等によるものです。
純資産においては、前連結会計年度末に比べ1億76百万円減少し、40億81百万円となり、自己資本比率においては、前連結会計年度末より9.2ポイント減少し、32.0%となりました。
(2) 経営方針・経営戦略等
当第3四半期連結累計期間において、当社グループの経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(3) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。
(5)生産、受注及び販売の実績
当社グループの不動産分譲事業は、建物の竣工後、購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により四半期ごとの売上実績に偏向が生じる傾向にあります。当第3四半期連結累計期間のセグメント別業績の前年同四半期比増減率は次のとおりであります。

[連結セグメント別業績]
セグメントの 名称		当第3四半期連結累計期間 (自 2018年8月1日 至 2019年4月30日)
		金額(千円)	前年同四半期比増減率(%)
不動産分譲事業	共同事業物件	―	―
	自社単独物件	4,418,304	△54.5
	小計	4,418,304	△54.5
不動産賃貸事業		1,679,754	11.9
不動産仲介事業		26,822	821.7
請負事業		159,814	△43.6
そ の 他		42,039	63.9
合 計		6,326,736	△45.1

(注)1. セグメント間取引については、相殺消去しております。
2. 不動産分譲事業における共同事業物件の売上高は、各物件の総売上高に対し当社グループ事業シェアに応じた当社グループの売上高であります。なお、当第3四半期連結累計期間における売上計上はありません。
(6)主要な設備
該当事項はありません。