四半期報告書-第52期第1四半期(令和1年8月1日-令和1年10月31日)

文中の将来に関する事項は、本四半期報告書提出日現在において当社グループ(当社及び連結子会社)が判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
① 経営成績の状況
当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、輸出を中心に弱さが見られるものの、雇用・所得環境の改善が続く中で、米中通商問題の動向が世界経済に与える影響や中国景気の下振れリスク、英国のEU離脱問題を含む海外経済の動向、消費税の増税、原油価格の上昇や金融市場の変動の影響に留意する必要がある等、先行きが不透明な状況にあります。
当社グループが属する不動産業界においては、金融緩和政策による低金利等により堅調に推移しているものの、地価の上昇や土地取得競争の激化、建築費の高止まり等、楽観視できない状況にあります。
このような事業環境下、当社グループは、既存の保有資産について最善と思われる出口戦略・販売計画を実行し、収益性の維持と早期回収を睨みながら財務基盤の安定化に努めるとともに、収益不動産及び新規事業等の用地の仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当第1四半期連結累計期間において、「ミハス三鷹台」(東京都武蔵野市)、「ミハス西小山」(東京都目黒区)2棟の引渡し、プレミアム賃貸マンション「エルファーロ本所吾妻橋」1棟の引渡しを完了いたしております。また、中古物件リニューアル再販事業として、都心近郊におきまして1棟の引渡しを完了いたしております。
以上の結果、当第1四半期連結累計期間における売上高は22億43百万円(前年同四半期比61.9%増)、営業利益47百万円(前年同四半期比169.0%増)、経常利益29百万円(前年同四半期は経常損失18百万円)、親会社株主に帰属する四半期純損失1億49百万円(前年同四半期は親会社株主に帰属する四半期純損失43百万円)となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS(ミハス)」シリーズを2棟、プレミアム賃貸マンション「EL FARO(エルファーロ)」シリーズを1棟売却、中古物件リニューアル再販事業1棟の引渡を行いました。その結果、売上高は16億43百万円(前年同四半期比113.9%増)、セグメント利益は15百万円(前年同四半期比362.8%増)となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は5億42百万円(前年同四半期比1.0%減)、セグメント利益は81百万円(前年同四半期比102.7%増)となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、仲介報酬等の発生はありません。なお、前年同四半期の不動産仲介事業における仲介報酬等は、売上高は3百万円、セグメント利益は2百万円であります。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は53百万円(前年同四半期比2.6%増)、セグメント損失は2百万円(前年同四半期は0百万円のセグメント損失)となりました。
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、売上高7百万円(前年同四半期比55.7%減)、セグメント利益は6百万円(前年同四半期比55.5%減)となりました。
② 財政状態
当第1四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ、6億71百万円減少し、108億49百万円となりました。
また、負債においては、前連結会計年度末に比べ4億0百万円減少し、69億29百万円となりました。これは、新規開発事業用地等の取得資金として長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む。)が2百万円増加いたしましたが、物件売却等に伴う弁済によって短期借入金が4億49百万円減少したこと等によるものです。
純資産においては、前連結会計年度末に比べ2億70百万円減少し、39億20百万円となり、自己資本比率においては、前連結会計年度末より0.3ポイント減少し、36.0%となりました。
(2)経営方針・経営戦略等
当第1四半期連結累計期間において、当グループの経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。
(5)生産、受注及び販売の実績
当社グループの不動産分譲事業は、建物の竣工後、購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により四半期ごとの売上実績に偏向が生じる傾向にあります。当第1四半期連結累計期間のセグメント別業績の前年同四半期比増減率は次のとおりであります。

[連結セグメント別業績]
セグメントの 名称		当第1四半期連結累計期間 (自 2019年8月1日 至 2019年10月31日)
		金額(千円)	前年同四半期比増減率(%)
不動産分譲事業	共同事業物件	―	―
	自社単独物件	1,643,388	113.9
	小計	1,643,388	113.9
不動産賃貸事業		542,119	△1.0
不動産仲介事業		―	△100.0
請負事業		50,676	△0.2
そ の 他		7,084	△55.7
合 計		2,243,269	61.9

(注)1.セグメント間取引については、相殺消去しております。
2.不動産分譲事業における共同事業物件の売上高は各物件の総売上高に対し、当社グループ事業シェアに応じた当社グループの売上高であります。なお、当第1四半期連結累計期間における売上計上はありません。
(6)主要な設備
該当事項はありません。