四半期報告書-第52期第2四半期(令和1年11月1日-令和2年1月31日)

文中の将来に関する事項は、本四半期報告書提出日現在において当社グループ(当社及び連結子会社)が判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
①経営成績の状況
当第2四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業業績や雇用・所得環境は緩やかに改善しながらも、消費税率の引き上げによる消費者マインド動向など楽観視できない状況が続いております。また、海外経済においても、米国の通商政策による貿易摩擦の動向や金融政策に対する懸念、ブレグジットをはじめとした混迷のEU情勢、また新型コロナウィルスの感染拡大による世界経済全体への影響など、依然として先行き不透明な状況が続いております。
当社グループの属する不動産業界においては、地価の上昇基調が継続する中で、販売価格の高騰が懸念されたものの、日銀の金融緩和による低金利等により不動産投資家の投資姿勢は引き続き旺盛であり、その市場動向は堅調に推移しております。
このような事業環境下、当社グループは、既存の保有資産について最善と思われる出口戦略・販売計画を実行し、収益性の維持と早期回収を睨みながら財務基盤の安定に努めるとともに、収益不動産及び新規事業等の用地仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当第2四半期連結会計期間におきまして、「ミハス荻窪」(東京都杉並区)、「ミハス三軒茶屋Ⅱ」(東京都世田谷区)他1棟の引渡し、プレミアム賃貸マンション「エルファーロ練馬」(東京都練馬区)1棟の引渡しを完了いたしております。また、中古物件リニューアル再販事業として、都心近郊におきまして2棟の引渡しをいたしております。
以上の結果、当第2四半期連結累計期間における売上高は57億96百万円(前年同四半期比98.2%増)、営業利益3億24百万円(前年同四半期は営業損失3百万円)、経常利益2億81百万円(前年同四半期は経常損失78百万円)、親会社株主に帰属する四半期純利益1億1百万円(前年同四半期は親会社株主に帰属する四半期純損失90百万円)となりました。
セグメントの経営成績は、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS(ミハス)」シリーズを3棟、プレミアム賃貸マンション「EL FARO(エルファーロ)」シリーズを1棟売却、中古物件リニューアル再販事業において2件の引渡し、その他開発事業用地などの売却を行いました。その結果、売上高は46億27百万円(前年同四半期比172.4%増)、セグメント利益は2億59百万円(前年同四半期はセグメント損失27百万円)となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は10億53百万円(前年同四半期比3.6%減)、セグメント利益は1億52百万円(前年同四半期比61.5%増)となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、仲介報酬等の発生はありません。なお、前年同四半期の不動産仲介事業における仲介報酬等は、売上高は3百万円、セグメント利益は3百万円であります。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は1億12百万円(前年同四半期比0.6%増)、セグメント利益は0百万円(前年同四半期比93.0%減)となりました。
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、売上高は14百万円(前年同四半期比47.0%減)、セグメント利益は13百万円(前年同四半期比38.0%減)となりました。
②財政状態
当第2四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ、14億84百万円減少し、100億36百万円となりました。
また、負債においては、前連結会計年度末に比べ14億65百万円減少し、58億65百万円となりました。これは、新規開発事業用地等の取得資金として長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む。以下同様。)が2億77百万円及び短期借入金が10億8百万円それぞれ減少したこと等によるものです。
純資産においては、前連結会計年度末に比べ19百万円減少し、41億70百万円となり、自己資本比率においては、前連結会計年度末より5.2ポイント増加し、41.5%となりました。
(2) キャッシュ・フローの状況
当第2四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物は、前連結会計期年度末に比べ3億8百万円減少し、13億8百万円となりました。
[営業活動によるキャッシュ・フロー]
営業活動によるキャッシュ・フローは、仕入債務の減少により1億54百万円減少したものの、たな卸資産の減少により10億93百万円増加となり、11億17百万円の収入(前年同四半期連結累計期間は30億27百万円の支出)となりました。
[投資活動によるキャッシュ・フロー]
投資活動によるキャッシュ・フローは、その他預金の預入による支出により3百万円減少したこと等により、2百万円の支出(前年同四半期連結累計期間は3億70百万円の収入)となりました。
[財務活動によるキャッシュ・フロー]
財務活動によるキャッシュ・フローは、開発事業用地取得のための資金として長期借入金が17億25百万円増加したものの、物件売却等に伴い短期借入金が10億8百万円及び長期借入金が20億2百万円返済によって減少、また、配当金の支払により1億18百万円それぞれ減少し、14億23百万円の支出(前年同四半期連結累計期間は21億32百万円の収入)となりました。
(3)経営方針・経営戦略等
当第2四半期連結累計期間において、当グループの経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(4)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第2四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(5)研究開発活動
該当事項はありません。
(6)生産、受注及び販売の実績
当社グループの不動産分譲事業は、建物の竣工後、購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により四半期ごとの売上実績に偏向が生じる傾向にあります。当第2四半期連結累計期間のセグメント別業績の前年同四半期比増減率は次のとおりであります。

[連結セグメント別業績]
セグメントの 名称		当第2四半期連結累計期間 (自 2019年8月1日 至 2020年1月31日)
		金額(千円)	前年同四半期比増減率(%)
不動産分譲事業	共同事業物件	―	―
	自社単独物件	4,627,071	172.4
	小計	4,627,071	172.4
不動産賃貸事業		1,053,602	△3.6
不動産仲介事業		―	△100.0
請負事業		101,523	△0.8
そ の 他		14,104	△47.0
合 計		5,796,302	98.2

(注)1.セグメント間取引については、相殺消去しております。
2.不動産分譲事業における共同事業物件の売上高は、各物件の総売上高に対し当社グループ事業シェアに応じた当社グループの売上高であります。なお、当第2四半期連結累計期間における売上計上はありません。
(7)主要な設備
該当事項はありません。