建物（純額）

有報情報

#1 固定資産の減価償却の方法

法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
建物(建物附属設備は除く)
① 平成10年3月31日以前に取得したもの

2015/09/28 13:51

#2 固定資産売却損の注記（連結）

※3 固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

前連結会計年度(自 平成25年7月1日至 平成26年6月30日)		当連結会計年度(自 平成26年7月1日至 平成27年6月30日)
建物及び構築物	-千円		12,945千円
土地	-		9,974

2015/09/28 13:51

#3 固定資産売却益の注記（連結）

※2 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

前連結会計年度(自 平成25年7月1日至 平成26年6月30日)		当連結会計年度(自 平成26年7月1日至 平成27年6月30日)
建物及び構築物	-千円		433,447千円
その他	201		35,566

2015/09/28 13:51

#4 固定資産除却損の注記（連結）

※4 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

前連結会計年度(自 平成25年7月1日至 平成26年6月30日)		当連結会計年度(自 平成26年7月1日至 平成27年6月30日)
建物及び構築物	5,048千円		45,598千円
その他	3,351		47,050

2015/09/28 13:51

#5 担保に供している資産の注記（連結）

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前連結会計年度(平成26年6月30日)	当連結会計年度(平成27年6月30日)
仕掛販売用不動産	6,605,057	4,078,891
建物及び構築物	2,538,091	4,930,740
土地	2,360,186	4,151,205

担保付債務は、次のとおりであります。

2015/09/28 13:51

#6 有形固定資産等明細表（連結）

(注)1.土地の増加は、紺屋町土地191,776千円の購入、減少の主なものは、アルファレガロ中央町272,086千円及びアルファレガロ大橋通り131,430千円の売却であります。
2.建物の増加の主なものは、アルファリビング西川緑道公園484,524千円及びアルファリビング後楽園303,712千円の建築、減少の主なものは、アルファレガロ中央町430,953千円及びアルファレガロ大橋通り160,449千円の売却であります。
3.構築物の増加の主なものは、セントラルビル等看板10,705千円の購入、減少の主なものは、アルファレガロ大橋通り8,048千円の売却であります。

2015/09/28 13:51

#7 業績等の概要

不動産関連事業におきましては、消費税率引上げ後の反動減も見られましたが、低金利環境の中、景気改善等により消費者の購買意欲は堅調に推移しました。
このような状況の中で、主力である新築分譲マンションの販売について、前期の消費税率引上げ後の反動減を想定して供給戸数を調整したことから、契約戸数につき1,557戸(前期比7.0%減)、売上戸数につき1,724戸(同15.5%減)と減少しました。しかしながら、これまで消費税率引上げに備えて販売及び建物の引渡し時期を前倒しにて進めてきたことから、当連結会計年度末時点において、翌期以降の売上計上予定マンションの内、既に契約済みの戸数は2,035戸(前期は2,202戸)、また、未契約完成在庫は5期連続で0戸と順調に推移いたしました。
また、今後の中古不動産市場の拡大を見据え、賃貸中の区分所有マンションを買取り、賃借人が退去するまでの賃貸収益と退去後の売却利益を得るビジネスモデルである中古マンション買取再販事業を平成23年6月期より開始しておりますが、当事業については当連結会計年度において中古マンションの取得戸数につき148戸(前期比17.5%増)及び売却戸数につき87戸(同26.1%増)、また、当連結会計年度末時点における保有戸数につき321戸(同23.5%増)と順調に拡大が図れています。

2015/09/28 13:51

#8 税効果会計関係、財務諸表（連結）

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度(平成26年6月30日)		当事業年度(平成27年6月30日)
特別償却準備金	△320,996		△253,241
建物圧縮記帳積立金	△52,572		△45,495
その他	△2,630		△5,903

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

2015/09/28 13:51

#9 税効果会計関係、連結財務諸表（連結）

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度(平成26年6月30日)		当連結会計年度(平成27年6月30日)
特別償却準備金	△320,996		△253,241
建物圧縮記帳積立金	△52,572		△45,495
その他	△159,359		△89,064

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

2015/09/28 13:51

#10 重要な後発事象、財務諸表（連結）

3.譲渡資産の内容

名 称 ( 所 在 地 )	資 産 の 概 要	現 況
アルファリビング高松百間町(香川県高松市百間町8-11)	土地面積 466.58㎡鉄筋コンクリート造10階建建物延床面積 1,929.16㎡	サービス付き高齢者向け住宅 50室
アルファリビング高松駅前(香川県高松市西内町1-6)	土地面積 502.63㎡鉄筋コンクリート造6階建建物延床面積 1,848.06㎡	住宅型有料老人ホーム 43室テナント(歯科医院)併設
アルファリビング岡山西川緑道公園(岡山県岡山市北区中央町6-2)	土地面積 533.05㎡鉄筋コンクリート造7階建建物延床面積 2,124.16㎡	住宅型有料老人ホーム 53室デイサービスセンター併設
アルファリビング岡山後楽園(岡山県岡山市中区浜1-11-4)	土地面積 2,095.80㎡鉄筋コンクリート造4階建他建物延床面積 2,128.44㎡	住宅型有料老人ホーム 45室デイサービスセンター(別棟)併設

4.譲渡の時期
取締役会決議日 平成27年5月15日

2015/09/28 13:51

#11 重要な減価償却資産の減価償却の方法（連結）

成19年4月1日以降に取得したもの
定額法
建物以外
① 平成19年3月31日以前に取得したもの
旧定率法
② 平成19年4月1日以降に取得したもの
定率法
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物及び構築物 3～50年
機械装置及び運搬具 2～17年
(ロ)無形固定資産(リース資産を除く)
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づいております。
(ハ)リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。2015/09/28 13:51